附录 10.1

租赁协议

乔治亚州，朗兹县。

本租赁协议由乔治亚州有限责任公司爱德华·詹宁斯有限责任公司（以下简称 “出租人”）与特拉华州一家正式获准在佐治亚州进行业务交易的特拉华州公司（以下简称 “承租人”）之间的租赁协议，于2024年1月1日（“生效日期”）生效，

W IT N E S S S E T H：

鉴于，双方已签订租赁协议及其附录，该协议将于2024年1月1日到期。双方打算使该租约于2024年1月1日生效。

出租人以下文提及的租金、契约、协议和条款为对价，承租人已向该承租人租赁和租赁，并通过这些礼物租赁和出租，上述承租人同意租赁并接受下文规定的条款和条件，该房屋位于佐治亚州瓦尔多斯塔南布兰查德街301号和323号并在所附附录 “A” 中进一步描述为3英亩，或多或少（“场所”）。

1。该租约的期限为十年（10），从2024年1月1日开始，到2034年12月31日结束。承租人有权按商定的租金将租约再延长60个月，如本协议另有规定。

在本租约到期前至少180天，承租人将通知出租人其续订租约的意向。

2。承租人应在本租约的最初60个月期限内，向出租人支付每月三万九千美元（合39,000.00美元）作为房屋基本租金，以下称为 “基本租金”。在第六个月（第60个月）结束时，基本租金将根据劳工统计局在前十二个月的租约期内制定的消费者物价指数的任何上涨或下降而向上或向下调整，该调整将从2029年1月1日起进行。上述租金将从2024年1月1日起按月提前支付，之后在每个月的第一天在乔治亚州瓦尔多斯塔市南阿什利街109号的威廉·霍兰德办公室31601或出租人可能以书面形式指定的其他地点支付。少于一个日历月的任何时段的租金应按比例分配。

3.承租人保证，在本租赁的整个期限和期限内，承租人将：

(a) 按此处规定的时间和方式支付此处预留和商定的特定租金；

(b) 自负责任保险将出租人列为额外被保险人，金额不少于2,000,000美元；为建筑物投保不少于1,000万美元的损失；并保持自保，以防承租人的设备、固定装置和库存发生火灾和危险。承租人应向出租人提供此类自保证明的副本，该证明至少每年提供上述保险；

(c) 自费自理，将房舍维持至少与现状一样的良好状态，但出租人同意维护的屋顶和结构墙除外；

(d) 未经出租人书面同意，不得对房屋进行任何改造，不得无理地拒绝或拖延该同意；

(e) 遵守任何联邦、州、市政或其他公共当局（“法律”）与承租人使用或占用房屋以及安装任何和所有天线或卫星设备有关的所有适用宪法、法规、法律、条例、规则、条例、裁决、判决、和解或命令（“法律”），费用由承租人承担；

(f) 仅将场所用作制造、仓库、储存和分销设施，包括辅助办公用途（“许可用途”），不得将场所用于任何非法或不当目的，也不得允许任何对场所或该地区其他场所舒适度造成损害的干扰、噪音或烦恼；以及

(g) 在收到出租人的书面报销申请后的30天内，向出租人偿还房产的从价税。

4.已保留。

5。只要承租人不违约本租约，承租人就可以安静和平地持有和使用房屋，出租人或任何由出租人、通过出租人或在出租人名下提出索赔的人不会中断。

6。双方同意，如果承租人未能支付租金，包括根据本租约条款应付的任何其他款项，则租金应到期，并且未能在收到出租人的书面补救通知后的三十（30）天内纠正上述违约行为；或者如果承租人被裁定破产；或者如果为承租人的财产指定了永久接管人且该接收人未在六十（60）天内撤职出租人向承租人发出书面通知以获得此类搬迁的几天后；或者承租人违反了本租约的其他契约或如果承租人自愿或非自愿地利用任何现行或未来法律规定的任何债务人救济程序，根据该程序，租金或其任何部分的租金或其任何部分的支付被推迟或延期支付；或者承租人为了债权人的利益进行转让；或者如果承租人应在对承租人发出书面通知后的三十 (30) 天内征收或扣押承租人的效力，但未在出租人向承租人发出书面通知后的三十 (30) 天内履行或解除为了获得满足；然后，在任何上述情况下，出租人可以选择此后一次或任何时候（但仅限于此类违约或条件持续期间），通过书面通知承租人终止本租约；此后本租约将终止。出租人终止合同后，承租人将立即将房屋的所有权移交给出租人，并从中移除承租人的所有财产；出租人可以立即重新进入房屋并收回其所有权。如果因任何违约而终止租约，出租人应尝试重新出租房产，承租人仍将对根据租约应付的所有租金承担责任，但出租人从第三方收到的任何金额租金可以抵免。承租人根据本租约要求在到期日后的五（5）天内未收到的任何款项，应处以十五（15%）的罚款。未按规定支付账单或账单即构成违约行为，无需发出通知。

如果不以这种方式交出房屋，承租人应赔偿出租人因承租人延迟交出房屋而造成的所有损失或责任，包括但不限于继承承租人或承租人基于此类延迟提出的任何索赔。

7。如果本租约下的欠租金是由律师收取或通过律师收取的，则承租人同意支付律师费，金额等于以此方式收取的任何此类租金的15％，前提是出租人是胜诉方或者承租人错了。

8。双方同意，本租约应解释为佐治亚州合同，受佐治亚州法律管辖。

8。向出租人发出的任何通知均应以书面形式邮寄到以下地址注册或认证：

向承租人发出的任何通知均应以书面形式邮寄到以下地址注册或认证：

10。本租约包含双方的完整协议，双方之间未包含的口头或其他陈述、诱惑、承诺或协议均不具有任何效力。

11。承租人应在执行本协议时向出租人存入-0美元作为保证金，这笔押金将在承租人撤离时退还，但将全部或部分保留，用于：(a) 使房屋恢复到租约开始时的状态所必需的损坏、维修或清理费用；(b) 未清和拖欠的租金或其他费用（如果有）；以及（c）取消本租约是因为承租人未遵守作为本租约一部分的任何协议或法规。

12。该租约可以在一个或多个对应方中执行，此后每个对应方可以与其他对应方合并，这将构成一份具有法律约束力的合同。

为此，本协议各方在上面写下的第一天和第一年签署了这些礼物，以昭信守。

为本协议的各方提供了其单独的签名页

爱德华之间租赁协议的出租人签名页
JENNINGS, LLC 和 ALPHA PROTECH 工程产品有限公司

24 年 1 月 1 日生效

承租人签署爱德华之间租赁协议的签名页
JENNINGS, LLC 和 ALPHA PROTECH 工程产品有限公司 1/1/24

签名、盖章并交付

在场的情况下：

展品 “A”

法律描述

布兰查德街 301 号

所有这些地块或一块土地都位于 11 个地块中的第 153 号地块中^第四佐治亚州朗兹县土地区域和佐治亚州瓦尔多斯塔市市区，仅供参考，根据Plat Cabinet A第2461页中记录的某些地图和平台，从克莱路最东边的路权与乔治亚南部和佛罗里达铁路最北边的路权交汇处开始，然后从该参考点向北延伸41度55度分 57 秒向东，距离位于南布兰查德最东边路边的某个点或多或少的距离 3378.91 英尺街道（80 英尺的右路）和起点。从上述起点出发，沿着南布兰查德街最东边的路权向西跑 2 度 37 分 49 秒，向西行驶 564.91 英尺或多或少的距离；然后离开该路权然后向北跑 87 度 08 分 31 秒，向东行驶 87 度 08 分 31 秒，或多或少到一个点；然后向南 19 度 44 分 32 秒，向东跑 150.88 秒英尺到一个点；然后向南 19 度 53 分 31 秒，到一个点的距离为 399.48 英尺；然后向南 19 度 31 分 14 秒向东或多或少地向西行驶 74.89 英尺的距离；然后向南 89 度 45 分 08 秒，距离位于南布兰查德街最东边的起点 728.30 英尺或多或少的距离。

上述财产受所有地役权的约束。