罗恩·哈伯德
投资者关系副总裁
P: 615.269.8290
新闻发布
医疗保健房地产信托基金公布了第一季度业绩
该公司专注于资本配置和运营势头的重中之重,以加速FFO增长并改善股息覆盖范围。
•宣布与KKR成立3.83亿美元的合资企业,上限利率为6.6%,预计收益为3亿美元
•预计单独交易将在90天内获得超过3亿美元的额外收益
•4月份回购了300万股股票,总额为4170万美元
•多租户吸纳量达到57,000平方英尺,合17个基点,符合预期
•创造了强劲的新租赁势头,新租约面积约为440,000平方英尺
•租户保留率从2023年第四季度的78.2%提高到84.8%
田纳西州纳什维尔,2024年5月7日——医疗房地产信托公司(纽约证券交易所代码:HR)今天公布了截至2024年3月31日的第一季度业绩。截至2024年3月31日的三个月,归属于普通股股东的净(亏损)收益为3.108亿美元,摊薄后每股普通股收益为0.82美元(0.82美元)。截至2024年3月31日的三个月,标准化每股FFO总额为0.39美元。
•公司宣布与KKR&Co., Inc.建立战略合资企业,其关键条款如下:
◦该公司将出资12处现有物业,价值为3.825亿美元,上限率约为6.6%。
◦KKR将向合资企业提供相当于房产价值80%的初始资本出资。
◦该公司将保留20%的权益,并将管理合资企业,并继续监督物业的日常运营和租赁。
◦该合资企业预计将为公司带来约3亿美元的收益,这些物业的出资预计将在整个5月和6月进行,但须遵守惯例成交条件。
◦资产级融资预计不会用于初始合资种子投资组合或未来投资。
◦KKR还承诺提供高达6亿美元的额外股权资本,用于投资于高质量的稳定MOB,其中可能包括对公司房产的额外出资。
•该公司还有其他合同和意向书下的交易,预计将在90天内产生超过3亿美元的额外收益。
| | | | | |
| HEALTHCAREREALTY.COM | 第 1 页,共 8 页 |
•额外交易以及KKR合资企业的影响将在完成后纳入公司的指导预期。
•预计所得款项将用于在杠杆率中立的基础上回购股票,将债务维持在调整后的息税折旧摊销前利润的6.0至6.5倍之间。
•4月,该公司回购了300万股股票,总额为4,170万美元,平均价格为每股14.07美元。
•公司董事会已授权回购高达5亿美元的公司普通股已发行股份。
•多租户连续入住率增长符合2024年2月投资者报告中的预期,如下所示:
| | | | | | | | |
| | | |
| | | 2024 年第一季度实际情况 | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
吸收率 (SF) | | | 56,972 | |
| | | | |
| | | | |
入住率变化(基点) | | | + 17 | |
•鉴于第一季度到期面积为1,603,000平方英尺,几乎是2023年第四季度到期量的两倍,也是计划于2024年达到的最高季度水平,强劲的多租户吸纳率值得注意。
•截至3月31日,多租户投资组合的租赁百分比为87.1%,比入住率的85.4%高出170个基点。
•自2023年第三季度以来,多租户入住率增加了70个基点。对于传统的HTA房产,同期多租户的入住率增加了130个基点。
•多租户占用率和NOI桥梁可在关键要点投资者演示文稿的第5页中找到。
•第一季度开始的投资组合租赁活动总面积为2,077,000平方英尺,与411份租约有关:
◦1,595,000 平方英尺的续订面积
◦482,000平方英尺的新租约和扩建租约开始了
•该公司在本季度签署了总面积约44万平方英尺的新租约。
•第一季度同店现金净投资比去年同期增长3.0%,高于2023年第四季度的2.7%。
•第一季度的租户保留率为84.8%,高于2023年第四季度的78.2%。
| | | | | |
| |
医疗保健房地产信托基金注册成立 | HEALTHCAREREALTY.COM | 第 2 页,共 8 页 |
•运营费用比去年同期增长1.7%,低于2023年第四季度的4.1%。
•同店投资组合的第一季度预测增长指标包括:
◦平均就地租金增长2.8%
◦从本季度开始的租赁的未来年度合同增长2.9%。
◦续订的1,313,000平方英尺的加权平均MOB现金租赁利差为3.7%:
▪4% (
▪10% (0-3%)
▪54% (3-4%)
▪31% (>4%)
•截至2024年3月31日,净负债与调整后息税折旧摊销前利润之比为6.5倍。
•2024年3月,由于实现了某些可持续发展目标,公司将其定期贷款和信贷额度的信贷利差降低了1个基点。
•截至2024年3月31日,浮动利率债务占未偿债务的10%,较2023年3月31日的16%有所改善。
•公司专注于资本配置和运营势头的重中之重,以加速收益增长和改善股息覆盖范围。
•2024年3月支付了每股0.31美元的股息。每股0.31美元的股息将于2024年5月23日支付给2024年5月13日登记在册的股东和OP单位持有人。
•公司确认其2024年标准化每股FFO指引,如下所示:
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 实际的 | | 预计在 2024 年第二季度 | | 预计2024年 | |
| | 1Q 2024 | | | 低 | 高 | | 低 | 高 | | |
每股收益 | | $(0.82) | | | $(0.12) | $(0.11) | | $(1.30) | $(0.80) | | |
NAREIT 每股 FFO | | $(0.30) | | | $0.35 | $0.36 | | $0.77 | $0.82 | | |
标准化每股 FFO | | $0.39 | | | $0.38 | $0.39 | | $1.52 | $1.58 | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
•公司的2024年指导范围包括补充信息第27页预期FFO组成部分中概述的活动。
•公司的2024年指导区间不包括对最近宣布的或潜在的合资种子投资组合、处置或股票回购的任何假设。这些交易将在完成后纳入公司的指导预期。
| | | | | |
| |
医疗保健房地产信托基金注册成立 | HEALTHCAREREALTY.COM | 第 3 页,共 8 页 |
•公司的每股收益和NAREIT 每股FFO指导区间已更新,以反映2024年第一季度确认的非现金商誉和房地产减值的影响(视情况而定)。
2024年的年度指导区间反映了公司对当前和未来市场状况的看法,包括对租金、入住率、利率以及运营和一般及管理费用的假设。该公司的指导方针并未考虑收益或损失的影响
处置、潜在减值或债务清偿成本(如果有)。无法保证公司的实际业绩不会大幅高于或低于这些预期。如果实际结果与这些假设有所不同,则公司的预期可能会发生变化。
•美国东部时间2024年5月7日星期二中午12点,医疗保健房地产信托计划举行电话会议,讨论收益业绩、季度活动、公司总体运营和行业趋势。
•同时,将通过 https://investors.healthcarerealty.com/corporate-profile/webcasts 的 “投资者关系” 部分向感兴趣的各方提供电话会议的网络直播。电话会议结束后,将在同一地址进行网络直播重播。
•实时电话会议访问详情:
◦国内免费电话:+1 833-470-1428 接入码 240790;
◦所有其他地点:+1 404-975-4839 接入码 240790。
•重播信息:
◦国内免费电话:+1 866-813-9403 接入码 656103;
◦所有其他地点:+1 929-458-6194 接入码 656103。
Healthcare Realty(纽约证券交易所代码:HR)是一家房地产投资信托基金(REIT),拥有和经营医疗门诊大楼,主要位于市场领先的医院园区周围。该公司有选择地通过房地产收购和开发来扩大其投资组合。作为第一家也是最大的专门经营医疗门诊建筑的房地产投资信托基金,Healthcare Realty的投资组合包括近700处房产,总面积超过4000万平方英尺,集中在15个成长型市场。
有关该公司的更多信息,包括本季度的运营情况,可在www.healthcarerealty.com上找到。除了其中包含的历史信息外,本新闻稿还包含与公司有关的某些前瞻性陈述。根据经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条的定义,前瞻性陈述是不描述历史事实的陈述,包括有关管理层意图、信念、预期、计划或未来预测的陈述。由于此类陈述包括风险、不确定性和意外情况,因此实际结果可能与此类前瞻性陈述所表达或暗示的结果存在重大和不利的差异。这些风险、不确定性和突发事件包括但不限于以下方面:公司的预期业绩可能无法实现;未能实现合并的预期收益;重大交易成本和/或未知或不可估量的负债;与公司未来机会和计划相关的风险,包括公司未来预期财务业绩和业绩的不确定性;如果公司未能如期或按预期的速度实现合并的预期收益,则可能出现的风险金融分析师或投资者,公司普通股的市场价格可能会下跌;普遍不利的经济和当地房地产状况;总体经济状况的变化,特别是房地产市场的变化;立法和监管变化,包括房地产投资信托基金税收法律的修改和医疗保健行业法律的修改;资本的可用性;利率的变化;房地产行业的竞争;公司拟议市场领域运营物业的供求情况;美国普遍接受的会计原则的变化;适用于房地产投资信托基金的政策和指导方针;可供收购的房产;融资的可得性;疫情和其他健康问题以及旨在防止其传播的措施,包括当前持续的 COVID-19 疫情;以及这些事项可能对公司业务、经营业绩、现金流和财务状况产生的潜在重大不利影响。有关公司及其业务的其他信息,包括可能对公司财务业绩产生重大不利影响的其他因素,包括但不限于公司2023年10-K表年度报告及其向美国证券交易委员会提交的其他文件中第一部分第1A项——风险因素中描述的风险。
| | | | | |
| |
医疗保健房地产信托基金注册成立 | HEALTHCAREREALTY.COM | 第 4 页,共 8 页 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
资产 | | | | | | | |
| 1Q 2024 | 4Q 2023 | 3Q 2023 | 2Q 2023 | 1Q 2023 | | |
不动产 | | | | | | | |
土地 | $1,342,895 | | $1,343,265 | | $1,387,821 | | $1,424,453 | | $1,412,805 | | | |
建筑物和改进 | 10,902,835 | | 10,881,373 | | 11,004,195 | | 11,188,821 | | 11,196,297 | | | |
租赁无形资产 | 816,303 | | 836,302 | | 890,273 | | 922,029 | | 929,008 | | | |
个人财产 | 12,720 | | 12,718 | | 12,686 | | 12,615 | | 11,945 | | | |
投资于应收账款融资,净额 | 122,001 | | 122,602 | | 120,975 | | 121,315 | | 120,692 | | | |
为租赁使用权资产融资 | 81,805 | | 82,209 | | 82,613 | | 83,016 | | 83,420 | | | |
在建工程 | 70,651 | | 60,727 | | 85,644 | | 53,311 | | 42,615 | | | |
持有待开发的土地 | 59,871 | | 59,871 | | 59,871 | | 78,411 | | 69,575 | | | |
房地产投资总额 | 13,409,081 | | 13,399,067 | | 13,644,078 | | 13,883,971 | | 13,866,357 | | | |
减去累计折旧和摊销 | (2,374,047) | | (2,226,853) | | (2,093,952) | | (1,983,944) | | (1,810,093) | | | |
房地产投资总额,净额 | 11,035,034 | | 11,172,214 | | 11,550,126 | | 11,900,027 | | 12,056,264 | | | |
现金和现金等价物 | 26,172 | | 25,699 | | 24,668 | | 35,904 | | 49,941 | | | |
| | | | | | | |
待售资产,净额 | 30,968 | | 8,834 | | 57,638 | | 151 | | 3,579 | | | |
经营租赁使用权资产 | 273,949 | | 275,975 | | 323,759 | | 333,224 | | 336,112 | | | |
对未合并合资企业的投资 | 309,754 | | 311,511 | | 325,453 | | 327,245 | | 327,746 | | | |
其他资产、净资产和商誉 | 605,047 | | 842,898 | | 822,084 | | 797,796 | | 795,242 | | | |
总资产 | $12,280,924 | | $12,637,131 | | $13,103,728 | | $13,394,347 | | $13,568,884 | | | |
| | | | | | | |
负债和股东权益 | | | | | | | |
| 1Q 2024 | 4Q 2023 | 3Q 2023 | 2Q 2023 | 1Q 2023 | | |
负债 | | | | | | | |
应付票据和债券 | $5,108,279 | | $4,994,859 | | $5,227,413 | | $5,340,272 | | $5,361,699 | | | |
应付账款和应计负债 | 163,172 | | 211,994 | | 204,947 | | 196,147 | | 155,210 | | | |
待售物业的负债 | 700 | | 295 | | 3,814 | | 222 | | 277 | | | |
经营租赁负债 | 229,223 | | 229,714 | | 273,319 | | 278,479 | | 279,637 | | | |
融资租赁负债 | 74,769 | | 74,503 | | 74,087 | | 73,629 | | 73,193 | | | |
其他负债 | 197,763 | | 202,984 | | 211,365 | | 219,694 | | 232,029 | | | |
负债总额 | 5,773,906 | | 5,714,349 | | 5,994,945 | | 6,108,443 | | 6,102,045 | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
可赎回的非控制性权益 | 3,880 | | 3,868 | | 3,195 | | 2,487 | | 2,000 | | | |
| | | | | | | |
股东权益 | | | | | | | |
优先股,面值0.01美元;授权20万股 | — | | — | | — | | — | | — | | | |
普通股,面值0.01美元;授权1,000,000股 | 3,815 | | 3,810 | | 3,809 | | 3,808 | | 3,808 | | | |
额外的实收资本 | 9,609,530 | | 9,602,592 | | 9,597,629 | | 9,595,033 | | 9,591,194 | | | |
累计其他综合(亏损)收益 | 4,791 | | (10,741) | | 17,079 | | 9,328 | | (8,554) | | | |
归属于普通股股东的累计净收益 | 717,958 | | 1,028,794 | | 1,069,327 | | 1,137,171 | | 1,219,930 | | | |
累计分红 | (3,920,199) | | (3,801,793) | | (3,684,144) | | (3,565,941) | | (3,447,750) | | | |
股东权益总额 | 6,415,895 | | 6,822,662 | | 7,003,700 | | 7,179,399 | | 7,358,628 | | | |
非控股权益 | 87,243 | | 96,252 | | 101,888 | | 104,018 | | 106,211 | | | |
权益总额 | 6,503,138 | | 6,918,914 | | 7,105,588 | | 7,283,417 | | 7,464,839 | | | |
负债和股东权益总额 | $12,280,924 | | $12,637,131 | | $13,103,728 | | $13,394,347 | | $13,568,884 | | | |
| | | | | |
| |
医疗保健房地产信托基金注册成立 | HEALTHCAREREALTY.COM | 第 5 页,共 8 页 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | |
| 1Q 2024 | 4Q 2023 | 3Q 2023 | 2Q 2023 | 1Q 2023 |
收入 | | | | | |
租金收入 | $318,076 | $322,076 | $333,335 | $329,680 | $324,093 |
利息收入 | 4,538 | 4,422 | 4,264 | 4,233 | 4,214 |
其他操作 | 4,191 | 3,943 | 4,661 | 4,230 | 4,618 |
| 326,805 | 330,441 | 342,260 | 338,143 | 332,925 |
开支 | | | | | |
物业运营 | 121,078 | 121,362 | 131,639 | 125,395 | 122,040 |
一般和行政 | 14,787 | 14,609 | 13,396 | 15,464 | 14,935 |
对物品进行标准化 1 | — | (1,445) | — | (275) | — |
将一般和行政管理标准化 | 14,787 | 13,164 | 13,396 | 15,189 | 14,935 |
交易成本 | 395 | 301 | 769 | 669 | 287 |
与合并相关的成本 | — | 1,414 | 7,450 | (15,670) | 4,855 |
折旧和摊销 | 178,119 | 180,049 | 182,989 | 183,193 | 184,479 |
| 314,379 | 317,735 | 336,243 | 309,051 | 326,596 |
其他收入(支出) | | | | | |
不计入合并相关公允价值的利息支出 | (50,949) | (52,387) | (55,637) | (54,780) | (52,895) |
与合并相关的公允价值调整 | (10,105) | (10,800) | (10,667) | (10,554) | (10,864) |
利息支出 | (61,054) | (63,187) | (66,304) | (65,334) | (63,759) |
房地产销售收益 | 22 | 20,573 | 48,811 | 7,156 | 1,007 |
清偿债务的收益(亏损) | — | — | 62 | — | — |
房地产资产减值和信用损失准备金 | (15,937) | (11,403) | (56,873) | (55,215) | (31,422) |
商誉减值 | (250,530) | — | — | — | — |
未合并合资企业的股权(亏损)收益 | (422) | (430) | (456) | (17) | (780) |
利息和其他收入(支出),净额 | 275 | 65 | 139 | 592 | 547 |
| (327,646) | (54,382) | (74,621) | (112,818) | (94,407) |
净(亏损)收入 | $(315,220) | $(41,676) | $(68,604) | $(83,726) | $(88,078) |
归属于非控股权益的净亏损(收益) | 4,384 | 1,143 | 760 | 967 | 953 |
归属于普通股股东的净(亏损)收益 | $(310,836) | $(40,533) | $(67,844) | $(82,759) | $(87,125) |
| | | | | |
| | | | | |
普通股每股基本收益 | $(0.82) | $(0.11) | $(0.18) | $(0.22) | $(0.23) |
摊薄后的每股普通股收益 | $(0.82) | $(0.11) | $(0.18) | $(0.22) | $(0.23) |
| | | | | |
加权平均已发行普通股——基本 | 379,455 | 379,044 | 378,925 | 378,897 | 378,840 |
已发行普通股的加权平均值——摊薄 2 | 379,455 | 379,044 | 378,925 | 378,897 | 378,840 |
2023 年第 14 季度的正常化项目包括遣散费,2023 年第二季度包括非常规法律费用。
2当存在亏损时,潜在的普通股不包括在摊薄后的每股收益的计算中,因为其影响将是每股反稀释金额。因此,该公司总计3,681,225套的OP不包括在内。
| | | | | |
| |
医疗保健房地产信托基金注册成立 | HEALTHCAREREALTY.COM | 第 6 页,共 8 页 |
| | |
FFO、标准化 FFO 和 FAD 1,2,3 的对账 |
以千美元计,每股数据除外 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 1Q 2024 | 4Q 2023 | 3Q 2023 | 2Q 2023 | 1Q 2023 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
归属于普通股股东的净(亏损)收益 | $(310,836) | $(40,533) | $(67,844) | $(82,759) | $(87,125) | | | | | | | | | | | | | | | | | |
归属于普通股股东的净亏损/摊薄后的股份 3 | $(0.82) | $(0.11) | $(0.18) | $(0.22) | $(0.23) | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
房地产资产销售收益 | (22) | | (20,573) | | (48,811) | | (7,156) | | (1,007) | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
房地产资产减值 | 15,937 | | 11,403 | | 56,873 | | 55,215 | | 26,227 | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
房地产折旧和摊销 | 181,161 | | 182,272 | | 185,143 | | 185,003 | | 186,109 | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
合伙单位的非控制性损失 | (4,278) | | (491) | | (841) | | (1,027) | | (1,067) | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
未合并的合资企业折旧和摊销 | 4,568 | 4,442 | 4,421 | 4,412 | 4,841 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
FFO 调整 | $197,366 | $177,053 | $196,785 | $236,447 | $215,103 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
每股普通股的FFO调整——摊薄后 | $0.51 | $0.46 | $0.51 | $0.62 | $0.56 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
FFO | $(113,470) | $136,520 | $128,941 | $153,688 | $127,978 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
普通股每股FFO——摊薄后4% | $(0.30) | $0.36 | $0.34 | $0.40 | $0.33 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
交易成本 | 395 | 301 | 769 | 669 | 287 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
与合并相关的成本 | — | 1,414 | 7,450 | (15,670) | | 4,855 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
租赁无形资产摊销 | 175 | 261 | 213 | 240 | 146 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
收到的非例行法律费用/被没收的款项 | — | | (100) | | — | 275 | — | | | | | | | | | | | | | | | | | |
债务融资成本 | — | — | (62) | | — | — | | | | | | | | | | | | | | | | | |
遣散费 | — | 1,445 | — | — | — | | | | | | | | | | | | | | | | | |
商誉减值 | 250,530 | — | — | — | — | | | | | | | | | | | | | | | | | |
信贷损失备抵金 5 | — | — | — | — | 8,599 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
与合并相关的公允价值调整 | 10,105 | 10,800 | 10,667 | 10,554 | 10,864 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
未合并的合资企业正规化项目 6 | 87 | 89 | 90 | 93 | 117 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
标准化 FFO 调整 | $261,292 | $14,210 | $19,127 | $(3,839) | $24,868 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
每股普通股的正常FFO调整——摊薄后 | $0.68 | $0.04 | $0.05 | $(0.01) | $0.06 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
标准化的 FFO | $147,822 | $150,730 | $148,068 | $149,849 | $152,846 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
普通股每股标准化FFO-摊薄后 | $0.39 | $0.39 | $0.39 | $0.39 | $0.40 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
非房地产折旧和摊销 | 485 | 685 | 475 | 802 | 604 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
非现金利息摊销,净额 7 | 1,277 | 1,265 | 1,402 | 1,618 | 682 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
租金储备,净额 | (151) | 1,404 | 442 | (54) | 1,371 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
直线租金收入,净额 | (7,633) | (7,872) | (8,470) | (8,005) | (8,246) | | | | | | | | | | | | | | | | | |
基于股票的薪酬 | 3,562 | 3,566 | 2,556 | 3,924 | 3,745 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
未合并的合资公司非现金项目 8 | (122) | (206) | (231) | (316) | (227) | | | | | | | | | | | | | | | | | |
经非现金项目调整的标准化FFO | 145,240 | 149,572 | 144,242 | 147,818 | 150,775 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
第二代 TI | (20,204) | (18,715) | (21,248) | (17,236) | (8,882) | | | | | | | | | | | | | | | | | |
租赁佣金已支付 | (15,215) | (14,978) | (8,907) | (5,493) | (7,013) | | | | | | | | | | | | | | | | | |
资本支出 | (5,363) | (17,393) | (14,354) | (8,649) | (8,946) | | | | | | | | | | | | | | | | | |
总维护资本支出 | (40,782) | (51,086) | (44,509) | (31,378) | (24,841) | | | | | | | | | | | | | | | | | |
时尚 | $104,458 | $98,486 | $99,733 | $116,440 | $125,934 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
季度/年度分红 | $119,541 | $118,897 | $119,456 | $119,444 | $119,442 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
FFO wtd 平均已发行普通股——摊薄后 9 | 383,413 | 383,326 | 383,428 | 383,409 | 383,335 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
1运营资金(“FFO”)和每股FFO是NAREIT采用的经营业绩衡量标准。NAREIT将FFO定义为 “净收益(根据公认会计原则计算),不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的损益、控制权变更产生的损益以及减值直接归因于该实体持有的折旧房地产价值减少时某些实物资产和投资的减值减记。”
2FFO、标准化FFO和可供分配的资金(“FAD”)不代表根据公认会计原则确定的经营活动产生的现金,也不一定表示可用于满足现金需求的现金。不应将FFO、正常化FFO和FAD视为可归属于普通股股东的净收益的替代方案,以此作为公司经营业绩的指标,也不得将其作为衡量流动性的现金流的替代方案。
3当存在亏损时,潜在的普通股不包括在摊薄后的每股收益的计算中,因为其影响将是每股反稀释金额。
4对于2024年第一季度,基本加权平均已发行普通股是计算每股时使用的分母。
52023年第一季度,信贷损失备抵包括520万澳元的夹层贷款信贷补贴和三家熟练护理机构的340万美元储备金。
6包括公司在与未合并的合资企业相关的正常化项目(例如租赁无形资产以及收购和追求成本)中所占的比例份额。
7包括递延融资成本、折扣和保费的摊销,以及非现金融资应收账款摊销。
8包括公司在直线租金、净额和租金储备中所占的比例份额,净额与未合并合资企业相关的净额。
9公司采用库存股法,其中包括截至2024年3月31日的三个月中未偿还的254,261笔非既得股份奖励的稀释效应。还包括未偿还的3,681,225个OP单位的摊薄影响。
| | | | | |
| |
医疗保健房地产信托基金注册成立 | HEALTHCAREREALTY.COM | 第 7 页,共 8 页 |
| | |
非公认会计准则指标的对账 |
千美元,每股数据除外-未经审计 |
|
管理层认为,运营资金(“FFO”)、每股FFO、标准化FFO、标准化每股FFO、可供分配的资金(“FAD”)是衡量公司经营业绩的有用非公认会计准则。非公认会计准则财务指标通常定义为旨在衡量历史财务业绩、财务状况或现金流的指标,但不包括或包括根据公认会计原则确定的最具可比性的衡量标准中不会进行调整的金额。以下是管理层认为与公司业务有关且对投资者有用的非公认会计准则财务指标的描述。
此处提出的非公认会计准则财务指标不一定与其他房地产公司提出的相同,因为并非所有房地产公司都使用相同的定义。这些指标不应被视为净收益(根据公认会计原则确定)的替代方案,不应被视为公司财务业绩的指标,或作为衡量公司流动性的经营活动现金流的替代方案(根据公认会计原则确定),也不一定表示有足够的现金流来满足公司的所有需求。
每股FFO和FFO是全国房地产投资信托基金协会(“NAREIT”)采用的经营业绩衡量标准。NAREIT将FFO定义为 “净收益(根据公认会计原则计算),不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的损益、控制权变更产生的损益以及减值直接归因于该实体持有的折旧房地产价值减少时某些实物资产和投资的减值减记。”公司将标准化FFO定义为FFO,不包括与收购相关的费用、租赁无形摊销和其他本质上不寻常且不经常发生的正常化项目。FAD的列报方式是将标准化FFO非房地产折旧和摊销、递延融资费用摊销、基于股份的薪酬支出和租金储备金净额相加;减去维护资本支出,包括第二代租户改善和已支付的租赁佣金以及扣除费用的直线租金收入。公司对这些术语的定义可能无法与其他房地产公司的定义相提并论,因为他们可能采用不同的方法来计算这些金额。FFO、标准化FFO和FAD不代表根据公认会计原则确定的经营活动产生的现金,也不一定表示可用于满足现金需求的现金。不应将FFO、正常化FFO和FAD视为净收入的替代方案,以此作为公司经营业绩的指标,或作为衡量流动性的现金流的替代方案。应结合公认会计准则财务指标,对FFO、标准化FFO和FAD进行审查。
管理层认为,FFO、每股FFO、标准化FFO、标准化每股FFO和FAD可以让您在不影响某些重要的非现金项目(包括折旧和摊销费用)的情况下了解公司物业的经营业绩。根据公认会计原则,房地产资产的历史成本会计假设房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的下降。但是,房地产价值在历史上是随着市场状况而上升或下降的。该公司认为,通过排除折旧、摊销、房地产销售收益或亏损以及其他不寻常和不常见的正常化项目的影响,FFO、每股FFO、标准化FFO、标准化每股FFO和FAD可以促进各期经营业绩的比较。该公司之所以报告这些指标,是因为管理层认为它们是房地产投资信托基金行业和行业分析师评估房地产投资信托基金的主要衡量标准,也因为研究分析师在有关房地产投资信托基金的说明和出版物中一直在报告、讨论和比较这些指标。
合并合并现金净投资指数和合并合并同店现金净投资是关键绩效指标。管理层认为这些是补充措施,允许投资者、分析师和公司管理层衡量未公布的房地产层面的经营业绩。公司将合并合并现金净收益定义为租金收入减去物业运营费用。合并合并现金NOI不包括非现金项目,例如高于和低于市场水平的租赁无形资产、直线租金、租赁激励、租赁终止费、租户改善摊销和租赁佣金摊销。合并后的合并现金净资产净值是历史数据,不一定代表未来的业绩。
合并后的同店现金净投资指数比较了合并后稳定物业的合并现金净投资回报率。稳定房产是指在所列的同比比较期内已纳入运营的房产。因此,稳定的房产不包括最近收购或处置的房产、归类为待售的房产、正在重建的房产以及新开发或开发的房产。
该公司对房产采用重建分类,管理层已批准通过应用额外资源来改变此类物业的战略方向,包括大大高于常规维护和资本改善支出的资本支出。
公司拥有该物业整整八个季度后,任何最近收购的房产都将包含在同一个门店池中。基本完工后,新开发或重新开发的物业将整整八个季度纳入同一个门店库中。
| | | | | |
| |
医疗保健房地产信托基金注册成立 | HEALTHCAREREALTY.COM | 第 8 页,共 8 页 |