KPMG LLP 900 套房 布罗德街 8350 号 弗吉尼亚州麦克莱恩 22102

独立会计师商定程序报告

联邦住房贷款抵押贷款公司（ “公司”）
富国银行商业抵押贷款证券有限公司
富国银行证券有限责任公司
摩根大通证券有限责任公司
（统称 “指明各方”）：

回复：FRETE 2024-ML22 Trust — 数据文件程序

我们已对公司于2024年5月6日提供的名为 “ML22 Red Data Tape.xlsx”（“数据文件”）的电子数据文件（“数据文件”）中的特定属性 执行了下述程序，该文件包含截至2024年5月1日的12笔意向免税贷款的融资贷款（ “贷款”）的信息，每笔贷款均由12项相关抵押房产（“抵押房产”）担保（“抵押房产”）（我们获悉，“截止日期”）计划将 作为抵押品包含在 FRETE 2024-ML22 Trust 的发行中。公司对公司在数据文件中确定的指定属性负责。

特定缔约方已同意并承认，所执行的程序适合于实现其预期目的，即协助特定方评估数据文件中指定属性的准确性。此报告可能不适用于任何 其他目的。没有其他各方同意或承认这些程序适用于预期目的或任何其他目的。

所执行的程序可能无法涉及 本报告特定当事方感兴趣的所有项目，也可能无法满足本报告所有特定方的需求，因此，特定方有责任确定所执行的程序是否适合 其目的。无论是出于预期目的还是出于任何其他目的，我们对程序的适当性均不作任何陈述。

除非另有说明，否则在介绍我们的程序和调查结果时采用了以下 定义：

•	除非另有说明，否则 “比较” 一词是指与显示的信息进行比较并认为一致。如果差异在报告阈值之内，则此类比较信息被视为 一致。

•	除非另有说明，“重新计算” 一词是指重新计算并将结果与显示的信息进行比较，并认为结果一致。如果差异在报告阈值之内，则 重新计算的信息被视为一致。

•	“报告阈值” 一词意味着（i）美元金额、百分比和还本付息比率分别在1.00美元、0.1％和0.01美元以内， （ii）数据文件属性到期余额的美元金额在2.00美元以内；（iii）数据文件属性的单位月租金额在5.00美元以内。

•	“比较属性” 一词是指公司为执行比较程序而选择的数据文件中的字段列表， 列在附件 A 中。

•	“重新计算的属性” 一词是指数据文件中的字段列表，这些字段由公司选择，供我们执行 的重新计算程序，并在附件 B 中列出。

•	“计算方法” 一词是指附件 B 的 “计算方法” 字段中列出的公式，其中包含公司提供的 重新计算属性的计算方法。

•	“指令” 一词是指公司提供的与程序、特定属性、方法或价值有关的指示，如 附件 C 中所述。

•	“贷款文件” 一词是指公司提供并在附件 A 中列出的原始文件的副本。我们对 这些文件的有效性或准确性不作任何陈述。

•	“提供的信息” 一词是指贷款文件、计算方法和说明。

在提供数据文件之前，我们收到了数据文件的一个或多个早期版本，用于执行程序。在执行这些程序时，我们发现了差异， 已告知特定方。数据文件代表经修订的信息，反映了公司酌情解决所传达的分歧。我们在数据文件上执行了这些程序， 这些程序的结果反映在此处。

公司指示我们执行的程序和相关调查结果如下：

A.	我们将数据文件中的比较属性（ 附件 A 的 “来源文件” 列中带有 “公司提供” 的属性除外）与贷款文件中包含的相应信息进行了比较（视情况而定）。特定各方表示，贷款档案中没有任何信息，或者无法就数据文件中的 所示信息与贷款档案中使用适用的说明就所确定的每种属性达成一致，均属例外。文件优先级是公司提供的顺序，该顺序列在附件 A 的 “原始文件” 栏中，优先级最高的文件排在最前面。

B.	我们使用 (i) 数据文件中包含的相应信息、(ii) 计算方法（如附件 B 的 “计算方法” 栏中详述的 ）以及（iii）说明（视情况而定）重新计算了数据文件中的重新计算属性。

公司聘请我们执行 这项商定程序，并根据美国注册会计师协会制定的认证标准开展工作，这包括我们执行上述商定和 确认的具体程序，并根据所执行的程序报告调查结果。我们没有参与，也没有进行过检查或审查，其目的是分别就数据文件中的 指定属性发表意见或结论。因此，我们不发表这样的意见或结论。如果我们执行了其他程序，可能会引起我们注意的其他问题， 会被举报。

根据与我们商定的 程序相关的道德要求，我们需要独立于公司并履行其他道德责任。

所执行的程序是根据数据文件和所提供信息中包含的信息应用的， 我们未对此类信息进行核实或评估；因此，我们对 (i) 公司向我们提供的信息的合理性，(ii) 贷款和相关抵押财产的实际存在，(iii) 我们所提供信息的可靠性 或准确性不发表任何意见或任何其他形式的保证程序, 或 (iv) 法律解释事项.

2

所采取的程序无意解决，也未涉及：（i）贷款发放是否符合规定的承保 或信贷延期指导方针、标准、标准或其他要求，（ii）为任何此类贷款和相关抵押财产进行证券化的抵押品的价值，（iii）贷款发放人遵守联邦、 州和当地法律法规的情况，或（iv）（iv）) 贷款和相关抵押物业中对贷款和相关抵押物业具有重要意义的任何其他因素或特征证书发行人可能根据适用的条款和条件以 支付利息和本金。所执行的程序无意满足国家认可的统计评级组织（“NRSRO”）发布的任何尽职调查标准。

我们的参与条款规定，由于随后可能发生的事件和情况，我们没有责任更新本报告。

本报告仅供特定各方参考和使用。报告不打算也不应由任何其他个人或实体使用，包括投资者或 NRSRO，他们在报告中未被确定为特定方，但可能根据法律或法规的要求访问本报告。

//毕马威会计师事务所

弗吉尼亚州麦克莱恩
2024 年 5 月 8 日

3

附件 A

比较的属性

A-1

附件 A

属性 数字

属性

来源文档

A-2

附件 A

属性 数字

属性

来源文档

A-3

附件 A

属性 数字

属性

来源文档

A-4

A-5

附件 A

属性 数字

属性

来源文档

A-6

附件 A

属性 数字

属性

来源文档

A-7

属性 数字

属性

来源文档

A-8

附件 B

重新计算的属性

B-1

附件 B

属性编号

属性

计算方法

B-2

附件 B

属性编号

属性

计算方法

B-3

附件 C

指令

1.	对于那些与源文件显示为 “公司提供” 的比较属性，以及那些计算方法显示为 “公司提供 ” 的重新计算的属性，公司指示我们假设该属性或结果是准确的，因此，我们没有执行任何程序。

2.	对于比较属性 “环境治愈成本（第一阶段加上第二阶段）”，公司指示我们（i）当来源文件包含的环境固化成本低于5,000美元时，使用'0美元'作为比较属性 的值；（ii）在来源文件未指明值时使用'N/A'作为比较属性的值；（iii）排除任何氡缓解成本 在比较属性的值中。

3.	对于 “洪水保险（Y/N）” 比较属性，当标准洪水灾害 确定表在 “确定” 部分标记了 “否” 字段，或者没有标准洪水灾害确定表可用且贷款文件未表明抵押财产位于 特殊洪水灾害区域时，公司指示我们使用 “否” 作为比较属性的值。当标准洪水灾害确定表在 “确定” 部分标记 “是” 字段时，如果来源文件中注明了洪水保险或批准的豁免，则公司指示我们使用 “是” 作为比较 属性的值。

4.	对于 “需要地震保险 (Y/N)” 的比较属性，当比较的 属性 “高地震灾害区域或 PGA ≥ 0.15g (Y/N)” 等于 “否” 或比较属性 “PML (%)” 小于或等于 20.0% 或不适用的情况下，公司指示我们使用 “否” 作为比较属性的值。尽管如此，如果 持续契约协议要求提供地震保险，因为建筑物改造，公司指示我们使用 “是” 作为比较属性 “地震” 的值需要保险（是/否）”。

5.	对于 “需要PML报告（是/N）” 的比较属性，对于 “房地产子类型” 等于 “人造住房社区” 或包含 “MHC” 的贷款，除非提供了来源文件，否则公司指示我们使用 “否” 作为比较属性的值。

6.	对于比较属性 “需要PML报告（是/N）”，对于提供地震报告的贷款，公司指示我们使用 “是” 作为 比较属性的值。

7.	对于 “租户集中度类型” 和 “租户集中度百分比” 的比较属性，公司指示我们排除来源文件中列出的 “高年级” 和 “研究生” 的集中度类型和百分比 。

8.	对于 “先前破产的借款人或委托人（Y/N）” 的比较属性，当 源文件（“房地美 1115 表格”）未为适用问题勾选 “是” 时，公司指示我们使用 “否” 作为比较属性的值。

9.	对于比较属性 “税收抵免投资者名称”，公司指示我们列出所有在借款人中拥有超过15％所有权的实体，如来源文件（“持续契约协议”）中的 “借款人组织结构图” 所示。

10.	对于 “装修年份” 的比较属性，如果 “预计施工完工日期” 的值不等于 “N/A”，则公司指示我们使用该值的年份作为 “预计施工完成日期”。

C-1

附件 C

11.	对于财产名称等于 “Westview Village 第三阶段” 的抵押房产，对于重新计算的属性 “截止余额” 和 “到期余额”，我们 受公司指示，在重新计算之前将项目附注中确定的第一个应计期内的预定本金还款用于原始本金余额。

12.	对于比较属性 “评估价值” 和 “评估日期”，公司指示我们使用评估价值和评估 起息日期，如相关评估报告所示，它们与下表 “评估报告中的估值类型” 列中确定的评估估值类型相关联。对于比较属性 “评估价值类型”，公司指示我们使用下表 “评估价值类型” 列中列出的评估估值类型。

C-2