附录 99.2
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目录
页面
术语表
3
公司概述
6
财务和投资组合概述
7
财务和经营业绩
8
财务摘要
合并资产负债表
11
合并运营报表
12
非公认会计准则指标的对账
13
债务摘要
16
投资组合摘要
房产摘要
18
按年化基本租金和租约到期时间表排列的前十名租户
21
租赁摘要
23



关于前瞻性陈述的警示说明

本文件包含前瞻性陈述，这些前瞻性陈述符合经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条的定义，此类陈述旨在受安全港的保护。在本演示文稿中使用 “继续”、“可能”、“大约”、“可能地” 或类似表述时，旨在识别前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于当前的预期、预测和假设，这些预期、预测和假设涉及可能导致实际结果和结果出现重大差异的风险和不确定性。这些风险包括但不限于：零售空间的使用和需求；总体和经济业务状况，包括影响个人在零售购物中心消费能力和/或我们租赁房产的费率和其他条款的商业状况；公司租户的损失或破产；美国总体经济状况，或特别是我们物业地理集中的中大西洋、东南部和东北地区；消费者支出和信心趋势；可用性，条款和部署资本；由于我们的D系列累积可转换优先股（“D系列优先股”）的持有人行使了赎回权，向下调整了2031年到期的7.00％次级可转换票据（“可转换票据”）的转换价格，大幅稀释了我们的普通股，面值为0.01美元（“普通股”），其市值急剧下降，每一次都已经发生并且预计会发生继续；我们有能力注册足够的普通股来支付赎回持有人向我们投标的所有D系列优先股；我们竞争的程度和性质；政府法规、会计规则、税率和类似事项的变化；中大西洋、东南部和东北部市场的不利经济或房地产发展；公司租户和其他第三方履行与公司各自合同安排下的义务的能力和意愿；公司租户续订合同的能力和意愿；公司租户续订合同的能力和意愿与到期后的公司；在不续约或公司行使更换现有租户的权利的情况下，公司以相同或更好的条件重新租赁其房产的能力，以及公司因更换现有租户而可能承担的义务；诉讼风险；与Cedar收购（定义见此处）有关的股东诉讼以及公司股东之一丹尼尔·科沙巴最近提起的与Cedar收购（定义见此处）有关的股东诉讼的风险，可能会导致大量的辩护、赔偿和责任，将管理层的注意力从经营我们的业务上转移开；融资风险，例如公司由于市场原因无法获得新的融资或以优惠条件进行再融资
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利率变动和其他因素导致的公司借贷成本的波动性或不稳定性以及增加；公司杠杆率对经营业绩的影响；我们成功执行战略或必要资产收购和剥离的能力；与零售空间市场相关的总体风险，包括消费者支出减少、零售商对租赁空间需求的波动、电子商务的不利影响、零售业的持续整合以及经济状况和消费者的变化信心；房地产和房地产行业普遍存在的风险；未来传染病的疫情、流行病或爆发以及为控制其传播而采取的缓解措施（包括政府实施的封锁）的不利影响；服务中断、数据盗用、安全或信息技术泄露或其他网络相关攻击对我们的信息系统（或租户或供应商的信息系统）造成的风险；竞争风险；与公司财产的地理集中度相关的风险在中期大西洋、东南和东北地区；公司恢复遵守纳斯达克资本市场（“纳斯达克”）上市标准并维持在纳斯达克资本市场（“纳斯达克”）上市标准的能力；2023年8月普通股一比十的反向股票拆分（我们称之为 “反向股票拆分”）对普通股交易市场的影响；灾难性天气对公司财产造成的损害以及其他自然事件和气候变化的物理影响；公司财产的未投保损失或超过公司保险单限额的损失可能会使公司遭受这些财产的资本或收入损失；必要保险成本持续上涨可能对公司的盈利能力产生负面影响的风险；公司出于经济、市场、法律、税收和其他考虑因素维持其房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”）资格的能力和意愿；我们的运营合作伙伴关系的能力、惠勒房地产投资信托基金、L.P. 以及我们彼此出于联邦所得税的目的，合伙企业和有限责任公司应被归类为合伙企业或被忽视的实体；电子商务对租户业务的影响；以及由于市场状况、竞争、未投保损失、税收或其他适用法律的变化而无法产生足够的现金流。

本文件中包含的前瞻性陈述基于我们当前对未来发展及其对公司的潜在影响的预期和信念。有关可能影响公司未来业绩、业绩或交易的风险和不确定性的描述，请参阅公司向美国证券交易委员会提交的报告，包括其10-Q表季度报告和10-K表年度报告。无法保证影响公司的未来发展会是公司的预期。除了联邦证券法要求的持续披露重要信息的义务外，公司没有义务公开发布对任何前瞻性陈述的任何修订，以反映本声明发布之日之后的事件或情况或反映意外事件的发生。上述所有因素都难以预测，包含不确定性，这些不确定性可能会对公司的实际业绩产生重大影响，并且可能超出公司的控制范围。新的因素不时出现，公司管理层无法预测所有这些因素，也无法评估每个因素对公司业务的影响。因此，无法保证公司当前的预期会实现。

术语表
任期定义
调整后的 FFO（“AFFO”）
我们认为，根据纳雷特的定义计算FFO包括某些项目，这些项目不能代表我们的运营投资组合提供的业绩，也不会影响我们同期业绩的可比性。这些项目包括但不限于法律和解、基于股份的非现金薪酬支出、贷款的非现金摊销和收购成本。因此，除FFO外，管理层还对房地产投资信托基金使用调整后的FFO（“AFFO”），这是一种非公认会计准则的衡量标准，我们将其定义为不包括此类项目。管理层认为，这些调整适合确定AFFO，因为它们并不代表我们资产的经营业绩。此外，我们认为，AFFO是投资界将我们与其他房地产投资信托基金进行比较的有用补充衡量标准，因为许多房地产投资信托基金都提供某种形式的调整或修改后的FFO。但是，无法保证我们提供的AFFO可以与其他房地产投资信托基金的调整后或修改后的FFO相提并论。
锚占地 20,000 平方英尺或以上的租赁。
年化基本租金（“ABR”）
截至本报告期末，已占用空间的每月基本租金乘以十二个月，其中不包括租户优惠和租金减免的影响。
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任期定义
扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（“EBITDA”）
公司认为，这是一项广泛认可的非公认会计准则财务指标，与根据公认会计原则编制的财务报表一起考虑，有助于投资者和贷款人了解财务业绩，并为包括房地产投资信托基金在内的其他公司的比较提供相关依据。尽管不应将息税折旧摊销前利润视为归属于公司普通股股东的净收益、净营业收入、经营活动现金流或根据公认会计原则编制的其他收入或现金流数据的替代品，但公司认为，息税折旧摊销前利润可能会提供有关公司业绩或满足其未来还本付息需求、资本支出和营运资金要求的能力的更多信息。公司在计算息税折旧摊销前利润时，将利息支出、归属于非控股权益的净亏损、折旧和摊销以及长期资产和应收票据的减值排除在持续经营收入中。公司还公布了调整后的息税折旧摊销前利润，其中不包括影响所列期可比性的项目，包括但不限于与收购和资本相关活动相关的成本。
运营资金（“FFO”）
我们使用运营资金（“FFO”）（一种非公认会计准则指标）作为衡量我们经营业绩的替代指标，特别是与经营业绩和流动性相关的指标。我们根据纳雷特理事会在其1995年3月的白皮书（经1999年11月、2002年4月和2018年12月修订）中制定的标准计算FFO。根据Nareit的定义，FFO代表净收益（根据公认会计原则计算），不包括房地产销售的收益（或亏损），加上与房地产相关的折旧和摊销（不包括贷款发放成本的摊销），加上房地产相关长期资产的减值以及未合并合伙企业和合资企业的调整后的减值。大多数行业分析师和股票房地产投资信托基金，包括我们，都认为FFO是衡量经营业绩的适当补充指标，因为通过排除处置收益或亏损，不包括折旧，FFO是一种有用的工具，可以帮助比较公司房地产在不同时期之间或与不同公司的经营业绩。管理层使用FFO作为补充衡量标准来开展和评估我们的业务，因为仅使用GAAP净收入作为衡量我们经营业绩的主要指标存在某些限制。根据公认会计原则对房地产资产进行历史成本核算，隐含地假设房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的下降，而从历史上看，房地产价值是随着市场状况而上升或下降的。因此，我们认为，在展示我们的经营业绩时，FFO为GAAP提供了一个有价值的替代衡量工具。

总可出租面积（“GLA”）投资物业中可租赁空间的总量。
地面租赁
签署的租赁协议，其中承租人在租赁期内对财产拥有合同权利。
租赁费率/
% 已租赁
根据签署的租赁协议，承租人承诺的该空间占截至2024年3月31日执行的可租赁总面积的百分比。
本地租户
在一个州设有 10 个或更少地点的租户。
全国/地区租户在多个州有业务的租户或拥有超过 10 个地点的单一州驻留的租户
入住率/已占用百分比
截至2024年3月31日，根据签署的租赁协议交付给租户的空间占总可租赁面积的百分比。
租金利差：
新的租金利差
与前租户每平方英尺的年化基本租金相比，新租约总价值的加权平均变化（按每平方英尺计算）。
续租租金
传播
与先前费率的每平方英尺年化基本租金相比，续订租约总价值的加权平均变化，按年计算，每平方英尺。
同一个财产本文介绍的所有时期内拥有的财产。
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任期定义
同物业净营业收入（“同物业净营业收入”）
同地产净营业收入（“相同房产NOI”）是房地产投资信托基金广泛使用的非公认会计准则财务指标。该公司认为，同地产净资产净值是衡量公司房地产经营业绩的有用指标。公司将相同物业的净资产净值定义为财产收入（租金和其他收入）减去财产和相关费用（物业运营和维护以及房地产税）。由于同地产NOI不包括一般和管理费用、折旧和摊销、利息支出、利息收入、所得税准备金、销售损益或资本支出以及租赁成本和减值费用，因此它提供的绩效衡量标准与同比比较时，反映了与拥有和运营商业房地产直接相关的收入和支出以及入住率、租金和运营成本趋势对运营的影响，不能立即提供视角从净收入中可以看出。公司使用同地产NOI来评估其经营业绩，因为同地产NOI允许公司评估入住率、租赁结构、租赁费率和租户基础等因素对公司业绩、利润率和回报的影响。如果房产在比较的两个时期内均为所有和经营，则将其包含在相同财产的NOI中。根据公认会计原则对此类成本的资本处理，租户改善、租赁佣金和其他直接租赁成本不包括在同地产NOI中。

最直接可比的GAAP财务指标是合并营业收入。不应将同类财产净资产净值视为根据公认会计原则编制的合并营业收入的替代方案，也不得作为衡量流动性的指标。此外，同业净资产净值是一项没有标准行业定义的衡量标准，因此，公司同行对该指标的定义或报告不一致，因此可能无法为房地产投资信托基金之间的比较提供足够的依据。
软弱有担保的隔夜融资利率
未开发的房产没有 GLA 的空置土地。
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公司概述
惠勒房地产投资信托公司（纳斯达克股票代码：WHLR）总部位于弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩，是一家完全整合、自我管理的商业房地产投资公司，专注于拥有、租赁和运营创收零售物业，主要专注于杂货店经营中心。WHLR的投资组合包含二级和三级市场中位置优越、可能占主导地位的零售物业，这些地产可产生诱人的风险调整后回报。WHLR的普通股、B系列可转换优先股、D系列累积可转换优先股和2031年到期的7％的次级可转换票据（“可转换票据”）分别在纳斯达克公开交易，代码分别为 “WHLR”、“WHLRP”、“WHLRD” 和 “WHLRL”。
雪松房地产信托有限公司（“CDR” 或 “Cedar”）是WHLR的子公司。CDR的7-1/ 4％的B系列累计可赎回优先股（“CDRB系列优先股”）和6-1/ 2％的C系列累计可赎回优先股（“CDRC系列C优先股”）分别在纽约证券交易所（“纽约证券交易所”）上市，代码分别为 “cdrpB” 和 “cdrPC”，代表WHLR的非控股权益。
因此，除非上下文另有要求，否则使用 “公司” 一词是指WHLR及其合并子公司，其中包括Cedar。
公司总部
惠勒房地产投资信托公司
2529 弗吉尼亚海滩大道
弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩 23452
电话:(757) 627-9088
免费电话：(866) 203-4864
网站：www.whlr.us
行政管理
M. 安德鲁·富兰克林-首席执行官兼总裁
水晶梅-首席财务官
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董事会董事会
史蒂芬妮·卡特（主席）
凯里·坎贝尔（主席）
E.J. Borrack
E.J. Borrack
凯里 G. 坎贝尔
安德鲁富兰克林先生
罗伯特·布雷迪
水晶梅花
梅根·帕里西宝拉·波斯康
丹尼斯·波拉克
约瑟夫·史迪威
股票过户代理人和注册商股票过户代理人和注册商
北卡罗来纳州计算机共享信托公司
皇家街 150 号，101 号套房
马萨诸塞州坎顿 02021
www.computers		Equiniti 信托公司有限责任公司
第 15 大道 6201 号
纽约州布鲁克林 11219
https://equiniti.com/us/ast-access
投资者关系代表
investorrelations@whlr.us
办公室：(757) 627-9088
        
WHLR | 财务和运营数据
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财务和投资组合概述
所有期限的可转换票据的所有每股金额、OP单位和已发行股份、认股权证和转换特征均反映了我们自2023年8月17日起生效的十比十反向股票拆分（“反向股票拆分”）。
截至2024年3月31日的三个月（除非另有说明，否则合并金额）
财务业绩
归属于惠勒房地产投资信托基金普通股股东的净亏损（以千美元计）$(10,749)
基本股和摊薄后每股净亏损$(0.17)
普通股股东和运营合伙企业（OP）单位持有人可获得FFO（以000为单位）$(4,116)
每普通股和每股盈利单位的FFO$(0.07)
AFFO（在 000 年代以内）$205 
每普通股和每股收益单位的AFFO$— 
资产和杠杆
投资物业，扣除9,920万美元的累计折旧（按千美元计）
$544,101 
现金和现金等价物（以 000 为单位）$17,732 
总资产（以 000 为单位）$667,614 
总债务（以 000 为单位）$497,013 
债务占总资产的比例74.45 %
债务与总资产价值的比率64.16 %
市值
已发行普通股68,023,718 
OP 单位表现出色13,323 
普通股和OP单位总数68,037,041 

Ticker
截至 2024 年 3 月 31 日的已发行股份第一季度股价区间2024 年 3 月 31 日的股价
WHLR68,023,718 $0.15-$0.33$0.16 
WHLRP3,379,142 $1.11-$1.94$1.62 
WHLRD2,505,897 $13.00-$15.82$15.11 
cdrpB1,450,000 $12.74-$17.50$16.12 
cdrPC5,000,000 $11.30-$14.03$12.62 
普通股市值（单位：000 秒）$10,884 
投资组合摘要
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GLA（平方英尺）5,309,936 2,832,141 
入住率94.3 %85.3 %
租赁费率 95.7 %89.5 %
年化基本租金（以 000 为单位）$50,608 $25,585 
签署或续订的租约总数38 7 
签署或续订的租约总平方英尺117,264 47,972 

WHLR | 财务和运营数据 | 除非另有说明，否则截至 2024 年 3 月 31 日
7

财务和经营业绩
今天，WHLR公布了截至2024年3月31日的三个月的财务和经营业绩。在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月中，WHLR归属于WHLR普通股的净亏损，即每股面值0.01美元（“普通股”）股东分别为每股0.17美元（0.17美元）和每股5.48美元（5.48美元）。

2024 年第一季度亮点
（除非另有说明，否则所有比较均与上年同期比较）
租赁
•该公司的房地产投资组合占用率为91.2％，较91.1％增长了10个基点。
•该公司的房地产投资组合租赁率为93.5％，较92.8％增长了70个基点。
•该公司的房地产投资组合包括36处100％租赁的房产。
•WHLR 季度迄今为止的租赁活动
•执行了28次租约续约，总面积为94,915平方英尺，加权平均每平方英尺增长0.85美元，比就地租金增长7.62％。
•签署了10份总面积为22,349平方英尺的新租约，加权平均租金为每平方英尺11.87美元，新租金差距为19.2％。
•2023年的新租金差距为74.9％，其中包括将服装租户的35,086平方英尺的单元拆分为两个独立的单元，即伯灵顿百货和位于我们JANAF购物中心的Five Belower。
•不包括雪松在内的WHLR投资组合的占用率为94.3％，较94.5％下降了20个基点。
•不包括雪松在内的WHLR投资组合的租赁率为95.7％，较95.8％下降了10个基点。
•CDR季度迄今的租赁活动
•执行了3次租约续约，总面积为32,267平方英尺，加权平均每平方英尺增长0.61美元，比就地租金增长了3.07％。
•签署了4份总面积为15,705平方英尺的新租约，加权平均租金为每平方英尺16.58美元，新租金差距为（12.5％）。
•2023年的新租金利差为75.3％
•雪松投资组合的占用率为85.3％，较84.8％增长了50个基点。
•Cedar投资组合的租赁率为89.5％，较87.2％增长了230个基点
•该公司的GLA从5.0％增至约5.8％，该租约将在未来九个月内到期，包括逐月租约。截至2024年3月31日，该即将到期的GLA中有43.4％受续订期权的约束（租约到期时间表见第21页，其中提供了有关公司租赁的更多详细信息）。
运营
•2590万美元的总收入下降了0.7％，下降了20万美元，这主要是由于：
•市场租赁摊销额减少了50万美元；以及
•非物业收入减少20万美元；部分抵消了
•基本租金增加了30万美元；以及
•租户报销额增加了20万美元。
•总运营支出为1,840万美元，下降了5.6％，下降了110万美元，这主要是由于：
•折旧和摊销减少了90万美元，这主要是由于收购Cedar的时机对租赁无形资产进行了收购价格分配；
•公司一般和管理费用减少了30万美元，这主要是由于（1）将某些法律服务引入内部导致的律师费减少了20万美元；（2）代理佣金减少了10万美元；以及
•由于收购Cedar，非经常性品牌重塑标牌的营销费用减少了10万美元；部分抵消了这一点
•保险增加了20万美元。
金融的
•在我们的运营合作伙伴惠勒房地产投资信托基金中，公司普通股和运营单位的FFO为410万美元，合每股0.07美元（0.07美元），而FFO为230万美元，合每股2.27美元。
•AFFO在我们的运营合作伙伴惠勒房地产投资信托基金中，公司普通股和运营单位的每股收益为0.0美元，而每股收益为1.07美元（1.07美元）。
相同物业的净营业收入
•同类物业净资产净值增长了2.72％，达到40万美元。同一物业的净资产净值受到以下因素的影响：
•物业收入增加50万美元；部分抵消了增幅
•财产支出增加了10万美元。

WHLR | 财务和运营数据 | 除非另有说明，否则截至 2024 年 3 月 31 日
8

资本市场
•2024年2月29日，公司与KeyBank全国协会签订了循环信贷协议，以提取高达950万澳元的资金（“雪松循环信贷协议”）。雪松循环信贷协议下的利率为每日SOFR，加上0.10％加上2.75％的适用利润率。利息按月支付，任何未偿本金应在2025年2月28日到期时到期。根据惯例条件，公司可以选择将Cedar循环信贷协议最多再延长两个三个月。雪松循环信贷协议由6处房产抵押，包括Carl's Corner、Fieldstone Marketplace、奥克兰下议院、国王广场、俄勒冈大道和南费城，所得款项将用于此类房产的资本支出和租户改善。
•2024年3月28日，公司根据Timpany Plaza贷款协议获得了250万美元延期贷款收益中的100万美元，此前该公司满足了某些与租赁相关的突发事件。该公司预计，在满足某些其他与租赁相关的突发事件后，将获得150万美元的延期贷款收益余额。
•2024年1月17日，公司通过公开市场购买23,280套可转换票据，偿还了60万澳元的可转换票据，总收购价为130万美元。由于这些交易，公司确认了70万美元的亏损，其中包含在非营业费用中。
•截至2024年3月31日，可转换票据的转换价格约为公司普通股每股0.12美元（每转换25.00美元的可转换票据本金约为209.84股普通股）。
•确认衍生品负债公允价值净变动的营业外亏损为550万美元，这主要是由于调整了与可转换票据中嵌入式衍生品相关的估值假设。
•待售资产总额为2410万美元，其中包括位于宾夕法尼亚州费城的南费城，因为该公司已承诺计划出售该物业的组成部分。
•截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月，利息支出分别为740万美元和650万美元，增长了14.3％。房地产债务利息增加80万美元，其中包括（1）由于总体平均利率提高而增加的60万美元，以及（2）平均本金余额增加20万美元。更多细节请参见第 17 页。
•与2023年12月31日相比，应付贷款增加了140万美元，受以下因素的影响：
•雪松循环信贷协议增加了140万美元；
•Timpany Plaza贷款协议提款增加了100万美元；被抵消
•60万美元的债务证券回购；以及
•每月40万澳元的本金支付。
其他
•公司确认的营业外支出为70万美元，主要包括回购可转换票据的资本结构成本。
•2023年12月7日，公司收到纳斯达克上市资格工作人员的来信，通知公司，根据普通股连续30个工作日收于每股1.00美元的出价，公司不再遵守纳斯达克的出价规则，在2024年6月4日之前有180天的合规期才能恢复合规。

资产负债表
•现金及现金等价物总额为1,770万美元，而截至2023年12月31日为1,840万美元。
•限制性现金总额为2,080万美元，而截至2023年12月31日为2140万美元。截至2024年3月31日，资金存放在贷款人储备金中，主要用于租户改善、租赁佣金、房地产税和保险费用。
•债务总额为4.970亿美元，而截至2023年12月31日为4.956亿美元。
•该公司房地产级债务（不包括雪松）的加权平均利率为5.20％，期限为7.7年，而截至2023年12月31日，8.0年的加权平均利率为5.20％。所有债务的加权平均利率为5.43％，期限为7.9年，而截至2023年12月31日，8.2年的加权平均利率为5.42％。
•扣除待售资产后，房地产总额为5.441亿美元，而截至2023年12月31日为5.651亿美元。
•该公司投资了410万澳元用于租户改善和物业资本支出。


WHLR | 财务和运营数据 | 除非另有说明，否则截至 2024 年 3 月 31 日
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分红
•截至2024年3月31日，WHLR的D系列优先股拖欠的累计股息总额为3,330万美元，合每股13.28美元。
•2024年1月23日，公司宣布，雪松董事会宣布雪松的B系列优先股和C系列优先股的股息分别为每股0.453125美元和0.406250美元。股息于2024年2月20日支付给2024年2月9日登记在册的股东。
•2024年4月22日，公司宣布，雪松董事会宣布雪松的B系列优先股和C系列优先股的股息分别为每股0.453125美元和0.406250美元。股息将于2024年5月20日支付给2024年5月10日的登记股东。

D 系列优先股-可赎回优先股
•截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司分别有2,505,897和2590,458股已发行股份，以及6,000,000股D系列优先股的授权股票，没有面值，每股清算优先权为25.00美元，合计清算价值分别为9,590万美元和9,710万美元。
•在截至2024年3月31日的三个月中，公司处理了共计84,561股D系列优先股持有人的赎回。因此，公司发行了14,253,931股普通股，总赎回价约为320万美元。
•向赎回其D系列优先股的持有人发行的普通股的价值是纳斯达克公布的持有人赎回日期（“VWAP”）之前的连续十个交易日（但不包括持有人赎回日）前十个交易日我们普通股的交易量加权平均每股价格。截至2024年3月31日，由于普通股在最后一个VWAP日的收盘价与用于计算每轮赎回中发行股票的VWAP不同，该公司共实现了20万美元的收益。

附加信息
所附信息应与公司向美国证券交易委员会提交的文件一起阅读，包括但不限于其在10-Q和10-K表上提交的季度和年度申报。这些文件已经或将要通过美国证券交易委员会网站（www.sec.gov）或通过WHLR的网站www.whlr.us提交。
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合并资产负债表
美元（以 000 为单位），面值和股票数据除外
 2024年3月31日2023年12月31日
 （未经审计）
资产：
房地产：
土地和土地改善$138,867 $149,908 
建筑物和装修504,439 510,812 
643,306 660,720 
减去累计折旧(99,205)(95,598)
房地产，净额544,101 565,122 
现金和现金等价物17,732 18,404 
受限制的现金20,782 21,403 
应收账款，净额11,733 13,126 
投资证券-关联方10,579 10,685 
持有待售资产24,101 — 
高于市值的租赁无形资产，净额1,909 2,114 
经营租赁使用权资产9,397 9,450 
递延费用和其他资产，净额27,280 28,028 
总资产$667,614 $668,332 
负债：
应付贷款，净额$478,205 $477,574 
与待售资产相关的负债1,181 — 
低于市价的租赁无形资产，净额16,508 17,814 
衍生负债9,160 3,653 
经营租赁负债10,280 10,329 
D 系列优先股赎回— 369 
应付账款、应计费用和其他负债19,289 17,065 
负债总额534,623 526,804 
承付款和意外开支
D 系列累积可转换优先股95,899 96,705 
公平：
A系列优先股（无面值，已获授权4,500股，已发行和流通562股；清算总价值为60万美元）
453 453 
B系列可转换优先股（无面值，已授权5,000,000 股，已发行和流通3,379,142股；清算优先权总额为8,450万美元）
45,020 44,998 
普通股（面值0.01美元，授权2亿股，已发行和流通的股票分别为68,023,718股和53,769,787股）
680 538 
额外的实收资本260,419 257,572 
累计赤字(335,603)(324,854)
股东赤字总额(29,031)(21,293)
非控股权益66,123 66,116 
权益总额37,092 44,823 
负债和权益总额$667,614 $668,332 
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合并运营报表
美元（以 000 为单位），股票和每股数据除外
 截至3月31日的三个月
 20242023
收入：
租金收入$25,695 $25,500 
其他收入177 566 
总收入25,872 26,066 
运营费用：
物业运营9,050 8,955 
折旧和摊销6,598 7,466 
公司总务和行政2,746 3,071 
总运营费用18,394 19,492 
营业收入7,478 6,574 
利息收入63 47 
投资证券亏损，净额(106)— 
利息支出(7,405)(6,477)
衍生负债公允价值的净变动(5,507)1,852 
优先股赎回的收益213 — 
其他费用(742)(2,405)
净亏损 (6,006)(409)
减去：归属于非控股权益的净收益2,701 2,692 
归属于惠勒房地产投资信托基金的净亏损(8,707)(3,101)
优先股分红——未申报(2,042)(2,264)
归属于惠勒房地产投资信托基金普通股股东的净亏损$(10,749)$(5,365)
每股亏损
基本版和稀释版$(0.17)$(5.48)
加权平均股票数量：
基础版和稀释版62,952,191 979,403 





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非公认会计准则指标的对账
同物业净营业收入
000 年代后美元
 截至3月31日的三个月
 20242023
营业收入$7,478 $6,574 
加（扣除）：
公司总务和行政2,746 3,071 
折旧和摊销6,598 7,466 
直线租金(370)(346)
高于（下方）市场租赁摊销额，净额(913)(1,396)
其他非物业收入(3)(41)
与未定义为相同属性的属性相关的 NOI— (204)
同店物业净营业收入$15,536 $15,124 

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非公认会计准则指标的调节（续）
FFO 和 AFFO
美元（以 000 为单位），股数、单位和每股数据除外
截至3月31日的三个月
20242023
净亏损 $(6,006)$(409)
房地产资产的折旧和摊销6,598 7,466 
FFO592 7,057 
优先股分红——未申报(2,042)(2,264)
非控股权益优先股的分红(2,688)(2,688)
优先股增持调整22 147 
FFO 适用于普通股股东和普通单位持有人(4,116)2,252 
其他非经常性和非现金支出 (1)
— 268 
投资证券亏损，净额106 — 
衍生负债公允价值的净变动5,507 (1,852)
优先股赎回的收益(213)— 
直线租金收入，净直线支出(387)(403)
递延融资成本摊销628 479 
高于（下方）市场租赁摊销额，净额(913)(1,396)
经常性资本支出租户改善储备金(407)(409)
AFFO$205 $(1,061)
加权平均普通股62,952,191 979,403 
加权平均 OP 单位13,323 14,494 
普通股和股权单位总数62,965,514 993,897 
每普通股和运营单位的FFO$(0.07)$2.27 
每普通股和运营单位的AFFO$— $(1.07)

(1) 我们在截至2024年3月31日的三个月的10-Q表季度报告中包含的 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 中描述了其他非经常性支出。






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非公认会计准则指标的调节（续）
EBITDA
000 年代后美元
截至3月31日的三个月
20242023
净亏损 $(6,006)$(409)
重新添加：
折旧和摊销 (1)
5,685 6,070 
利息支出 (2)
7,405 6,477 
所得税支出— — 
EBITDA
7,084 12,138 
对影响可比性的项目的调整：
衍生负债的FMV净变动5,507 (1,852)
其他非经常性和非现金支出 (3)
— 259 
优先股赎回的收益(213)— 
投资证券亏损，净额106 — 
调整后 EBITDA
$12,484 $10,545 

(1) 包括以上（以下）市场租赁摊销。
(2) 包括贷款成本摊销。
(3) 我们截至2024年3月31日的10-Q表季度报告中包含的 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 中描述了其他非经常性支出。

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债务摘要
000 年代后美元

属性/描述每月付款利息
费率		成熟度2024年3月31日2023年12月31日
赛普拉斯购物中心$34,360 4.70%2024 年 7 月$5,735 $5,769 
雪松循环信贷协议仅限利息
     8.16% (3)
2025 年 2 月1,387 — 
科尼尔斯十字路口仅限利息4.67%2025 年 10 月5,960 5,960 
温斯洛广场$24,295 4.82%2025 年 12 月4,311 4,331 
Tuckernuck$32,202 5.00%2026 年 3 月4,734 4,771 
切萨皮克广场$23,857 4.70%2026 年 8 月3,989 4,014 
桑加里/三县$32,329 4.78%2026 年 12 月5,966 5,990 
廷帕尼广场仅限利息7.27%2028 年 9 月10,060 9,060 
马丁斯维尔村$89,664 4.28%2029 年 7 月14,646 14,755 
拉伯纳姆广场仅限利息4.28%2029 年 9 月7,665 7,665 
河门 (1)
$100,222 4.25%2031 年 9 月17,442 17,557 
可转换票据仅限利息7.00%2031 年 12 月30,948 31,530 
定期贷款，22处房产仅限利息4.25%2032 年 7 月75,000 75,000 
贾纳夫 (2)
仅限利息5.31%2032 年 7 月60,000 60,000 
雪松定期贷款，10处房产仅限利息5.25%2032 年 11 月110,000 110,000 
帕塔克森特十字路口/体育馆市场仅限利息6.35%2033 年 1 月25,000 25,000 
定期贷款，12 处房产仅限利息6.19%2033 年 6 月61,100 61,100 
定期贷款，8 处房产仅限利息6.24%2033 年 6 月53,070 53,070 
本金余额总额 497,013 495,572 
未摊销的递延融资成本 (17,815)(17,998)
应付贷款总额，包括待售资产479,198 477,574 
减去待售资产的应付贷款、净贷款摊销成本993 — 
应付贷款总额，净额$478,205 $477,574 

（1）2026年10月，该贷款的利率根据5年期美国国债利率上调2.70％，下限为4.25％。
(2) 由 JANAF 属性抵押。
(3) 每日SOFR，加上0.10％的适用利润率，再加上2.75％。

债务总额
000 年代后美元
按年分列的预定本金还款和到期日金额本金支付总额和到期日百分比
在截至2024年12月31日的剩余九个月中$6,836 1.4 %
2025年12月31日13,623 2.7 %
2026年12月31日16,177 3.3 %
2027年12月31日2,958 0.6 %
2028年12月31日14,194 2.9 %
2029年12月31日24,339 4.9 %
此后418,886 84.2 %
本金还款总额和债务到期日$497,013 100.0 %



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债务摘要（续）
scheduledprincipalrepaymen.jpg

利息支出
000 年代后美元
截至3月31日的三个月三个月结束的变更
20242023美元百分比
财产债务利息-不包括雪松债务$4,201 $3,606 $595 16.5 %
可转换票据利息543 578 (35)(6.1)%
递延融资成本的摊销628 479 149 31.1 %
财产债务利息-雪松2,033 1,814 219 12.1 %
利息支出总额$7,405 $6,477 $928 14.3 %


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房产摘要
财产
地点
的数量
租户
可出租总额
平方英尺
百分比
已租用
占用百分比
占用的 SF 总数
按年计算
基本租金（以千计）
每占用平方米的年化基本租金脚
WHLR
亚历克斯城市场阿拉巴马州亚历山大城19 151,843 100.0 %100.0 %151,843 $1,282 $8.44 
Amscot 大楼佛罗里达州坦帕1 2,500 100.0 %100.0 %2,500 83 33.00 
海狸废墟村乔治亚州利尔本28 74,038 89.6 %89.6 %66,336 1,242 18.72 
海狸废墟村 II乔治亚州利尔本4 34,925 100.0 %100.0 %34,925 493 14.11 
Brook Run 购物中心弗吉尼亚州里士满19 147,738 93.4 %93.4 %137,954 1,225 8.88 
布莱恩站肯塔基州列克星敦9 54,277 94.5 %94.5 %51,275 608 11.86 
红衣主教广场北卡罗来纳州亨德森10 50,000 100.0 %100.0 %50,000 517 10.34 
切萨皮克广场弗吉尼亚州昂利14 108,982 92.1 %92.1 %100,406 780 7.77 
三叶草广场南卡罗来纳州三叶草10 45,575 100.0 %100.0 %45,575 384 8.42 
科尼尔斯十字路口乔治亚州科尼尔斯14 170,475 100.0 %100.0 %170,475 1,021 5.99 
克罗基特广场田纳西州莫里斯敦4 107,122 100.0 %100.0 %107,122 978 9.13 
赛普拉斯购物中心南卡罗来纳州沸腾温泉17 80,435 58.2 %58.2 %46,775 604 12.92 
达里恩购物中心乔治亚州达里恩1 26,001 100.0 %100.0 %26,001 140 5.38 
迪瓦恩街加利福尼亚州哥伦比亚1 38,464 89.1 %89.1 %34,264 180 5.25 
愚蠢之路南卡罗来纳州查5 47,794 100.0 %100.0 %47,794 737 15.41 
福雷斯特画廊田纳西州塔拉霍马27 214,451 91.3 %91.3 %195,677 1,478 7.55 
霍华德堡购物中心乔治亚州林康20 113,652 100.0 %100.0 %113,652 1,297 11.41 
高速公路交界处乔治亚州斯托克布里奇18 156,834 98.2 %98.2 %154,034 1,353 8.78 
富兰克林村宾夕法尼亚州基坦宁24 151,821 93.3 %93.3 %141,573 1,367 9.65 
富兰克林顿广场北卡罗来纳州富兰克林顿14 65,366 97.7 %97.7 %63,866 587 9.18 
乔治敦南卡罗来纳州乔治敦2 29,572 100.0 %100.0 %29,572 267 9.04 
格罗夫公园购物中心南卡罗来纳州奥兰治堡14 93,265 94.8 %94.8 %88,375 709 8.03 
哈罗兹堡市场肯塔基州哈罗兹堡8 60,048 91.0 %91.0 %54,648 466 8.52 
JANAF弗吉尼亚州诺福克115 798,086 93.1 %93.1 %743,213 9,561 12.86 
拉伯纳姆广场弗吉尼亚州里士满20 109,405 98.2 %98.2 %107,405 1,023 9.52 
拉德森十字路口南卡罗来纳州莱德森15 52,607 100.0 %97.2 %51,107 541 10.59 
拉格朗日市场乔治亚州拉格兰奇14 76,594 93.7 %93.7 %71,800 462 6.44 
格林伍德湖十字路口南卡罗来纳州格林伍德8 43,618 100.0 %100.0 %43,618 411 9.43 
默里湖南卡罗来纳州列克星敦4 39,218 100.0 %15.3 %6,000 97 16.18 
利奇菲尔德集市南卡罗来纳州波利斯岛26 86,740 100.0 %100.0 %86,717 1,105 12.74 
伦伯河村北卡罗来纳州朗伯顿11 66,781 100.0 %100.0 %66,781 503 7.54 
蒙克斯专区南卡罗来纳州蒙克斯角1 26,800 100.0 %100.0 %26,800 330 12.31 
纳什维尔下议北卡罗来纳州纳什12 56,100 100.0 %100.0 %56,100 666 11.87 
新市场穿越Mt。北卡罗来纳州艾里13 117,076 100.0 %100.0 %117,076 1,045 8.93 
百汇广场乔治亚州不伦瑞克5 52,365 84.8 %84.8 %44,385 480 10.81 
皮尔庞特中心西弗吉尼亚州摩根敦15 111,162 98.5 %98.5 %109,437 1,064 9.72 
港口过境点弗吉尼亚州哈里森堡8 65,365 100.0 %100.0 %65,365 865 13.23 
里奇兰南卡罗来纳州里奇兰1 20,029 100.0 %100.0 %20,029 140 7.00 
河桥购物中心乔治亚州卡罗尔顿11 91,188 96.9 %96.9 %88,375 751 8.50 
里弗盖特购物中心乔治亚州梅肯26 193,960 87.5 %87.5 %169,716 2,398 14.13 
桑加里广场南卡罗来纳州萨默维尔10 66,948 100.0 %100.0 %66,948 718 10.73 
默特尔公园购物中心南卡罗来纳州布拉夫顿14 56,609 99.3 %99.3 %56,189 688 12.24 
南湖南卡罗来纳州列克星敦11 44,318 100.0 %100.0 %44,318 261 5.88 
南方公园南卡罗来纳州穆林斯4 60,734 96.9 %96.9 %58,834 401 6.82 
南广场南卡罗来纳州兰开6 44,350 81.0 %81.0 %35,900 305 8.49 
圣乔治广场南卡罗来纳州圣乔治9 59,174 100.0 %100.0 %59,174 466 7.87 
阳光广场佛罗里达州利哈伊英亩22 111,189 100.0 %98.7 %109,689 1,112 10.14 
萨里广场乔治亚州霍金斯维尔4 42,680 100.0 %100.0 %42,680 258 6.05 



WHLR | 财务和运营数据 | 除非另有说明，否则截至 2024 年 3 月 31 日
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财产摘要（续）
财产
地点
的数量
租户
可出租总额
平方英尺
百分比
已租用
占用百分比
占用的 SF 总数
按年计算
基本租金（以千计）
每占用平方米的年化基本租金脚
坦帕音乐节佛罗里达州坦帕21 141,580 100.0 %74.9 %105,980 $1,028 $9.70 
三县广场乔治亚州罗伊斯顿7 67,577 90.7 %90.7 %61,277 434 7.08 
Tuckernuck弗吉尼亚州里士满16 93,391 96.9 %96.9 %90,462 1,056 11.67 
双城下议院南卡罗来纳州贝茨伯格-利斯维尔5 47,680 100.0 %100.0 %47,680 490 10.27 
马丁斯维尔村弗吉尼亚州马丁斯维尔22 288,254 100.0 %100.0 %288,254 2,442 8.47 
水路广场南卡罗来纳州小河10 49,750 100.0 %100.0 %49,750 505 10.16 
韦斯特兰广场南卡罗来纳州西哥伦比亚12 62,735 100.0 %100.0 %62,735 535 8.53 
温斯洛广场新泽西州西克勒维尔18 40,695 100.0 %100.0 %40,695 669 16.43 
WHLR 总计779 5,309,936 95.7 %94.3 %5,009,131 $50,608 $10.10 
CDR
砖厂广场康涅狄格州柏林10 227,598 97.8 %97.8 %222,598 $2,029 $9.12 
卡尔的角落新泽西州布里奇顿6 116,532 20.7 %20.7 %24,154 290 12.01 
体育馆市场弗吉尼亚州汉普顿9 106,648 94.9 %94.9 %101,198 1,237 12.22 
锦绣下议院宾夕法尼亚州新坎伯兰11 50,485 87.8 %87.8 %44,335 515 11.62 
Fieldstone 市场马萨诸塞州新贝德福9 193,970 77.3 %36.7 %71,139 750 10.55 
金星广场宾夕法尼亚州雪兰多6 71,720 97.8 %97.8 %70,120 642 9.16 
金三角宾夕法尼亚兰开斯特19 202,790 98.4 %98.4 %199,605 2,818 14.12 
汉堡广场宾夕法尼亚州汉堡7 102,058 100.0 %100.0 %102,058 689 6.75 
国王广场马萨诸塞州新贝德福17 168,243 98.5 %98.5 %165,743 1,473 8.89 
奥克兰下议院康涅狄格州布里斯2 90,100 100.0 %100.0 %90,100 574 6.37 
俄勒冈大道 (1)宾夕法尼亚州费城— — — %— %— — — 
帕塔克森特十字路口马里兰州加利福尼亚州27 264,068 81.6 %81.6 %215,589 2,658 12.33 
派恩格罗夫广场新泽西州布朗米尔斯13 79,306 77.6 %77.6 %61,526 742 12.05 
南费城宾夕法尼亚州费城11 221,157 85.2 %73.0 %161,414 1,590 9.85 
索辛顿中心康涅狄格州索辛顿11 155,842 100.0 %100.0 %155,842 1,293 8.30 
廷帕尼广场马萨诸塞州加德纳15 182,799 81.8 %74.3 %135,735 1,301 9.58 
特雷克斯勒购物中心宾夕法尼亚州特雷克斯勒敦23 342,541 99.7 %99.7 %341,544 3,762 11.01 
华盛顿中心购物中心新泽西州休厄尔30 157,300 97.5 %97.5 %153,320 1,944 12.68 
韦伯斯特下议院马萨诸塞州韦伯斯特9 98,984 100.0 %100.0 %98,984 1,278 12.91 
CDR 总计235 2,832,141 89.5 %85.3 %2,415,004 $25,585 $10.59 
合并总计1,014 8,142,077 93.5 %91.2 %7,424,135 $76,193 $10.26 

(1) 包括存在重建机会的房产。

未开发的土地公司地点包裹面积（英亩）
布鲁克伦地产WHLR弗吉尼亚州里士满2.00
考特兰下议院WHLR弗吉尼亚州考特兰1.04
伊登顿下议院WHLR北卡罗来纳州伊登顿52.93
海港角WHLR格罗夫，好吧4.65
圣乔治乐园WHLR南卡罗来纳州圣乔治2.51
南费城（G&H 包裹）CDR宾夕法尼亚州费城2.85
韦伯斯特下议院CDR马萨诸塞州韦伯斯特0.55







WHLR | 财务和运营数据 | 除非另有说明，否则截至 2024 年 3 月 31 日
19

财产摘要（续）

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tenantmixabr.jpg
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WHLR | 财务和运营数据 | 除非另有说明，否则截至 2024 年 3 月 31 日
20

年化基本租金排名前十的租户
租户类别年化基本租金
（千分之内为美元）		占年化基本租金总额的百分比总占用平方英尺总可出租平方英尺百分比每占用平方英尺的年化基本租金
食物之狮杂货店$4,476 5.87 %549,000 6.74 %$8.15 
美元树 (1)
折扣零售商2,211 2.90 %255,000 3.13 %8.67 
克罗格公司 (2)
杂货店2,097 2.75 %239,000 2.94 %8.77 
TJX 公司 (3)
折扣零售商1,721 2.26 %195,000 2.39 %8.83 
星球健身健身房1,497 1.96 %140,000 1.72 %10.69 
Piggly Wiggly杂货店1,363 1.79 %170,000 2.09 %8.02 
洛斯食品 (4)
杂货店1,223 1.61 %130,000 1.60 %9.41 
大批量折扣零售商1,107 1.45 %171,000 2.10 %6.47 
Kohl's折扣零售商1,049 1.38 %147,000 1.81 %7.14 
温恩·迪克西杂货店984 1.29 %134,000 1.65 %7.34 
$17,728 23.26 %2,130,000 26.17 %$8.32 
(1) Dollar Tree 18/Family Dollar 7
(2) Kroger 4/Harris Teeter 1/3 个加油站
(3) Marshall's 4/HomeGoods 2/TJ Maxx 1
(4) Lowes Foods 1/KJ's Market 2







租约到期时间表
租约到期期即将到期的租约数量到期总平方英尺占到期总平方英尺的百分比占总占用平方英尺的百分比即将到期即将到期的年化基本租金（以 000 为单位） 占年化基本租金总额的百分比每位入住者的基本租金即将到期
平方英尺
可用— 717,942 8.82 %— %$— — %$— 
MTM17 76,835 0.94 %1.03 %653 0.86 %8.50 
202498 394,976 4.85 %5.32 %4,168 5.47 %10.55 
2025160 899,187 11.04 %12.11 %9,394 12.33 %10.45 
2026166 869,427 10.68 %11.71 %9,636 12.65 %11.08 
2027157 727,418 8.93 %9.80 %9,160 12.02 %12.59 
2028145 1,346,740 16.54 %18.14 %12,588 16.52 %9.35 
202992 800,466 9.83 %10.78 %8,059 10.58 %10.07 
203045 648,308 7.96 %8.73 %5,227 6.86 %8.06 
203134 460,887 5.66 %6.21 %4,537 5.95 %9.84 
203233 419,668 5.15 %5.65 %3,669 4.82 %8.74 
2033 年及以后67 780,223 9.60 %10.52 %9,102 11.94 %11.67 
总计1,014 8,142,077 100.00 %100.00 %$76,193 100.00 %$10.26 
WHLR | 财务和运营数据 | 除非另有说明，否则截至 2024 年 3 月 31 日
21

锚租约到期时间表
没有选择选项
租约到期期即将到期的租约数量即将到期的占用平方英尺即将到期的年化租金（以 000 为单位）占年化基本租金总额的百分比每平方英尺的基本租金即将到期即将到期的租约数量即将到期的占用平方英尺即将到期的年化租金（以 000 为单位）占年化基本租金总额的百分比每平方英尺的基本租金即将到期
可用— 218,418 $— — %$— — — $— — %$— 
MTM2 54,564 297 9.34 %5.44 — — — — %— 
20241 32,000 125 3.93 %3.91 3 99,718 591 2.00 %5.93 
20252 57,297 455 14.31 %7.94 10 392,913 2,888 9.76 %7.35 
20261 20,152 97 3.05 %4.81 13 427,864 3,603 12.18 %8.42 
20273 69,819 629 19.78 %9.01 5 149,546 1,505 5.09 %10.06 
20281 23,876 116 3.65 %4.86 22 905,141 6,443 21.78 %7.12 
20292 48,789 517 16.26 %10.60 12 417,755 3,223 10.90 %7.72 
2030— — — — %— 9 509,504 2,810 9.50 %5.52 
20311 20,858 60 1.89 %2.88 6 280,528 2,478 8.38 %8.83 
2032— — — — %— 9 302,568 1,961 6.63 %6.48 
2033+3 109,605 884 27.79 %8.07 13 505,734 4,077 13.78 %8.06 
总计16 655,378 $3,180 100.00 %$7.28 102 3,991,271 $29,579 100.00 %$7.41 



非锚租约到期时间表
没有选择选项
租约到期期即将到期的租约数量即将到期的占用平方英尺即将到期的年化租金（以 000 为单位）占年化基本租金总额的百分比每平方英尺的基本租金即将到期即将到期的租约数量即将到期的占用平方英尺即将到期的年化租金（以 000 为单位）占年化基本租金总额的百分比每平方英尺的基本租金即将到期
可用— 499,524 $— — %$— — — $— — %$— 
MTM15 22,271 356 1.92 %15.98 — — — — %— 
202461 158,434 1,868 10.06 %11.79 33 104,824 1,584 6.37 %15.11 
202595 228,159 2,999 16.15 %13.14 53 220,818 3,052 12.27 %13.82 
202699 230,063 3,167 17.06 %13.77 53 191,348 2,769 11.14 %14.47 
202795 247,457 3,768 20.29 %15.23 54 260,596 3,258 13.10 %12.50 
202867 159,937 2,669 14.37 %16.69 55 257,786 3,360 13.51 %13.03 
202931 99,231 1,208 6.51 %12.17 47 234,691 3,111 12.51 %13.26 
203016 34,156 694 3.74 %20.32 20 104,648 1,723 6.93 %16.46 
20315 10,578 181 0.97 %17.11 22 148,923 1,818 7.31 %12.21 
203212 48,586 599 3.23 %12.33 12 68,514 1,109 4.46 %16.19 
2033+19 49,343 1,060 5.70 %21.48 32 115,541 3,081 12.40 %26.67 
总计515 1,787,739 $18,569 100.00 %$14.41 381 1,707,689 $24,865 100.00 %$14.56 









WHLR | 财务和运营数据 | 除非另有说明，否则截至 2024 年 3 月 31 日
22

租赁摘要
WHLR 租赁续订和新租约
whlrsmall.jpg
截至3月31日的三个月
20242023
续订 (1)：
随着费率上涨而续订的租约（平方英尺）59,115 237,555 
续租时租金降低（平方英尺）4,000 — 
续订租约，不变更费率（平方英尺）31,800 25,232 
续订的租约总数（平方英尺）94,915 262,787 
随着利率的提高而续订的租约（数量）25 35 
续租时租金降低（计数）1 — 
续订的租约没有变动（计数）2 3 
续订的租约总数（数量）28 38 
已行使期权（计数）3 7 
费率增长的加权平均值（每平方英尺）$1.38 $0.73 
加权平均费率降低（每平方英尺）$(0.13)$— 
加权平均费率（每平方英尺）$0.85 $0.66 
续订租金差价7.62 %6.89 %
新租约 (1) (2)：
新租约（平方英尺）22,349 47,370 
新租约（数量）10 8 
加权平均费率（每平方英尺）$11.87 $15.46 
新的租金利差19.14 %74.93 %
(1) 提供的租赁数据基于续订或新租赁期内每平方英尺的平均费率。
(2) 公司不包括为新租赁平方英尺而签订的地面租约和新租约的加权平均费率（每平方英尺）。










WHLR | 财务和运营数据 | 除非另有说明，否则截至 2024 年 3 月 31 日
23

租赁摘要（续）
CDR 租赁续订和新租约
cdrsmall.jpg
截至3月31日的三个月
20242023
续订 (1)：
随着费率上涨而续订的租约（平方英尺）32,267 56,171 
续租时租金降低（平方英尺）— — 
续订租约，不变更费率（平方英尺）— 2,000 
续订的租约总数（平方英尺）32,267 58,171 
随着利率的提高而续订的租约（数量）3 5 
续租时租金降低（计数）— — 
续订的租约没有变动（计数）— 1 
续订的租约总数（数量）3 6 
已行使期权（计数）2 2 
费率增长的加权平均值（每平方英尺）$0.61 $0.42 
加权平均费率降低（每平方英尺）$— $— 
加权平均费率（每平方英尺）$0.61 $0.40 
续订租金差价3.07 %3.96 %
新租约 (1) (2)：
新租约（平方英尺）15,705 3,800 
新租约（数量）4 2 
加权平均费率（每平方英尺）$16.58 $19.72 
新的租金利差(12.46)%75.28 %
(1) 提供的租赁数据基于续订或新租赁期内每平方英尺的平均费率。
(2) 公司不包括为新租赁平方英尺而签订的地面租约和新租约的加权平均费率（每平方英尺）。
WHLR | 财务和运营数据 | 除非另有说明，否则截至 2024 年 3 月 31 日
24