租赁协议第二修正案

(套房230)

 

本租赁协议第二修正案(“本修正案”)于2024年3月16日由SlosMartin饼干有限公司和SlosMartin饼干有限公司之间签订和签订。(“SMB”)，由其授权代理斯洛斯房地产公司，Inc.(“代理商，以及中小企业，”房东“)和IN8BIO，Inc.(”租户“)。本文中使用的大写术语和未作其他定义的术语应具有《租赁》(定义如下)中赋予它们的含义。

背景

A.业主与租客于2020年11月17日订立该若干租赁协议(“原租赁”)，并经日期为2022年2月4日的租赁协议的若干修订(“第一修订”，连同原租赁，“租赁”)修订，据此，业主将位于阿拉巴马州伯明翰35233号Suite 230第二大道2901号Martin Biscuit Building的某些物业租赁给租客，该物业在租约中有更详细的描述。

房东和租客同意根据本修正案修改本租约。

因此，出于良好和有价值的对价，本合同双方同意将本租赁修改如下：

修正案

1.
独奏会；大写的术语。前述叙述是真实和正确的，并通过引用结合于此。所有未在此明确定义的大写术语应具有与租赁中所述相同的含义。
2.
租期。

A.新学期。自二零二四年三月十五日(“新条款生效日期”)起，租期应修订为自新条款生效日期起至二零二九年三月三十一日止(该修订条款在此称为“新条款”)，条款及契诺与租约所载相同，本修订明文者除外。房东和租客确认并同意，租赁双方的所有条款、条件、义务和权利应从生效之日起至新的租期开始之日继续有效。

B.延期期限。如果承租人没有转让或分租全部或部分房产(允许转让除外)，并且当时不存在违约事件，承租人有权选择将新期限延长一(1)个额外的五(5)年期(“新延展期”)，其条款、契诺和租约中所载的相同条款、契约和租约中明确规定的除外。就本协议及未来对租约的任何修订而言，如行使新期限及新延展期，应统称为“期限”。在……里面

1

DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=InterwovenIManage Format=>V.>PRESERVELOCATION\*MERGEFORMAT 306626531v.2

 

租户如欲行使其延期选择权，须在新租期届满前至少一百二十(120)天以书面通知业主其延期意向。承租人如未能按上述要求及时递交书面通知，将导致延期选择权失效，不再具有效力和效力。双方确认并同意，此延长选择权将取代租赁第2(A)节规定的续订租赁期的选择权。

3.
基本租金。除非或直至租约终止，新租期(可延展至新续期)的基本租金须按照租约的条文及以下附表缴付，金额如下：

套房230-4336平方英尺

新学期

基本租金(每平方英尺)

年租金

月租

2024年3月15日-2024年10月31日

$25.13

$108,963.68

$9,080.31

2024年11月1日-2025年10月31日

$25.88

$112,215.68

$9,351.31

2025年11月1日-2026年10月31日

$26.66

$115,597.76

$9,633.15

2026年11月1日-2027年10月31日

$27.46

$119,066.56

$9,922.21

2027年11月1日-2028年10月31日

$28.29

$122,665.44

$10,222.12

2028年11月1日-2029年3月31日

$29.14

$126,351.01

$10,529.25

尽管有上述规定，租户在2026年2月不应欠房东任何租金。

如果租户行使其选择权将新期限延长至新的延长期，则应根据租赁条款并根据以下时间表支付基本租金：

新的延期期

基本租金(每平方英尺)

年租金

月租

2029年4月1日至2029年10月31日

$29.14

$126,351.01

$10,529.25

2029年11月1日-2030年10月31日

$30.01

$130,123.36

$10,843.61

2

DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=InterwovenIManage Format=>V.>PRESERVELOCATION\*MERGEFORMAT 306626531v.2

 

2030年11月1日至2031年10月31日

$30.91

$134,025.76

$11,168.81

2031年11月1日-2032年10月31日

$31.84

$138,058.24

$11,504.85

2032年11月1日-2033年10月31日

$32.79

$142,177.44

$11,848.12

2033年11月1日-2034年3月31日

$33.77

$146,426.72

$12,202.23

 

4.
通知。 对租约第22条进行了修改，删除了租户的通知地址，并插入以下内容来代替：

IN8BIO，INC.

帝国大厦

第五大道350号，5330套房

纽约，纽约10118

注意：何威廉先生和凯特·罗克林博士

电话：(646)933-5605

电子邮件：LegalNotiments@in8Bio.com

 

将副本复制到：

 

Seyfarth Shaw LLP

第八大道620号

纽约，纽约10018-1405年

联系人：迈克尔·J·沃特斯，Esq.

5.
经纪人或猎头。承租人向房东陈述并保证，它没有聘请任何经纪人或寻找人，也不会由承租人或通过承租人提出与本修正案相关的经纪佣金或发现人费用索赔，并且承租人同意赔偿、辩护并使房东不受任何一方针对房东提出的此类索赔所产生的任何责任或费用(包括律师费)的损害。房东声明并向租户保证，它没有聘请任何经纪人或找房人，并且不会因为或通过与本修正案相关的任何索赔而引起对经纪佣金或找房人费用的索赔，房东同意赔偿、辩护并使租户不受任何一方对租户提出的此类索赔所产生的任何责任或费用(包括律师费)的损害。
6.
批准。房东和租客确认并认可经本修正案修订的所有租赁条款。除经本修正案修订外，在整个新租期内，本租约将保持十足效力及效力，并根据其条款对业主及租客具有约束力。如果租赁的条款和条款与

3

DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=InterwovenIManage Format=>V.>PRESERVELOCATION\*MERGEFORMAT 306626531v.2

 

本修正案的条款和条款，应以本修正案的条款和条款为准。
7.
整个协议。本修正案包含本合同双方对本合同所含标的的全部协议和理解。除非双方签署书面文书，否则不得修改、更改、终止、修改、取代、放弃或延长本修正案。
8.
其他的。房东和租客同意签署和交付此类附加文件，并采取合理必要的行动，以证明和实现本修正案中规定的双方协议。本修正案可签署多份副本(包括通过电子签名)，每一副本将被视为正本，所有副本加在一起将仅构成一份文书。此外，当事各方和任何第三方可以依赖已签署的对应方的副本或传真，如同该副本或传真是正本一样。
9.
生效日期。生效日期应为本修正案最后一方签署的日期(“生效日期”)。

***下一页签名***

4

DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=InterwovenIManage Format=>V.>PRESERVELOCATION\*MERGEFORMAT 306626531v.2

 

自生效日期起生效。

房东：

 

SLOSS MARTIN BISCUIT，LTD.

 

作者： 斯洛斯房地产公司，其代理人

 

作者： /s/ R。斯科特·普利亚姆

姓名： R.斯科特·普利亚姆

职务：_

 

租户：

 

IN8BIO，INC.

 

作者： /s/何威廉

姓名：何威廉

职务：_首席执行官

 

 

作者： /s/凯特·罗克林

姓名：凯特·罗克林

标题： 首席运营官

 

 

 

 

3

23127035.2

DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=InterwovenIManage Format=>V.>PRESERVELOCATION\*MERGEFORMAT 306626531v.2