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美国资产信托公司公布2024年第一季度财务业绩

第一季度普通股股东可获得的净收益为1,930万美元，摊薄后每股收益为0.32美元。
第一季度摊薄后每股运营资金（“FFO”）同比增长8％，至摊薄后每股0.71美元。
将2024年摊薄后每股FFO的预期上调至2.24美元至2.34美元，中点为2.29美元，较先前的预期增长了1％。

加利福尼亚州圣地亚哥——2024年4月30日——美国资产信托公司（纽约证券交易所代码：AAT）（“公司”）今天公布了截至2024年3月31日的第一季度财务业绩。

第一季度亮点
•第一季度普通股股东可获得的净收益为1,930万美元，摊薄后每股收益为0.32美元。
•第一季度FFO同比增长8％，至摊薄后每股0.71美元。
•第一季度同店现金净营业收入（“NOI”）同比增长1.5％。但是，不包括第一季度注销的50万美元非经常性费用，这些费用与零售板块当时预期的建筑工程在建工程相关的前期非经常性费用在内，第一季度同店现金净投资同比增长2.3％。
•将2024年的摊薄后每股FFO预期上调至2.24美元至2.34美元区间，中点为2.29美元，较2024年最初的指导中点2.26美元增长了1％。
•在第一季度租赁了约80,000平方英尺的可比办公面积，平均直线租金和现金基础合同租金分别增长了11％和8％。
•在第一季度租赁了约10.3万平方英尺的可比零售面积，平均直线租金和现金基础合同租金分别增长22％和2％。

财务业绩
（未经审计，金额以千计，每股数据除外）截至 3 月 31 日的三个月
20242023
归属于美国资产信托公司股东的净收益$19,260 $16,136 
每股归属于普通股股东的基本收益和摊薄后收益$0.32 $0.27 
归属于普通股和普通单位的 FFO$54,648 $50,380 
摊薄后每股和单位的FFO$0.71 $0.66 
截至2024年3月31日的三个月，归属于普通股股东的净收益与2023年同期相比增加了310万美元，这主要是由于（i）第一季度收到的1000万美元和解款与我们在大学城中心（圣地亚哥）的办公项目中一栋现有建筑物的建筑规格有关，以及（ii）我们的办公板块净增长70万美元，这主要是由于托里保护区校园和索尔的年化基本租金上涨 Ana Crossing，在头等舱和主楼一次性退税和租赁托里保护区校区收到的结算费。这些增长被以下因素所抵消：（i）2023年1月3日收到的与我们在Hassalo位于第八处物业的某些建筑系统相关的630万美元净结算付款；（ii）与零售板块当时预期的在建工程相关的前期产生的50万美元非经常性费用；（iii）净利息支出增加约50万美元，这主要是由于2.25亿美元的经修订和重述的定期贷款协议

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与2023年同期相比，截至2024年3月31日的三个月，FFO增加了430万美元，这主要是由于2024年第一季度收到的净结算付款增加，由于年化基本租金上涨，我们的办公部分有所增加，以及由于平均入住率和每间可用房间收入的增加，威基基海滩步道——大使馆套房有所增加。这些增长被第一季度注销的与在建工程相关的非经常性费用以及上述增加的利息支出所抵消。

FFO是一项非公认会计准则的补充收益指标，该公司认为该指标对衡量其经营业绩很有意义。本新闻稿附有与FFO的净收入对账表。

租赁
截至指定季度末，投资组合租赁状况如下：
2024年3月31日2023年12月31日2023年3月31日
总投资组合
办公室 86.4%86.0%88.1%
零售94.4%94.3%93.8%
多家庭92.8%92.3%91.8%
混合用途：
零售95.4%95.1%95.0%
酒店89.8%85.2%81.9%
同店投资组合
办公室 (1)
88.6%88.2%90.3%
零售94.4%94.3%93.8%
多家庭92.8%92.3%91.8%
混合用途：
零售95.4%95.1%95.0%
酒店89.8%85.2%81.9%
(1) 由于大量重建活动和有待开发的土地，同店办公室租赁百分比不包括海滩街一号。

在2024年第一季度，该公司签署了48份约234,000平方英尺办公和零售空间的租约，以及326份多户公寓租约。续约占可比办公租约的75％，占可比零售租赁的92％，占住宅租约的51％。

办公和零售
截至指定季度末，每租赁平方英尺的年化基本租金如下：
2023 年第二季度2023 年第三季度2023 年第四季度2024 年第一季度
办公室加权平均投资组合$54.97$55.54$56.27$55.72
零售加权平均投资组合$26.28$26.34$26.44$26.65

在可比基础上（即有前租户的租约），截至指定季度末，我们的办公和零售租赁利差如下所示：
2023 年第二季度2023 年第三季度2023 年第四季度2024 年第一季度
办公室现金基础与先前租金相比的变化百分比(3.5)%7.0%22.4%7.9%
直线基准相对于先前租金的变化百分比4.5%13.5%30.1%10.9%
零售现金基础与先前租金相比的变化百分比2.9%8.2%6.8%1.9%
直线基准相对于先前租金的变化百分比2.1%18.7%12.8%22.3%
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在2024年第一季度以及截至2024年3月31日的过去四个季度的可比基础上（即有前租户的租约），我们的办公和零售租赁利差如下所示：
签署的租约数量可比的租赁面积英尺。平均现金基础与先前租金相比的变化百分比 每平方米的平均现金合同租金英尺。每平方米先前平均现金合同租金英尺。直线基准相对于先前租金的变化百分比
办公室Q1 20241280,0007.9%$59.57$55.2310.9%
最近 4 个季度38286,0002.4%$68.92$67.319.1%
零售Q1 202426103,0001.9%$38.03$37.3022.3%
最近 4 个季度89440,0005.0%$34.22$32.4416.6%

多家庭
截至指定季度末，每个租赁单元的平均月基本租金如下：
2023 年第二季度2023 年第三季度2023 年第四季度2024 年第一季度
每个租赁单位的平均月基本租金$2,526 $2,667 $2,619 $2,685 

同店现金净营业收入
在截至2024年3月31日的三个月中，与截至2023年3月31日的三个月相比，同店现金净收入增长了1.5％。按细分市场划分的同店现金净投资回报率如下（以千计）：
已结束三个月 (1)
3月31日
20242023改变
现金基础：
办公室$33,515 $33,515 — %
零售17,681 17,699 (0.1)
多家庭9,513 9,055 5.1 
混合用途6,066 5,495 10.4 
同店现金 NOI$66,775 $65,764 1.5 %
(1) 由于大规模的重建活动和有待开发的土地，同店办公投资组合不包括海滩街一号。

同店现金净营业收入——不包括在建工程注销
在第一季度，该公司注销了与零售部门当时预期的施工在建工程有关的前期产生的50万美元非经常性费用。不包括此类非经常性费用，截至2024年3月31日的三个月中，同店现金净收入增长了2.3％，按细分市场划分的同店现金净投资指数如下（以千计）：
已结束三个月 (1)
3月31日
20242023改变
现金基础
办公室$33,515 $33,515 — %
零售18,204 17,699 2.9 
多家庭9,513 9,055 5.1 
混合用途6,066 5,495 10.4 
同店现金 NOI-不包括在建工程注销$67,298 $65,764 2.3 %

截至2024年3月31日的三个月，办公室同店现金净收入与截至2023年3月31日的三个月持平，这主要是由于The Landmark在One Market的租金减免。


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同店现金NOI是一项非公认会计准则的补充收益指标，该公司认为该指标对衡量其经营业绩很有意义。本新闻稿附有同店现金净收入与净收入的对账表。

资产负债表和流动性
截至2024年3月31日，该公司的房地产资产总额为38亿美元，流动性为4.986亿美元，其中包括9,860万美元的现金和现金等价物以及4亿美元的信贷额度可用资金。截至2024年3月31日，该公司在31项资产中只有1项由抵押贷款担保。

分红
该公司宣布2024年第一季度的普通股股息为每股0.335美元。股息于 2024 年 3 月 21 日支付。

此外，该公司已宣布2024年第二季度普通股的股息为每股0.335美元。股息将于2024年6月20日以现金支付给2024年6月6日的登记股东。

指导
该公司将其2024年的摊薄后每股FFO预期上调至每股2.24美元至2.34美元，
与之前的2024年摊薄后每股FFO的指导区间2.19美元至2.33美元相比，中点上涨了1％。

管理层将在明天的财报电话会议上更详细地讨论公司修订后的指导方针。除非在电话会议上讨论过，否则公司修订后的指导方针排除了来自未来收购、处置、股票发行或回购、债务融资或还款的任何影响。上述估计是前瞻性的，反映了管理层对当前和未来市场状况的看法，包括与租赁活动、租金率、入住率、利率、信贷利差以及收购和开发活动的金额和时间有关的某些假设。该公司的实际业绩可能与这些估计存在重大差异。

电话会议
该公司将于2024年5月1日星期三太平洋时间（“太平洋时间”）上午8点举行电话会议，讨论2024年第一季度的业绩。要通过电话参加此次活动，请拨打1-833-816-1162并要求参加美国资产信托公司的电话会议。电话会议的网络直播音频直播将在该公司的网站www.americanassetstrust.com上播出。电话会议的重播也将在该公司的网站上公布。

补充信息
有关该公司2024年第一季度业绩的补充财务信息可在公司网站www.americanassetstrust.com的 “投资者” 页面的 “财务报告” 选项卡上找到。本补充信息提供了有关物业占用率、按财产分列的财务业绩和债务到期时间表等项目的更多详细信息。
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财务信息
美国资产信托公司
合并资产负债表
（以千计，共享数据除外）
2024年3月31日2023年12月31日
资产（未经审计）
按成本计算的房地产  
经营房地产$3,516,354 $3,502,251 
在建工程235,719 239,030 
为开发而保留487 487 
3,752,560 3,741,768 
累计折旧(1,061,670)(1,036,453)
房地产，净额2,690,890 2,705,315 
现金和现金等价物98,553 82,888 
应收账款，净额7,606 7,624 
递延租金应收账款，净额90,884 89,210 
其他资产，净额100,266 99,644 
总资产$2,988,199 $2,984,681 
负债和权益  
负债：  
有担保的应付票据，净额$74,691 $74,669 
无抵押应付票据，净额1,615,608 1,614,958 
应付账款和应计费用65,292 61,312 
应付保证金8,862 8,880 
其他负债和递延贷项，净额68,358 71,187 
负债总额1,832,811 1,831,006 
承付款和意外开支  
股权：  
美国资产信托公司股东权益
普通股，面值0.01美元，已授权49亿股，截至2024年3月31日和2023年12月31日已发行和流通的股票分别为60,894,491股和60,895,786股609 609 
额外的实收资本1,470,823 1,469,206 
累计股息超过净收入(281,183)(280,239)
累计其他综合收益 9,304 8,282 
美国资产信托公司股东权益1,199,553 1,197,858 
非控股权益(44,165)(44,183)
权益总额1,155,388 1,153,675 
负债和权益总额$2,988,199 $2,984,681 

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美国资产信托公司
未经审计的合并运营报表
（以千计，股票和每股数据除外）
截至3月31日的三个月
20242023
收入：
租金收入$105,021 $102,710 
其他财产收入5,674 5,044 
总收入110,695 107,754 
费用：
租金开支29,841 27,506 
房地产税11,246 11,632 
一般和行政8,842 8,999 
折旧和摊销30,217 29,901 
运营费用总额80,146 78,038 
营业收入30,549 29,716 
利息支出，净额(16,255)(15,729)
其他收入，净额10,329 6,679 
净收入24,623 20,666 
归属于限制性股票的净收益(196)(189)
运营合伙企业中归属于单位持有人的净收益
(5,167)(4,341)
归属于美国资产信托公司股东的净收益
$19,260 $16,136 
每股净收益
每股归属于普通股股东的基本收益
$0.32 $0.27 
已发行普通股的加权平均股数——基本
60,309,921 60,144,609 
每股归属于普通股股东的摊薄收益
$0.32 $0.27 
已发行普通股的加权平均股数——摊薄
76,491,458 76,326,146 
每股普通股申报的股息$0.335 $0.330 

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净收入与运营资金的对账
公司归属于普通股股东和运营合伙单位持有人的FFO以及与净收益的对账情况如下（除股票和每股数据外，以千计，未经审计）：
三个月已结束
2024年3月31日
运营资金 (FFO)
净收入$24,623 
房地产资产的折旧和摊销 30,217 
FFO，由 NAREIT 定义$54,840 
减去：限制性股票奖励的不可没收股息(192)
归属于普通股和单位的 FFO$54,648 
摊薄后每股/单位的FFO$0.71 
摊薄后的普通股和单位的加权平均数76,500,185 

同店现金 NOI 与净收入的对账
该公司将同店现金净收益与净收入对账如下（以千计，未经审计）：
已结束三个月 (1)
3月31日
20242023
同店现金 NOI-不包括在建工程注销$67,298 $65,764 
在建工程注销 (2)
(523)— 
同店现金 NOI66,775 65,764 
非同店现金 NOI(296)(237)
租户改善补偿 (3)
135 141 
Cash NOI$66,614 $65,668 
非现金收入和其他运营费用 (4)
2,994 2,948 
一般和行政(8,842)(8,999)
折旧和摊销(30,217)(29,901)
利息支出，净额(16,255)(15,729)
其他收入（支出），净额10,329 6,679 
净收入$24,623 $20,666 
同店分析中包含的房产数量3029
(1) 由于大规模的重建活动和有待开发的土地，同店办公投资组合不包括海滩街一号。
(2) 该公司注销了与零售部门当时预期的在建工程有关的前期产生的50万美元非经常性费用。
(3) 租户改善补偿不包括在同店现金NOI中，以更准确地衡量运营业绩。
(4) 指与该期间确认的直线租金收入相关的调整，该期间收到的现金以及记入递延应收租金余额的坏账准备金、以上（低于）市场租金的摊销、支付给租户的租赁激励措施的摊销、其他租赁无形资产的摊销以及我们在The Landmark at One Market租赁附楼的直线租金支出。

报告的业绩是初步的，在公司向美国证券交易委员会提交10-Q表格之前并不是最终结果，因此仍有待调整。
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非公认会计准则信息的使用
运营资金
该公司根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）制定的标准计算FFO。FFO代表净收益（根据公认会计原则计算），不包括出售折旧运营资产的收益（或亏损）、减值亏损、房地产相关的折旧和摊销（不包括递延融资成本的摊销）以及未合并合伙企业和合资企业的调整后的收益（或亏损）。

FFO是一项补充的非公认会计准则财务指标。管理层使用FFO作为补充绩效衡量标准，因为它认为FFO对投资者有利，以此作为衡量公司运营业绩的起点。具体而言，在排除与房地产相关的折旧和摊销以及与经营业绩无关或不代表经营业绩的财产处置损益时，FFO提供了一种业绩衡量标准，与去年同期相比，该指标反映了入住率、租金率和运营成本的趋势。该公司还认为，作为衡量房地产投资信托基金业绩的广泛认可指标，FFO将被投资者用作将公司的经营业绩与其他房地产投资信托基金的经营业绩进行比较的依据。但是，由于FFO不包括折旧和摊销，既没有反映使用或市场条件导致的公司房地产价值的变化，也没有反映维持公司物业经营业绩所需的资本支出和租赁佣金水平，所有这些都具有实际经济影响并可能对公司的经营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量公司业绩的用途是有限的。此外，其他股票房地产投资信托基金可能无法像公司那样根据NAREIT的定义计算FFO，因此，该公司的FFO可能无法与其他房地产投资信托基金的FFO相提并论。因此，FFO只能被视为衡量公司业绩的净收入的补充。FFO不应用作衡量公司流动性的指标，也不应表示有资金可用于为公司的现金需求提供资金，包括公司支付股息或偿还债务的能力。FFO也不应用作根据公认会计原则计算的经营活动现金流的补充或替代品。

现金净营业收入
该公司内部使用NOI来评估和比较公司物业的运营业绩。该公司认为，现金NOI为投资者提供了有关公司财务状况和经营业绩的有用信息，因为它仅反映了房地产层面产生的收入和支出项目，并且在不同时期进行比较时，可用于确定公司房地产收益的趋势，因为该衡量标准不受以下因素的影响：（1）非现金收入和支出确认项目，（2）业主资金成本，（3）折旧的影响以及摊销费用以及来自的收益或亏损出售经营性房地产资产，这些资产包含在根据公认会计原则计算的净收入中，或（4）一般和管理费用以及财产所有者特有的其他损益。该公司认为，将这些项目排除在净收入之外是有用的，因为由此产生的衡量标准反映了运营公司物业的实际收入和产生的实际支出，以及入住率、租金和运营成本的趋势。现金净值是衡量公司物业经营业绩的指标，但不能衡量公司的整体业绩。因此，现金净收益不能替代根据公认会计原则计算的净收益。

现金 NOI 是衡量业绩的非公认会计准则财务指标。该公司将现金净利润定义为营业收入（租金收入、租户报销、租赁终止费、地面租赁租金收入和其他财产收入）减去财产和相关支出（财产支出、地面租赁费用、房地产营销成本、房地产税和保险），经直线租金、租赁无形资产摊销、租赁激励措施摊销和其他调整等非现金收入和运营支出项目进行调整。现金NOI还不包括一般和管理费用、折旧和摊销、利息支出、其他非财产收入和亏损、收购相关支出、财产处置损益、特殊项目、租户改善和租赁佣金。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算现金净值，因此，公司的现金净收益可能无法与其他房地产投资信托基金的现金净收益进行比较。

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关于美国资产信托公司
美国资产信托公司是一家提供全方位服务、垂直整合和自我管理的房地产投资信托基金（“REIT”），总部位于加利福尼亚州圣地亚哥。该公司在收购、改进、开发和管理美国一些最具活力、进入门槛最高的市场（主要位于南加州、北加州、华盛顿州、俄勒冈州、德克萨斯州和夏威夷）的优质写字楼、零售和住宅物业方面拥有超过55年的经验。该公司的办公室投资组合包括约410万平方英尺的可出租面积，其零售投资组合包括约310万平方英尺的可出租面积。此外，该公司拥有一处混合用途物业（包括约94,000平方英尺的可出租零售空间和一间拥有369间客房的全套房酒店）和2,110套多户住宅单元。2011年，该公司成立，接替了美国资产公司的房地产业务。美国资产公司是一家成立于1967年的私人控股公司，因此拥有丰富的经验、长期的关系以及对其核心市场、子市场和资产类别的广泛了解。欲了解更多信息，请访问 www.americanassetstrust.com。

前瞻性陈述
本新闻稿可能包含联邦证券法所指的前瞻性陈述，这些陈述基于当前的预期、预测和假设，涉及可能导致实际结果和结果出现重大差异的风险和不确定性。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划和战略、预期事件或趋势，以及与非历史事实相关的类似表述。在某些情况下，您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如 “可能”、“将”、“应该”、“期望”、“打算”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计” 或 “潜在”，或者这些词语和短语或类似词语或短语的否定词，这些词语或短语是预测或表示未来事件或趋势且不只与历史问题相关的词语或短语。除其他外，以下因素可能导致实际业绩和未来事件与前瞻性陈述中列出或设想的结果存在重大差异：我们市场中不利的经济或房地产发展；包括重要租户在内的租户违约、提前终止或不续约；租金下降或空置率上升；我们未能产生足够的现金流来偿还未偿债务；利率波动和运营成本增加；我们未能获得必要的外部融资；由于市场状况，我们无法开发或重建我们的房产；我们开发物业的投资回报可能低于预期；总体经济状况；金融市场波动；影响总办公、零售、多户住宅和混合用途环境的风险；我们运营的竞争环境；系统故障或网络攻击导致的安全事件；流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒爆发（例如疫情）的影响 COVID-19 及其变体）以及政府当局和其他相关部门采取的行动，包括我们公司、我们的房产和租户的运营能力；难以确定收购和完成收购的房产；我们未能成功经营收购的房产和运营；与合资安排相关的风险；正在进行的和/或潜在的诉讼；难以完成处置；与我们的高级管理人员或董事的利益冲突；保险金额缺乏或不足；环境不确定性和风险与恶劣的天气条件和自然灾害有关；影响房地产行业的其他因素；出于美国联邦所得税的目的，对我们的业务和我们满足复杂规则的能力施加的限制；以及政府法规或其解释的变化，例如房地产和分区法以及房地产税率和房地产投资信托基金税收的增加。尽管前瞻性陈述反映了公司的诚信信念、假设和预期，但它们并不能保证未来的业绩。要进一步讨论这些因素以及其他可能导致公司未来业绩与任何前瞻性陈述存在重大差异的因素，请参阅公司最新的10-K表年度报告中标题为 “风险因素” 的部分，以及公司随后不时向美国证券交易委员会提交的文件中描述的其他风险。公司没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述以反映基本假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化。

来源：美国资产信托公司

投资者和媒体联系人：
美国资产信托基金
罗伯特·F·巴顿
执行副总裁兼首席财务官
858-350-2607

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