2024 年 5 月投资者简报纽约证券交易所：APLE 附录 99.1

前瞻性陈述本演示文稿中的某些陈述是前瞻性陈述。这些前瞻性陈述包括有关我们的意图、信念或当前预期的陈述，并基于各种假设。这些陈述涉及重大风险和不确定性。实际业绩或事件可能与我们在前瞻性陈述中披露的计划、意图和预期存在重大差异。前瞻性陈述可能包括但不限于有关净资产价值和潜在交易价格的陈述。诸如 “预期”、“相信”、“期望”、“估计”、“项目”、“计划”、“打算”、“可能”、“将”、“展望”、“战略”、“目标” 等词语以及类似的表述旨在识别前瞻性陈述，尽管并非所有前瞻性陈述都包含这些识别词。实际结果或结果可能与前瞻性陈述所设想的结果或结果存在重大差异。此外，前瞻性陈述仅代表其发表之日，除非法律要求，否则我们没有义务更新或修改任何前瞻性陈述以反映假设的变化或意外事件的发生或未来经营业绩的变化。这些因素包括但不限于 Apple Hospitality REIT, Inc.（“公司”、“Apple Hospitality”、“Apple” 或 “APLE”）有效收购和处置财产以及重新部署收益的能力；股东分配的预期时间和频率；公司为资本义务提供资金的能力；公司成功整合未决交易和实施其运营战略的能力；总体政治、经济和竞争的变化条件和特定的市场条件（包括通货膨胀或衰退环境的潜在影响）；由于地缘政治的不确定性，包括恐怖主义和战争行为，商务和休闲旅行减少；与旅行相关的健康问题，包括美国大规模爆发的传染病或传染病；恶劣的天气条件，包括飓风、地震和野火等自然灾害；政府关闭、航空公司罢工或设备故障或其他中断；房地产和房地产资本市场的不利变化；融资风险；变化利率；诉讼风险；监管程序或查询；影响公司业务、资产或房地产投资信托分类的法律或法规变化或对现行法律法规的解释；或苹果酒店向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中详述的其他风险。尽管公司认为此处包含的前瞻性陈述所依据的假设是合理的，但任何假设都可能不准确，因此无法保证本演示文稿中包含的此类陈述将被证明是准确的。鉴于此处包含的前瞻性陈述中固有的重大不确定性，不应将纳入此类信息视为公司或任何其他人对此类陈述中描述的结果或条件或公司目标和计划将实现的陈述。封面照片：华盛顿特区会议中心凯悦嘉轩和坦佩/凤凰城/大学凯悦嘉轩酒店

注意：截至2024年3月31日的酒店投资组合统计数据。该公司的投资组合还包括一处非酒店物业。基于STR名称的市场分类。平均有效年龄表示自酒店建成或上次装修以来的年数。酒店的平均实际年龄为16年。Tripadvisor® 评级基于截至2024年3月31日苹果酒店集团酒店的终身分数。净负债总额占总市值的计算依据是（截至2024年3月31日）扣除现金和现金等价物的未偿债务总额（“净未偿债务总额”）除以未偿债务净总额加上基于公司收盘价16.38美元和已发行普通股的股票市值。以截至 2024 年 3 月 31 日拥有的酒店为基础。扩大高档、以客房为重点的酒店的所有权行业领先的品牌和运营商广泛的地域多元化持续的再投资 (1) 强劲、灵活的资产负债表 (2) 224 家酒店 15 个州 5 年平均有效年龄 27% 净债务占总资本总额 29,886 间客房 78% 未偿债务有效修复 99% 专注于客房的 16 家管理公司 87 个市场 4.3 平均评级 209 家酒店未抵押公司简介和成熟的投资策略 Apple Hospitality 是一家上市公司房地产投资信托基金那个拥有美国规模最大、最多样化的高档、以客房为中心的酒店投资组合之一。

有关实际收入和净收入的对账信息，请参阅以下页面。注意：上述统计数据使用股东总回报率（“TSR”）将公司的业绩与特定行业指数的表现进行了比较。净负债总额占总市值的计算依据是（截至2024年3月31日）未偿债务总额，扣除现金和现金等价物（“净未偿债务总额”），除以未偿债务净总额加上基于公司收盘价16.38美元和已发行普通股的股票市值。2023年全年收入13亿美元 2023年全年每股1.60美元 MFFO（1）0.77美元每股净分配收益2.383亿美元 2023年付款 +21.3 个百分点与 2021-2023 年期间摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金指数相比，股东总回报表现优于其他7家酒店2023年1月 +26.9个百分点2021-2023年期间股东总回报率对比纳雷特住宿/度假村指数交易所：纽约证券交易所：苹果股息收益率为2024年4月30日6.5％，每股年利率为0.96美元，已支付的月平均交易量2024年4月30日每天210万股股票市值为40亿美元，净负债为15亿美元，净负债27％截至2024年3月31日的未偿企业总价值为55亿美元可比酒店收入 (1) TTM 2024年3月31日未偿还的14亿美元可比酒店调整后的息税折旧摊销前利润利润率 (1) TTM 3/31/2024 36.1% 2024 年预计资本支出 7,500 万美元至 8,500 万美元高管目标薪酬结构 78% 基于高管目标薪酬激励的公司概述

VALUES Hospitality — 我们在与他人的互动中深思熟虑，深知牢固的关爱关系是我们行业的核心。决心 — 我们对所做的工作充满热情，坚定不移地履行对股东的承诺。卓越 — 我们通过创新和毅力追求成功和进步。诚信 — 我们值得信赖和负责。团队合作 — 我们互相支持和赋权，拥抱观点和背景的多样性。我们是一家领先的房地产投资公司，致力于通过分配有吸引力的股息和长期资本增值来增加股东价值。使命苹果房地产投资信托公司的平均高管任期为17年成立并运营了8个公共酒店房地产投资信托基金筹集并投资了约74亿美元的酒店资产股权购买了455家酒店通过个人酒店和小型投资组合交易在一年内购买了多达74家酒店管理资本支出和装修支出超过11亿美元的资本支出和装修支出在3笔交易中出售了4个房地产投资信托基金总额27亿美元的合并3个房地产投资信托基金和纽约证券交易所上市公司完成了13亿美元的苹果房地产投资信托基金十次合并代表超过 30 个品牌和行业顾问委员会和委员会管理团队在多个酒店周期中拥有深厚的行业经验 SPRINGHILL SUITES 洛杉矶伯班克/市中心 SPRINGHILL SUITES

久经考验的投资策略专注于以客房为中心的高档酒店高效的运营模式带来更高的利润弹性的集团业务规模所有权可最大限度地减少相对的并购负荷并提供固定成本效率无与伦比的数据和运营专业知识与以客房为中心的类别中的最佳品牌保持一致投资于具有广泛消费者吸引力的万豪®、希尔顿® 和凯悦® 品牌酒店，受益于强大的预订系统和忠诚度计划雇用行业领先的运营商，通过基准测试来最大限度地提高绩效资产管理具有独特管理结构的强大区域和国家运营商协调所有者和运营商以在所有市场环境中实现业绩最大化分析数据驱动的资产管理最大限度地提高房地产层面的业绩战略收入管理优化业务组合，最大限度地提高利润绩效追求广泛的地域多元化广泛的地域多元化可降低投资组合波动性，为各种需求创造者提供风险敞口通过增值收购、机会性处置来增强投资组合和战略再投资维护良好的投资组合，平均有效年限为5年，可确保竞争力战略收购和处置优化投资组合以实现长期增长谨慎的资本配置使资产负债表的投资能力保持在最佳周期阶段保持强劲、灵活的资产负债表强劲的资产负债表在周期中提供安全为追求增值机会而错开到期日的保守资本结构可降低资本成本并保持股权价值

关键要点 2024 年第一季度可比酒店 RevPAR 季节性稳定，尽管与超级碗相关的同比比较具有挑战性，而且复活节假期时机发生了不利的变化，但与整个行业一致，领先于本季度的混合连锁规模周中入住率持续改善，远期预订趋势依然强劲 2024 年 4 月同类酒店的 RevPAR 增长超过4％，这是我们全年指导区间的最高水平（1）强劲，我们超过 56% 的酒店不是在五英里半径范围内有任何新供应正在建设中 2023年收购了六家酒店，自2024年初起收购了一家酒店保持资产负债表的强度和灵活性，2024年第一季度末循环信贷额度下的可用性约为5.19亿美元。在过去十二个月中收购了七家酒店，按TTM计算，扣除资本支出后的收益率接近9％，为整体投资组合业绩做出贡献。根据4月30日，每股普通股0.96美元的年度分配年收益率为6.5％，希尔顿2024年收盘价为14.76美元麦迪逊市中心花园酒店（1）基于公司于2024年5月6日发布的2024年第一季度财报中提供的全年指导。

截至2024年3月31日的三个月的同比业绩与2023年同比酒店的变化百分比 revPAR $111.09 $111.14 0.0% 可比酒店总收入 331,580 美元 326,688 1.5% 可比酒店调整后的酒店息税折旧摊销前利润 111,672 美元 115,399 美元 (3.2%) 同类酒店调整后酒店息税折旧摊销前利润率% 33.7% 35.3% (160 个基点) 经调整的运营资金 (MFFO) 83,240 美元 78,959 美元 5.4% 每股 MFFO 0.34 0.0%（以千美元计，统计数据和每股金额除外）2024 年第一季度业绩一览堪萨斯城欧弗兰帕克住宅酒店注意：同类酒店定义为截至2024年3月31日公司拥有的224家酒店，不包括一处非酒店酒店。对于在上述期间收购的酒店，公司视情况包括了这些酒店在公司所有权之前的业绩，对于处置，不包括公司所有权期间的业绩。公司所有权之前的业绩未包含在公司的实际合并财务报表中，仅用于比较目的。公司所有权之前的业绩基于每家酒店前所有者的信息，未经审计或调整。以下页面包含净收入与非公认会计准则财务指标的对账。

2024年第一季度以高档/客房为重点的酒店息税折旧摊销前利润率和RevPAR对比高档/全方位服务的效率运营波特兰珍珠区汉普顿酒店及套房来源：公司文件。假设可能因公司而异。由于申报时间与本出版的时间有关，因此不包括AHT。请参阅后续页面中调整后酒店息税折旧摊销前利润与净收入的说明和对账。以高档和高档合并房间为中心的运营模式带来了强劲的利润率 (1)

+26% +22% +15% +5% +5% +6% +3% +3% +3% +3% +3% +1%--2% 与去年同期相比，可比酒店的运营趋势使可比酒店的RevPAR与2019年相比强劲增长，入住率仍有持续增长的空间注：同类酒店定义为截至2024年3月31日公司拥有的224家酒店，不包括一家非酒店财产。对于在上述期间收购的酒店，公司视情况包括了这些酒店在公司所有权之前的业绩，对于处置，公司所有权期内的业绩不包括在内。公司拥有所有权之前的业绩未包含在公司的实际合并财务报表中，仅用于比较目的。公司所有权之前的业绩基于每家酒店前所有者的信息，未经审计或调整。Omicron 变体影响了 2022 年第一季度的业绩，推动了 2023 年第一季度的同比增长

可比酒店入住率趋势注：同类酒店定义为截至2024年3月31日公司拥有的224家酒店，不包括一处非酒店酒店。对于在上述期间收购的酒店，公司视情况包括了这些酒店在公司所有权之前的业绩，对于处置，不包括公司所有权期间的业绩。公司所有权之前的业绩未包含在公司的实际合并财务报表中，仅用于比较目的。公司所有权之前的业绩基于每家酒店前所有者的信息，未经审计或调整。来源：STR提供的公司旗下酒店的每周数据，可能与实际业绩有所不同。本周末同类酒店入住率强劲，有持续的上行机会 +14% +6% +4%-+1% +1% +1% +2% +3% -1%--+1% +1% +1% -2% +2% +5% +5%--入住率与去年同期相比变化百分比

资料来源：STR提供的公司在上述期间拥有的酒店的数据，可能与实际业绩有所不同。工作日入住包括周日至周四晚上，周末入住包括周五和周六晚上。休闲旅行继续保持强劲平日入住率显示商务需求有所改善 WEEKDAY VS.周末入住率入住率月度数据每周数据

投资组合有望持续跑赢大盘处于有利地位，可以从不断增长的业务瞬态需求中受益精选服务型酒店具有强大的价值主张，在最广泛的客户群体中具有吸引力广泛的地域多元化为各种市场和需求创造者提供了曝光机会新供应对投资组合的影响有限随着大型集团业务回报数据驱动的资产管理团队和行业领先的运营商实现最大化，将受益于市场压缩物业层面的业绩规模化所有权以客房为中心的酒店可最大限度地减少每个密钥的并购负担，并提供固定成本效率。维护良好、具有可观长期价值的机构质量的投资组合自疫情开始以来，收购和处置活动降低了资产的平均年限，减少了短期资本支出，增加了对预计在下一个周期跑赢大盘的市场的敞口，同时保持了强劲而灵活的资产负债表实力和流动性状况，公司将继续追求增值收购和优化投资组合格林维尔市中心凯悦嘉轩酒店

各周期均有望跑赢大盘嵌入式上行潜力固有的下行保护跨周期表现优于新供应的短期投资组合影响高利润率推动盈利能力商业短暂需求继续改善资产负债表强度和机会交易的流动性 2024年第一季度，公司约有34％的酒店未达到或超过2019年第一季度的RevPAR精选服务酒店提供了强大的价值主张，并证明具有吸引力最广泛的客户群体广泛的地域多元化，需求来源多种多样高效的建筑和运营模式可缓解现金流的波动低负债维护良好、具有机构质量的投资组合，具有可观的长期价值

品牌精选服务酒店的优势总收入主要来自所售客房能够交叉使用员工以最大限度地提高利润率高需要管理的门店较少的公共空间以保持弹性的集团业务高效运营模式广泛的消费者吸引力最大化股东价值为客人提供强大价值主张的高品质酒店产品对商务和休闲旅客具有吸引力获奖服务、创新设计和现代设施强大的预订系统和忠诚度计划全球分销创造了良好的预订系统和忠诚度计划强烈的消费者意识能够优化业务组合以推动 RevPAR 和 EBITDA 降低下行风险和有意义的上行空间高利润率推动整体盈利能力较低的长期资本需求机构品牌促进强劲的转售市场、融资灵活性和投资者信心

拥有行业领先品牌的以客房为中心的酒店具有广泛的消费者吸引力广泛的消费者吸引力希尔顿欢乐谷万怡酒店及套房西雅图柯克兰波特兰珍珠区汉普顿酒店及套房注：截至2024年3月31日的酒店组合统计数据。根据客房数量而定。

具有广泛消费者吸引力的现代住宿和便利设施

广泛的地域多元化广泛的地域多元化为各种需求创造者提供了机会市场受益于商务和休闲需求的混合投资组合受益于大型企业谈判和中小型市场的本地谈判业务需求低对入境国际旅行的依赖性无与伦比的商业友好型市场敞口引领复苏并从人口转移中受益于87个市场的多元化有助于推动强劲稳定的业绩。注：截至2024年3月31日，酒店位置。根据截至2024年3月31日的三个月的同类酒店调整后酒店息税折旧摊销前利润占比，重点市场是苹果酒店投资组合中最大的市场。根据截至2024年3月31日的三个月，按地点类型划分的可比酒店调整后的酒店息税折旧摊销前利润占比。基于STR名称的市场和位置分类。3% 5% 5% 4% 12% 4% 4% 4% 4% 4% 按地点类型划分的调整后酒店息税折旧摊销前利润占比 3% 3% 3% 3%

市场策略 SPRINGHILL SUITES 拉斯维加斯会议中心高密度郊区物业地理位置优越，位于高档子市场，成本结构诱人，受益于商业和休闲需求的广泛来源以及弹性的集团业务。这些位置靠近一系列宾客设施和便利设施，有助于推动强劲稳定的业绩。西雅图南部/伦顿斯普林希尔套房酒店洛杉矶伯班克/市中心大使馆套房南乔丹盐湖城霍姆伍德套房德克萨斯州奥斯汀/朗德罗克市

市场策略匹兹堡市中心AC酒店城市地产位于引领复苏的商业友好型城市。这些城市地区是人口变化和经济发展的受益者，是众多需求创造者的家园，不严重依赖入境国际旅行，并有望持续增长。美国波特兰市中心海滨雅乐轩酒店孟菲斯市中心比尔街希尔顿花园酒店盐湖城/市中心克利夫兰大学圈万怡酒店

强劲的营业利润率苹果在实现整个经济周期的营业利润率最大化方面有着良好的记录。APLE完全有能力最大限度地提高效率和提高盈利能力：随着复苏的持续推动 ADR 和 RevPAR 的增长，广泛的消费者吸引力允许优化业务组合。以客房为重点的酒店本质上是高效的利润率放大了收入增长的利润率无与伦比的绩效数据可通过基准确定和共享最佳实践灵活的劳动力和就地劳动力管理系统（带有集中报告）为提高生产率提供了在运营稳定时提高生产率的机会投资酒店投资随着时间的推移，员工和培训会降低流失率并减少对合同劳动力的依赖 AC HOTEL LOUSIVLE DOWNTO

新供应的短期影响有限自疫情爆发以来，新建筑开工量显著下降，预计将延迟完工。超过56％的酒店对五英里半径范围内正在建设的新项目没有任何风险未来四个季度全国供应增长0.7％，比长期平均水平低46％以上（1）奥兰治县塔斯汀住宅酒店注意：供应增长由公司定义。图表显示了苹果酒店房地产投资信托基金投资组合中在五英里半径范围内正在进行的一个或多个中高档、高档或高档新建筑项目的酒店投资组合的百分比。（1）来源：《地平线》2023年第四季度全国预测版/世邦魏理仕酒店研究，2023年第四季度我们的投资组合新供应敞口的供应增长远低于历史平均水平

业界领先的资产管理分析性、数据驱动的资产管理可最大限度地提高物业层面的绩效扩展谈判具有吸引力的全国合同的战略收入管理以优化业务组合，最大限度地提高利润绩效强大的区域和全国性第三方运营商，合同可随时终止，可以灵活调整绩效目标战略资产管理方法 Apple Hospitality 投资组合的 100% 由第三方物业经理运营 94% 的酒店独立于品牌管理16 家运营公司提供了比较分析和共享最佳实践的平台，平均而言，Apple Hospitality 代表的运营商投资组合的 23%（不包括品牌）注：截至2024年3月31日的管理公司信息。缅因州波特兰市中心/海滨万豪AC酒店

专有管理协议结构休斯敦美国航空航天局/CLEAR LAKE 我们独特的管理公司合同结构可以更好地协调所有者和运营商，从而在所有市场环境中最大限度地提高业绩。APLE的管理公司合同结构行业标准结构可变管理费根据酒店的平衡记分卡业绩平衡记分卡指标占收入的2.5％至3.5％：总营业利润预算差异STR市场目标指数增长和目标排名客人满意度/在线评论分数灵活/流量百分比与预算总营业利润的比率大约有85％的酒店在此结构下运营。合同期限平均为两年，销售后可终止。苹果最初在2016年实施了这种合同结构。基本管理费通常为收入的3％ + 激励管理费营业利润的百分比高于业主优先回报的百分比 AC 匹兹堡市中心孟菲斯市中心比尔街希尔顿花园酒店随着业务的稳步复苏和运营更加稳定，我们在2023年恢复了浮动利率管理费结构，根据平衡记分卡进行付款以优化业绩

资产负债表为未来增长做好准备复苏初期企业现金流保持了资产负债表和股权价值的强劲保守资本结构错开到期日降低了资本成本 2023年第四季度，公司根据其自动柜员机计划出售了约1,280万股股票，加权平均市场销售价格约为每股普通股17.05美元，净收益约为2.16亿美元，使公司能够继续进行增值收购重新授权和延期 ATM 计划于 2024 年第一季度，为发行高达5亿美元的普通股提供可用性截至2024年3月31日，78％的未偿债务为固定或对冲债务，209家未支配酒店保持资产负债表的强度和灵活性，截至2024年第一季度末，循环信贷额度约为5.19亿美元，有望通过机会主义交易进行收购和优化投资组合

债务构成（1）强劲的资产负债表和流动性状况基于截至2024年3月31日的余额和拥有的酒店，不包括假定债务的未摊销公允价值调整和未摊销的债务发行成本。不包括年度摊销。利率包括利率互换和2024年3月31日生效的SOFR利率的影响，以及10个基点的SOFR利差调整。债务到期日程表（1）（百万美元）209 家酒店未抵押酒店：2 把钥匙：325 利率：3.9% 定期贷款利率：4.7%（2）酒店：1 把钥匙：166 利率 4.4% 定期贷款利率：3.3%（2）酒店：4 把钥匙：649 利率：4.4% 定期贷款利率：5.2%（2）低负债和错开的到期日促进了灵活资产负债表战略机会性增长的强劲流动性状况和扣除总流动性（1）（百万美元）后，可用循环资金总容量手头现金和现金等价物总流动性定期贷款利率：4.2％（2）酒店：4把钥匙：798利率：3.8％循环利率：6.8％（2）期限贷款利率：4.2%（2）酒店：4 把钥匙：529 利率：3.6% 定期贷款利率：3.6%（2）

有效的投资组合管理和战略增长 SPRINGHILL SUITES 洛杉矶伯班克/市区机会主义处置战略增长减少低增长市场的敞口处置难以实现强劲运营效率的酒店通过根据投资回报率有效管理短期和长期资本支出需求的处置优化资本再投资计划投资于增长潜力更大的酒店和市场在强劲的 RevPAR 市场中收购具有诱人成本结构的资产，进一步增强运营利润率和长期投资回报率在条件成熟时增加投资组合增值收购通过投资组合优化实现收益增长可提高长期股东回报

以约9.64亿美元的价格收购了21家酒店 (1) 14项收购在2019年尚未开放或保持稳定。自疫情开始以来，我们的收购和处置活动通过降低资产的平均年限、减少短期资本支出和增加市场敞口来优化我们的投资组合，我们预计下一个周期的表现将跑赢大盘，同时保持资产负债表的强度和灵活性。在CapEx 27家酒店以约2.87亿美元平均年限出售4年后，TTM收益率提高了8％收购时波特兰市中心雅乐轩酒店水滨我孟菲斯市中心比尔街希尔顿花园酒店沃思堡医疗中心AC酒店路易斯维尔市中心AC酒店匹兹堡市中心希尔顿花园酒店波特兰市中心/海滨我波特兰珍珠区凯悦嘉轩和凯悦嘉轩坦佩/凤凰城/大学汉普顿酒店及套房和HOME2套房格林维尔市中心凯悦嘉轩酒店沃思堡医疗中心自疫情爆发以来德克萨斯州净收购者万怡酒店克利夫兰大学凯悦酒店HOUSE SALT LAKE CITY/市中心万怡酒店盐湖城市中心公寓式酒店西雅图南部/伦顿包括以约910万美元的价格购买的停车场，该停车场为盐湖城/市中心凯悦嘉寓酒店、盐湖城市中心万怡酒店及周边地区提供服务。南乔丹盐湖城大使馆套房斯普林希尔套房拉斯维加斯会议中心AC酒店华盛顿特区会议中心

21 家酒店收购 2020-2023 年品牌定位客房开业日期收购日期收购价格汉普顿酒店及套房 (1) (2) 佛罗里达州卡纳维拉尔角 2020 年 4 月 116 日 4,670 万美元 Home2 套房 (1) (2) 佛罗里达州卡纳维拉尔角 2020 年 4 月 108 日 2020 年 4 月 108 日凯悦嘉思 (1) (2) 亚利桑那州坦佩 2020 年 8 月 105 日凯悦嘉轩酒店 (1) (2) 亚利桑那州坦佩 2020 年 8 月 154 日 2020 希尔顿花园酒店 (2) 威斯康星州麦迪逊 2021 年 2 月 176 日 2021 年 2 月 4,960 万加元密歇根州波特兰空调酒店 2018 年 7 月 178 日 2021 年 8 月 6,680 万南卡罗来纳州格林维尔凯悦嘉轩酒店 2018 年 12 月 130 日至 2021 年3,000 万美元缅因州波特兰雅乐轩酒店 2021 年 9 月 157 日 2021 年 9 月 5120 万美元田纳西州孟菲斯希尔顿花园酒店 2021 年 1 月 150 日至 2021 年 11 月 3800 万美元德克萨斯州沃思堡霍姆伍德套房酒店 2013 年 6 月 112 日 2021 年 11 月 2150 万美元俄勒冈州波特兰汉普顿酒店及套房 2021 年 11 月 243 日 7,500 万加元肯塔基州路易斯维尔酒店 2018 年 4 月 156 日 2021 年 10 月 5,10 万加元宾夕法尼亚州匹兹堡酒店 5,10 万美元 2018 年 7 月 134 日 2022 年 10 月 3400 万美元俄亥俄州克利夫兰万怡酒店 154 年 4 月 154 日 2023 年80 万犹他州盐湖城万怡酒店 2015 年 10 月 175 日至 2023 年 10 月 4,810 万美元犹他州盐湖城凯悦嘉寓酒店 159 年 2023 月 2023 年 10 月 3,430 万美元华盛顿州伦顿万怡酒店 2019 年 8 月 146 日 2023 年 10 月 5,550 万美元犹他州南乔丹大使馆套房 2023 年 3 月 192 日 3,680 万美元内华达州拉斯维加斯春山套房 299 年 12 月 7,500 万加元华盛顿特区酒店 7,500 万美元 2020 年 10 月 234 日 2024 年 3 月 1.168 亿美元总计 3435 9.645 亿美元这两家酒店由双层酒店组成品牌物业位于一个地方。合同是在2020年之前签订的。有许多关闭条件尚未得到满足，也无法保证这些酒店会根据未执行的收购协议关闭。房间数量代表建成后预计的房间数量。购买合同下的酒店 (3) 品牌位置客房开业日期预计收购日期收购价格威斯康星州麦迪逊市 262 开发中 2024 年中期 7930 万美元座右铭 (4) 田纳西州纳什维尔 260 2025 年底开发中 9820 万美元总计 522 1.775 亿美元自 2020 年 1 月以来售出 29 家酒店，总销售价格为 3.32 亿美元最近的收购和处置活动

近期收购于 2023 年 6 月收购拥有 154 间客房的万怡酒店® 克利夫兰大学圈酒店于 2013 年 4 月开业，在收购前对客房和室内公共空间进行了全面翻新总价格：3100 万美元，每把钥匙约为 201,000 美元地点类型：城市主要需求来源：医疗保健和生物健康学术专业体育赛事制造业航空航天和航空汽车信息技术万怡克利夫兰大学圈万怡酒店

近期收购于 2023 年 10 月收购的拥有175 间客房的盐湖城市中心万怡酒店于 2015 年 10 月开业总价：4,810 万美元，每把钥匙约 27.5 万美元地点类型：城市主要需求来源：技术防御石油和天然气运输医疗保健金融服务休闲和旅游体育赛事会议盐湖城市中心万怡酒店

近期收购于 2023 年 10 月收购的拥有 159 间客房的盐湖城/市中心凯悦嘉寓酒店于 2015 年 1 月开业，并在收购前进行了全面的软产品翻新总价格：3,430 万美元，每把钥匙约 215,000 美元地点类型：城市主要需求来源：科技国防石油和天然气运输医疗保健金融服务休闲和旅游体育赛事会议盐湖城/市区凯悦嘉寓酒店

近期收购于 2023 年 10 月收购西雅图南部/伦顿万豪酒店 146 间客房于 2019 年 8 月开业总价：5,550 万美元，每把钥匙约 380,000 美元地点类型：郊区主要需求来源：航空航天制造技术生命科学医疗保健休闲住宅酒店西雅图南部/伦顿

近期收购于 2023 年 11 月收购的希尔顿大使馆套房酒店南乔丹® 盐湖城酒店于 2018 年 3 月开业总价：3680 万美元，每把钥匙约 19.1 万美元地点类型：郊区主要需求来源：医疗保健技术分销休闲体育户外休闲大使馆套房南乔丹盐湖城

近期收购于 2023 年 12 月收购的拥有 299 间客房的万豪拉斯维加斯会议中心酒店于 2009 年 10 月开业总价：7,500 万美元，合每把钥匙约 25.1 万美元地点类型：郊区主要需求来源：休闲会议专业体育赛事娱乐 SPRINGHILL SUITES 拉斯维加斯会议中心

近期收购2024年3月收购的拥有234间客房的华盛顿特区会议中心酒店于2020年10月开业总价：1.168亿美元，合每把钥匙约49.9万美元。该物业其他有意义的收入来源包括零售空间、屋顶餐厅和酒吧以及广告牌LEED认证、绿色屋顶系统、高效的暖通空调地点类型：华盛顿特区城市空调酒店会议中心主要需求发电机：会议政府休闲商务医疗保健专业体育赛事

极具吸引力的收购价格上限为7.7％，扣除行业标准的4％的FF＆E储备金以及截至2024年3月的TTM业绩的息税折旧摊销前利率为8.5％后，上限利率为7.7％，华盛顿特区中央商务区子市场内酒店交易的平均历史上限率高出150个基点（1）辅助收入来源包括：屋顶酒吧和餐厅一楼大堂酒吧零售空间广告牌标牌市场需求组合广泛，有望增长华盛顿特区市场预测5 年度 RevPAR 复合年增长率超过美国同期的两倍 (2) 强劲的会议和活动日历显示，未来5年全市客房预计将增加到2023年，华盛顿特区市场是美国供应增长较慢的市场之一（3）近距离观察：华盛顿特区AC酒店会议中心来源：真实资本分析——总额/加权平均值——其他机构资产——仅限报价/历史数据。交易可以追溯到 2004 年 10 月。资料来源：住宿分析研究与咨询（LARC）2024年3月市场情报报告。来源：2024年5月美国CoStar酒店业国家报告和2024年5月华盛顿特区（美国）酒店市场报告。酒店地理位置优越，位于华盛顿特区中心地带，距离沃尔特华盛顿会议中心仅一个街区，可方便前往众多景点，包括首都一号竞技场、美国国会大厦、表演艺术场所、历史古迹和纪念馆、公司办公室以及世界著名的史密森尼博物馆和画廊。沃尔特·华盛顿会议中心首都一号竞技场AC酒店

酒店正在开发中，预计将于2024年中期完工 262间客房（2）预计总购买价格：7,930万美元，约合每把钥匙30.3万美元与可信开发商的远期承诺地点类型：城市主要需求来源：威斯康星大学政府保险生物技术制造业电信技术会议休闲大使馆套房威斯康星州麦迪逊（1）有许多关闭条件尚未得到满足，无法保证该酒店将在以下条件下关闭未兑现的购买协议。酒店正在开发中。房间数量代表建成后预计的房间数量。根据合同签订进行的收购

酒店正在开发中，预计将于2025年底完工 260间客房（2）预计总购买价格：9,820万美元，约合每把钥匙约37.8万美元。与值得信赖的开发商签订的远期承诺位于纳什维尔市中心，步行即可到达知名音乐和娱乐场所、普利司通竞技场、百老汇沿线的热门景点和河滨公园地点类型：城市主要需求来源：休闲音乐和娱乐体育赛事会议医疗保健制造技术学术座右铭纳什维尔，田纳西州（1）有许多关闭条件尚未得到满足，无法保证这家酒店会根据未兑现的收购协议关闭。酒店正在开发中。房间数量代表建成后预计的房间数量。根据合同进行的收购效果图

苹果房地产投资信托公司的交易历史1999年至2024年3月31日共有455家酒店收购了230家酒店共售出224家当前酒店投资组合（1）4个房地产投资信托基金在3笔交易中出售了4个房地产投资信托基金合并形成了苹果目前的20年酒店交易记录注：自1999年首个酒店房地产投资信托基金以来，各家苹果房地产投资信托基金公司的酒店交易。2014年，苹果房地产投资信托基金七公司和苹果房地产投资信托基金八公司合并为苹果房地产投资信托基金九公司，该公司更名为苹果酒店房地产投资信托基金有限公司。2016年，苹果房地产投资信托基金十公司并入苹果酒店房地产投资信托基金有限公司。（1）该公司的投资组合还包括一处非酒店物业。亚特兰大市中心汉普顿酒店及套房 Apple 通过个人酒店和小额投资组合交易在一年内收购了多达 74 家酒店，拥有显著扩大投资组合的经验

维护良好的投资组合圣地亚哥贝尔纳多牧场万怡酒店 Tripadvisor® 评级基于截至2024年3月31日苹果酒店集团酒店的终身分数。平均有效年龄表示自酒店建成或上次装修以来的年数。酒店的平均实际年龄为16年。统计数据基于该公司、苹果房地产投资信托基金七公司、苹果房地产投资信托基金八公司或苹果房地产投资信托十公司在持有期间拥有的所有高档和中高档酒店。统计数据基于2011年至2023年期间。5年质量产品组合，平均有效使用年限为5年。（2）84％的APLE酒店是在过去8年中建造或翻新的。高档和中高档再投资统计 (3) 平均年支出占收入的百分比 5.3% 每年装修的酒店平均百分比 10.0% 因装修而停止服务的房晚平均百分比

路易斯维尔市中心 AC 酒店企业责任计划我们拥有美国规模最大、地域最多样化的客房型酒店之一，致力于为我们的酒店服务的众多社区带来积极影响。我们注意我们的环境足迹，并承诺随着时间的推移减少我们的影响。我们一直努力维护较高的环境、社会和治理（“ESG”）标准，并相信这些关键关注领域是推动股东长期价值不可或缺的一部分。我们致力于持续改进，我们期望随着进展的深化和全行业标准的发展，我们将继续加强和扩大与ESG相关的披露。我们的企业责任报告详细介绍了我们的 ESG 绩效、战略和举措，并介绍了我们对环境可持续性、企业员工、酒店员工和客人、社区和其他利益相关者的承诺。公司的2023年企业责任报告利用了全球报告倡议（“GRI”）标准和气候相关财务披露工作组（“TCFD”），全面概述了公司的企业责任绩效和与气候相关的风险管理。Apple Hospitality 的强化披露旨在让利益相关者更好地了解公司与环境管理、社会责任、公司治理和弹性相关的战略、政策、计划、程序、绩效和举措。公司的2023年企业责任报告和其他ESG相关材料可以在我们网站的企业责任部分找到。

环境管理 Apple Hospitality 致力于增强可持续发展机会并将其纳入我们的投资和资产管理战略，重点是通过减少能源和用水量以及改善废物管理，最大限度地减少对环境的影响。西雅图南部/伦顿住宅酒店约1900万平方英尺 38万兆瓦时总能耗 20.18 每平方英尺总千瓦时 100% 投资组合已加入能源之星® 计划 923,000 千加仑抽水率 14% (2) 2021 年每平方英尺的总千瓦时为 19.37 千瓦时，相比之下，提供全方位服务的房地产投资信托基金报告的平均每平方英尺为 23.83 千瓦时，我们投资的以客房为中心的酒店的运营和环境效率更高而不是提供全方位服务的酒店。(3) 此外，Apple Hospitality 2022年的平均总公用事业费每间客房5.90美元的成本既凸显了该公司为有效运营酒店所做的努力，也凸显了建筑物的固有效率。统计数据基于公司2022年在所有权期内拥有的酒店投资组合。基于测得的废弃物数据（测得的废物数据占总投资组合的59％）。包括 DRH、HST、PK、PEB、SHO 和 XHR 报告的 2021 年每平方英尺总千瓦时的平均值。全方位服务酒店和限时服务酒店基于STR在2023年发布的2022年数据。苹果的数据基于2022年拥有的所有酒店的实际业绩。普通高档和中高档班级。每间客房的平均公用事业成本全方位服务酒店（4）11.62美元有限服务酒店（4）（5）5.90美元APLE（4）5.90美元2022年苹果酒店关键指标（1）公司制定了环境政策和供应商行为准则。2018年制定了一项正式的能源管理计划，旨在确保能源、水和废物管理不仅是公司内部的优先事项，也是我们的管理公司和品牌的重中之重。

社会责任 Apple Hospitality REIT 一直坚定地致力于通过慈善捐赠、志愿贡献我们的时间和才能，以及参与许多对我们的员工和行业领导者至关重要的慈善计划，包括我们的品牌、美国酒店及住宿协会 (AHLA) 和我们的第三方管理公司，来加强社区。我们致力于在整个公司、酒店行业、当地社区和酒店服务的众多社区产生积极影响。自 2017 年以来 Apple Hospitality 的关键指标我们在与他人的互动中深思熟虑，深知牢固、充满爱心的关系是我们行业的核心。Apple Gives 是一家由员工主导的慈善组织，成立于 2017 年，旨在扩大我们的影响力，进一步推动我们的企业慈善目标的实现。由 APPLE HOSPITALITY EMPLOYEES 志愿服务 140 多个非营利组织在 APPLE 酒店当地社区外联管理公司品牌倡议行业参与的帮助下，公司制定了健康、安全和福祉政策、人权政策和供应商行为准则。Apple Hospitality 致力于多元化、公平和包容性，我们的首席执行官已经做出了首席执行官多元化与包容性行动承诺。杰克逊维尔南部/圣彼得堡霍姆伍德套房酒店JOHNS CTR。

具有有效经验的董事会 Glade M. Knight — 苹果酒店房地产投资信托基金执行主席创始人；Cornerstone Realty NYSE 前董事长兼首席执行官：TCR Justin G. Knight — 苹果酒店房地产投资信托基金董事首席执行官 Glenn W. Bunting — 英国公司董事总裁 Jon A. Fosheim — Green Street Advisors 联合创始人 Kristian M. Gathright — 董事前执行副总裁兼运营首席运营官苹果酒店房地产投资信托基金官员 Carolyn B. Handlon — 董事前财务与全球执行副总裁万豪国际集团财务主管 Blythe J. McGarvie — 董事创始人兼国际金融领导层前首席执行官 L. Hugh Redd — 董事通用动力前高级副总裁兼首席财务官 Howard E. Woolley E. Woolley — Howard E. Woolley Group, LLC 董事总裁兼首席执行官公司治理与股东保持一致审计、薪酬和公司治理委员会是独立董事的定期执行会议允许举行年度选举董事人数要求在选举中未获得多数选票的现任董事辞职高管目标薪酬的78％是激励性的，50％基于股东回报率所需的股权为：首席执行官基本工资的5倍，其他执行官基本工资的3倍，董事基本现金薪酬的4倍选择退出要求对特定交易进行绝大多数投票的弗吉尼亚州法律符合股东的最大利益是我们价值的重中之重。匹兹堡市中心 AC 酒店

附录圣地亚哥中央万怡酒店

2020 年 — 2024 年 2 月品牌位置客房销售年限售出销售价格佛罗里达州桑福德斯普林希尔套房 105 20 年 2020 年 1 月 1,300 万美元爱达荷州博伊西 230 25 年 2020 年 2 月 3,200 万加州图莱里汉普顿酒店及套房 86 年 12 月 2020 年 12 月 1,030 万美元北卡罗来纳州夏洛特霍姆伍德套房酒店 118 30 年 2021 年 2 月 1,030 万美元田纳西州孟菲斯霍姆伍德套房 140 31 2021 年 3 月 800 万加元堪萨斯州欧弗兰帕克 SpringHill Suites 102 23 年 2021 年 4 月 530 万美元 530 万加元阿拉巴马州蒙哥马利希尔顿花园酒店 97 年 18 年 2021 年 7 月 2110 美元百万阿拉巴马州蒙哥马利霍姆伍德套房 91 17 年阿肯色州罗杰斯住宅酒店 88 年 18 年亚利桑那州凤凰城万怡酒店 127 13 年佛罗里达州奥尔巴尼费尔菲尔德酒店及套房 87 11 年伊利诺伊州绍姆堡希尔顿花园酒店 166 13 年马萨诸塞州安多弗斯普林希尔套房 136 20 年北卡罗来纳州费耶特维尔原住客栈 92 15 年南卡罗来纳州格林维尔住宅酒店 78 23 年田纳西州杰克逊汉普顿酒店及套房 85 年 14 年田纳西州约翰逊城万怡酒店 90 12 年德克萨斯州艾伦汉普顿酒店及套房 103 15 年德克萨斯州艾伦希尔顿花园酒店 150 19 年德克萨斯州博蒙特住宅酒店 133 13 年汉普顿酒店德克萨斯州伯勒森/沃思堡及套房 88 13 年德克萨斯州埃尔帕索希尔顿花园酒店 145 10 年德克萨斯州欧文霍姆伍德套房酒店 77 15 年弗吉尼亚州里士满斯普林希尔套房 103 13 年华盛顿州温哥华斯普林希尔套房 119 年 14 年弗吉尼亚州里士满独立酒店 55 34 年 2024 年 9 月 850 万美元阿肯色州罗杰斯霍姆伍德套房 126 年 2024 年 2 月 130 万美元阿肯色州罗杰斯汉普顿酒店 122 25 年总计 122 25 年 3,217 平均年龄 18 岁 3.319 亿美元近期出售 20 家酒店投资组合出售

可比酒店季度运营指标可比酒店季度运营指标和统计数据（未经审计）（以千计，统计数据除外）2023 年第一季度第二季度第三季度第一季度营业收入（实际）49,247 美元 83,029 美元 76,295 美元 38,910 美元 71,615 美元营业利润率（实际）15.8% 21.3% 21.5% 21.5% 可比酒店总收入 326,688 美元 377,770 美元 451 320,332 美元 331,580 美元同类酒店总运营费用 211,289 228,285 233,522 214,534 219,908 同类酒店调整后的酒店息税折旧摊销前利润 115,399 美元 149,485 美元 138,929 美元 105,798 美元 111,672 美元可比酒店调整后的酒店息税折旧摊销前利润率% 35.3% 39.6% 33.3% 33.7% ADR（同类酒店）154.08 美元 162.41 美元 160.55 美元 151.53 美元 154.10 美元入住率（同类酒店）72.1% 78.1% 77.2% 72.1% RevPAR（同类酒店）111.14 美元 126.89 美元 105.69 美元 111.09 美元（实际）152.01 美元 160.98 美元 159.36 美元 149.88 美元 153.18 美元入住率 72.0% 78.2% 69.6% 72.0% RevPAR（实际）109.46 美元 125.96 美元 122.91 美元 104.27 美元110.25 美元与实际业绩对账总收入（实际）311,454 美元 361,630 美元 358,260 美元 312,260 美元 312,456 美元 329,512 美元所有权前的收购收入 19,78621,825 18,999 12,245 4,775 处置收入 (1,709) (2,805) (2,796) (2,242) (664) 非酒店物业收入 (2,843) (2,880) (2,012) (2,127) (2,043) 同类酒店总收入 326,688 美元 377,470 美元 372,451 320,332 美元 320,332 美元 1,580 调整后的酒店息税折旧摊销前利润（AHEBITDA）（实际）(1) 106,749 美元 141,244 美元 132,161 美元 101,738 美元 109,793 美元所有权前收购的 AHEBITDA 8,320 9725 7,978 4,842 4,882 AHEBITDA (466) (1,262) (1,210) (782) (3) AHEBITDA 来自非酒店物业的 BITDA (2) 796 (222)---同类酒店 AHEBITDA 115,399 美元 149,485 美元 138 美元，929 $105,798 $111,672 代表公司调整后的实际酒店息税折旧摊销前利润，其中不包括调整后的息税折旧摊销前利润，自2023年下半年起，该公司在纽约州纽约的独立精品酒店中不包括调整后的息税折旧摊销前利润，此前该公司将所有酒店业务（“非酒店物业”）租给第三方酒店运营商。该公司因未能及时支付租金而终止了租约，并于2024年4月启动了法律诉讼，要求将租户从酒店的所有权中撤出。代表该非酒店物业在2023年上半年调整后的酒店息税折旧摊销前利润，之后将所有酒店业务租赁给第三方酒店运营商。注意：同类酒店定义为截至2024年3月31日公司拥有的224家酒店，不包括非酒店酒店。对于在上述期间收购的酒店，公司视情况包括了这些酒店在公司所有权之前的业绩，对于处置，公司所有权期内的业绩不包括在内。公司所有权之前的业绩未包含在公司的实际合并财务报表中，仅用于比较目的。公司所有权之前的业绩基于每家酒店前所有者的信息，未经审计或调整。以下页面包含净收入与非公认会计准则财务指标的对账。

同店酒店的季度运营指标同店酒店的季度运营指标和统计数据（未经审计）（以千计，统计数据除外）代表公司的实际调整后酒店息税折旧摊销前利润，从2023年下半年开始，该非酒店物业不包括调整后的息税折旧摊销前利润，此前该公司将所有酒店业务租赁给第三方酒店运营商。代表该非酒店物业在租赁给第三方酒店运营商之前，2023年上半年调整后的酒店息税折旧摊销前利润。注意：同店酒店定义为截至2023年1月1日以及整个比较期间公司拥有和持有的供公司使用的217家酒店，不包括非酒店酒店。此信息尚未经过审计。以下页面包含净收益与非公认会计准则财务指标的对账。2023年第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度营业收入（实际）49,247美元 83,029 76,295美元 38,910美元 71,615美元营业利润率%（实际）15.8% 21.3% 21.5% 21.7% 同店酒店总收入 306,902 美元 351,343 美元 351,343 美元 310,620 美元同店酒店总营业支出 199,823 216,173 221,182 202,562 207,827 同店酒店调整后的酒店息税折旧摊销前利润 107,079 美元 139,747 美元 130,161 98,003 美元102,793 美元同店酒店调整后酒店息税折旧摊销前利润率% 34.9% 37.0% 32.6% 33.1%ADR（同店酒店）152.31 美元 160.79 美元 159.36 美元 149.56 美元 151.86 美元入住率（同店酒店）72.0% 78.2% 77.1% 79.7% 71.9% RevPAR（同店酒店）109.73 美元 125.69 美元 122.88 美元 104.19 美元 109.23 美元 ADR（实际）152.01 美元 160.98 美元 159.36 美元 149.88 美元 153.18 入住率（实际）72.0% 78.2% 77.1% 69.6% 72.0% RevPAR（实际）109.46 美元 125.96 美元 122.91 美元 104.27 美元110.25 实际业绩对账总收入（实际）311,454 美元 361,630 美元 358,260 312,456 329,512 美元收购收入-(25) (2,109) (7,522)) (16,185) 处置收入 (1,709) (2,805) (2,796) (2,242) (664)) 非酒店物业收入（2,843）（2,880）（2,012）（2,127）（2,043）同店酒店总收入 306,902 美元 355,920 美元 351,343 美元 300,565 美元 310,620 美元调整后酒店息税折旧摊销前利润（AHEBITDA）（实际）(1) 106,749 美元 141,244 美元 132,161 美元 1071,61 美元 38 109,793美元来自收购的AHEBITDA-(13) (790) (2,953) (6,997) 出售产生的AHEBITDA (466) (1,262) (1,210) (782) (3) 来自非酒店物业的AHEBITDA (2) 796 (222)---同店酒店 AHEBITDA $107,079 $139,747 ,1370,179 美元 61 98,003 美元 102,793 美元

净收益与息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润和调整后酒店息税折旧摊销前利润的对账下表核对了公司2023年和2024年季度息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后酒店息税折旧摊销前利润（未经审计）（以千计）2023年第一季度第二季度第四季度第四季度净收益32,923美元 65,289美元 512 $20,765 $54,050 折旧和摊销 45,906 45,994 45,498 45,498 45,844 46,823 优惠和不利经营租赁的摊销，净额 97 85 99 102 102 102 102 利息和其他费用，净额 16,004 17,499 17,470 17,884 17,884 17,884 17,309 所得税支出 320 241 313 261 256 息税折旧摊销前利润 95,250 129,108 121,892 84,856 118,540 房地产出售收益----(17,766) 折旧房地产资产减值亏损---5,644-息税折旧摊销前利润 95,250 129,108 121,892 90,500 100,774 非现金直线运营场地租赁 38 36 35 36 36 调整后的息税折旧摊销前利润 95,288 129,144 121,927 90,536 100,810 一般和管理费用 11,461 12,100 11,079 12,761 10,584 来自非酒店物业的调整后息税折旧摊销前利润 (1)-(845) (1,559) (1,601) 调整后的酒店息税折旧摊销前利润 106,749 美元 141,244 美元 132,161 美元，101美元，738 $109,793 包括该非酒店物业在向第三方酒店运营商租赁所有酒店运营后的业绩。从2023年下半年开始，该酒店的调整后息税折旧摊销前利润不包括在调整后的酒店息税折旧摊销前利润中。注：合并运营报表和综合收益报表及相应脚注可在公司截至2024年3月31日的季度10-Q表季度报告中找到。

净收益与FFO和MFFO的对账下表按季度对账了公司2023年和2024年的GAAP净收益与FFO和MFFO（未经审计）（以千计，每股金额除外）注：合并运营报表和综合收益报表及相应脚注可在公司截至2024年3月31日的季度10-Q表季度报告中找到。2023年第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度净收益32,923美元 65,289美元 58,512 美元 20,765 美元 54,050 美元自有房地产折旧 45,142 45,229 44,734 45,734 45,080 46,059 出售收益房地产---（17,766）折旧房地产资产减值亏损---5,644-运营资金 78,065 110,518 103,246 71,489 82,343 融资地面租赁资产摊销 759 760 759 优惠和不利经营租赁的摊销，净额 97 85 99 102 102 非现金直线运营场地租赁费用 38 36 35 36 36 经修改的运营资金 78,959 美元 111,399 美元 104,139 美元 72,387 美元 83,240 美元普通股每股运营经修改的资金 0.34 0.49 美元 0.45 0.31 0.34 美元加权平均已发行普通股 —基本和稀释后 229,398 229,041 228,877 230,000 242,408

定义杰克逊维尔机场凯悦嘉轩酒店非公认会计准则财务指标公司将以下对投资者有用的非公认会计准则财务指标视为其经营业绩的关键补充指标：运营资金（“FFO”）；修改后的FFO（“MFO”）；扣除利息、所得税、折旧和摊销前的收益（“EBITDARE”）；扣除利息、所得税、折旧和摊销前的收益（“EBITDARE”）；调整后的息税折旧摊销前利润；调整后的酒店息税折旧摊销前利润；调整后的同店酒店息税折旧摊销前利润；调整后的同店酒店酒店息税折旧摊销前利润这些非公认会计准则财务指标应与净收益（亏损）、运营现金流或任何其他运营公认会计原则指标一起考虑，但不能作为替代衡量标准。FFO、MFFO、息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润、调整后的酒店息税折旧摊销前利润、可比酒店调整后的酒店息税折旧摊销前利润和同店酒店调整后的酒店息税折旧摊销前利润不一定表示可用于为公司现金需求提供资金的资金，包括其现金分配的能力。尽管公司计算的FFO、MFFO、息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润、调整后的酒店息税折旧摊销前利润、同店酒店调整后的酒店息税折旧摊销前利润可能无法与FFO、MFO、息税折旧摊销前利润、调整后的酒店息税折旧摊销前利润、调整后的酒店息税折旧摊销前利润、同店酒店调整后的息税折旧摊销前利润和同店酒店调整后的息税折旧摊销前利润进行比较正如其他未完全按照公司定义的术语定义定义的公司所报告的那样，BITDA认为这些补充措施对投资者进行比较时很有用公司在不同时期的业绩以及与其他房地产投资信托基金的业绩。息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润、调整后酒店息税折旧摊销前利润和调整后酒店息税折旧摊销前利润是衡量许多行业业绩的常用指标，定义为不包括利息、所得税、折旧和摊销的净收益（亏损）。该公司认为，息税折旧摊销前利润对投资者有用，因为它通过消除资本结构（主要是利息支出）和资产基础（主要是折旧和摊销）的影响，帮助公司及其投资者评估公司的持续经营业绩。此外，管理公司债务的协议中包含的某些契约使用特定信贷协议中定义的息税折旧摊销前利润作为衡量财务合规性的标准。除息税折旧摊销前利润外，公司还根据全国房地产投资信托协会（“Nareit”）制定的标准计算和列报息税折旧摊销前利润，该协会将息税折旧摊销前利润定义为息税折旧摊销前利润，不包括出售某些房地产资产的损益（包括控制权变动产生的损益）、房地产相关减值以及为反映该实体在未合并关联公司息税折旧摊销前利润中所占份额而进行的调整。该公司之所以推出息税折旧摊销前利润，是因为它认为它为投资者提供了更多有用的信息，使他们能够比较不同时期以及使用Nareit定义报告息税折旧摊销前利润的房地产投资信托基金之间的经营业绩。该公司还认为，将非现金直线运营地面租赁费用排除在息税折旧摊销前利润中很有用，因为该支出并不能反映相关酒店的基本业绩（调整后的息税折旧摊销前利润）。公司还将公司的实际公司层面一般和管理费用以及非酒店物业的调整后息税折旧摊销前利润从调整后的息税折旧摊销前利润（调整后的酒店息税折旧摊销前利润）中排除，以隔离公司酒店运营商可以直接控制的物业层面的运营业绩。该公司认为，调整后的酒店息税折旧摊销前利润为投资者提供了有关经营业绩的有用补充信息，并被管理层用来衡量公司酒店的业绩和酒店运营商的效率。

定义（续）菲尼克斯市中心汉普顿酒店及套房 FFO 和 MFFO 公司根据纳雷特制定的标准计算和列报 FFO，Nareit 将 FFO 定义为净收益（亏损）（根据公认会计原则（“GAAP”）计算），不包括出售某些房地产资产的收益和损失（包括控制权变更产生的收益和损失）、GAAP 定义的特殊项目以及累积效应会计原则的变化，加上与房地产相关的折旧、摊销和减值和未合并关联公司的调整。房地产资产的历史成本核算隐含地假设房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的下降。由于房地产价值历来是随着市场状况而上升或下跌的，因此大多数房地产行业投资者认为FFO有助于评估房地产公司的运营。该公司进一步认为，通过排除这些项目的影响，FFO有助于投资者比较其在不同时期之间以及使用Nareit定义报告FFO的房地产投资信托基金之间的经营业绩。公司提出的FFO仅适用于其普通股股东，但不代表直接应计给普通股股东的金额。公司通过进一步调整FFO来计算MFFO，其中不包括融资地面租赁资产的摊销、有利和不利的运营租赁的摊销、净和非现金的直线运营地面租赁费用，因为这些费用不反映相关酒店的基本业绩。该公司在评估其业绩时会提供MFFO，因为它认为它为投资者提供了有关其持续经营业绩的更多有用的补充信息。可比酒店同类酒店定义为截至2024年3月31日公司拥有的224家酒店，不包括非酒店物业。对于在上述期间收购的酒店，公司视情况包括了这些酒店在公司所有权之前的业绩，对于处置，公司所有权期内的业绩不包括在内。公司拥有所有权之前的业绩未包含在公司的实际合并财务报表中，仅用于比较目的。公司所有权之前的业绩基于每家酒店前所有者的信息，未经审计或调整。同店酒店同店酒店定义为截至2023年1月1日以及在整个比较期内公司拥有和持有供公司使用的217家酒店，不包括非酒店物业。此信息尚未经过审计。

商标信息 “万豪万豪AC酒店®”、“雅乐轩酒店®”、“万豪万怡酒店®”、“万豪费尔菲尔德酒店®”、“万豪万豪费尔菲尔德酒店及套房®”、“万豪酒店®”、“万豪酒店®”、“万豪春山套房®” 和 “万豪万豪万豪广场套房®” 均为万豪国际的注册商标，Inc. 或其附属公司之一。凡提及 “万豪国际®” 均指万豪国际集团及其所有附属公司和子公司及其各自的高级职员、董事、代理人、员工、会计师和律师。Marriott® 对本演示文稿的内容概不负责，无论是与酒店信息、运营信息、财务信息、万豪® 与 Apple Hospitality REIT, Inc. 的关系还是其他方面。万豪没有以任何方式参与苹果酒店房地产投资信托基金的任何发行，无论是作为 “发行人” 还是 “承销商”，也没有从任何发行中获得任何收益。万豪® 未对本演示表示任何赞成或不赞成，万豪酒店授予苹果酒店房地产投资信托基金的任何特许经营权或其他权利不得解释为任何赞成或不赞成的表达。Marriott® 对本演示文稿不承担任何责任，也不承担任何责任。“希尔顿大使套房®”、“希尔顿汉普顿®”、“希尔顿汉普顿酒店®”、“希尔顿汉普顿酒店及套房®”、“希尔顿Home2 Suites®”、“希尔顿Motto®” 和 “希尔顿惠庭套房®” 均为希尔顿全球控股公司或其附属公司的注册商标。所有提及 “希尔顿®” 的内容均指希尔顿全球控股公司及其所有附属公司和子公司及其各自的高级职员、董事、代理人、员工、会计师和律师。希尔顿® 对本演示文稿的内容概不负责，无论是与酒店信息、运营信息、财务信息、希尔顿® 与 Apple Hospitality REIT, Inc. 的关系还是其他方面。希尔顿® 没有以任何方式参与任何苹果酒店房地产投资信托基金的发行，无论是作为 “发行人” 还是 “承销商”，也没有从任何发行中获得任何收益。希尔顿® 未对本演示表示任何赞成或不赞成，希尔顿® 授予苹果酒店房地产投资信托基金的任何特许经营权或其他权利不得解释为任何赞成或不赞成的表达。希尔顿® 不承担与本演示相关的任何责任。“Hyatt Place®” 和 “Hyatt House®” 均为凯悦酒店集团或其附属公司的注册商标。所有提及 “凯悦®” 的内容均指凯悦酒店集团及其所有关联公司和子公司及其各自的高级职员、董事、代理人、员工、会计师和律师。凯悦® 对本演示文稿的内容概不负责，无论是与酒店信息、运营信息、财务信息、凯悦® 与 Apple Hospitality REIT, Inc. 的关系还是其他方面。凯悦® 未以任何方式参与任何苹果酒店房地产投资信托基金的发行，无论是作为 “发行人” 还是 “承销商”，也没有从任何发行中获得任何收益。凯悦® 未对本演示文稿表示任何赞成或不赞成，凯悦® 授予苹果酒店房地产投资信托基金的任何特许经营权或其他权利不得解释为任何赞成或不赞成的表达。凯悦® 对本演示文稿不承担任何责任，也不承担任何责任。奥马哈市中心霍姆伍德套房酒店

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