附录 99.1

欲了解更多信息：

亚伦·雷耶斯

Sunstone 酒店投资有限公司

(949) 382-3018

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太阳石酒店投资者公布2024年第一季度业绩

收购圣安东尼奥河滨步道凯悦酒店

增加季度股息

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加利福尼亚州阿里索维耶荷——2024年5月6日——太阳石酒店投资有限公司（“公司” 或 “太阳石”）（纽约证券交易所代码：SHO）今天公布了截至2024年3月31日的第一季度业绩。

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2024 年第一季度经营业绩（与 2023 年第一季度相比）：

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有关本新闻稿中披露的非公认会计准则财务指标的信息见下文 “非公认会计准则财务指标”。本新闻稿的稍后部分包含了所列每个时期的非公认会计准则财务指标与最具可比性的GAAP指标的对账。

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首席执行官布莱恩·吉利亚表示：“我们对投资组合在第一季度的表现感到满意，尽管这是与2023年相比最具挑战性的季度比较，受益于年初需求的高度压缩。受益于集团业务的强大基础，我们预计，今年剩余时间的业绩将加速，因此，根据最近的交易活动调整后，我们重申了先前收益指引的中点。在本季度结束后，我们宣布收购圣安东尼奥河滨凯悦酒店，成功重新部署出售波士顿公园广场的部分收益，除了最近更名的华盛顿特区市中心威斯汀酒店的成功业绩、第一季度末长滩市中心万豪酒店品牌重塑的预期增长以及迈阿密海滩安达兹的转型预计完成外，还提供了额外的收益增长年底。我们的平衡资本配置方法预计将在2025年及以后提供有意义的增长。”

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吉利亚继续说：“我们的董事会选择增加季度现金分红，这反映了我们最近收购的增量收益，也反映了我们打算根据预期的全年应纳税收入更好地调整基本季度分配。再加上与去年相比股息的增加，我们的基本季度股息现在比去年同期增加了80％，这符合我们向股东返还增量资本的战略。”

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未经审计的精选统计和财务数据（百万美元，RevPAR、ADR 和每股金额除外）

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最近的事态发展

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收购圣安东尼奥河滨步道凯悦酒店：2024年4月，公司完成了先前宣布的对拥有630间客房的圣安东尼奥河滨凯悦酒店的收购，合同收购价为2.30亿美元。这家新近装修的酒店位置优越，直接位于圣安东尼奥著名的河滨步道和阿拉莫之间，可轻松前往会议中心。凯悦酒店集团的关联公司将继续管理该酒店，并将出资800万澳元的礼金，作为交易的一部分，但须遵守某些条款和条件。包括凯悦提供的激励措施在内，净购买价格意味着每把钥匙的价值为35.2万美元，是11.1倍的倍数，基于公司2024年全年预计收益的中点，资本化率为8.0％。此次收购的资金来自可用现金，反映了公司于2023年10月出售波士顿公园广场所得部分收益的逐步重新部署。

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迈阿密海滩安达兹改建酒店：迈阿密海滩红颜知己于2024年3月25日暂停运营，以便进行大规模的翻新工作。该公司预计，该度假村将在2024年第四季度以迈阿密海滩安达兹酒店的名义恢复运营，翻新后的度假村将从2025年第一季度开始为可观的收益增长做出贡献。

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长滩市中心万豪酒店改建项目：2024年3月，该公司将长滩万丽酒店改建为长滩市中心万豪酒店，以翻新酒店。该公司预计，翻新工程将在第二季度完成，预计该酒店将在2024年下半年产生增量收入和收益。

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资产负债表和流动性更新

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截至2024年3月31日，公司拥有4.71亿美元的现金及现金等价物，包括7,030万美元的限制性现金，31亿美元的总资产，包括26亿美元的酒店物业净投资，8.185亿美元的总负债和22亿美元的股东权益。收购圣安东尼奥河滨凯悦酒店后，该公司的预计现金和现金等价物，包括限制性现金，将为2.41亿美元。

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资本投资最新动态

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在2024年第一季度，该公司向其投资组合投资了2770万美元。大部分投资包括将迈阿密海滩红颜知己酒店改建为迈阿密海滩安达兹酒店，将长滩万丽酒店改建为长滩市中心万豪酒店。该公司目前预计将在2024年向其投资组合投资约1.35亿美元至1.55亿美元，其中大部分投资与迈阿密海滩安达兹和长滩市中心万豪酒店的改造以及威雷亚海滩度假村的软装修有关。该公司预计，将产生约1300万至1500万美元的息税折旧摊销前利润回复2024年因计划中的资本投资而流离失所。

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2024 年展望

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对于2024年全年，公司预计：

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2024年全年指引部分基于以下全年假设：

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股息更新

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公司董事会宣布其普通股的现金分红为每股0.09美元，与公司前一季度股息相比，每股增加0.02美元，增长29％。加上2023年第三季度宣布的股息增加，该公司的季度基本股息现在比一年前高出80％，更好地反映了投资组合预期产生的应纳税收入。公司董事会还宣布，向其G系列累计可赎回优先股股东支付每股0.375美元的现金股息，向H系列累计可赎回优先股股东支付每股0.382813美元的现金股息，向其I系列累计可赎回优先股股东支付每股0.356250美元。股息将于2024年7月15日支付给截至2024年6月28日的登记股东。

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该公司目前预计将在2024年全年继续支付季度现金普通股股息。根据公司过去的惯例，如果2024年的预期定期季度分红无法满足其年度分配要求，公司可能会在2025年1月支付额外的股息金额。未来任何季度分红的水平将由公司董事会在考虑长期经营预测、预期资本要求和影响公司业务的风险后确定。

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补充披露

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在本新闻稿的同时，公司提供了一份包含未经审计的财务信息的8-K表格。这些额外信息是作为本新闻稿和向美国证券交易委员会提交的其他文件中信息的补充而提供的。公司没有义务更新所提供的任何信息，以符合实际业绩或公司投资组合、资本结构或未来预期的变化。

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财报电话会议

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该公司将于美国东部时间2024年5月6日中午12点（太平洋时间上午9点）举行电话会议，讨论第一季度业绩。电话会议的网络直播将通过公司网站www.sunstonehotels.com的投资者关系栏目播出。或者，感兴趣的人士可以拨打1-800-715-9871并参考会议编号1026321收听直播。网络直播的重播也将在网站上存档。

关于太阳石酒店投资公司

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Sunstone Hotel Investors, Inc.是一家住宿房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”），截至本新闻稿发布之日，该公司拥有15家酒店，共有7,307间客房，其中大多数以全国知名品牌运营。Sunstone的战略是通过收购、积极所有权和处置位置优越的酒店和度假村房地产来为利益相关者创造长期价值。欲了解更多信息，请访问日石集团的网站 www.sunstonehotels.com。本公司的网站仅供参考，网站上的任何信息均未以引用方式纳入本新闻稿。

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前瞻性陈述

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本新闻稿包含联邦证券法律法规所指的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述是通过使用诸如 “预测”、“相信”、“继续”、“可能”、“估计”、“期望”、“打算”、“可能”、“计划”、“预测”、“项目”、“应该”、“将” 等术语和短语以及其他类似的术语和短语来识别的，包括观点、对假设的引用和对未来业绩的预测。前瞻性陈述不能保证未来的表现，涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，这些因素可能导致实际结果与发表前瞻性陈述时的预期结果存在重大差异。这些风险包括但不限于：我们在竞争激烈的行业中拥有位于城市和度假胜地的高档豪华酒店；我们无法控制的事件，包括经济放缓或衰退、流行病、自然灾害、内乱和恐怖主义；通货膨胀对我们的财务状况和经营业绩产生不利影响；系统安全风险、数据保护泄露、网络攻击和系统集成问题，包括影响公司供应商、酒店经理的风险或特许经营者；重要的我们的部分酒店地理位置集中，因此我们可能会受到该国这些地区的经济状况、竞争、新酒店供应、不动产和个人财产税率或自然灾害的严重损害；我们可能面临与气候变化的物理和过渡影响相关的风险；未投保或保险不足的损失可能会损害我们的财务状况；我们一些酒店的经营业绩严重依赖于大型企业客户产生的集团和临时业务，而且这样的损失客户出于任何原因都可能损害我们的经营业绩；越来越多地使用虚拟会议和其他类似技术可能会减少与商务相关的旅行需求，因此，我们酒店的客房需求可能会受到不利影响；我们的酒店需要持续的资本投资，我们可能会在收购、重新定位和其他改善方面产生大量资本支出，其中一些是适用法律或法规或与第三方签订的协议所规定的，以及此类装修的费用，重新定位或改善可能超出我们的预期或导致其他问题；延迟收购、翻新或重新定位酒店物业可能会对我们的经营业绩和股东回报产生不利影响；收购酒店物业或其他实体的会计涉及假设和估计，以确定可能与未来时期取得的实际业绩存在重大差异的公允价值；债务和股票市场的波动可能会对我们收购、翻新、再融资或出售我们的能力产生不利影响酒店；我们可能进行可能因我们缺乏唯一决策权、依赖合资企业财务状况以及我们与合资企业之间的纠纷而受到不利影响的合资企业投资；我们可能面临与最近出售或收购的酒店以及未来可能出售或收购的酒店相关的未知或或有负债；我们可能会寻求收购酒店或公司的投资组合，这可能会给我们的业务和财务业绩带来比收购更多的风险单一酒店；出售酒店或投资组合酒店通常会受到突发事件、风险和不确定性的影响，其中任何情况都可能导致我们无法成功完成处置；房地产投资的流动性不足和酒店物业缺乏其他用途可能会严重限制我们应对酒店业绩不利变化的能力；我们可能会发放或投资酒店贷款，包括次级贷款或夹层贷款，这可能比由创收性房地产担保的优先贷款带来更大的损失风险财产；如果我们发放或投资抵押贷款为了获得由贷款担保或抵押的酒店的所有权，我们完善酒店所有权的能力取决于赞助商是否愿意没收财产以代替债务；我们的一家酒店需要与非关联方签订地面租约，出租人出于任何原因终止该租约，包括由于我们拖欠租约，都可能导致我们失去运营酒店的能力总而言之，可能会对我们的经营业绩产生不利影响；由于我们是房地产投资信托基金，因此我们依赖第三方运营我们的酒店；我们面临与运营商雇用酒店人员相关的风险；我们的大多数酒店都以万豪、凯悦、希尔顿、四季或蒙太奇旗下的品牌运营，如果这些品牌出现负面事件或受到负面宣传，我们的经营业绩可能会受到损害；我们的特许经营商和品牌经理可能会采取新政策或更改现有政策，这可能会导致成本增加，从而对我们的酒店产生负面影响；未来由以下原因引起的不利诉讼判决或和解法律诉讼可能会对我们的财务状况产生不利影响；个人就我们的财产提出的索赔可能会影响我们酒店的吸引力或导致我们产生额外费用；酒店业务是季节性和季节性的，我们酒店业务量的变化将导致我们的收入和经营业绩出现季度波动；债务和股票市场的变化可能会对我们酒店的价值产生不利影响；我们的某些酒店过去曾受到损害，其他酒店可能会受到损害未来；法律和政府法规

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可能会限制我们使用酒店物业的方式，增加遵守此类法规的成本，不遵守此类法规可能会使我们受到处罚、财产价值损失或民事损失；企业责任，特别是与环境可持续性、社会责任和公司治理，或ESG、因素和承诺相关的责任，可能会增加额外成本，使我们面临新的风险，从而可能对我们的经营业绩、财务状况和现金流产生不利影响；我们的特许经营者和品牌经理可能会要求我们根据物业改善计划或遵守品牌标准进行资本支出；终止我们的任何特许经营、管理或经营租赁协议都可能导致我们失去业务或导致我们在某些债务工具下的义务违约或加速履行；替代预订渠道的增长可能会对我们的业务和盈利能力产生不利影响；我们酒店的租户未能支付租金或以其他方式遵守我们的零售的实质性条款；以及餐厅租赁可能会对我们的经营业绩产生不利影响；我们依赖我们的公司和酒店高级管理团队，他们的损失可能会导致我们承担成本并损害我们的业务；我们可能会因无意中的错误、不当行为或难以发现的欺诈行为而受到伤害；如果我们未能对财务报告和披露控制及程序保持有效的内部控制，我们可能无法准确报告我们的财务业绩或识别和预防未决欺诈；我们有未决的欺诈行为可能限制我们财务灵活性的债务；我们的某些债务受浮动利率影响，这给我们未来产生的利息支出金额带来了不确定性，并可能对我们的经营业绩产生负面影响；我们的股票回购计划可能无法提高长期股东价值，可能导致普通股和优先股价格波动，并可能减少我们的现金储备；以及向美国证券交易委员会提交的文件中描述的与公司业务相关的其他风险和不确定性。尽管公司认为此类前瞻性陈述中反映的预期是基于合理的假设，但它无法保证预期会实现，也无法保证任何偏差都不会是重大的。此处提供的所有前瞻性信息均截至本新闻稿发布之日，公司没有义务更新任何前瞻性陈述以使该陈述符合实际业绩或公司预期的变化。

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本新闻稿应与我们最新的10-K表和10-Q表报告中包含的合并财务报表及其附注一起阅读。这些报告的副本可在我们的网站www.sunstonehotels.com上查阅，也可以通过美国证券交易委员会的电子数据收集分析和检索系统（“EDGAR”）的www.sec.gov获得。

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非公认会计准则财务指标

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我们提出以下我们认为对投资者有用的非公认会计准则财务指标，作为我们经营业绩的关键补充指标：扣除利息、支出、税项、房地产折旧和摊销前的收益，或息税折旧摊销前利润回复；调整后息折旧摊销前利润回复（定义见下文）；归属于普通股股东的运营资金或归属于普通股股东的FFO；归属于普通股股东的调整后FFO（定义见下文）；酒店调整后息税折旧摊销前利润回复；以及酒店调整后的息税折旧摊销前利润回复利润。根据公认会计原则，不应孤立地考虑这些衡量标准，也不应将其作为绩效衡量标准的替代品。此外，我们对这些衡量标准的计算可能无法与其他未与公司定义完全相同的术语的公司进行比较。这些非公认会计准则指标是对根据公认会计原则公布的结果进行补充和结合使用的。不应将其视为净收益（亏损）、运营现金流或公认会计原则规定的任何其他经营业绩衡量标准的替代方案。这些非公认会计准则财务指标反映了查看我们运营的其他方式，我们认为，与没有本次披露的情况相比，从我们的GAAP业绩和与相应的GAAP财务指标的对账来看，可以更全面地了解影响我们业务的因素和趋势。我们强烈鼓励投资者全面审查我们的财务信息，不要依赖单一的财务指标。

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我们公布息税折旧摊销前利润回复根据全国房地产投资信托基金协会（“Nareit”）制定的指导方针，定义见其2017年9月的白皮书《房地产扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益》。我们相信息税折旧摊销前利润回复是一项有用的绩效衡量标准，可以帮助投资者评估和比较我们与同行相比在不同时期的运营业绩。纳瑞特定义息税折旧摊销前利润回复净收益（根据公认会计原则计算）加上利息支出、所得税支出、折旧和摊销、处置折旧财产的损益（包括控制权变更的损益）、折旧财产和因关联公司折旧财产价值下降而对未合并关联公司的投资的减值减记，以及为反映该实体在息税折旧摊销前利润中所占份额而进行的调整回复未合并的关联公司。

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我们对息税折旧摊销前利润进行了额外调整回复在评估我们的业绩时，因为我们认为排除下述某些其他项目可以为投资者提供有关我们的经营业绩以及调整后息税折旧摊销前利润的列报的有用信息回复，与净收益的主要GAAP列报方式相结合，有利于投资者全面了解我们的经营业绩。此外，我们同时使用息税折旧摊销前利润回复和调整后的息税折旧摊销前利回复作为确定酒店收购和处置价值的衡量标准。

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我们认为，归属于普通股股东的FFO的列报为投资者提供了有关我们经营业绩的有用信息，因为它是衡量我们业务的指标，不考虑特定的非现金项目，例如房地产折旧和摊销、任何房地产减值损失以及出售房地产资产的任何收益或亏损，所有这些都是有根据的

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关于历史成本核算，在评估我们当前的业绩时可能不那么重要。我们对归属于普通股股东的FFO的列报符合纳雷特对 “适用于普通股的FFO” 的定义。我们的陈述可能无法与其他房地产投资信托基金报告的FFO相提并论，这些房地产投资信托基金没有按照当前的Nareit定义定义定义术语，或者对当前Nareit定义的解释与我们有所不同。

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在评估我们的经营业绩时，我们还会列出归于普通股股东的调整后FFO，因为我们认为，排除下述某些其他项目可以为投资者提供有关我们持续经营业绩的有用补充信息，并可能有助于比较不同时期与同行公司的经营业绩。

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我们调整息税折旧摊销前利润回复以及以下项目归属于普通股股东的FFO（可能发生在任何时期），并将这些指标称为调整后的息税折旧摊销前利润回复或归属于普通股股东的调整后FFO：

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此外，得出调整后的息税折旧摊销前利润回复，我们不包括使用权资产和相关租赁义务的摊销，因为这些费用基于历史成本会计，并不反映应向相应出租人支付的实际租金金额或酒店的基本业绩。我们还排除了损益对处置未折旧资产的影响，因为我们认为将其纳入调整后的息税折旧摊销前利润回复与反映我们资产的持续表现不一致。

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为了得出归属于普通股股东的调整后FFO，我们还排除了衍生品的非现金利息，因为我们认为这些项目并不能反映我们的持续财务成本。此外，我们不包括使用权资产和相关租赁义务的房地产摊销，其中包括经营租赁无形资产的摊销（公司经营租赁除外），因为这些费用基于历史成本会计，并不反映应付给相应出租人的实际租金金额或酒店的基本业绩。我们还不包括优先股赎回费用、递延所得税资产、负债或估值补贴的变动，以及与净营业亏损结转额的应用、不确定的税收状况或资产出售相关的所得税优惠或准备金。

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在公布酒店调整后的息税折旧摊销前利润时回复以及酒店调整后的息税折旧摊销前利润回复利润，其他非酒店物品不包括在内。我们认为酒店调整后息税折旧摊销前利润的计算方法回复可以更准确地列报酒店调整后的息税折旧摊销前利润回复我们酒店的利润率，以及这些非公认会计准则财务指标对投资者评估我们的物业层面的经营业绩很有用。

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净收入与息税折旧摊销前利润的对账回复，调整后税折旧摊销前利润回复，归属于普通股股东的FFO，归属于普通股股东的调整后FFO，酒店调整后的息税折旧摊销前利润回复以及酒店调整后的息税折旧摊销前利润回复本新闻稿的以下页面列出了边距。

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Sunstone 酒店投资有限公司

合并资产负债表

（以千计，股票和每股数据除外）

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Sunstone 酒店投资有限公司

未经审计的合并运营报表

（以千计，每股数据除外）

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Sunstone 酒店投资有限公司

净收入与非公认会计准则财务指标的对账

（未经审计，以千计）

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净收入与息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润的对账

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Sunstone 酒店投资有限公司

净收入与非公认会计准则财务指标的对账

（未经审计，以千计，每股数据除外）

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归属于普通股股东的净收益与FFO的对账以及

调整后归属于普通股股东的FFO

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Sunstone 酒店投资有限公司

净收入与非公认会计准则财务指标的对账

2024 年全年指导方针

（未经审计，以千计，每股金额除外）

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净收入与调整后息税折旧摊销前利润的对账

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净收益与归属于普通股股东的调整后FFO的对账

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Sunstone 酒店投资有限公司

非公认会计准则财务指标

酒店调整后的息税折旧摊销前利润率和利

（未经审计，以千计）

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*下一页的脚注

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