附件10.23

租赁

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GVI-IP坦帕办公室所有者，LLC，
特拉华州一家有限责任公司

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作为房东

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和

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WELLGISTICS，LLC，

佛罗里达州的一家有限责任公司和特拉华州的DANAM Health，Inc.

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作为租户

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3月23

_____________, 2024

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业主或其代理人或代理人对本租约的邮寄、交付或谈判，不应被视为房东提出订立本租约或与租客建立任何其他关系的要约，不论是按本租约所载条款或任何其他条款。本租约对房东不具约束力，房东对此不承担任何义务或责任，租客也不享有任何权利，除非房东签署并交付本租约。在签订和交付本租约之前，房东可以无缘无故终止所有关于本租约标的的谈判和讨论，无需追索或责任。

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a

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b

展品和骑手列表

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租赁基本信息

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i

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II

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三、

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四.

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上述基本租赁信息在此并入并成为本租赁的一部分。本租约中对《基本租赁信息》中包含的任何信息和定义的每一次引用均应指并指上文所述的信息和定义。本文件中提及的“租赁”应指基本租赁信息、租赁正文及其任何展品、附录或承租人。执行《租赁基本信息》时，应阅读《租赁正文》的规定。

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v

租赁

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本租约由房东和租客于本合同封面所列日期签订。

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1.房舍。

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房东特此将房屋出租给租客，租客特此向房东出租房屋，租期及下文规定的条件。该处所(只包括围绕该处所的所有外墙、吊顶、地板、柱式围封物、窗和门的内表面内的空间)不包括该物业的所有其他部分，业主拥有独家使用权，包括(I)该处所和建筑物的外部、(Ii)该建筑物的屋顶及(Iii)该建筑物上方的空气空间。业主有权在为建筑物其他部分提供服务的处所内或通过处所放置、安装、使用、维护和修理管道、管道、电缆、管道、管道、通风口、公用线路和电线，或在业主认为必要或适当的范围内放置、安装、使用、维护和修理管道、管道、电缆、导管、管道、通风口、公用线路和电线，以使建筑物或建筑物内其他租户的设施得以正常运行和维护，但行使该权利的方式不得对租户的使用造成重大和不合理的干扰。租户不能享有采光和空气地役权，也不能将其纳入房屋内。

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(a)本租赁自本租赁之日起生效。租期自租赁开始日起计，至租赁期满日午夜届满。

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(b)如果业主要求，当租赁开始日期确定后，该日期以及租金开始日期和租赁期满日期应由业主和租客签署并相互交付的文件证明，该文件的格式为本合同附件“D”。如果承租人在收到业主的信函后十(10)天内仍未签署该信函，则租赁开始日期、起租日期和租赁期满日期应最终被视为业主在该信函中规定的日期。

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1

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由租客支付，包括对此的任何判决。此外，如果租户在租金到期和应付后五(5)天内没有支付任何租金，租户还应向房东支付相当于该租金金额5%的滞纳金。承租人支付任何利息或逾期付款费用，不得免除承租人支付相关逾期付款或根据本条款第3款或本租约任何其他规定应支付的任何其他款项的义务。该等利息及滞纳金将于下一个月基本租金分期付款时到期及支付。如果房东在房东各自应计时没有向租客收取利息或滞纳金，该事实不应被视为房东放弃其累积利息和滞纳金以及定期向租客开具发票的权利，房东也不得被视为放弃其获得该等利息和滞纳金或任何其他欠款的权利，或因房东接受租客以外的任何付款或房东向租客提供服务而成为应付房东的权利。

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4.房地产税和经营成本。

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在基年之后的每个日历年，承租人应向房东承租人支付该日历年的房地产税(定义见下文)超过该基准年的房地产税的部分(如有)。此外，对于基准年之后的每个日历年，承租人应向房东承租人支付该日历年的运营成本(定义见下文)超过该基准年的运营成本的部分(如有)。

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如基准年度后任何历年的税款少于基准年度的房地产税，承租人不得从房东处获得任何退款或付款，或有权获得本租赁项下承租人应支付的任何其他金额的任何减免(包括但不限于任何应由承租人支付的运营成本贡献的任何减免)。同样地，如基准年度后任何历年的营运成本低于基准年度的营运成本，承租人不得从业主处收取任何退款或付款，或有权获得本租赁项下承租人应付的任何其他款项的任何扣减(包括但不限于任何应由承租人缴纳的房地产税的扣减)。

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(A)“房地产税”指(I)任何政府、半政府、公共或其他主管当局对该财产(或其任何部分)有司法管辖权而评估、征收或征收的任何及所有税项、费用、收费及评税，不论是一般或特别、普通或非常、预见或不可预见的税项、费用、收费及评税(包括但不限于对商业改善区或类似实体的任何付款)；。(Ii)根据任何声明、契诺分配予该财产(或其任何部分)的任何此等税项、费用、收费及评税。或现在或以后适用于本项目的其他文书，(Iii)任何“代替”税的付款，例如房东支付的任何地租付款中代表房地产税从任何土地出租人转移到房东的那部分，和(Iv)房东因争夺税款或评估和/或物业的评估价值而产生的任何费用。

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除下一句所述的税费、收费和评估外，房地产税不包括任何联邦或州所得税。如在任期内的任何时间，任何具有司法管辖权的政府、半政府、公共或其他当局，对或就根据本协议应缴的基本租金及/或附加租金或以其他方式收取或得自建筑物的任何租金或收入，征收任何种类或性质的毛收入税或其他税、费、收费及/或评税，以取代就物业征收或评估的全部或部分税项、费用、收费及评税，或除此之外，该等毛收入税或其他税项、费用、因基本租金及/或额外租金(由业主厘定)而须缴付的费用或评估，应由租客立即缴付，不论该毛收入税或其他税、费、收费或评估是名义上向业主或租客征收的，该等款项须直接向适当的政府、半政府、公共或其他主管当局(如有此要求)支付。

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2

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或间接向房东支付额外租金，而房东则应被要求立即向该当局支付其根据上述规定收到的金额。

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(B)“运营费用”是指与项目的运营、装备、油漆、清洁、维护和修理有关的所有费用和开支，包括但不限于：(1)清除公共区域的垃圾、垃圾和杂物；(2)维护、修理、更换、清洁、重新铺设和重新剥离项目的人行道和任何停车区；(3)照明公共区域(包括维护、修理和更换照明标准)；(4)室内和室外环境美化；(V)定期重新粉刷、清洁及修理工程项目内建筑物及其他构筑物的外墙及窗户；。(Vi)保养、维修及更换工程项目内建筑物及其他构筑物的屋顶；。(Vii)业主合理分配或分摊的所有与工程项目有关的公用事业设施；。(Viii)适用于工程项目的所有保费、费用及其他保险费；。(Ix)为工程项目的公用地方(包括建筑物)提供保安服务(如有的话)；。(X)提供及保养外部、公用地方及大堂识别标志；。(Xi)用于维护、维修和操作公共区域的所有机械和设备；(十二)操作、维护、修理和更换任何中央暖通空调设备；(十三)操作、维护和维修任何冷凝水系统；(十四)现在或以后由声明、契诺、条件、限制、地役权和限制施加的适用于项目的所有费用、评估和开支；(十五)与提供项目车库有关的所有费用和开支，包括任何代客泊车服务；(Xvi)营运、保养、修理及更换并非只为一名租户服务的公用设施线路及系统、暴雨及卫生排水系统及洒水系统；(Xvii)雇用人员执行本项目的营运、保养、修理及更换；(Xviii)季节性装饰；(Xix)任何物业联营费；(Xx)可分配给本项目的任何管理费或停车管理费；(Xxi)保养、维修及操作大堂、本项目内任何自动电梯及任何及所有其他为本项目服务的机械、电气及管道设备及系统；和(Xxii)(A)每年摊销(在使用年限内摊销)成本，包括业主在租赁生效日期后因安装或支付的任何资本改善工程而发生的融资成本(如有)，以及在租赁生效日期后颁布的任何政府或半政府当局的任何新的(或更改的)法律、规则或法规所要求的成本；(B)成本的年度摊销(在使用年限内摊销)，包括作为节省劳动力的措施或影响项目运营或维护的其他经济因素而购买或发生的任何设备、设计或资本改善，或(C)轻微的资本改善、工具或支出，条件是每次此类改善或购买的成本低于10,000美元(10,000美元)。

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经营成本不应包括(I)建筑物的折旧(除本条例另有规定外)，(Ii)支付任何抵押贷款的本金和利息；(Iii)粉刷、装饰或翻新特定租户的空间的费用，除非这些项目类似地提供给建筑物内的其他租户或使其普遍受益；(Iv)任何维修、恢复、更换或其他项目的费用，只要房东实际为此通过保险、保修或报废收益得到补偿；(V)租赁佣金、律师费及广告费；。(Vi)根据任何土地租约支付的租金，但与土地出租人转嫁任何营运成本或房地产税有关的部分除外；及。(Vii)资本开支(“营运成本”定义第(Xxii)款所述者除外)。

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(c)承租人承认，与项目公共区域(定义见下文)的维护、安全、运营和房地产税相关的某些费用(“项目CAM费用”)将在项目中的建筑物之间分摊。因此，就本租赁而言，“运营成本”还应包括建筑物在任何项目CAM费用中所占的份额(由业主合理确定)，以及业主产生并分配给建筑物的任何其他费用、费用或评估。

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3

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项目公共区域的公共维护、安全和运营。“项目公共区域”是指为业主、租户和本项目的其他业主、租户、占用者和使用者的非专属、共同和共同使用或利益而进行的任何现有或未来的改善、设备、区域和空间；但业主可以允许其他各方使用项目公共区域，其条款和条件应由业主以其唯一和绝对的酌情权确定。项目公共区域包括但不限于人行道、中央喷泉、所有私家路、所有停车结构和区域，包括但不限于通路、车道、园林区、便道和便道、交通岛、园林区和硬化区、公共卫生间以及其他类似区域和改善设施。

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(d)房东应合理估计每个日历年(基年之后)应支付的运营成本和房地产税。如果任何日历年的预期金额大于基准年的金额，承租人应向房东支付相当于承租人按比例分摊的超出金额的十二分之一的金额(连同基本租金的预付)。如果房东没有在特定日历年之前向租户提供最新的运营成本和房地产税估计，则租户应根据房东向租户提供的最后一次估计，继续向房东租户支付按比例分摊的超额运营成本和房地产税，直到房东向租户提交新的估计为止。房东有权根据房东的合理判断，在任何日历年内不时修改其对经营成本和房地产税的估计，并向租户提交最新的估计，因此，承租人应根据该新估计支付其按比例分摊的超额经营成本和房地产税。房东还可以向拖欠房客的房客收取房客应承担的经营成本和房地产税。

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(e)在基准年度结束后，房东应向租户提供该基准年度的实际运营成本和房地产税报表(“基准年度报表”)。在基年之后的每个日历年度结束后，房东应向租户提供该年度的实际运营成本和房地产税报表(“对账报表”)。在基准年之后的每一年，房东和租客之间应进行调整，并在任何一方提出要求后30天内向房东付款或由房东偿还。房东可以选择以抵扣房客每月租金义务的方式偿还房租。承租人放弃并免除任何日历年(包括基准年)与经营成本和/或房地产税有关的任何和所有异议或索赔，除非房东在向承租人提供基年声明或对账声明(视情况而定)后30天内，向房东提供书面通知，表明其对基准年声明或对账声明(如适用)提出异议，并指明争议事项。如果租户对和解声明有争议，则在争议解决之前，租户应向房东支付有争议的对账声明中规定的金额。房东和租客在本租约期满或终止后仍有义务支付本条款第4款项下的任何未付款项。

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(f)基准年度和随后所有历年的可变运营成本应总计(由业主使用合理的预测和假设合理确定)，就像大楼100%被占用一样。此外，如果在基准年之后，房东没有向承诺执行该工作或服务的租户提供任何特定的工作或服务(如果由房东执行，则构成运营费用)，则本租约的运营成本应被视为增加了相当于房东合理确定的额外运营成本的数额，如果房东向该租户提供了该等工作或服务，则房东在该期间应合理地产生的额外运营成本。在本租赁中，术语“可变运营成本”应指随建筑物占用水平而变化的任何运营成本。此外，应计算基年及以后历年的房地产税，如同对建筑和项目进行了全面评估。

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4

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(g)除基本租金外，承租人根据本租约须支付的所有款项，应构成本租约下的额外租金。本租约第4款以外的任何条款要求承租人向房东支付任何额外租金，应指承租人直接向房东支付，而不是根据本第4款作为运营成本或房地产税的一部分支付。

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(h)如果承租人要求房东提供超出本租约规定房东要求的任何额外服务，或者如果承租人的入住率和承租人在物业内的业务和/或运营的性质，或者(在任何时候)服务的相对使用强度或数量或运营时间，导致房东在保险、清洁、电力或其他公用事业、卫生设施、垃圾清除、虫害防治、处置服务或其他运营成本方面的额外成本超过房东对一般写字楼租户的成本，承租人同意不时向房东支付额外租金，在收到发票后15天内支付的额外费用。

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5.租赁税。

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除经营成本和房地产税外，承租人还应向房东支付任何销售、使用税或其他类似的租金税，或本租赁项下承租人应支付给房东的其他款项或费用(包括但不限于所谓的佛罗里达州销售和使用税)，以供房东向适当的税务机关汇款。承租人还应在拖欠或支付罚款的时间之前，支付承租人或房东代表承租人安装的对承租人财产(定义如下)和租赁改进(定义如下)征收的所有税款(除非该等租赁改进应由本章第4节所述的税项涵盖)，以及承租人的任何其他财产。

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承租人应将房屋仅用于《基本租赁信息》中明确规定的房屋用途，未经业主事先书面同意，承租人不得将房屋或建筑物用于任何其他目的，房东可全权酌情扣留。承租人不得以违反或与任何已记录的限制该财产的契诺或限制相冲突的方式使用该处所。承租人应遵守影响房屋的所有法规、法律、规则、命令、法规和条例。承租人应自费对房屋进行符合所有法规、法律、规则、命令、法规和条例要求的所有改建。在任何情况下，租客不得使用、占用、更改或进行处所内的任何活动，而使用、占用、更改或进行任何活动的方式或用途，均为分区或类似的法律或规例所禁止的，或现在或以后适用于建筑物的声明、契诺、条件、限制、地役权或限制所禁止的。承租人承认并同意，它独自负责确定其业务是否符合适用的分区法规，房东不对此类分区法规做出任何(明确或暗示)的陈述。

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7.转让或转租。

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(a)承租人不得(也不得允许任何人)自愿或非自愿地通过法律的实施或其他方式：(I)转让、转让、按揭、抵押、质押、质押或转让其在本租赁中的全部或任何权益，或(Ii)转租或允许他人使用房产或其任何部分，包括但不限于特许人或特许持有人，或(Iii)发行新股票(或合伙企业股份或会员权益)，创建额外的股票类别(或合伙企业股份或会员权益)，或出售、转让、质押或以其他方式转让已发行的有表决权股票(或合伙企业股份或会员权益)，以改变目前对承租人或任何许可受让人的控制，但如果承租人是公有公司，其未发行的有表决权股票在国家证券交易所上市(如定义)，则本款第(3)款不适用于承租人。

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5

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或(Iv)出售、转让或以其他方式转让承租人或任何获准受让人的全部或几乎所有资产；在每种情况下，未经房东事先同意，房东可行使其唯一和绝对的酌情权不予同意。所有上述交易应统称或单独称为“转让”，承租人的权益被转让的人应称为“受让人”。

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(b)任何未经房东同意的转让对房东没有约束力，也不赋予任何第三人任何权利。每一次未经授权的转让，在没有通知或任何形式的宽限期的情况下，均构成租户在本租约项下的违约。房东在本节禁止的任何转让后支付租金，不应被视为房东同意任何此类转让、接受受让人为租户、免除房客履行本租约中包含的任何契诺、或房东放弃本租约下房东的任何补救措施，尽管实际收到的金额应由房东抵免租客的租金义务。房东对任何一项转让的同意，不构成放弃对任何其他转让的同意要求。本租约中对受让人、特许经营商、分租客或特许持有人的任何提法，不得视为业主同意任何该等受让人、特许经营商、分租客或特许持有人占用该处所。

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(c)业主对任何转让的同意，不应视为放弃或免除承租人在本合同项下的契诺和义务；从任何受让人收取或接受租金或其他履行义务也不具有此种效力。相反，如果发生任何转让，承租人在整个租期内仍应承担全部和主要的责任和义务，如果受让人违约，房东应自由追索承租人、受让人或两者，而无需事先通知或要求其中任何一方。

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(d)承租人应补偿房东的律师费和房东因审查、处理或准备与转让有关的任何文件而发生的任何其他自付费用，无论是否需要或是否获得房东的同意。

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(e)在承租人请求批准任何转让时，房东可选择通过通知承租人终止本租赁，终止应在通知中规定的日期生效，但不早于通知日期后六十(60)天。

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(f)如果承租人转让，承租人应在承租人收到时，向业主支付相当于(I)受让人或其代理人支付给承租人或其代理人的所有款项，以及(Ii)承租人根据本租约支付的每月基本租金和可归因于作为转让标的的房产部分的额外租金之间的差额

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(g)尽管前述有任何相反规定，向下列任何类型的实体(每一类实体均为“允许受让人”)的任何转让均无需业主同意：(A)因承租人的组织变更或将承租人分成两个或两个以上实体而产生的实体；(B)承租人的附属公司，指通过一个或多个中间人直接或间接控制、控制或与承租人共同控制的任何个人或实体；(C)承租人或其公司继承人根据适用的管理企业合并和合并的法律规定与之合并或合并的实体；或(D)获得承租人全部或基本上所有资产或成员权益的实体(房东明确知道承租人受具有约束力的协议的约束，根据该协议，承租人的所有权应在任期内100%转让给Danam Health Inc.)；但在每一种情况下：(A)向获准受让人进行的任何此类转让，主要不是为了规避本第7条所载的转让限制；和(B)承租人在本合同项下的义务由

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6

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由本租赁转让给的任何此类许可受让人提供的书面材料。承租人应继续对履行承租人在本合同项下的所有义务负责。任何此类获准受让人应遵守本租约的所有条款和条件，包括使用本租约所载的房产限制。在第7(G)款允许的任何转让生效日期后十(10)天内，承租人应向房东提供：(1)实现转让的任何文书的副本；(2)证明满足本租约规定的要求和条件的文件；以及(3)本租赁所要求的保险证据。根据本第7条(F)款发生的转让不应放弃房东对任何后续转让的权利。

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(a)在符合本租约条款的情况下，业主应(以承租人作为运营成本的一部分或本租约其他部分的补偿为条件)对建筑物的公共区域、屋顶、外部、结构元件以及中央电气、管道和机械系统进行必要的维修，以保持其运行状况。如果因承租人违反本租约，或由于承租人、其代理人、雇员、受让人、特许权人、承包商、分租客或受邀者的任何行为或疏忽而需要进行任何此类维修，承租人应向房东补偿进行此类维修所产生的合理费用。

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(b)承租人将自费维护房屋的非结构部分、租赁改进和承租人的财产处于良好状态、状况和维修，并对其进行所有必要的维修。承租人不得对处所、建筑物或工程项目造成或容许任何浪费、损坏或伤害。承租人的义务应包括但不限于修理、维护和更换下列物品：地板和墙面覆盖物；天花板；窗扇、窗扇和框架；玻璃；固定装置；门框和门框；锁和关闭装置；专用于房产的公用电表和分水表；专用于房产的管道和导管；房产内专供租户使用的暖通空调系统、管道、电气和其他机械系统的部分；以及房产内专供租户使用的任何洒水器或其他消防设备。承租人应定期签订合同并使用房屋的白蚁和病虫害防治灭虫服务。承租人同意与信誉良好的承包商就物业内安装或存在的专供承租人使用的任何暖通空调设备和系统维护定期服务和维护合同，并按照暖通空调制造商的建议进行例行检查和维修。

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(c)承租人应安装和维护任何对建筑物有管辖权的机构或为建筑物开具保险的保险人可能要求的灭火器和其他消防装置。承租人同意业主认可的承包商对消防设备进行例行检查。如果任何对大楼有管辖权的政府当局因承租人的业务或任何隔断、行业固定装置或建筑物其他内容的位置而要求安装、修改或更改喷水灭火系统或其他消防设备，则承租人应立即安装该喷水灭火系统或对其进行必要的更改。如建筑物安装有自动喷水灭火系统，而该系统或其任何用具因租客的任何行动或不作为(包括任何租客翻新、租客代理人、佣工、雇员、承建商、访客、分租客或持牌人)而损坏或损坏，或因租客的任何作为或不作为而不能正常运作，则租客须立即自费将该系统或其任何用具恢复至良好的操作状态。业主对因自动喷水灭火系统故障而造成的租约装修或承租人财产的任何损坏概不负责。

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(d)承租人不得在房屋内或周围堆放垃圾、垃圾或其他废物。

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7

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(e)除本条例另有明文规定外，任何标志、广告或告示不得由租客在楼宇内外或楼宇内的任何部分刻上、涂上、张贴或展示(如从楼宇外可见)，如租客仍展示任何该等标志、广告或告示，业主可将其移走，租客须对业主因此而招致的任何及所有开支(包括但不限于律师费及所有法庭费用)负责。房东应在房屋目录(或电子显示)和套房大门(S)上张贴识别租户的铭牌，位置、编号、大小、颜色和样式由房东决定。这些铭牌和字母应与建筑物的设计和室内装饰相一致。在租赁开始日期后，对房屋租户的大楼名录或套房入口门(S)铭牌的任何增加或更改，应由房东自行决定，并由租户承担全部费用。业主有权禁止在建筑物内、建筑物上或建筑物周围刊登任何租客广告，或将建筑物或其地址命名为业主认为倾向于损害建筑物的声誉或其作为金融、保险和其他类似机构办公室的高品质建筑物的可取之处，并在接到业主的书面通知后，租户应立即避免和停止任何此类广告。经批准的受让人或经批准的分租人的名录和/或签名应由房东根据可用空间自行决定。

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(f)房东有权规定保险箱和其他重型设备或固定装置的重量和位置。因将租客的财产移入、移进或移出处所，或因该等财物留在处所内而对处所或建筑物其余部分造成的任何及所有损坏或伤害，租客须在业主指示下由租客自行承担费用，以进行修葺。在建筑物的任何公共区域内，所有家具、设备及其他物料的移动，须按业主为建筑物内所有租客的利益而合理规定的时间及方式进行。

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(g)如果应承租人的事先要求，房东向房屋或租户提供服务，或聘请第三方供应商向房屋或租户提供不属于房东在租赁下的责任范围的服务(如在房屋内提供维修或其他由租户负责的工作)，或者如果房东为租户提供的服务是租户的专有利益，承租人应支付或补偿房东作为非运营费用(如但不限于电分表读数和付款)，则除此类费用外，承租人还应向房东支付相当于所提供服务成本的5%(5%)或15美元(15.00美元)的管理费，作为与提供服务相关的或因提供服务而产生的房东管理费的抵销(S)。该管理费应被视为租金，承租人未能及时支付该管理费应由房东选择作为本租赁的违约行为。

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(a)未经业主事先同意，租客不得在处所或建筑物内进行或安排作出任何改动、增建、翻新、改善或装置(“改动”)，而业主可由业主全权及绝对酌情决定给予或不给予同意；但(I)业主不得无理拒绝同意在处所内进行不影响建筑物中央或底层建筑机械、电力及管道系统的任何内部非结构性改动；以及(Ii)承租人未经房东同意，可对房屋进行纯粹表面性质的室内非结构性改动(且不违反本租约的任何其他规定)。

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(b)承租人在房屋内或(如果允许)在房屋外进行的所有工作，包括任何改动，应：(I)以一流的迅速和熟练的方式进行

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材料；(Ii)由有适当资格或许可的人员；(Iii)不干扰或中断业主或其他租户或项目占用者的运营；(Iv)按照(A)业主事先书面批准的(关于设计和材料的)图则和规格，业主可凭唯一和绝对的酌情权批准或不批准，除非本合同另有明确规定，以及(B)所有适用的政府许可证、法律要求、规则和法规。完成任何改建后，承租人应向业主管理处提交一份该工程的竣工图纸以及任何政府机构与该工程有关的所有许可证、批准和其他文件的复印件。

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(c)所有现时及将来对处所所作的改动、加建、翻新、改善及装置(统称为“租赁改善”)，包括位于该处所内或专供处所使用的任何暖通空调系统，在建造时须当作为业主的财产，而在租客迁出或弃置处所时，除非业主另有指示，否则须留在该处所上，并在处所状况良好及维修妥当的情况下一并交还；但是，在业主的指示下，租户应(I)拆除业主要求拆除的任何租赁改进，以及(Ii)修复和恢复因安装该等租赁改进和/或拆除而对房屋、项目或建筑物造成的所有损坏。所有属于承租人的动产、存货、办公家具、设备、贸易固定装置(包括外部标志)及其他动产，如非永久附贴于物业上，应仍为承租人的财产(“承租人财产”)，并可随时由承租人移走，但承租人须：(I)本租约并无违约；及(Ii)须修复因移走任何承租人财产而对物业、项目或建筑物造成的任何损坏。

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(d)承租人应促使在房屋内施工的任何承包商免费获得、携带和维护：(I)建筑物所在司法管辖区要求的工人补偿保险和雇主责任保险；(Ii)建筑商风险保险，免赔额不超过1万美元(10,000.00美元)，金额为租户财产和租赁改进的全部重置成本；(3)商业一般责任保险，以事故为基础，为每次事故提供不少于100万美元(1,000,000.00美元)的合并单一限额(如适用，则提供200万美元(2,000,000.00美元)的一般总计)；(4)商业汽车责任保险，包括汽车设备的所有权、维护和操作，包括自有、租用和非自有保险，对人身伤害和财产损失的综合单一限额不低于100万美元(1,000,000.00美元)。如果承包商未能获得此类保险，承租人应自费提供此类保险(工伤保险和雇主责任除外)。

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承租人将允许房东或其代表在合理的事先通知下(除非在紧急情况下不需要通知)，在不对租客在房产内的业务造成实质性不利影响的情况下，在任何合理的时间和不时进入房产，检查、检查和保护房产，并进行房东认为必要的更改和/或维修，或向未来的租户、贷款人或买家展示。

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(a)从租赁开始之日(或受益使用权期限的第一天，如果有)开始，以及此后的任何时间，承租人应自费携带和维护：

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(i)商业一般责任保险(ISO格式或同等形式)，保护承保人和其他被保险人对在房屋内或在房屋内发生的人身伤害、死亡和财产损失(包括产品完成的操作)承担责任，每次事故最低限额为100万美元(1,000,000.00美元)，一般总限额为200万美元(2,000,000.00美元)。如果保险单还包括房舍以外的地点，则保险单应包括一项规定，即200万美元(2,000,000.00美元)的总限额应单独适用于房舍。

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(Ii)符合佛罗里达州法定要求的工人补偿保险，适用于所有受雇于租户的人员；对于意外人身伤害，雇主责任保险金额为50万美元(500,000美元)；对于疾病造成的身体伤害，雇主责任保险金额为50万美元(500,000美元)；对于疾病造成的身体伤害，保单限额为50万美元(500,000美元)，或伞形保单可能要求的其他金额。

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(Iii)综合汽车责任保险，包括自有、非自有、租赁和租用汽车的保险，最低金额为100万美元(100万美元)，如果与本租赁相关的汽车使用，则为身体伤害和财产损失综合单一限额；

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(Iv)保护伞/超额责任保险，以下列表格为基础，每次发生，每个地点/项目的年总限额为300万美元(300万美元)。承保范围应超过CGL(包括产品和完整运营保险)、汽车责任和雇主责任，这些保险与基础保险同时投保，但不比基础保险更具限制性

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(v)“一切险”或“特殊形式”财产保险，承保所有承租人的财产、承租人的租约改进(不包括建筑标准改进)、由承租人或代表承租人在房地内进行的改动，以及房地内的地板和墙面覆盖物，至少承保全部重置成本，免赔额不超过1000美元(1,000.00美元)。

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(Vi)业务中断、收入损失和额外费用保险，金额足以支付租户的开支和损失的收入，包括本合同项下不少于十二(12)个月的到期和应付的所有租金，可归因于谨慎的租户通常投保的危险，或可归因于由于该等危险而阻止进入物业。

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(b)承租人的保险对于业主和其他被保险人可能获得的任何其他保险，应是主要的和非缴费的。业主、物业管理人和业主的贷款人以及业主不时指定的所有其他各方应在基本非缴费的基础上，在所有保险(包括合同要求的全部期限内的完整运营保险)上增加一名额外的被保险人(使用CG2010(11/85)或同等标准)，但工人赔偿金除外。任何承保承租人根据本租约须维持或安排维持的保险，以及与处所或其内租客业务的经营有关的任何其他保险(所有该等保险均称为“承租人保险”)的公司，在任何时间均须持有牌照及有资格在处所所在的司法管辖区经营业务，并须在最新一期的A.M.Best‘s Insurance Rating Service中获得A级或更好的评级(以及属第VII类或更高的财务规模类别)。在下列情况下，所有承租人的保险均可在涵盖房屋和租客任何其他地点的一揽子保险单下投保，条件是：(I)房东和业主的任何指定人的保险范围不得减少或以其他方式受到不利影响，以及(Ii)这种一揽子保险单为本节规定投保的财产和责任分配的金额不低于本节规定的保险金额，因此，此类保险的收益不得低于承租人根据单一保险计划投保时的收益

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政策。承租人保险的所有保单应包含背书，要求保险人(S)至少提前三十(30)天通知所有额外的被保险人任何实质性的减少、取消、终止或不续保。承租人应独自负责支付所有承租人保险的保费。承租人应在首次要求承租人购买承租人的保险前至少十五(15)天向房东提交一份承保人按照租约义务购买的所有保单的保险证书，并在任何此类保险单期限届满前至少十五(15)天续期时向房东提交一份由承保人签署的所有承租人购买的保单的保险证书。承租人的保险限额不应限制承租人在租赁合同下、在法律上或在衡平法上的责任。如果承租人在房东通知后三(3)天内没有向房东交存保险人签署的保险证书，房东可以购买该保险，房客应在房东通知后五(5)天内向房东支付适用于该保险的保险费，作为额外租金。承租人同意对他们可能引入的任何和所有承包商、分包商/分租户要求并保持相同的要求。

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(c)作为运营成本的一部分，业主应为建筑物，包括建筑物的中央或基础建筑物的机械、电气和管道系统以及位于建筑物内的所有建筑物标准改善工程(但不包括承租人的财产和由承租人或其代表在建筑物内进行的任何改动)投保，以防止火灾或其他事故造成的损失或损害，金额由建筑物的抵押权人不时要求(或由业主自行决定提供更大的保险范围)。

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(d)承租人不得在物业内保留或作出任何事情，以致(I)导致建筑物的任何保险费率增加；(Ii)违反业主承保建筑物的任何保险条款；(Iii)阻止业主获得业主或物业的任何抵押权人可接受的保险单；或(Iv)违反业主保险人、防止损失顾问、安全工程师、国家防火协会或任何对物业有管辖权的类似机构的规则、规定或建议。如果承租人这样做，承租人应按要求向房东支付任何此类保险费增加的金额作为额外租金。在确定保险费增加的原因时，发出保险或估价程序的组织的时间表或费率应为构成此类财产的保险费率和保险费的项目和费用的确凿证据。

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(e)房东和租客(各自为“放弃方”)均因放弃方财产的损失或损坏而放弃并解除对另一方及其代理人和雇员(“被解除方”)的所有追偿权利，只要此类损失或损坏需要根据本租赁所规定的任何财产损失保险单投保。通过本豁免，双方当事人的意图是，被免除的一方不对放弃方或任何保险公司(通过代位或其他方式)就本节要求的任何财产损失保险项下承保(或本可投保)的任何损失或损害承担责任。如果弃权方没有投保或不需要投保本租约规定的财产损毁保险，本免责条款应适用于弃权方的财产损坏，如果弃权方已投保“一切险”或“特殊形式”的财产损毁险，则本免责条款适用于该保单所承保的财产损失。房东和房客均应在其财产损失保险单中包括放弃保险人对另一方及其高级管理人员、董事、代理人、雇员和合伙人的代位求偿权。如果在不收取额外费用(名义上的行政费用除外)或根本不能获得免责时，保险方应在收到通知后立即通知另一方。如果另一方以书面形式同意支付保险人为此支付的额外费用，这种豁免应包括在保险单中(如果可以获得的话)。房东和租客特此承认，在本租赁之日，根据正常的商业保险惯例，可以不收取额外费用(除象征性的行政费用外)获得此类豁免。免责声明

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在放弃方的财产损害保险单中包含的免赔额范围内，本节中的免除不适用于放弃方的财产损失或损坏。

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除本节另有规定外，承租人同意，在法律允许的最大范围内，向业主、业主抵押权人和业主经纪公司(如果有)以及业主、业主抵押权人和业主经纪公司的高级管理人员、董事、代理人和雇员以及业主、业主抵押权人和业主经纪公司(统称“业主受偿人”)的直接或间接合伙人和成员进行赔偿、保护和保护，使其免受和反对任何和所有索赔、损失、行为、损害、(I)因租客(或其代理人、雇员、承建商、持牌人、分租客或受邀请人)管有、使用、占用、管理、维修、保养或控制处所全部或任何部分、租客对处所作出或移去改动或改善而产生或与之有关的法律责任及开支(包括合理的律师费及支出)，或与租客或其代理人、雇员、分租客、受邀者或承建商在处所内所进行的业务有关的法律责任及开支；(Ii)因承租人或其代理人、雇员、分租客、受邀者或承建商在有关处所、建筑物或项目内的任何故意或疏忽的行为或不作为而引起或与之有关；(Iii)因个人伤亡或处所内的财产受损而引起；或(Iv)因承租人违反本租约(包括违反下文第43条)而产生。房东可根据其选择，要求租户在本节所涵盖的任何诉讼中，通过令房东合理满意的律师为房东辩护。承租人没有义务赔偿因根据第11(E)条免除承租人责任的索赔或因业主或其代理人、雇员或承包商的故意或疏忽的行为或不作为而引起的索赔所产生的损失、责任、损害、成本或费用。

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如果承租人为债权人的利益进行了转让，或指定了承租人资产的接管人，或承租人在任何破产或破产程序中提交了自愿请愿书，或在任何破产或无力偿债程序中提出了针对承租人的非自愿请愿书，而该请愿书在六十(60)天内仍未解除，或租客被判定为破产，则房东应可选择通过向租客发出终止的书面通知来终止本租约，房东向租客发出书面通知后，租约期限应由房东选择，业主有权立即占有房屋，并根据本条例第21条的规定向租户追讨损害赔偿金。

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(a)即使本租约中有任何相反规定，在法律允许的最大范围内，房东和房东赔偿对象对租客或由租客、通过租客或在租客之下提出索赔的任何人因下列原因引起或导致的一切损失或损害不负责任，且租客放弃对租户业务的损失或损害或人身或财产(包括租户财产)的伤害或损坏：(I)修复建筑物的任何部分；(Ii)任何处所或建筑物的使用中断；(Iii)因(业主、租客、(V)任何火警、抢劫、盗窃、刑事罪行及/或任何其他伤亡；(Vi)楼宇任何部分或楼宇其他部分的渗漏，或可能渗入或流出楼宇或楼宇其他部分或排水渠的水、雨或雪；(Vii)其他租户或任何其他人的任何作为、不作为或疏忽，包括建筑物、工程项目、任何毗邻或相连建筑物的占用人；

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相邻或相连物业的业主或公众，或(Ix)任何其他类似或不同的事件、情况、行为或不作为，而这些事件、情况、行为或不作为并非房东故意违反本租约的结果。

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(b)除以下第19节所规定者外，承租人无权因第14(A)节所述的任何事件而获得任何基本租金或额外租金的减免或减值，亦不得免除承租人在本条款下的义务或构成驱逐。尽管本租约有任何相反的规定，承租人在房产或物业其余部分内或附近储存或放置的任何货物、财产或个人物品应由承租人独自承担风险，房东不对承租人承担任何损失或损害。

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(c)业主的雇员不得收到任何包裹或其他物品交付给承租人，如果任何该等雇员收到任何该等包裹或物品，该雇员应是租客的代理人，而不是业主的代理人。房东没有义务提供或维持任何保安巡逻队或大堂主人。然而，如果房东选择提供上述任何一项，承租人同意房东不对根据本协议可能提供的上述任何一项的质量或因其中任何一项的失败、行动或不作为而对承租人、其员工、被邀请者或其他人造成的损害或伤害负责。

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承租人接受房舍、建筑物和公共区域的“现状”中的“所有故障”状态，房东不应被要求对房屋、建筑物或公共区域进行任何改善，或向承租人提供任何改善津贴或支付承租人占用费用，除非在附件B(“工作协议”)中有明确要求。

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(a)在受益使用权期间(如有)，承租人应被允许仅为安装承租人的家具、固定装置和设备而进入房屋。承租人在实益使用权期间(如有)进入物业时，须遵守本租约的条款及规定，犹如租约开始日期已发生(包括承租人的所有保险及赔偿要求)，但承租人并无义务支付业主基本租金。所有此类工作应由承租人承担全部费用和费用。承租人应在各方面与房东合作，以协调承租人和房东在房屋内的活动，并最大限度地减少承租人对房东完成租户改善工程剩余部分的任何干扰。承租人应在受益使用期间(如有)保持房屋清洁有序。

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(b)未经业主事先书面同意，承租人不得在物业内安装或操作任何电动设备或其他机械，标准桌面办公设备除外，这些设备通常在项目所在的次级市场(“项目次级市场”)的一级写字楼中找到。房东有权向租户收取超出营业时间或超过每平方英尺租赁面积五(5)瓦的用电成本(不包括建筑标准暖通空调和灯光)，以及因过度使用而可能导致或需要对建筑进行的任何额外布线或其他改善的费用。未经房东事先书面同意，承租人不得使用或消耗非饮用水、卫生间和厕所用途的水，或非正常数量的水(房东应合理判断)。承租人不得安装任何类型或性质的任何其他设备(包括但不限于电热水器和辅助空调装置)，以改变、更换、增加或使用处所或其馀部分的供水系统、供暖系统、管道系统、空调系统或电力系统。

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大楼。业主可同意安装或使用任何设备或机器，或同意超额使用公用事业，但条件是租客须支付额外租金，以补偿因操作上述设备或机器或因上述超额使用公用事业而导致建筑物额外布线、管道或其他改善工程的费用。如果任何公用事业的过度消耗(包括但不限于建筑时间以外的任何消耗)，房东有权要求租户在房屋内(租户自费并在房东批准的位置)安装电表或分表，以测量房东要求的租户对房屋或导致过度消耗的任何特定设备的公用事业消耗；在这种情况下，租户应保持良好状态并维修(如有必要，还可更换)该等电表或分表。如果安装了单独的计价器来测量租户对任何公用事业的使用，则租户应直接向适当的公用事业公司支付该等公用事业的费用。如果安装了计价器来测量租户对任何公用事业的消耗量，承租人应在收到基于该计量器读数的账单后十五(15)天内，向房东支付该费用作为额外租金。属于承租人的商业机器和机械设备，如造成噪音或振动传播到建筑物的结构或建筑物内的任何空间，以致业主或建筑物内的任何租客反感，则承租人须在足以消除该等噪音和震动的消振器或其他装置上安装和维修，费用由承租人承担，业主应合理判断这一事实。凡在房屋内使用发热机或设备时，业主保留要求租户在房屋内安装辅助空调机组的权利，与此相关的任何费用应由租户支付，包括安装、操作和维护的任何费用。在不限制上述一般性的情况下，承租人同意始终与房东充分合作，并遵守房东出于善意而实施的所有法规和要求，以正确运行和保护服务于该房产的所有机械、电气和管道(包括空调)设备和系统。

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在任何情况下，房东在物业中的权益不会因租户的任何改动而受到任何留置权的限制。承租人应通知所有对房屋进行改动或以其他方式代表承租人的承包商，房东在房产中的权益不受留置权的限制，并且租赁中包含禁止房东对房产权益进行留置权的条款。在房东选举时，承租人应与房东一起签署一份简短的本租约表格，房东应将其记录在佛罗里达州布罗沃德县公共记录中，以证明上述条款。承租人根据本租约进行的任何工程，不论是建造、改建或修缮，均不得被视为立即供业主使用及受益，承租人亦不得被视为业主进行该等工程的代理人，因此不得因业主同意租客改善物业而对业主的产业享有建筑留置权。承租人应及时向所有提供劳务或材料的人员支付因承租人或其承包商在房屋内或周围进行的任何工作而提供的劳务或材料。如果在任何时候，因承租人或承租人(包括任何分租客)所从事或提供的工作、劳务、服务或材料，或声称已履行或提供给承租人或承租人(包括任何分承租人)的工作、劳务、服务或材料，而将任何留置权提交至房产或物业的任何其他部分，承租人应在此后五(5)个工作日内，由承租人自负费用和费用，将其解除记录或担保至业主满意的程度。如果租客未能在五(5)天期限内解除或担保该留置权，则除了房东的任何其他权利或补救措施外，房东还可通过支付声称到期的金额来担保或解除该留置权，房东支付的金额，包括房东为对抗该留置权或促成该留置权的担保或解除而产生的律师费和法院费用，连同其每年15%(15%)的利息应立即到期，并由房客作为额外租金支付给房东。如果承租人未能在五(5)日内解除留置权，则除了房东的任何其他权利或补救措施外，房东还可通过支付声称到期的金额和房东支付的金额来解除留置权，包括

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房东因抗辩或促使解除该留置权而产生的律师费，连同其按违约率计算的利息，应立即到期，并由租客作为额外租金支付给房东；在此明确约定并同意，房东解除律师费不应被视为免除或解除租客不履行该律师费的责任。

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(a)在一年中适当的季节，业主将(在业主合理决定的范围内)至少在《基本租赁信息》规定的建筑时间内配备空调和供暖设备，如果大楼的任何租户在特定星期六提出要求，则至少在上午9点之间提供空调和供暖。和中午12：00在这样的星期六(假期除外)。房东提供空调和供暖的标准电能要求为每平方英尺平均不超过五(5)瓦(不包括建筑标准暖通空调和电灯)，并且每120平方英尺的出租面积不能有超过一人居住；此外，即使本条例另有相反规定，业主对因下列原因而未能提供上述空调及供暖服务，并无任何申述，亦无义务或法律责任：(A)该处所或其任何部分的使用方式超过上述规定；(B)该处所内任何间隔或天花板分配系统的布置干扰该系统的正常运作；(C)该处所内使用任何机器或设备，但不会产生过热的普通办公室机器除外，(D)承租人未能以影响系统性能的方式遵守本租约，(E)承租人的更改，(F)承租人或承租人的员工或承包商的任何其他行为，或(G)任何法律要求。业主有权在建筑设计规定的范围内，按照政府、准政府、公共或其他机构的任何指令、政策或要求，以尽可能最节能的方式操作供暖、通风和空调(“HVAC”)系统。房东可以安装计算机化的能源管理系统，以开关周期运行暖通空调系统，以控制电力需求和能源消耗。如果租户提出要求，我们将向租户提供额外的供暖、通风和空调时间(即在办公时间以外的所有时间)，并在前一个工作日至少提前24小时通知租户。承租人将被收取房东当时的标准费率，除非(X)相关的暖通空调机组专门为房屋提供服务，以及(Y)已安装仪表或分表来测量该机组的用电量(在这种情况下，公用事业消耗应基于所述仪表的读数)。

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(b)房东将提供合理充足的电力，这是项目子市场中类似楼龄和位置的写字楼的正常和惯例。业主应为房屋内属于建筑标准照明设备的照明设备提供并安装所有原装荧光灯管。该等建筑标准照明设备的所有更换灯管应由业主提供和安装，作为运营成本的一部分，而除建筑标准照明设备以外的所有灯泡和灯管应由租户提供和安装，费用和费用由租户自理。

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(c)业主应通过业主安装的固定装置，从市政自来水总管提供饮用水、卫生间和厕所用冷水，并从常规建筑供水中提供厕所用热水。房东将为公共厕所提供合理充足的厕所用品。房东还将提供外窗清洁服务和清洁服务，这在项目子市场的同类一级写字楼中是正常的和惯例的；但是，如果场所内的任何非建筑标准改善所需的清洁服务，如玻璃隔断、木地板、厨房、私人淋浴和洗手间，应收取额外费用。除节假日外，除节假日外，星期一至星期五应提供清洁服务。租客应使用房东提供的清洁服务。

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(d)承租人有权一年365天、每天24小时进入房屋。

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(e)双方理解并同意，对于因故障、维护、修理、罢工、劳动力和/或材料短缺、天灾或房东无法合理控制的任何原因而未能提供、延迟或暂停提供房东应提供或提供的任何公用事业或服务，房东概不负责。如果建筑设备停止正常运行，业主应尽职及时维修。本租约所称“假日”系指任何联邦、州或地方假日。

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(f)业主保留停止供暖、空调、通风、电梯、自动扶梯、管道、电力或其他机械系统或设施的服务，如因意外或紧急情况而有需要，或业主认为合宜或必需的维修、更改、更换、增加或改善，直至上述维修、更改、更换、增加或改善已完成为止。业主行使此项权利不应构成实际或推定的全部或部分驱逐，或解除租客在本租约下的任何义务，或因对租客造成不便或烦扰，或对租客的业务造成伤害或中断，或其他原因而向房东或其代理人施加任何责任，或使租客有权获得任何基本租金或额外租金的减免或减少。除紧急维修情况外，房东应根据上述规定，合理提前通知租户任何此类系统或设施可能出现的停机情况。在所有情况下，房东都会尽职尽责地迅速完成任何此类维修、更改、更换、增加或改进。

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(g)尽管有上述规定，业主仍可选择由承租人自费安装流量计，以测量承租人使用建筑物或工程(视情况而定)的冷凝水分配系统(“冷凝器水系统”)中的冷凝水的情况，在这种情况下，承租人应支付其按比例分摊的冷凝器水成本(定义为房东操作和维护冷凝器水系统的成本，包括包括所有其他成本的15%(15%)的行政费用)。租户在冷凝器水成本中的比例份额是一个零头，分子是租户使用的冷凝器水量，分母是建筑物或项目(视乎情况而定)的所有占用人使用的冷凝器水量。双方的意图是将承租人按比例分摊的冷凝器水费与承租人应承担的运营成本分开，并在此基础上再分摊。

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(a)如果房屋因火灾或任何其他伤亡而损坏或毁坏(“伤亡”)，房屋的中央或基础建筑的机械、电气和管道系统以及位于房屋内的所有建筑标准设施，在符合本第19条的规定的情况下，应由业主自费迅速全面维修和恢复，前提是有足够的保险收入。然而，对于调整和结算保险索赔所需的时间，以及由于政府限制和控制施工(如果有的话)而可能导致的其他延误，以及业主无法合理控制的罢工、紧急情况和其他情况，应给予适当的补偿。双方同意，在上述任何情况下，本租约将继续完全有效，不减收租金。承租人应自费及时维修和恢复承租人的财产、承租人的租赁改进(建筑和建筑标准改进的中央或基础建筑机械、电气和管道系统除外)，以及由承租人或其代表在房屋内进行的更改，使其恢复到紧接其损坏或摧毁之前的状况。

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(b)如果由于意外事故，超过一半(1/2)的建筑物可出租面积无法承租(或者如果业主合理地估计损害超过

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业主合理估计的建筑物重置成本），业主可在此类伤亡发生之日起六十（60）天内通过向租户发出通知终止本租约，并注明生效日期，不得少于发出此类通知后二十（20）天且不超过四十（40）天，期限将完全、完全到期，就像该日期是本文最初确定的期限到期日期一样。如果房东根据第19（b）条终止本租约，租金应自终止之日起分摊。

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(c)如果房屋因意外事故而损坏，且损坏范围如此之广，以致房屋基本上无法维持，而业主根据本合同有义务进行的维修和/或恢复工作，不能在工程开始之日起一百八十(180)天内(由业主在行使其合理酌情决定权后确定)，在事故发生之日起六十(60)天内完成，则业主可通知租客终止本租约，通知的生效日期不得早于该通知发出后的二十(20)天，也不得超过该通知发出后的四十(40)天。在该日，该期限将完全和完全地届满，犹如该日期是原先为该期限届满而定出的日期一样。如果房东根据第19(C)条终止本租约，租金应自火灾或其他事故发生之日起分摊。

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(d)如果(I)在业主行使其合理酌情决定权所确定的期限的最后六个月内，因意外事故而导致房屋不能租用超过30天，或(Ii)业主在行使其合理酌情决定权后九十(90)日内，根据本合同有义务对任何意外事故进行的维修和/或恢复工作不能在工程开始之日起30天内基本完成，则(在上述两种情况下)房东可在该意外事故后九十(90)天内通知租客终止本租约，在发出通知后不少于二十(20)天也不超过四十(40)天，期限将完全和完全终止，如同该日期是最初确定的期限届满日期一样。如果房东根据第19(D)条终止本租约，基本租金应自火灾或伤亡发生之日起分摊。

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(e)根据业主对建筑物进行的所有火灾和其他危险保险，应支付的收益应属于业主，并为业主的财产，租客不得对该等收益享有任何权益。承租人同意在承租人财产受损或房屋内任何非建筑标准租赁改进(包括但不限于构成非建筑标准改进的承租人改进部分)的情况下，查看自己的火灾和危险保险单。

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(f)业主不得因维修物业或建筑物任何其他部分的需要而引起的不便、烦扰或业务损害，而准许或支付基本租金及额外租金的补偿、索偿或减值，但此情况可能会发生。此外，尽管有本第19条的规定，如果业主根据本条款规定有义务对房屋进行维修，则此类维修仅适用于位于房屋内的建筑和建筑标准改进的中央或基础建筑的机械、电气和管道系统，而不适用于任何改动、非建筑标准租赁改进和/或租户的财产。在房东的唯一选择下，房东可以代表租户维修和恢复所有(或任何部分)根据本条款第19(A)节要求租户维修和恢复的非建筑标准租约改善和改建，在这种情况下，租户应将其所有保险收益提供给房东用于该用途；但在任何情况下，房东在任何此类维修或恢复上的支出不得超过房东实际从租户那里获得的保险金额。房东可以要求租户向房东支付合理的费用，以补偿房东与房东承担或监督的任何此类维修或恢复相关的管理费用和行政费用。更换承租人的财产，任何非建筑标准

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承租人在房屋内进行的租赁改进或任何改动，其质量至少应与损坏或摧毁的物品相当。

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对于房屋或建筑物的任何伤害或损坏，承租人应立即通知业主。承租人或其代理人、雇员及受邀者对房屋或建筑物造成的一切伤害或损坏，应由承租人在业主的指示和监督下，由承租人自费进行维修；然而，如果该等伤害或损坏是该建筑物以外的部分(包括该建筑物的任何建筑系统或构筑物，例如该建筑物的机械、电力、结构、管道、电梯、洒水器及/或生命/安全系统)，则租客无权对其进行任何维修，但业主有权自行决定作出任何该等维修，而业主因此而产生的任何费用须由租客支付(在此情况下，该等费用将成为应支付的额外租金，而根据本租约的条款，下一期基本租金将到期)。此外，如承租人未能按照本租约规定对承租人进行任何维修，业主有权自行决定作出该等修缮或更换，而业主因此而产生的任何费用应由承租人支付，在此情况下，该等费用将成为应支付的额外租金，而根据本租约的条款，下一期基本租金将到期。前一句所指的额外租金，自房东支付上述费用之日起至租客支付之日止，按违约率计息。这一规定应被解释为给予房东的额外补救措施，而不限于房东在上述情况下拥有或可能拥有的任何其他权利和补救措施。

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(a)下列情况均构成租客在本租约下的违约(“违约”)：(I)如果租客未能在租金(或其任何分期付款)到期后五(5)天内支付租金(或其任何分期付款)，则应到期并应支付，但房东没有义务在任何12个月期间内提供超过一(1)次的通知和机会，在此之后的12个月内，不需要就任何不支付租金的情况发出进一步通知，以便根据本租约发生违约；(Ii)如果承租人违反或未能遵守或履行本租约的任何条款、条件或契诺(涉及支付租金的条款、条件或契诺除外)，并且在承租人收到通知后二十(20)天内未予纠正，除非该条件不能在该二十(20)天内合理地治愈，在这种情况下，承租人必须在该二十(20)天内开始治愈，并努力完成治愈(但如果该违约或不履行造成危险、公共滋扰或危险情况，上述二十(20)天宽限期应减至承租人收到通知后四十八(48)小时)；(Iii)如果承租人迁出或放弃房产；(Iv)如果承租人没有购买和维持本租约所要求的保险；(V)如果承租人没有在附件B规定的时间内向房东提交承租人改善计划和规格，并且在承租人收到通知后十(10)天内没有得到纠正；(Vi)如果承租人违反本租约进行转让；或(Vii)担保人(如有)在保证下的任何义务(如有)违约，或担保人的有形净值(如有)出现重大减损。

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(b)如果发生本节所述的违约，业主应享有本节规定的所有权利和补救措施，以及本租约规定的或法律或衡平法规定的所有其他权利和补救措施。

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(c)在发生本节所述的任何违约事件时，房东可在通知租客后终止本租约，或终止租客对本租约的占有权，但不终止本租约(由房东选择)。如果承租人或承租人在本租约下的占有权

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18

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在任何时候根据本条款终止，或在其他情况下，承租人应立即交出并和平地将房产交付给房东。如果租客没有这样做，房东有权不经程序和不经通知(在此明确放弃任何迁出或重新进入的通知)，使用合理所需的武力重新进入；或者，有权享有关于迅速收回对处所的占有的所有法律条款的利益(无论是通过简易程序或其他方式)任何退出或重新进入的通知被明确放弃。

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(d)在发生本节所述的任何违约事件时，房东也可代表租客履行租客在本租约项下的任何义务，如租客未能履行，房东也可承担费用，房客应应要求向房东支付与此相关的管理费(连同相当于该成本的20%的管理费，以弥补房东与此相关的管理费用)。房东在履行租客义务时，对因房东故意、肆意、恶意行为给租客、房屋或租客财产造成的任何损失或损害，不承担任何责任。房东履行任何此类义务并不构成解除或免除承租人在本租约项下的任何义务。

​

(e)在本租约终止或承租人根据本租约享有的占有权终止后，业主可随时、不时地以业主认为适当的租金及条款和条件，为租客或以其他方式转租全部或任何部分的物业。如果业主转租该物业，则业主从转租中收取的租金须用于：第一，支付业主为收回对物业的管有而招致的开支，包括法律费用和律师费，以使物业保持良好状况，并准备或更改物业以供重新出租；第二，支付业主或其代表可能因重新出租物业而招致的开支、佣金及费用；及第三，履行租约下的租客契诺，包括支付租金的各种契诺。除非房东向租客发出通知，否则房东的任何转租均不得解释为房东选择终止本租约。即使在未终止本租约的情况下进行任何转租，房东仍可在此后任何时间选择终止本租约。在任何情况下，房东不承担责任，租客的义务也不会因房东没有重新出租或房东没有收回在重新出租时到期的任何款项而减少。

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(f)如果本租约或租客对房产的占有权被房东根据本节的规定终止，租客仍应对房东负责：(A)在终止租约之前到期或持续的任何租金、损害赔偿或其他款项；(B)房东为寻求本条款下的补救措施并不时将房产出租给他人而产生的所有合理费用、费用和开支(包括律师费、经纪佣金、广告费和开支)；以及(C)房东选择的额外损害赔偿：

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(i)一笔相等于自终止之日起至租期届满时本应到期的租金(或如非终止租期本应到期的租金)的款额，减去业主在该期间内从可能租用该处所的其他人那里获得的转租净收益(因该其他人没有履行其对业主的任何义务而收到的任何额外租金除外)，该款额应在该租金及上述指明的其他款项根据租契到期应缴之日由租客应付给业主；为追讨任何月份的损害赔偿而提起的任何诉讼或诉讼，不得以任何方式损害业主通过类似的法律程序为随后的任何一个月追讨任何损害赔偿的权利；或

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19

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(Ii)加速损害赔偿金的数额等于租金的现值(截至终止之日)，该租金在租期届满时到期(或如果不终止租期就是到期的)，经算定和商定的最终赔偿金应在要求时一次性支付给房东。就本节而言，“现值”应按贴现率计算，贴现率相当于离建筑物位置最近的联邦储备银行当时生效的贴现率一个百分点。在本租约或承租人根据本节规定的占有房产的权利终止后，业主如提出要求，应立即支付损害赔偿金。

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(g)如果租客在租赁开始日期之前的任何时间因违约而终止本租赁，房东和租客同意，房东和租客根据房东的唯一选择，应应房东的要求，立即向房东支付一笔金额相当于在租金开始日期发生时本应构成一年租金的金额，作为经算定和商定的损害赔偿金(而非罚款)。房东因与租户签订本租约而产生的任何经纪费用，以及房东在执行附件B中所列租户改善措施时发生的任何和所有费用和开支。

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(h)本租约中对任何特定权利或补救措施的提及，并不妨碍房东行使任何其他权利、拥有任何其他补救措施或维持根据本租约在法律或衡平法上本应享有的任何诉讼。

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​

如果房东根据本合同条款提起诉讼并达成妥协或和解，则不构成放弃本合同所包含的任何契约或放弃业主在本合同项下的任何权利。业主对违反本协议所载任何契诺、条件或协议的放弃，不得视为放弃该契诺、条件或协议本身或其后任何违反该等契诺、条件或协议。租客支付或房东收到的少于每月基本租金或任何额外租金的分期付款，不得被视为不是由于最早规定的基本租金和额外租金，也不应被视为对支付任何基本租金或额外租金支票或信件上的任何背书或声明，房东可以接受此类支票或付款，但不损害房东收回该基本租金或额外租金余额或寻求本租约规定的任何其他补救措施的权利。房东不得收回本租约，房东不得接受租客的钥匙，均不得视为接受本租约的退还。承租人特此放弃承租人根据适用法律可享有的任何赎回权利。

​

​

本租约及承租人在本协议项下的权利在各方面均受制于或从属于现时或以后可能妨碍或以其他方式影响土地及/或建筑物或业主权益的任何及所有按揭，以及土地的所有及任何续期、扩建、修改、重铸或再融资，以及土地的任何现有或未来的土地租约。在确认这种从属关系时，承租人应应房东的要求，立即签署任何必要或适当的从属关系或其他文件，但房东和租客不需要采取进一步的行动来实现前述从属关系或本协议中规定的委托，房东和租客双方同意本第23条的规定为自给自足。承租人同意，在任何要求止赎任何此类按揭或终止任何土地租约的诉讼中，承租人应在止赎销售中委托买方(包括抵押持有人，如果是买方)或土地租约下的房东(或任何新标的租约下的承租人)，并承认该购买者或新房东为本租约下的房东，并且承租人放弃任何法规或法律的规定。

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20

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现在或以后生效，可给予或声称给予承租人任何权利，以终止或以其他方式对本租约产生不利影响，以及在任何此类止赎程序被起诉或完成或在任何地面租约终止的情况下承租人根据本合同承担的义务；但该买方或业主不对业主先前在本租契下的任何作为或不作为负责，(B)受本租契中未有明文规定的任何补偿所规限，(C)受有关按揭日期后对本租契所作的任何修改或预付一个月以上租金的约束，除非该项修改或预付已获该按揭持有人以书面批准，(D)须招致任何因火灾、其他伤亡或超过保险赔偿或谴责赔偿而造成的任何损害的任何费用，或(E)有责任退还任何保证金，但继承人收到保证金的范围除外。尽管有上述规定，承租人同意，任何该等按揭的持有人或土地出租人有权透过提交附属声明或其他方式，使本租约的留置权高于该等按揭或土地租赁的留置权，而承租人特此同意提交任何该等申请。

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​

(a)如果所有或基本上所有物业被任何政府、半政府、公共或其他当局出于任何公共或准公共用途或目的(包括在这种征用威胁下出售)而被征用或谴责(包括在这种征用威胁下出售)，则期限应自征用之日起停止和终止，所有基本租金和额外租金应自该日期起停止。如不到全部物业为征收标的，则基本租金及额外租金应自收取之日起公平调整，否则本租约将继续完全有效。尽管如上所述，如果该建筑物的一部分被占用，以致业主在其合理的酌情决定权下认为继续经营该建筑物是不可行的，则业主有权在不早于该通知发出之日后三十(30)日终止本租约，业主有权选择终止本租约。

​

(b)承租人特此放弃对因任何征用或任何未满期限的价值而可能被判为损害赔偿金的任何部分的任何权利或索赔(无论是针对判决当局或房东)，并同意将该金额支付给房东并作为房东的专有财产；但如租客就租客所拥有的任何固定附着物及任何根据法规可予补偿的搬迁开支向谴责当局提出补偿申索，则该租客可提出任何申索，并可就该等申索而收取在宣告没收的法律程序中所容许的判给，但该项判给须与就该土地及建筑物或其如此取得的部分所作的判给分开作出，并与该判给分开述明。

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​

承租人、其代理人和员工应遵守本合同附件中作为附件C的规章制度，以及业主可能不时颁布的其他规章制度，并将副本发送给承租人，以用于项目的运营和维护。本租约不得解释为向业主施加任何责任或义务，以执行该等规则及规例或任何其他租约所载的条款、条件或契诺，而房东亦不会因任何其他租客、其雇员、代理人、受邀商务人士、持牌人、客户、家庭成员或客人违反上述规定而对租客负任何责任。

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​

房东承诺，其有权在租期内签订本租约，如果承租人支付基本租金和额外租金并履行本租约的所有契诺、条款和条件，则

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除本租约另有规定外，除本租约另有规定外，在租期内，租客应自由、和平及安静地占用并享有对物业的全部占有权，不受业主或通过业主或在业主之下提出索赔的任何一方的骚扰或阻碍。

​

​

如果当时的业主根据本协议出售或转让建筑物，其权益因此被出售或转让的业主(“出售业主”)将在出售或转让日期后完全解除并永远解除在本协议下作为业主而产生的所有契诺、义务和法律责任，并进一步永远解除向租客退还任何保证金的义务，前提是出售房东已将保证金转移给其受让人(如有的话)。

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​

本租约中包含的任何内容不得被视为或解释为建立业主与租户之间的合伙企业或合资企业，或在本租约双方之间建立除房东与租客关系以外的任何其他关系。

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​

除基本租赁资料中指明的经纪外，业主及租客各自向对方保证及声明，并无任何经纪、发现者或代理人就本租赁的谈判、签立或采购事宜代表或代表其行事。房东和租客双方都同意赔偿并使对方不受任何直接或间接产生的所有责任、义务和损害的损害，这些责任、义务和损害是由经纪人、发现者或代理人就本租赁或其谈判(经纪人除外)提出的索赔或与之相关的，包括为声称代表补偿方提供服务的经纪人提出的任何索赔辩护而产生的费用和律师费。房东应向房东经纪人支付房地产佣金，该佣金由房东和房东经纪人另行签订书面协议，用于支付房东经纪人在本次交易中为房东提供的服务。如果承租人的经纪人在基本租赁信息中被点名，业主经纪人应向租客经纪人支付适当比例的佣金，如果业主经纪人和租客经纪人之间的任何协议中有这样规定的话。本租约并不规定房东有义务向房东经纪人以外的任何一方支付佣金或手续费。

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​

本合同项下的所有通知、同意书和其他通信应以书面形式发出，如果是以专人递送，或通过国家认可的递送服务(提供证明此类递送收据的递送服务，或要求以头等邮资预付的挂号或邮寄回执)递送到基本租赁信息中规定的通知地址，应被视为已妥为送达，除非根据本条款第30条的规定发出更改地址的通知。通知在收到时或在拒绝交付时视为已发出。如果《基本租赁信息》规定(或承租人根据本条款第30条以书面方式指定)超过一(1)个人或地址代表承租人收到本合同项下的通知，房东应尽商业上合理的努力将此类通知发送给所有被要求方；然而，任何通知的效力不得以超过一个(1)人或地址收到此类通知为条件。

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22

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​

承租人同意，(A)在承租人收到房东不时发出的书面通知后五(5)天内，和(B)在租赁开始之日起十(10)天内，免费向房东签署、确认并向房东交付一份书面声明：(I)证明本租约未经修改且完全有效(或如果有修改，本租约完全有效，并说明修改后的效果)；(Ii)说明租户支付租金和其他费用的日期；(Iii)述明就租客所知，业主是否没有履行其在本租契下的任何义务，如有，则指明租客可能知悉的每项不履行义务；。(Iv)述明租客如没有履行其在本租契下的任何义务，须向业主贷款人发出书面通知；。(V)述明应向租客发出通知的地址；及。(Vi)就在租约开始日期交付的禁止反言证明书，说明租客接受该处所及其改善工程。及(Vii)按要求提供与本租约有关的任何其他资料。建筑物的任何业主、建筑物的任何准购买人、建筑物或业主权益的承按人或准承按人，或任何该等按揭的准承让人，均可依赖依据本条例交付的任何该等陈述。承租人特此不可撤销地指定房东作为承租人的事实代理人，在承租人收到禁止反言证书后五(5)天内，代表承租人签署并交付任何承租人没有明确书面反对的禁止反言证书。承租人承认并同意，房东必须遵守第31条的要求，才能有效地管理拥有和运营物业的财务和其他方面(包括但不限于，促进物业、其任何部分或其中的任何权益的融资、再融资和/或出售)，并且任何违反或违反第31条规定的行为都将给房东造成物质损害(包括但不限于，房东因融资、再融资或出售物业、其任何部分或其中的任何权益而遭受的任何损害)。任何违反或以其他方式违反本条款第31条任何要求的行为应被视为违约，房东有权立即就由此造成的损害(包括但不限于任何和所有后果性、直接和/或间接损害)提起诉讼，并寻求因该违约而向房东提供的任何和所有其他补救措施，包括根据本租赁或法律或衡平法获得的任何和所有补救措施。

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(a)本租约于租赁期满之日终止，无需业主或租客通知。租约期满时，承租人应迁出，并将房屋清理干净、状况良好、正常磨损除外；并应将房屋的所有钥匙交还房东。

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(b)承租人应在租约期满日期或承租人占有权利终止前，移走承租人的所有财产(以及房东可能指示的任何租约改进)。承租人应修复因搬迁而对剩余的租赁改进、房屋或建筑物的任何其他部分或项目造成的任何损坏。如果承租人未能及时移走上述物品，则视为被遗弃并成为房东的财产，或房东可将其移走并处置，费用和费用由承租人自行承担，房客应按要求作为额外租金退还给房东

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(c)如果承租人未能在租赁期满之日腾出房产，房东应享有有关迅速收回房产所有权的所有法律规定(无论是通过简易程序还是以其他方式)。除但不限于上述规定外，租赁期满后的占用(“剩余占用”)应为随意租赁。剩余租户应遵守租约的所有条款、契诺和条件(包括要求

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支付额外租金)，但承租人持有的每一日的基本租金(“暂缓最低租金”)须相等于上一个租赁年度应付的每日基本租金的1.5倍(1-1/2)。承租人承认并同意，房东打算在租期届满或以其他方式终止后立即将房屋(全部、部分或作为建筑物较大部分的一部分)出租给另一租户，任何违反或违反本第32条规定的行为都可能对房东造成物质损害(包括但不限于房东因重新出租房屋和/或建筑物其他部分而遭受的任何损害)。房东有权追讨房东因租客剩余占用而遭受的一切损失，包括失去的任何潜在租客(S)的商机

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如果承租人拖欠本合同要求承租人履行的任何款项或行为(支付基本租金和额外租金除外)，房东可以但不应被要求支付该等款项或行为，如果该等款项或行为是由房东支付或作出的，则应由承租人按房东支付之日起按违约率计算的利息支付给房东，并构成本合同项下到期的附加租金，并与下一次基本租金的月度分期付款一起支付；但房东支付该等款项或作出该等行为，并不足以补救该违约或妨碍房东寻求任何本应享有的补救。

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​

除房东的法定留置权外，承租人特此向房东授予UCC担保权益，用于支付基本租金和额外租金，以及承租人履行之前规定的其他义务的担保。房东可在拖欠基本租金和额外租金后，或在拖欠其他义务后，随时扣押和接管任何和所有属于租客的个人财产，这些财产可能在房屋内外被发现。如果租客未能赎回被扣押的财产，支付业主根据和凭借本租约的规定应支付的任何款项，则在这种情况下，房东有权在向租客发出十(10)天的书面通知(租客同意构成合理通知)后，在公开或私人销售中出售被扣押的财产，并按房东可能认为有利的条款和条件出售该财产，并在支付所有与出售有关的适当费用后，将所得收益用于支付因租金或其他租户义务而到期的任何余额。如果出售该财产后仍有余额，则该余额应支付给承租人。承租人特此确认、同意并授权房东在房东认为必要时记录和归档所有UCC-1融资报表，包括所有修改、延续和扩展，在适用的县和适用的州，包括佛罗里达州，以完善和维护其凭借租赁的第一担保权益，即使租户可能不会执行适用的UCC-1融资报表和/或UCC-3融资报表。

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​

在符合本合同第7条的规定的情况下，本租赁的条款对本租赁双方及其各自的代表、继承人和受让人具有约束力，并使其受益。房东可以自由和充分地转让、转让和/或转让其在本合同项下的权益。

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在签订本租约的同时，承租人应向房东交纳基本租约信息中规定的金额作为保证金。保证金应被视为承租人支付和履行本租赁项下承租人的所有义务、契诺、条件和协议的保证金。租期届满后，房东应(只要租客在本合同条款下没有违约)将押金退还租客，减去房东应保留的部分，以弥补租客对租户的任何上述义务、契诺、条件或协议的违约。房东有权自行决定持有保证金，直至最终确定租客在本租约项下的所有义务；但不得迟于租期届满的历年结束后一百二十(120)天作出决定(承租人承认并同意，房东在将保证金的余额(如有)退还给租客之前，可扣除房东根据该对账声明应从租客那里获得的任何款项)。如果租客在本合同项下发生违约，房东有权但没有义务使用全部或部分押金来补偿房东(无论是全部还是部分)违约，在这种情况下，租户有义务在此后十五(15)天内向房东缴存必要的押金，以恢复并增加押金余额至其原始金额；但是，上述保证金的运用和租客为恢复和增加保证金而支付的保证金，都不能纠正这种违约，也不能阻止房东寻求房东本来有权获得的任何补救措施。如业主出售或转让建筑物的权益，业主有权将保证金转让予该买家或受让人，而在此情况下，租客只须向新业主要求退还保证金，而业主须随即免除对租客退还保证金的所有法律责任。押金不得由承租人转让给任何受让人或分租客，而应由承租人持有并直接返还给承租人。

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​

承租人承认，业主或业主的任何合伙人、继承人或关联公司(无论是否为个人、公司或其他实体)或业主或其继承人、合伙人或关联公司的任何雇员、成员、高级管理人员、董事或其他个人对本租赁或由此产生的或与之相关的任何义务不承担任何个人责任。在这种情况下，如果业主或其继承人违反其在本合同项下的任何义务，承租人应仅考虑当时建筑物所有人在建筑物内的衡平法，以满足承租人的任何补救措施。

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​

承租人(及本租约的任何担保人)应不迟于租约签订之日前十五(15)天，并在房东提出书面要求后，向房东提供其最新财务报表的副本，包括资产负债表、收益表、财务状况变动表、所有者权益变动表和相关附注，以及根据公认会计原则编制的现金流量。此类财务报表必须由注册会计师认证，或由承租人(或担保人的，如适用)的首席财务官宣誓保证其准确性。所提供的财务报表不得超过申请日期前十二(12)个月的日期。房东应对这些声明保密，但可根据需要向出借人和潜在出借人提供副本。

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25

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承租人同意以挂号信或挂号信、预付邮资、索取回执的方式向任何抵押人(S)提供房东未能履行本租约项下任何义务的任何通知的副本，前提是在该通知之前，承租人已以书面形式(以租金和租约转让通知或其他方式)通知了该抵押人(S)的地址。承租人进一步同意，只要任何抵押权人(S)已经开始并正在努力寻求必要的补救措施(包括但不限于接管财产和/或启动止赎程序，如有必要)，抵押权人(S)就应有必要的时间来纠正该违约。

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​

房东应被视为遵守并履行了房东在本租约下应履行的条款和条件，包括与提供公用事业和服务有关的条款和条件，如果房东按照政府、准政府、公共部门或其他机构在节能或安全方面的指令、政策或要求行事。

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除业主根据本租约和法律享有的所有其他权利外，业主在维护、维修和/或翻新建筑物或其他方面有以下权利：

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(a)在可能的情况下，在合理的事先通知下，随时进入房屋，进行房东认为适当的任何维护和维修；

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(b)不时更改或更改建筑物的公众入口、通道、门、门口、走廊、升降机、自动梯、楼梯、洗手间或其他部分的安排及/或位置，并对建筑物或建筑物的范围作出任何增建，以及更改建筑物的名称、街道号码或指定名称；

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(c)铺设(并可进入)穿过房舍的隐蔽管道、管道和导管(不减少材料或重新配置房舍的可用面积)；

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(d)更改为人所知的建筑物的名称、编号或名称；

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(e)根据美国邮政或其任何继承者的规定，有权使用所有邮筒(如果有的话)；以及

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(f)对大楼进行翻新计划。在执行翻新计划时，房东、其代理人、承包商和所有与此相关的受雇人员有权在营业时间后至少提前一(1)天通知进入房屋进行翻新工作。承租人应配合业主根据需要临时搬迁家具、固定装置、个人财产和人员，以完成大楼内的翻新工作。房东按照前述规定进行的任何工作，应尽可能减少对承租人占用的影响，但该工作不得给予承租人降低基本租金和额外租金的权利，或以其他方式未能履行其在本合同项下的义务。

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如果承租人由一个以上的个人和/或实体组成，或者是合伙企业或专业公司，则构成承租人的所有该等个人、实体、合伙人和/或负责人应对承租人在本合同项下的所有义务、协议和契诺承担连带责任。房东应仅受其收到的租户通知的约束，该通知由组成租户的所有实体和个人签署。

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(a)承租人、其代理人和员工不得违反或导致违反任何联邦、州或地方法律、法令或法规，这些法律、法令或法规与房屋、建筑物或土地上、下或周围的环境条件有关，包括但不限于土壤和地下水条件。承租人、其代理人和员工不得将任何危险废物、有毒物质或相关材料(“危险材料”)引入、使用、产生、储存、接受或处置在场所、建筑物或土地上、之下或周围，或从场所、建筑物或土地运送任何危险废物、有毒物质或相关材料(“危险材料”)。就本条而言，危险材料应包括但不限于1980年《综合环境反应、赔偿和责任法》(经修订)中定义为“危险物质”或“有毒物质”的物质，见“美国法典”第42篇第9061节及其后；“危险材料运输法”[美国联邦法典第49篇第1802节]；以及1976年“资源保护与回收法”[美国联邦法典第42篇第6901节及以后章节]。以及根据任何其他适用法律和根据上述法律或任何未来法律或法规(统称为“环境法”)颁布的条例和出版物被视为危险、有毒或同等的任何其他物质。

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(b)承租人应自行承担费用，清理和移走或促使清理和移走其或其代理人或员工已经或已经导致引入的任何有害物质，并应确保清理和移走符合所有适用的环境法。

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(c)承租人应并在此对房东、其继承人和受让人因房东、其继承人和受让人可能遭受的任何损失(包括律师费和法院费用)或因承租人未能遵守本条款第43条的要求而可能产生的任何损失，向房东及其继承人和受让人进行赔偿、辩护和保护。第43条在本租约期满或提前终止后继续有效。

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(d)业主不得在执行业主的工作或建造建筑物时使用任何违反环境法律的有害材料。

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(a)根据本租约的所有适用条款，承租人应拥有使用公共区域和项目公共区域(以下在本节中统称为“公共区域”)的非独家许可(包括但不限于本租约第45节更具体规定的使用所有项目停车区和项目车库的非独家权利)，受房东的独家控制和管理，以及业主和其他租户、业主和允许使用者的权利，包括毗邻住宅开发项目的业主和租户。承租人应定期遵守业主关于使用公共区域的规则和规定，包括作为附件C所附的规则和规定。承租人不得将公共区域用于任何销售或展示目的，或任何可能阻碍或造成行人或其他交通流动的危险条件的目的。承租人应仅使用店铺后方指定的入口、出口和服务通道

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负责卡车或其他车辆装卸的房东。租客和租客的员工只能使用房东指定的员工停车区。

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(b)业主拥有聘用和解雇公共区域人员的专有权利和权力，在不限制前述规定的情况下，业主可(I)将公共区域用于促销、展览、展示、户外座椅、食品设施和任何其他倾向于吸引客户或使项目受益的用途；(Ii)授予在公共区域进行销售的权利；(Iii)在公共区域内建立、拆除和租赁售货亭、花盆、游泳池、雕塑、建筑物和其他改善设施；(Iv)签订、修改和终止与项目的使用和维护有关的地役权和其他协议；(V)建造、保养、营运、更换及拆除该等公用区域全部或任何部分上的照明、设备及标志；。(Vi)限制泊车及不鼓励非项目客户停车；及(Vii)按需要暂时关闭项目的全部或任何部分，以防止任何人或公众享有任何权利或产生任何权利。

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(A)租户的停车权。只要承租人占用物业且在本租约下并无违约，承租人有权与其他项目租户、其代理人、雇员及客户，以及项目内的其他业主及获准使用者一样，以未预留及未转让的基准，使用位于项目停车场内的每1,000可出租平方英尺最多4个未预留停车位，包括项目车库，但须受本租约所载条款及条件的规限。承租人承认并同意，项目车库内的停车位与项目中的其他租户、业主和许可用户(包括毗邻住宅开发项目的业主和租户)一样，是以先到先得的方式提供的，仅限于业主在工作日上午8点起为此指定的区域。-下午6点(“指定泊车时间”)。在指定的停车时间后，分配给租户的非预留停车位应与项目中的其他业主和许可用户一样，按照先到先得的原则，并视情况而定。此外，承租人不得将任何车辆停放或准许停放在(I)预留车位内；(Ii)指定作住宅用途的车位内；(Iii)阻塞通道或停车位的地方；或(Iv)毗邻装载区而以任何方式干扰该等地方的使用。参观者和租户被邀请者必须将车停放在位于项目停车区的指定访客车位。

​

(B)房东对停车的控制。承租人、其员工、代理人和商业受邀者使用项目停车区(包括项目车库)时，应遵守本租约的条款和条件，以及业主和/或项目停车区运营商可能不时颁布或修订的规则和规定。在房东提出书面要求后五(5)天内，承租人应向房东提供分配给其汽车的牌照号以及所有授权代表的汽车牌照号。如果租户或其授权代表没有将车停放在指定的停车区内，房东可以向租户收取违约金，每天或不足一天每辆车停放在指定的停车区内，房东可能会不时增加这一金额。业主有权自行决定将停车位指定给项目内的租户、业主及准许使用者，包括毗邻住宅发展项目的业主及租客。

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(a)房东保留决定项目所有租约的权利，租户不依赖也不代表任何特定租户(S)的租约。业主有权在任何时候(I)对大楼、项目车库或项目的全部或任何部分进行改建、增建或拆除；(Ii)在项目中或项目周围建造其他建筑或改善；以及(Iii)将项目的部分内容传达给他人或撤回。

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28

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(b)承租人承认房东有权自行决定(I)将项目部分的所有权转让给第三方和/或(Ii)建立一个或多个协会来拥有、运营、管理、维护和/或管理公共区域的各个部分(S)。与此相关，业主有权将其在本租约项下的各项权利和责任委托给任何此类协会，包括但不限于以下任何或全部：控制、管理、经营和管理项目公共区域的权利，包括颁布对所有使用项目公共区域的人(包括但不限于承租人、其代理人、承包商、员工和受邀者)具有约束力的规章制度；为项目公共区域投保、维护、维修和装备的义务，以及将由此产生的所有成本和开支计入运营成本的权利。

​

​

房东和租客特此放弃在任何诉讼、诉讼或反索赔中的陪审团审判，这些诉讼、诉讼或反索赔涉及以下事项：(I)本租约、(Ii)房东与租客的关系、(Iii)租客对房产的使用或占用、或(Iv)获得任何法定救济或补救的权利。承租人进一步放弃在房东为取得对房屋的占有权而提起的任何诉讼或诉讼中提出任何性质的任何许可反索赔的权利。如果承租人违反了这一规定，提出了允许的反索赔，但不影响房东驳回该反索赔的权利，双方当事人规定，如果法院允许承租人维持反索赔，反索赔应根据佛罗里达州民事诉讼规则或其他适用法律的规则1.270(B)，与占有诉讼分开审理。然后，占有诉讼应根据佛罗里达州法规51.011节规定的简易程序进行。本节所述的豁免是承租人在知情、故意和自愿的情况下作出的。承租人还承认，在签署本租约和由独立律师自愿选择的过程中，承租人曾被代表(或曾有机会被代表)，并有机会与律师讨论这些豁免。这一条款是房东同意签订本租约的物质诱因。

​

​

(a)如果业主或租客就执行其在本租赁项下的权利、违反本租赁的任何条款、声明其在本租赁项下的权利或保护业主或租客在本租赁项下的利益而对另一方提起诉讼，非胜诉方应补偿胜诉方因此而产生的合理费用，包括诉讼费和律师费。尽管有上述规定，如果房东提起了收取租金的法律诉讼或因拖欠租金而提起的任何驱逐诉讼(无论是简易程序还是其他程序)，而租客在做出任何判决之前支付了该租金，则房东有权收取且租客应支付所有法庭立案费和房东律师的合理费用。

​

(b)当承租人要求房东采取本租约要求或允许的任何行动或给予任何同意时，承租人应偿还房东在审查拟议的行动或同意时发生的所有合理费用，包括但不限于律师费和费用

​

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29

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房东向租客交付此类费用结算单后10天。无论房东是否同意任何此类提议的行为，承租人都有义务进行补偿。

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​

​

(a)在上下文可能需要替换的任何一个或多个地方，男性形式的女性代词或中性代词应替换为女性代词或中性代词，单数应替换为复数。

​

(b)本租赁包含并体现本租赁双方的完整协议，并取代和废除任何和所有谈判、安排、意向书、陈述、诱因或其他口头或书面协议。未包含在本租约中的双方之间的任何口头或书面陈述、诱因或协议均不具有任何效力或效果。除经双方正式签署的书面协议外，不得以任何方式全部或部分修改、更改、修改、更改或终止本租赁。任何声称代表房东的人(或以其他方式有权约束房东的人)都没有任何权力或授权(表面上或其他方面)签署本租约或本租约的任何修订，或代表房东作出任何陈述或担保，或以其他方式约束房东，但房东明确和正式授权这样做的个人或实体除外。本租约可签署多份副本，每份副本应构成一份正本，所有副本加在一起将构成一份相同的协议。

​

(c)在签署本租约之前或之后，承租人(除非承租人是个人)应以房东满意的形式向房东提交承租人管理机构(以及代表承租人签署本租约的任何非个人)授权签署本租约的个人签署本租约的在职证书和组织地位证书和决议。

​

(d)本租约应根据大楼所在司法管辖区的法律进行解释。如果本租约的任何条款或其对任何人或任何情况的适用在任何程度上被具有司法管辖权的法院裁定为无效或不可强制执行，则本租约的其余部分或该条款对个人或情况的适用(无效或不可强制执行的条款除外)不应因此而受到影响，且本租约的每项条款均应有效，并应在法律允许的最大范围内强制执行。

​

(e)如果承租人不是个人，代表承租人签署本租约的人(S)特此承诺并保证：承租人是佛罗里达州正式成立的、有资格做生意且信誉良好的人；该人(S)经承租人正式授权代表承租人签署和交付本租约。承租人应在整个租期内保持在佛罗里达州做生意的资格和良好的地位。

​

(f)除非另有明文规定，本租约中提及的术语“日”应被视为指“日历日”。

​

(g)业主保留权利，在给予租客60天通知后，将租客从处所转移至大楼内任何其他可出租面积大致相等且位于第6街的替代处所。^这是建筑物的楼层或更高。房东应承担搬迁的费用以及任何必要的翻新或改建费用，以使新空间在布局和预约方面与原房屋基本一致。房东还应补偿租户因此而发生的合理费用，包括没有

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30

​

限制、更换文具和名片。房东有权在任何时候，包括但不限于租客接管前的时间，对租客进行重新安置。

​

(h)本合同中特定词语的标题和下划线仅供参考，不应定义、限制或扩展本租赁条款的含义。此外，与本租约草案相比，删除本租约的任何印刷、打印或其他部分并不能证明存在与该删除部分相抵触的意图。该被删除的部分应被视为未插入本租约。

​

(i)“包括”一词在所有情况下均指“包括但不限于”。除非另有明文规定，承租人如被要求执行本合同项下的任何行为，应由承租人自行承担成本和费用。除基本租金外，向房东支付的所有款项，无论是否作为报销或其他方式，都应被视为附加租金，无论其计价是否为附加租金。除非另有明文规定，否则术语“本合同”、“本合同”和“本合同下文”以及类似含义的词语应被解释为指本租赁作为一个整体，而不是指任何特定的条款或章节。

​

(j)法定通知要求。承租人特此确认已收到佛罗里达州法律第88-285章所要求的以下通知：

​

氡气体：氡是自然产生的放射性气体，当它在建筑物中积累足够数量时，随着时间的推移，可能会对接触它的人造成健康风险。佛罗里达州建筑物中的氡含量超过了联邦和州的标准。有关氡和氡测试的其他信息，可从您所在县的公共卫生单位获得。

​

(k)房东和租客各自向对方陈述并保证：(I)他们没有直接或间接地为或代表被美国财政部指名为特别指定的国民和受封锁人士的任何个人、团体、实体或国家行事，或为或代表总统13224号行政命令中指认为实施、威胁实施或支持恐怖主义的个人、团体、实体或国家行事；(Ii)他们没有直接或间接地以任何此等个人、团体、实体或国家的名义、或直接或间接地代表此等个人、团体、实体或国家从事此项交易。

​

(l)不可抗力事件。房东在延迟履行本合同项下的任何义务时，如因房东无法合理控制的一个或多个原因(“不可抗力事件”)而无法履行本合同项下的任何义务(“不可抗力事件”)，包括但不限于劳资纠纷、内乱、暴乱、内乱、战争、入侵、叛乱、敌对行动、军事或篡夺权力、破坏、政府法规、延误、命令、暂停或控制、伤亡、无法获得任何物质服务或资金，或由于天灾造成的，则房东可以免责。

​

​

如果在任何适用的通知和补救期限之后不存在违约，则承租人可以选择为所有(但不是部分)物业续订为期60个完整历月的本租约期限(“续期期限”)。续租期(如果承租人及时和适当地行使)应在初始租赁期届满时开始。租户应在租赁期(关键时间)届满前至少270天，但不早于365天，向业主发出书面通知，以行使续约的选择权。本租约的任何续期应按与本租约相同的条款及条件进行，但续期期间的年度基本租金应为物业续期开始时的公平市值租金。租客没有提供通知

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31

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在本节规定的期限内续订的意向将使租户的续期权利失效。在收到租户关于其续约意向的通知后三十(30)天内，房东将向租户提供房东对续约期限的公平市场租金的确定，租户应在收到房东对公平市场租金的确定后三十(30)天内以书面形式通知房东：(A)租户接受房东对公平市场租金的确定，在这种情况下，租户应有义务按房东确定的公平市场租金费率续签租约，(B)租户不接受房东对公平市场租金的确定并撤回其续签选择权，在这种情况下，租户在本合同项下的续期权利和义务将永远终止，或者(C)租户不接受房东对公平市场租金的确定，但该租户仍希望行使其续约选择权，在这种情况下，房东和租户应在房东收到租户通知后三十(30)天内尝试解决他们之间的分歧。如果房东和租客在三十(30)天的期限内没有解决他们在公平市场租金方面的分歧，租户在本合同项下的续约权利和义务将永久终止。为了确定公平市场租金，双方同意，“公平市场租金”应由业主根据可比的续约租户合理地确定，包括当时在建筑物的子市场中为规模和质量方面的可比A级建筑提供的租赁优惠，但在任何情况下，该公平市场租金不得低于本租赁项下前一个租赁期的基本租金。物业将在续期开始时按当时的状况(按“原样”)提供，租户无权在续期期间获得与物业有关的任何建造、扩建或其他津贴，但作为公平市值租金厘定的一部分而包括在内的津贴除外。本租约的所有其他条款、契诺和规定应继续完全有效，并适用于续期条款。根据本条款授予承租人的权利是本租约中原指定承租人的个人权利，除承租人外，任何人不得转让或行使该权利。

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​

只要承租人在本租约下没有违约超过任何适用的宽限期，如果在本合同附件E所示的大楼租赁期限Suite 985期间的任何时间(“RoFo空间”)变得可供租赁，则在将RoFo空间出租给第三方之前，业主应向租户提供RoFo空间的可用性通知(“RoFo通知”)以及业主将该空间出租给租户的条款，并且承租人应有权选择按照RoFo通知中所述的条款和按照本条款的条款租赁RoFo空间。这些权利仅适用于可供租赁的整个RoFo空间，不得仅对该空间的一部分行使。尽管有上述规定，如果房东已收到第三方提出的租赁全部或部分RoFo空间的要约，并且该要约包括超出RoFo空间的空间，则承租人必须对RoFo通知中包含的所有空间行使其在本协议项下的权利(如果有的话)。RoFo空间不应被视为“可供租赁”，在下列情况下，承租人根据本条对RoFo空间不享有任何权利：(A)该空间租约即将到期的当时租户希望续签或延长租约(不论该租户现在或此时是否有权或选择权续期或延长租期，也不论该租户与房东之间是否有新的安排续期或延长租期)；(B)项目的任何租户对RoFo空间拥有在本租约日期之前已授予的或在本租约日期后订立的空间租约中所载的任何类型的扩张权，但租户并未选择行使其在本条下的权利；(C)业主正根据租户租约中的搬迁条款将项目的租户搬迁至RoFo空间；或(D)RoFo空间于本租约日期空置，且自本租约日期后未予租赁予第三方。如果承租人在收到RoFo通知后5天内未能行使选择权，向房东递交关于租户选择的书面通知，或者如果承租人及时行使选择权，但房东和租客出于任何原因无法在承租人收到房东的此类修改后10个工作日内对本租约进行修改，以纳入适用的RoFo空间，时间是至关重要的，则承租人租用RoFo空间的权利应由业主自行选择终止，并且，

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32

​

此后，房东可以自由地将RoFo通知中的空间出租给任何愿意以任何条件出租给任何房东的人。如果行使该选择权，该选择权是不可撤销的。如果行使选择权，房东和租客应根据本条条款对本租约进行修订，以反映房产的扩建情况。如行使该选择权，本租约的条款，包括支付租金的责任，应自RoFo空间开始日期(“RoFo空间开始日期”)开始生效，以较早者为准：(I)RoFo通知日期后60日；(Ii)承租人接管RoFo空间以进行其业务的日期；或(Iii)RoFo通知下预期的任何承租人改善RoFo空间的实质完成日期及本租约修订所规定的日期。实质完工指有关RoFo空间改善工程的适当地方政府实体签发占用证明书或同等证书，包括临时或有条件占用证明书、竣工证明书或最终检验证明书之日，或如RoFo空间未获签发该等证明书，则指RoFo空间改善工程大致完成之日，以便承租人可将该空间用作其预定用途，即使有关建造、装修或机械调整方面的次要事项或不实质细节仍有待执行。房东应根据前述规定确定RoFo空间开工日期，并应将确定的日期通知租户。如果房东提出要求，承租人此后应签署一份信函，确认RoFo空间的开始日期和租赁期限的终止日期。承租人未能履行合同不应影响业主确定的RoFo空间开工日期的有效性。本条所授权利须受下列条件规限：(A)根据本条授予承租人的权利是本租约原有指定承租人的个人权利，除该承租人外，任何人不得转让或行使该等权利，且只可在承租人拥有整幢物业的情况下转让或行使；(B)RoFo空间只供承租人使用；及(C)作为承租人行使本条款下第一要约权的先决条件，承租人必须同时行使任何可用的续期选择权(如有)以延长租约期限。

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[签名页面如下]

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33

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兹证明，双方已签署本租约，意在受法律约束的日期，第一次写上。

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34

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附件A

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该处所

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A-1

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附件A-1

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项目边界

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地块I：

位于佛罗里达州希尔斯伯勒县南区29镇13区，东区17区，以及区18区，南区29镇，东区18区内的一块土地，更详细地描述如下：

从上述第13节的东北角开始，也就是上述第18节的西北角；然后从西面01°00‘16“向西延伸163.87英尺，至柯特尼·坎贝尔公园路(S.R.60)南面通道线上的一点，所述点也是起点；然后沿所述道权线向北72°32’24”向东延伸117.63英尺；再从向南88°43‘01“向东延伸116.73英尺至曲线南面凹面上的一点；然后沿所述曲线的弧线向东行驶，半径为1180.24英尺，中心角为02°52‘25“，弧长为59.19英尺，弦角为东经81°00’29”，至一条向西南凹的曲线的复合曲率的点为59.19英尺；再沿所述曲线的圆弧向东南方行驶，半径为653.24英尺，中心角为27°30‘20“，弧长为313.60英尺，弦长为南纬65°49’07”，为310.59英尺；再从南向41°50‘23“为东经93.96英尺；再由东面27°20‘20“向南伸展至曲线西南面凹面上的一点；再沿上述曲线的弧线向东南方向伸展，半径为623.24英尺，中心角为15°18’27”，弧长为166.51英尺，弦角为东经27°52‘56“，为166.01英尺；再由南面20°13’42”东面，延伸至114.79英尺；再向南24°31‘03“东面，延伸125.12英尺；再沿上述路线的右线向北88°59’44”，向西526.49英尺；从北向北01？00‘16“东经127.01英尺；再向南88？59’44”东经82.2英尺；再向北01？00‘16“东经15？83英尺；再向北88？59’44”西经32？00英尺；再向北01？00‘00’16“东经117.81英尺；再向北88？59‘44”西经443.58英尺；从北86°21‘11“西，439.57英尺到坦帕湾平均高水位线上的一点，如1983年3月9日Heidt&Associates的平均高水位测量所示，也是1.25英尺的等高线；从那里沿着所说的线北42：21’33”西蜿蜒而行，长79.03英尺：再从北66°23‘23“西，长67.07英尺；再从北09°01’27”西，长112.52英尺；再从北36°40‘36“西，长63.00英尺；再从北52：45’23”西，长61.19英尺；西起北63°41‘03“，长16.31英尺；西起北48°35’07”，长59.91英尺；西起北47°55‘41“，长34.5英尺；西起北56°21’56”，长47.10英尺；西起北29°11‘58“，长19.95英尺，与考特尼·坎贝尔公园路(S.R.60)的南侧道路权线相交；再沿上述道路权利线南侧88°57’44”东侧，长425.38英尺；再沿南侧32‘24“东侧，长149.33英尺；从南面88°57‘44“东面，行驶166.79英尺；从北面72°32’24”东面，行驶197.16英尺到起点。

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A-1-1

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附件B

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工作协议

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1.定义。下列术语应有以下定义：(A)“计划”是指房屋改善的施工计划和规格；(B)“承租人改善”是指计划中描述的所有工作(受以下段落的更改的限制)以及根据计划的修订而进行的任何额外工作或更改；(C)“工程成本”是指以下各项的总和：(I)承租人改进工程和建筑费用，加上(Ii)申请费、许可费、政府测试以及因承租人改进而产生或必需的适用法律和政府当局的要求，包括因工程而产生的符合反兴奋剂机构的费用(包括但不限于为遵守环境和其他法律而进行的测试)，加上(Iii)拆除房屋内任何现有改善工程的所有费用，以及(Iv)与承租人改进相关的所有劳动力、用品和材料的实际成本。包括与额外工作或变更订单相关的所有成本，加上(V)总工作成本的5%，包括额外工作或变更订单，代表业主的管理费用和监管费；和(D)“建筑标准”是指业主不时指定为建筑物中使用的最低质量的材料的类型、品牌、等级或质量，或视情况而定，为建筑物中使用的材料的唯一类型、品牌、等级或质量。

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​

1.1太空计划。房东及租客于此批准附表1所附的租客改善工程空间计划(以下简称“空间计划”)。

​

1.2最终计划。该平面图应由业主的建筑师编制。房东应根据批准的空间平面图编制平面图，并将其交付给承租人进行审查和批准(批准不得被无理扣留、附加条件或拖延)。承租人应在房东向承租人提交后三个工作日内通知房东是否批准该计划。如果承租人不同意，承租人应合理详细地说明不同意的理由，在这种情况下，房东应根据承租人的反对意见修改图则，并将修改后的图则提交给承租人审批。承租人应在收到修改后的图则后的一个工作日内书面通知房东是否批准重新提交的图则。应重复这一过程，直到计划最终得到租户和房东的批准。如果承租人在向承租人提交计划后三个工作日内(如果是重新提交的计划，则在一个工作日内)没有通知房东不批准该计划，则承租人应被视为已批准了相关计划。

​

3.承包商房东应自行决定选择总承包商来执行租户改进。

​

4.改进的绩效。房东应使用建筑标准材料，以良好和熟练的方式对租户进行改进。除上一句所述外，房东并未就该房屋的状况作出任何陈述或承诺。承租人确认并同意(I)租户改善工程可能不会于租约开始日期前完成，及(Ii)租约开始日期并不取决于租户改善工程是否完成。承租人应完全遵守房东向承租人提供的承租人改进的履约时间表，承租人应将承租人的所有家具、固定装置、设备和其他个人财产从承租人进行改善的区域移走并重新安置。如果承租人的改善工程在租赁开始之日仍未完成，则承租人进一步承认并同意：(I)房东可能同时建造承租人的改善工程

​

​

B-1

当租客在房屋内经营业务并经租客同意时，(Ii)房东不对因此而对租客造成的任何损失或损害负责，及(Iii)租客无权获得任何租金减免，并放弃因房东改善租客的表现而实际或推定驱逐的任何索偿。

​

5.建筑标准/冲突。房东对承租人进行的所有改进应包括建筑标准材料，但房东有权进行合理的替代。对于承租人放弃的任何未使用的材料或承租人改进的任何部分，不得给予任何津贴或信用。如果本附件中描述的承租人改进措施与计划中所示的计划有任何冲突，应以计划为准。

​

6.改变。承租人有权通过向房东提交书面变更请求，对承租人的改进进行变更。每项更改必须事先获得业主的书面批准，此类批准不得被无理地扣留、附加条件或拖延；然而，(A)如果更改会对建筑物的结构或建筑物的系统(包括洗手间或机械室)或建筑物外部或建筑物外的区域(包括公共区域)产生不利影响，或(B)如果业主确定更改可能会实质性推迟当时预期的重大完工日期，则业主可凭其唯一和绝对的酌情决定权拒绝同意更改。如果承包商估计并经业主批准的任何变更的工程费用将超过租户改善津贴的任何剩余余额(在扣除有关变更前的最新估计工程费用后)，租户应在收到业主关于金额的通知后五天内向业主支付超出的金额。租户支付的此类款项不应被视为额外租金。

​

7.租户改善津贴。如果租户在任何适用的宽限期后没有拖欠租约，租户有权获得租户改善津贴，金额不超过$124,380.00(“租户改善津贴”或“津贴”)。租户改善津贴应计入工程费用。承租人应支付超过津贴的全部工程费用(“超额费用”)。承租人在收到业主对预计工程费用的估算后十(10)天内，应向业主支付100%的预计超额费用。房东在收到租客多付的费用之前，没有义务对租户进行任何改善。该津贴不得用于与购买或安装承租人的电话、数据和通信、固定装置、家具或设备的布线有关的任何“软成本”，除非本合同有明确规定。租户支付的任何此类金额不应被视为额外租金。如果工作成本低于津贴，承租人不得从租金中获得任何未使用部分的现金或任何抵扣。在最终完成租户改进后，房东将提供工程费用的最终账目，承租人应在收到房东发票后十天内支付租户以前未支付的任何超额费用；前提是租户支付选择将基本租赁信息项下的全部或部分减值用于本合同项下的超额费用。尽管本合同有任何相反规定，本合同不应被视为或解释为业主对工程费用不会超过租户改善津贴的陈述或保证。租户支付的此类款项不应被视为额外租金。租客申请租客改善津贴的权利在生效日期后180天届满。在此日期后向房东提出的任何报销请求不得从津贴中支付，此后租户应独自负责租户改善的费用，而不从房东那里得到报销。根据本条授予租客的免税额权利是本租契中原来指定的租客的个人权利，除该租客外，任何人(包括任何分租客)不得转让或行使该权利或为该租客的利益而行使该权利。如果租客获得全部或部分津贴后，租期因租客违约而终止，或房东因租客违约而恢复对房产的所有权，除了所有其他可用的损害赔偿和补救措施外，房东还应有权向租客追回未摊销的

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B-2

租户改善津贴的一部分(以12%的年息按月复利计算)，该笔款项不应被视为租金。承租人向房东偿还未摊销的租户改善津贴余额的义务应在租赁期限届满或更早终止后继续存在。

​

8.额外的空间和工作不包括在内。本展品不适用于在本租约日期后的任何时间对原物业增加的任何空间，无论是根据本租约的任何选项或其他，也不适用于原始物业的任何部分，或在续签或延长初始租约期限时对原始物业的任何增加，无论是根据本租约的任何选项或其他，除非本租约或对本租约的修订有明确规定。承租人应自费完成平面图上未显示的所有工作。承租人承认并同意，房东没有义务在房屋内进行任何承租人改进，但本附件和平面图中明确规定的承租人改进除外。为清楚起见，承租人的改进不包括购买或安装电信和其他低压布线和电缆、任何桌子、椅子、桌子或其他家具或其他个人财产(即使在空间平面图上显示)，所有这些都应由承租人购买和安装，费用和费用由承租人自负。

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9.租客的经纪人。承租人特此指定_

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B-3

附表1

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空间计划

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B-4

附件C

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规章制度

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为了大楼所有租户的安全和福祉，制定了以下规章制度。在《租户租约》的规定下，严格遵守这些规章制度是必要的，以确保每一位租户都能在大楼内享受安全和安宁的居住。此等规则及规例将成为并特此成为租约的一部分，而租客同意其雇员及代理人，以及承租人准许占用或进入物业的任何其他人士，将时刻遵守上述规则及规例，而在履行及遵守该等规则及规例方面的失责，将与租约下的任何其他失责行为相同，并应由业主选择作为终止租约的因由。

​

1.未被任何租户占用的人行道、入口、通道、庭院、电梯、前厅、楼梯、走廊或大厅或建筑物的其他部分，不得被任何租户阻碍或阻碍，也不得用于进出房屋以外的任何目的。业主有权控制和运营大楼的公共部分和供租户共同使用的设施，并以业主认为最有利于租户总体利益的方式唯一酌情决定。

​

2.任何承租人不得允许任何人访问该建筑物，如果该等人的数量或该等人访问该建筑物的条件会干扰其他租户对建筑物的入口、走廊、电梯和其他公共部分或设施的使用和享受。

​

3.未经业主事先书面同意，不得将任何遮篷或其他突起安装在建筑物的外墙上。未经业主事先书面同意，不得将窗帘、百叶窗、百叶窗或屏风挂在或悬挂在处所的任何窗户或门上，或在与之相关的地方使用。任何此类遮阳篷、凸起、窗帘、百叶窗、窗帘、屏风或其他固定装置必须具有质量、类型、设计和颜色，并以业主批准的方式安装。此外，未经业主事先书面批准，不得将卫星天线、天线或任何其他物体粘贴或放置在建筑物的屋顶或建筑物的任何其他区域。如果任何租户违反了前述规定，业主可将其移走而不承担任何责任，并可向违反本规定的一名或多名租户收取因移走而产生的费用。

​

4.未经业主事先书面同意，任何租客不得在处所或建筑物外部的任何部分展示、铭文、油漆或张贴任何标志、广告、告示或其他字样。如果任何租户违反上述规定，房东可以不承担任何责任，并可以向违反本规定的一个或多个租户收取因此而发生的费用。房东应自费为每个租客在房门和目录清单上刻上、涂上或贴上室内标志，并应采用房东可接受的大小、颜色和风格。

​

5.未经业主事先书面同意，不得将展柜或其他物品放置在建筑物外部的任何部分或放置在大厅、走廊或前厅内。

​

6.水厕、洗手间及其他水暖固定装置不得用作建造用途以外的其他用途，亦不得向其内投掷扫地、垃圾、破布或其他物质。因误用固定装置造成的所有损害应由造成损害的承租人或其佣人、雇员或代理人承担。

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C-1

7.不得对建筑物或房屋的任何部分进行标记、涂漆、钻孔或以任何方式污损。租户不得在房屋内或建筑物内外的其他地方建造、维护、使用或操作任何与扬声器系统或其他音响系统相关的电气设备、布线或设备，但其通信系统合理要求的除外。

​

8.不得将自行车、车辆或动物、禽鸟或宠物带进或饲养在该处所内或周围，任何租户不得在该处所内进行或允许进行烧烤或烹饪。租客不得致使或允许任何不寻常或令人不快的气味产生或渗出处所。

​

9.该处所不得用作制造供出售的货品、存放供出售的商品或出售任何种类的货品或财产。

​

10.租户不得发出任何烦人的噪音，或干扰或干扰本建筑物或邻近建筑物或处所的占用人或与其有业务往来的人，不论是使用任何乐器、收音机、对讲机、非音乐噪音、吹口哨、唱歌或以任何其他方式。测试备用发电机(S)产生的噪声不视为违反本规则。

​

11.租户不得将任何物品扔出门窗、走廊或楼梯。

​

12.任何易燃、易燃或易爆的液体、化学品或物质不得带进或存放在处所内，但普通及惯常的清洗液除外。

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13.任何租客不得在套房的任何入口门或窗户上加装任何类型的锁或螺栓，也不得对现有的锁或其机械装置进行任何更改

适用于此类门窗。通往走廊或正厅的门须在营业时间内保持关闭，但可供进出的门除外。

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14.租客在租约终止时，须将租客所获提供或以其他方式取得的所有储物室、办公室、储物室及洗手间的钥匙归还业主，如租客遗失如此提供的钥匙，则租客须向业主支付有关费用。

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15.业主保留检查所有运入大楼的货物的权利，并将所有违反本规则和规定或本规则和规定所属租约的货物排除在大楼之外。

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16.租户不得向在该房屋内工作的任何员工支付工资，但在该房屋上为该租户实际工作的员工除外。

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17.业主有权在任何时候将任何不认识或未向大厦管理层或其代表适当表明身份的人排除在大厦之外。业主可选择要求所有人在下午6：00之间进入或离开大楼。周一至周五上午8点，至周六或周日以及法定节假日的任何时间进行注册。

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18.该场所不得用于住宿、睡觉或任何不道德或非法目的。

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19.承租人不得占用或允许房屋的任何部分用于拥有、储存、制造或销售酒类、毒品、任何形式的烟草、枪支、任何种类的违禁品或爆炸物，除非承租人的租约明确允许这样做。

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C-2

20.每名租客在任何时间关闭和离开处所前，须确保所有窗户已关闭，所有灯已关掉，所有门已锁上。

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21.业主的员工不得从事任何工作或做任何工作以外的任何事情，除非得到大楼管理层的特别指示。租户的要求将是

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只有在大楼管理办公室提出申请时才能得到照顾。

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22.禁止在房产上拉票、拉客、兜售，各租户要配合制止。

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23.任何租客、承租人或其他人不得在建筑物的任何空间或公众大厅内使用任何手推车交付或收取商品，但装有橡胶轮胎及侧护的手推车除外。

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24.不得在公共走廊或室外场地放置垫子、垃圾或其他物品。

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25.除非事先与租户安排，否则房东不会维护非标准的套房装修，如厨房、卫生间、墙纸、特殊灯光等。

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26.房东为租户安装的窗帘或百叶窗，或租户安装的窗帘或百叶窗，从大楼外部可以看到的，必须由租户每年至少清洁两次，费用由租户自费。

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27.除租约规定及悬挂艺术品外，未经业主事先书面批准，租客不得标记、油漆、钻探或以任何方式更改其出租空间的任何部分。

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28.承租人不得毁坏、污损、破坏或以其他方式损坏房屋、建筑物或财产的任何部分，承租人应独自承担修复任何此类损坏的费用。

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29.租客不得在批租予该租客的一个或多个楼面的任何部分放置或准许放置超过该楼面设计为可承托并经法律容许的每平方尺楼面负荷量。

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30.租户在工作时间内发现大楼内任何地方漏水或集水，将立即通知业主或盘后，拨打业主指定的下班后紧急电话号码。这也适用于火灾、炸弹威胁、未经授权的入侵者或任何其他紧急情况，在承租人通知有关当局后。

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31.任何承租人不得在没有事先通知业主并遵守大楼为此目的指定的限制时间的情况下，延迟或锁定或允许任何供应商延迟或锁定任何用于送货的电梯。

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32.承租人不得篡改生命安全和火灾警报系统、铃声等，以限制声音在房屋内响起。

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33.未经业主事先书面同意，不得将家具、花卉或植物材料放置在阳台或露台上。

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34.储藏室不能用作额外的办公空间或用作服务室(复印室等)。

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C-3

35.承租人在移动重型推车穿过地板区域(地毯或瓷砖)时，应采取适当的谨慎和适当的预防措施。所有楼层面积必须用泥石层地板覆盖保护。

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36.租户将遵守所有有关垃圾分类回收的法律。租户直接负责分类自己的垃圾。

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37.承租人不得在任何时候使用亵渎或其他不礼貌和专业的方式在物业内。

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38.租户只能在指定区域停车，不允许过夜停车。过夜停放或在非指定区域停放的车辆可在没有通知的情况下被拖走，费用由车主承担。承租人不得在物业内服务、保养或修理车辆。

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C-4

附件D

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租金起始日信函

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GVI-IP Tampa Office Owner LLC(“房东”)和Wellgistic LLC(“租户”)是2024年3月23日一栋名为Bayport Plaza大楼的物业的租约(“租赁”)的当事人。业主及租客谨此确认并同意租期自2024年5月1日开始，起租日期(定义见租约)为2024年7月1日，将于2027年6月30日结束，除非根据租约所载条文予以续期。

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盖章签于2024年3月23日

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D-1

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附件E

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太空探索空间

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E-1

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