转租
本转租合同(以下简称“转租合同”)的日期为2024年4月16日，由特拉华州的Surrozen Operating，Inc.(转租人)和Nura Bio，Inc.(特拉华州的转租人)签订。转让人和转让人约定如下：
L：本分租契约乃参考HCP Oyster Point III LLC(作为业主(“总出租人”)及分租人(作为承租人))于二零一六年八月四日就位于加利福尼亚州南旧金山Oyster Point Boulevard 171号一幢楼宇(“该楼宇”)四楼约32,813平方尺的可出租空间订立该若干租约(“总租约”)。随函附上总租约副本一份，作为附件A。
A.
转租的房产。转租人特此将房屋内约6,102(6,102)平方英尺的可出租空间转租给转租人，转租人特此向转租人转租房屋的一部分(下称“转租房屋”)。转租房屋在附件的附件B中用蓝色更详细地描述。转租人和转租人承认，主出租人有一次性权利重新测量房屋，如主租约第1.2节所述。若总出租人行使该等权利，而该物业及/或建筑物的面积与总租约所载的面积不同，则分租物业的面积及本协议所载的相关金额及百分率须按结合于此的主租约第1.2节的规定作出相应调整(包括基本租金)。
B.
共享区域。在使用转租房屋时，在遵守转租人合理的规则和条例的情况下，转租人有权使用(I)进入转租房屋和共用区域所需的走廊、房屋内的洗手间和转租人指定的其他区域，以及(Ii)在附件B中指定的绿色共用区域(统称为“共用区域”)。尽管有上述规定，分租人无权进入并阻止其雇员、代理人、承包商、持牌人和受邀人进入转租处所和共用区域以外的部分，转租人无权进入并应阻止其雇员、代理人、承包商、持牌人和受邀者进入转租处所。每一方应尽商业上合理的努力，防止其代理人、雇员或承包商发现或以其他方式接触另一方(或在转租人的情况下，为房屋的其他占用者)的机密信息。尽管作出了这些努力，但如果一方当事人发现了任何此类机密信息，该当事方应立即将这一发现通知另一方，并应持有此类信息，并应尽合理努力使其雇员、代理人、承包人、被邀请者和被许可人持有此类信息。转租人保留修改共用区域的权利，只要这样的修改不会不合理地干扰转租人在转租房屋内的运营。未经转租人同意，承租人不得在共用区域内安装任何家具或设备。
在(A)收到总出租人对本次分租的书面同意或(B)将分租物业交付给分租承租人后(“开始日期”)，分租物业的实验室部分完全停用(“开始日期”)，并应在下文第3.A(Ii)节的规限下按月继续，除非分租根据其条款较早终止或总租约根据其条款较早终止。
(Ii)
在租期内，任何一方可提前30天书面通知终止本转租合同。尽管有上述规定，如果转租人没有实质性违约，转租人无权在生效日期后的前六(6)个月内终止转租。
(Iii)
本分租协议为该物业的分租协议，其条款受所附总租赁协议的条款及条件所限制。
B.
很早就拥有了。转租人应允许转租人在收到主出租人对本转租契约的书面同意后进入转租处所，其目的仅为准备租用，而不是为了在其中开展业务，条件是：(I)已收到主出租人对本转租契约的同意；(Ii)转租人已按第4款的规定向转租人交付了抵押押金和第一个月的基本租金；以及(Iii)转租人已向转租人提交了所有
此分租合同所要求的保险。除支付租金的义务外，这种占用应遵守本转租的所有规定，并且不得提前到本转租的期满。
A.
基本租金。承租人应每月向转租人支付下列金额(“基本租金”)，作为转租房屋的每月基本租金：
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开始月份： |
基本租金 |
开始日期 |
$35,086.50 |
生效日期12个月周年纪念(如适用) |
$36,139.09 |
基本租金应按年增加3%(3%)，自上表所示开始生效日期的12个月周年日起计算，此后每12个月周年日起计，但双方须在此期间继续按月续订分租。
基本租金和额外租金，如下文第4.B段所述，应在每个月的第一天或之前缴纳。如果基本租金的增加在日历月的第一天以外的某个日期生效，则该月的基本租金应为两种适用税率的总和，每一种税率都按该税率生效的月份部分按比例计算。基本租金和额外租金应以美利坚合众国的合法货币支付，无需通知或要求，也不作任何扣除、抵销或减免。基本租金和额外租金应直接支付给转租人，地址为转租人S在本租约上签字的适用地址或转租人书面指定的其他地址。
除基本租金外，分租人须就分租物业支付的所有款项，包括但不限于按分租物业面积计算的分租人与物业面积的比例(“按比例分摊”)、分租人应支付予总出租人的“直接开支”(定义见总租约第4.2.2节)及根据总租契第6.2节就分租物业支付的公用事业费用，以及与分租物业有关的看门服务费用。应由转租人支付给本合同项下的转让人，并在主租约规定的金额到期时支付给转让人。估价应由承租人在每个月的第一天或之前按附件C规定的金额支付给转租人，但须进行对账。承租人有权获得主出租人因转让人多付费用而给予转让人的所有信用额度。
转租人还应在收到发票后三十(30)天内向转租人支付：(I)按比例分摊转租人维护、运营和执行任何维修(但不包括任何资本改善、支出或更换)的费用(“服务费”)，并应支付因转租人或其代理人、雇员或承包商误用或过度使用或疏忽、故意不当行为或违反本转租权而产生的全部费用；以及(Ii)某些“共同服务”的费用(如下文附件E中所定义)，以附件E中明确规定的分租人应支付的程度为限。
第4.B.节中提及的所有金额均应视为额外租金(“额外租金”)。基本租金和附加租金在下文中统称为“租金”。
即使转租合同有任何相反规定，(I)由于转租人违约(除非该违约是由于转租人或其代理人、承包商或受邀者的不当使用、疏忽或故意不当行为，或转租人违反法律所致)，或由于转租人或其代理人、承包商或受邀人的不当使用、疏忽或故意不当行为，或由于转租人违反法律，转租人不应被要求支付任何租金或履行任何义务(除非该违约是由于转租人或其代理人、承包商或受邀人的疏忽、故意的不当行为或违反本转租合同)，以及(Ii)在任何情况下，均不要求转租人支付主租赁项下承租人改善的任何部分费用(包括但不限于，任何第一笔额外的TI津贴或第二笔额外的TI付款)。
C.
支付第一个月的租金。承租人签署本合同后，承租人应向转租人支付52,954 59美元(52,954.59美元)的租金，构成本租期第一个月的基本租金和附加租金。
5.
保证金：承租人签署本合同后，承租人应向转租人交35,086美元(35,086.50美元)的现金保证金，作为承租人履行本转租条款和条件的保证金。如果转租人在任何适用的通知和保证期之后未能支付本合同规定的租金或其他费用，或对本转租合同的任何条款违约，则转租人可动用、使用、运用或保留全部或任何部分保证金，用于支付任何拖欠租金或其他费用，支付因转租人违约而转让人有义务支付的任何其他款项，或赔偿转租人因此而遭受的任何损失或损害。如果转让人如此使用或使用全部或部分保证金，则转让人应在提出要求后十(10)日内向转让人存入现金，金额为将保证金恢复全额所需的金额
如上所述。在本转租期满时，转让人应将转让人未按本款规定运用的部分担保保证金返还给转租人，或在其他方面不需要用于补救转租人违约的部分。
6.
共同服务：转让人应提供或就主出租人提供的服务，尽合理努力促使主出租人提供本合同附件E中所述的指定由转让人或主出租人提供的服务(以下简称“共同服务”)。但是，由于转让人无法合理控制的原因，转让人对任何公共服务或公用设施的中断不负责任。所有公共服务必须通过转让人的设施经理进行协调，只能通过转让人的单一联络点，以及在主要联系人不可用时采取行动的后备人员，每个后备人员都事先向转让人确定。
7.
滞纳金：如果转租人没有按照本转租条款在本分租期满前退还转租房屋，则转租人应赔偿、保护、保护和保护无害的转租人，使其免受因转租人迟迟不交出转租房屋而造成的一切损失和责任，并支付与转租房屋有关的转租承租人剩余租金，如本文所述。
8.
维修：转租人应将转租房屋交付给转租人，其条件与根据主租约交付给转租人的条件基本相同。双方承认并同意，转租人没有就转租房屋的状况作出任何陈述或保证。转租人没有任何义务对转租房屋进行任何更改或改善，或支付任何费用，包括但不限于为遵守任何法律所需的任何改善。主出租人应独自负责主出租人根据主租赁条款要求进行的任何维修工作。但是，根据转让人的书面要求，转让人应尽转让人的合理努力(不要求转让人花费超过象征性的金额)，以获得主出租人的履约。分租人须继续维修和维持该处所和分租处所的保安系统，以及为该处所和分租处所共同服务的任何其他系统(业主维修义务除外)，并使其保持良好状况和运作状况。
转租人应对因安装、拆卸或使用其设备而对建筑物造成的任何损坏负责。
9.
转让和转租：未经转租人和总出租人事先书面同意，转租人不得转让本转租、转租房屋、转让转租人在其中的任何权益或允许另一方使用转租房屋(统称“转让”)；但转让不需要转租人同意，如本文所述的总租契第14.8节第一句所述的转让，即只要得到总出租人的同意并满足其中的条件，转让或转租给转租人的许可受让人不应被视为转让。任何转让均须受合并于此的主租约第14节的条款所规限。
10.
用途：转租人只能将转租的物业用于下列用途：一般办公室、实验室和研发、实验室规模的制造和隔膜使用，所有这些都符合加利福尼亚州旧金山南部的一流生命科学项目，并符合适用法律和主租约和本转租合同的条款。转租人不得在房屋内或附近使用、储存、运输或处置任何有害材料(如主租约中所定义)，除非依照第
5.3在此并入的主租约。经总出租人同意，转租人同意承租人按照《危险材料总租赁单》的规定使用危险材料，该调查问卷同时以附件F的形式提供给转租人。
转租人应遵守转租人和总出租人不时颁布的所有合理规则和条例。
11.
交付和验收：在符合上文第3款(B)项的条款的情况下，转租人应在收到主出租人对转租的同意后，尽商业上合理的努力将转租房屋的占有权交付给转租人。如果转租人未能将转租物业交付给转租承租人，且转租物业的实验室部分在2024年6月1日或之前完全停用，则自开始日期起，转租承租人有权就交付延迟至2024年6月1日之后的每一天享受一(1)天的基本租金减免。如果转租物业的交付状况不佳，且不符合本文所纳入的主租约第1.1.1节所述的所有法律，或者如果转租物业内的任何改善不是主出租人按照主租赁建造的，在转租人提出书面要求时，转租人应采取商业上合理的努力(不超过象征性金额)，促使主出租人免费对转租人进行更正(通过直接费用或其他方式)。
12.
改善：除非按照总租契的规定，并事先征得总出租人和分租人的书面同意，否则不得对分租物业进行任何更改或改善。转让人S的同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延，但如未征得出租人师傅的同意，转让人的同意可不予同意。除非转租人书面放弃，否则转租人应被要求在期限结束前恢复其对房屋的任何改动或改善。
13.
保险；放弃代位权：承租人在承租期内应获得并保持主租约第10条规定的保险的全部效力和作用，费用和费用由承租人承担。承租人应当指定主出租人和转让人为其责任保险单的补充保险人。总租约第10.5节所规定的放弃和放弃代位权，对双方均有约束力。
14.
违约；补救：如果转租人犯下构成主租约违约事件的任何作为或不作为，且在交付书面通知和通过主租约中规定的任何适用宽限期(如果有的话)后仍未得到纠正，则转租人应实质性违约本分租合同项下的义务。如果转让人违约，转让人应获得根据第
总租约的19.2条和适用法律。
15.
退还：在本转租期满前，转租人应拆除其所有的行业固定装置，并应将转租的房屋交还状况良好的转租人，以符合主租约第5.3节的要求，合理的损耗、伤亡和谴责除外。如转租物业没有如此交回，则分租承租人须向转租人支付转租人因将转租物业恢复至所需状况而招致的所有费用。
16.
经纪人：转让人和转租人都向对方表示，除了代表转让人的世邦魏理仕和代表转租人的纽马克外，他们没有与任何房地产经纪人、发现者、代理人或推销员进行过交易。任何其他代理人、经纪人、推销员或发现者因其与该代理人、经纪人、推销员或发现者的行为或交易而提出的经纪佣金、发现费或其他赔偿要求，每一方均同意使另一方免受损害。根据各自的协议，转让人和转租人应各自负责支付给各自经纪人(世邦魏理仕和纽马克)的佣金。
17.
通知：除非至少提前五(5)天以规定的方式发出书面通知
在本款第四款中，就与本转租有关的所有目的而言，每一方的地址应为在本转租结束时其签名下面所列的适用地址。与本转租相关的所有通知、要求或通信应(A)亲自投递；或(B)正确写上地址并(I)提交给隔夜快递服务，预付费用，或(Ii)以邮寄方式存放(挂号、要求回执和预付邮资)。如果通知是亲自送达的，则在收到通知后，应视为在提交给隔夜快递服务后的一(1)个工作日内送达，如果按上述方式邮寄，则应视为在邮寄后三(3)个工作日内送达。
根据主租赁向主出租人发出的所有通知，只有在按照主租赁交付时才被视为已收到。
18.
其他：转让人没有按照《加州民法典》1938年章节的规定，由认证访问专家对房屋进行检查。认证准入专家(CASP)可以检查转租房屋，并确定转租房屋是否符合州法律下所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对转租房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对转租房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正转租房屋内违反施工相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。
A.
以引用方式成立为法团。除下文所述外，本分租契的条款及条件应包括总租契的所有条款，而该等条款已并入本分租契内，犹如在本分租契内已完全阐明一样，但：(I)在该等并入条款中，凡提及“租契”之处，均视为提及“分租契约”；(Ii)凡提及“处所”、“租赁条款”及“基本租金”之处，应分别视为提及本分租契约下之“分租处所”、“租期”及“基本租金”；(Iii)凡提及“业主”及“租客”，应分别视为提及“分租人”及“分租人”，但本协议另有明文规定者除外；(Iv)与《承租人工作书》相关的权利不应包含在本合同中，(V)对于主出租人在主租约项下的工作、服务、维修、恢复、保险、赔偿、陈述、担保或履行主出租人在主租约项下的任何其他义务(转租人根据在此并入的主租约第10.1节倒数第二句规定的赔偿除外)，转租人的唯一义务应是按照转租人的要求，向主出租人提出书面要求。并利用转让人的合理努力(不要求转让人花费超过象征性的金额)获得主出租人的履约；(Vi)对于根据本转租合同须履行的转租人的任何义务，凡主租赁授予转租人特定天数履行其在主租赁项下的义务，除本合同另有规定外，转租人履行义务的时间应减少三(3)天，包括但不限于纠正任何违约，或如果主租赁规定的履行义务少于五(5)天，则减少两(2)天；
(Vii)就根据总租契须向“业主”取得的任何批准而言，该项同意必须同时获得总出租人及分租人的同意，而如未取得总出租人的同意，则可不批准分租人的批准；。(Viii)在“业主”保留或获授予管理、监督、控制、修葺、更改、规管使用、进入或使用该处所或其下、上方或毗邻的任何地方、执行任何行动或补救任何失灵的权利的情况下，该项保留或权利须视为对总出租人及分租人双方均有利；。(Ix)在“承租人”将向“房东”作出弥偿、免除或放弃索偿的情况下，该项弥偿、免除或放弃须视为由分租人同时向总出租人及转租人提出；。(X)在任何情况下，“承租人”将签立和交付
如承租人向“房东”发出任何文件或通知，则该等义务应视为由承租人向总出租人及转租人双方支付；(Xi)所有款项均须支付予转租人；(十二)转租人因意外事故或谴责而无权终止本转租契约，除非转租人根据主租契享有该等权利；及(十三)转租人须向主出租人及转租人支付主租契所载的所有同意及审查费(与转租物业的进一步转租、由转租人建造的转租契约或转租承租人提出的其他要求有关)，任何上限应分别适用于主出租人及转租人。
尽管有上述规定，(A)本合同的下列条款不包括在本协议中：《基本租赁信息摘要》，第1.1.1节(前两句)、1.1.2节(第一句)、第2.1节(第四句除外)、2.2节、4.6节、5.3.1.1节(最后一句)、5.3.1.4.3节(关于转让人发放的危险物质赔偿金和关于危险物质存在的非责任条款除外)、截至本合同日期本项目或总出租人或主租约项下任何“业主方”释放的危险物质)，6.2(最后一句)，7.3，8.1(第二和第三句)，8.5(最后四句)，10.7，10.8，18(第一和第三句)，21，23.1(小节)
(1)和(2)和最后两句)、29.13(第一句)、29.18、29.24和29.29.2(最后一句)，以及证据B和F-H；(B)下列条文中所提及的“业主”只指总出租人：第1.1.1节(最后两句，第二句除外)、第1.2节(Iv)、1.1.3节、1.2节(最后一句除外)、4.2.4、4.3、6.1节(第一句和最后一句)、6.5节(头两句)、6.6节(头两句)、7.2节、8.4节(第一句最后一句)、10.2节、11.1(第二和第三句)、11.2(最后一句除外)、13(第一句)、23.1(最后一句)、29.26(第一句)和29.29.1；(C)在下列条文中，凡提及“业主”，即指总出租人及分租人：第4.5、5.3.1.2-4、5.3.2、6.4、10.4、17、24(第三句)及26.2条；。(D)凡提及“准许用途”，即指上述第10条所准许的用途；。(E)“基本租约资料摘要”第9节所指的停车位数目(如总租契第28节所述)为17个；。(F)承租人对建筑物的分担率为4.59%，对物业的分担率为18.60%；(G)如总出租人批准，分租人同意Nura Bio，Inc.和Nura Bio不是令人反感的名称；及(H)在第14.3节中，分租人应向分租人支付根据主租契应支付给总出租人的全部地价，外加任何剩余转让地价的50%(50%)。为澄清起见，转租人应自行承担总租约项下因将转租物业转租给本协议项下承租人而须支付的任何转让地价(如有)。
B.
承担义务。本分租合同在任何时候都受制于并从属于主租约和主出租人在主租约项下的权利。承租人在此明确假设并同意：(I)遵守在本分租契下成立的主租契的所有条文；及(Ii)履行在本分租契期内根据主租契的条款须履行的所有义务。如果主租赁因任何原因终止，本转租应与终止同时终止，转租人对转租人不承担任何责任。尽管有上述规定，未经分租人事先书面同意，分租人不得终止主租契(除非下文第21段所述，或如果主出租人同意允许分租人在本分租契的剩余期限内继续占用分租物业)，或修订或放弃主租契的任何条款，或在每种情况下作出任何选择、行使任何权利或补救、给予任何同意或批准，以致对分租人对分租物业的使用或占用造成重大不利影响，或大幅增加分租人在此项下的责任。如果本转租合同与主租赁合同的条款发生冲突，如转租人与转租人之间发生冲突，应以本转租合同的条款为准。如果本转租合同的明文规定与本合同所包含的主租赁合同的明文规定发生冲突，应以本转租合同的明文规定为准。
20.
先决条件：本转租合同及转租人和转租人在本合同项下的义务以总出租人的书面同意为条件。除非被转租人放弃(放弃应被视为是在转租人和转租人签署主出租人同意书时作出的)，此类同意应规定：(I)应允许转租人使用本合同附件F(如主租约第5.3节允许不时更新)填写的环境问卷中明确列出的危险材料，(Ii)主租约第10.5节(相互放弃代位权)的条款也应适用于主出租人和转租人之间，(Iii)总租契第14.8节的条款亦适用于分租承租人，因此，只要符合总租契第14.8节所载的条件，以及(Iv)在不减少或减少分租人在总租契下的签字权的情况下，将分租处所转让或分租给分租人的准许受让人，不应被视为主租契下的转让。如果转租人未能在转租人签订本转租合同后三十(30)天内征得主出租人的同意，转租人或转租人可在收到同意前书面通知另一方终止本转租，转租人应退还转租人按照本合同第四款规定支付的第一个月租金和押金。转租人应支付主租约中规定的所有同意和审阅费用，以获得主出租人对本合同项下转租的同意(但转租人应负责与其建议的变更相关的任何费用，如有)。
21.
终止；收回：尽管本协议有任何相反规定，但转租人承认，根据主租约，主出租人和转让人均拥有某些终止和收回权利，包括但不限于第11、13和14条中的权利。本合同的任何规定均不禁止主出租人或转让人行使任何此类权利，主出租人和转让人均不因此而对转租人承担任何责任。如果主出租人或转让人行使任何此类终止或收回权利，本转租合同将终止，对主出租人或转让人不承担任何责任。
22.
停车和标牌：转租人有权按照主租约第28条的规定，在现场停车场和为大楼提供服务的车库中的17个停车位停车。根据总出租人和转租人的同意，包括其大小和位置的同意(转租人的同意不得被无理地扣留、限制或拖延)，只要不减少或削弱转租人安装自己标志的能力，转租人将拥有主租约第23.1(Iii)节所述的标签权，仅限于在套房入口处安装其名称和标志的权利。
23.
家具、固定装置和设备：转租人有权在租期内使用本合同附件D所列转租房屋和共用区域内的设备和家具(“家具”)，而不向转租人支付额外费用。家具是在其“原样”的情况下提供的，不提供任何陈述或担保。转租人应根据主租约要求的财产保险单为转租房屋内的家具投保，如本合同所述。承租人应将家具保持在良好的状态和维修状态，合理的磨损除外，并对家具在合同期间发生的任何损失或损坏负责。本转租终止时，除合理损耗外，转租人应将家具以与生效日期相同的状态归还给转租人。如适用，转租人不得将任何家具从转租房屋或共用区域移走。
24.
暖通空调：分租人承认，暖通空调服务不能单独分区到转租房屋。在符合总租约第6.3节的规定下，暖通空调应(A)24/7全天候提供给实验室区域和转租房屋的其余部分，至少在转租人合理确定的正常营业时间内以水平提供
(B)由转租人自行承担费用，并在合理的提前通知转租人的情况下，在转租人可能要求的其他时间内，向转租人支付费用。转租人承认，在其要求的正常营业时间以外，对转租房屋办公区的暖通空调服务可包括对转租房屋以外部分房屋的服务，转租人应按转租人要求的程度承担所有此类服务的全部费用。
25.
转让人陈述：转让人表示并保证：(A)主租契完全有效，且主租契下不存在超出转让人或转让人所知的主出租人的适用通知和补救期限以外的违约，据转让人所知，在发出通知或时间流逝或两者兼而有之的情况下，未发生任何可能构成此类违约的事件，以及(B)作为附件A的主租契副本是主租契的真实、正确和完整的副本。
26.
出入权：转租人有权一天二十四(24)小时、每周七(7)天进入转租房屋，前提是主租约允许转租人进入转租房屋。应向转租人提供合理数量的卡钥匙，由转租人支付进入建筑物和房地的费用。在符合第12款规定的情况下，转租人可以安装安全系统，以确保进入转租房屋的安全，该系统应与转租人协调。
后续签名页
兹证明，双方已于上述第一年签订了本转租合同。
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转让人： |
转让人： |
发信人： |
/s/查尔斯·威廉姆斯 |
发信人： |
/S/Shilpa Sambashivan |
姓名： |
查尔斯·威廉姆斯 |
姓名： |
Shilpa Sambashivan |
ITS： |
首席财务官 |
ITS： |
首席科学官 |
付款地址和通知： 牡蛎角大道171号Ste 400 南旧金山，CA 94080 注意：首席财务官 |
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通知地址： 牡蛎角大道161号Ste 200 加利福尼亚州旧金山南部，邮编94080 注意：首席执行官 开始日期和之后： 牡蛎角大道171号Ste 400 南旧金山，CA 94080注意：首席执行官 |
展示主订单
正如次级承租人之前向分包人提供的那样
附件B
已出租房产
附件C
预计运营费用
附件D设备和家具
附件E
共同事务
所有公共服务必须通过转让人的设施经理进行协调，仅由转让人的单一联系点进行协调，并在主要联系人不可用时提供备用ACT，每一项都事先向转让人确定。
a.
掌握出租人通过大堂或消防楼梯进入贝壳所需的保安人员和建筑保安系统。房屋只能使用转租人提供的个人钥匙进入。转租的房舍没有安装额外的安保系统。任何额外的安保人员或系统应在征得转租人同意的情况下，由转租人单独承担费用和费用，但须符合第12款的规定，并应在本转租终止后移走并恢复到原来的状态。
b.
转租人应仅为转租人的雇员提供大楼和房产的个人卡钥匙。主出租人对进入大楼的卡钥匙进行编程；转让人应对进入房屋的卡钥匙进行编程。如果卡钥匙丢失、被盗或损坏，转让人应立即通知转让人。这些密钥应由转让人更换，除服务费外，转让人还需支付每张卡密钥10美元的额外费用。
a.
转租的房屋没有为语音布线，但为IP语音(VOIP)进行了适当的布线，并包括硬件。转租人将负责配置VOIP系统并与适当的供应商签订合同。VOIP系统只能由转让人的人员或转让人的第三方供应商访问和操作。需要升级或增加VOIP服务的，费用由转租人承担。
b.
转租的房屋预先布线了数据。如果转让方选择安装和租用铁路专用线(S)，转让方应自行承担成本和费用。如有需要，在转租人指定的人员陪同下，转租人的设施经理可进入以色列国防军机房和服务器机房，与转租人共享。不得访问转让人的数据系统或交换机；但应向转让人提供对转让人数据/互联网线路的合理带宽访问。需要升级或者增加的，费用由转租人承担。
a.
为转租房屋提供服务的建筑系统(冷水机组、锅炉、空气处理器、排气扇、CDA和真空)由总出租人或转租人提供和监控的设备监控系统上。鼓励转租人向总出租人提供联系信息，以便在任何建筑系统受到负面影响时通知联络点。
b.
如果需要，转租方单独负责为其自己的实验室或其他设备提供设备监控系统。
洗涤和高压灭菌设备不收取额外费用。玻璃清洗和/或高压灭菌设备的任何损坏或损坏(不包括普通磨损)应由承租人负责，但不得超过承租人造成此类损坏或损坏的程度。
a.
根据转租人提供的出入路线和程序，转租人可以在转租人的住所内使用实验室制冰机。机器的任何故障应及时报告给分包人，分包人将负责维修，并在机器不运行的情况下提供临时实验室结冰解决方案。
a.
二氧化碳：根据转租人的要求，转租人将提供二氧化碳(美国药典等级；Praxair产品代码：CD M-50)，通过供应罐的管道为转租房屋服务。除非转租人和转租人另有约定，转租人应根据实际使用量而不是平方英尺，按比例承担每月二氧化碳气体和储罐租赁和交付的费用，转租人每月单独向转租人收取欠款，除服务费用外，转租人还需支付额外费用。
b.
所有其他气体：除非转租人和转租人另有约定，或独家第三方提供商合同可能要求，所有其他气体，包括为转租房屋提供服务的氮气，将由转租房屋的转租人提供。转租人负责建立自己的账户并与适当的供应商签订合同。转租人还负责购买适当的支撑，由转租人的第三方供应商安装。
a.
转租人必须提供自己的实验室大衣，以及任何其他所需的个人防护装备，包括将其储存在转租房屋内。转租人将不提供Lab Coat的洗涤或储存。
a.
转租人单独负责可能对其员工实施的EH和S项目。转租人独自负责转租房屋内的监管合规及其对共用区域的使用，但不包括隔间，这完全取决于转租人的认可和适用的监管合规要求，这些要求应不时提供给转租人。
b.
转租人独自负责从转租房屋中拾取和处置生物危害/医疗废物。
a.
转租人将通过承包商提供基本清洁服务，其级别和时间与转租人不时向房屋其余部分提供的服务相同。在此工作范围之外(包括任何托盘提货)，转租人提出的任何清洁服务请求必须通过转让人提出，由此产生的任何额外费用将由转租人独自承担。
a.
转租人将在休息室内提供食物，其所提供的食物应与开业之日相同，并由转租人随时调整。