附录 99.1
KE Holdings Inc. 公布2022年第二季度未经审计的财务业绩
中国北京， 2022年8月23日——领先的房地产交易和服务线上线下综合平台 KE Holdings Inc.（“BEKE” 或 “公司”）（纽约证券交易所代码：BEKE 和 HKEX：2423）今天公布了截至2022年6月30日的第二季度未经审计的财务业绩 。
2022年第二季度业务和财务亮点
| · | 交易总额 (GTV)1 为人民币6,395亿美元（合955亿美元），同比下降47.6％。 现有房屋交易的GTV为人民币3,935亿元人民币（合587亿美元），同比下降39.6％。新屋交易的GTV为人民币2227亿元人民币（合333亿美元），同比下降55.3％。家居装修和装修 的GTV为13亿元人民币（合2亿美元），而2021年同期为 RMB47 百万元。 新兴服务和其他服务的GTV为220亿元人民币（合33亿美元），同比下降68.8％。 |
| · | 净收入为人民币138亿美元（合21亿美元），同比下降43.0％。 |
| · | 净亏损为人民币18.66亿元人民币（2.79亿美元）。调整后的净亏损2 是 RMB619 百万美元（9200 万美元）。 |
| · | 截至2022年6月30日， 的门店数量为42,831家，比去年同期下降了19.0％。活跃商店的数量 3 截至2022年6月30日，为 41,118，比去年同期下降了16.2％。 |
1给定时期内的GTV计算为公司在公司平台上促成的所有交易的总价值 ，并以截至期末已签署的合同 为证，包括现有房屋交易、新房交易、家居装修和装修 以及新兴服务和其他服务的价值，包括已签订合同但在相关期末有待完成的交易。 为避免疑问，对于之后未能平仓的交易，将相应扣除这些交易 所代表的相应GTV。
2调整后的净收益（亏损）是一项 非公认会计准则财务指标，其定义为净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销 ，（iii）长期投资的公允价值变化， 按公允价值计量的应收贷款和或有对价，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产的减值 资产、(v) 投资减值以及 (vi) 上述非公认会计准则调整的税收影响。详情请参阅标题为 “未经审计 的GAAP和非GAAP业绩对账” 的部分。
3根据我们积累的运营 经验，我们推出了平台上活跃代理商和活跃商店的数量，这可以更好地反映我们平台上商店和代理商的运营 活跃度。
截至给定日期 的 “活跃门店” 定义为我们平台上的门店，不包括以下门店：(i) 在过去 60 天内没有为任何住房交易提供便利；(ii) 在过去七天内没有任何代理人参与过住房交易（包括但不限于推出 新房产、吸引新客户和进行房产展示），或 (iii) 未访问过的门店 在过去 14 天内由任何代理商提供。截至2021年6月30日，活跃门店数量为49,046家。
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| · | 截至2022年6月30日，代理人数量 为414,915人，比去年同期下降了24.4％。活跃代理数量 4 截至2022年6月30日，为 380,284，比去年同期下降了23.9％。 |
| · | 移动 月活跃用户 (MAU)5 截至2022年6月30日的三个月中，平均为4,300万，而2021年同期 为5,210万。 |
北科董事会主席兼首席执行官彭永东先生评论说：“2022年第二季度，中国房地产市场开始出现令人鼓舞的变化。特别是现有住房市场受益于 购房限制的放宽以及有效的疫情防控措施。我们专注于加强我们独特的产品和 服务，以增强我们的服务提供商的能力，以更广泛、更深层次的方式为客户提供服务，从而改变我们的长期增长轨迹。”
“随着我们经受住行业的不利因素，我们的总GTV同比下降了47.6％，至2022年第二季度的人民币6,395亿元人民币。我们对 宏观环境做出了回应，全面提高了运营效率，同时稳定了我们平台上的代理和 门店的规模。对于现有房屋销售，我们继续迭代ACN的业务线索分配机制，以加强 我们的基础设施，并优先考虑运营效率和盈利能力 莲佳。在新房销售方面，我们积极与选定的开发商开展企业对企业的合作，并推广预付佣金和其他有针对性的销售策略 以加速销售，成为 本轮市场调整中新房交易经纪集中度上升的推动者和捐助者。我们的家居装修和家具服务再次逆势而上，实现了强劲的增长， 这要归功于其全方位服务的商业模式以及我们通过核心业务建立的客户信任和流量优势。”
4自给定日期起 的 “活跃代理人” 定义为我们平台上的代理商，不包括以下代理人：(i) 已发出离开通知但尚未完成 退出程序，(ii) 在过去 30 天内没有参与房屋交易（包括但不限于引入新房产、 吸引新客户和进行房产展示），或 (iii) 未参与促进 前三个月的任何住房交易。截至2021年6月30日，活跃药物的数量为499,690人。
5“移动每月活跃用户” 或 “mobile MAU” 等于 (i) 通过我们的平台访问我们平台的账户数量之和 贝克或 莲佳 一个月内至少使用一次移动应用程序（已消除重复），以及（ii）一个月内至少通过我们的微信小程序访问 我们平台一次的微信用户数量。任何时期的平均移动MAU的计算方法是 (i) 公司在该期间每个月的移动MAU总和除以 (ii) 该期间的月数。
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彭先生总结说：“利用 我们的包容性基础设施以及基于社区的服务提供商和商店网络，以及坚定不移的 帮助服务提供商的承诺，我们完全有能力抓住市场复苏的上行空间，作为'生活服务'的一站式 平台为社会服务，让家居变得更美好。”
贝科 执行董事兼首席财务官徐涛补充说：“在第二季度，我们实现了人民币138亿元的净收入，超过了我们预期的高端水平和华尔街的共识。尽管市场复苏艰难，但我们还是能够采取 一系列成本管理措施，并以效率为导向分配资源，以提高盈利能力。结果， 在充满挑战的市场环境下，我们的住房交易服务业务获得了更大的运营杠杆作用， 我们相信住房交易服务的盈利能力将在今年下半年逐步恢复。我们 还将继续对家居装修和家具服务以及Beike租赁服务进行必要的投资。我们想强调 ，随着房价的稳定和中国人民对更美好生活的需求持续增加，对房屋升级的需求 将成为重要的推动力，推动市场的持续扩张，从而增加对包括家居装修和家具以及租赁服务在内的一系列 服务的衍生需求。我们坚信，我们在这些领域的独特能力和稳健的业务 布局将支持我们快速上路，实现长期的快速增长。”
2022 年第二季度财务业绩
净收入
2022年第二季度的净收入 下降了43.0％，至人民币138亿美元（合21亿美元），而2021年同期为242亿元人民币。下降的主要原因是总GTV的下降。2022年第二季度 的GTV总额为6,395亿元人民币（合955亿美元），与2021年同期的12,208亿元人民币相比下降了47.6％，这是由于某些地区出现 COVID-19 以及2022年第二季度相应的 限制性措施导致现有房屋交易市场的复苏受到干扰，新房交易市场保持不变由于许多房地产开发商面临流动性和交付挑战，自2021年下半年以来表现疲软。
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| · | 现有房屋交易服务的净收入下降了42.5％，至2022年第二季度的人民币55亿美元 （8亿美元），而2021年同期为96亿元人民币 ，这主要是由于现有房屋交易的GTV从同期的6520亿元人民币下降了39.6％，降至2022年第二季度的人民币39.35亿元人民币（合587亿美元） 2021 年的时期。 |
其中 ，(i) 佣金收入从2021年同期的85亿元人民币下降了45.9％，至2022年第二季度的人民币46亿元人民币（合7亿美元），这主要是由于所服务的现有房屋交易的GTV下降 莲佳门店 从2021年同期的3,095亿元人民币增长了47.2％，至2022年第二季度的人民币1,635亿美元（合244亿美元）；以及
(ii) 来自平台服务、特许经营服务和其他增值服务的 收入从2021年同期的11亿元人民币下降了16.5％，至2022年第二季度的人民币9亿美元（合1亿美元），这主要是由于关联代理商提供的现有房屋交易的GTV下降了32.9％ } 在公司平台上，2022年第二季度的人民币2299亿美元（合343亿美元），而2021年同期的人民币3,425亿元人民币。与互联代理商提供的现有房屋交易的GTV相比，平台服务、特许经营服务和其他增值服务产生的收入下降率较低，部分原因是增值服务的渗透率提高 。
| · | 新房交易服务净收入从2021年同期的139亿元人民币下降了52.0％，至2022年第二季度的人民币67亿美元（合10亿美元），这主要是由于新屋交易的GTV从2021年同期的4,983亿元人民币减少了55.3％，至2022年第二季度的人民币2227亿美元（合333亿美元）。 其中，新房交易服务的GTV已于 贝克平台通过 关联代理商、具有新房交易服务 和其他销售渠道专业知识的专门销售团队为人民币1,838亿美元（合274亿美元），而2021年同期为4145亿元人民币 ，而新房交易的GTV则为 莲佳 品牌在2022年第二季度为人民币389亿美元（合58亿美元），而2021年同期为人民币838亿美元。 |
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| · | 2022年第二季度 来自家居装修和家居的净 收入为人民币10亿元（合2亿美元），而2021年同期为 RMB43 百万元，这主要是因为该公司完成了对中国全方位家居装修服务提供商 盛都家居装修有限公司（“盛都”）的收购，并在此期间开始整合其财务 业绩 2022年第二季度。 |
| · | 来自新兴服务和其他服务的净收入 从2021年同期的 RMB616 百万下降了9.6％，至2022年第二季度的 RMB557 百万美元（8300万美元），这主要归因于金融服务净收入的减少，其中一部分 被出租物业管理服务净收入的增加所抵消。 |
收入成本
收入的总成本从2021年同期的188亿元人民币下降了41.3％，至2022年第二季度的人民币111亿美元（合17亿美元）。
| · | 佣金 -拆分。2022年第二季度，公司向关联代理商和 其他销售渠道支付佣金的收入成本为47亿元人民币（合7亿美元），而2021年同期为94亿元人民币，这主要是由于2022年第二季度通过关联代理商和其他销售渠道完成的 新房交易的GTV与2021年同期相比有所下降。 |
| · | 佣金 和薪酬-内部。2022年第二季度，公司的内部佣金 和薪酬收入成本为43亿元人民币（合6亿美元），而2021年同期 为76亿元人民币，这主要是由于 退出房屋和新房交易的GTV下降 莲佳代理人。 |
| · | 家居装修和装修成本 。2022年第二季度，该公司的家居装修 和家具收入成本为 RMB724 百万美元（1.08亿美元），而2021年同期 为 RMB43 百万美元，这主要是因为该公司完成了对盛都的收购 ，并在2022年第二季度 开始整合其财务业绩。 |
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| · | 与商店相关的费用 。2022年第二季度，公司与门店相关的成本下降了6.0％，至 RMB876 百万美元（1.31亿美元），而2021年同期为 RMB931 百万美元，这主要是由于门店数量的减少 莲佳与 2021 年同期相比，2022 年第二季度的门店数量为 。 |
| · | 其他 费用。公司的其他成本从2021年同期的 RMB844 百万美元下降了35.7％，至2022年第二季度的 RMB543 百万美元（8100万美元） ，这主要是由于 营业税和附加费减少以及净收入减少、 与金融服务相关的融资成本和准备金减少以及2022年第二季度某些地区 COVID-19 疫情导致的线下 活动成本下降。 |
毛利
2022年第二季度的毛利 为人民币27亿美元（合4亿美元），而2021年同期为53亿元人民币。2022年第二季度的毛利率 为19.7％，而2021年同期为22.1％。毛利率下降的主要原因是 与门店净收入相关的成本百分比相对较高，这是由于2022年第二季度 的净收入与2021年同期相比有所下降。
运营收入（亏损）
与2021年同期相比，2022年第二季度的运营总支出持平至42亿元人民币（合6亿美元）。
| · | 2022年第二季度 的普通费用和管理费用为人民币22.5亿美元（合3.36亿美元），而2021年同期为人民币22.02亿美元，这主要是由于2022年第二季度基于股份的薪酬支出和额外的遣散费增加，经常性人事成本 和管理费用的减少以及员工人数的减少部分抵消了这一点，以及第二季度某些地区爆发 COVID-19 疫情造成的会议和差旅费 2022 年与 2021 年同期相比 。 |
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| · | 2022年第二季度的销售额 和营销费用为人民币11.22亿元人民币（1.67亿美元），而2021年同期为人民币12.41亿美元，这主要是由于房屋交易服务的品牌广告和促销营销费用减少 ，部分被盛都的销售和营销费用所抵消。 |
| · | 2022年第二季度的研究 和开发费用为 RMB779 百万美元（1.16 亿美元），与 2021 年同期的 RMB775 百万美元持平，这主要是由于 2022 年第二季度产生的 额外遣散费，这主要被经常性人员成本和基于股份的薪酬的减少所抵消 ，这主要被2022年第二季度研发人员人数 减少所抵消与 2021 年 时期相同。 |
2022年第二季度的运营亏损 为人民币15.18亿元人民币（2.27亿美元），而2021年同期的运营收入为人民币11.16亿元人民币。2022年第二季度的营业利润率为负 11.0%，而 2021 年同期为 4.6%，这主要是因为 a) 毛利率相对较低，b) 2022 年第二季度经常性运营支出总额占净收入的百分比增加，这主要是由于净收入减少；c) 与 2022 年同期相比，2022 年第二季度产生的额外遣散费为 RMB438 百万美元 2021。
调整后的运营亏损 6 2022年第二季度为 RMB690 百万元（1.03亿美元），而2021年同期调整后的运营收入为人民币16.69亿元人民币。调整后的营业利润率 72022年第二季度为负5.0％， ，而2021年同期为6.9％。调整后息税折旧摊销前8 2022 年第二季度为 负 RMB104 百万元（1,600 万美元），而 2021 年同期为人民币 25.55 亿美元。
净收益 （亏损）
2022年第二季度的净亏损 为人民币18.66亿元人民币（合2.79亿美元），而 2021年同期的净收入为人民币11.16亿元人民币。
6调整后的运营收入（亏损） 是一项非公认会计准则财务指标，其定义为运营收入（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出， （ii）收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销，以及（iii）商誉、 无形资产和其他长期资产的减值。详情请参阅标题为 “未经审计的GAAP和非GAAP 业绩对账” 的部分。
7调整后的营业利润率是调整后的 运营收入（亏损）占净收入的百分比。
8调整后的息税折旧摊销前利润是一项非公认会计准则财务 指标，其定义为净收益（亏损），不包括（i）所得税支出（收益），（ii）基于股份的薪酬支出，（iii）无形资产的摊销，（iv）利息收入，净额，（vi）长期投资的公允价值变化 ，按公允价值计量的应收贷款以及或有对价，(vii) 商誉、无形 资产和其他长期资产的减值，以及 (viii) 投资减值。有关详细信息，请参阅标题为 “GAAP和非GAAP业绩的未经审计的对账 ” 的部分。
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2022年第二季度调整后的净亏损为 RMB619 百万元（合9200万美元），而2021年同期 的调整后净收入为人民币16.38亿美元。
归属于KE Holdings Inc. 普通股东的净收益 （亏损）
2022年第二季度，归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的净亏损为人民币18.68亿元人民币（合2.79亿美元），而2021年同期归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的净收入为人民币11.12亿元。
归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的调整后净亏损9 2022年第二季度为 RMB622 百万元（合9300万美元），而2021年同期归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的调整后净收入为人民币16.35亿美元。
每个 ADS 的净收益 （亏损）
归属于KE Holdings Inc. 普通股东的每股ADS的摊薄后净亏损 10 2022年第二季度为人民币1.57元（0.23美元），而2021年同期归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的摊薄后每股ADS净收入为人民币0.93元。
归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的调整后每股ADS的摊薄 净亏损11 2022年第二季度为人民币0.52元（0.08美元），而2021年同期归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的调整后每股ADS的摊薄后净收入为人民币1.37元。
9归属于KE Holdings Inc. 普通股东的调整后净收益（亏损）是一项非公认会计准则财务指标，定义为归属于KE Holdings Inc. 普通股东的净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资的公允价值变化，按公允价值计算的应收贷款 对价，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产的减值资产、(v) 投资减值、(vi) 上述非公认会计准则调整的税收影响，以及 (vii) 非公认会计准则调整对归属于非控股权益股东的净收益 （亏损）的影响。详情请参阅标题为 “ GAAP 和非 GAAP 业绩的未经审计对账” 的部分。
10ADS 指的是美国存托人 股票。每股ADS代表公司的三股A类普通股。归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的每股ADS的摊薄后净收益（亏损）等于归属于普通股东的净收益（亏损）除以摊薄后的 ADS 的加权平均数。
11归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的每份 ADS 的调整后净收益（亏损）是一项非公认会计准则财务指标，其定义为归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的调整后净收益（亏损）除以计算每份ADS调整后净收益（亏损）时使用的加权平均数（亏损），包括基本和摊薄后。详情请参阅标题为 “未经审计 的GAAP和非GAAP业绩对账” 的部分。
8
现金、现金 等价物、限制性现金和短期投资
截至2022年6月30日，公司的现金、现金等价物、限制性现金和短期投资的总余额为人民币500亿美元（75亿美元）。
商业 展望
公司预计2022年第三季度 的总净收入将在人民币165亿美元（25亿美元）至170亿元人民币（25亿美元）之间， 比2021年同期下降约6.1％至8.8％。该预测考虑了 最近的房地产相关政策和措施的潜在影响、COVID-19 在某些地区的出现以及相应的限制性 措施，这些措施仍不确定并可能继续对公司的运营产生不利影响，以及公司当前 和对业务状况和市场状况的初步看法，所有这些都可能发生变化。
区段报告的变化
继2022年4月20日 收购盛都之后，公司改变了组织结构，形成了四个应申报的细分市场： 现有房屋交易服务、新房交易服务、家居装修和装修以及新兴服务和其他服务。之前的 时段结果已重制，以符合当前的列报方式。有关细分市场贡献结果，请参阅本新闻稿中包含的 “未经审计的细分市场贡献 衡量标准”。
年度大会
2022年8月12日，公司在中国 北京举行了年度股东大会（“股东周年大会”），以及相应的 A类普通股和B类普通股持有人会议（“集体会议”）。提交股东批准的每项拟议决议均在股东周年大会和集体会议上获得通过， 之后通过了第六次修订和重述的公司章程大纲和章程，授予 公司董事发行股票的一般授权，并授予公司董事回购其股份的一般授权 （“回购一般授权”）。
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股票回购 计划
公司提议 制定一项股票回购计划，根据该计划，公司可以在12个月内购买最多10亿美元的A类普通股和/或 ADS。在股东周年大会上批准回购一般授权后，公司预计将在法律允许的情况下尽快进行 回购。公司根据该计划提出的股票回购可能不时在公开市场上以现行市场价格和/或通过其他法律允许的方式进行，具体取决于市场状况 以及适用的规章制度。公司计划从其现有现金余额中为任何此类回购提供资金。
电话会议 信息
公司 将于美国东部时间2022年8月23日星期二上午8点（北京/香港时间2022年8月23日星期二晚上8点 ）举行财报电话会议，讨论财务业绩。
对于希望加入电话会议的参与者 ，请在预定的 通话开始时间前至少 20 分钟使用下面提供的链接完成在线注册。注册后，参与者将收到电话会议访问信息，包括拨入号码、PIN 和一封包含加入电话会议详细说明的电子邮件。
预注册链接：
https://register.vevent.com/register/BI1d14ef6c91f44696a550e19cd58f0d36
电话会议的直播和存档的 网络直播也将在公司的投资者关系网站上播出，网址为 https://investors.ke.com。
汇率
本新闻稿 包含按指定汇率将某些人民币金额转换为美元（“美元”）的翻译，仅为方便读者 。除非另有说明，否则从人民币到美元的所有折算均按人民币6.6981元兑1.00美元的汇率进行，即美联储委员会发布的H.10统计数据中于2022年6月30日生效的中午买入汇率 。公司不作任何陈述 所述的人民币或美元金额可以按任何特定汇率或根本兑换成美元或人民币（视情况而定）。对于分析 列报，所有百分比均使用本财报中包含的财务报表中显示的数字计算。
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非公认会计准则金融 指标
公司使用 调整后的运营收益（亏损）、调整后的净收益（亏损）、归属于KE Holdings Inc.的调整后净收益（亏损）。”的普通股东、调整后的营业利润率、调整后的息税折旧摊销前利润以及归属于KE Holdings Inc. 普通股东的调整后每股ADS净收益（亏损），均为非公认会计准则财务指标，用于评估其经营业绩以及用于财务和运营决策 。贝科认为，这些非公认会计准则财务指标有助于确定公司业务的潜在趋势，否则 可能会因公司净收益（亏损）中包含的某些支出的影响而扭曲这些趋势。Beike 还认为 这些非公认会计准则财务指标提供了有关其经营业绩的有用信息，增强了人们对其过去业绩和未来前景的总体理解，并提高了其管理层在 财务和运营决策中使用的关键指标的可见性。使用这些非公认会计准则财务指标的局限性在于，这些非公认会计准则财务指标 不包括基于股份的薪酬支出，这些支出在可预见的将来一直是公司业务中的大量经常性支出 。
不应孤立地考虑这些非公认会计准则财务指标的列报 ，也不应将其解释为毛利、净收入 （亏损）或任何其他业绩衡量标准的替代方案，也不应将其解释为其经营业绩的指标。鼓励投资者查看这些 非公认会计准则财务指标以及与最直接可比的GAAP指标的对账情况。此处提供的非公认会计准则财务指标 可能无法与其他公司提出的类似标题的指标相提并论。其他公司可能以不同的方式计算类似标题的 衡量标准，这限制了它们作为公司数据的比较衡量标准的用处。Beike 鼓励投资者和其他人 全面审查其财务信息，不要依赖单一的财务衡量标准。调整后的运营收入（亏损） 定义为运营收入（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形 资产的摊销，以及（iii）商誉、无形资产和其他 长期资产的减值。调整后的营业利润率定义为调整后的运营收入（亏损）占净收入的百分比。 调整后的净收益（亏损）定义为净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销 ，（iii）长期 投资的公允价值变化，按公允价值计量的应收贷款和或有对价，（iv）商誉、无形资产 和其他长期资产的减值，（v）投资减值, 以及 (vi) 上述非公认会计准则调整的税收影响.归属于KE Holdings Inc. 普通股东的调整后 净收益（亏损）定义为 KE Holdings Inc. 普通股东的净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形 资产的摊销，（iii）长期投资的公允价值变化，按公允价值计量的贷款 应收账款和或有对价，（iv）减值商誉、无形资产和其他长寿命 资产，(v) 减值投资，（vi）上述非公认会计准则调整的税收影响，以及（vii）非公认会计准则 调整对归属于非控股权益股东的净收益（亏损）的影响。调整后的息税折旧摊销前利润定义为净收益 （亏损），不包括（i）所得税支出（收益），（ii）基于股份的薪酬支出，（iii）无形资产 资产的摊销，（iv）利息收入，净额，（vi）长期 投资的公允价值变化，以公允价值计量的应收贷款和或有对价，（vii）商誉减值, 无形资产 和其他长期资产, 以及 (viii) 投资减值.归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的调整后每股ADS净收益（亏损）的定义是归属于KE Holdings Inc. 普通股股东 的调整后净收益（亏损）除以计算每份ADS调整后净收益（亏损）、基本 和摊薄后所用期间未偿还的ADS的加权平均数。
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请参阅本新闻稿中包含的 “未经审计的公认会计准则和非公认会计准则业绩对账”，了解 每项非公认会计准则指标与其相应的可比公认会计准则指标的完整对账。
关于 KE Holdings Inc.
KE Holdings Inc. 是领先的房地产交易和服务线上线下综合平台。该公司是建筑基础设施 和标准的先驱，旨在重塑服务提供商和住房客户在中国高效浏览和完成住房交易的方式， 包括现有和新房销售、房屋租赁、家居装修和装修以及其他服务。该公司拥有并经营 莲佳，中国领先的房地产经纪品牌，也是其不可分割的一部分 贝克平台。拥有 20 多年的运营经验 莲佳自 2001 年成立以来，公司坚信 的成功和良好的往绩 莲佳为其建立基础设施和标准铺平道路，推动Beike的快速和可持续发展。
安全港 声明
根据1995年《美国私人证券诉讼改革法》的 “安全港” 条款 ，本新闻稿 包含可能构成 “前瞻性” 陈述的声明。这些前瞻性陈述可以用 等术语来识别，例如 “将”、“期望”、“预期”、“目标”、“未来”、“打算”、 “计划”、“相信”、“估计”、“可能” 和类似陈述。除其他外， 本新闻稿中管理层的业务展望和报价，以及贝科的战略和运营计划， 包含前瞻性陈述。贝科还可以在向美国 证券交易委员会（“SEC”）和香港联合交易所有限公司（“香港 证券交易所”）提交的定期报告、向股东提交的年度报告、新闻稿和其他书面材料以及其高管、董事或雇员向第三方发表的口头陈述 中发表书面或口头前瞻性陈述。非历史事实的陈述，包括关于KE Holdings Inc.的信念、计划和预期的陈述，均为前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及固有风险 和不确定性。许多因素可能导致实际业绩与任何前瞻性陈述中包含的业绩存在重大差异， 包括但不限于以下方面：贝科的目标和战略；贝科未来的业务发展、财务 状况和经营业绩；公司收入、成本或支出的预期变化；贝科 在贝科平台上增强服务和促进交易的能力；贝科运营所在行业的竞争；与该行业相关的相关政府政策法规；贝客保护公司系统和基础设施免受网络攻击的能力 ；Beike 对公司平台上经纪品牌、门店和代理商诚信的依赖； 中国和全球的总体经济和商业状况；以及与上述任何内容相关的假设。有关这些风险和其他风险的更多 信息包含在KE Holdings Inc. 向美国证券交易委员会和香港证券交易所提交的文件中。 本新闻稿中提供的所有信息均截至本新闻稿发布之日，除非适用法律要求，否则KE Holdings Inc. 不承担任何更新任何前瞻性陈述的义务 。
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资料来源：KE Holdings Inc.
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KE 控股公司
未经审计的中期 简明合并资产负债表
（每股数据除外，所有金额 均以千计）
| 作为
的 12 月 31 日， |
作为
的 6 月 30 日， |
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| 2021 | 2022 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 资产 | ||||||||||||
| 流动资产 | ||||||||||||
| 现金和现金等价物 | 20,446,104 | 12,379,043 | 1,848,142 | |||||||||
| 受限制的现金 | 6,286,105 | 7,001,360 | 1,045,276 | |||||||||
| 短期投资 | 29,402,661 | 30,639,098 | 4,574,297 | |||||||||
| 短期融资应收账款，扣除截至2021年12月31日和2022年6月30日分别为人民币131,558元和133,664元人民币的 信贷损失备抵金 | 702,452 | 515,104 | 76,903 | |||||||||
| 应收账款和合约资产， 扣除截至2021年12月31日和2022年6月30日分别为人民币2,151,271元和人民币2,317,194元的信贷损失备抵金 | 9,324,952 | 5,695,132 | 850,261 | |||||||||
| 相关 方的应付金额和预付款 | 591,342 | 394,216 | 58,855 | |||||||||
| 来自关联方的应收贷款 | 42,788 | 49,617 | 7,408 | |||||||||
| 预付款、应收账款 和其他资产 | 3,129,950 | 3,741,472 | 558,587 | |||||||||
| 流动资产总额 | 69,926,354 | 60,415,042 | 9,019,729 | |||||||||
| 非流动资产 | ||||||||||||
| 财产和设备，净额 | 1,971,707 | 2,042,609 | 304,953 | |||||||||
| 使用权资产 | 7,244,211 | 8,585,427 | 1,281,771 | |||||||||
| 长期融资应收账款，分别扣除截至 2021 年 12 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日的 RMB204 和 RMB60 信贷损失备抵金 | 10,039 | 2,440 | 364 | |||||||||
| 长期投资，净额 | 17,038,171 | 25,328,412 | 3,781,432 | |||||||||
| 无形资产，净额 | 1,141,273 | 1,965,645 | 293,463 | |||||||||
| 善意 | 1,805,689 | 4,980,388 | 743,552 | |||||||||
| 来自关联方的长期贷款应收款 | - | 30,461 | 4,548 | |||||||||
| 其他非流动资产 | 1,181,421 | 1,015,758 | 151,649 | |||||||||
| 非流动资产总额 | 30,392,511 | 43,951,140 | 6,561,732 | |||||||||
| 资产总计 | 100,318,865 | 104,366,182 | 15,581,461 | |||||||||
14
KE 控股公司
未经审计的中期简明合并资产负债表 表（续）
（所有金额均以千计，股票除外， 每股数据）
| 正如 12 月 31 日的 一样， | 作为
的 6月30日 | |||||||||||
| 2021 | 2022 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 负债 | ||||||||||||
| 流动负债 | ||||||||||||
| 应付账款 | 6,008,765 | 5,485,495 | 818,963 | |||||||||
| 应付给关联方的款项 | 584,078 | 405,011 | 60,467 | |||||||||
| 应付员工薪酬和福利 | 9,834,247 | 9,380,733 | 1,400,507 | |||||||||
| 应付客户存款 | 4,181,337 | 6,096,967 | 910,253 | |||||||||
| 应缴所得税 | 567,589 | 280,825 | 41,926 | |||||||||
| 短期借款 | 260,000 | 356,670 | 53,249 | |||||||||
| 租赁负债流动部分 | 2,752,795 | 3,476,704 | 519,058 | |||||||||
| 短期资金债务 | 194,200 | 133,400 | 19,916 | |||||||||
| 合同负债 | 1,101,929 | 3,122,374 | 466,158 | |||||||||
| 应计费用和其他流动负债 | 3,451,197 | 3,561,129 | 531,664 | |||||||||
| 流动负债总额 | 28,936,137 | 32,299,308 | 4,822,161 | |||||||||
| 非流动负债 | ||||||||||||
| 递延所得税负债 | 22,920 | 293,164 | 43,768 | |||||||||
| 租赁负债非流动部分 | 4,302,934 | 5,117,682 | 764,050 | |||||||||
| 其他非流动负债 | 1,381 | 542 | 81 | |||||||||
| 非流动负债总额 | 4,327,235 | 5,411,388 | 807,899 | |||||||||
| 负债总额 | 33,263,372 | 37,710,696 | 5,630,060 | |||||||||
15
KE 控股公司
未经审计的中期简明合并资产负债表 表（续）
（所有金额均以千计，股票除外， 每股数据）
| 截至 12 月 31 日的 | 作为
的 6月30日 |
|||||||||||
| 2021 | 2022 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 股东权益 | ||||||||||||
| KE Holdings Inc. 股东权益 | ||||||||||||
| 普通股 股（面值0.00002美元）；已授权的2500,000,000股普通股，包括23,614,698,720股A类普通股、885,301,280股B类普通股和5亿股待指定此类普通股； 截至2021年12月31日和2022年6月30日分别发行和流通的2,705,911,235股和3,635,326,756股A类普通股；以及截至2021年12月31日和2022年6月30日分别发行和流通的885,301,280股和157,894,050股B类普通股） | 489 | 491 | 73 | |||||||||
| 额外的实收资本 | 78,972,169 | 79,929,628 | 11,933,179 | |||||||||
| 法定储备金 | 483,887 | 483,887 | 72,242 | |||||||||
| 累计其他综合亏损 | (2,639,723 | ) | (1,550,221 | ) | (231,442 | ) | ||||||
| 累计赤字 | (9,842,846 | ) | (12,329,140 | ) | (1,840,692 | ) | ||||||
| KE Holdings Inc. 股东权益总额 | 66,973,976 | 66,534,645 | 9,933,360 | |||||||||
| 非控股权益 | 81,517 | 120,841 | 18,041 | |||||||||
| 股东权益总额 | 67,055,493 | 66,655,486 | 9,951,401 | |||||||||
| 负债和股东权益总额 | 100,318,865 | 104,366,182 | 15,581,461 | |||||||||
16
KE 控股公司
未经审计的简明合并运营报表
（所有金额均以千计，股份、 每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在截至6月30日的三个月中 | 在截至6月30日的六个月 中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 净收入 | ||||||||||||||||||||||||
| 现有的房屋交易服务 | 9,628,335 | 5,534,809 | 826,325 | 19,824,630 | 11,686,265 | 1,744,713 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服务 | 13,885,811 | 6,666,249 | 995,245 | 23,814,158 | 12,576,293 | 1,877,591 | ||||||||||||||||||
| 家居装修和装修 | 43,352 | 1,019,410 | 152,194 | 79,705 | 1,106,916 | 165,258 | ||||||||||||||||||
| 新兴服务和其他服务 | 616,031 | 556,622 | 83,101 | 1,152,085 | 955,583 | 142,665 | ||||||||||||||||||
| 净收入总额 | 24,173,529 | 13,777,090 | 2,056,865 | 44,870,578 | 26,325,057 | 3,930,227 | ||||||||||||||||||
| 收入成本 | ||||||||||||||||||||||||
| 佣金分配 | (9,403,674 | ) | (4,669,156 | ) | (697,087 | ) | (16,264,194 | ) | (8,802,934 | ) | (1,314,243 | ) | ||||||||||||
| 佣金和薪酬-内部 | (7,618,419 | ) | (4,256,545 | ) | (635,485 | ) | (14,954,955 | ) | (8,983,795 | ) | (1,341,245 | ) | ||||||||||||
| 家居装修和装修费用 | (42,700 | ) | (724,347 | ) | (108,142 | ) | (74,735 | ) | (791,046 | ) | (118,100 | ) | ||||||||||||
| 与商店相关的费用 | (931,324 | ) | (875,769 | ) | (130,749 | ) | (1,777,638 | ) | (1,759,832 | ) | (262,736 | ) | ||||||||||||
| 其他 | (844,447 | ) | (542,825 | ) | (81,041 | ) | (1,649,534 | ) | (1,059,258 | ) | (158,144 | ) | ||||||||||||
| 收入的总成本 (1) | (18,840,564 | ) | (11,068,642 | ) | (1,652,504 | ) | (34,721,056 | ) | (21,396,865 | ) | (3,194,468 | ) | ||||||||||||
| 毛利 | 5,332,965 | 2,708,448 | 404,361 | 10,149,522 | 4,928,192 | 735,759 | ||||||||||||||||||
| 运营费用 | ||||||||||||||||||||||||
| 销售和营销 费用(1) | (1,240,608 | ) | (1,121,541 | ) | (167,442 | ) | (2,297,778 | ) | (1,982,513 | ) | (295,981 | ) | ||||||||||||
| 一般和管理 费用(1) | (2,201,634 | ) | (2,250,007 | ) | (335,917 | ) | (4,309,749 | ) | (3,777,808 | ) | (564,011 | ) | ||||||||||||
| 研究和 开发费用(1) | (774,958 | ) | (778,645 | ) | (116,249 | ) | (1,412,964 | ) | (1,527,590 | ) | (228,063 | ) | ||||||||||||
| 商誉、 无形资产和其他长期资产减值 | - | (76,244 | ) | (11,383 | ) | - | (76,244 | ) | (11,383 | ) | ||||||||||||||
| 运营费用总额 | (4,217,200 | ) | (4,226,437 | ) | (630,991 | ) | (8,020,491 | ) | (7,364,155 | ) | (1,099,438 | ) | ||||||||||||
| 运营收入（亏损） | 1,115,765 | (1,517,989 | ) | (226,630 | ) | 2,129,031 | (2,435,963 | ) | (363,679 | ) | ||||||||||||||
| 净利息收入 | 68,906 | 160,096 | 23,902 | 150,764 | 273,454 | 40,826 | ||||||||||||||||||
| 股权投资者的业绩份额 | 14,387 | (28,920 | ) | (4,318 | ) | 34,107 | 31,470 | 4,698 | ||||||||||||||||
| 投资的公允价值变动，净额 | 371,937 | (230,766 | ) | (34,452 | ) | 346,163 | (339,952 | ) | (50,753 | ) | ||||||||||||||
| 使用衡量替代方案核算的股票投资 的减值损失 | - | (223,280 | ) | (33,335 | ) | - | (251,002 | ) | (37,474 | ) | ||||||||||||||
| 外币汇兑收益（亏损） | (3,870 | ) | (39,487 | ) | (5,895 | ) | 7,588 | (40,742 | ) | (6,083 | ) | |||||||||||||
| 其他收入，净额 | 317,315 | 445,946 | 66,578 | 699,229 | 896,648 | 133,866 | ||||||||||||||||||
| 收入 税收支出前的收入（亏损） | 1,884,440 | (1,434,400 | ) | (214,150 | ) | 3,366,882 | (1,866,087 | ) | (278,599 | ) | ||||||||||||||
| 所得税支出 | (768,838 | ) | (431,310 | ) | (64,393 | ) | (1,192,509 | ) | (619,255 | ) | (92,452 | ) | ||||||||||||
| 净收益（亏损） | 1,115,602 | (1,865,710 | ) | (278,543 | ) | 2,174,373 | (2,485,342 | ) | (371,051 | ) | ||||||||||||||
17
KE 控股公司
未经审计的简明合并运营报表 （续）
（所有金额均以千计，股份、 每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在截至6月30日的三个月中 | 在截至6月30日的六个月 中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 归属于非控股权益股东的 净收益 | (3,715 | ) | (2,607 | ) | (389 | ) | (3,900 | ) | (952 | ) | (142 | ) | ||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的净收益（亏损） | 1,111,887 | (1,868,317 | ) | (278,932 | ) | 2,170,473 | (2,486,294 | ) | (371,193 | ) | ||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的 净收益（亏损） | 1,111,887 | (1,868,317 | ) | (278,932 | ) | 2,170,473 | (2,486,294 | ) | (371,193 | ) | ||||||||||||||
| 净收益（亏损） | 1,115,602 | (1,865,710 | ) | (278,543 | ) | 2,174,373 | (2,485,342 | ) | (371,051 | ) | ||||||||||||||
| 货币折算调整 | (607,235 | ) | 1,525,663 | 227,775 | (397,662 | ) | 1,398,895 | 208,850 | ||||||||||||||||
| 可供出售投资的未实现亏损 ，扣除重新分类 | (2,709 | ) | (143,329 | ) | (21,398 | ) | (2,709 | ) | (309,393 | ) | (46,191 | ) | ||||||||||||
| 综合收益总额（亏损） | 505,658 | (483,376 | ) | (72,166 | ) | 1,774,002 | (1,395,840 | ) | (208,392 | ) | ||||||||||||||
| 归属于非控股权益股东的综合亏损 （收益） | (3,715 | ) | (2,607 | ) | (389 | ) | (3,900 | ) | (952 | ) | (142 | ) | ||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc的全面 收益（亏损） | 501,943 | (485,983 | ) | (72,555 | ) | 1,770,102 | (1,396,792 | ) | (208,534 | ) | ||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的全面 收益（亏损） | 501,943 | (485,983 | ) | (72,555 | ) | 1,770,102 | (1,396,792 | ) | (208,534 | ) | ||||||||||||||
18
KE 控股公司
未经审计的简明合并运营报表 （续）
（所有金额均以千计，股份、 每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在截至6月30日的三个月中 | 在截至6月30日的六个月 中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 计算每股净收益（亏损）时使用的普通股 股的加权平均数，基本和摊薄后 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 3,522,427,632 | 3,571,976,403 | 3,571,976,403 | 3,521,948,998 | 3,569,657,105 | 3,569,657,105 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 3,586,824,279 | 3,571,976,403 | 3,571,976,403 | 3,590,416,704 | 3,569,657,105 | 3,569,657,105 | ||||||||||||||||||
| 用于计算每个 ADS 净收益（亏损）的 ADS 的加权平均数 ，基本和摊薄后 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,174,142,544 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,173,982,999 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,195,608,093 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,196,805,568 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc. 的每股净收益（亏损） s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.32 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | 0.62 | (0.70 | ) | (0.10 | ) | ||||||||||||||
| —稀释 | 0.31 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | 0.60 | (0.70 | ) | (0.10 | ) | ||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每股ADS净收益（亏损） s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.95 | (1.57 | ) | (0.23 | ) | 1.85 | (2.09 | ) | (0.31 | ) | ||||||||||||||
| —稀释 | 0.93 | (1.57 | ) | (0.23 | ) | 1.81 | (2.09 | ) | (0.31 | ) | ||||||||||||||
| (1) 包括基于股份的薪酬支出 ，如下所示： | ||||||||||||||||||||||||
| 收入成本 | 124,880 | 89,860 | 13,416 | 234,272 | 175,385 | 26,184 | ||||||||||||||||||
| 销售和营销费用 | 35,793 | 31,045 | 4,635 | 70,130 | 59,559 | 8,892 | ||||||||||||||||||
| 一般和管理费用 | 153,914 | 408,143 | 60,934 | 338,977 | 548,032 | 81,819 | ||||||||||||||||||
| 研究和开发费用 | 121,650 | 76,136 | 11,367 | 225,473 | 174,483 | 26,050 | ||||||||||||||||||
19
KE 控股公司
未经审计的 GAAP 和非 GAAP 业绩的对账
（所有金额均以千计，股份、 每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在截至6月30日的三个月中 | 在截至6月30日的六个月 中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 运营收入（亏损） | 1,115,765 | (1,517,989 | ) | (226,630 | ) | 2,129,031 | (2,435,963 | ) | (363,679 | ) | ||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 436,237 | 605,184 | 90,352 | 868,852 | 957,459 | 142,945 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产摊销 | 116,885 | 146,366 | 21,852 | 235,119 | 262,459 | 39,184 | ||||||||||||||||||
| 商誉、 无形资产和其他长期资产减值 | - | 76,244 | 11,383 | - | 76,244 | 11,383 | ||||||||||||||||||
| 调整后的运营收入（亏损） | 1,668,887 | (690,195 | ) | (103,043 | ) | 3,233,002 | (1,139,801 | ) | (170,167 | ) | ||||||||||||||
| 净收益（亏损） | 1,115,602 | (1,865,710 | ) | (278,543 | ) | 2,174,373 | (2,485,342 | ) | (371,051 | ) | ||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 436,237 | 605,184 | 90,352 | 868,852 | 957,459 | 142,945 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产摊销 | 116,885 | 146,366 | 21,852 | 235,119 | 262,459 | 39,184 | ||||||||||||||||||
| 长期 投资的公允价值变化、按公允价值计量的应收贷款和或有对价 | (30,496 | ) | 200,961 | 30,003 | (138,660 | ) | 352,223 | 52,586 | ||||||||||||||||
| 商誉、无形资产 和其他长期资产的减值 | - | 76,244 | 11,383 | - | 76,244 | 11,383 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | - | 223,280 | 33,335 | - | 251,002 | 37,474 | ||||||||||||||||||
| 税收对非公认会计准则调整的影响 | 237 | (5,739 | ) | (857 | ) | 613 | (5,830 | ) | (870 | ) | ||||||||||||||
| 调整后净收益（亏损） | 1,638,465 | (619,414 | ) | (92,475 | ) | 3,140,297 | (591,785 | ) | (88,349 | ) | ||||||||||||||
| 净收益（亏损） | 1,115,602 | (1,865,710 | ) | (278,543 | ) | 2,174,373 | (2,485,342 | ) | (371,051 | ) | ||||||||||||||
| 所得税支出 | 768,838 | 431,310 | 64,393 | 1,192,509 | 619,255 | 92,452 | ||||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 436,237 | 605,184 | 90,352 | 868,852 | 957,459 | 142,945 | ||||||||||||||||||
| 无形资产的摊销 | 123,693 | 150,940 | 22,535 | 247,739 | 271,506 | 40,535 | ||||||||||||||||||
| 财产和设备的折旧 | 210,122 | 233,920 | 34,923 | 375,621 | 468,048 | 69,878 | ||||||||||||||||||
| 净利息收入 | (68,906 | ) | (160,096 | ) | (23,902 | ) | (150,764 | ) | (273,454 | ) | (40,826 | ) | ||||||||||||
| 长期 投资的公允价值变化、按公允价值计量的应收贷款和或有对价 | (30,496 | ) | 200,961 | 30,003 | (138,660 | ) | 352,223 | 52,586 | ||||||||||||||||
| 商誉、无形资产 和其他长期资产的减值 | - | 76,244 | 11,383 | - | 76,244 | 11,383 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | - | 223,280 | 33,335 | - | 251,002 | 37,474 | ||||||||||||||||||
| 调整后 EBITDA | 2,555,090 | (103,967 | ) | (15,521 | ) | 4,569,670 | 236,941 | 35,376 | ||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc. 普通股东的净收益（亏损） | 1,111,887 | (1,868,317 | ) | (278,932 | ) | 2,170,473 | (2,486,294 | ) | (371,193 | ) | ||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 436,237 | 605,184 | 90,352 | 868,852 | 957,459 | 142,945 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产摊销 | 116,885 | 146,366 | 21,852 | 235,119 | 262,459 | 39,184 | ||||||||||||||||||
| 长期 投资的公允价值变化、按公允价值计量的应收贷款和或有对价 | (30,496 | ) | 200,961 | 30,003 | (138,660 | ) | 352,223 | 52,586 | ||||||||||||||||
| 商誉、无形资产 和其他长期资产的减值 | - | 76,244 | 11,383 | - | 76,244 | 11,383 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | - | 223,280 | 33,335 | - | 251,002 | 37,474 | ||||||||||||||||||
| 税收对非公认会计准则调整的影响 | 237 | (5,739 | ) | (857 | ) | 613 | (5,830 | ) | (870 | ) | ||||||||||||||
| 非公认会计准则 调整对归属于非控股权益股东的净收益的影响 | (7 | ) | (7 | ) | (1 | ) | (14 | ) | (14 | ) | (2 | ) | ||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc. 普通股东的调整后 净收益（亏损） | 1,634,743 | (622,028 | ) | (92,865 | ) | 3,136,383 | (592,751 | ) | (88,493 | ) | ||||||||||||||
20
KE 控股公司
GAAP 和非 GAAP 业绩未经审计的对账（续）
（所有金额均以千计，股份、 每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 对于截至6月30日的三个月 ， | 在截至 6 月 30 日的 六个月中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 用于计算每个 ADS 净收益（亏损）的 ADS 的加权平均数 ，基本和摊薄后 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,174,142,544 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,173,982,999 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,195,608,093 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,196,805,568 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| 用于计算每个 ADS 调整后净收益（亏损）的 ADS 的加权平均数 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,174,142,544 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,173,982,999 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,195,608,093 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,196,805,568 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每股ADS净收益（亏损） s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.95 | (1.57 | ) | (0.23 | ) | 1.85 | (2.09 | ) | (0.31 | ) | ||||||||||||||
| —稀释 | 0.93 | (1.57 | ) | (0.23 | ) | 1.81 | (2.09 | ) | (0.31 | ) | ||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每股ADS净收益（亏损）的非公认会计准则调整 ”s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.44 | 1.05 | 0.15 | 0.82 | 1.59 | 0.24 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 0.44 | 1.05 | 0.15 | 0.81 | 1.59 | 0.24 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc. 的调整后每股ADS净收益 （亏损）s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1.39 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | 2.67 | (0.50 | ) | (0.07 | ) | ||||||||||||||
| —稀释 | 1.37 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | 2.62 | (0.50 | ) | (0.07 | ) | ||||||||||||||
21
KE 控股公司
未经审计的现金流中期简明合并报表
（所有金额均以千计）
| 在截至6月30日的 三个月中， | 在截至6月30日的 六个月中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 经营活动提供的净现金 | 1,001,317 | 2,973,280 | 443,899 | 3,474,372 | 3,808,031 | 568,524 | ||||||||||||||||||
| 由（用于）投资活动提供的净现金 | 1,117,225 | (7,081,027 | ) | (1,057,170 | ) | (10,396,836 | ) | (11,338,319 | ) | (1,692,766 | ) | |||||||||||||
| 由（用于）融资活动提供的净现金 | (12,199 | ) | (93,099 | ) | (13,899 | ) | (943,174 | ) | 35,872 | 5,355 | ||||||||||||||
| 汇率变动对现金、现金等价物和限制性现金的影响 | (503,955 | ) | 170,973 | 25,526 | (305,354 | ) | 142,610 | 21,291 | ||||||||||||||||
| 现金及现金等价物和限制性现金净增加 （减少） | 1,602,388 | (4,029,873 | ) | (601,644 | ) | (8,170,992 | ) | (7,351,806 | ) | (1,097,596 | ) | |||||||||||||
| 期初的现金、 现金等价物和限制性现金 | 39,764,095 | 23,410,276 | 3,495,062 | 49,537,475 | 26,732,209 | 3,991,014 | ||||||||||||||||||
| 期末现金、 现金等价物和限制性现金 | 41,366,483 | 19,380,403 | 2,893,418 | 41,366,483 | 19,380,403 | 2,893,418 | ||||||||||||||||||
22
KE 控股公司
未经审计的分部缴款衡量标准
（所有金额均以千计）
| 在截至6月30日的三个月中 | 在截至6月30日的六个月 中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 现有房屋交易 服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 9,628,335 | 5,534,809 | 826,325 | 19,824,630 | 11,686,265 | 1,744,713 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金 和补偿 | (5,646,746 | ) | (3,503,942 | ) | (523,124 | ) | (11,763,191 | ) | (7,331,729 | ) | (1,094,597 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 3,981,589 | 2,030,867 | 303,201 | 8,061,439 | 4,354,536 | 650,116 | ||||||||||||||||||
| 新房交易 服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 13,885,811 | 6,666,249 | 995,245 | 23,814,158 | 12,576,293 | 1,877,591 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金 和补偿 | (11,300,400 | ) | (5,095,477 | ) | (760,735 | ) | (19,306,429 | ) | (9,925,142 | ) | (1,481,785 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 2,585,411 | 1,570,772 | 234,510 | 4,507,729 | 2,651,151 | 395,806 | ||||||||||||||||||
| 家居装修和 家具 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 43,352 | 1,019,410 | 152,194 | 79,705 | 1,106,916 | 165,258 | ||||||||||||||||||
| 减去：材料成本、 佣金和补偿成本 | (42,700 | ) | (724,347 | ) | (108,142 | ) | (74,735 | ) | (791,046 | ) | (118,100 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 652 | 295,063 | 44,052 | 4,970 | 315,870 | 47,158 | ||||||||||||||||||
| 新兴服务及其他 服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 616,031 | 556,622 | 83,101 | 1,152,085 | 955,583 | 142,665 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金 和补偿 | (74,947 | ) | (326,282 | ) | (48,713 | ) | (149,529 | ) | (529,858 | ) | (79,106 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 541,084 | 230,340 | 34,388 | 1,002,556 | 425,725 | 63,559 | ||||||||||||||||||
23