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会员HR：运营伙伴关系绩效单位成员2024-02-012024-02-290001360604HR：运营伙伴关系绩效单位成员2023-01-012023-01-310001360604HR：绩效条件会员HR：运营伙伴关系绩效单位成员2023-01-012023-01-310001360604人力资源：股票激励计划成员2023-12-310001360604人力资源：股票激励计划成员2022-12-310001360604人力资源：股票激励计划成员2024-01-012024-03-310001360604人力资源：股票激励计划成员2023-01-012023-03-310001360604人力资源：股票激励计划成员2024-03-310001360604人力资源：股票激励计划成员2023-03-310001360604US-GAAP：限制性股票成员人力资源：股票激励计划成员2024-01-012024-03-310001360604US-GAAP：限制性股票成员人力资源：股票激励计划成员2023-01-012023-03-310001360604US-GAAP：持有申报金额的公允价值披露记住2024-03-310001360604US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2024-03-310001360604US-GAAP：持有申报金额的公允价值披露记住2023-12-310001360604US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2023-12-31

美国证券交易委员会
华盛顿特区 20549
_______________
表单 10-Q
（Mark One）

☒
根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的季度报告
在截至的季度中： 2024年3月31日
或者
☐
根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的过渡报告
在从到的过渡期间

委员会档案编号： 001-35568（医疗房地产信托公司）

医疗保健房地产信托基金注册成立
（章程中规定的注册人的确切姓名）
马里兰州20-4738467
（公司或组织的州或其他司法管辖区）（美国国税局雇主识别号）
西区大道 3310 号, 700 套房
纳什维尔, 田纳西37203
（主要行政办公室地址）
(615) 269-8175
（注册人的电话号码，包括区号）
www.healtarealty.com
（互联网地址）

根据该法第12（b）条注册的证券：
每个班级的标题交易符号注册的每个交易所的名称
A类普通股，每股面值0.01美元HR纽约证券交易所
用复选标记注明注册人是否：（1）在过去的12个月中（或注册人需要提交此类报告的较短期限）中提交了1934年《证券交易法》第13或15（d）条要求提交的所有报告，并且（2）在过去的90天中一直受到此类申报要求的约束。

☒ 是的☐没有
用勾号指明注册人是否在过去 12 个月（或在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规 405（本章第 232.405 节）要求提交的所有交互式数据文件。

☒ 是的☐没有

用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。

☒ 大型加速过滤器☐加速过滤器 ☐非加速过滤器
☐规模较小的申报公司 ☐新兴成长型公司

如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。
☐

用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。

☐是的☒没有





截至 2024 年 5 月 3 日，注册人已经 378,544,088 s已发行普通股股票。



医疗保健房地产信托基金注册成立
表格 10-Q
2024 年 3 月 31 日


目录
     
第一部分-财务信息
第 1 项
财务报表
1
简明合并资产负债表
1
简明合并运营报表
2
综合亏损简明合并报表
3
权益和可赎回非控股权益简明合并报表
4
简明合并现金流量表
5
简明合并财务报表附注
6
第 2 项
管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
20
第 3 项
关于市场风险的定量和定性披露
29
第 4 项
控制和程序
29
第二部分-其他信息
第 1 项
法律诉讼
29
第 1A 项
风险因素
29
第 2 项
未注册的股权出售和所得款项的使用
30
第 5 项其他信息
30
第 6 项
展品
30
签名
32


目录

第一部分-财务信息
第 1 项。财务报表
医疗保健房地产信托公司
简明合并资产负债表
金额以千计，每股数据除外
资产
未经审计
2024 年 3 月 31 日
2023 年 12 月 31 日
不动产
土地$1,342,895 $1,343,265 
建筑物和装修10,902,835 10,881,373 
租赁无形资产816,303 836,302 
个人财产12,720 12,718 
应收账款融资投资，净额122,001 122,602 
融资租赁使用权资产81,805 82,209 
在建工程70,651 60,727 
持有待开发的土地59,871 59,871 
房地产总数13,409,081 13,399,067 
减去累计折旧和摊销(2,374,047)(2,226,853)
房地产总额，净额11,035,034 11,172,214 
现金和现金等价物26,172 25,699 
待售资产，净额30,968 8,834 
经营租赁使用权资产273,949 275,975 
对未合并合资企业的投资309,754 311,511 
善意— 250,530 
其他资产，净额605,047 592,368 
总资产$12,280,924 $12,637,131 
负债和股东权益
负债
应付票据和债券$5,108,279 $4,994,859 
应付账款和应计负债163,172 211,994 
持有待售资产的负债700 295 
经营租赁负债229,223 229,714 
融资租赁负债74,769 74,503 
其他负债197,763 202,984 
负债总额5,773,906 5,714,349 
承付款和意外开支
可赎回的非控制性权益3,880 3,868 
股东权益
优先股，$.01每股面值； 200,000授权股份； 无已发行的和未决的
— — 
A 类普通股，$.01每股面值； 1,000,000授权股份； 381,502和 380,964分别于 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日已发行和流通的股份
3,815 3,810 
额外的实收资本9,609,530 9,602,592 
累计其他综合收益（亏损）4,791 (10,741)
归属于普通股股东的累计净收益717,958 1,028,794 
累积分红(3,920,199)(3,801,793)
股东权益总额6,415,895 6,822,662 
非控股权益87,243 96,252 
权益总额6,503,138 6,918,914 
负债和权益总额$12,280,924 $12,637,131 
随附的附注以及公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中包含的合并财务报表附注是这些财务报表的组成部分。


1


目录

医疗保健房地产信托公司
简明合并运营报表
在截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 3 月 31 日的三个月
金额以千计，每股数据除外
未经审计
三个月已结束
3月31日
20242023
收入
租金收入$318,076 $324,093 
利息收入4,538 4,214 
其他操作4,191 4,618 
326,805 332,925 
开支
物业运营121,078 122,040 
一般和行政14,787 14,935 
交易成本395 287 
合并相关成本— 4,855 
折旧和摊销178,119 184,479 
314,379 326,596 
其他收入（支出）
房地产销售收益22 1,007 
利息支出(61,054)(63,759)
房地产减值和信用损失准备金(15,937)(31,422)
商誉减值(250,530)— 
未合并合资企业的股权损失(422)(780)
利息和其他收入，净额275 547 
(327,646)(94,407)
净亏损 $(315,220)$(88,078)
归属于非控股权益的净亏损4,384 953 
归属于普通股股东的净亏损$(310,836)$(87,125)
普通股每股基本收益 $(0.82)$(0.23)
摊薄后的每股普通股收益 $(0.82)$(0.23)
加权平均已发行普通股——基本379,455 378,840 
已发行普通股的加权平均值——摊薄379,455 378,840 

随附的附注以及公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中包含的合并财务报表附注是这些财务报表的组成部分。


2


目录

医疗保健房地产信托公司
综合亏损简明合并报表
在截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 3 月 31 日的三个月
金额（以千计）
未经审计
三个月已结束
三月三十一日
20242023
净亏损 $(315,220)$(88,078)
其他综合收入
利率衍生品
利息支出所含收益的重新分类调整(3,865)(2,284)
利率互换期间产生的收益（亏损）19,611 (8,541)
15,746 (10,825)
综合损失 (299,474)(98,903)
减去：归属于非控股权益的全面亏损4,170 1,084 
归属于普通股股东的全面亏损$(295,304)$(97,819)
随附的附注以及公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中包含的合并财务报表附注是这些财务报表的组成部分。


3


目录

医疗保健房地产信托公司
权益和可赎回非控股权益简明合并报表
在截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 3 月 31 日的三个月
金额以千计，每股数据除外
未经审计
常见
股票		额外
付费
资本		累积的
其他
全面
收入（亏损）		累积的
净收入 		累积
分红		总计
股东
公平		非控股权益总计
公平		可赎回的非控股权益
截至2023年12月31日的余额$3,810 $9,602,592 $(10,741)$1,028,794 $(3,801,793)$6,822,662 $96,252 $6,918,914 $3,868 
减去发行成本的普通股发行— 104 — — — 104 — 104 — 
普通股赎回— (135)— — — (135)— (135)— 
OP 单位转换为普通股2 3,410 — — — 3,412 (3,412)— — 
基于股份的薪酬3 3,559 — — — 3,562 — 3,562 — 
净亏损— — — (310,836)— (310,836)(4,384)(315,220)— 
净收益（利息支出）所含收益的重新分类调整
— — (3,813)— — (3,813)(52)(3,865)— 
期内利率互换产生的收益
— — 19,345 — — 19,345 266 19,611 — 
来自可赎回非控股权益的出资— — — — — — — — 13 
调整可赎回非控股权益的赎回价值— — — — — — — — (1)
向普通股股东分红和向非控股权益持有人分配（美元）0.31每股）
— — — — (118,406)(118,406)(1,427)(119,833)— 
截至 2024 年 3 月 31 日的余额$3,815 $9,609,530 $4,791 $717,958 $(3,920,199)$6,415,895 $87,243 $6,503,138 $3,880 
常见
股票		额外
付费
资本		累积的
其他
全面
收入（亏损）		累积
净收入		累积
分红		总计
股东
公平		非控股权益总计
公平		可赎回的非控股权益
截至2022年12月31日的余额$3,806 $9,587,637 $2,140 $1,307,055 $(3,329,562)$7,571,076 $108,742 $7,679,818 $2,014 
减去发行成本的普通股发行— 51 — — — 51 — 51 — 
普通股赎回(1)(1,483)— — — (1,484)— (1,484)— 
基于股份的薪酬3 4,989 — — — 4,992 — 4,992 — 
净亏损— — — (87,125)— (87,125)(953)(88,078)— 
净收益（利息支出）所含收益的重新分类调整
— — (2,256)— — (2,256)(28)(2,284)— 
利率互换期间产生的损失
— — (8,438)— — (8,438)(103)(8,541)— 
调整可赎回非控股权益的赎回价值— — — — — — — — (14)
向普通股股东分红和向非控股权益持有人分配（美元）0.31每股）
— — — — (118,188)(118,188)(1,447)(119,635)— 
截至2023年3月31日的余额$3,808 $9,591,194 $(8,554)$1,219,930 $(3,447,750)$7,358,628 $106,211 $7,464,839 $2,000 


随附的附注以及公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中包含的合并财务报表附注是这些财务报表的组成部分。



4


目录

医疗保健 房地产信托公司
简明合并现金流量表
在截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 3 月 31 日的三个月
金额（以千计）
未经审计
经营活动
三个月已结束
3月31日
20242023
净亏损$(315,220)$(88,078)
为使净亏损与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
折旧和摊销178,119 184,479 
其他摊销11,829 11,104 
基于股份的薪酬3,562 4,992 
应收直线租金的摊销（出租人）(8,568)(9,783)
摊销经营租赁的直线租金（承租人）935 1,537 
房地产销售收益(22)(1,007)
房地产减值和信用损失准备金15,937 31,422 
商誉减值250,530 — 
未合并合资企业的股权损失 422 780 
来自未合并合资企业的分配1,335 2,542 
来自融资和应收票据的非现金利息(242)(1,385)
运营资产和负债的变化：
其他资产，包括使用权资产(14,989)(8,360)
应付账款和应计负债(52,163)(66,954)
其他负债4,687 7,901 
经营活动提供的净现金76,152 69,190 
投资活动
收购房地产— (30,725)
房地产开发(8,383)(6,707)
其他长期资产(50,388)(60,159)
抵押贷款和应收票据的融资(1,052)(6,230)
对未合并合资企业的投资— (3,824)
投资应收账款融资746 (302)
来自可赎回非控股权益的出资13 — 
出售房地产和其他长期资产的收益226 149,171 
应收票据还款的收益277 336 
投资活动提供的（用于）净现金(58,561)41,560 
筹资活动
无抵押信贷额度的净借款120,000 — 
偿还应付票据和债券(17,326)(667)
已支付的股息(118,269)(118,052)
发行普通股的净收益104 51 
普通股赎回(318)(1,729)
向非控股权益持有人进行分配(1,199)(1,272)
融资租赁的付款(110)(101)
用于融资活动的净现金(17,118)(121,770)
现金和现金等价物的增加（减少）473 (11,020)
期初的现金和现金等价物25,699 60,961 
期末的现金和现金等价物$26,172 $49,941 
补充现金流信息
已付利息$73,518 $75,082 
与出售房地产有关的抵押票据应收账款$— $45,000 
建筑、租户装修和其他资本化成本的应计发票$35,777 $28,138 
资本化利息$942 $570 
随附的附注以及公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中包含的合并财务报表附注是这些财务报表的组成部分。


5


目录
简明合并财务报表附注

注意事项 1。 重要会计政策摘要
业务概述
Healthcare Realty Trust Incorporated（“公司”）是一家房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”），拥有、租赁、管理、收购、融资、开发和重新开发主要与在美国各地提供门诊医疗服务相关的创收房地产。截至2024年3月31日，该公司的总投资约为美元13.4十亿英镑 654合并不动产、在建工程、重建、融资应收账款、融资租赁使用权资产、开发用地和公司财产，不包括待售资产。该公司的回复所有房地产都位于 35各州和总近似值确实 38.4百万 平方英尺。该公司向以下人员提供租赁和物业管理服务 92其投资组合的百分比 截至 2024 年 3 月 31 日，全国范围内。
2022年7月20日，根据马里兰州的一家公司Healthcare Realty Trust Incorporated（现名为HRTI, LLC，马里兰州有限责任公司）（“Legacy HR”）、马里兰州的一家公司（现为医疗保健房地产信托公司）（“Legacy HTA”）、美国医疗信托控股有限责任公司于2022年2月28日达成的某些协议和合并计划特拉华州有限合伙企业（现称为医疗地产控股有限责任公司）（“OP”）和马里兰州有限责任公司HR Acquisition 2, LLC（“Merger Sub”）合并并入了Legacy HR，Legacy HR继续作为Legacy HTA的幸存实体和全资子公司（“合并”）。合并后的公司以 “Healthcare Realty Trust Incorporated” 的名义运营，其A类普通股股份，美元0.01每股面值，在纽约证券交易所交易，股票代码为 “HR”。
该公司的结构为伞式合伙房地产投资信托基金，其几乎所有业务均通过OP进行，其日常管理完全由公司控制。截至 2024 年 3 月 31 日，公司拥有 98.6OP已发行和流通单位的百分比，其他投资者拥有剩余的股份 1.4未完成单位的百分比。
此外，截至2024年3月31日，该公司的加权平均所有权权益约为确实 43% 在 33回复在未合并的合资企业中持有的所有不动产。有关公司未合并合资企业的更多详细信息，请参阅下文注释2。
公司简明合并财务报表附注中任何提及的平方英尺或占用率以及从这些价值得出的任何金额均不属于我们独立注册会计师事务所的审查范围。
演示基础
简明合并财务报表是根据美国普遍接受的中期财务信息会计原则（“GAAP”）以及表格10-Q和第S-X条例第10条的说明编制的。它们不包括GAAP要求的完整财务报表的所有信息和脚注。所有重要的公司间往来交易和余额均已在合并中清除。
本中期财务信息应与公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中包含的合并财务报表一起阅读。管理层认为，所有被认为是公允列报所必需的正常、经常性调整均已包括在内。此外，中期财务信息不一定代表或表明截至2024年12月31日止年度的经营业绩，原因有很多，包括但不限于收购、处置、资本融资交易、利率变化以及其他趋势、风险和不确定性的影响。
整合原则
公司的简明合并财务报表包括公司、其全资子公司以及公司控制运营活动的合资企业和合伙企业的账目。GAAP要求我们确定哪些实体是通过投票权以外的方式实现控制的，并确定哪个工商企业是可变利益实体（“VIE”）的主要受益人。会计准则编纂（“ASC”）主题810，合并，将VIE广泛定义为以下实体：(i) 股权投资者作为一个群体（如果有）缺乏通过投票或类似权利来指导此类实体对该实体经济表现产生最重大影响的活动，或者（ii）风险股权投资不足以指导该实体的活动


6


目录
简明合并财务报表附注，续
为该实体的活动提供资金，无需额外的附属财政支持。公司将VIE的主要受益人确定为具有以下两个特征的企业：（i）指导VIE开展对实体经济业绩影响最严重的活动的权力，（ii）有义务吸收VIE的损失或获得可能对该实体具有重大意义的利益。当公司确定其为VIE的主要受益人时，公司将合并其对VIE的投资，在随附的简明合并财务报表中，任何少数股权均反映为非控股权益或可赎回的非控股权益。
公司可能会在随后发生的事件时更改其最初对VIE的评估，例如修改影响实体风险股权投资的特征或充足性的合同安排，处置主要受益人持有的全部或部分权益，或者影响VIE指导活动的权力、对经济表现影响最大的事实和情况的变化。该公司持续进行此项分析。
对于未确定为VIE的房地产控股实体，公司合并其拥有的此类实体 100股权的百分比或具有控股权益的财务权益，以多数表决权的所有权为证。所有公司间余额和交易都将在合并中清除。对于公司拥有少于以下股权的实体 100根据相应实体所有权协议的条款，如果公司具有直接或间接控制实体活动的能力，则公司合并该实体，则占股权的百分比。
OP 是 98.6% 归公司所有。运营合伙单位（“OP单位”）的持有人被视为OP的非控股权益持有人，其所有权权益在随附的简明合并资产负债表中反映为权益。此外，OP的部分收益和亏损根据其各自的所有权百分比分配给非控股权益持有人。将OP单位转换为普通股后，已发行普通股的公允价值与转换为普通股的OP单位的账面价值之间的任何差额都记作权益的组成部分。截至 2024 年 3 月 31 日，大约有 5.2百万个 OP 单位，或 1.4非控股权益持有人持有的已发行和未偿还的业务单位的百分比。此外，公司是该VIE的主要受益人。因此，公司合并了其在OP中的权益。
截至 2024 年 3 月 31 日，该公司已经 四合并后的VIE除OP外，还包括合资企业投资，其中公司是VIE的主要受益人，其基础是运营控制和获得剩余回报的权利或吸收合资企业产生的损失的义务。 因此，此类合资企业已经合并，下表汇总了合并后的VIE的总体资产负债表，不包括OP：
（以千美元计）2024 年 3 月 31 日
资产：
房地产投资净额$92,028 
现金和现金等价物2,548 
应收账款和其他资产
2,687 
总资产
$97,263 
负债：
应计费用和其他负债
$5,681 
权益总额
91,582 
负债和权益总额
$97,263 
截至 2024 年 3 月 31 日，该公司已经 三未合并的 VIE 包括 二应收票据和 一合资企业。公司没有权力或经济利益单独指导VIE的活动，因此确定该公司不是主要受益人。 因此，公司将账目记入了 二作为摊销成本的应收票据和权益法下的合资企业安排.有关公司未合并的VIE的更多信息，请参见下文。


7


目录
简明合并财务报表附注，续
（千美元）起源日期位置来源账面金额 最大损失风险
2021
德克萨斯州休斯顿 1
应收票据$31,150 $31,150 
2021
北卡罗来纳州夏 1
应收票据5,848 6,000 
2022
德州 2
合资企业60,476 60,476 
1假设与合并有关的应收抵押贷款票据。
2包括以下方面的投资 七属性。
截至2024年3月31日，公司的未合并合资企业安排使用权益会计法进行核算，因为公司对这些实体具有重大影响力，但并未控制这些实体。有关公司未合并合资企业的更多详细信息，请参阅下文注释2。
在简明合并财务报表中使用估算值
根据公认会计原则编制简明合并财务报表要求管理层做出影响简明合并财务报表及附注中报告的金额的估计和假设。实际结果可能与这些估计值有所不同。                                                     
可赎回的非控股权益
公司根据ASC主题480：可赎回股权工具会计处理可赎回股权证券，该主题要求将持有人选择可赎回的股权证券归类为永久股东权益之外的股权证券，而不仅仅是在我们的控制范围内。公司在随附的简明合并资产负债表中将可赎回股权证券归类为可赎回的非控股权益。因此，公司记录账面金额以初始账面金额（非控股权益在净收益或亏损和分配中所占份额的增加或减少）或赎回价值中取较大值。我们衡量赎回价值，并将股票证券账面价值的调整记录为可赎回非控股权益的一部分。截至2024年3月31日，该公司的可赎回非控股权益为美元3.9百万。
资产减值
每当事件发生或情况变化表明账面价值可能无法完全收回时，公司都会评估可识别、固定寿命的无形资产和长期资产（包括房地产）的减值可能性。减值指标可能包括资产相对于历史或预期经营业绩的表现严重不佳；公司资产使用或整体业务战略的重大变化；在资产折旧寿命结束之前出售资产的计划；房产很大一部分租约的到期；或公司或其租户出现重大负面经济趋势或负面行业趋势。在截至2024年3月31日的三个月中，公司确认的房地产减值总额为美元15.9百万是计划中的处置活动造成的。
截至2024年3月31日， 三房产总计 $2.9百万美元是使用第三级公允价值层次结构按公允价值计量的。第三级公允价值技术包括经纪估算和未执行的买卖协议，减去估计的交易成本。
商誉减值
在2024年第一季度，该公司的普通股每股价格持续下跌，这被确定为商誉减值的指标。结果，进行了商誉评估。公司目前的业务是通过单一报告单位进行的，账面价值约为美元12.0十亿。公司确定账面价值超过了估计的公允价值，因此记录了商誉减值。该公司记录了 $250.5其商誉的全部减值为百万美元，在简明合并运营报表中的 “商誉减值” 中记为非现金费用。
租赁投资-应收账款融资，净额
根据ASC主题842：租赁，对于公司签订收购资产的合同并将其租回给卖方的交易（即售后回租交易），当卖方-承租人拥有购买选择权时，资产控制权不被视为已经转移。因此，公司不确认标的房地产资产，而是根据ASC主题310：应收账款确认金融资产。有关公司融资应收账款的更多信息，请参见下文。


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简明合并财务报表附注，续
（千美元）起源日期位置利率截至 2024 年 3 月 31 日的账面价值
2021 年 5 月加利福尼亚州波威5.73%$114,643 
2021 年 11 月俄亥俄州哥伦布6.48%7,358 
$122,001 

房地产应收票据
应收房地产票据由夹层贷款和其他房地产贷款组成，通常由借款人在相应房地产所有者中的所有权权益质押、抵押贷款或信托契约和/或公司担保来抵押。房地产应收票据拟持有至到期，按摊销成本入账，扣除未摊销的贷款发放成本和费用以及信贷损失备抵额。截至2024年3月31日，公司简明合并资产负债表中其他资产中包含的净房地产应收票据总额为美元174.4百万。
（以千美元计）起源成熟规定的利率最高贷款承诺截至目前为止表现出色
2024年3月31日		信用损失备抵金公允价值折扣和费用截至 2024 年 3 月 31 日的账面价值
夹层贷款
德州6/24/20216/24/20248.00 %$54,119 $54,119 $(5,196)$(3,067)$45,856 
亚利桑那州12/21/202312/20/20269.00 %6,000 6,000 — — 6,000 
60,119 60,119 (5,196)(3,067)51,856 
抵押贷款
德州6/30/20217/01/20247.00 %31,150 31,150 — — 31,150 
北卡罗来纳12/22/202112/22/20248.00 %6,000 6,000 — (152)5,848 
佛罗里达5/17/20222/27/20266.00 %65,000 33,209 — (39)33,170 
加利福尼亚3/30/20233/29/20266.00 %45,000 45,000 — — 45,000 
佛罗里达12/28/202312/28/20269.00 %7,700 7,423 — — 7,423 
154,850 122,782 — (191)122,591 
$214,969 $182,901 $(5,196)$(3,258)$174,447 
信用损失备抵金
根据ASC主题326 “金融工具——信贷损失”，公司采取了一项政策，在有资格获得ASC主题326治疗的贷款之初评估当前的预期信贷损失。公司采用违约概率法的方法来估算当前的预期信贷损失，并按季度评估借款人的流动性和信誉，以确定是否需要对启动时确认的未来预期损失进行任何更新。该公司的评估考虑了行业和经济状况、信用增强、流动性和其他因素。信贷补贴的确定基于对所有未偿贷款的季度评估，包括总体经济状况和估计的贷款可收回性。公司根据信贷质量指标的组合来评估应收贷款的可收性，这些指标包括但不限于还款状况、历史贷款扣除额、借款人和担保人的财务实力以及标的抵押品的性质、范围和价值。根据当前的信息和事件，当公司可能无法根据贷款协议的合同条款如期收取所有到期金额时，贷款被视为信贷质量恶化。对于那些被确定为信贷质量恶化的贷款，信用损失的金额是根据个人情况确定的。可能需要进入非应计状态。根据这一定义，所有非应计贷款都被视为信贷质量恶化。只要情况改善，收款风险降低，贷款可能会恢复应计收入状态。当贷款处于非应计状态时，任何现金收入都将计入未偿本金余额。
在2023年第一季度，该公司确定其几笔夹层贷款的信用损失风险已不再遥不可及，并记录了1美元的信用损失准备金5.2百万。在截至2024年3月31日的三个月中，公司确定其房地产应收票据不需要额外的信用损失准备金。


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下表汇总了公司应收房地产票据的信用损失备抵金：
以千美元计截至2024年3月31日的三个月截至 2023 年 12 月 31 日的十二个月
期初信贷损失备抵金$5,196 $— 
信用损失准备金— 5,196 
期末信贷损失备抵金$5,196 $5,196 
利息收入
租赁融资应收账款的收入
公司确认了以下方面的相关收入 二融资应收账款总额为美元2.1根据适用租赁条款的估算利率，在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月中，每个月的利率为100万美元。因此，在任何特定时期内从融资应收款中确认的利息都不等于该期间租赁协议中的现金付款。
与订立应收融资有关的购置成本被视为贷款发放费。这些成本归入应收融资，并包含在净投资余额中。这些款项的摊销将被确认为租赁期内利息收入的减少。
房地产应收票据收入
在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月中，公司确认的利息收入为美元2.4百万和美元2.1分别为百万美元与房地产应收票据有关。公司按应计制确认利息收入，除非公司已确定合同款项的可收性无法得到合理保证，此时票据处于非应计状态，利息收入按现金进行确认。2023 年，该公司放置了 二其扣除信贷损失后的本金余额为美元的应收房地产票据48.9百万美元处于非应计状态，因此在截至2024年3月31日的三个月中没有确认任何利息收入。
与客户签订合同的收入（ASC 主题 606）
公司根据ASC主题606的核心原则确认某些收入。本主题要求实体确认收入，以描述向客户转移承诺的商品或服务的情况，其金额应反映该实体为换取这些商品或服务而预计有权获得的对价。租赁收入不在 ASC 主题 606 的范围内。为了实现核心原则，公司采用了指南中规定的五步模式。
根据ASC主题606记账的收入在公司的简明合并运营报表中分列在其他运营细列项目中。该细列项目包括停车收入、管理费收入和其他杂项收入。以下是按类别分列的金额的详细信息：
三个月已结束
3月31日
以千计20242023
收入类型
停车收入$2,545 $2,391 
管理费收入/其他 1
1,646 2,227 
$4,191 $4,618 
1 包括收回管理协议中概述的应收融资项下的某些费用。

上面列出的公司在主题606下记账的主要收入类型均在履行履行义务时入账。随着时间的推移，为这些项目确定的履约义务将得到履行，公司根据这一原则每月确认收入。
新的会计公告
2023 年 11 月 27 日，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了 ASU 2023-07《分部报告》（主题 280)。本次分部报告更新中的一些主要规定包括：（i）要求按年度和中期披露分部的大量支出，这些支出定期提供给首席运营决策者（“CODM”），并包含在每份报告的分部损益衡量标准中；（ii）要求


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披露CODM的名称和地位，并解释CODM如何使用报告的分部损益衡量标准来评估分部业绩和决定如何分配资源，以及（iii）要求拥有单一应报告分部的实体提供本更新中修正案所要求的所有披露。
该更新对2023年12月15日之后开始的年度报告期和2024年12月15日之后开始的过渡期有效。允许提前收养。目前，公司预计该ASU的采用不会对其合并财务报表产生重大影响，这些新的披露要求的遵守将从公司截至2024年12月31日的10-K表年度报告开始。

注意事项 2。 房地产投资
2024 年收购活动
在截至2024年3月31日的三个月中，该公司没有房地产收购活动。

未合并的合资企业
下表显示了公司在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月中与其按权益法核算的未合并合资企业相关的投资和确认的亏损：
三个月已结束
3月31日
以千美元计20242023
对未合并合资企业的投资，期初 $311,511 $327,248 
在此期间的新投资 1
— 3,824 
期内确认的股权损失 (422)(780)
所有者分布(1,335)(2,546)
对未合并合资企业的投资，期末 $309,754 $327,746 
12023年，这是对现有合资企业的额外投资，该公司在该合资企业中保留了 40% 所有权权益。该投资包括该公司向合资企业出售位于德克萨斯州达拉斯的一处房产。
2024 年房地产资产处置
在截至2024年3月31日的三个月中，该公司没有处置任何房地产。
2024 年 3 月 31 日之后，公司出售了 二医疗门诊大楼总计 39,000平方英尺，总计为 $5.8百万。这个 二截至2024年3月31日，房产被归类为待售房产。


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持有待售资产
下表反映了截至2024年3月31日和2023年12月31日归类为待售资产和负债：
以千美元计2024年3月31日2023年12月31日
资产负债表数据：
土地$2,023 $1,850 
建筑和改进12,440 6,779 
租赁无形资产2,001 1,017 
16,464 9,646 
累计折旧(2,050)(913)
持有待售房地产资产，净额 1
14,414 8,733 
现金和现金等价物260 — 
经营租赁使用权资产193 — 
其他资产，净额16,101 101 
待售资产，净额$30,968 $8,834 
应付账款和应计负债$135 $23 
经营租赁负债211 — 
其他负债354 272 
持有待售资产的负债$700 $295 
1 持有待售的房地产净资产包括美元的影响1.5截至2024年3月31日的三个月，减值费用为百万美元。
注意事项 3。 租赁
出租人会计
该公司的房产通常根据不可取消的定期经营租约进行租赁，到期日为2052年。一些租约为租户提供固定的租金续订条款，而另一些则提供市场租金续订条款。有些租约为承租人在租赁期内提供了购买租赁财产的选择权或优先拒绝权。公司的单租户净租赁通常要求承租人支付最低租金以及与租赁物业相关的所有税款（包括财产税）、保险、维护和其他运营成本。
该公司的租约通常采用基于规定百分比或消费者价格指数（“CPI”）等指数的自动扶梯。此外，公司的大多数租赁都包括非租赁部分，例如以额外租金的形式报销运营费用，或者将预期运营费用的报销作为租赁付款的一部分。公司采用了会计政策，将租赁和非租赁部分合并在一起。根据指数和未包含在租赁费率中的运营费用报销额租用自动扶梯被视为可变租赁付款。可变付款在赚取的期限内确认。截至2024年3月31日的三个月，公司确认的经营租赁的租赁收入为美元318.1百万。截至2023年3月31日的三个月，公司确认的经营租赁的租赁收入为美元324.1百万。
截至2024年3月31日，不可取消的经营租约（不包括任何报销和一份销售型租约）下的未来租赁付款如下：
以千美元计操作的
2024$680,129 
2025831,775 
2026734,080 
2027611,277 
2028497,470 
2029 年及以后1,665,663 
$5,020,394 


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承租人会计
截至2024年3月31日，根据主要由公司地面租赁组成的经营租赁协议，公司作为承租人有义务。截至2024年3月31日，该公司共有231处房产 16.9百万平方英尺的土地是以地面租赁方式持有的。一些地租续订条款基于固定租金续订条款，而另一些则有市场租金续订条款。这些地面租赁的初始条款通常为 40到 99年份，到期日期在 2119 年之前。与公司地面租赁相关的任何租金上涨通常要么列报，要么基于消费者价格指数。该公司有 75截至 2024 年 3 月 31 日的预付地面租约。经营租赁使用权资产中包含的预付租金的摊销额约为 $0.3截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月公司租金支出中的百万美元。
公司未来的租赁付款（主要是其 156截至2024年3月31日，非预付地面租赁）如下：
以千美元计操作的融资
2024$8,760 $1,523 
202512,415 2,218 
202612,503 2,255 
202712,689 2,294 
202812,809 2,326 
2029 年及以后698,464 394,072 
未贴现的租赁付款总额757,640 404,688 
折扣(528,417)(329,919)
租赁负债$229,223 $74,769 
下表详细介绍了公司截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的总租赁支出：
三个月已结束
3月31日
以千美元计20242023
运营租赁成本
运营租赁费用$4,465 $5,107 
可变租赁费用1,228 2,136 
融资租赁成本
使用权资产的摊销387 388 
租赁负债的利息937 918 
租赁费用总额$7,017 $8,549 
其他信息
与经营租赁相关的运营现金流流流出$4,040 $5,960 
与融资租赁相关的运营现金流流出$563 $553 
为与融资租赁相关的现金流流流出融资$110 $101 
剩余租赁期限（不包括续订期权）的加权平均年数-经营租赁45.847.4
剩余租赁期限的加权平均年数（不包括续订期权）-融资租赁57.758.7
加权平均折扣率——经营租赁5.7 %5.8 %
加权平均贴现率-融资租赁5.0 %5.0 %



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注意事项 4。 应付票据和债券
下表详细介绍了公司截至2024年3月31日和2023年12月31日的应付票据和债券。
 到期日
平衡 1截至当时
有效利率
截至 2024 年 3 月 31 日
以千美元计3/31/202412/31/2023
$1.5十亿美元无抵押信贷额度
10/25$120,000 $— 6.27 %
$200百万无抵押定期贷款 2
5/24199,961 199,903 6.36 %
$350百万无抵押定期贷款
7/24349,885 349,798 6.36 %
$300百万无抵押定期贷款
10/25299,964 299,958 6.36 %
$150百万无抵押定期贷款
6/26149,679 149,643 6.36 %
$200百万无抵押定期贷款
7/27199,536 199,502 6.36 %
$300百万无抵押定期贷款
1/28298,393 298,288 6.36 %
2025 年到期的优先票据5/25249,579 249,484 4.12 %
2026年到期的优先票据
8/26580,933 579,017 4.94 %
2027年到期的优先票据 7/27484,802 483,727 4.76 %
2028年到期的优先票据1/28297,577 297,429 3.85 %
2030年到期的优先票据 2/30578,038 575,443 5.30 %
2030年到期的优先票据3/30296,881 296,780 2.72 %
2031年到期的优先票据 3/31295,958 295,832 2.25 %
2031年到期的优先票据 3/31653,864 649,521 5.13 %
应付抵押贷款票据
9/24-12/2653,229 70,534 
3.57%-6.88%
$5,108,279 $4,994,859 
.
1余额在扣除折扣和发行成本后列报，包括保费（如适用）。
22024年4月，公司行使了延长到期日的选择权 一年到 2025 年 5 月，费用约为 $0.3百万。

应付抵押贷款票据的变动
2024年1月6日，公司在到期时全额偿还了应付的抵押贷款票据，利率为 4.77每年百分比，未偿本金余额为美元11.3百万。抵押票据抵押了 63,012平方英尺的房产 加利福尼亚.

2024年2月1日，公司在到期时全额偿还了应付的抵押贷款票据，利率为 4.12%每年，未偿本金余额为美元5.6百万。T抵押票据抵押了 40,324squ是足部财产 格鲁吉亚.
注意事项 5。 衍生金融工具
使用衍生品的风险管理目标
公司面临因业务运营和经济状况而产生的某些风险。公司主要通过管理其核心业务活动来管理其面临的各种业务和运营风险。公司主要通过管理其资产和负债的金额、来源和期限以及衍生金融工具的使用来管理经济风险，包括利率、流动性和信用风险。具体而言，公司订立衍生金融工具来管理因业务活动而产生的风险敞口，这些风险敞口导致未来已知和不确定的现金金额的收取或支付，其价值由利率决定。公司的衍生金融工具用于管理公司已知或预期现金收入的金额、时间和期限以及主要与公司借款相关的已知或预期现金支付的差额、时间和期限。
对冲利率风险的现金流对冲
该公司使用利率衍生品的目标是增加利息支出的稳定性并管理其利率变动风险。为了实现这一目标，公司主要使用利率互换作为其利率风险管理战略的一部分。指定为现金流套期保值的利率互换涉及从交易对手那里获得可变金额，以换取公司在此期间支付固定利率的款项


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协议的有效期不交换标的名义金额。此类衍生品被用来对冲与现有浮动利率债务相关的可变现金流。
对于指定且符合利率风险现金流套期保值条件的衍生品，衍生品的收益或损失记入累计其他综合收益（亏损）（“AOCI”），随后在对冲交易影响收益的同期内重新归类为利息支出。随着公司浮动利率债务的利息支付，AOCI中报告的与衍生品相关的金额将重新归类为利息支出。
截至 2024 年 3 月 31 日，该公司已经 15被指定为利率风险现金流套期保值的未偿利率衍生品：
金额加权
平均汇率
2026 年 5 月275,000 3.74 %
2026 年 6 月150,000 3.83 %
2026 年 12 月150,000 3.84 %
2027 年 6 月200,000 4.27 %
2027 年 12 月300,000 3.93 %
$1,075,000 3.92 %
资产负债表上衍生工具公允价值的表格披露
下表显示了截至2024年3月31日公司衍生金融工具的公允价值及其在简明合并资产负债表中的分类。
2024 年 3 月 31 日的余额
以千计资产负债表位置公允价值
被指定为对冲工具的衍生品
利率互换其他负债$(2,973)
利率互换其他资产$10,603 
被指定为对冲工具的衍生品总额$7,630 

现金流对冲会计对累计其他综合收益（亏损）的影响的表格披露
下表显示了截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月中，与公司未偿利率互换相关的现金流对冲会计对AOCI的影响。
中确认的（收益）/损失
AOCI 关于衍生物
截至3月31日的三个月		（收益）/亏损重新归类自
AOCI 转为收入
截至3月31日的三个月
以千计2024202320242023
利率互换$(19,611)$8,541 利息支出$(4,014)$(2,433)
已结算的国库对冲— — 利息支出107 107 
已结算利率互换— — 利息支出42 42 
 $(19,611)$8,541 利息支出总额$(3,865)$(2,284)
该公司估计，再增加一美元10.5与活跃利率互换相关的百万美元将从AOCI重新归类为未来12个月的利息支出减少，另外还将增加1美元0.6与已结利率互换相关的百万美元将由AOCI摊销，作为未来12个月利息支出的增加。
与信用风险相关的偶然特征
公司与每个衍生品交易对手的协议包含一项交叉违约条款，根据该条款，如果贷款人因公司拖欠债务而加速偿还标的债务，则可以宣布公司拖欠其衍生品债务。
截至2024年3月31日，净资产头寸中衍生品的公允价值为美元，包括应计利息，但不包括与这些协议相关的任何不履约风险调整7.6百万。截至2024年3月31日，公司尚未公布与这些协议相关的任何抵押品，也没有违反任何协议。


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注意事项 6。 承付款和或有开支
法律诉讼
公司不时参与正常业务过程中产生的诉讼。公司不知道有任何未决或威胁要提起的诉讼，这些诉讼如果针对公司解决，将对公司的合并财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。
开发和重建活动
在截至2024年3月31日的三个月中，公司投资了美元7.7百万和美元2.8百万美元分别用于房地产的积极开发和重建，以及 $11.1百万美元用于最近完成的开发和重建项目。
注意事项 7。 股东权益
普通股
下表提供了截至2024年3月31日的三个月和截至2023年12月31日的十二个月中已发行普通股的期初和期末对账情况：
截至2024年3月31日的三个月截至 2023 年 12 月 31 日的十二个月
期初余额380,964,433 380,589,894 
普通股的发行8,623 8,627 
将盈利单位转换为普通股194,767 190,544 
以非既得股份为基础的奖励，扣除扣留的股份和没收的股份333,679 175,368 
期末余额381,501,502 380,964,433 
普通股分红
在截至2024年3月31日的三个月中，公司宣布并支付了总额为美元的普通股股息0.31每股。 2024年4月30日，公司宣布每季度派发普通股股息，金额为美元0.31每股将于2024年5月23日支付给2024年5月13日登记在册的股东。
回购普通股的授权
2023 年 5 月 31 日，公司董事会批准最多回购 $500.0在公开市场上或通过私下协商交易发行的公司普通股的百万股已发行普通股，但须视市场状况、监管限制和其他惯例条件而定。根据该授权，公司没有义务回购任何特定数量的股票。该授权取代了之前的所有股票回购授权。2024 年 4 月， 公司再购一次问了 2,966,764其普通股的加权平均价格为 $14.07总计 $41.7百万 根据这项授权。
2024 年 4 月 30 日，公司董事会批准最多回购美元500.0公司普通股的百万股已发行股票，取代了之前的股票回购授权。


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普通股每股收益
该公司使用两类方法来计算每股普通股的净收益。根据两类方法，公司的非既得股份奖励被视为参与证券。
下表列出了截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月普通股基本收益和摊薄后每股收益的计算。
截至3月31日的三个月
以千美元计，每股数据除外20242023
已发行普通股的加权平均值
已发行普通股的加权平均值381,335,208 380,796,773 
非归属股份(1,880,401)(1,956,353)
加权平均已发行普通股——基本379,454,807 378,840,420 
加权平均已发行普通股——基本379,454,807 378,840,420 
远期股票的稀释作用— — 
OP 单位的稀释效果— — 
员工股票购买计划的摊薄效应— — 
已发行普通股的加权平均值——摊薄379,454,807 378,840,420 
净亏损$(315,220)$(88,078)
分配给参与证券的收入(693)(625)
归属于非控股权益的损失4,384 953 
对合法未偿还的限制性单位非控股权益造成的亏损的调整(1,341)(16)
适用于普通股股东的净亏损——基本$(312,870)$(87,766)
普通股每股基本收益——净亏损$(0.82)$(0.23)
普通股摊薄后每股收益——净亏损$(0.82)$(0.23)
可兑换 OP 单位的效果 3,681,225公司员工股票购买计划（“ESPP”）下可供购买的股票和期权 23,140截至2024年3月31日的三个月中，公司普通股的普通股被排除在普通股摊薄后每股亏损的计算范围之外，因为该期间出现持续经营亏损，其影响是反稀释的。
股票激励计划
公司的股票激励计划（“激励计划”）允许以以下任何形式向其员工和董事发放激励奖励：期权、股票增值权、限制性股票、限制性或递延股票单位、绩效奖励、股息等价物或其他股票奖励，包括OP中的单位。
股权激励计划
在截至2024年3月31日的三个月中，公司发放了以下股权奖励：
•限制性股票
在2024年第一季度，公司向其指定执行官和其他高级管理层成员和员工发放了非既得股票奖励，总授予日公允价值为美元5.6百万，其中总共包括 361,712非归属股份，归属期从 三到 八年.
•限制性股票单位 (“RSU”)
2024 年 2 月 13 日，公司共授予了 208,055向高级管理层成员发放的限制性股票，总授予日公允价值为 $3.5百万和 五年归属期。
大约 36RSU的百分比是根据相对的股东总回报率（“TSR”）归属，并由独立专家进行估值。该公司使用蒙特卡罗仿真来计算加权


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目录
简明合并财务报表附注，续

平均拨款日公允价值为 $19.10使用以下假设计算2024年2月补助金的相对股东总回报率：
截至3月31日的三个月
波动率28.0 %
股息假设应计
预期期限 3年份
无风险利率4.44 %
股价（每股）$15.22
剩下的 64根据某些运营绩效条件，RSU 的百分比归属。关于2024年2月13日补助金的经营业绩状况，授予日的公允价值为美元15.22基于公司在授予之日的股价。
•LTIP 系列 C 单元
2024 年 2 月 13 日，公司共授予了 906,044OP 中的 LTIP 系列 C 单元（“LTIP-C 单元） 三年前瞻性绩效目标，五年归属期和总授予日公允价值为 $7.5百万。
大约 36LTIP-C单位的百分比根据相对股东总回报率归属，并使用独立专家进行估值。该公司使用蒙特卡罗模拟计算了加权平均授予日公允价值为 $9.62使用以下假设计算2024年2月补助金的相对股东总回报率：
截至3月31日的三个月
波动率28.0 %
股息假设应计
预期期限 3年份
无风险利率4.44 %
股价（每股）$15.22
剩下的 64根据特定的运行性能条件，LTIP-C 单位的百分比归属。关于2024年2月13日补助金的经营业绩状况，授予日的公允价值为美元15.22基于公司在授予之日的股价。公司根据达到某些运营绩效条件的可能性来记录摊销费用，并在整个业绩期内对摊销费用进行评估。
下表显示了截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月激励计划下的非既得股份奖励摘要：
截至3月31日的三个月
 20242023
基于股份的奖励，期初2,615,562 2,090,060 
已授予 1
1,475,811 1,075,261 
既得(28,414)(113,766)
被没收(19,805)(26,063)
基于股份的奖励，期末4,043,154 3,025,492 
1.LTIP-C单位按奖励的最大可能价值发放，并以此方式反映在本表中，直到绩效期满并且确切的奖励数量可以确定为止。
在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月中，公司扣留了款项 8,228和 38,632参与者分别持有普通股，用于缴纳与归属股票相关的预扣税。






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简明合并财务报表附注，续

下表显示了截至2024年3月31日公司发行的非既得股票的预期摊销额：
以百万美元计未来的摊销
非既得股份
2024$11.5 
202513.3 
202610.6 
20275.7 
2028 及以后2.8 
总计$43.9 
注意事项 8。 金融工具的公允价值
使用以下方法和假设来估算每类金融工具的公允价值，估计该价值是切实可行的。
•现金和现金等价物-由于这些投资的短期到期，账面金额接近公允价值（一级投入）。
•房地产应收票据e-应收房地产票据记作公司简明合并资产负债表中的其他资产。公允价值是根据类似类型安排的当前利率使用现金流分析估算的。
•无抵押信贷额度下的借款以及2024年和2026年到期的定期贷款-账面金额接近公允价值，因为借款基于可变市场利率。
•应付优先票据和抵押贷款票据-应付票据和债券的公允价值是根据公司当前类似类型借贷安排的利率使用现金流分析估算的。
•利率互换协议-利率互换协议按公允价值记入公司简明合并资产负债表中的其他负债。公允价值是通过定价模型和二级投入来估算的，该模型考虑了远期收益率曲线和贴现率。有关其他信息，请参阅注释 5。
下表详细列出了截至2024年3月31日和2023年12月31日的应付票据和债券以及房地产应收票据的公允价值和账面价值。
 2024年3月31日2023年12月31日
以百万美元计账面价值公允价值账面价值公允价值
应付票据和债券 1
$5,108.3 $4,931.9 $4,994.9 $4,872.7 
房地产应收票据 1
$174.4 $172.8 $173.6 $172.5 
1第 2 级 — 模型推导的估值，在活跃的市场中可以观察到重要的投入和重要的价值驱动因素。



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第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
以下讨论和分析应与本10-Q表季度报告第1项中包含的合并财务报表及其相关附注一起阅读。我们在截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中列出了其他重要因素，包括 “业务”、“风险因素” 和 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 标题下确定的因素。

除非另有说明或上下文另有要求，否则所提及的 “医疗保健房地产信托” 是指合并生效后的传统HTA，提及 “公司”、“我们” 和 “我们的” 是指医疗保健地产信托基金，以及包括OP在内的合并子公司，除非上下文另有要求。

有关前瞻性陈述的披露
本报告和公司已经或可能向美国证券交易委员会提交的其他材料，以及公司管理层作出或将要作出的口头陈述或其他书面陈述中包含的信息，包含或将要包含 “前瞻性陈述” 的披露。前瞻性陈述包括所有不只与历史或当前事实相关的陈述，可以通过使用 “可能”、“将”、“期望”、“相信”、“预测”、“目标”、“打算”、“计划”、“估计”、“项目”、“继续”、“应该”、“可以”、“预算” 和其他类似术语来识别。这些前瞻性陈述基于公司当前的计划、目标、估计、预期和意图，本质上涉及重大风险和不确定性。除其他外，此类风险和不确定性包括：公司的预期业绩可能无法实现；未能实现合并的预期收益；与公司未来机会和计划相关的风险，包括公司未来预期财务业绩和业绩的不确定性；如果公司没有像金融分析师或投资者预期的那样迅速或在预期的范围内实现合并的预期收益，则公司普通股的市场价格的可能性股票可能会下跌；疫情或其他健康危机，例如 COVID-19；利率上升；按预期利率计算的资本可用性和成本；对优质资产的竞争；公司租户经营业绩或财务状况的负面发展，包括但不限于他们支付租金的能力；公司重新定位或出售具有盈利业绩的设施的能力；公司在出现空缺时以类似的速度释放空间的能力；公司续订期限的能力租赁合同；影响租户的政府法规医疗保险和医疗补助的报销率和运营要求；与未来收购和开发相关的意外困难和/或支出；公司财务报告规则或做法的变化；根据购买期权，公司可能被要求出售房产，可能无法以等于所售房产回报率对此类销售的收益进行再投资；与意外伤害或责任相关的未投保或保险不足的损失；实际减值费用财产财产或其他资产；其他法律和运营事项；以及影响公司的其他风险和不确定性，包括在 “风险因素” 标题下不时描述的风险和不确定性，以及公司向美国证券交易委员会提交的文件和报告中的其他地方，包括公司截至2023年12月31日的10-K表年度报告。此外，公司目前尚未意识到的其他风险和不确定性也可能影响公司的前瞻性陈述，并可能导致实际业绩和事件发生时间与预期存在重大差异。本通信中做出的前瞻性陈述仅自本通讯发布之日或前瞻性陈述中注明的日期起作出，即使这些陈述随后由公司在其网站或其他地方公布。除非法律要求，否则公司没有义务更新或补充任何前瞻性陈述以反映实际业绩、新信息、未来事件、预期变化或前瞻性陈述发表之日后存在的其他情况。
提醒股东和投资者在评估公司文件和报告中提供的信息（包括但不限于对公司正在进行的开发项目业绩的估计和预测）时，不要过度依赖此类前瞻性陈述。
有关公司风险因素的详细讨论，请参阅公司向美国证券交易委员会提交的文件，包括本报告和公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告。
流动性和资本资源
现金的来源和用途
该公司的主要现金来源包括根据与租户的合同安排从其房地产投资组合中获得的租金收入、出售房地产的收益、合资企业的收益以及公共或私人债务或股权发行的收益。截至2024年3月31日，该公司的无抵押信贷额度（“无抵押信贷额度”）和可用现金有14亿美元可供提取。
该公司预计将继续通过运营和流动性来源的现金流来满足其流动性需求，包括为额外投资提供资金、支付股息和为还本付息提供资金，包括


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无抵押信贷额度。管理层认为，公司的流动性和资本来源足以满足其现金需求。但是，公司无法确定这些资金来源是否能按公司可接受的时间和条件提供，金额足以满足其流动性需求。
公司在截至2024年3月31日的三个月中支付的股息由运营现金流和无抵押信贷额度提供资金，原因是运营现金流不足以为股息提供全额资金，这主要是利息支付时机造成的。该公司预计，来自房地产运营的现金流将产生足够的现金流，因此2024年全年的股息可以由运营现金流或上述其他流动性来源提供资金。
投资活动
截至2024年3月31日的三个月，用于投资活动的现金流约为5,860万美元。以下是投资活动的摘要。
收购
在截至2024年3月31日的三个月中，该公司没有进行任何收购。
处置
在截至2024年3月31日的三个月中，该公司没有处置任何房地产。
2024年3月31日之后，该公司以580万美元的价格处置了两栋总面积为39,000平方英尺的医疗门诊大楼。截至2024年3月31日，这两处房产已开始出售。
资本支出
在截至2024年3月31日的三个月中，公司在以下方面的资本支出总额为5,860万美元：
•1,050万美元用于房地产的积极开发和重建；
•1,110万美元用于完成物业的开发和重建；
•1180万美元用于第一代租户改善和收购的计划资本支出；
•1,990万美元用于第二代租户改善；以及
•530万美元用于资本支出。
融资活动
截至2024年3月31日的三个月，用于融资活动的现金流约为1710万美元。有关资本市场和融资活动的更多信息，请参阅本报告所附简明合并财务报表附注4和7。
债务活动
截至2024年3月31日，该公司的未偿还利率衍生品总额为11亿美元，用于对冲一个月的定期SOFR。以下详细说明了每笔掉期的金额和汇率（千美元）：
到期日期金额加权
平均汇率
2026 年 5 月$275,000 3.74 %
2026 年 6 月150,000 3.83 %
2026 年 12 月150,000 3.84 %
2027 年 6 月200,000 4.27 %
2027 年 12 月300,000 3.93 %
$1,075,000 3.92 %


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应付抵押贷款票据的变动
在2024年第一季度，公司在到期时全额偿还了应付抵押贷款票据，利率为 每年4.77％，未偿本金余额为1,130万美元。抵押贷款票据抵押了占地63,012平方英尺的房产 加利福尼亚州。此外，公司在到期时全额偿还了应付的抵押贷款票据，利率为4.12％每年, 未偿本金余额为560万美元.T抵押贷款票据抵押额为40,324squ是足部财产 格鲁吉亚.
担保人补充信息
OP已发行无抵押票据，如本报告所列公司简明合并财务报表附注4所述。所有无抵押票据均由公司全额无条件担保，OP由公司持有98.6％的股权。自2021年1月4日起，美国证券交易委员会（“SEC”）通过了财务披露要求修正案，允许母公司担保债务的子公司发行人省略单独的财务报表，如果母公司的合并财务报表已经提交，子公司债务人是母公司的合并子公司，担保证券是债务或类似债务，并且证券由母公司全额无条件担保。
因此，根据第S-X条例第13-01（a）（4）（vi）条的允许，公司将OP的汇总财务信息排除在外，因为OP的资产、负债和经营业绩与公司合并财务报表中的相应金额没有实质性差异，管理层认为此类汇总财务信息将是重复的，不会为投资者提供增量价值。
经营活动
经营活动提供的现金流从截至2023年3月31日的三个月的6,920万美元增加到截至2024年3月31日的三个月的7,620万美元。影响运营现金流的项目包括但不限于房地产运营产生的现金、利息支付以及与发票和其他费用支付相关的时间。
公司可能会不时出售房产，并将房地产销售产生的现金重新部署到新的投资中或偿还债务。新投资或利息支出减少的收入可能低于出售房产的收入，这将对公司的经营业绩和现金流产生不利影响。
影响经营业绩的趋势和事项
管理层监控对公司和房地产投资信托基金行业重要的因素和趋势，以评估对公司运营的潜在影响。除了公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中讨论的事项外，以下是管理层认为可能影响公司未来运营的一些因素和趋势。
经济和市场状况
利率上升和资本市场波动性的增加增加了公司的债务和股权资本的成本和可用性。可用性有限和资本成本增加可能会对公司为运营融资以及收购和开发房地产的能力产生不利影响。如果公司的租户因经济和市场状况而遇到成本增加或融资困难，他们可能无法或不愿在到期时付款或履行义务。此外，利率上升还可能导致房地产市场的流动性降低，从而限制公司出售现有资产或获得合资资本的能力。
即将到期的租约
该公司预计，大约 15% of 其租约每年将在正常业务过程中到期。共有 1,146 份租约 3.500万平方英尺，将在2024年剩余时间内到期。大约 75% of t将于2024年剩余时间到期的租约是用于位于医院园区内或附近的建筑物中的空间，分布在整个投资组合中，不集中在任何一个租户、卫生系统或市场区域。该公司通常预计到期后将留住75％至90％的租户，并且今年前三个月的保留率在此范围内。


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运营费用
由于全国各地征收的摊款和税率增加，该公司历来在其投资组合中经历了财产税的增加。该公司继续努力对财产税上调提出上诉，并管理增加的影响。此外，该公司的投资组合公用事业支出历来因季节性而异，第一和第三季度的金额通常更大。在有运营费用报销规定的租赁中，这些运营费用增加的影响得到缓解。截至 2024 年 3 月 31 日，租约为y 92% 在公司的总租赁平方英尺中，可以收回部分运营费用，大约为tely 28% h修改后的总租赁结构和近似值tely 64% h储蓄净租赁结构。
购买选项
有关公司未行使的购买期权以及确定收购价格的金额和依据的信息详见下表（千美元）：
可行使年份房产数量
截至的房地产投资总额
2024 年 3 月 31 日 1
当前 2
6 $110,891 
20255 93,860 
20266 181,744 
20274 110,574 
20285 134,893 
20293 81,846 
2030— — 
20314 106,016 
20322 23,415 
2033— — 
2034 年及以后 3
9 319,710 
总计44 $1,162,949 
1共包括三处房产 4540 万美元规定购买价格或基于固定资本利率的价格。
2这些购买期权的行使期权平均为 14.1年份。
3包括两栋医疗办公大楼，这两栋医疗办公大楼记录在 “应收融资投资” 项中，扣除公司简明合并资产负债表中的净额。

非公认会计准则财务指标和关键绩效指标
管理层认为，某些非公认会计准则财务指标和关键绩效指标是衡量公司经营业绩的有用补充指标。非公认会计准则财务指标通常定义为旨在衡量财务业绩、财务状况或现金流的指标，但不包括或包括根据公认会计原则确定的最具可比性的衡量标准中不会进行调整的金额。下文描述了管理层认为与公司业务相关且对投资者有用的非公认会计准则财务指标，以及这些指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账。
此处列出的非公认会计准则财务指标和关键绩效指标不一定与其他房地产公司列出的相同，因为并非所有房地产公司都使用相同的定义。不应将这些衡量标准视为净收入的替代方案、公司财务业绩的指标，或作为衡量公司流动性的经营活动现金流的替代方案，也不一定表明有足够的现金流来满足公司的所有需求。管理层认为，为了便于清楚地了解公司的历史合并经营业绩，应将这些指标与简明合并财务报表中列出的净收入和运营现金流以及本10-Q表季度报告其他地方包含的其他财务数据一起进行审查。


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运营资金（“FFO”）、标准化FFO和可供分配的资金（“FAD”）
每股FFO和FFO是全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）采用的经营业绩衡量标准。NAREIT将FFO定义为房地产投资信托基金经营业绩的最常被接受和报告的衡量标准，等于 “净收益（根据公认会计原则计算），不包括房地产销售的收益（或亏损），加上折旧、摊销、减值以及未合并合伙企业和合资企业的调整后的净收益”。
除FFO外，该公司还提供标准化FFO和FAD。标准化FFO是通过将FFO收购相关成本、加速债务发行成本、债务清偿成本和其他公司定义的正常化项目相加来列报的，以评估运营业绩。FAD的列报方式是将标准化FFO非房地产折旧和摊销、非现金融资应收账款摊销、贷款发放成本摊销、递延融资费用摊销、股票薪酬支出和租金储备金净额相加；减去维护资本支出，包括第二代租户改善和已支付的租赁佣金以及扣除费用的直线租金收入。公司对这些术语的定义可能无法与其他房地产公司的定义相提并论，因为他们可能采用不同的方法来计算这些金额。不应将FFO、正常化FFO和FAD视为净收入的替代方案，以此作为公司财务业绩的指标，也不应将经营活动产生的现金流视为公司流动性的指标。应结合公认会计准则财务指标，对FFO、标准化FFO和FAD进行审查。
管理层认为，FFO、标准化FFO、普通股每股FFO、标准化每股FFO和FAD（“非公认会计准则指标”）在不影响某些重要的非现金项目（主要是折旧和摊销费用）的情况下提供对公司物业经营业绩的理解。根据公认会计原则，房地产资产的历史成本会计假设房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的下降。但是，房地产价值在历史上是随着市场状况而上升或下降的。该公司认为，通过排除折旧、摊销、减值和房地产销售损益的影响，这些影响均基于历史成本，与评估当前业绩的关系可能有限，因此非公认会计准则指标可以促进各期经营业绩的比较。该公司之所以报告非公认会计准则指标，是因为管理层认为这些指标也是房地产投资信托基金行业和行业分析师评估房地产投资信托基金的主要衡量标准。出于这些原因，管理层认为披露和讨论这些非公认会计准则指标是适当的。但是，这些指标均不代表根据公认会计原则确定的经营活动产生的现金，也不一定表示可用于满足现金需求的现金。此外，不应将这些指标视为净收入的替代方案，以此作为公司经营业绩的指标，或作为衡量流动性的经营活动现金流的替代方案。


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目录

下表对截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的净收入与FFO、正常化FFO和FAD进行了对账。
截至3月31日的三个月
金额以千计，每股数据除外20242023
归属于普通股股东的净亏损$(310,836)$(87,125)
摊薄后每股归属于普通股股东的净亏损 1
$(0.82)$(0.23)
房地产销售收益(22)(1,007)
不动产减值15,937 26,227 
房地产折旧和摊销181,161 186,109 
运营合伙单位的非控制性损失(4,278)(1,067)
未合并合资企业的比例份额4,568 4,841 
FFO 调整$197,366 $215,103 
每股普通股的FFO调整——摊薄后
$0.51 $0.56 
归属于普通股股东的FFO$(113,470)$127,978 
每股普通股归属于普通股股东的FFO-摊薄后 2
$(0.30)$0.33 
交易成本 395 287 
与合并相关的成本 3
— 4,855 
与合并相关的债务工具的公允价值10,105 10,864 
租赁无形资产摊销175 146 
信用损失备抵金 4
— 8,599 
商誉减值250,530 — 
未合并的合资企业正规化项目 5
87 117 
标准化 FFO 调整$261,292 $24,868 
每股普通股的正常FFO调整——摊薄后
$0.68 $0.06 
归属于普通股股东的正常化 FFO$147,822 $152,846 
每股普通股归属于普通股股东的正常化FFO——摊薄后 $0.39 $0.40 
非房地产折旧和摊销485 604 
非现金利息摊销 6
1,277 682 
租金储备，净额(151)1,371 
直线租金，净额(7,633)(8,246)
基于股份的薪酬 3,562 3,745 
未合并的合资非现金项目 7
(122)(227)
经非现金项目调整的标准化FFO$145,240 $150,775 
第二代 TI(20,204)(8,882)
租赁佣金已支付(15,215)(7,013)
增资(5,363)(8,946)
时尚$104,458 $125,934 
FFO 加权平均已发行普通股——摊薄后 8
383,413 383,335 


1当存在亏损时，潜在的普通股不包括在摊薄后的每股收益的计算中，因为其影响将是每股反稀释金额。
2在截至2024年3月31日的三个月中，基本加权平均已发行普通股是计算每股时使用的分母。
3包括与合并相关的成本。
4在截至2023年3月31日的三个月中，包括运营报表 “房地产减值和信用损失准备金” 中包含的520万美元夹层贷款信贷补贴，以及运营报表中 “租金收入” 中包含的340万美元储备金，用于支付三家熟练护理机构的先前递延租金和直线租金。
5包括公司在与未合并合资企业相关的收购和追购成本中所占的比例份额。
6包括递延融资成本、折扣和保费的摊销，以及非现金融资应收账款的摊销。
7包括公司在直线租金中所占的比例份额，净额为与未合并合资企业相关的净额。
8公司采用库存股法，其中包括截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月中未偿还的254,261和401,937份非既得股票奖励的稀释效应，以及截至2024年3月31日的三个月中未偿还的3,681,225个OP单位的摊薄影响。


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目录

现金净营业收入（“NOI”）和同店现金NOI
Cash NOI 和同店现金净收益是关键绩效指标。管理层认为这些是补充措施，允许投资者、分析师和公司管理层衡量未公布的房地产层面的经营业绩。该公司将Cash NOI定义为租金收入、应收账款融资利息减去房地产运营费用。Cash NOI不包括非现金项目，例如高于和低于市场价格的租赁无形资产、直线租金、租赁激励、应收融资摊销、租户改善摊销和租赁佣金摊销。该公司还不包括现金租赁终止费。现金 NOI 是历史数据，不一定代表未来的业绩。
Same Store Cash NOI 比较了稳定房产的现金净投资回报率。稳定房产是指在所列的同比比较期内已纳入运营的房产。因此，稳定的房产不包括最近收购或处置的房产、归类为待售或待售的房产、正在重建的房产以及新近重建或开发的房产。
该公司对房产采用重建分类，管理层已批准通过应用额外资源来改变此类物业的战略方向，包括大大高于常规维护和资本改善支出的资本支出。
公司拥有该物业整整五个季度后，任何最近收购的房产都将包含在同一个门店池中。基本完工后，新开发或重建的物业将整整五个季度纳入同一个门店池中。
下表反映了公司截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的同店现金净投资回报率。
房产数量总投资
于 2024 年 3 月 31 日		截至3月31日的三个月，同一门店的净现金收入相同，
以千美元计20242023
相同的商店属性624 $12,512,764 $191,222 $185,796 
合资企业同店物业33 352,845 $4,833 $4,563 
下表汇总了截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月，净收入与同店净资产净收益以及同店物业指标与自有房地产投资组合总额的对账：
同店现金 NOI 的对账
同店对账
截至3月31日的三个月
以千美元计20242023
净亏损 $(315,220)$(88,078)
其他费用 327,646 94,407 
一般和管理费用14,787 14,935 
折旧和摊销费用178,119 184,479 
其他开支 1
4,727 7,940 
直线租金，净额(7,633)(8,245)
合资房产4,958 4,769 
其他收入 2
(7,006)(733)
Cash NOI200,378 209,474 
同一家商店不包含现金 NOI(4,323)(19,115)
同店现金 NOI196,055 190,359 
同店合资房产(4,833)(4,563)
同店现金净值（不包括合资公司）$191,222 $185,796 
1.包括交易成本、合并相关成本、租金储备、高于市场和低于市场的地面租赁无形摊销、租赁佣金摊销和地面租赁直线租金支出。
2.包括管理费收入、利息、高于和低于市场价格的租赁无形摊销、租赁激励摊销、租赁终止和租户改善超额摊销。


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对同一门店物业进行核对
截至 2024 年 3 月 31 日
以千美元和平方英尺计财产数量
总投资 1
正方形
英尺		占用
相同的商店属性
624 $12,512,764 36,101 89.5 %
合资企业同店物业33 352,845 1,913 86.2 %
全资和合资收购3 50,838 195 97.8 %
开发完成4 95,195 335 64.5 %
重建18 440,632 1,503 51.7 %
计划中的处置5 61,505 228 25.9 %
总计 687 $13,513,779 40,275 87.4 %
合资房产34 360,501 1,949 86.5 %
拥有的房地产总数653 $13,153,278 38,326 87.5 %
1不包括因售后回租交易而持有的待售资产、在建工程、用于开发的土地、公司财产和融资租赁使用权资产，这些资产与估算的租赁安排无关。

运营结果
截至2024年3月31日的三个月，与截至2023年3月31日的三个月相比
与2023年同期相比，公司截至2024年3月31日的三个月的经营业绩受到收购、开发、处置、出售收益和资本市场交易的影响。
收入
截至2024年3月31日的三个月，租金收入与去年同期相比下降了600万美元，下降了1.9％。这种减少主要包括以下方面：
•2023 年的收购贡献了 110 万美元。
•租赁活动，包括合同租金的增加，贡献了830万美元。
•2023 年的处置导致减少了 1,540 万美元。
截至2024年3月31日的三个月，其他营业收入与上年同期相比下降了40万美元，下降了9.2％，这主要是由于停车费和管理费的变化所致。
开支
截至2024年3月31日的三个月，房地产运营费用与上年同期相比减少了100万美元，下降了0.8％，这主要是由于以下活动：
•2023 年的收购使收入增加了 50 万美元。
•投资组合运营费用的增加情况如下：
◦200万美元的公用事业开支；
◦管理、租赁佣金和其他法律费用300万美元；
◦保养和维修费用为220万美元；
◦30万美元的财产税；
◦70万美元的清洁费用；以及
◦20万美元的保险费用。
•薪酬支出减少了150万美元。
•2023 年的处置导致减少了 840 万美元。
截至2024年3月31日的三个月，与上年同期相比，一般和管理费用减少了约10万美元，下降了1.0％，这主要是由于以下活动：
•工资和薪金相关费用减少约90万美元。


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•现金薪酬激励支出增加了70万美元。
•非现金薪酬激励支出增加了50万美元。
•其他减少额包括40万美元的法律和其他行政费用。
截至2024年3月31日的三个月中，与合并相关的成本与上年同期相比减少了490万美元，这主要是由于2023年与合并相关的法律和咨询服务。
截至2024年3月31日的三个月，折旧和摊销费用与上年同期相比减少了640万美元，下降了3.4％，这主要是由于以下活动：
•2023 年的收购使收入增加了 70 万美元。
•各种建筑物和租户改善支出增加了1,300万美元。
•2023 年的处置导致减少了 1150 万美元。
•完全折旧的资产减少了860万美元。
其他收入（支出）
出售房地产的收益.
该公司在2024年第一季度没有房地产处置。2023年第一季度，公司确认了约100万美元的收益，主要来自处置一处房产。
利息支出
与去年同期相比，截至2024年3月31日的三个月，利息支出减少了270万美元，下降了4.2％。利息支出的组成部分如下：
截至3月31日的三个月改变
以千美元计20242023$%
合同利益$49,458 $50,766 $(1,308)(2.6)%
净折扣/保费增加10,067 9,591 476 5.0 %
债务发行成本摊销1,207 1,476 (269)(18.2)%
利率互换结算的摊销42 42 — — %
国库对冲结算的摊销107 107 — — %
公允价值衍生品177 1,429 (1,252)(87.6)%
利息成本资本(942)(570)(372)65.3 %
租赁负债的利息938 918 20 2.2 %
利息支出总额$61,054 $63,759 $(2,705)(4.2)%
截至2024年3月31日的三个月，合同利息支出与上年同期相比减少了130万美元，下降了2.6％，这主要是由于以下活动：
•无抵押定期贷款增加了约330万美元。
•由于未偿还的加权平均余额减少，无抵押信贷额度减少了约400万美元。
•活跃利率衍生品减少了30万美元。
•扣除假设后，抵押贷款票据还款额减少了约30万美元。
房地产减值
在2024年第一季度，公司确认了四处房产的减值总额为1,590万美元，预计持有期发生了变化，其中包括一处重新归类为待售房产。
商誉减值
公司确定其单一申报单位的账面价值超过了估计的公允价值，因此记录了2.505亿美元的商誉全额减值，该减值作为非现金支出记入合并运营报表中的 “商誉减值”。更多详情请参阅本报告所附简明合并财务报表附注1。


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未合并合资企业的股权损失
该公司确认了其未合并合资企业的相应亏损份额。这些损失主要归因于非现金折旧费用。有关公司未合并合资企业的更多详细信息，请参阅本报告所附简明合并财务报表附注2。
第 3 项。有关市场风险的定量和定性披露
公司面临的市场风险是债务和抵押贷款票据利率的变化。管理层使用定期监控市场状况和分析技术来管理这种风险。在截至2024年3月31日的三个月中，公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中提出的有关市场风险的定量和定性披露没有实质性变化。
第 4 项。控制和程序
披露控制和程序
截至本报告所涉期末，公司管理层在公司首席执行官兼首席财务官的参与下，评估了公司披露控制和程序（该术语的定义见经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第13a-15（e）条和第15d-15（e）条）的有效性。根据这项评估，公司首席执行官兼首席财务官得出的结论是，截至该期末，公司的披露控制和程序在及时记录、处理、总结和报告公司根据《交易法》提交或提交的报告中要求披露的信息方面是有效的。
财务报告内部控制的变化
在本报告所涉财政季度，公司对财务报告的内部控制没有任何变化（该术语的定义见《交易法》第13a-15（f）条和第15d-15（f）条），这些变化对公司对财务报告的内部控制产生了重大影响或合理可能产生重大影响。

第二部分-其他信息
第 1 项。法律诉讼
公司不时参与正常业务过程中产生的诉讼。公司不知道有任何未决或威胁要提起的诉讼，这些诉讼如果针对公司解决，将对公司的合并财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。
第 1A 项。风险因素
除了本报告中列出的其他信息以及下文讨论的风险因素外，投资者还应仔细考虑第一部分 “第1A项” 中讨论的因素。公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中的 “风险因素”，这可能会对公司的业务、财务状况或未来业绩产生重大影响。正如公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中所描述的那样，这些风险并不是公司面临的唯一风险。管理层目前不知道或管理层目前认为不重要的其他风险和不确定性也可能对公司的业务、财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。
与公司相关的风险因素

运营风险
该公司的收入取决于其租赁租户从运营中获得足够的收入以向公司支付租金的能力。
该公司的收入取决于其租户和相关卫生系统的财务实力。公司对这些租户和相关卫生系统的业务无法进行运营控制，他们面临着广泛的经济、竞争、政府报销和监管压力和限制，包括


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执照或认证的丢失。经济的任何放缓、资本市场融资供应的下降以及医疗法规的变化都可能对公司租户的业务产生不同程度的不利影响。此类条件可能会进一步影响此类租户履行对公司义务的能力，在某些情况下，还可能导致此类租户的重组、中断或破产。公司不时向政府租户租赁，可能受年度预算拨款的限制。如果政府租户未能获得年度预算拨款，则可能无法向公司支付租金。此外，与联邦政府租户签订的租约违约受联邦法规管辖，而不是受州驱逐法或租金缺陷法管辖。这些情况可能会对公司的收入产生不利影响，并可能增加亏损准备金并导致减值费用，这可能会减少归属于普通股股东和股权的净收益，减少运营现金流。例如，Steward Health Care System LLC（“Steward”）向公司租赁了约58万平方英尺的空间，约占公司截至2024年3月31日的实际年化基本租金总额的1.6％。2024年5月6日，Steward宣布已根据美国破产法第11章向美国德克萨斯州南区破产法院提交救济申请。Steward的破产申请可能会延迟公司收取租赁下逾期未付余额的努力，或者最终阻碍收取这些款项。截至2024年4月30日，Steward欠公司约260万美元的租金。无法保证Steward会履行其对公司的财务义务。




第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用
在截至2024年3月31日的三个月中，公司扣留和注销了公司普通股，以履行非既得股份归属时应付的员工预扣税义务，具体如下：
    
时期购买的股票总数每股支付的平均价格作为公开宣布的计划或计划的一部分购买的股票总数根据计划或计划可能购买的最大股票数量
1 月 1 日至 1 月 31 日
— $— — — 
2 月 1 日至 2 月 29 日
8,228 16.31 — — 
3 月 1 日至 3 月 31 日
— — — — 
总计8,228 $16.31 
2024年4月，该公司以14.07美元的加权平均价格回购了2966,764股普通股，总额为4,170万美元。
第 5 项。其他信息
在截至2024年3月31日的三个月中，公司没有董事或高级管理人员 采用要么 终止“规则10b5-1交易协议” 或 “非规则10b5-1交易协议”，每个术语的定义见S-K法规第408（a）项。
第 6 项。展品
展览描述
附录 3.1
经修订的《公司第五修正和重述条款》。1
附录 3.2
第四次修订和重述的公司章程。2
附录 3.4
Healthcare Realty Holdings有限合伙企业证书，L.P.3
展品 3.5
Healthcare Realty Holdings, L.P. 第二份经修订和重述的有限合伙协议3
附录 4.1
根据1934年《证券交易法》第12条注册的注册人证券的描述。


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附录 22
附属担保证券发行人（随函提交）。
附录 31.1
根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》（随函提交）第302条通过的经修订的1934年《证券交易法》第13a-14条对医疗房地产信托公司首席执行官的认证。
附录 31.2
根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》（随函提交）第302条通过的经修订的1934年《证券交易法》第13a-14条，对医疗房地产信托公司首席财务官进行认证。
附录 32
根据《美国法典》第 18 章第 1350 条进行认证，该条款是根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条通过的（随函提供）。
附录 101.INS该实例文档未出现在交互式数据文件中，因为其 XBRL 标签嵌入在内联 XBRL 文档中。
附录 101.SCHXBRL 分类扩展架构文档（随函附上电子版）
附录 101.CALXBRL 分类扩展计算链接库文档（随函附上电子版）
附录 101.LABXBRL 分类扩展标签链接库文档（随函附上电子版）
附录 101.DEFXBRL 分类扩展定义链接库文档（随函附上电子版）
附录 101.PREXBRL 分类扩展演示文稿链接库文档（随函附上电子版）
1 作为公司（文件编号 001-35568）于2023年8月8日向美国证券交易委员会提交的10-Q表格的附录提交，特此以引用方式纳入。
2 作为Legacy HTA于2020年4月29日向美国证券交易委员会提交的8-K表格（文件编号001-35568）的附录提交，特此以引用方式纳入。
3 作为2022年7月26日向美国证券交易委员会提交的公司（文件编号001-35568）8-K表格的附录提交，特此以引用方式纳入。



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签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。
医疗保健房地产信托基金注册成立
来自：/s/ J. 克里斯托弗道格拉斯
J. 克里斯托弗·道
执行副总裁兼首席财务官
2024年5月7日


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