租赁的第一修正案
之间
圣地亚哥溪畔有限责任公司
和
Atyr 制药公司

第一份租赁修正案（本 “修正案”）自2023年6月1日起生效，由特拉华州有限责任公司SAN DIEGO CREEKSIDE, LLC（“房东”）和特拉华州公司AtyR PHARMA, INC.（“租户”）之间生效。

演奏会

答：房东和租户是截至2022年5月12日的某些租约（“原始租约”）的当事方，该租约涉及位于加利福尼亚州圣地亚哥索伦托谷路10240号92121号的建筑物（“大楼”）中占地约23,696平方英尺的某些场所，该建筑物是名为Creekside Labs的大型综合体（“项目”）的一部分。

B. 根据某份租赁期限日期通知，房东和租户记住租金开始日期为2023年3月20日。

C. 根据最初的租约，房屋的可出租平方英尺约为23,696平方英尺，但如果房东增加一项或多项可供项目内所有租户使用的公共区域便利设施，以反映此类便利设施空间完工后租户在该便利设施空间中按比例占有的比例，则房舍将进行重新测量（但这种增长应基于不超过7,500可出租平方英尺的便利设施面积，即使实际的便利设施面积也不超过7,500平方英尺）超过7,500平方英尺的可出租面积）。

D. 在2023年5月底之前，便利设施已经完工，从而触发了对房屋的重新评估，并相应增加了租户的租金表，如下所述。

E. 通过本修正案，房东和租户希望纪念房屋的调整和新的租金表。

因此，现在，考虑到此处包含的共同契约，以及其他有利和有价值的对价（特此确认这些契约的收据和充分性），房东和租户同意将原始租约修改如下：

“根据本租约第4.2.6节中规定的计算，租户在建筑物中的份额约为36.10％，租户在项目中的份额应约为18.92％。”

“租户份额” 根据以下比率（视情况而定）：（i）对于房屋，房屋可出租平方英尺与建筑物可出租平方英尺（即24,866 ÷ 68,880）的比率，应指摘要第7节中规定的百分比；（ii）对于该项目，房屋可出租平方英尺与可出租平方英尺的比率项目英尺（即 24,866 ÷ 131,412），如果房东根据上文第1.2节扩大或收缩便利设施区域，将进行调整或租户实际扩建或收缩建筑物内的房屋。为避免疑问，除非此处另有规定，否则在最初的租赁期内，建筑物或项目的任何调整均不会导致本租约项下应支付的基本租金增加。

1 注：使用传统的四舍五入原则，将每可租平方英尺的月基本租金四舍五入至最接近的百分比。

2 注意：租户有权获得适用于房屋的基本租金（“租金减免”）第 2 个月至第 5 个月（包括租赁减免期）的基本租金减免（“租金减免”），但租户有义务在减免期内支付租户的直接支出份额以及单独计量的公用事业和清洁费用。故意省略了第 1 个月和第 2 个月，因为该租金计划从 2023 年 6 月 1 日开始。

3 注意：使用传统的四舍五入原则，每平方英尺的月基本租金已四舍五入至最接近的百分点。

为此，本协议各方自下文最后签署之日起执行本修正案，以昭信守。