825 Broadway Raalty, LLC Samayabeneli RE LLC AS 2 East 30, LLC 273yoCollc OBA 2 East 30, LLC，作为 Anheart Inc. 的共同租户，租赁房东租户日期为 2018 年 7 月 2 日 Premlses 位于那栋名为：内布拉斯加州纽约第五大道 275 号·约克展览 10.1
租赁（本 “租约”），日期为2018年7月2日百老汇房地产有限责任公司、SnmayaBene1i RE LLC、S 2 East 30, LLC、273 Yoco LLC和UBA 2 East 30, LLC作为共同租户，地址由Premier Equities Management, LLC，1151 Broadway，Suite 2S，纽约，纽约 10001（统称 “房东”）签订），还有Anheart lnc.，地址位于纽约法拉盛401h路13号5-15号402号套房11354（“租户”）。WitnessetFJ。鉴于房东是位于纽约州纽约第五大道275号的建筑物（“建筑物”）的所有者；鉴于租户希望将建筑物底层、较低层和二楼（该部分在此统称为 “•处所”）的特定部分租赁给租户，如所附展览所示，房东愿意将房屋租赁给租户条件见下文。NOW1 因此，房东和租户同意如下：定义条款。如Hscd所示：“额外租金” 是指除固定租金（定义见下文）以外的所有款项，这些款项将成为线索，根据本租约或根据本租约由租户支付给房东。“变更” 应具有第 23.l (A) 节中规定的含义。i•破产法” 应具有第 l 5.2 (A) 节中规定的含义。“基本纳税年度” 是指从2018年7月1日至2019年6月30日（含当天）的十二（12）个月期间。'~uilding” 应具有序言中规定的含义。“CGL” 应具有第 23.l (B) (vii) 节中规定的含义。“生效日期” 应具有第 1.4 节中规定的含义。“控制区域” 应具有第 5 .1 (A) 节中规定的含义。“治愈期” 应具有第 16 节中规定的含义。l. 44 “销毁日期” 应具有第 XII (B) 条中规定的含义。“环境法” 应具有第 24.1 节中规定的含义。“到期日期” 应具有第 1.2 (A) 节中规定的含义。
“固定租金” 应具有第 2.l (A) 节中规定的含义。“担保人” 应具有第 33.1 节中规定的含义。“担保” 应具有第 33.1 节中规定的含义。“危险物质或废物” 的含义应与第 24.l 节中规定的 fo11h 相同。“我：！Ye&” 应具有第 8.3 (A) 节中规定的含义。“LCM：” '应具有第 30.l 节中规定的含义。“激励计划” 的含义应与 fonh iu 第 30.1 节中的含义相同。“房东” 应具有序言中规定的含义_ “房东双方·• 应具有第 8.1 (J) 节中规定的含义。''房东的工作” 应具有第 U (A) 节中规定的含义。“法律” 的含义应与第 l 1-1 (A) 节中规定的含义相同 _ “租赁” 应在序言中注明。·“Lense Tenn” 应具有第 l.2 (A) 节中规定的含义。对于第一个租赁Ycnr而言，“wse Year” 是指从Commcncmont之日开始，到紧接Ilic Commcncincnl十二个月周年纪念日的月份之前的tllc月的最后一天结束的期限；对于随后的租赁Ycnr，则指随后的十二个月。“morlgc: igc” sh.i'.111 的含义见第 15.1 节。“通知” 应具有 sc.ctiod 中规定的含义。20.“PCR~LUCD 使用” 应具有第 5.1 节中规定的含义... “.pi-emises” 应具有序言中规定的含义。“Ren！遗产税” sHaU 是指美国、纽约市或任何其他税务机构对土地、建筑、开发、地下或航空权或其他与位于第五275号的不动产有关或与之相关的所有房地产税、sewcl'租金、临水费、商业改善区等其他评估，.特别或其他评估，.特别或其他评估 Avenue，（859 号地块，88 号地块}），或随后可能会被修改的其他税收地段，包括但不限于与任何未来相关的税收地段细分、合并或共管）以及针对本协议应付租金评估或征收的a.11税，但不包括一般所得税、总收入税和超额利得税（一般所得税、总收入税和超额利得税除外，如果下句的规定涵盖的话，则不包括在内）。房地产税还应包括任何 2
除或代替! 之外由任何税务机关征收、评估或征收的税款、费用或摊款目前的房地产税收方法，包括但不限于任何占用税、总收入、租金、收入、特许权、过境税或其他税。对于任何纳税年度，所有税收支出（定义见下文）均应被视为房地产的一部分。年。租户特此放弃提起或参与税务移审程序或其他质疑任何房地产税金额或有效性的类似诉讼的权利。•rn.ent” 应具有 Sf:! 中规定的含义行动 2.t (B)。“Sign Iterps” 应具有 st: ctioti 2S.1 中规定的含义。“特殊损失原因表” 的含义应在第 8.l (J) (l) (i) 节中规定。“下一年” 是指在这个 Let 的第 1 学期内每过十年！Sc 应在基准税 Y 1mr 之后生效。“高级租赁” 的含义应在第 15.1 节中设定：foJTH。“高级出租人” 应具有第 l5. l 节中规定的含义。“优先抵押贷款” 的含义应与第 15 节所述相同。J. “Sune，riolMortgagee” 的含义应符合 su~tion 15. l.“TL\ X 费用” 是指房东与 11 任何 1.1ppticotion 或为减少 1.1pticotion 而产生的所有费用（包括但不限于惯常律师费和 t1su11l 律师费、cxpe:: 11 和其他证人费用和支出 st.'1tlents）在质疑任何房地产税的有效性或金额或获得房地产税退款方面，领导了每个纳税年度的土地和建筑物的估值。“税务州，enf1应填写一份声明，列明租户根据Lo Artlcl~III在规定的下一年度应支付的金额。“Tax Vear” 是指从7月F'开始至6月30日结束的每12个月的PBRIOD，或其中的任何部分在本租约的任期内发生。nllifillt11应按照序言中规定的含义来衡量。“Thn！.11t Chimge'；应具有第 8 节 l (E) 中规定的含义。“租户的 Prope11V'1 应具有第 6.1 节中规定的含义。“租户§ 财产政策” 的含义应与第 8.1 (J) (l) (i) 节中的含义相同。“租户的prop9rtjor111TE股份” 应指45％。“Tcnunt 的纳税款” 应在第 3.1 节中列出 lhcmcnn.ning。3
“TC11n.nt 的作品” 应具有第 t.3 (B) 节中规定的含义。“Tcm1'；应具有第 l .2 (A) 节中规定的含义。“受让人” 应具有第 24.5 节中规定的含义。“不可避免的延误” 房东无法履行或延迟履行其任何义务 1.1根据本租约明示或暗示履行的义务
SECTTON 1.2 Tenn：cormnccmcnL Dute；到期日期。(A) 这个狮子座的十个。so (..Lcas（.l 期限” 或 “期限”）应从生效日期（定义见下文）开始，并应结束，除非sooilet·在第十五个租赁年度（该日期，4'ex: Piration de.to”）的最后一天终止~。(B) 未能授予所有权：如果LA.odlord无法在生效之日交出房屋的所有权，因为该建筑物已完工或保留了所有权，或者prcntl.scs弧线位于正在建造的建筑物中，因为该建筑物的110升大气足够完善，可以让房舍准备入住，或者因为没有获得大量的占用权；或者对于任何其他人，房东都不因未给出而承担任何责任在这种情况下，不得损害上述日期的所有权和tlt.is LC11sc的有效性，也不得以任何方式解释延长本租约的期限，但应减少根据本租约应支付的租金（前提是租户对无法获得所有权或完全施工不承担任何责任），直到房东向Ttmant发出书面通知房东能够按该条件交付所有权为止如果允许租户出租（ho PRCMiS~s）或事先占用房屋，则为本租赁所必需截至开工日期，Tcn.nnl covortants.并同意，此类占有和/或占用应被视为符合Lhis租赁的条款、契约、条件和条款，cxccpl the.: 有义务支付固定租金（定义见下文）。本第1.2（B）节的规定旨在构成《纽约不动产法》第223-a条所指的 “相反的明确条款”。第 1.3 节房东的工作：.Tonant 的工作。(A) 房东第111条无需进行任何准备工作：供租户居住的房屋，i.HE “房东的工作” 除外。房东作品应被视为本文所附附录B中列出的作品。(B) 租户应根据本租约中包含的所有条款、条件和规定，包括但不限于本租约第 XXUI 条，在房屋内进行或安排进行改建（定义见下文），并立即为租户在房屋内的业务（“Ten.ANCS Work”）的运营做好准备，费用由租户自行承担。租户应在自herc.u {: o.nd Tcnnnt签订契约之日起四十五 (45) 天内向房东提交租户工作的计划和规格以供房东批准，并同意不迟于六天内根据已接受的计划和规格完成Tcnantt的工作:: IFICp.tions，并在六天内向公众开放营业 (6) 开工日期（“工作完成日期”} 之后的几个月，暂时是最重要的。租户承认，上述契约是促使房东与租户签订租约的实质性诱因，租户未能及时开放房屋营业，对房东造成的损失将是巨大的，无法准确衡量。因此，租户同意，如果租户未能完成租户的工作并向公众开放营业，则除了根据本协议应支付的租金外，租户：还应在工作完成日期（实质上）之前为我提供人员，此外还有房东根据本协议或法律或平等权利可能拥有的任何其他权利和补救措施，租户：应向LA.ndlqrd支付（在租金的范围内）5
然后，特许权生效，即假设此类租金优惠未得到体现的固定租金（假设此类租金优惠未得到体现），另加一笔额外租金，金额为a11，等于当时根据本协议规定为此类失败每天应支付的每日津贴固定租金的总和。就本租约而言，“11Additionnl Rent” 应计算除Fi/TED租金和百分比租金（定义见下文）之外的所有款项，根据或根据tltls Lease的规定，租户应到期并支付给房东。第 1.4 节开始日期，“开工日期” 是指 (i) 房东工作基本完成以及 {ii) 房东将房屋所有权移交给租户的日期。十个 “实质性完工” 或 “基本完成” 或类似进口词语是指房东在当时尚待克隆的房屋中的工作（如果有的话）由次要的 “punchlist 物品” 组成，并应达到 U1ac 的残渣；即将完成。该租户可以\ ISC 或占用 lhc 场所，或者 Tcnnnt 随后可以继续使用 commaiice 由于完成 lru1dLord 的作品仍然需要这些物品，因此它最初的修改没有受到不合理的干扰；不包括 L.indlord 的任何作品 Uiat 可能的 rtllltc 才能起作用在 Llic Pn 外面:mise.~。此外，在租户收到房东关于房东工作已基本完成的通知后，租户接管房屋的所有权，或者租户收购建筑物的所有权！杰里夫或其他方面应是确凿的证据，证明实际上已经完成了实质性工作。在房东收到并批准租户计划后的合理时间内，
根据本租约或任何其他协议；（v）房东、租户或两者兼而有之，不可能或不合法；（vi）任何政府机构的任何行动；或（vii）任何其他与前述内容相似或不同之处。（13）本协议双方指出，Tennnl在本协议下的义务应是单独和独立的契约 1rnd agrcc1n1ncnt 除非根据本租约的明确条款修改或终止此类禁令，否则将继续不受影响。cted 的每项条款均应为。sepni-ate 和独立，房东违反任何此类条款均不得解除或解除租户履行租户在此履行的每一个 covt: nant 的义务。Tcnnnt放弃租赁或终止本租约的所有权利，以及任何abatcmcnl或dcfcm1tmt的租金或根据本协议应付的任何其他应付金额的所有权利。第F条：第二节租金第2.1节固定租金：额外租金。(A) 租户应在租赁条款的每个 I .ease Yem· 月度的第一天提前向房东付款 insrnllinen.ts。无需通知或要求，nd withl1oul any: iet-o！f、反诉、减免或扣除 whatsocvc:: r1 通过电汇资金或从一家银行开出的支票从美国的合法资金中扣除 whatsocvc:: r1，该银行是 cbd 纽约清算所协会的 mcrt1bcr 1 (i) Fixed Ri...-nt（如下所述）按照 ci: 1ual 在田纳西州每个月的第一天提前分期付款，以及（ii）按本租约规定的时间和方式支付额外租金。租户应在租户签订本租约时支付一个月的固定租金。如果生效日期不是一个日历月的第一天，则该月的固定租金应按照 n per-diem ba::; i~ 按第六个月的实际天数向房东支付。11，c 固定租金（“固定租金”）应按本文所附Flulibit E的T港所示的期限和费率向房东支付。(B) [除固定租金外，租户还应从生效之日起向房东支付额外租金，如本协议第m条和本租约其他条款所规定（固定租金和额外租金，统称为 “租金”）。所有租金应以美利坚合众国的合法货币支付给房东、其办公室或我们房东应不时指定给租户的其他地方或地点。第 2.2 节租用 c9mme11cemc.nt Pat£。尽管此处包含任何相反的内容，但前提是租户不是！在本协议下，租户支付固定租金的义务应从租户在该场所开放营业之日起算，以及自开始之日（sucl\ 较早的日期，“租金开始日期”）起（3）个月，即自租户开始营业之日起（以较早的日期）为准。如果在租金开始之日之后的任何时候，租户shnU b3有义务向房东支付在Cornntcncomc:: nl日期和租金开始日之间的固定租金，该固定租金应在房东交付发票后的十（10）天内支付。如果租金开始日期是除7之外的某一天
一个日历月的第一天1 该月的固定租金应根据该月的实际天数按每日津贴按比例分配。第 2.3 节付款方式。租户应在租金到期和应付时支付租金，无需提出任何减免、抵消或扣除任何费用，并应遵守和履行其中的每一项契约和协议，以保持、遵守和履行。第 2.4 节续订选项。(A) 如果本租约完全有效，并且在原始租户提供书面通知选择延长本租约期限时，本租约的任何条款、契约或条件都没有违约，并且在续约期开始时，原始指定租户有权和选择权（均为 “续订选项”）将期限延长两个单独的五（5）年（均为 “延期期”）），第一个此类延期期（“第一个延期期”）从第十六（16）份租约的第一天开始年度及期末，除非根据本租约条款或适用法律提前终止，否则自第二十（20ih）租赁年度的最后一天起终止，第二次此类延长期限（“第二次延期”）将从第二十一（21）个租赁年度的第一天开始，根据本租约的条款或适用法律提前终止1 m1，截至第二十五（25）个租赁年度的最后一天) 租赁年份。最初命名的租户可以通过在本租约原始期限到期日前不少于十二 (12) 个月向房东发出书面通知（“第一次延期通知”）来行使第一个延期期限的续订期权，并且可以通过在不少于十二（12）个月之前向房东提交书面通知（“第二次延期通知”）来行使第二次延期的选择权第一个延期期限的到期日期，就目前而言，最重要的是此。如果租户未能按照本协议中规定的续订期权向房东发出书面延期通知，则续订期权将自动终止，租户没有进一步的权利或选择权来延长本租约的租期1，据了解，租户无权。如果租户没有在第一个延期期限内行使续订期权，则租户无权行使第二次延期的续订期权。(B) 每个延期期应遵循与本租约中规定的相同的契约、协议、条款、条款和条件，唯一的不同是原始指定租户在第二次延期到期后没有其他选择续订或延长期限，并且考虑到年度公平市场升级，每个延期期内的年度固定租金应等于 (i) 公允市场租金价值的100％（定义见下文）中的较大值相关延期期内的场所，或 (ii) 每年固定租金见下文 (E) 小节的规定。如果租户按上述规定提供书面选择延长租期的通知1，则房东可以在相关的延长期内向租户房东交付公允市场租金价值的决定；但是，房东必须在书面通知要求租户提交后三十（30）天内交付此类估算值（该通知不得早于相关延期第一天前四个月送达），该金额应构成公平市场租金延期期的价值，除非在三十以内(30) 在房东交付租户房东的估算值后，租户应通知房东它对该估算值提出异议，详细说明其原因及其对公平市场租金的估计 8
价值（暂时使用 r1:: ipe1cl 到租户给予\ g oi such notie-0）。参见房东和租户就延期的固定租金达成协议，新的固定租金应为商定的物质，并将自相关延期的第一天起生效。 [f 房东和租户在租户向房东发出租户提议的取消通知后的三十（30）天内无法就公平市场租金价值达成协议！全额固定租金，公允市场租金价值应根据下文（C）项中规定的lcnns确定，在做出此类决定之前，租户应支付schcdult（E）小节规定的年度固定租金的120％：bt。:低。在上述确定公允市场租金价值后的十 {10) 天内，Fair Mnrkcl Rental Vnlue 的公允市场租金价值将大于下文附表 (E) 小节中 rcsp 的值！;!在此延期期内，租户应向房东支付的金额等于Tcnam支付的lhc年度固定租金减去当时确定的截至该日每个月的公平市场R1：NTal价值。此后，租户应根据本节为该期限的rcmn.iudcr支付FuIT市场租金价值。(C) 如本文所用，..应将 “公平市场租金价值” 定义为大型强子对撞机场所处于最高a11d最佳用途的公平年度市场租金额，在适用的延长期内不受本租约的约束，同时考虑此类我的lhe pl'emiscs的年度公平市场估值。btlildings类似类型房屋的延期与位于我附近的大楼基本相似房东在延长期开始时或大约在延长期开始时签订的房屋（未被强迫租约），并且已经拥有了rcasontiblo是时候找到可接受的租户了）和一个不被迫租的tcoanl，wiuiOUL考虑了TcnWLT对房屋所做的改善的价值，但othcnvisc会考虑：（x）本租约的租户和c-0nditions（视情况而定），以及（y）其他相关因素，包括但不限于Jng。事实是，如果房东和租户在至少六十（60）天内无法就Fnir市场租金价值达成协议，租户将按照 “不是” 的条件使用房屋，房东和租户都不会承担任何惯常的过渡费用，房屋已经建成可以满足租户的需求并准备好供租户入住，并且该租户不会产生任何搬迁费用。在适用的延长期限之前 conunencc:: mcnt 日期，thct1 任何一方均应立即选择一名担任高级管理人员的 1itBitrator认可的曼哈顿租赁、经纪或房地产咨询公司，在（i）Munhutlun的同类零售空间租赁或（ii）曼哈顿同类建筑物的评估方面拥有至少十年（I 0）年的经验。两名仲裁员11应在任命e-ach仲裁员后的六十（60）天内确定公平市场租金价值，如果两名仲裁员无法在这六十（60）天内就U1c的公平市场租金价值达成协议，则应由两名仲裁员选出与fl.rst 两名仲裁员具有相同资格的第三名仲裁员，但应选出哪一位仲裁员在过去的两 (2) 年中不得代表房东或房东的任何关联公司（或者如果他们无法同意，则应由以下人员进行选择AAA 或其任何继任组织，或任何其他公认的信誉良好的仲裁法庭（例如 JAMS 或 Endiscute）1 和第三位仲裁员 shntl dctcnnint:!therenftcr 三十 (30) 天内的公允市场租金价值。由第三位仲裁员确定的公平市场租金价值对双方具有约束力_房东和租户应平等地分摊第三（第三）仲裁员和AAA（或其他以这种方式使用的仲裁法庭）的费用和开支，双方应承担自己的律师费和仲裁员的敌人。明确地说是 9
我明白，任何确定公平的马克尔租金价值都是纯粹的！>对这个不屑一顾！l 租赁应基于本条规定的标准。(D) 在最终确定固定租金fo1•标题相关的延期期限后，房东和租户将签订一项房东和租户合理接受的lensc修正案，mc1nori11.lizc延长延期期限，并在rcfovant延长期内支付的固定租金。在任何延长期内都不要有任何时间，固定租金会低于！根据下文 (E) 小节l'ent 附表的规定，如果任何仲裁员未能、拒绝或无法采取行动，则其继任者应由他或他指定，但对于第三名仲裁员：。其继任者应按此处规定的so.me mann~r任命，但对于 0.ppointmcncntmontmcnt 原始第三个 urbitrutor 的 1 个。(E) (i) 受本条款的约束，如果租户行使 ~ 续约！\ I 第一次延期的期权 tt: nn，固定的 lle11t 应不少于本文所附附的 j.>Art lJ of Exhibjt E 中显示的金额。(ii) 在遵守本条条款的前提下，如果租户cx.crci.scs选择田纳西州第二次延期的续订选项，U\ c. 固定租金不亚于此。”我上演了 [>nrl 附录 E 的 HI annc.. xcd hcr~to。第三条 Rcml Esuatc 税收第 1 条运营费用第 3.1 节租户的纳税。如果在随后的任何一年，房地产税应高于基本纳税年度的房地产税，则租户除了固定租金和该次年度的额外租金外，还应支付相当于租户在增幅中所占比例的金额（以下简称 “ienant: S Ia& PayfFient”）。尽管由于租户的外交、慈善或其他方式 rnx-cxempt st11tus，或者出于其他原因，租户可以全部或部分免缴任何房地产税，但此类额外租金仍应由 TT: nant 支付\n 我的其他原因 l.lt all.第 3.2 节纳税申报表和 TRx 付款时间。(A) 如果在评估任何后续年度的税款后，房东应随时向租户提供纳税申报表，租户应在收到该纳税申报表后的十五（l 5）天内支付租户的纳税款。(B) 根据Lttodlord的选择，房东可以为Tcfiant开具发票，租户应按月汇出其后每年的税款；tullrncnts 的金额等于房东估计的租户纳税额的十二分之一（1/12），分期付款应作为额外租金支付，并与后续每年的固定租金租户纳税款一起支付到期应付的附加租金，加上每月的固定RC1it分期付款，金额等于租户税的四分之一（l/12）房东估算的付款。如果此类每月paymc1\ t的金额超过纳税年度的实际应付金额，则多付的款项应记入贷方
如果在Te1m租户文件结束时没有向房东拖欠任何租金或额外租金，则租户下一次继续支付的rcj1t或退还给Tennnt。如果Tcnanl支付的金额少于实际应付的amou1u，则租户应在（i）u1irty（30）天内向LandJortl支付差额，或者（ii）下一期固定租金到期并应付之日，以较晚者为准。房东未提交任何纳税年度的纳税申报表不应影响房东此后就任何此类纳税年度提交纳税申报表的权利，也不得影响提交纳税申报表的权利。声明损害了房东此后为该纳税年度提交更正的纳税申报表的权利。第 3J 节向租户的纳税人缴纳税款。只有房东才有资格通过即时减税或其他程序来降低房屋的资产估值。1n 如果在田纳西州租赁期间发生的任何纳税年度的评估估值降低（由于和解、合法pmccdingli或其他上涨的最终决定），则（i）适用的TEx年度对lhe单位征收和/或分配的房地产税；spcct 应按照 reoE:: ct 进行相应调整，并且 (ii) Temmt的纳税额应相应调整，但须根据以下情况进行调整此处规定的税收费用。第 3.4 节 Trq;。退款。If1 afte1· 租户应已支付租户的 T、Pnymcnt 和 Tc。:na.nt 在 nn.y 纳税年度的 “fax lixpcnscs” 的预期份额，房东将获得房地产艾斯莱特任何部分的退款：与之相关的税款；该纳税年度的法定诉讼程序1和解协议的最终解除或其他方式；e，前提是租户在本租约的任何条款下均未违约，房东应在 re~ei 之后退还此类退款向TCN: MT支付其退款的比例份额，或者根据房东的选择，记入租户的sucl比例，退还下一笔即将到期的下一期租金，在两种情况下均为净额在房东为获得此类退款而产生的总额1笔税收费用中。第 3.5 节按比例分配。如果该租约到期或 tonninatc 011.n 的税款在下一年度的最后一天以外，则自该到期或解除之日起，该租户的下一年度的税款应按 1>轮换，因此，租户只需支付该后续年度的相应年份在到期或租期前对整个年份的部分的相应比例随后的Yeur。第 3.6 节税务声明具有约束力-.发给租户的任何Tux Stati; 对租户具有约束力 unlcs.c; 在此声明发出后的三十 (30) 天内，租户应向房东发出书面通知，反对此类声明，并具体说明在哪些方面声称此类声明不合适。在对此类争议作出裁决之前，租户 i; 应支付此类清单上显示的所有额外租金，She.lj 在不影响租户立场的情况下支付此类款项和承付款。• 第 3.7 节不得实际减免。在任何情况下，租金（例如，不包括本条所述的调整）均不得 [(1) 由于Rcnl遗产税的减少而减少。第 3.8 节生存。在任何纳税年度内，本租约的到期或终止，根据本条应支付额外租金的任何部分或全部，均不影响本协议各方在该纳税年度的权利或义务，11
而且 ruw stntc，与Tcmmt在该纳税年度的纳税额有关的 ncnt 可以在任何此类到期日或 tenninatioll 之后发送给租户，sutVive1 应全部发送给租户。根据suoh statemet1l支付的任何款项均应在 “大约二十（20）天内支付 statcmcnl 到 Tunant 第 3.9 节 Tunant 第 3.9 节不支付额外租金任何到期的额外租金应由房东按照与固定租金相同的方式进行追索，房东对此没有任何权利，与 n:: f, pt:: 一样 ct l
第五条房舍的使用——S.l部分的使用。(A) 该场所应仅用于中国文化 cx.hibitions、销售健康产品和工艺品、食品 sci: vicc、rcstauroul 和酒吧、ai1d 0u1er relu.ted 法律允许的用途（“许可用途”），不得用于其他目的！！。租户应遵守所有与Pren1ise.-: 以及租户使用Pren1ise.of、健康、安全和BuiidJng代码以及任何许可证或执照要求有关的法律。Lalldlord 没有陈述该场所适合 Temmt 的用途。在PrcmistJS经营的企业应以信誉良好的高级方式经营。在任何情况下，租户都不得使用房屋或其任何部分在其中进行折扣或二手商店、拍卖、危急或燃料销售、破产或倒闭销售。租户承认，房东有权自行决定控制placcd1在ilic房屋的前五（5）英尺处、所有外部标牌区、房屋的店面和房屋的ciaerfor（统称为 “控制区；t）上展示或存储的内容。如果租户违反本租约使用控制区，则应要求租户在收到房东书面通知后的五 {5) 个工作日内纠正此类违规行为，之后房东将拥有低价和净值对租户的所有权利，根据本租约，包括但不限于lcnninalc U1is的租赁权，其方式与icn011t ns dcsccsc的违约相同 n'bcd 在第 I 节 8. l (A) 中。(B) Tcnnnt 承认；如果没有适当的预防措施，Cfgcs 即在场所开展业务的性质，可能是：措施、恶臭的气味。；fumes1 uncriisonablc 噪音和其他可能导致\ lnreasonablc nnoyancc 和/或强迫建筑物及其客人、居住者的情况，a11d/或邻近建筑物的租户或居住者。租户承诺并同意采取措施，减少或消除 Ten.ant 的不合理奥登、烟雾和/或噪音，这些不合理的烟雾和/或噪音来自此处或房东的合理要求。作为诱使房东签订本租约的 ex1，租户认为它将在该房屋内开展业务，以防止这种不合理的烦恼和干扰。租户特别同意，在本契约的turthera11ce中，它将自费自费：{i) 安装所有必需的燃料；flue w1d Bxhaust：-yslCMS 在房屋和服务中，进行清洁、维护、维修并在需要时进行更换；(ii) Pi；禁止和防止在房屋中储存和使用有毒化学物质和易燃材料；(iii) 提供排气系统或类似设备，以防止烟雾、烟雾、异味或其他 nnnoyi1\ g 物质从房屋排放到建筑物中；(iv) 采取 n11 必要措施climino.tc 不合理的噪音和气味；13
(v) 自费自理，inst[哈哈并维护 ANSUL 系统，必须获得与任何政府、城市或市政机构要求的 m11y 相同的所有必要许可证：'11 机构或任何 govcmmcntal1 城市或市政法律。法令或法规；(vi) 安装隔油池 n.nd 任何其他必要物品 rc，由房东或任何政府、城市或市政法律、法令或法规订立 l1 关于租户对 Prcmfacs 的使用，租户应与可信且经验丰富的第三方签订合同，至少每月清洁一次润滑脂 Lrnp；(vii) 将其垃圾存放在 Lrnp 中garbngc c-0mpactors，或者将其垃圾冷藏在泄漏、气味 s11d 防虫容器中，就像房东可能说的那样
(xiv) 租户应在房屋的改建和装修中加入消音材料，并在其经营场所内和场所的运营中采用健全的减震技术；nnd (xv) 申请并获得建造和/或经营FhU服务餐厅所需的零分钱，包括但不限于酒类许可证。第 5.2 节禁止的行为。如果没有房东的同意，租户不得操作任何硬币或代币操作的自动售货机或类似设备来销售任何商品、食物或饮料，包括但不限于amuseincnl设备。SectLon 5.3 广告。租户不得：（A）未经 J .andlord 事先特别批准，使用任何广告 m~mium，例如扬声器、扩音器或闪光灯 lhnL 可能会被击中、露出或看见 O\ ltsj (B) 在建筑物的 cxtdor 上安装任何横幅、旗帜或类似物品：或 (C) 在窗户上放置任何标志、装饰、lctlcr、广告内容或其他任何类型的东西，但遮阳板或百叶窗除外 nnd ncAuy 用字母标志，标明租户和提供待售的 so.l'viccs nnd proch1cts。第 5.4 节窗口 cle11n1ng。租户不会打扫也不会要求，pt！违反《纽约州劳动法》第202条或任何其他.ipplicable法律或标准和上诉委员会或具有或assertii1g管辖权的任何其他委员会或机构的规则，拒绝、损坏或允许从外部清理场所的任何窗户。第 5.5 A-节，其他使用契约。在本租约的整个期限内，租户应以一流和信誉良好的方式经营位于房屋以外的业务，不得减损建筑物的性质或外观。因此，Tcnall应 (i) 在 th1.i Terrn1 lhc 期间持续无休止地占用和使用整个 Premh:; e~ 用于 Pennited 的使用和租户行为在那里的业务信誉良好；(ii) 至少，在 r.: gulur bu 上继续营业！正常工作时间内的工作日；（iii）保持陈列窗上的高质量陈列品（如果有）；（iv）保留和维护场所和租户的个人财产以及其中或其上的标志，以及所有窗户的外部和内部部分。、门和所有玻璃或平板玻璃保持整洁、干净、卫生和安全的状态；（v）在必要时清洁店面的内部和外部。根据房东的合理判断领主；(vi) 申请、保障、保持 1md 遵守租户行为可能需要的任何许可证或许可证使用 Pennittcd 并在到期时支付与 u1crcWith 相关的类似 nturo 的 UTi 许可和 pem1it 费用和收费，并应要求向 L11ndlord 提供相应的副本；以及，(vii) 保持场所 m~at 和 clenn，不受浪费、令人讨厌的气味、艺术品的侵害、有序、.sunit.ury 完好无损 verrniil、i'odents、bug audents 和其他害虫，包括但不限于保持房舍附近的人行道不受垃圾、雪冰和碎片的侵害。此外，Tennnt承诺并同意，在任何时候（a）房屋中提供的商品、商品和服务的种类和质量以及租户在其中开展业务的行为在每15年都将达到一流和信誉良好的水平
尊重，（b）该企业中采用的U1c销售方法，以及租户的标牌和展示以及所有其他的销售要素，将是有尊严和顺应的，因为最高企业经营相同或相似的商品、商品和服务或开展类似的业务，以及（c）房屋的外观（包括照明和其他附属物品）。所有在那里雇用的人员的出现和驱逐情况，以及所有陈列品和展品的外观、人数、地点、性质和标的或安装在房屋内或其周围（如果在房屋外可见），任何标志、标记、公告或任何其他种类或形式的铭文（如果在房屋外可见）都必须经过房东的批准。如果租户的业务运营不一致且不符合位于建筑物附近的同类建筑物中的类似LyPC的标准，则租户应立即纠正Liuidlord应向租户发出书面通知的缺陷（该补救措施不得限制或b11以代替房东在本租约下可能针对租户的此类违约行为采取的任何其他补救措施）。第 VI 条 Tcnant•s 财产第 6.1 节租户的 P (qbcrty.所有固定装置、设备、iruprovcmcnt 以及在租期开始时或在租期内安装在房屋中的装置均应属于 PR~mises 的财产，并应被视为房东的财产（“租户的 Propcrtv”），特此授予房东在纽约州法律允许的范围内对位于房屋内或房屋内的租户财产的任何适用留置权的好处。为了确保租户的义务得到履行，本租约~应被视为：1 安全 AgrcemenL 租户不得移除或允许拆除租户的租约在留置权被取消以及本租约下的所有违约行为都得到纠正之前的财产。如果租户iH违约，Lm1dLord有权采取此类补救措施，并提起此类行动和程序，以执行法律允许的此类留置权。根据房东的要求，租户将执行与房屋内所有财产有关的UCC Finoneing声明。到期前或
Prctniscs 内外的清洁服务、ExtenninatJning 服务、垃圾 l'emoval 安全或任何其他类型的服务或公用事业。租户的 conSell！所有用途的水、电和煤气消耗量均应使用Sepll.Tate仪表进行测量，无论是当前安装的还是未安装的；将由租户安装，费用由租户承担，但须经房东事先批准。在租户入住期间，Tcnnnt 应由租户自行承担，并且：-... 'J) 确认，保持上述仪表和安装设备的良好运行状态并进行维修，租户应与公用事业公司安排以获得电、煤气和水，并应直接向公用事业公司收取房屋消耗的水、电和天然气，如果租户未能支付此类维护费用或支付此类费用，则房东应有进行此类维护的待定权利，但没有义务或者按照 1: vent 支付此类资金，租户应在房东提出要求后的十 (10) 天内向房东付款，如额外租金，相当于房东支付此类费用或房东为支付此类费用而支付的利息，外加从房东出售此类款项到租户付款之日起按本租约规定的利率计算的此类金额的利息 Lo Lundlord。租户s11all始终遵守NppjicaBLC的服务规则、条例、条款和条件；为U1c大楼供电的公用事业公司的设备、意愿和要求。根据房东的判断，Tt.'1Lant 不得使用任何会超过使用 PR-emlses 的馈线、立管和其他电气装置的瓷砖容量或干扰大楼其他租户或居住者的大型强子对撞机电气服务的电气设备。1n 如果房东自行判断，租户的电力要求需要安装额外的立管、立管或其他适当且合理必要的设备。，房东应将同样的情况通知租户。在收到此类通知后的十 (10) 天内，租户 shalJ 要么停止使用此类额外电力，要么要求向租户 Lundlord 提供额外的电力容量（具体说明 amo，mt r~ruested），由房东自行决定 shaU 决定是否向租户债券提供额外的 ~电力，即此类额外电力容量和太阳量，~ 需要安装额外的立管、立管或其他适当和必要的设备，包括但不限于任何开关设备，房东应自行安装，费用和费用由租户承担，并应作为额外租金收取和收取，并在向租户提交账单后的三十（30）天内支付。未经房东事先书面同意，1'cnant sbaU不得对建筑物中的电气系统进行任何改动或增建。租户shbLL与一家垃圾rcmovaj和完全获准在纽约市清理和处置垃圾的处置公司签订年度合同（房东可以指定），该公司应定期从PRCmists中清除租户的垃圾并将其处置。第 7.2 节房东的胡言乱语。对于任何公共或私人服务公司或其任何其他供应商在性质或供应方面的任何故障、不足或缺陷，包括但不限于任何公共或私人服务公司或其任何其他供应商向房屋提供的电流、煤气、水、热或蒸汽，房东不得以任何方式负责。第 7.2 节停止或中断服务。房东可以在必要的时间停止或中断任何公用事业的供应，包括但不限于电流管、煤气、水、供暖、辣椒；d 水或 $learn；d。水或 $learn，只要合理的期限为 17
由于事故、罢工、进行维修、改造或改进、无法确保适当的燃料、天然气、燃气、电力、劳动力或供应品供应，或者由于nny oa11sc超出房东合理控制范围而需要的。租户无权获得任何 nbntcrnct 的租金或其他补偿，本 Lea 也无权获得任何补偿。~t: 或者 Tinant 的任何义务！:!在本协议下受此类停工或中断的影响；但是，如果任何此类停工或中断是由房东、重大过失或故意不当行为造成的，则Temmt可以向房东提起索赔。第 7.4 节 ~rrinklcr。尽管本租约中有任何其他内容与之相反的规定，如果 lhc Insurance Scrvic~ 办公室或 lhc 联邦、slate 或市政府的任何局、部门或官员要求或建议安装洒水器 i; ystcm，或者出于租户的业务或隔板位置对现有喷水灭火系统进行或提供任何更改、修改、改动或增加喷头或其他设备。ss1，交易 f1.xl\ 1rcs 或场所的其他内容，或出于任何其他原因，或此类洒水器（如果有）系统安装、更改、修改，ultcro！tions，u~ditinnal sprinkler h1"；11ds 或房屋和/或建筑物中的其他类似设备，是必要的，以防止在纽约州上述交易所或任何火灾保险eompllny设定的火灾保险死记硬背上的自动喷水灭火系统的全额津贴中征收费用。租户应立即制作这样的洒水灭火系统，减去租户的 cxp1... 11sc！m 安装>更改、修改、a.迭代，并根据需要提供额外的喷头或其他设备，无论所涉及的工作本质上是缝合的还是非结构性的。尽管如此，Lru1dLord仍有权由房东选择，费用由租户承担。撒这样的东西！”系统已安装！视需要而定、收费、修改和/或修改。在本合同期限内，租户应在每个月的第一天向房东支付 Additione1 Rent。-使用、租户的比例担保金或控制价格 lbr sprinkJCR 监督服务_ 文章 Vall Various Co，•cnants 第 8.1 节各种契约。租户应：（A）妥善保管房屋，保持房舍处于n.cnt和清洁状态，并支付租户或ils员工、被许可人或受邀人造成的任何伤害、损坏或破损的费用；（B）默默无闻，；我们要遵守房东可能随时通过的任何规章和法规。颁布并公布：致Tenunl（其中的清单！现行规则和条例附于此处~o（作为附录 C）；（C）允许房东在合理的通知下，在 TC: nant 的授权代表（a11 紧急情况除外）的陪同下，以及任何标的抵押贷款的持有人及其代理人、承包商和代表，在不得无理干扰租户业务的时间进入U1e场所（i）检查a.nd photoraph Utoraph Utoraph 1c 相同，(ii) 遵守 1111y 法律、命令或任何政府机构或保险机构的要求，或 {iii) 行使任何保留给第十一条或其他条款规定的房东：在本租约中；18
(D) 不得就lo Tenont或任何其他人的任何伤害或损害，也不得就任何其他人的任何财产的任何损坏或损失（因盗窃或其他原因造成的）或无法使用向房东提出索赔。(E) 未经房东事先同意，未经房东事先同意，不得对房屋（n “Tetllr\ t Chungo”）进行任何改动、更改、添加 11、ianprovctne1、t、修理或更换（n “Tetllr\ t Chungo”），但须遵守本租约的条款，包括但不限于。本协议第 XXTTT 条款：(F) 在三十 (30) 天内，通过付款、保证金或其他法律规定的方式，及时及时按时支付因任何 Tcnnnt 变更和解除而产生或与之相关的所有费用和费用 MY tnt: ch_anic 或其他留置权 crcr1tcd 与任何租户 Changu 有关的；(G) 不违反，或 pen11it 违反 (un) '的条件由 lht 强制执行：为纽约市类似建筑物颁发的标准 “全险” 保险单
由于保险单所涵盖的事件，无法处理。此类业务中断保险应包括金额不低于租金的租金价值保险，为期至少（12）个月。财产保单适用时：适用，SHaTi包括场所和店面内所有平板玻璃的平板玻璃保险（本条款（l）中描述的保险单在本文中称为 “租户财产保险”）。(ii) 为房东、房东母公司、任何子公司、房东的man~ging agc.nt、房东的抵押贷款和/或地租人及其各自的高级管理人员、董事、员工的bcncFil、:继任者、受让人及任何人提供的商业一般责任保险单，包括 v、i 有限责任保险，涵盖本租约中包含的赔偿协议的合同责任保险另一方房东可以指定（统称 r~form~d 至 “房东fartic~”，根据保单，每方都应指定为额外受保人：red），租户为他们各自的利益可能会出现。一般责任保单应包括以下最低保险限额：General Aggrcgntc（产品/已完成业务除外）限额为5,000,000美元；产品/已完成运营的总限额为2,000,000美元；每次事件限额为300万美元：人身和广告伤害限额为100万美元；TE11an.ts法律责任限额3,000,000新元；医疗费用限额0,000新元。此类 iusurancc 保单应 (i) b~ 一份事故丛林：保单；(ii) 是适用于房舍和场所运营的所有其他保险的主要保险；(iii) 提供 “第一美元” covcrago，如果此类保险单涵盖多个地点i General Aggt；ogate应 “按地点” 适用。(iii) 法律要求的工人补偿保险。此外，租户应维持本协议第 xxm 条所要求的保险。(iv) 汽车责任保险-汽车责任保险单，包括香港和非自有汽车损坏1的保障，合并的单一限额不少于1,000,000美元。(v) Umbrella。-Umbrella fonn 或超额责任保险在保险单上至少提供 1 个 “followIll fonn” covcrngc...-；此处 (ii)、(iii) 和 (iv) 中提及，限额不是 k s！每次事故和总额均为4,000,000美元，（2）租户的保险单应包含一项条款，即（i）租户壳牌 uitccl 或 lh11il 的任何行为或不作为保险公司有义务支付所遭受的任何损失的金额，并且（ii）房东的保单在至少三十（30）天内不可取消提前向房东发出书面通知，除非租户的保险单可以在不少于十 (10) 天提前书面通知房东而不支付保费的情况下取消。lfteMMT Teceive。，；保险公司发出的任何取消通知或任何其他可能对租户保险单下被保险人的承保范围产生不利影响的通知，则租户应立即向房东交付此类通知的副本。(3) 租户应同意租户的保单 t6 由 r~putable 和独立保险公司签发，这些保险公司 (i) 获准在纽约州开展业务，(ii) 在 Best's Insurance Guide 中进行评级, 或其任何继任者, 作为将军 20
保单持有人评级为/\，e 的财务评级至少为 IX（据了解，如果此类评级不再是 iss\ ted，则该保险公司的财务诚信应符合构成此类评级的标准（截至本文发布之日贝斯特的保险指南）。(4) 在以下情况下，租户有权通过一揽子insumncc保单来履行租户对Catty租户财产保单和Li11bility保单的义务这种一揽子保险政策以 pc: r 发生率或按地点为基础，规定与任何其他地点有关的 n losi::不会损害或降低本租约要求的金额以下的场所可获得的保护水平。{5) 对于任何损失，tesultlng：（i）财产损失、人身伤害责任、人身援助、广告伤害责任和/或医疗补助金（在当时涵盖汽车损失、商业一般责任和/或工伤赔偿和责任的保险单中通常理解为lhesc的条款，雇主），ancl/或（ii）来自或赔偿租户财产的损失，或损坏的财产，或根据Ten11NT的要求对财产造成损失e、托管权或控制权（包括任何间接的 01· 间接损失，财产损失），该损失由租户、租户（包括任何个人和/或实体通过租户提出索赔）承担（或根据本租约必须承担）的任何保险承保（包括任何个人和/或实体通过租户提出索赔），h~reby 以疏忽或 olhcrwisc 为由释放房东 PM1:IES 并放弃任何索赔，o.gnin:; 房东帕蒂斯。任何免赔额：和/或此类保险下的自保留款应视为双重保险；由租户承保或为租户利益而购买的保险。ThiB 对租户追回权的放弃也适用于任何承包商或 Tennnt 在 b~hnlf OfteNunt 上完成、正在进行或将要完成的任何工作。并且应在该工作或完成此类工作或工作结束后继续有效。(6} On oi：在生效日期之前 1 租户应向房东交付租户根据本规定必须携带的适当保险凭证第8.1 (J) (5) 条要求的第 8. l (J) 节，包括关于代位豁免和在任何情况下指定额外保险公司的 cvidooc~。租户应在生效之日后的十 (10) 天内向房东交付租户的保险单副本，并应在每次续订或更换此类保险单后至少在十天 (LoS) 天向房东交付其保险单的副本。(7) 1f (i) 租户（或任何其他 JLCTSO！我声称（承租人、通过租户或其下方）将房屋用于除Pcnniucd以外的任何目的，并且 {ii) 租户（或其他人）使用房屋 c-1使用房东承保的任何保险单的保费超过如果TenjMT {或此类人员）将房屋用于许可用途，则租户应向房东支付保费，在房东向Tcn提供款项之日后的lhirtictl1（30111）天或之前，如Additionol Rent（一种相识）等于超额部分。”因此我没有发票。本条款 8. l (J) (7) 中的任何内容均未扩大租户在 1· 本文第五条下的权利。21
(8) 房东有权在租户不少于三十 (30) 天内随时不时地要求租户将本条要求维持的保险金额和/或类型增加到与租户在建筑物附近的运营相比的头等舱运费 1:1 口粮的通常金额或承保额。(9) 租户应更换，所有牌照和其他玻璃因任何原因而损坏或损坏，费用由租户承担，以示赞同 pt: cmiscs。不是 NVITSStend 前述内容中的任何内容，租户 shn11 应为自己投保 plntc glass ifTenant 不是 ahlc: tn obt.ain 保险，因为承保范围很少有这种风险。(10) 在本租约到期或任何 c: urlier 租约到期时。租户 ~hell tcnninatc 已入住，然后退出并向房东晒太阳，房源一扫而空，除普通磨损外，状况良好。(K) 租户的赔偿。(I) Tenunt 将为每位 Lundlord Pnrtie-s 进行辩护、赔偿并拯救他们免受因以下原因造成的任何损害、费用、合理的律师费、责任和开支：(i)” Tonant1 使用和占用房屋；(ii) 租户违反本租约的任何其他行为；(iii) 租户或我的其他人的任何其他ACL或不作为承租人对其行为承担法律责任的实体，以及 (iv) 所有索赔、行动、投诉、指控或诉讼...”i 任何个人或实体，包括但不限于C'llstomers、承包商、代理人或Tcn1111t的代理人或Cjnploycc对租户、其分租人或其受让人或房东、其二级代理人、雇员或附属机构提起诉讼，涉及生命损失、人身伤害和人身伤害受伤、行动或精神伤害或痛苦，和/或 dwnagc. lo 财产发生在 01· 周日或与租户使用房屋、其入口处或因租户使用房屋及其入口而产生的。:1:: way.s 或其邻近的人行道或装货区，此外，对于租户的承包商，无论全部或部分是由租户、其分租人、受让人、代理人、员工、被许可人、特许权获得者的任何疏忽或故意作为或不作为造成的。c1.1stomers 最终/或受邀者、承包商或任何其他个人或实体的疏忽或故意作为或不作为造成的。c1.1stomers 最终/或受邀者、承包商或任何其他个人或实体的疏忽或故意作为或不作为所致。在不限制前述内容的宽泛性的前提下，Tcnanl 明确承认，此处的赔偿承诺应适用于与第 xxill 条所描述的任何 “~” 有关的索赔、第 Vil 条规定的房屋内任何公用事业的使用或消费、承租人根据第 8.3 节为租户进行或为租户进行的任何维修或其他工作，即运输、使用、存储；维护，generatfof 111 制造、处理、处置、回收或排放第 XXIV 条所述的任何 “危险物质或废物”（无论是否：；因此，此事应得到房东的批准）。（2）租户对此类L的赔偿！llldlord Party，对于租户的雇员或租户代理人提出的任何索赔、诉讼、投诉 1 指控或诉讼，应完全按照上述规定适用，不得根据任何 WO1'KCRS 的补偿法进行辩护或抵消。该赔偿条款 shnU 应解释为完全强制执行 pmmiUCD。22
(3) 如果解释该条款的任何司法管辖区的法律认定本租户赔偿条款的任何条款目前的形式无效，则应在必要范围内对该条款进行修订，以符合该法律，并且该条款应被视为在该司法管辖区的修订基金中一直存在。根据本lndcnificontion段落的规定，租户的义务将在本租约的到期日、早期的tncninnation或rnodific:: n（ion）之后继续有效。第 R.2 节房东改名。因此，除第十二条和本协议第十三条另有规定外，如果 lwldLord 允许租户在 1hc 场所外面建造 011。我坐下、跑步或标志，或者专供 Tcnnnt 使用的升降机、升降机或人行道锁定器，则腾讯在良好的 appcm·ancc 中维护此类外部设施，将导致相同:me 的运营在像 Clnd workman一样不错的 mnnncr 中，shal1 让所有修复:iirs therr: to n~cssnry 保持不变。-r 和条件，不包括租户的自付费用，例如:pc: nsc，并应使 b1：由本 LT.: ASC 规定的保险承保。对于租金价值的减少，租户不得给予任何津贴，房东也不会因不便而承担任何责任 ~ a1rnoyauce 或因房东、租户或其他人对BuildH1G的任何部分进行或未进行任何维修、改建、增建或改进，包括建造或运营任何CR'的建造或运营。.lllc；井架或人行道棚子，或者房屋内或固定装置、appui'tenru1ccs 或其设备；但是，前提是房东应尽合理的努力进行密封'限制int1。'参考租户在进行此类维修时对房屋的使用和占用情况。双方特别同意，租户无权因房东未能遵守本协议或本租约任何其他条款的契约而获得任何抵消或减免 tlf 租金。租户同意这是租户的唯一RCMC。在这种情况下，法律将以违反 conm1CL 的损害赔偿诉讼的方式。本节关于制作 r~ai.rs 的规定不适用于火灾或其他人员伤亡。由于租户、其代理人、承包人、员工、被许可人或分包商的任何作为、不作为、疏忽或不当行为或租户财产的搬迁造成或导致的对建筑物或 10 其任何部分1 或任何需要结构性或非结构性修复的租户固定装置或财产的任何损坏。:tummt 的 ngents1 合同、cmp.loyees、被许可人或分包商应由 Temmt 出资修理或装备进出房屋，如果所需的维修本质上是 nom1tructurul，并且不影响任何建筑系统。或 (ii) 房东，如果需要维修 11 nre 本质上是结构性的，或者影响任何建筑系统。第 8.3 节 Repoi~ 由 Teriam 撰写。(A) 租户应自行承担费用和费用，保持房屋、毗邻房屋的楼梯人行道、路缘和通往Pre1NISES的窗户（如果有任何附属设施）保持清洁，维修良好，状况良好，没有积聚灰尘、垃圾、冰雪。租户应运营和维修 mni11tain1，所有费用和费用均为供暖、vcntilution 1md 空调系统和设备（“HV AC”）、公用事业、puroBing 和电气以及为房屋提供服务的所有其他系统。如果建筑部、Environme.WAL 控制委员会或任何其他政府/市政机构、ndmi.uistrativc 或法律机构 wiU 违反了 Ten.ant> 房东和/或房舍的违规行为，则Tennnl将对任何此类违规行为进行补救向此类违规行为支付任何罚款、罚款和利息。如果租户不遵守其 23
本协议规定的义务，那么房东有权但没有义务履行此类义务，同时通知租户，并将房东产生的费用作为Additiom1I租金向租户收取，租户应在收到账单后的二十 (20) dn} '5内支付同样的费用。租户放弃任何声称向租户的 rcsponsib111ty 分配的适用法律的权益，用于本 L 中规定的除了 11 以外的维修<:osc or affording tenant any right lo make repairs ut the ex.pense of landlord to tcnninal1 this lea.>e 以任何必要的维修为基础。尽管此处包含任何相反的规定，租户仍应负责维修和维护待定房屋的所有部分。(B) 租户在pl'emiscs或建筑物内的任何楼层上施加的负荷不得超过每平方英尺 “活载荷” lcssei'oifty (50) 磅或适用法律允许的限额。未经房东事先同意，租户不得将任何安全、重型机械、重型设备、商用机器、frd~hl、BujKy 物品或固定装置移入或移出建筑物，并且 ShaJi 向房东支付了与之相关的合理的自付费用11。如果此类保险箱、机械、设备、货物、大宗物品或固定装置需要特殊处理，租户只能雇用持有主人的人 rigser 从事上述工作的许可证。与之有关的所有工程均应遵守所有法律和保险要求以及不时通过的任何建筑物规则和条例，并应随时完成，前提是如果此类工程合理地可能对建筑物的运营造成实质性干扰或不合理地干扰建筑物的使用
第 IX 条 CompunNCC With Lnes 第 9.1 节遵守法律。租户应自费立即遵守所有法律（whctlw1· 任何 Luw 在 2011 年生效，或颁布或生效，无论是否在本协议发布之日考虑或预见），ShajJ 对 Lru1dLord 或租户施加任何与房屋、其使用或占用或任何变更有关的违规行为、命令或义务。bt 之前或上线！租户的一半。lftheBuilding 现在或将来都应遵守任何影响其结构完整性的法律、命令或法规，即 fastrade、屋顶、路面或其他外部的物理方向；其寿命、轮胎、喷水灭火器或其他安全系统；b1.1ilding 的可访问性及其对残障人士的 acco\ ltenncnts 或禁用；或法规。coniainmcnt. nbatement，或移除 () f hu;、11rdous 物质（包括但不限于；n:、；bestoi 和 nsbesto:. 含有物质）1，包括但不限于，遵守纽约市本地 Lnw No.Si73，地方法律 l 0/80，地方法律 16/84，以及 1990 年的《美国人有 disnBiliucs 法》，美国:urn。:ndcd，thal 要求房东或建筑物的任何租户或 ocoupnut 为安装、更改、增补 c>r impt1H1T：该建筑物 m· 其任何系统或任何设备或上述任何设备或安装任何新系统或安装任何新系统承担任何费用，租户 shaU 按月分期向隆德洛德支付额外租金下文规定，在房东发出第11份通知或要求其提供pnymcnt后的第一天开始：租户：此类变更、增建或改善成本的比例份额前述内容应要求租户完成所有工作，并应要求租户自行承担成本和费用，对因租户安装、改建、改进或工作而可能需要的任何其他危险或有毒物质进行石棉消灭和减排_ Sl:: c-rton 9.2 消防裁决机构。租户应自费遵守所有要求！d 由任何适用的消防评级机构或其他对影响房屋的类似职能的机构使用，不得以提高房东或任何其他租户在 TW 租赁之前生效的 fi~ 保险费率的方式使用房屋。如果租户使用 tl1c 房产 irtcrcoscs 是火灾保险费率，则租户应向房东偿付 1111 此类的 incrcoscd 成本。第十条转让和转租第 10.1 节转让。转租和其他转让:;.(A) Tennnl 及其继承人、分销人。遗嘱执行人、管理人、法定代理人、继承人和受让人明确承诺，无论是通过lnw的运作还是其他方式，Tennnl都不会转让、分配、抵押或以其他方式对本Leas6进行抵押，也不会剥夺或扣押房屋或其任何部分以供他人使用在任何情况下，房东都必须事先获得书面同意。房东可以自行决定拒绝这种同意，Cil\: cept 如第 10.l (B) 节中另有明确规定的那样。间接或直接转让公司租户的大部分股票、合伙企业租户的多数合伙权益或有限责任公司的大部分成员权益
责任公司 lcni111t 应被视为转让。如果本租约是这样；签署的，或者如果.Pressise或其任何部分不是 undcrlcl 或被租户以外的任何人占用，则房东 inay1 nficr 违约 Tc.:nant，c.向受让人、undcrt.cnnnt 或居住者收取租金，并将 lhe not umount collc: ctcd 应用于此处预留的租金），但任何此类转让都不应被视为对契约的放弃，或接受 nssigncc、undcrtcnnnl 或居住者 ns Tennnt，或解除Tem11nt 不包括租户在此处签订的契约的进一步pcrfonnancc。房东对转让或转租的同意不得以任何方式解除租户获得房东书面明确同意的任何即将到来的转让或转租。租户表示，截至本租约签订之日，租户是一家新的 Yoi:-k 公司，其百分之百的所有权权益归 ______ 所有（请提供 infom1UtionJ）在房东书面要求后的五（S）天内，租户应随时向L.tndLord提供经律师认证的书面声明或独立公众认证的书面声明由首席执行官 olliccr 或租户的普通合伙人宣誓的 accountant 或 nn 宣誓书，其中列出了每位权益持有人的身份，每种此类权益的类型特征（例如普通股数量、普通合伙权益等）以及每位此类持有人的所有权百分比。(B) 尽管第 l O. l (A) 节中有任何相反的规定，但以下内容仍适用：(1) 未经同意的禁止。如果租户在田纳西州期间的任何时间或任何时候希望转让本租约或转租房屋的任何部分，则租户应将其通知房东。该通知应附有 {i) 已执行的拟议转让或转租的合格或静态副本，其生效日期或commcoccmcnl的生效日期不得少于六十 (60) 或以上：om: 100 之后还有八十（l 80）粘土！发出这样的通知〜。(il) 一份声明，以合理的方式列出拟议受让人或分租人的身份、其业务性质及其对t>remisc:: s1和 (iii) 有关拟议受让人或分租人的当前财务信息的拟议用途！”ignee 或子租户，包括但不限于其最多 rcct: nt 财务报告，该报告应由indcpende11t公共会计师认证。上述仅涉及转让的通知应被视为Tenant io Lw1dLord的报价，根据该提议，房东（或房东的指定人）可以放弃其选择权，租用TwS的租约。房东可以在租户向房东发出上述通知后的六十（60）天内随时向租户发出通知 cxcrciseJ；在这六十（60）天内，租户不得将该Lcnsc no，: subh: t 分配给任何人。{2) Ti。:m，房东的指定。lf Landlord 根据上文第 10.l (B) (l) 分节的规定行使终止本租约的选择权，则本租约将在该转让生效或开始生效之日终止和到期，根据本协议到期的租金应在该日期支付和分摊。如果房东根据上述 IO. l (B) (I) 行使租约的选择权，则如果房东将房屋（或其任何部分）转交给租户的潜在受让人，LundLotd可以自由选择承租人，并且不对租户负有 “责任”。（3）房东Sobhwse。房东或其设计者可以选择... 代替行使第 10.l (J3) (1) 节所述的终止选择权，但须遵守第 26 条
同样的 60 天期限，从 Tcnnnt 转租租户通知中描述的空间（此处提及的空间请使用 nlcosebo.ok Spucc11）。lflundlord 行使转租回租空间的选择权，然后纯粹应签订协议，以合理地证明这一点，此类转租：sbaU 的租金与产品的租金相同（x）每个 rcutablc square fool 的租金小于 po.yabtc pmsunnt 到这个 Lcnsc，以及（y）拟议和执行的子库中每平方英尺的 rci1toblc 平方英尺租金！！Sc ngrcoment 乘以 rcntablc 平方英尺面积 Qfhe Leaseback Space；应与拟议转租的边界相同；并应：(l) 明确受本租约的所有产权契约、条款和条件的约束，除非弧线无关或不适用，以及本第 IO 条中明确规定；: contar;; (ii)) 未经租户同意，给予转租人不合格且不受限制的权利转让此类转租或其中的任何权益和/或转租此类转租所涵盖空间的全部或任何部分并对此类转租所涵盖的spncc进行修改和改进；（iii）规定，房东或其dcsigncc的子租户可以根据房东的选择对该空间进行改造和装饰，并且该受让人可以移除任何或全部此类altur-、ilions和cle.cmrations 子租户，可以选择在 eoT 之前或 u1 之前或以其他方式到期 EoT!此类转租的终止，前提是该受让人或分租人应修复因移除5Uch而造成的我的损失，而不是其费用；以及（iv）规定（A）此类转租的各方明确否定将转租财产与其中任何一方持有的任何其他财产合并的意图，（B）房东或其指定人（作为分租人）的任何转让或转租 ant) 可以出于任何目的 01· 由房东自行决定认为适当的目的，(C) 租户应始终提供其全部成本和开支，并且 pcnnit进出此类空间的合理适当途径，因此 Tenunt 将其转租给 la.ndlortl 或 it: i dusign~c，（D）房东可以根据需要进行修改或 dl！如果房东有必要，而且（E）在该转租期限到期时，租户将接受回租。空间处于待定状态。空间：(v) 如果房东行使转租选择权 a. 房东或其设计师在转租Lcnscback Space下的业绩应被视为业绩 c1:mant c，如果本Le.isc下的任何类似义务，则租户不对本文下的 .my 违约承担责任，如果此类违约，则视为违约由分租方根据此类转租的任何作为或不作为引起或产生；b. 在田纳西州到期或提前终止时，租户没有义务取消任何改动，27
房东（或房东的dcsignco）在回租空间中进行的安装或改进；以及 c. 根据转租协议向作为房东的 Ti、nant 征得的任何同意均应失效。:cmed 如果房东根据本租约给予了同意，并且房东（或其指定人）未遵守转租中除Lo u1t以外的条款，则表示同意！pa) 如果房东同意，那么 Rent sHaU 不构成 dcfaull lhcreuncler 或以下条款。（-+）房东批准的条件！伊利诺伊州如果房东没有行使根据上述 t O. l {B) (l) 向其提供的选择权，前提是租户在房东同意时没有履行租户在本租约下的任何义务> 以及拟议转租的生效日期或拟议转租的开始日期，房东的同意（必须以书面形式和合理方式提供）不得无理地拒绝（房东）对拟议的转让或转租表示满意，前提是以下条件：(i) Tennnt 必须遵守规定上述 scctlonlo.L (B) (l) 的Lhc条款和房东不应行使该节的期权！0.1 (B) (l) upove 在允许的时间内 thcrcfr；(ii) 房东完全但合情合理：判断拟议的受让人或分租人从事业务或活动，Premii; es 将用于 Pennittt: D 的用途，并且不会违反任何其他租约中包含的关于在内建建筑中使用:: .-pace 的负面承诺:(iii) 拟议的考虑到所涉及的责任，受让人或子承人是信誉良好、具有足够经济价值的个人或实体，房东已获得相应的证据。房东完全可以接受；(iv) 拟议的受让人或分租人不是房东不愿租赁建筑物中的~空间或房东或房东附属公司合法拥有的任何其他人；(v) 拟议转租或转让文书 (i) 的形式应为房东合理满意的形式1，并且 (ii) 应符合本条的适用条款：X；(vi) 任何转租均应为 (x) 所有场所、(y) 房屋所有下层1层和地下部分的转租，或 (z)) 所有 s<:tcond floor portion of the premises amount uggregs.le rent to be pnid by proposc::d subtenant is not less u11ln lhc then ournmt ma1 per rentablc squore foot for as though were vnca11t and rental other terms conditions>
但是，转租条款与根据S1:: ution 10.1 (B) (l) nbove向房东提供的拟议转租中包含的条款相同；(viii) 租户应根据要求向房东偿还房东可能产生的与上述转让或转租相关的费用（包括但不限于：恶意费用）
(i) 在t11is租约到期日前一（l）天内不得转租：（ii）在未执行该等si1blense hns的对应物交付给房东之前，不得交付转租，任何转租人均不得占有1ho房屋；（iii）EAOH转租应规定该房屋受其约束和subonline.ite 本租赁协议以及本Lcosc现在或将要从属于的租户，如果房东根据本租约终止、重新进入或剥夺财产，则房东可以选择采取全部权利。承租人作为分租人在此类转租下的所有权和利益，以及该转租人应根据该转租当时的强制性条款向房东进行委托，但L~mdLord sbaU不对租户先前在转租下的任何作为或不作为承担责任，(b) 不承担任何责任，(b) 不承担任何责任 lo any counlt: 此类附注中未明确规定的申诉、抵消或辩护<:as and that theretofore accrued to such subtenant againsl tenant. or be bound by ally previous modification of sublease any prnvi.ous prepayment more than one month fixed rent. the provisions tllis article x shall self-operative no further i11strt1mcut shal1 required give effect this provision. if lnws rcqt a asbestos other hazardous material contained iu about ptc dealt with in particular munm:r connection alteration premises then il shnll llrn iiubtenunt obligation at expense deal nny accordance all laws. each subletting pursuant subject oll th covenants1 .sgreements terms conditions lease. notwithstanding auc:h acceptance rent additionul landlord from guarantor remain fully lio.bfo under tenant rcmnin liable for payment due become hereunder utu pc.irformancu covenants: agreements. condilions colltaint:d leij.. on part petfor:med acts omissions licensee anyone claiming uodel through violation oftbe obligations lease deemed lo bt: u agrees sublctling ot per:ion undc::r will made e.xcept upon compjiance pro attlclc x. decline givo its consent proposed assignmont l.indlord ex.ercis option section indc.mnify defend hold harmless against loss1 liabmty dj.1tnages costs expenses reasonable cow1scl fees resulting claims may assignee sublessee. profits. assignment consideration therefor pay as additional following sums:>
(i) 如果是分配，则金额等于受让人为此类转让或因此类转让而向租户支付的所有款项和其他对价的 (x) 百分之二十（20％），或者（y）五十年 pcrc，如果转让发生在该期限的前七个半租赁年之后，则相当于（50％）但不限于为出售租户的固定装置、租赁地产改善、设备）、家具、家具或其他个人财产而支付的款项，减去 cnsc 第 1n 项of. 出售；其未摊销或未折现的净成本在 thea: busis oFTenant 的联邦所得税税申报表）对于分包商来说约为 1md (ii)。:ase，要么是 (x) 百分之二十（如果转租是在十年的前:七零一半的 lec1se 年份签订的，则为 20%）；如果转租是在 int...:，aflcr 前七年又一个 ha.lf Leas！。}根据条款 lm·eof（包括但不限于为出售或租赁租户固定装置、租赁权益而支付的款项）的转租年限，包括但不限于 t11e 分租户向租户转租超过期限内应计租金的转租金的年限，包括但不限于为出售或租赁租户固定装置而支付的款项 nprovc1ncuts、设备、家具或其他个人财产，更不用说了 snlu thercot~ 当时 n~t 未摊销或 undcprccio.ted 在 assi1Mee 的 theretio11 中的成本。只有在以下情况下才能进行本租约的任何转让或转让：nnd 在以下情况下才生效：受让人应签署、确认并向房东交付 fonn 和 sub.sr.ancc sarjsFactory 给房东，在此之前，受让人应承担 Tcnanl 履行或遵守本租约的待定义务，受让人应同意这些条款在本第X条中，无论有这样的转让或转让，对于未来的所有~签署和转让，都应继续对其具有约束力。origim1l 的名字
房屋或其任何部分是：由租户提供，继承时取消上述转租和转租或IL.LCTN可能选择接管的权利。租户特此明确向房东转让房东可能选择接管的转租和分租租赁，此类转让和转让要到本租约终止或房东根据本协议重新进入时才有效，或者房东将以其他方式继承租户在lht: 场所的财产，届时Tcnam应应房东的要求，执行、确认并向房东交付必要的进一步转让和转让文书，以便将当时的财产归还给房东现有的转租和转租。本协议下的每份转租均受该条件的约束，一旦接受并签订转租约，则应最终被视为拥有转租协议。-rcby 从中旬起就同意了本租约的取消或房东 hcm 重新入境...:根据或如果房东继承租户在房屋中的财产），则此类liubti: inant 应放弃任何交出所有权或 tcnninatc Lhc 转租的权利，但是 l: mdLord 的选择，这样的子租户应该有效！向房东订购此类转租电话的 Um balam: ti 并应向房东直言并承认 L8.Ildlord：是其房东，但在此类 svblcnse 的条件下，除哈哈外，房东不得 (i) 对此类转租下的任何先前的 acl、遗漏或 11cgligcncc oftcnnnnt 承担任何责任，{ii) 是 subccc 或此类转租中未明确规定的任何反诉、抗辩或抵消，即:r1;; 迄今为止该分租户向租户累积的，(iii) 受先前对该转租的任何修改或修正或任何先前预付款的约束超过一（iv）个月的租金和额外租金。应按照转租协议的规定支付，或（v）有义务在转租空间或建筑物中完成任何工程或进行准备。:Jrn 的占用空间超出了房东在本租约下的义务，提交的内容不是！x.tlcute aad d1: liver to l'l.ndlord 房东可以合理地控制任何工具，以作证和证实这种态度。租户的每位分租人或被许可人应自动被视为占用或使用房屋或其任何部分的条件；10 已向cxtcni以及本第X条规定的条件下放了所述类型的豁免。{I 1) 尽管本u.ase中包含任何相反的规定，租户在事先书面通知房东后，可以在不向房东发出书面通知的情况下获得L，:mdlord 事先书面同意，将其在本 Lensc 中的全部权益（统称为 “Tfaiu; ter”）转让或转让给担保人；但是，前提是。租户无权根据本节进行转让，除非：（i）租户向房东提供合理满意的证据，证明Ouarantor在转让后立即拥有.vc，其净资产等于或大于弗里德曼律师事务所编写的截至2017年12月31日的年度合并财务报表和2018年3月14日独立注册公共账户:Counting Finn的报告中显示的净资产；以及 (ii) 上文第 I (b) (8) 节的规定应予以澄清。第十一条第 11节. l 房东的变更。(A) 房东应行使权利。在不构成驱逐或建设性驱逐Tcrtanl的全部或部分且不减免租户应承担的租金01·责任的情况下，（i）放置（并有机会进入）管道、横梁~ pipc: 51 接头。基础~支撑物和管道（不减少或重新配置 32 个
t1i，允许房屋区域，除非在最小范围内），(ii) 在事先通知后进入房屋 tim.cs，可以是口头的（但不得：在紧急情况下需要），视察房屋，向他人展示房屋 01· 进行房东认为必要的任何工作（包括~ 建筑系统）或为了遵守所有现行和未来的法律、法规、n11cs、法规、法令、要求直到所有联邦、州 ru1d 市政法规政府及其有关部门、委员会、董事会和官员，并根据任何适用的消防评级机构或行使与场所相关的类似职能的其他机构（统称）制定的命令、规章和条例。“Lawsn），（iii）改动、维护或维修建筑物（包括建筑系统）或土地，（iv）将与本节所述任何事项相关的可能需要的所有物资带入房屋。如果房东想要进入房屋时租户不在场，则L11ndLord或La1tdLord的承包商可以（在紧急情况下强行进入房屋），而无需对租户承担任何责任。(B) 除本租约中另有规定外，建筑物的任何和所有外墙、核心走廊墙以及外门和马桶（朝向房舍和门的内部的表面除外，仅限于为房舍提供服务）、阳台、露台、金库、B11Ilding系统以及建筑物NRC的所有其他部分保留给L.1.ndlord供房东使用，或不属于房屋的一部分，房东可以通过房屋访问该场所。(C) 房东有权不时在建筑物上和周围架设脚手架或人行道棚。如果房东在建筑物店面部分的全部或任何部分安装或安排安装任何 sc11ffolding、人行道棚或我的其他防护用品，则房东应采取商业上合理的努力，尽量缩短此类脚手架、人行道棚或 otl1cr 保护结构必须保持原位的时间，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈以及这将在多大程度上损害房舍的可见性。在合理可行的范围内，所有脚手架或人行道棚的高度应为两倍；以便清理任何现有的租户标志、灯光和窗户。如果 Tenanes 的标牌或商店窗户被弧形封锁，应租户的要求，但仅限于适用法律允许的范围。房东应自行承担费用和费用，在该脚手架、人行道棚或其他保护结构的表面安装标牌，标明租户的商业名称，直接位于租户企业店面 fro1it 的位置上，s1g1111gc 应由租户制作，费用完全由租户承担 aud ccx.pcnse，不言而喻！d 房东不得在房舍正前的脚手架部分放置任何广告或标志，例如，法律要求的除外。在任何情况下，租户都无权因在房屋占有部分的建筑物上或周围设置脚架或人行道棚而对租金提起任何abntcmcal、sctoIT或反诉。Artlcle~11 cnsunlty 第 12.1 节一般伤害。33
(A) 在遵守第 12.1 (B) 条的前提下，如果房屋的任何部分受到ftrc或其他公司责任的损害。租户应立即将此事通知房东和房东，在向此类dnmagc收取保险收益11ttributablc后，应尽合理努力修复房屋任何部分的此类损坏〜。房东的义务是房东的义务 hercu11dcr。尽管此处包含任何相反的规定，但房东不得通过Tcqufrcd来修复或修复租户的任何财产，或租户或租户的cxpcusc为租户进行的任何r>jtcretion或租赁权益改善。在StjCB维修、修复或重建期间，即使改善措施不是tenantab1e，也不得减少或减少租金。Li1Ildlord对st1ch维修的unden: akill_g以任何方式给租户带来的任何不便或烦恼或对租户业务造成的任何损害概不负责。(B) 不是！itanding（第）ui（A）条，如果建筑物被大火或其他人员伤亡严重摧毁，如果房东合理地认为重建建筑物在经济上不可行，而房东选择不重建，则Lt1ndLord可以在拆毁之日起九十（90）天内通过通知租户（lhc “Dcscruction Dnte”）选择终止本租约自销毁Dntc起，如果没有这样的通知...:，则给出本租约，特此授予的期限和遗产应自解除之日起终止效果就好像停产日期是ti.us Lease的到期日一样，租户应在那里支付租金1d~r公正地分配到销毁之日。(C) 如果房东没有根据上述规定记录本租约 h:: nninnte，房东应根据第 (A) 款修复或重建房产。(0) 房东没有义务为租户的货物、家具或家具或租户财产投保任何形式的保险，房东没有义务修复其中的任何损坏或替换 sn_me; (t) 尽管有相反的规定，但房东的恢复义务应仅限于受保人收到的保费金额房东减去任何免赔额，只有房东才需要在2011年开始使用之日将房屋恢复到原来的状态。(F) 如果房屋在田纳西州第111届两（2）年内因火灾或其他人员伤亡而受到损坏，损失超过更换费用的11二十五（25％）。房东可以在此类事件发生后的九十（90）天内向租户发出通知终止本租约，并在该通知中规定的日期（在发出上述通知后不少于三十（30）天或六十（60）天内，本租约将终止本租约，租户应立即退出1，并将房屋交还给房东，但不影响房东可能拥有的任何权利不过之前没有...'这个 LE11$e 的命名。第 12.2 节 Rcnsc；代位权豁免：合同责任背书mct1t。尽管本租约中包含任何相反的条款。租户 bcrcb-y 不时放弃其对房东、房东的抵押权人或任何其他利益方可能拥有的任何权利。不时因租户、其财产、房屋或其内容遭受任何风险而遭受任何损失或损害，如前所述，“全险” 保险（包括免赔额）通常由前述的 “全险” 保险承保（包括免赔额），前提是 34
prolt: 针对火灾、闪电、t: xtenr.lt: D 保险。、故意破坏和恶意恶作剧、洒水喷头泄漏和其他 “全部 1·isk” 危险，包括水灾，无论此类政策是否生效。第 12.3 节明示协议。Ti1is Lease 应明确考虑 ngrccmcnl 管辖 druna.ge 的任何 c11se 到或拆除建筑物或场所！或其他追究责任，任何旨在约束没有明确协议的法律，包括但不限于《纽约州不动产法》第227条以及任何继承法或其他进口法，均不适用。artlcleXLLL 谴责所有人第 13.1 节 condci: NNA.Lion。(A) 如果要在谴责程序中占用全部房舍或通过任何知名域权占用，则此 L~1se 和 .ind e! 一词:特此授予的国家应立即停止和终止，自授予此类夺取的所有权之日或谴责当局取得财产之日起，以较早者为准。(B) 以 de 的方式占用 lhe 房屋一部分的后果。”lcribed 在上述 subsr: ctio.n {A) 中，租户无权因未按此方式扣除的房屋部分而获得任何租金减免；但是，租户有权根据按一定百分比减免固定租金，该百分比应等于一小部分，但该百分比的分子应不属于如此占用的房屋部分其分母应为此类坦克装备之前整个场所的i.HE 面积。SI:: ctlon 13.2 Award，如果所有场所或店面被占用，房东有权获得全部未偿还的款项！谴责程序> 包括根据本租约赋予租户的遗产价值作出的任何裁决，租户特此向房东转让任何此类裁决或其中的所有权益、所有权和利益；但是，前提是。sl1all 中包含的任何内容均不妨碍租户干预任何此类谴责程序 lo索赔或接受谴责机构的回复在这种情况下，租户可能合法有权获得的与租户的 prope1" ty 有关的任何补偿，即 1noving搬到新地点，或补偿租户装修费用，前提是不包括该Lcnsc在T cnant nnd furlhor中授予的cstntc的任何价值，前提是这样做不会以任何方式减少Land1ord奖励的待定价值。SectFon 13.3 限时谴责。尽管有上述规定，如果房屋的全部或任何一部分被宣布退出或在不到九十 (90) 天的有限时间内由政府占用，则本租约不得终止，租金不得减免，租户有权获得全部奖励（无论是作为损害赔偿、租金还是其他方式支付），除非政府占用期延长至本租约到期之后案例：房东有权获得此类JS的此类收购
我应按修复PRM11ISES的费用适当分配奖励，并且：此类a.wilfd的余额应在到期之日由房东和租户分配。如果此类政府占用的终止是在tlis租约到期之前，租户应在任何奖励的范围内尽可能将待定场所恢复到tlc之前的状态 1e 谴责或服用。第十四条 Sanj 事故；tarv 和其他系统第 14.1 节 Samtua und Othur Svstenis 的事故。Tenunt shull &，rivt！立即通知房东房屋任何部分或结构构件或建筑物的机械、clcctrlcal 或管道系统出现任何损坏或缺陷，以及 (i) 租户 s11ell 立即补救房屋中的任何此类损坏或缺陷状况，(ii) 房东应采取补救措施：my sud， ) tbnt 现在或将来可能会影响土地和/或 U\ c 建筑物和/或建筑物中属于 UH} 房舍的部分和/或任何此类租约，无论此类抵押贷款是否也应涵盖其他土地和/或建筑物和/或租约。适用于根据.such mor1gagcs 支付的每笔预付款，以及此类租约的所有续订、修改、替换和延期例如抵押贷款和SPRCADER以及此类抵押贷款的合并。本节应自行，无需其他从属文书。在保留此类从属关系的范围内，Ten.anl应立即执行、确认和交付房东、任何此类租约下的出租人或任何此类抵押贷款的持有人或其各自的利益继承人可以合理地要求提供证据：此类次要行动；如果租户有意在租赁后的十 (10) 个工作日内执行、承认或交付任何 sucl1 文书客人，因此，Tcnnnt 特此不可撤销地构成并任命房东为租户的代理人，再加上利息代表租户为nnd执行和交付任何此类分期付款。在提及时，本租约所适用和从属的任何租约在此处称为 “11Superior Lease”，高级租约的出租人或其继承权益的租约为36％
但是时间 1•eferrcd 在此处被称为 “Superior Lei；sor”；而这个 le.NSE 所属的任何抵押贷款，但是 tl1e 时间 n: 推断给、主体和下属在此被称为 “Superior mort1:MGC0 nd n supcrioI 的持有人”。Mortgo.gc 是 hcrciu im1) l1cd “高级抵押贷款持有人”。如果任何 supt: rior Mortgagt: U 或高级出租人要求对本租约进行一项或多项修改，且所请求的修改不会对租户在本租约下的权利和义务产生实质性的不利影响，则租户应执行该高级抵押贷款人或高级L~SOR要求的任何文件，以使修改生效，并在五（5）之内将此类文件（lntal.ion）退还给房东) 此类文件交付之日起的天数，前提是租户未能签署此类文件并将其退还给根据本租约，Londlord在这七天内全部构成违约。第 l 节 S.2 租赁的不可分割性。(A) Ten1u1t 的利息不可转让。nciutCR 租户在本租约中的权益，也不是特此在腾讯设立的.y cstul-c 权益，也不是此处的任何权益，sha11 为了债权人的利益或其他法律的运作，将任何受托人、接管人或受让人移交给任何受托人、接管人或受让人，除非根据不时修订的《美国银行法》或任何州破产、破产或类似法规规定的1nay spccificn11y（“Bnkrupt<:y code tcnninntion. the event interest or estate created in tenant hereby shnll be taken iu execution by other process of law if any guarantor obligations under this lease its their executors administrators assigns shall adjudicated insolvent bankrupt pursuant to proyjsions state act bankruptcy is a court competent jurisdiction than united states il receiver trustee property uppointcd reason insolvency inability said g pay debts assignment made lhr nny guarautor for benefit creditol then and such events. el rights tcuant hereunder automatically cease tcnninalc with same force nnd effect as though date were originally set forth herein fixed expiration tenn :. vacate surrender premise but remain liable hereinafter provided. obligation avoid creditors proceedings. guarnntor aforc:said not cause give appointment assets inake become insolvent.. allownncc petition ony except u1e bu11kruptuy tht:: ttustee ri::ceivcr gu qi either thetn conclusive evidence that caused gave therefor unless auowauce petition. vacated wilhil1 thirty days after allowance appoinuncnl described section l5.2 deemed material breach nn event: default letise thereupon automatica1ly terminate. landlord does addition reserve all remedies provided at equity.>
(D) 权利与遗产 Unde1· bankru91CY Codi::.在根据《破产法》由Tcnam提交或针对Tcnam的申请后，作为债务人和/或占有财产的债务人的租户以及任何可能被任命的受托人同意如下：（i）履行租户在本租约下的每一项义务，包括但不限于在本租约成为 oilhcr rcjccrnd 或通过命令承担之前租户的业务行为方式美国破产法院；(ii) 每月在每月第一天提前支付，作为使用和占用的合理补偿房屋金额等于根据本租约应付的所有租金；(iii) 在根据《Bankrriptcy Code》第 7 章提交此类申请后的六十 (60) 天内或在一百二十 (120) df 内拒绝或承担本租约！是的（或者这么短的时间，ns Landlord 的唯一想法是）只要通知就可以认为是合理的<:t: of such period is given the filing petition under any other chupter to give landlord at least forty-five days prior written notice proceeding relating assumption this lease thirty abandonment prcinise abandonmcnl be deemed a rejection leo.so do au things ofbc:nefit otherwise required bankruptcy code have rejected .in event failure comply with above and consented entry an order by appropria united states bankn1ptcy court providing all waiving hearing same. no waiver. default le.isc tenant either or subsequcnl shall been waived unless expressly done so in writi11g l1 oblig lnc1udcd within uddition w conditions obligations imposed upon its successor a.. assig1m1ent a.re following: cure w1y monetary defaults reimbursement pecuniary loss more than assignment deposit additional sum money equal six months rent held as security oxtcnt-pcrmiltcd appropriate c0 u pr only set forth lhe quality quuntily lint>goor.1~ 或 si: rvices rc:: quired。待发售保持不变；(iv) 该债务人的重组债务人或受让人，或租户的t1ustee证明其有足够的背景，包括但不限于丰富的经验和财务能力，能够按照本租约所设想的方式在场所内开展业务，并像我所说的那样符合房东的所有其他合理标准本租约的执行；(v) 以本租约为抵押品的任何抵押权人的事先书面同意安全；以及，（vi）房屋始终保持单一状态，除非符合本租约的适用条款，否则不得对房屋进行任何形式的物理更改。第十六条履约权；OFTCGANT 第 16.1 节 Tenng's 的违约。如果租户在本租约下的违约行为将超过任何适用的通知和宽限期；房东可以在lhe 38
租户的费用 (i) 在紧急情况下或此类违约行为会导致违法的情况下，取消:ell11tion c: 如果为建筑物保留的保险单，或者损坏了建筑物或租赁给建筑物其他租户的空间，则立即不另行通知；(ii) 在任何其他情况下，如果这种违约行为在房东通知租户之日起十五 (15) 天后持续下去~ 房东的意图也一样（“Cure Pcrlod”）；前提是通过尽职调查无法在十五（15）天内纠正违约行为租户告知房东，自收到失效通知之日起，租户告知房东没有意采取任何必要措施来纠正此类违约行为，如果（a）立即），则补救期应被视为延长（t11e 总共不超过三十（30）天）。和（b）Temint机构，然后努力采取任何必要措施来纠正此类违约行为 st: cutes to complc1ion 解决这个问题所需的所有步骤。第 t 6.2 节（Pa）“Jnents。账单无需付出任何合理的代价:i 和 t!Lw1dLord在根据第16.1条与其任何业绩进行交易时产生的费用应予支付。:: 在收到lhc金额通知后的二十 (20) 天内，Lw1dLord在收到lhc金额的通知后二十 (20) 天内按十八 (18%) 的百分比和第111l先令的年利息被视为本协议下的额外Rcnl。S.f.ctfon 16.3 额外租金。如果租户在到期时未支付本租约中规定的任何成本、expcosc、费用、金额或金额（固定租金除外），则租户的到期和支付应与本协议规定的额外租金相同，房东对未支付额外租金应获得与未支付固定租金相同的补救措施 artlclexvil Estoppcl CC？rtlflcntcs 第 17.l 节禁止反言证书。租户应在至少提前七 (7) 天发出通知后，签署、确认并向房东提交一份声明，(i) 证明本许可证未经修改且具有完全效力 {或者如果进行了修改，lhc 同样具有完全效力与修改后的效果并说明修改内容5)，(ii) 证明预先支付租金的日期...，;，(iii) 说明据我所知，房东在本租约下是否违约，如果是，则说明此类违约行为和/或 (iv) ccrtifyiug 向其他人说明违约情况可以合理要求的与本租约有关的事项。l'cnant特此不可撤销地组成并任命Lnndlord为事实上的律师，如果租户未能及时执行任何此类文书并将其交付给房东，则租户可以为租户的bchaif执行此类文书。任何此类证书都可能是 rclic
(A) 作为现金，租户应在租金到期的任何日期拖欠任何租金，或者 Tcnnnt 应在 pos.sessfon 交付后拒绝占有房屋，或应腾出房屋和 pcnnil 以保持空置和无人看管状态，任何此类违约行为都将继续；在 l1mdlord 向 t~nllnl 交付后的四五 (5) 天通知:: .pccif 此类违约（即本租约中任何金额违约的通知，在任何租赁年度内发出的通知不得超过两次），或 (B) 以防万一TCNAN.T 应违约保留、遵守或履行任何契约或协议（olbcr lhan a dotau.ll 中提到的 churncter 的 dotau.ll 见本第 18 节 {A）段），如果这种违约行为继续存在且在房东 She.ii 向租户发出指明相同内容的通知后十五 (l 5) 天内无法纠正，或者如果是违约对于租户合理控制范围以外的用途，如果租户 (i) 在发出此类通知后没有立即纠正这种情况，则经过尽职调查无法在十五 (15) 天的期限内予以纠正，告知房东Temmt'1；intt: ntion 适时采取一切必要措施纠正此类错误，而且 (ii) 将不会及时及时地提起并努力起诉到complctio11 aU 步骤 11ec:: essai·y 以治愈沙恩（在房东提供此处规定的通知后的30天内），西奥，在第J节规定的此类案件中 8.1 (A)、第 18.1 (B) 条或上文第 18.1 (B) 节，房东除了在法律或衡平法上可用的任何补救措施外，还有权向租户发出终止意向的通知本租约的期限自发出此类通知之日起三 (3) 天到期，如果发出此类通知。TJ1is Lease和特此授予的期限和遗产将在该三 (3) 天到期时生效，其效力与此类三 (3) d11y的历史记录是本租约期限的到期日相同，但是租户将继续对 DMN11GC 负责！i uii 此处或根据法律规定。为避免疑问，双方承认，为期3天的终止本租约的意向通知并不是Tenam可以纠正特定违约的额外期限。第18,2 g m1l节和其他费用，租户承认，如果租户不遵守本租约规定的任何和所有义务，则房东在起草和送达告知租户此类失败的通知时会产生意想不到的法定费用和其他费用，而1,500新台币是此类费用的合理估计。租户应在出售任何此类通知后的七（7）天内支付额外租金（以及本协议要求的任何其他补助金）等费用。房东应向租户交付ARTICLEXJX Re-Entry bv Landrod：损害赔偿；.Tenn Entry Section 19 .l 房东再入境。如果本L~ase根据第18.1和18.2节规定的有条件限制终止，或者如果本租约的期限根据第1.2节到期，则房东或房东的代理人和雇员可以立即或在此后的任何时候通过任何合法行动或法律程序重新进入或进入该场所，并通过即决占有程序，剥夺租户或其任何部分。40
第 19.2 节 llilmag~。如果本租约终止，租户应向房东支付损害赔偿金，这笔款项相当于租户本应支付的所有额外租金 U1al 的总和，如果该租约不是 tenn.innet，则按等值支付：此处规定的日期直到 hcrcinbcforo 设定为田纳西州到期之日为止；但是，前提是，如果房东应在自终止之日的次日起至该日止的全部或任何期限内重启房屋的全部或任何部分在前文规定的田纳西州到期之前，房东应将房东从此类重租中获得的净租金记入租户账户，其中不包括房东在租用这个 Lcusc 时支付或支付的费用 i: Uld r~-进入房舍并获得所有权 lhercom~ 以及 u1c 的重新租赁费用，包括 nlccring artd 为大型强子对撞机房舍做准备新租户！、经纪人佣金和1111项其他支出。:rly 向与此类重组相关的房屋及其租金收取费用，据了解，任何此类重租都可能在一段时间内可以缩短或比上述 pcri.od 更短或更长；此外，前提是 lhnl (i) 在任何情况下都不是 .sh:: iTI 房东 huvc 只有义务收回房舍~或取消房产或对拒绝承担责任或未能领取任何到期的帐篷，则在重新拆除时；(ii) 在任何情况下，租户都无权获得任何 ~ccss 或 l'！在任何要求IBC收取损害赔偿金的诉讼中，租户在任何情况下都无权支付给房东hcrcundcrj（iii）的净租金（;.！根据这个~段落我在 RemTing 上的净租金可以抵免我的净租金，但在 4% 的范围内，这样的净租金 a1·e 的实际租金除外！Lnnd\ ord 在此类诉讼开始之前收到了 Jy，以及（合资）房屋或其任何部分！>应与其他空间一起出租，然后应按平方英尺适当分摊从此类集合中获得的租金和重置的 cxpcn~cs。第 19.3 节租金加速。根据第 19.2 节中规定的 cm ajtc1'1mtivc 对 r~ncdy 的规定，除了截至终止之日应计的任何未付租金外，房东可以向租户追回等于差额的金额（介于：(l) 本协议下预留的所有租金总额之间；以及 (2) 然后是公平合理的租金 v.ilue 的 Premfaes，两者均按年折现值百分之四（4％）的费率打折。但是，此处包含的任何内容均不限制或损害.房东凭借此类 tcnninnion 证明和获得等于 tllc 组织法规或规则一直有效的 m11xi1num 11的.imount作为违约赔偿金的权利，以及govemhlg在证明此类损害赔偿金的诉讼中，无论sucl1金额是否更大、等于lo，或小于 1•eferrcd 与上述差额的金额。在确定房屋的价值时，通过转租实现的租金。如果是这样的转租 bl'。：在合理的范围内完成在此类剥夺之后的一段时间或者 tc-nninninntion 之后，应为 dt。:emed prima facle 是合理的租金价值。奥的斯第 l9.3 节的 tcnn 应明确规定在本Lcnsc终止后继续有效。第 19.4 节 Qfucr 补救措施。此处包含的任何内容均不得解释为限制或排除房东.igninst Tennnt追回任何.sums或d11magcs，除了上文特别规定的损害赔偿外，房东可能因本协议下的任何违约而合法有权追回任何.sums或d11magcs。第 19.5 节获得禁令的权利，如果任何一方违反或威胁违反或威胁违反本协议或我方代表Olhor保存、遵守或 pcrfonncd 的协议，房东或租户也应有 41
禁令权。根据本协议，任何一方均可诉诸的特定补救措施是累积性的，并不意在任何时候排除该当事方合法有权获得的任何其他补救措施或补救手段，并且该当事方可以援引 lnw 或衡平法允许的任何补救措施，就好像本文未规定具体补救措施一样。租户同意租用房东
并附上发给房东的任何通知副本：Mcrrncl Associates PLLC One Hollow Lane，Suite 303 Lnlce Success，纽约 1 I 042 收件人：Mork D. Mermel，Esq电子邮件：markc @mem，elhtw.com 附上发给租户的任何通知的副本，将发送至：Ye & AssoeiAlts: P.C. 40th Road 135-15 号，402 套房，纽约 11354 第 11.1 条杂项第 21.1 节 L.mcLord 的责任限制。只有房东我 “在PRT: mises中拥有权益，并且不能在房屋权益被剥夺后幸存下来，在本租约中提及的房东协议对房东具有约束力，如果进行此类转让，则此类契约和协议此后对该权益的每位受让人具有约束力，但仅限于此对于从 wilh. 开始的期限：此类转让之日起至该权益的后续转让之日止。尽管本许可中有任何其他相反的规定。“l'租户应只考虑房东在Che Prosessions的利益，以追回对房东的任何判决1，在任何情况下，房东或任何合伙人、成员、经理、sharchold1... '1'，高级管理人员或董事应承担个人责任 no1· sbill TC11ant 可以追索房东的任何其他资产来偿还租户可能提出的任何索赔 n~ainst 主。第 21.2 节全部内容！水泥。本租约包含与房屋租赁以及房东和租户相关的义务的所有协议和谅解，除本租约中规定的范围外，任何一方或其任何代理人或代表均未达成或正在作出任何担保或陈述，执行和交付本租约的任何一方都不依赖任何担保或陈述。房东和租户之间迄今为止与t.lrn租赁房屋有关的所有undcrst.unding和协议均已合并到本租约中，仅该租约完全符合.ir协议。tlus Lcnsc arc所附的任何证物特此纳入此处并构成本文件的一部分。房东和租户明确表示，他们不太愿意就本租约的谈判以及此处规定的权利和义务咨询自己选择的律师。任何解释规则，大意是任何模棱两可之处。-; ai: 有待起草方解决，均不适用于本租约的解释，也不适用于本租约的任何时间表或 ex_wbits。第 213 节 l'jq wajvgt 等房东或租户未能在任何情况下坚持严格保留、ob: senr.mce 或履行本租约中包含的任何承诺或协议，也不得行使此处包含的任何选择，均不得解释 11.s a 43
放弃或放弃此类盟约或协议的失效，但应继续保持其全部效力和效力。房东或租户均未豁免任何 oovcnnnt 或 ngrecm<.jnt conhtined this lease shall be deemed to have been mnde set forth in a w1iting executed by the party whose rights are being waived. no surrender of possession any pru1 premises release tenant from its obligations hereunder unless nccopted landlord. receipt and retention landlord payment rent with knowledge oftbe breach covenant or agreement contuined lense not bl clee waiver such either tenant. section oral modification. sets entire between patties superseding nil prior a6rreements understandings written may altered modified except writing signed both parties. sect holding oycj. tcnnnt deliver up si1rrender promises upon expiration earlier tenninatiol tenn hroom clean fi debris p property good order condition stub repair excepting ordinary wear tear sball keys access codes curd at office ff sooner terminated as herein provided l tenninnte end tease term without necessity notice lcm same hereby waiving ro vacate premis agreeing that entitled benefit all provisions law respecting stun.mnry recovery over extent ns if statutory hnd given. claiming remains premises. part thereof after termination tcntincy ormtormi hi ule result therefrom elects llcrcinaftcr but sha1j un unlnwful detainer parties subject immediate evict ion removal. ifteiumt claimillj under addition other elect sole option discretion treat creation month tenancy tl1e tenns covenants conditions :ls arc scl insofar lhe applicable month-t0-n1onth monthly fixed for each portion holdover one hundred fifty so percent aggregate sum montb.ly renl payable last year tem average amount additional rem charges paid t yenr first sixty days m two thereafter. event incurs expense removing uny subtenant o.r person through who has failed tllereof shull reimburse cost nod limitation reasonable attorneys fees disbursements o.nd court costs . damages connection u1c loss future obligation survive hereof. sectron scvcrobility. application circumstance held invalid unenforceable then remainder leese>
与任何其他人签订的契约或协议或任何其他情况均不是 b1; e 因此不得 ccted，本协议中的每项盟约和协议应在法律允许的最大范围内保持有效和可执行性。第 2 节 I. 7 律师费。每当租户的任何违约、要求或不作为导致房东向他人征收律师费和/或产生任何其他费用时，以及在房东可能起诉或辩护的任何诉讼或诉讼中强制执行或 d!.!根据本协议规定的权利，租户应支付房东产生的所有合理的自付费用，包括由法院确定的合理的律师费，此类费用和律师费应作为此类裁决的一部分。如果房东启动任何被拘留者 suil1 .summwy 诉讼或其他诉讼，则租户同意不通过合并诉讼、移交大法官或其他方式进行干预；an1• 反申诉、抵消索赔、rccoupmcnl 或扣除租金，或其他寻求任何形式的肯定救济的索赔（Tcnnut 将放弃的强制性或强制性反诉除外）如果不是这样介入的话）。第 21.8 节经纪人。'f enam 特此向房东保证，除了 Rober 之外，租户没有与本租约有关的经纪人、代理人或发现人签订过任何与本租约相关的经纪人、代理人或发现者！K. Fullcnnan & Associates 和康帕斯地产 {统称。“经纪人”）。租户 shAU 赔偿、支付、保护和保护房东免受任何第 1 万次意外损失、负债、损害赔偿、索赔、判决、惩罚、罚款、诉讼。任何种类或性质的要求、成本、利息和与任何索赔相关的开支（包括合理的律师费和支出）。诉讼或 j,1dgment 包括对此进行辩护，房东可以由于在 Temmt w1d 之间发生的任何交易中对 ai1y 经纪商、finder 或 11gent（其他 ll'ul.n 经纪商）提出任何索赔或承担任何责任 clain1.cd与本租约 1 相关的索赔人，和/或 th~: ibove; re11re。-; 诱惑是错误的。第 21.9 节继任者 a，ntl ru'！木材。契约和!，“本镜头中包含的房产~对房东和租户、他们各自的继承人和受让人以及所有向他们提出索赔、通过他们或借贷的人具有约束力和保障其利益。第 21 节 l O 同意。如果本租约中规定，承租人的任何权利或其任何义务的履行均应得到房东的同意或批准，并且不得无理地拒绝或延迟房东的同意或批准，但房东可以轻易地拒绝或推迟其同意，例如 dclcnninauon by 房东可以轻易地拒绝或推迟其同意，例如 dclCNninauon by Landson 除非租户在三十 (30) 天内 ailcr Notice fton fton 决定选择将此事提交给租户裁决，否则房东应是决定性的具有司法管辖权的法院或快速仲裁法院 p1.wsuant 适用于 Amelica11 仲裁协会的规则，此类提交应是租户对任何此类扣留consc11t或房东批准的唯一补救措施。如果租户根据本节的规定提交任何 inattcr: d，则唯一的问题是确定 tandlor-d 拒绝同意或批准是否合理或不可容忍，如果确定房东拒绝同意或批准是不合理的，则该决定应宣布这种拒绝同意无效或批准，这种废除是租户的唯一补救措施；这是本协议的意图（就其本质而言）具有决定性约束力）在任何情况下，房东拒绝或延迟同意或批准或与之相关的任何决定：（i）对任何45人施加任何财务责任或导致任何45人
可向房东追回损害赔偿；和/或 (ii) 在 Jaw 01· 股权或任何特别法定程序下或根本上为租户和房东设定任何可确认的权利或可强制执行的补救措施；但是，前提是 1my 的此类决定还可能规定评估与之相关的诉讼费用les1 无法获得劳动力或材料、停电、限制性政府法律或 reg\ llations1 骚乱、起义、战争、上帝行为、火灾或 otbe1· 死亡、谴责或其他原因 1mlurc 超出延迟执行本 Lcase1 的 tcm1 所要求的工作或网络的合理控制范围之外的 1mlurc 然后表演应在拖延期限内免除这种行为, 任何此类行为的实施期限应予延长 sb 1:1 的期限, 延长一段相当于这种拖延期限的期限。尽管如此，在Comrnccmont日期（该日期应因上述原因而延迟）之后，本节中的任何内容均不得成为租户立即支付租金或本租约条款要求的其他款项或紧急款项的借口，也不得用于延长Lense Tenn的期限。因资金锁定而导致的延迟或失败不应被视为超出合理范围的延迟；ol.sectton 2 l .12 明确条款，恰恰相反。如果本租约的任何条款11在任何方面仅与任何具有管辖权的政府或准政府机构的法律、法规、规则或法规相冲突，则在此方面，本租约的条款应管辖和控制其替代条款，应被视为与任何此类lnw1 sto.tu1c1相反的明确条款规则或法规。第 21.13 节无航空权。本Least! 的规定不授予租户查看任何财产（wbclhcr）或任何其他人的权利，也无权查看任何财产，也无权在房东或任何其他人上空观看。如果由于a11y对房产内部或周围的维修、改进、维护或清洁而导致房屋的任何窗户暂时变暗或光线或视野受到阻碍，则房东对此不承担任何责任，租户无权减少或减少Tennnl在本LE协议下的义务。教派！14 月 21 日在 fonnation B 中，~gugsts。T enaot 应在 l、.nndlord 提出请求后的十 (I 0) 天内，向房东或其代理人提供房东、其 ngcnl 或其合规委员会合理要求的与租户、担保人和租户的关联公司（包括但不限于其及其各自的高级职员、董事或股东）相关的信息，包括但不限于经过 TEC 认证（由 TeLord）o.ant（首席财务官）关于租户所有场所的声明。但是信息[所请求的诉讼可能包括但不限于财务状况、个人和家庭背景、诉讼、起诉、Crimin'1i 诉讼以及可能涉及上述任何内容的类似情况。46
第 21.1S 节优惠。本租约的提交和谈判不应被视为房东提出该租约的提议，而是租户对此类报价的征集。租户同意，其执行本租约即构成芬兰人要约输入~name的提议，在交付给房东的六 (6) 周内不得撤回该租约。在此期间，根据前述规定，房东可以选择存入任何保证金和租金，然后进行任何修改或改进。如果 Loudlord 未能在这段时间内签署 t11is Lease 并将其邮寄或交付给 Tennnt，Tenant fii！Y 在房东邮寄或向 Tcnam 交付未执行的 tbls Lease 副本之前，通过向房东发送通知来撤销其 oitCR to cnrcr 本租约。ln. such cn.sc，Lan曲线 47
应构成对租约实质性义务的违反，并应成为立即取消本租约的理由。双方进一步同意，如果坦能寻求禁令救济且此类救济被拒绝，则房东有权收回反对此类申请或诉讼的费用，包括其实际产生的~ttomey的费用。本协议双方的意图是通过简易程序对争议进行裁决。ArticleXXLL Quiet En jovmcnt SECTJON 22.1 租户，在保留、遵守和履行本租约中的所有盟友 aj.LD 协议后，sbnll lt1wfu.lly 在此期限内悄悄持有、占用和享受房屋；向任何通过 T.andlor'cl 提出索赔、通过或根据T.andlor'cl提出索赔的人进行租赁。文章 XXLLI 备选方案 sectFon 23.1 Altt1R: itions。(A) 未经Temmt和p提交的详细规划和规格，未经Temmt和p提交的详细规划和规格书面同意，租户在田纳西州之前或期间不得对Ol'premise~进行任何 o.ltcrations> 增建或改进（包括但不限于租户的工作）（以下统称为 “变更”）（以下统称为 “变更”），根据Temmt和p提交的详细计划和规格，并由获得许可并注册的建筑师提供支持纽约州。如果改建会影响任何结构大楼或任何建筑系统或建筑物的外观，或者触发 i: cquitcmcnt 遵守其他守则或改建中未包含的类似工作，(B) (1) 所有维修、更换和重建（包括但不限于所有改动）m1.1dc 之前或以上的所有维修、更换和重建（包括但不限于所有改动）m1.1dc 应代表租户或租户的任何代理人入场和履行:tl (i)，费用由租户承担 11 次，费用与房东相同（ii）由房东批准的承包商或机械师指定，（ili）以材料和工艺质量至少与原始工作或insta11ation相等的方式指定，（iv）根据房东可能对租户在拟议工程中获得的保险规定的合理要求，（v）根据通过的规章制度由房东IT（我来点赞了），并根据所有适用的法律或对房屋拥有管辖权的政府机构，(vi) 所以不得强迫 lhc Building 或任何其他 pctsons 的 1. andlord1 其他租户使用和享受该建筑物，以及 (vii) 遵守此类其他合理要求<: ns l-nndlord n1uy from time lo promulgule. lu connection with its petfo.nnnncc of tenant work nnd any allerntions covenants and agrees as fdllows:>
(i) 不得对任何石灰进行任何会损害结构健全性或减弱的改动！房屋的权力。(ii) 当租户要求房东书面同意任何变更时，租户应向房东提供详细的计划和规格l1crfR。租户应向房东支付 □房东产生的任何费用或开支，包括但不限于：房东内部建筑师nd CDGincors与房东提交此类计划相关的费用，如果是，c1则输给房东选定的建筑师或工程师进行审查或检查和/或在变更期间进行supel'visions。。房东批准任何计划 01· 规格并不能解除Tena.nl对法律充分性和技术概念的责任哈哈>-reof，（iii）在任何变更开始之前：-，租户，在 “t$ ex.pcnse” 上，ShalJ从具有管辖权的a11联邦、州和/或市政当局获得U1c必要的同意、授权和许可结束了这样的工作。(iv) 在任何 Alter! 开始之前租户应向房东交付建筑师的声明，而不是租户自付费用，以证明改建符合《美国人Disribilltics法》的要求。(v) 根据持牌建筑师先前提交给房东的平面图或图纸，与任何变更或备选案文有关的所有工作；应严格起诉ralion直至完成，以良好和像工人一样的方式完成，不受机械留置权限制。此外，所做的全部工作必须遵守建筑物。而且 z: 011ing 哈哈哈并遵守所有 OulCR 法律，坦能应购买并向房东交付法律要求的所有其他证书。(vi) 续，演员保险。在租户根据第 XXin 条进行工程和变更期间，租户的承包商应在本租约的 Ttlm1、所有保修期和此处规定的其他期限内提供并保持其全部效力和效力，提供下文规定的承保范围的保险单，责任限额不少于此处所示的责任限额：a. 商业一般责任（“CGL”）”) 总限额不低于 SS,000,000 新元；产品已完成运营总额为 3,000,000 新元；个人和广告伤害限额为 3,000~000 美元以及每次发生的限额为3,000,000美元。认可 COL 保险单 shNU 为该项目提供单独的总体汇总额 b. 商用汽车责任在! 中。保险包括非自有和租用汽车保险，以及自有车辆，Sinilc限额为1,000.000美元，c. 涵盖与本协议相关的所有承包商雇员的法定工伤补偿、伤残津贴和雇主责任保险，雇主的49％
applicnblc ln.w 要求赔偿责任，但限额不超过500,000美元/500,000美元/500,000美元。d. 承包商财产的财产保险，包括但不限于不打算纳入工程的工具和设备。e. 提供专业服务的承包商需要专业责任/错误或遗漏保险。这将包括但不限于建筑师、工程师和其他提供设计工作的承包商。所需限额为1,000,000美元。f. 承包商提供了一份涵盖Silrnr.:: liabililic! 的总责任保险单。作为责任保险。:-s 在A、B、C和D小节中要求的超过5,000.000美元，超过上文A、B、C和0小节中要求的承包商责任保险 PoJicies 1\ vove，g。考虑到承包商根据本协议要求提供的产品或服务的性质和/或数量，承包商将维持Lmdlord合理要求的si: ic.h限额的其他保险 ugrcem1mt。CGL insul'ancc 应在 1SO accurcuco fonn CG 00 01（或提供同等保险的 iiuhslitutc 表格）上进行保险，并应承保因场所、运营、indepcadcnl 承包商、产品复杂运营、人身伤害和广告伤害以及根据保险合同（包括 u bu~im: ss 合同中承担的另一方的侵权责任）而产生的责任。不得认可或修改限制污染、爆炸、倒塌或\\n dcrground prope1ty 损害赔偿责任的承保范围。房东、房东双方、任何管理代理人和房东可能指定的其他方应使用ISO附加lnsurcd认可CG 20 l 0或其等效物，作为CGL下的额外被保险方（“额外被保险人”）包括在内。此类保单应包括对上述额外被保险人1的承保范围以及因承包商完成运营而产生的责任，该保险将在最终接受后的两（2）年内继续为额外受保人提供保障。根据商业保护伞，额外被保险人也应列为额外被保险人。它是！我同意本项所要求的额外保险 ~ 应作为主要保险适用。承包商将负责并特此免除额外被保险人对所有工具 1 设备、结构、员工财产和其他财产的损失或损坏的赔偿责任1。WWCH 的资本成本不包含在工程成本中。承包商将维持此类财产的零风险保险，金额等于待定 rcplaccmcnl 全额价值。承包商放弃额外被保险人、额外lnsutcd的cngineets、lhcir各自的nfilinets、董事、高级职员、员工和AgenL11对追回50美元的全部责任的所有权利
损害赔偿仅限于根据本租约维持的商业一般责任、商用汽车责任、工伤赔偿和雇主责任或商业伞状责任保险的适当承保范围内。所有必需的保险单均应由持牌的、信誉良好的财务状况不佳的保险公司签发：A.M. 最佳评级指南中的 cornpuny、rote A、VITI 或更高版本。房东可以拒绝其认为财务状况不令人满意的任何保险公司开具的保险。conu·actor使用任何分包商必须获得Lmdlo.rd的书面批准。此处对承包商的保险要求, 也应适用于:.·分包商。房东可以在其唯一的btmt: fit的op1io11 m1d上购买和维护其认为该项目所需的其他保险。房东购买和维护任何类型的保险均不应被解释或视为限制、解除\ Vniv”。:或免除承包商:ictor在Lhis代理下的任何义务。:cmc: nt 或 LoO 是对上述义务性质或 elttcnt 的限制。承包商不得开始工作。md 在Londlord获得并批准所有iim1mncc要求的iim1mncc下所需的:d之前，不会根据本租约支付任何款项。房东对保险经纪人的批准并不能减轻或减免cont.raclor在本协议下的责任。Ccrli ficati.; of Insurance：在开始工作之前，承包商将向房东提供一份crli ficati.<:. of insurance executed by a duly authorized rcprcsc11tativc each insut showing compliaoce with the insutaucc set fortll nbov all ccrtificutcs shall indicate project aggregate as regards to col coverngc. certificates provide days1 written notice additional insured parties prior cancellation or material change any referred therein days for non .. payment premium cenificates fa primaryu landlord coverage. failure demand such ccrtificntc: ot other evidence full compliance these rcquircm1:. foilute identify deficiency from lhal is provided not be construed waiver contractor obligation maintain insurance. tenant agrees indemnify and save hannless against bills labor perfbnned equipment fixtures materials fumisbcd applicable sales taxes thereon required new york law liens claims therefor premises building losses damages costs1 cxpcnscs1 suits whatsoever in connection alterations. cost alterations paid cash its equiwlent so that at times free qf find supplied claimed have been supplied. if performance materially interfere comfort convenience tcuants cause damage otherwise w.itb occupancy adjacent buildings shi111 upon lnndlord retl1cdy remove condition conditions complained of. further covenants snv harmless>
损害赔偿、费用；cicpcm，是的，基于上述原因对房东提起或主张的任何诉讼和要求。(ix) 每次改建完成后，租户应从相应市政当局获得并向房东交付一份 “Write: •off” 或. “完工书” 或其他令房东满意的文件，以证明TbNL此类变更已完成，符合所有法律规定，并应向房东交付变更后的居住者证书如果因为 Allero.Lion 需要的话，可以提供证书或结业证书。如果适用法律允许，此处的任何内容均不得视为限制房东在适当的备案办公室或场所或场所内提交或张贴不负责任通知的权利。(x) 租户应促使其承包商、分包商、矿工和所有其他向租户或场所提供货物、材料和/或服务价格的人，与在建筑物内工作或占用部分建筑物的其他人员和谐共处。不是！如果有任何合同；或租户雇用或使用的商人，或向租户提供服务的任何供应商，则在本LE11se中包含任何相反内容的内容均应导致（如果建筑物不在场，则不然，建筑物不在场）任何实际或威胁的停工、纠察、劳动中断或其他争议（无论是否获得房东的同意或批准）wus cquir~d 供租户使用此类承包商、商人和/或供应商）~ 然后，租户应在收到房东的通知后（该通知可以亲手交付给租户“场所” 不是\\ 1thstandiog 本租约中包含的任何条款（tlw contni.ry）；立即停止使用此类承包商、商人或供应商（视情况而定），否则应立即解决导致实际或威胁的停工、纠察或劳动密谋的争议或条件... lf Tcnonl 应遵守前述条款一旦房东发出了 wriucn 的通知，那么，sucil 的失败应立即被视为 bt；严重违反了租户在本租约下的义务以及除了Landlo1TL在法律或衡平法上可能获得的任何其他权利和补救措施外，房东还有权在向租户发出十 (10) 天书面通知后终止本租约，而不考虑本租约中包含的任何宽限期。第二十四条 lln-zna·dous 物质和\ vnstc 第 24.1 节定义。在U1is Le，sc中的用途（i）中，“危险物质或废物” 应包括但不限于浸水罐、挥舞站、喷雾器L1和环境法定义的材料。“环境法规•我应包括但不限于每一项联邦、州和地方法律）、法规、条例、规章、规则或其他要求（包括但不限于同意令和司法或行政命令），与环境有关1，包括b1.1t（不限于适用于储存、处理、处置、处理和释放的法令）任何有害物质或废物，均会不时修改或修改，包括但不限于-o 转到经1986年《超级基金修正和重新授权法》（42 U.S.C. §9601，cl seq.）修订并经进一步修订（“CERCLN”）的《1980年Comptt: Hensive Environmcntnl应对、赔偿和责任法》（42 U.S.C. §960l~9675，ct seq.）；《资源保护和恢复法》1976 年，为 52
nmcndcd（42 U.S.C. §6901，及其后各节）；Cle.an Water A.mended，RS a.mended（33 U.S.C. §1251 1 ct seq.）；经修订的《清洁空气法》（42 U.S.C. §7401；ct seq.）；经修订的《联邦杀虫剂、杀菌剂和灭鼠剂法》（7 U.S.C. 第136条等）seq.）；经修正的l976的《有毒物质和控制法》（IS U.S.C. §2601等）；以及关于危险物质：或废物和石油产品储存的1986年《应急规划和社区KtIOW权利法》（42 U.S.C. 第1001至11 OS0等）。第 24.2 节租户的 Rcprc:; .wjlatfon$。租户向房东表示，应自始至终：（i）遵守环境法要求的所有行动并依照环境法维护和运营房屋；（ii）自费，: md 费用有效维持 f.nviranMental Lnws 要求的任何许可证、执照或其他 gavcmtnctal npprovials（如果有）。具体内容：Prccntal mi:; cs; 11nd (iii) 根据环境新闻·第 24.3 节通知的要求，立即向兰德福德和/或政府当局披露 aU 信息。如果租户得知有任何危险物质或废物进入场所、场所内或周围，或者让 rcnsonabk cau! .c 向 bctlievc 发出 rcnsonabk cau! .c 的意外情况，'l'cnam 应以书面形式通知房东：(i) 政府当局根据环境法提起或威胁采取的任何强制执行、清理、拆除或任何其他行动；(ii) 任何人 agninsl 租户或场所威胁提出的任何与损坏有关的索赔，由于 Hn 对 J'TMS\ 1lt 造成或向其索赔的缴款、成本回收、赔偿、损失或伤害？有害物质或废物；以及 (iii) 根据上述规定或与上述内容有关的向任何政府当局提交的任何报告。Temmt还应向房东提供所有报告、投诉1通知、警告和索赔的副本：或收到的所有报告、投诉、警告和索赔。第 24.4 节！nd~minification。租户应赔偿，由房东合理接受的律师进行辩护（就本文而言，租户保险公司选择的律师应被视为房东可以接受），保护房东和房东的权益，使他们免受损害。:rs、董事、会员、经理、所有者'5 在 Lrmdlord 中拥有直接或间接权益。高级职员、员工、代理人、继任者和受让人，来自lld对抗哈哈）'1.md 11.ll 索赔1 li~bilitjes、罚款、罚款、判决、没收、损失、成本或开支（包括 ccasonnblc 律师费），consullanL-；费用和专家费），对于 iu1y 人员死亡或受伤或对任何财产造成的任何损失，无论是由于以下原因直接或间接发生或造成的：(i) 存在于场所、场所内或周围，或者排放或释放，在建筑物或场所内或来自建筑物或场所的任何危险亚群或瓦斯尔，前提是此类存在、排放或释放是由租户的代理人\ 员工；分包商\ 被许可人、承包商或受邀人在建筑物或场所中的使用、运营和/或活动，包括但不限于 disc11arse 或因Tennnt ites而释放其过失：或（ii）租户对遵守环境法的信任。就本赔偿而言，T cnnnt、其代理人、员工、承包商的作为或不作为，无论他们是否为疏忽、故意、故意或非故意1，均应为 11Urihuulhle 至凌晨 1'e11:00，租户的义务将在 Le:: 期满后继续有效；ue; Tt!毫升 53
第 24.5 节 l_房东的同意租户承认并同意，在以下情况下，未经本租户同意：(i} 预期用途或使用方法，房东没有权转让、转租或转让本租约或其中的权益) 在本租约中的任何拟议转让、转租或其他转让，租户也无权转让、转租或转让本租约或其中的权益，拟议受让人对房舍的占有权，sublc。-参见或受让人（统称为 “Tqu'lsfere~”）11wolves 危险物质或废物的生成、阻止、使用、处理或处置-；(ii) pdor 房东或政府机构已要求tlm 拟议的受让人在 com1c: ctio11 中对危险物质或废物采取补救行动；或 (iii) 拟议的受让人受执法令的约束由政府当局发布。根据环境法。artlcleXXV 第 2.5.1 节，房东同意 Signagc。未经L.-inclord事先书面同意，租户不得在房屋的任何外部部分展出、油漆或粘贴任何标志、遮阳篷、横幅、广告、通知或其他文字（统称为 “•SignJTCMS”），这种同意不会受到不合理的限制、条件或延迟。所有其他拟在 pl'cmiscs 外部标记:d、涂漆或固定的 Sign 物品的平面图应由租户随便制定 u1C loclll 社区或 bu~int: ss 协会（如果有）颁布的标准并提交了 l,1ndlorcl 的 comcnt: cnt，我不能无理地拒绝、限制或拖延这种同意。租户应获得任何适用的政府机构要求的此类标志物品的完全批准，包括但不限于纽约市地标保护委员会和纽约13ui1dings部以及任何rcplnccmcnt或继任机构，并且所有此类标志物品都应雅致、非攻击性且适合建筑物附近的头等舱建筑。在获得此类批准后，经房东同意，Tc.Rumt可以根据本租赁条款所有适用的法律要求，在租户自行承担费用的情况下，在获得房东同意的情况下，在签订此类批准的项目上签署。在任何此类其他标志物品进入.stajlation后，未经房东事先书面批准，不得以任何方式移除、更改或以其他方式修改其他标志物品。第 25.2 节室内显示屏和 Sigm.1GE。租户不得在窗户上放置任何标志、装饰、信件、广告品或其他任何东西，除了 nn sha，；les 或百叶窗以及整齐的 leltcrctJ 专业准备的标牌和/或专业准备的标识租户和/或服务的显示屏。-。以及为salci提供的产品前提是任何此类标牌、陈列品或装饰品获得任何人的批准。1tions (i) 如果有任何人的要求，则前提是任何此类标牌、陈列品或装饰品获得批准。1tions (i)。适用的政府机构，包括但不限于纽约市地标保护委员会和纽约 dcpartmc11t 建筑物以及任何替代者或继任者 age1\ cies；以及 (ii) 应尽职责、非攻击性且合适；位于纽约市一流的商业大楼中。尽管此处包含任何相反的规定，但未经房东的同意，不得自行决定在房屋内任何窗户的内部安装或粘贴任何东西。第 25.3 节 H&: PDE Chilges。房东不会拆除房屋或建筑物的任何部分，也不会授予与之相关的任何权利1。因此，54
租户或 4，任何通过、通过租户或租户之下发生争执的人都不得改变其外观！未经房东同意的房产，房东可以自行决定隐瞒房产。租户不得在房屋外部放置 “安装或维护” 任何遮阳篷、遮阳篷、横幅、旗帜、三角旗、任何种类的 ncrial、antcnnni advel'tiscmcuts 或投影~或 Uilturc wiu1Out 房东的同意，在其 Sl) le:: u1d 绝对的自由裁量权下。SEC1'10N 25.4 违反要求。任何标志、udvertisemc: mt、通知或 0u1CR k！t1。:-应由租户或代表租户在违反本第二十五条规定的情况下展出、刻字、涂漆或粘贴的戒指可由房东移除，任何此类拆除的费用和费用应由租户作为额外租金支付。sectLon 25.S 移除 _sign。如果房东或房东的代表认为有必要拆除任何标志，或者需要对房屋或其任何部分进行任何其他维修、改造或改进，则房东有权这样做。前提是（拆除和更换，费用由房东承担'~费用。每当上述维修、改建或改善的费用为bcl.. '1\ tnconten时）plctcd。第二十六条滞纳金第 26.J 节滞纳金。(A) 如果 Ten.MT 在租金到期和应付后仍不支付任何租金的全部或任何部分，则腾讯应根据本协议向房东支付五美分 (S.05) 美分的滞纳金，用于支付本应在到期时未支付给房东的租金的每1美元。除上述内容外，iFTE！lant 在第 1 轮到期后没有支付任何 Reut。Tenimt应从到期日起支付利息，年利率等于十八（18％）％，该利息sbnll bc dccmcti为：额外租金。(B) 1n. 如果租户使用支票支付任何租金或其他费用，但该支票因任何原因被开支银行拒付，则租户应向房东支付300美元的服务费。(C) 上述滞纳金和服务费应（i）按需支付，（ii）在不影响房东根据法律或衡平法享有的任何权利和补救措施的情况下，对于未支付或逾期支付租金或其他款项，bu1应是任何此类权利和补救措施的补充。房东不坚持要求租户严格履行本条规定的逾期付款、利息和服务费的义务，均不构成房东放弃在任何：；此类情况下或其后发生的任何情况下执行本第二十六条规定的权利。不得以任何方式将本条款 xxvr 的规定解释为延长本租约中规定的宽限期或通知期。55
第二十七条豁免第 27.1 节免责声明。nt1 挖掘工作应在 6 月在房屋附近进行，或者 shn11 b~ 被授权为蟑螂：，租户应向策划或授权进行此类挖掘的人支付费用，但不得进入该场所，以进行此类工作 n.~ snid snid sbaji 认为有必要保护的人房屋构成伤害或损坏一部分的待定建筑物的墙壁，并通过适当的地基来支撑该建筑物的墙壁，而无需向房东提出任何损害赔偿或赔偿，也无需缩减或减免 rcl\ t. 第 XXVUJ 条保证金第 28.1 节 Scourily 存款。租户应通过信用证（定义见下文）向房东l存入一百FIFL~cn 一千五百零零零零/100（115,500.00美元）的款项（“Sccuritv存款”），房东应读作！值得称赞的是 fai.thft、t 性能、obscrvnncc 和对 ul 的合规性是安全的！在条款中，租户方面承诺本租约的m1d条件 Ol perfonn，ubsen。•t!或者遵守。租户同意，如果租户违约时间超过，我将根据本协议中的任何条款、契约或条件发出通知和补救期限。，；e 就租户而言，为了遵守、履行或遵守（包括但不限于支付任何分期固定租金或一定金额的额外租金），房东可以通知发行人13nnk（定义见下文），然后收到上述CrcDil信函所代表的所有款项，视情况而定，使用、应用或保留此类收益的全部或任何部分，或两者兼而有之 be) 支付任何固定租金、额外租金或租户拖欠的任何其他款项所需的 cxtenl。或 lnndJord 可能支付的任何款项支出或可能因任何此类违约而被要求支出（包括房东在s\ ltnma: ry 诉讼或以其他方式重新进入之前或之后产生的任何损害赔偿或缺陷）。如果房东申请或撤销任何处方或全部此类信用证，则未使用的、AppHed或rctnined的金额将继续作为租户的保证金处理，租户应在 Lundlonl 开业后的三 (3) 天内 rcstor~ lhc 如此申请或保留的金额~因为，所以，不是 1111 倍，房东持有的金额应为全额通过交付给房东 u! 来支付保证金。替换信用证或信用证修正案。租户不得使用 scurily 押金，nllocatc: d 或记入承租人向TC$pect支付的租金，根据本租约，Tenaut可能违约。如果租户完全忠实地遵守本租约的所有条款、规定、契约和条件~，则信用证中未使用、适用或保留的部分（如果有）
第 28.2 节信用证表格。(A) 根据本条交付的信用证（“Letter Qf Credit”）应为清洁、不可撤销和无条件的信用证，其签发方为::. 商业银行（以下简称 “发证银行”），其办公室用于银行用途，并根据信贷彩票在北达科他州约克市出示汇票，资产不少于超过十亿美元 ($!,000,000,000.00），其信用证的期限应不少于一年，可续期，采用经Lllndlord批准的形式，应记入Llondlord账户，iu为保证金的金额。Lcllcr应规定：（i）Tuli发卡银行在出示l、信用证和即期汇票 i.11 的即期汇票后，应向房东支付不超过u1c的金额 fo1c face wnoul 01 信用证 lollCr 的款项；（ii）信用证应被视为自动续订，未经修改，连续一 (1) 期} 'Car ca.ch 在 TwS Lense 的期限内。除非发卡行通过认证或注册向房东 L 发送书面通知（以下简称 “不续期通知”）（并将副本交给房东的律师~el）邮件，要求退回收据。，在Lctc1· 信贷到期日前不少于六十天（60）天（最终到期时间不早于Lci; se，或（y）dntc thal 租户撤出 PRCMI.ses 后（x）一百二十（120）天，或者（y）dntc thal 租户撤出 PRCMI.ses），表示其选择不提供 SOS ch 信用证已续订；以及 (iii) Lctl'信用证应为 lransfombli；由其受益人免费提供，以及租户或其任何11位继任者的任何失败
费用）因Wiu1 Lnnclord对根据本条提交给房东的任何信用证、修正案或rcplaccmcnl进行审查和/或谈判而产生的费用。第 28.3 节转让。如果当时的L1mdLord出售或转让房屋或当时的房东的权益，或者出售或转让任何房产的le11slng，房东有权向房东免费转让或转让此类信用证。、受让人或杰西，房东应通过挂号信通知租户退货收据如果要求此类出售、转让或租赁，以及此类出让人的姓名和地址，transfc: ree或lesstie，因此房东将由 te11a11t 从 aU 中释放退还此类信用证的责任在这种情况下，租户同意只向新房东寻求上述信用证的L'ctu1n。关于前述内容，租户应与房东之类的 vcndee 合作，lrunsforte: 01· lt！参见与转让或转让或此类保证金有关的信息，包括但不限于在提出要求后的十 (I 0) 天内执行和交付发证银行可能合理要求的任何和所有文书、证书、协议、mcnt或其他文件，例如房东、snch vcndcc、TransfCreg或les$ee。第 28.4 节不分配。租户契约不会向ai分配或抵押，也不会将aUcMPT分配给ai；si！，'11 或抵押押金，房东及其继任者（Ii”）都不使用。，Hv.lj 受任何此类转让、抵押、尝试分配:nt 或企图抵押的约束。第 28.5 节 Renlac-，ment。如果在本租约签订期间的任何时候，发卡银行仅依据《美国破产法》的章节或其成立的州或县的破产法申请保护，或者由纽约州、美国或其创立的州或国家的有关监管机构领导，因此无法或无法或禁止兑现当时存在的Lcucr of Credit（以下简称 “现有.L/C "') 然后，在发生上述情况后，房东可以向租户 {hct'cinaftcr，称为 “替代通知”）发出书面通知，要求TEMMT在六十（60）天内用tsuing银行会议上的新信用证（以下简称 “Rcplacomcnt LJC”）替换现有信用证（以下简称 “Rcplacomcnt LJC”）本文中描述的资格。在收到符合本条资格的替代信用证后，房东应同时将现有信用证退还给十安特。如果房东未在规定的时间内收到符合本条所有权资格的Rep) ncemcnt信用证，则房东可以出示现有信用证以供付款，其收益应由房东根据本条持有；:.第 28.6 节) ~ b1111k Credit Ritting。如果穆迪投资者服务有限公司将发行单位的信用评级降至P-2（或同等水平）以下，或标准普尔•s Coqlorntion降低到A-2（或cquiv;: ilcnt）以下（“最低评级要求”），则房东应有权要求租户从其他发行人那里获得在所有方面都符合本要求的替代信用证第 XXVUJ. 条，以及租户未能在兰洛德提出书面要求后的三十 (30) 天内获得此类~.替换 UC（没有其他通知、补救措施或宽限措施）适用期限，尽管本 l.ea:-；e 相反）将使房东有权在不通知Temmt的情况下立即提取当时的e;，包括WhoJe或部分信用证。如果房东持有的任何信用证的 is.suer 被置于破产管理之下，或 58
联邦存款保险公司或任何继任者或类似实体的捐赠，即。:n，cnectivc ns 自此类破产管理或保管人之日起 ah1p occ\ 1rs，上述信用证应被视为不符合本第 xx.vlll 条的要求，在此后的十五天内，租户应使用房东自行决定接受的其他抵押品取代此类信用证（尽管本租约有任何规定，租户仍未这样做相反，构成本协议下的违约事件，除了上述三十 (30) 天期限）。如果在田纳西州任何时候都没有符合最低评级要求的发卡银行能够在商业上合理的条件下获得替代UC，那么房东可以在十 (10) 天内提取现有信用证的全部名额（miless）租户在十 (10) 天内交纳等于大型强子对撞机保证金金额的现金担保在书面通知房东要求提取现有信用证）并将其收益作为替代担保保留之后} '。前提是本条第 xxvTLL 条款，规定房东应将租户以此方式提取或以其他方式公布的任何金额投资于库里；任何违约的 Ol lo pay dmsges 应在房东指定的共同基金中支付，仅投资于美国 Trcosury 账单。在Londlord进行任何此类drnw之后，租户可以根据房东的选择1获得替换L！C 按照符合最低评级要求的银行支付的保证金金额，在向房东发放snme后，房东~hnlt退还房东提取的此类资金以及根据本条款应计的所有利息。文章FO：XXIX！你！通常省略了 arl'lclexxx 税收和能源激励措施 p1·ogrnm sf: ctlon 30. l 税收和能源 jnce11tive 计划。如果房东自行决定选择申请 {i) 纽约市工商Abnteme11t计划（“ICAP”）和/或任何其他此类激励方案，E:、TRAM（与ICAP合称 “•1ncentive计划”）下的任何福利：（A）租户应让 assiSL 房东获得;: u1y 激励措施减免、折扣、补贴或退款，0) 立即执行并提交与之相关的任何必要文件；(ii) 促使其代理人执行此类适用文件；(iii) 遵守所有必要的程序和时间在执行房东合理要求的此类文件时排队。(B) 尽管有任何相反的内容，但房东无需申请任何此类激励计划，也没有就t-0 sucl、激励计划、S9 向租户作出任何陈述
ARTJCL1£ XXI 反 TCR 恐怖主义 Rcgul[!？，再说第 31.1 节。-恐怖主义要求。Tcnmll声明并保证（i）Tenunt或任何在租户或其中任何一方拥有任何直接或间接受益权益权益的人均未被列入美国财政部\ lry、For-CIGN资产控制办公室（俗称OFAC名单）或其他wjsc符合美国b\ Jsincss的个人的资格禁止公民或居民，而且 (ii) 租户或任何在Tcnnnl或其中任何一方拥有任何直接或间接受益权益的人均未违反任何反洗钱规定·根据我们的反十·orism st11Me，包括 p~-oviding app1•opriatc 2001 年的 lntcrccpl 和《阻挠恐怖主义法案》、美国第107-56号公法（俗称美国爱国者法案）以及 relnlt1d 法规 i:-.sueding，均不时修改。第三十二条没有 rcc0l'dntion sectlon 32.1 没有 reco1•dation。本租约不得记录在案。租户对本租约的记录应构成租户在本租约下的违约。第 xxxll 条 Guaranh-· 第 “t\ 33.1 担保。在租户执行本租约的同时；作为本租约的条件：effoctivcm: ss，租户可以\ 1scd 作为附录D附录中的租赁担保期限，由HF集团控股公司（“·担保人”）签署并按照 1:d 交付给房东。第三十五条机密性第 3.4 节 l 机密性。房东承诺并同意，未经 Tcna1、t 的书面同意，不向任何个人或实体披露本租约的条款或任何 asp1:cl；但是，房东可以在未经同意的情况下向其各自的顾问、顾问、律师、会计师和贷款人（以下简称 “Iransaotion Pnit”）披露条款 hi:: ri: lof (a) rties”）未经租户明确书面同意，如果法律或监管或司法程序要求披露，则不予受理（b）。60
[紧随其后的是签名页面] 61
为了证明这一点，我[lndhm！; 1ntl Ti: M.111 h:，vc ~T: i tl1cir h: imls，哈哈：日、月 nd yc: ir 第一个 ~bov.:\\ 'riltcn。房东：租户：作者：________ _ nnrnc：Till~：作者：______ __ _ 姓名：Tide：AS 2！:AST 30。有限责任公司作者：____ _____ _ n111nc；标题：273 YOCO LLC 作者：_______ _ 编号：Tilh:: UBA 2！:.A T 30，LLC 啊：~~。，... _-=-'...，;.. __-.，---n~mc；~y-~ 标题：\.，~~ ('” ANHEA！T'i' INC.
在 WITNESS\ vHereor-中，l.1111dlonj；111d Tcn；1n1 h: wz 是他们的 huncis，1h1.: d.iy，月底是:ir firsi: ibo\ 'c wriucn。房东；TE.NANT：y：--1'::..----.~--~ n_: m，~:a.braham jacobi 标题：成员 SAMAYABEN~I.I RG U.C-作者：_ ________ _ Nanic：Tille：AS '2 EAST 30。LLC 作者：___ ~------Nitnw：标题：'! .73 YOCO LLC B) ~----------------Numc: Tilh:: UBA 2 ~A T 30。LLC Ay:--.--.--.-------= "~1'---:::: :----N .1n1c；~y~谢谢~R，\ NHEART INC.-
1:,.; wltness wlltm~or-，l.o; i: llot t.！a;: d t1:u: io1 IJ; w1: ►Cl l!n:; f h:)
见证 wher.eor，lnndli>nl lintl Tcomil 有鳗鱼 tl1c11· ha111.ls，lhc dny。月：还有 y0~1' flrs1 ~bciv。:1vrillc11。房东作者：________ _ n11111e1：Tille；SAMAY A81：NC！1.1 你好！l.lc By·--------名称：Tide：AS 2 11AST 30。LLC B) ':---·-----租户：
见证\ VBERJ！哦，ln11clhinl .ind t-=n.1111 h:，vc $t: l thdr ho11lls，哈哈；dny。mo111h 还有年份！哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈房东：TE.NI\ NT：飞：_______ _ 哈哈哈！; Tiki; saI\ ·IA Y abf.nLOL.L RE I.LC” 作者：-------姓名：Till~；AS 2 EAST 30。有限责任公司 (7 B) ·: ~..;;::。\，-C--n11m.: ·~1~L sc: Huj' (,\<.. thie: r yocu llc by:-- numc: till uba r1y: . name: cl thi thk: j inc. nn111t till11: c.>
租户公证 ST/\ TE OF N Ew Yo，~I
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exitrnn B L: rndlonl 的作品 Al Lundlord 的 110k' cxponsc。Londlord 将表演 01· cause 11\.: pr.！为以下工作增光添彩：prcp,1rntion of 'onsemem 和底层 f) Ortion of Uie Premise:; lof vanilla box 的状况。墙壁已经消失了，填充了碎石，并根据计划提供足够的尿毒剂；i.nd spccitic: i1ions Lhcrcfor 由 Tem11.11 提交给房东（“tcn: int”）的 Grountl Plan ~”），不是 ht1~r 距离这个 le,1s1 的截止日期还有四十五 (45) 天。:(1h.: “Outsidi：底层 Plau sl1bmissio11 dn11.n. 获得 lot1dLord 的批准'。！我；（lmvitk: d，howo，:，，如果 T.，·cr. 1hn1；nont's Groundll 也不要在 th1 之前向房东提交 rcci：Outside Groun1I Flol）计划提交 dmc. lhc Rc: 11 Cornmcnc...:mcnt Onie 将在 011c (I) 天之前成为 11dvnncd 对 c:u: h day ancr: 0111sl (lc gl' ('luncl floor pl.m suhmis~ion 日期直到他可爱的 Lbat 租户底层 pl .n.~: ire ~提交给房东。ln~tnlil1im1 的新 fiooc，a kitchcnCuc. und p: u1itio11s 位于二楼。:房舍位于:11。:cord.mcc 租户向房东提交了计划和规格说明书（“Tcnnnr~ 二楼 pl.ms” '），nol l11ter tlmn 自发布之日起三十 (30) 天了~ li: us~·（哈哈：“Outside su1:ond Fli。>或 Phm s11bMission [) 我。lbr lnndlord 的批准：前提是。但是，这是 Tcnnnt 的二楼平面图应由 0\ 11sidc Scorid f-floor 计划提交给伦敦领主。租金开始期限每天应提前一 {I) dny cftcr Ouu; ide Seeconu Flour ph111 提交的 ph111 u; 直到...: thllc lhnt t t: Nant 的第二个 1:1 或 Plns 是 i: ubmillcd 到 lnndTorcj。lnstultion 现在关掉了！IV.i\ C 系统适用于一楼和二楼。:场所。Ammgem。:没有沙发！
exhlBitc Hull 的 Rnd Rcgulnflons I. Comnliancl！Wi1h Laws。Tr。:naul il_gfcl。！S 我会观察并执行所有的 illsLLR。”我很多) l!要求并遵守 .nil Ltiws 1icrtoiniig m Tennnt 的 bu~hicss 或 Tennul 对 flrcmi~cs 的使用，包括 nn 等所有与 hcahh 和 succly 相关的标准和 onviroomcnt 的要求。遇险销售。T 1:1 mnt ll'i\ ist no1 con
直接在 PR~miscs 前面干净，没有 1cc1 积雪、泥土、垃圾和其他堆积物，i11 合规性将降至最低。8.杂项。l 'cn: u\ l 必须 1101 掩护或遮住 Silsh1:s.: ish. sy. sish 的门、天窗。窗户和门 tha1 rdkc: t 或 o.dmit 我进入了 prcmisc-s 的弧线，Tcnilnt 也不得在窗台上放置或 pc1ml1 pri.rcels. 瓶子或其他物品。l'enanl 不得给 Iii 扔任何东西。！门、窗或天窗。，；Uie Premh，第 9 页。管道修理，土耳其人。pumbing li>\ t\ ll'cs 1nust b~ 仅用于 1hcir 普遍接受的 pmpows。T.: nu111i。: m: rcsronsihlc 用于赔偿来自网络的 rcsul1i11g。nbuse 或 n，Tcnunt 的这些 fomircs 的 isusc，ils i1gcnts，c @trnctor ~，cmployci。:~。~ubl~~
16。禁止。！d 用途。Tcm1111 mui; 不得使用或允许该场所进行攻击：用于拥有。i; toring. rnnking，u:; 出售、出售或赠送 1ny! 的毒品或 comrolk'i.l 物质。:ind，如雇佣先生 lmre: m 或 tbr:: my 非法或 imrnornl pul'j'lose。Tcnmll 不得在 Prcmi 中使用 cngo.gc 或者把 r: ny emploc,;:, 放在 Prcmi;; cs cxccpl 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈房舍. 17.使用房东的员工。租户 ml1sl jLoI rcqucsl 房东的员工 Lo pcrfom1 任何为租户工作或者在没有获得房东的 wrincn 硬币的情况下为租户工作或做任何其他事情；~nl. lf lr.ndlord maki。:i！哈哈：cmployc！？:. nvnilnblc 到 ussisl Tcnnnt。顺便说一句，我必须 prC\ mptly 向兰迪福德 fo1· Lhcir 员工的 sc1viccs 支付合理的小时工资。18.窗户和门罩。Teni'lll 可能会安装遮阳篷，slmdcs。Yi: nc1'i；在百叶窗、窗户或门上 coccl'lng 上只能使用房东之前的 wr: ncn upprovul。如果:; o insli'iiic
exl: lllLTD GUARANTY 本担保（“担保”）自2018年7月2日起由北卡罗来纳州公司HF Group Holding Corporation1（“担保人”）于2018年7月2日发出，其办公地址为北卡罗来纳州格林斯伯勒西市场街 6001 号 27409，Broadway Realty, LLC, Samayabeneli RE LLC, S 2 East 30, LLC, 273 Yoco LLC和UBA 2 East 30, LLC（统称为 “房东”），其办公室由Premier Equities提供，位于百老汇1151号，2S套房，Newyork1 New York1 New York1 10001，涉及租赁某些场所，作为对价和激励（以下简称 “场所”），如租约（定义见下文）所述，位于通常被称为纽约第五大道275号的大楼内。纽约，房东根据房东与租户之间的特定租约（例如此类租约可以修改、重述、补充~不时延期、续订或以其他方式修改 “租约”）向Anheart Inc.（连同其任何受让人或继承人，“租户”）交给了纽约。担保人向房东陈述并保证，租户是担保人和担保人的全资子公司，将从房东与租户签订租约的决定中获得实质性利益，并承认，如果担保人没有在执行和交付租约的同时向房东执行和交付本租约下的租户义务担保，房东就不会与租户签订租约。本担保中使用但未定义的大写术语的含义与租约中赋予的含义相同，1.担保人特此向房东陈述并保证如下：(a.)担保人是一家根据纽约法律正式组建、有效存在且信誉良好的公司。担保人拥有所有必要的权力，拥有所有必要的政府执照、授权、同意和批准，以拥有其资产，基本上按现在或拟议开展业务的方式开展业务，并且有资格开展业务，并且在每个需要此类资格才能开展业务的地点都信誉良好。(b) 担保人制作和履行本担保文件不会也不会导致违反担保人章程或章程或任何适用的法律或法规，或任何其他命令；任何法院或其他政府机构的令状、禁令或法令，也不会导致对担保人任何财产设立或施加任何留置权，也不会导致对担保人任何财产设立或施加任何留置权。担保人执行、交付和履行本担保不会导致违反担保人作为当事方或担保人或其财产受其约束的任何协议、文件或文书，或要求其征得其同意。(c) 担保人拥有作出和履行本担保义务的所有必要公司权力；担保人制作和履行本担保已获得所有必要的公司行动的正式授权；本担保已由担保人按时有效签订和交付，构成其合法、有效和具有约束力
义务，可与其tcn11s一致对Guantntor强制执行，除非如此，强制执行性可能受以下因素的限制：(i) bnnkrnptcy、破产、重组、暂停或影响债权人权利c1lforccrn~nl的普遍适用法律以及 (ii) t:qu1ty (rc-gardkss) 一般原则的应用 enrorceaoilit) '在衡平法诉讼中被考虑在内（或 Jaw）。(d) 没有条件。:ccdcnl 变为 efectiv1？1\ ess of: .hl.s 未获得 s.1 批准或免除的担保。2.担保人特此向其总和 10 名房东提供不可撤销的 unco11di1io11ally 担保。:cessors 和/或分配 {i) 立即全额支付所有租金，包括根据第 362 (a) 条应支付的自动住宿运营应付的款项。Bankn.i11TCY 代码。I l U .S.C. S. 362 (a)，(ii) 租户根据租约所欠的所有其他义务的全部和即时偿还。(iii) 租户无偿工作或所有留置权、Mortgag.t: s 和 enc\ lmbrnm 的完成。:es 和 (iv) 所有金额、domnges。租户（或）“个人或实体” 通过租户、通过租户或其下方）在场所（或任何部分 thcrcol）中扣留所产生的成本和开支（lhe p,¼ ymenl of Rent nof ~II 其他义务 rcfcrrl！d 登录 cla\ lses (i)。(ii)。（iii）和（iv）本句中的条款以下简称 HQbLigations”）。tf tennNL 不得按要求承担或履行任何义务 pl.lrsunnt t（'l 租约的 t~rms，这个。:.n，不管} '的辩护或担保人对我和上帝、担保人有任何抵押权、信贷或索赔将立即 Ul)（所有要求 Lnndol's 支付或 pcrfonn 此类义务）。3，本担保是绝对的、无条件的、不可撤销的。尽管如此（我）有任何 '-'b't\: cmcm 或规定 lmdLord nnd to1umT 或其继任者或分配 cktending lhc time ur perlotmunce，修改租约中包含的任何条款、契约或条件在 tennnt 10 端口上必须执行。(ii) 租约的任何续订或延期 pum1am 到租约中的期权grnntcd，(iii) 房东对Lem或其任何修改中包含的任何条款、契约或协议.1.1中包含的任何te1·ms契约或条件的清偿或未能执行。(iv) 租约的任何转让或任何转租 tl\ c 房舍的任何分租，(v) 租户在此之外的任何延期 [lhe 的术语 Leas
以及关于创建、续订~延期、修改或累积租约中包含的任何义务的所有通知）以及（生效）所有要求。担保人同意，其在本协议下的义务不得因任何可能构成担保人或担保人合法解除义务或eq_uiiable的解除的情况而减损。尽管如此，房东有义务10将租户在根据Lcnse的任何违约行为向Gual'nn101·提出索赔之前，将'rcnant 1ha1的义务或责任通知Gualn.nlor。这是此类违约的依据，尽管有下文第7节的规定，通知可以通过电子邮件发送给担保人已发送至 easternfrcshnj@gmaU.com。6.pnrt c1f 房东不得未能或延迟行使任何权利。本担保下的权限或特权应视为对任何此类权利、权力或特权的放弃或以其他方式影响，其任何单一或部分行使也不得妨碍任何其他或进一步的 c: xcrci.si: th1m~of 或任何其他权利、权力或特权的行使！。7。根据上文第 5 节，根据本协议向担保人发出的任何通知或要求均应通过专人或隔夜快递服务——通过认证邮件或挂号信邮寄给担保人，地址为 Sl!如上所述，或者转到担保人的其他地址将在\\ /thing 10 房东身上大放异彩。任何此类通知或要求均应视为在收到交货之日发出，或者 re.fusol 我接受此处规定的 dchvCry，或者交货日期是第一个 nut: mpted，但不能是 n1atlc 无聊到 1.1 变更地址。房东可以不必要} '向任何其他担保或抵押品征用或用尽任何其他担保或抵押品，无需花费大量时间 lmving rccoursi。:to 1hc remedy pro\ 'ision！i. 租约或其他方面。nnd 担保人特此放弃：；要求房东继续行使权利：; 1 TT: nant，行使~租赁下的权利和 rcmcdi~。或者寻求任何其他补救措施或强制执行任何其他权利 111 lnw 或股权。此处包含的任何内容均不允许prcvci1L房东就租约或从c.提起诉讼，~转让租约下11人可获得的任何Qther权利，行使上述任何权利均不构成Ouarnntor的lci: al或公平解雇。担保人\ lltdcrmmds 1hnt 行使者：由 lwjdlorc.l 或 tbc Lease 中包含的某些权利和补救措施可能会影响我们 climnnt1：Ouamntor 对 Ten.ant 和 thu1 Guurnior 的代位权可能会在 lhcrctbrc 下承担 pa11ialy 或完全不可偿还的责任 ~ 尽管如此，担保人特此处不好意思
10。在债务无可避免地平静下来之前，担保人应扣留（o）任何代位权的行使\ 租户，（b）担保人对债务的任何其他担保人可能拥有的任何分摊权。(c) 任何强制执行的权利。:.ny 现在或将来可能对租户采取的补救措施，或 (d) 在房东现在或将来持有的任何担保或租约中获得 pat1lcipatc 的任何好处。担保人还同意，只要有合法管辖权的法院认定放弃此处规定的代位权和分摊权的放弃无效或因任何原因均无效，G\ taranior可能对Tcnnnt或任何eolfalcral或证券拥有的任何代位请求权。.ind Gunrntor对任何此类担保人可能拥有的任何贡献权~r 应是初级和次要的 10 房东可能拥有的.igainsl 租户、房东在任何此类合谋或 sccUfity 中可能拥有的所有权利1 所有权和权益，以及呵呵，房东可能有 agn111~t 这样的 c'lther gu1rantor。房东可以使用。出售或处置：'lc of ny i1cm CIF 到岸价抵押品或证券，因为房东认为没有 rcg，ird ttl 担保人可能拥有的任何代位权，并且在进行任何此类处置或注明后：-mr 代位权担保人可能没有。\: c ns: 付款或履约的结果，~一旦 Tennnf 在 Lcusc 下的义务即告终止。如果有任何金额，在 alJ 义务尚未全额支付的情况下，可以随时以任何此类代位权为由向 g~mRantor 支付 s.hnll；~这样的 amolJT 应该是 Lam.Lion 的信托！然后是：根据租赁条款或任何 app.icubk 证券 ugi: ci: ment，11，向房东支付贷记款并用于抵消债务、whelhct 已到期或未偿还的债务。本担保期为 11。继续 giinronty one sh.ilj 一直有效，直到没有任何义务到期！按照 LC11se 的租金全额支付不可思议的全额款项，租户在 LCA.sc. 项下、根据或与之相关的任何义务均不予承担。12.本担保将继续全部 lbrcc 并对担保人具有约束力。其继任者 ru1d as.signs。13.这个 Gu！lfanty 应向房东及其继承人和受让人的 bcneti1 以及租赁合同转让的信托契约下的任何抵押权人或受益人及其各自的继承人和受让人提供保险。14.担保人同意，在房东提出要求后的五（5）天内，随时随地 v.~11.。签署、确认并向房东交付一份声明，证明本担保未经修改、完全有效（或者如果有修改；_，哈哈！iaint: ii. 在修改后具有完全的效力和效果，并进行了这样的修改）。担保人同意，任何持有或pmpomng的人都可以依靠此类证书在租约中直接或间接地获得inlerESL或向房东贷款。1-S.担保人应支付所有合理的 atlome; •s的费用、收费和 e: i: penses 以及所有其他费用和开支，这些费用和开支由Llllllordlord在执行本担保时产生或代表Lllllordlord产生的所有其他费用和开支，无论诉讼或其他程序是否被撤销。费用不好！死在
就此而言，t.ondlord通常向其律师支付的费率应被视为合理的；担保。16.所有权利1 职责、福利和特权随之产生:runder 会变成 scott！根据纽约州的内部链接，没有提及该州的法律冲突条款，这不合时宜。17.gu.irantor 无权获得司法诉讼豁免，我也同意。11 如果房东或其任何继任者或受让人提起任何 sui11 诉讼或诉讼，请纽约州或任何其他司法管辖区强制执行担保人直接或间接在押或更新的任何义务或责任。对此 Omranty，对此类诉讼不予豁免。诉讼或诉讼将 bt: 由 Gunnmtor 或其代表提出索赔。18. 本担保的每项条款均可分割。如果有任何条款 ht.mml' 是非法或无效的 fol'&l}'不管是什么原因，~非常不合法或无效:我不会的！影响本担保剩余部分的有效性。19.(n) Gunramor nck知道并同意任何不利因素.:以债务的任何部分为依据 whkh ai; crui,: .s a.ti.er 启动任何针对租户的破产、重组或破产程序（或者，如果 IntcnSL 对债务的任何部分进行破产、重组或破产程序，crui; crui; crui，: s.a.ti.er）启动任何破产、重组或破产程序（如果是 IntcnSL 对债务的任何部分），crui; crui，: s.a.ti.er。所说的程序~没说错) shaJi be i... ndudcd 在义务中因为这是 gutmmLur 的目的 i.lll
20。担保人 acknowladgcs ?$#@$ 同意，所有因本组织直接或间接引起的争议、过失以及对 1: nforce 本担保的无禁令，均可在 lhc（纽约斯托尔法院或纽约州联邦法院，由房东选择）进行处理和裁决；特此明确且不可撤销地提交适用于：s11ch 法院对任何诉讼的管辖权，包括直接或间接引起的诉讼或诉讼。源自或返回 gunnting lo this Gunnmty。就乌多尔不适用的法律而言，这种对个人管辖权的同意应是 sdf•opcralivc 和 no（u1ther 文书或诉讼。除了以法律允许或此处允许的方式送达诉讼程序外，sla.sary 必须向任何此类法院的担保人授予仲裁管辖权。2 l，。提供的 U1al 诉讼服务是以法律允许的方式向担保人提供的，或者我们以其他方式 pcrmilted hllrein，Ouarantor 不可撤销地放弃 e;-; 法律允许~d。并同意不主张。通过动议，ns n辩护或者其他~se，(a) 它可能或可能对只有 t.uconvcni~nt 诉讼的地点提出的任何异议。ac: lion 或以前一段中提到的罪名提起的诉讼，(b) 任何索赔 liml 在这样的counvcni~nt论坛提起的任何此类诉讼、诉讼或程序，或 (c) 任何声称 th.a1 都不是 pcrsonall) 1 i; ubjec1 向陪审团提出！上面那~的拼音；混合。提供\ hell 程序服务由 Ouarntor 按照 l'\ mannted p: mnitted by lnw 或 115 pen,1ued hercil\，担保人:e.gt•ecs 那个最终判决~nt（其核证副本应作为任何债务事实的确凿证据），它没有向任何不是 Qppcnl 或进一步上诉的人提出上诉 iii 在 r.: ompcteat 管辖权的 ft cou1·1 中提起的任何此类诉讼。诉讼或诉讼均具有决定性并对其具有约束力。因此 llpplknblo 法律允许 for ns。在任何州的法院中强制执行。或uny Fcdctul court nu.cl 在 il 所管辖的任何其他罪名中。由诉讼人根据这样的判决，它不会根据此类判决同意任何此类诉讼中的任何辩护、反诉或抵消。22.Gunrnntor 同意在~trumcnt.s 中根据纽约州的 l.rws 在 otcler 中尽可能进一步执行、交付和申诉 nil: .hc:: 在纽约州签署的联邦法院以及本担保书的其他条款。23.Ouaramor不可撤销地同意按照本担保书中关于撤销通知的方式送达诉讼程序。本担保中的任何内容均不会影响房东以法律允许的任何其他方式提供程序的权利。在 ~eddition 中。担保人不可撤销地指定租户，或者，如果租户不止一人，则为reccMug送达诉讼的目的，担保人将不可撤销地在租户为发出通知时在租户地址向担保人指定代理人。任何此类服务均应被视为在收到交付之日、拒绝接受交付之日或首次尝试交付但由于地址收费而无法提供。24. tr Guamnlor 不止一个人，担保人的义务是连带的，与租户的义务无关。可以对任何 Gmmtor\\ 11cter 单独提起或起诉。该诉讼是针对任何其他人提起或起诉的
担保人 Ol'Tcnallt 或全部，或者是否有任何其他担保人或租户，或所有人，都参与了行动。25.担保人放弃任何影响担保人在本担保项下的责任的限制条款。26.作为对房东的进一步诱惑，在租约m1d中考虑这一点：Guarnmor特此放弃陪审团的审判，放弃由本Ouatanty或任何协议抵押品引起的} '诉讼或诉讼或诉讼中的相关权利。为此，Ouarnl\\ or 已自上文第一天起执行本担保，以昭信守。嗨~ 集团控股公司
Stutc of (N.W.<.. ss.: county of c.9..ut2 on the s day in yy. before me. undersigned1 a notary public and for said stat perso lly appca gl.tl kf personally kno to me or proved basts sallsfactory evidence : md1v1dual whose name within instrument acknowledged u11: that he executed same hi::: capacity thac by his sit instrument. lhe individual person upon behalf which acted instn1mcnl. jing ye n0h111 stale n flw york registration fl02ye636462 qualified ne1.sau coun1y c0rnmicsio11 e sept. ::>
（XH！ill'E u'lxC (l 为底层及下层租用 l...:vi！其中 l 个。场所：期限 1'.lnnu: il 固定租金 Monthlv 固定租金第一镜头 Y curr；360.000.00 美元 30.000.00 美元第二个 lct1sc 年度 30.000.00 美元。S360.Q00,00 我 30,000.00 美元 .Jhird Lense Yeur；S360,000.00 美元 30,000.00 美元 30,000.00 美元 Lcnsc 第四年。S400.000.00 33,333.33 美元 Fiiih 租赁年份。450.000.00 美元 S37，SOO.OO Sixth L~；，sc Y 1mr：scmiscs：年度固定租金 Monrhlv f：'i1ted 首次租赁 Y cnr：SI 02,000,00 sil.sod.od Second Leo:; e ve: IR。SI 04.040.00 美元 8.670.00 美元第三张牌照; isc 年份：SI06.120.SO 8.843.40 美元第四款 Lcusc Y 汽车：108 美元 243.Z2 9,020.27 美元 Fifih Lease Y c.ir：SI 10.408.0S 9.200.67 美元第六个镜头年份。是 12,616.24 S9.384.69 秒...:vcnth 租赁年份：SI 14 868.57 _S9，S72.38 eiID11H 租赁年份：SI 17.165.94 $9.763.83 第九期 Lc；1se Ycac 119.509.26 美元 9.959.10 美元 Ycnr：121.899 美元。.24 S 10.1 SS.29 第十一年 Lcusc 年度 124.337.43 美元 S10.361.45 Twl？ll\ h 租赁年份 sl26.824，l& S 10,568.68 第十三年 Ll！Bse Lear S129.360.66 $10,780.06 Fourlccnlh 租赁年份 S137 947.88 $10.995.66 ·-riflccnlh Leas~ Year sl34.566.S3 Sll,21:: >.57
对于地面 0oor nnd 下限 lcvd ol'thc pr~rliisc~：期内年度固定租金 monlhlvfixCD Rcnl 第十六届 Lcnsc Y cnr：645 美元 079.86 S53.75C1.66 St；\ 'cllleenth 租赁年份：664.432,26 美元 S55.369.36 ei11HL\。ct1TB Lense Y 汽车。684.365.23 美元 57,030.44 美元第十九年：S704.896。I 9 SSN,74 1.35 Twemicth L.:: 使用年份:S726,043.0H st'io 503.59 换成 th.; s!Prcmisei 的精制面粉；：p~riocJ Sixtccmh lc-11si。：Y car：SIJ7,260.21 SI 1,43R.3S I Sev.:: ntccnlh Lease Ycnr: s1。; o.00s.4i 11.667.20 美元 I Eii？bte1；第 n 次租约 Y，年份：S 142.R0S,52 S 11.900.46 1 第十九年 l.1: ase 年份。S 145.661 .63 sl2.l38.47 ~ Lcnsc 第二十年；S 148.57-1.86 美元 12,3Rl.24 I ~ 对于 p.rund 11001 rind lower lof lower lof lower locs，·el of pr~mis:: s: 时期 o，省略；~c.lren1 每月固定租金 1\ venTV-Fir。; t Leosc 年份：S747 824.32 62.318,69 美元 I 1'wcnty-seco11d 租赁 $770.259.05 s64,181t25 Vear：第二十三镜头年份：s793.366Ji2 S66：113'。) 第二十四次租约 $1h7.l67.83 S68,097.32 Ycnr：twcmVafiOH Lease vcnr cm：8:1 美元！6H2.87 S70.140.24 对于 Che i；ccond ol10r 部分或者 1hc premlSI: s：期间年度 fjxctl Runl 每月 fjxctl Runl Fjxcd 第二十一次租赁 Y 汽车：sl5L.5
twc111Y-Founh Lcusc sl60ju2.22 美元 13,401 美元，RS Ycur：Twc111Y-Finh Ll.！哈哈~c Ycur；S1M.03H.66 $13,669.89