附录 10.2
本文档中包含的某些 机密信息，用方括号和星号标记 ([***]），根据S-K法规第601 (b) (10) (iv) 项，已被省略，因为公司通常和实际上将此类信息视为私密或机密信息，而遗漏的信息 并不重要。
购买和销售合同
以及 托管指令
本 购销合同和托管指令（“协议”）的日期为2023年11月13日，自生效之日起 （定义见下文），由特拉华州的一家公司ALSET EHOME INC.（“卖方”）、 和科罗拉多州世纪置地有限责任公司（“买方”）共同签订。卖方和买方 在此处有时被单独称为 “一方”，统称为 “双方”。
1。 财产。卖方及其子公司 150 CCM Black Oak, Ltd. 正在开发大约 187 英亩的土地，位于马格诺利亚市（“市”）、蒙哥马利县（“县”）、 德克萨斯州（“州”）的 域外管辖区或周边地区，在本文所附附录 A（“土地”）中更具体地描述为一个名为 “Lakes at Lakes” 的住宅社区 “黑橡树” 开发项目（“分区”）。对于此处表示的 对价以及此处包含的条款和条件，卖方同意出售，买方同意购买 该分区约 19.53 英亩部分内的所有大约 63 个单户独立住宅用地作为 ，每个别墅的尺寸至少为 40' x 90'，死胡同上的地块（统称为 “Alset {br”）除外} 别墅地块”、“地块” 或 “房产”），这些地块最初由附录 A 中的红色 轮廓描绘。此处可将所有别墅称为一个 “部分”。该物业不包括 ，卖方明确保留其从私人公用事业公司、公用事业区或其他 政府实体获得卖方在建造和安装地段基础设施改善方面产生的费用补偿的权利。
2。 购买价格。“购买价格”（以下简称）应为：
a) [***]每个 Alset 别墅地块。
如果在相应的收盘之前，某一部分的最终平台（定义见下文）的总拍品数量增加 或减少，则 购买价格将相应调整。购买价格应在适用的收盘时以现货的 美国基金支付。
3. 存款。在生效日期（定义见下文）后的五 (5) 个工作日内，买方应向第一个 美国产权公司（“产权公司”）交付金额为 [***]将作为真钱 存款（“初始真钱”）由产权公司持有。
3.1 在检验期到期后的五 (5) 个工作日内（定义见下文），买方将额外款项存入标题 公司 [***]（“额外真钱”）。此处使用的 “Earnest Money” 一词是指初始真钱和额外的真钱（如果适用）。在一方有权根据本协议条款 获得Earnest Money之前，产权公司将把Earnest Money存入联邦保险的计息 账户，Earnest Money应包括由此获得的所有利息。产权公司应立即交付 [***]作为本协议的独立对价（“独立对价”）的初始 向卖家支付的真钱。
3.2 Earnest Money的应用。每次收盘时，Earnest Money 的一部分等于 [***]，应作为抵免 用于抵消当时购买的每件拍品的购买价格。如果本协议在购买所有拍品之前终止， Earnest Money 将按照本协议的规定交付给卖方或买方。
4。 关闭。如果检验期已到期，并且买方满足了所有先决条件（定义见下文） ，或者如果不满足，则买方以书面形式放弃，则买方同意按照以下时间表购买拍卖品：
4.1 截止日期。买方同意在阿尔赛特别墅竣工之日起十五（15）天后购买阿尔塞特别墅地块（以下定义为 ）（“截止日期”）。
4.2 此处使用的 “成交” 是指在 向卖方交付此类拍品的购买价款的同时，将一个或多个拍卖品的所有权转让给买方的行为。除非卖方和买方另行指定 ，否则交易应在产权公司的办公室举行。
4.3 调整截止日期。尽管有任何相反的规定，如果此处 规定的截止日期 (i) 是星期五或日历季度最后一周的最后一天，则该截止日期 将自动延期并重新安排到下一个工作日，或 (ii) 在 12 月 15 日之后第四并在 12 月 31 日之前st， 这样的截止日期将自动延长并改期至 1 月 10 日第四次年的。
5。 买家对房产的评论。
5.1 信息。在本协议执行之前，卖方已向买方免费提供以下由卖方拥有或控制的 文件材料的副本：(i) 该物业的所有现有调查、地块、规划、 研究、报告和许可，包括但不限于环境现场评估和研究、濒危物种 报告、岩土工程、土壤、排水、湿地以及河上任何 现有建筑物或公用事业的洪泛区报告、建筑和竣工计划和规格财产、工程、园林绿化、开发、分区和其他改善计划以及其他 建筑文件和建筑、分区和其他许可证（统称为 “现有报告”）；(ii) 该物业的任何租赁 或许可或租赁或许可协议；(iii) 与涉及该物业任何部分的任何威胁、待审或正在进行的诉讼有关的信息；(iv) 对该物业任何部分具有约束力的任何现行或待定协议相应成交后的买家； (v) 所有契约、条件和任何限制适用的房主或其他协会（均为 “HOA”）， 包括每个此类HOA的任何章程和规章制度（统称为 “HOA文件”）；（vi）开发 计划（定义见下文）；以及（vii）竣工文件（定义见下文）（统称为 “现有文件”）。在 符合以下段落中的条件的前提下，卖方特此声明并保证 (A) 卖方 根据本协议向买方交付的现有文件是卖方持有或控制的现有文件的完整副本，(B) 据卖方所知， 其中不包含任何实质性缺陷、缺陷或不准确之处。卖方还特此授予买家专有权利 自生效之日起至适用的成交日或 本协议提前终止之前，始终使用现有报告。应买方要求，卖方应采取商业上合理的努力，促使现有报告的任何第三方 向买方提供信托书。如本文所述，在 首次交付现有文件之后创建的与财产相关的任何现有文件，卖方应在五 (5) 天内将该文件的副本交付给买方 以供买方审查。
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5.2 检查期。买方有权在自生效之日起的这段时间内，持续 直至2023年12月22日晚上 11:59（休斯敦时间）（“检查期”），在此期间检查 房产，包括但不限于进行任何可行性、营销或其他研究、任何物理和环境 测试以及买方认为必要或可取的任何其他检查，以及审查任何建筑物以及使用限制、分区、 其他政府批准、现有文件和任何其他买方认为根据 买方的唯一主观判断，该物业是否适合买方认为必要或可取的事项。尽管此处有任何相反的规定，如果 检查期的最后一天是星期五，则检查期应自动延长至休斯敦时间下午 11:59，即下一个工作日。买方有权及其员工、代表、代理人和供应商 进入房产，对房产进行买方可自行选择的任何和所有此类检查、测试和调查。如果买方在检验期到期之前确定该物业适合买方，则买方可以 在检查 期满当天或之前向卖方发送书面批准通知（“延期通知”），在这种情况下，本协议将继续完全有效。如果买方 (A) 未能在检验期到期时或之前交付延期通知 ，则本协议应在检验期到期 后的第二天自动终止，或 (B) 在根据买方唯一和绝对的主观判断和自由裁量决定 财产不适合买方后，按照本协议的规定，通过在 {之前向卖方发出书面通知，终止本协议 br} 检查期到期，本协议应在设定日期中以较早者为终止在买方终止 通知中或检查期到期后，产权公司应立即向买方退还Earnest 款项（独立对价除外），买方应向卖方提供第三方 为其编写的有关财产的任何报告的副本，此后，双方在本协议项下没有其他权利或义务， 明确规定在终止后继续有效的权利或义务除外在这里。卖方承认并同意，除非由以下任何人签署，否则买方的延续通知不生效：利塞尔·库珀、布莱克·罗伯茨、布莱恩·福格蒂或代表买方的持牌律师 。如果财产因买方根据本节进行的任何检查 活动而以任何方式发生重大变更或干扰，则买方应立即将财产退还至与买方活动前 基本相同的状态（但是，如下所述，恢复财产的义务将仅限于由买方或买方代理人造成的损坏或伤害的 件物品）。买方还应立即向所有由买方或代表买方从事 工作的个人和实体付款，且不得允许因此对财产提出任何留置权或其他 索赔，但是，如果对财产提出任何留置权（不管 是否有效），则买方应在内部取消相同的留置权或抵押权 收到相关通知后不超过二十 (20) 个日历日。买方应赔偿卖方及其各自的股东、成员和合伙人、其 各自的高级职员、董事、雇员和代理人以及他们各自的所有继承人和受让人（统称 “卖方 方”）免受任何形式的索赔、责任、损失、成本、损害或支出，包括但不限于 的合理律师费在相同的范围内，卖方当事方直接源于 买方与以下财产有关的任何活动这个部分。尽管此处有任何相反的规定， 买家的恢复和/或赔偿义务不应被视为适用于变更、索赔、责任、 损失、成本、损害赔偿或费用，但仅限于 (1) 任何卖方或其受邀人的疏忽行为、疏忽或故意不当行为 ，或 (2) 任何潜在客户的出席在财产上、下方或通过买方造成或过失加剧的 发现的 缺陷或有害物质（定义见下文），和/或披露任何此类潜在缺陷或 有害物质。买方在本节下的义务应在本协议结束和终止后继续有效。
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6。 标题和调查。
6.1 所有权承诺和产权政策。在生效日期后的五 (5) 个工作日内，卖方应由卖方 承担费用，向买方交付或安排交货：(i) 一份产权承诺，显示Alset Villas地块 的记录所有权状态，并指定买方为拟议被保险人，金额为购买价格金额（“原始产权承诺”）；(ii) 所有内容的真实、正确和清晰的副本原始所有权承诺附表B中提及的文书（统称 “所有权文书”）；以及（iii）最新财产调查的副本或包含财产的更大土地 （“现有调查”）（原始所有权承诺、所有权文书和现有 调查，统称为 “所有权文件”）。卖方 应在相应成交前五 (5) 天内，促使更新所购买房产部分的原始产权承诺（“成交承诺”） 并交付给买家。卖方应促使产权公司不可撤销地承诺在适用的截止日期向买方签发德克萨斯州标准表格上的所有者 产权保险单，但删除了所有预先印制的标准 例外情况，根据德克萨斯州产权保险法规（包括但不限于所有权 方或持有房客的例外情况），该年度的不动产税例外情况除外期满，留置权尚未到期或 支付，且仅受允许的例外情况（定义见下文），按购买价格金额为买方对 房产的适用部分的所有权进行保险（“业主产权政策”）。卖方应为所有者产权政策支付基本 溢价，买方应支付买家要求的任何代言费用，或要求将产权承诺附表 B 第 2 项列出的区域和边界例外情况修改为 “区域短缺” 的费用。
6.2 标题审查和异议。买方应在检验 期限到期前七 (7) 天之前审查所有权文件，并就其中列出的 引起买方反对的每项事项（均为 “缺陷”）向卖方发出书面通知（“缺陷通知”）。买方未及时反对的任何此类缺陷 应视为本协议下的 “允许例外情况”，但前提是以下任何 在任何情况下均不得被视为本协议允许的例外情况（无论买方在及时交付的 缺陷通知中是否明确表示反对）：(i) 任何信托、抵押贷款和任何其他货币留置权契约都不得被视为本协议允许的例外情况：(i) 任何信托、抵押贷款和任何其他货币留置权契约都不得被视为本协议允许的例外情况由 卖方或其所有权前任所产生的财产，以及非买方行为造成的任何机械师的留置权，所有这些都是卖家同意 在适用的交易日当天或之前满足和解除所有权协议，或 (iii) 所有权文件交付 及之后产生的任何其他所有权例外情况，这些例外情况不是由买家以书面形式引起或明确批准的。但是，如果在后续对原始产权承诺（包括但不限于成交承诺）的更新或认可中显示出所有权文件 中未披露的缺陷， 买家应在买家收到此类更新或认可后的七 (7) 个工作日之前向卖家提供有关缺陷的通知 ；如有必要，适用的截止日期应延长至所有适用时间生效 br} 期限在本节中列出。如果及时发出了缺陷通知，卖方可以在收到缺陷通知后的五 (5) 天内，以书面形式通知 买方有关卖方同意予以纠正的缺陷（如果有）（“卖方 回复”）中包含的缺陷（如果有）。如果卖家未能及时提供卖家的回复，则卖家将被视为拒绝纠正任何 此类缺陷。如果卖家不同意纠正买家缺陷通知中包含的所有此类缺陷，则买方可以选择在检验期到期前向卖家 (1) 终止 原始所有权承诺中包含的任何缺陷（但不包括在后续更新或认可 原始产权承诺（包括但不限于成交承诺）中未显示的任何缺陷），终止 本协议，以及 (2) 对于标题 文档中未显示的任何缺陷，该缺陷显示在对原始标题承诺或更新的调查的后续更新或认可，包括但不限于 结算承诺，以下两者中以较晚者为准：(A) 收到卖家回复或视为 回复后的五 (5) 个工作日；(B) 如果卖家未能提供卖家回复，则应在本节规定的卖家 回复之日起五 (5) 个工作日内。终止后，Earnest Money（或未贷记的部分）应立即退还给 买方，此后，双方在本协议项下没有其他权利或义务，除非明示在 终止后继续有效。如果买方未发出此类终止通知，则买方将被视为已放弃其缺陷通知 中指出的卖方未同意纠正的缺陷，并按照本协议的规定进行关闭（在这种情况下，此类缺陷 应被视为允许的例外情况）。但是，如果卖方在卖方的回复中同意纠正缺陷，但随后未能在相应的收盘时纠正 ，或者无法根据本协议的规定在收盘时将财产所有权转让给买方，则卖方将违约，买方可自行选择 (a) 以书面形式放弃该缺陷 ，并按规定进行关闭本协议（在这种情况下，此类缺陷应被视为允许的例外情况）， 或 (b) 行使第 16 节规定的权利。只要本协议仍然完全有效，未经买方 事先书面批准，卖方不得在生效之日起或之后对财产进行任何其他所有权例外记录。尽管如此，卖方仍有权使用与买方根据下文第 9 节批准的地块开发相关的地块（此类地役权应为允许的例外情况）不对地块的建筑物造成不利影响（此类地役权应为允许的例外情况）内的地役权抵押该物业，以及未经买方同意购买和/或建筑 贷款，前提是留置权为卖方提供贷款在关闭时被移除。
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6.3 标题已传达。卖方向买方陈述并保证，截至生效日期和适用的成交日，卖方 已经并将拥有该财产的完整且不可收取的简单所有权。在适用的收盘时，卖方应通过特殊担保契约（以下简称 “契约”）将所购买房产 的所有权转让给买方， 无任何例外情况、留置权、抵押权、地役权和限制，但允许的例外情况除外。卖方进一步声明 并向买方保证，在适用的成交之前或同时，卖方应满足原产权承诺和成交承诺中规定的适用于卖家的所有权 公司的所有要求。任何个人财产 或固定物的所有权应通过一般转让和销售单传达，其形式与附录 E（“转让”）基本相同。
6.4 新乐器。未经买方事先书面同意，卖方不得记录或同意记录影响该财产的新文书，这些文书属于 不允许的例外情况，包括记录限制性契约（将拍品并入 HOA 司法管辖区所需的文件除外）。
7。 HOA 文件和房屋计划的批准。
7.1。 HOA 声明。在检查期间，买方将审查 HOA 文件，包括但不限于 契约、条件和限制声明（“声明”）、 HOA 的章程和公司章程以及 HOA 的预算，并告知卖方在检验期间对 HOA 文件的任何异议。如果尚未附上 ，则拍卖品应在适用的收盘前附上并受声明的约束，这也是买方成交的条件 。除了按照《声明》的规定支付适用于买方拥有的拍品的定期摊款外，买方对 HOA 不承担任何责任。该声明应允许业主从 买家处购买房屋的所有者使用所有娱乐和便利设施（如果有），以相同的价格为该分区的任何部分提供服务， （如果有），所有其他用户都必须遵守这些设施。如果买方在检验期内对任何 HOA 文件提出异议，而买方 和卖方在检验期 到期之前无法就声明或任何其他 HOA 文件（如适用）的修正达成协议，则买方唯一的补救措施是根据第 5 节终止本协议，Earnest 款项将退还给买方。只要本协议有效（以及此后如果买方根据本协议购买拍品），未经买方事先书面批准， 卖方不得对HOA文件进行实质性修改。买方和卖方应做出合理的 努力，合作对 HOA 文件进行任何修改，否则这些修改与物业开发 有关是必要的。本段在结尾后继续有效。
7.2 HOA 公共区域。在收盘前或收盘之前，或者在买方和卖方共同商定和/或相关政府机构要求 的其他时间，该部分的最终计划和/或声明 中规定的作为公共区域由协会拥有和维护的区域（“公共区域”）将移交给 协会。
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7.3 批准房屋计划。在生效之日后的十五 (15) 天内，买方应向卖方交付买方的 房屋建筑平面图，由相应的建筑审查机构根据声明进行审查和批准。在卖方收到计划后的十五 (15) 天内 ，卖方应通知买方此类计划是否获得批准，或以合理的 具体性告知买方任何异议和计划拟议修订，从而使此类计划获得批准。买方提交的计划 将是一套总体规划，涵盖买方打算在这些地段上建造的不同房屋，在根据本节批准这些计划后 ，买方无需在 建造基本符合该计划的房屋之前重新提交特定的批准计划。如果卖方未能在这十五 (15) 天内 期限内通知买方，或者计划未获得批准，则买方有权按照本协议的规定继续购买拍卖品， 或在批准此类被拒绝的计划之前随时终止本协议，在这种情况下，应立即 退还给买方，此后任何一方均不得对另一方承担任何其他义务。卖方应运用其善意 的诚意，勤奋努力与买方在各方面合作，努力在检验 期限到期之前获得除卖方以外任何需要其批准的个人、实体或政府机构的批准。
8。 买家的业务。
8.1 标牌。在Alset Villas地块完工日期之后，卖方授予买方权利，由买方自行承担 和费用，在买方尚未购买的任何地块上放置和维护 1 个或更多标志，以宣传Century Communities 在适用地块上建造的房屋（“标志”）；前提是该标志符合 声明和适用政府机构的所有标准和规范。此外，在截止日期 当天或之前，卖方同意在该分区内的所有标牌上投放由世纪社区建造的房屋的广告， 为该分区内的建筑商做广告。如果买方终止本协议或以其他方式未完成对房产的收购 ，则买方应自行承担费用和费用，在终止后的十 (10) 天内移除房产 上的任何标志，并恢复因买方安装或拆除对财产造成的任何干扰。
8.2 施工和销售拖车。检验期到期后，买方应有权和许可在分区内的某个地点放置 1 辆施工拖车或临时建筑（“施工拖车”）、1 辆销售拖车或临时建筑物（“销售 拖车”）以及一个为销售拖车提供服务的停车场，卖方和买方应在检验期到期前合理同意 。买方应获得任何必要的许可，并遵守相关政府机构管理施工拖车、销售拖车和/或停车场使用的所有适用的 法律。买方 不得允许将与买方使用或改善相关的任何留置权或抵押权附在买方未购买的任何财产上。 买方同意使卖方免受买方使用任何此类拍品或在任何此类拍品上进行活动所引起或导致的任何和所有索赔、损害和责任，并向卖方提供赔偿。如果本协议终止，买方应在终止后的九十 (90) 天内移除买方安装的改进措施，费用由买方承担，其方式和程度应使适用的 财产恢复到与买方改进之前基本相同的状态。应卖方的要求， 双方应以双方同意的合理形式签订单独的许可协议，让买方在卖方的财产上放置合约拖车或销售拖车 。
8.3 拍品的维护。买方同意将买方购买的所有拍品进行修剪和保养，使其处于整洁干净的状态，并符合《声明》的 要求。
9。 发展计划。
9.1 场地规划和录制草图.
i. 场地规划。除非已根据本协议第 5.1 节向买方提供，否则卖方应在 生效之日后的五 (5) 个工作日内向买方交付卖方提议的 物业场地规划（“场地规划”），以供买方审查、评论和批准，该场地规划应显示地块、街道、公园、便利中心、 公共区域和其他重要特征的配置。
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二。 初步计划。除非已根据本协议第 5.1 节向买方提供，否则在提交给适用的 政府机构之前，卖方应向买方交付卖方为每个地块提出的初步 平面图（“初步计划”），供买方审查、评论和批准，该初步计划应与场地规划 一致，但政府当局要求的变更除外（受以下条款约束）本第 9 节）或者已获得买家书面批准 。
三。 决赛。除非已根据本协议第 5.1 节向买方提供，否则在提交给适用的 政府机构之前，卖方应向买方交付每个 部分（“最终计划”）的最终提案，以供买方审查、评论和批准，该最终计划应与买方批准或视为 已获买方批准的初步计划一致，但必要的变更除外由政府当局（受本节 9 的条款约束）或已获得买家书面批准。买方无权对最终计划中任何在 中描述并与初步计划一致的事项提出异议，但买方可以对初步计划中未包含的事项和/或 在初步计划中但从最终计划中遗漏的事项提出异议。
9.2 施工计划.除非已根据本协议第 5.1 节向买方提供，否则在向相应的政府机构提交 之前，卖方应向买方交付卖方 拟议的每个部分的施工和工程计划，包括但不限于其铺路、平整、排水、 水、下水道和其他公共改善计划（统称为 “施工计划”），所有这些计划均应包括计划 与买方根据第 9 节批准的最终计划保持一致。施工计划应包括但不限于以下 ：
i. 细分硬景观和景观规划。卖方提出的该部分地块的硬景观和景观规划（ “硬景观和景观规划”），其中应包括但不限于卖方对该部分公共区域、空地、标牌和入口特征纪念碑的规划和设计规范 。
二。 便利中心计划。卖方提出的便利设施计划和设计规范（如果有），位于地块 部分（“便利设施计划”）中。该分区的便利中心通常由游乐场、凉亭、 防溅垫和步行道组成，并将完工（游乐场、凉亭和防溅垫将不在阿尔塞特别墅内）， 将在截止日期之前移交给协会。
三。 批次分级计划.卖家为该区域提出的批次分级计划（“地块分级计划”）， 必须满足开发范围和规格（定义见下文）中规定的批次评级和其他要求。
iv。 Lot 实用程序布局。卖方或适用的公用事业提供商提出的在地段上设置电话、有线电视 电视和电力设施的计划（“地段公用设施布局”）。卖方将使每个批次的电话、有线电视 电视和电力设施的安装符合买方和卖方根据本第 9 节 批准的地块公用设施布局。
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9.3 发展计划.此处使用的 “开发规划” 一词是指由买方和卖方根据本协议批准并经相关政府机构批准的表格中的场地规划、初步 平面图、最终平面图、施工计划、细分硬景观和景观规划、便利设施规划、地块等级计划和地块公用事业布局 。 各部分的所有发展计划均应根据本文附录 B-1（“开发范围和规格”）所附的开发规范（“开发范围和规格”）和所有政府要求制定。卖方应负责 承担与编制和提交发展计划有关的所有成本和开支。“发展计划” 应 包括标题承诺 或调查所披露的任何文书中包含的适用于该部分的所有义务和要求。
9.4 审查和批准发展计划。当卖方交付上述任何发展计划时，卖方应 以电子 CAD 文件（不是 “pdf” 格式）向买方交付此类发展计划以及发展计划的全尺寸印刷副本 。在买方收到任何发展计划后的五（5）个工作日内，或在本协议生效之日后的15天内，买方应将任何要求的变更或修改通知卖方。如果买方 未能在指定期限内通知卖方，则买方将被视为已批准相应的发展计划；但是， 但是，买方无权反对先前在先前的开发 计划中获得买方批准或政府机构要求的发展计划中的项目。如果买方和卖方未能在买方通知卖方后 十 (10) 个工作日内就此类发展计划达成协议，则买方可以终止本协议，随后，Earnest Money（或未贷记的 部分）减去独立对价将退还给买方，此后，除非本协议中另有规定，否则任何一方均不承担任何其他义务 。买方和卖方批准此类计划后，卖方应将 批准的发展计划提交给相应的政府机构批准。除非卖方以书面形式披露此类违规行为 的具体性且买方批准适用的开发计划，否则买方对开发计划的批准 不构成对任何不遵守开发范围和规格的行为的豁免。
卖方 声明并保证，卖方已将除最终平面图、硬景观和景观 计划以及便利性计划以外的每个部分的开发计划提交给相应的政府机构审批，并且相关政府机构已批准 在本合同执行之前向买方提供相同和相同的计划供买方审查和批准，如果买方交货， 即视为已批准按照本协议的规定向卖家发送延期通知；但是， 如果需要更改发展计划，则在卖方向买方交付变更后的发展计划后，卖方应根据本第 9.4 节和 9.5 节的条款，将 变更后的发展计划交付给买方，供买方审查和批准，无论是在检验期之前还是之后。
9.5 发展计划的变更。在卖方和买方批准任何发展计划后，未经买方事先书面同意，卖方不得对该发展计划进行任何重大更改，不得无理拒绝 或延迟同意。尽管有上述规定，买方无权反对 政府机构要求的任何开发计划变更；但是，如果所需的变更对买方在地块上建造 单户住宅的能力或买方与其计划中的房屋建筑业务相关的预计成本或收入产生了重大不利影响，且 卖方无法在买方收到买方后六十 (60) 天内做出让买方满意的补偿如有必要，对相同（以及任何适用的 截止日期）的异议应延长至满足这样的补救期），买方可以终止本协议，Earnest Money （或未贷记的部分）减去独立对价，将退还给买方。
10。 开发。
10.1 开发工作。卖方应按照本协议，以良好、像工人一样的 方式完全完成开发工作，卖方将由卖方自行承担。此处使用的 “开发工作” 是指根据开发计划、 开发范围和规格以及所有政府要求全面 开发和改善分区（在为地块提供服务所需的范围内）和地段所必需的所有工作，地块 “完工” 建筑工地 已准备就绪，可以立即签发建筑许可证（仅需买方有义务提供地块的最终评级， } 卖方的竣工后工作，买方支付建筑许可费并提交适用的建筑许可证 申请和相关文件），以及住宅建成后，签发居住证 并完成地块和住宅的封闭。
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10.2 开发时间表；完成。卖方应按照本文附录 B-2 所附的时间表（“开发 时间表”）进行开发工作。卖方应定期（至少每 2 周）与 买方会面，向买方通报开发工作的最新状态。当卖方根据本协议（“卖方竣工通知”）完成 Alset Villas 的 开发工作后，卖方应书面通知买方，然后 应向买方交付本协议所附附录 C（“竣工文件”）中列出的每件物品（“竣工文件”） ，前提是此类物品之前未交付给买方。卖方的竣工通知应被视为卖方向买方提供的证明，即除完工后工作外，适用部分的所有开发工作均已完成。
10.3 买方检查；完工日期。在收到卖方竣工通知和 阿尔塞特别墅地段完工文件后的五 (5) 个工作日内，买方应审查该文件，检查地段和部分，并进行其认为适当的其他调查 ，以确认该适用部分的所有开发工作均已按照本协议 的规定完成（完工后工作除外）。如果买方确认卖方已交付完工文件，且该适用部分（完工后工作除外）的开发工作已完成 ，或者如果买方未能在这五 (5) 个工作日内就该部分的开发工作存在任何缺陷向卖方发出书面通知，则该部分的开发工作将被视为 已经完成，该部分的 “完成日期” 应被视为已经完成在买家五 (5) 个工作日检验期的 到期之日这样的部分。如果卖方未交付所有完工文件 ，或者买方的检查显示开发工作（完工后工作除外）未按本协议的规定完成， 则在这五 (5) 个工作日内，买方应向卖方发出书面通知，以合理的具体程度说明缺陷的 性质。然后，卖方应立即自行承担费用和费用纠正此类缺陷，并且应重复上述通知 和检查程序，直到卖方交付每份完工文件并且该部分的开发 工作（完工后工作除外）完成为止。如果买方向卖方发出书面通知，称卖方 未交付所有完工文件，或者开发工作（完工后工作除外）未按本协议 的规定完成，则 “完成日期” 应被视为在买方和卖方合理地 同意卖方更正或完成所有缺陷之日发生。根据买方的选择，本第 10.3 节中规定的检查和完工日期程序 也应适用于本协议下所有适用的拍卖品下架。买方还应有权在每次收盘前（即使事先检查过）重新检查每次下架的适用拍品，卖方应纠正 当时存在的任何缺陷，并根据买方的选择，应合理地延长适用的截止日期 用于此类目的。
如果 卖方和买方之间因开发工作中的任何缺陷发生争议，则买方的项目工程师和 卖方的项目工程师应在争议发生后的十 (10) 天内，选择一位不感兴趣的第三方土木工程师来检查 缺陷。第三方土木工程师的决定对双方均具有约束力。如果合理可行，卖方应在收到第三方工程师报告后的二十 (20) 天内纠正第三方土木工程师认定 存在缺陷且不符合本协议的开发工作。然后，第三方土木工程师 应证明任何缺陷已得到纠正且符合本协议。第三方工程师 的费用应由双方平均分担。
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尽管 此处包含任何相反的规定，尽管检查和调查本来可以或曾经由买方或代表买方进行 ，或者已经商定或认为完成日期已经到来，但买方仍将依靠卖方和 卖方的工程师协议和认证以及卖方提供的文件来确定 的完成和开发工作的遵守情况，买方无需独立验证相同或检测潜在或固有条件 或拍品或章节中的缺陷或两者的发展。因此，卖家不会被解除其完成 开发工作的义务，而且，无论在收盘前还是之后发现未能完成开发工作，卖家都必须补救 任何此类失败。
10.4 不可抗力。如果卖方因罢工、封锁、 劳动力、燃料或材料短缺、天灾、火灾或其他人员伤亡或卖方合理无法控制的其他原因而延迟完成开发工作，则应将完成开发工作的 期限延长相当于此类延迟天数的天数， 前提是卖方在延迟时间内向买方发出书面通知导致延误的事件发生后十 (10) 个工作日。
10.5 未能及时完成开发工作。如果卖方未按照开发 时间表完成开发工作，则买方应享有本协议中规定的权利和补救措施。
10.6 开发工作存在缺陷。如果买方在任何时候（收盘前或之后）合理地确定 开发工作的任何部分未按照本协议正确完成，或者卖方未能完成该分区任何部分 的任何工作，导致买方无法获得买方在任何政府机构认定的地段上建造的任何住宅（“缺陷工程”）的占用证明或完成关闭），买方可以将此类缺陷作品以书面形式通知卖方 。然后，卖方应在买方通知后的十 (10) 天内更正此类缺陷作品（或者 如果缺陷作品合理需要超过十 (10) 天才能修复，则可以合理地要求最长 90 天的 等更长时间，前提是卖方在买方 通知后十 (10) 天内开始纠正此类缺陷工作，并继续努力纠正直至完成）。如果卖家未能在这样的修复 期限内更正缺陷作品，则买家可以选择更正任何有缺陷的作品。卖方应在收到买方发票和 产生的费用文件后的三十 (30) 天内向买方偿还买方为纠正此类缺陷工作而产生的合理的自付费用 。从三十 (30) 天期限到期直至付款，买方到期且卖方未支付的任何此类赔偿应按每年 15% 的利率（不超过法律允许的最高利率）累计利息。在 中，除了第 16 节中规定的买家权利和补救措施外，买方还有权使用任何此类 未偿还的赔偿金额加上应计利息，作为抵扣金额抵扣根据本协议购买的下一批及后续拍品的购买价格。
10.7 对开发工作的损害.买方同意赔偿买方或买方的代理人、员工、承包商、受邀者或其他代表对卖方开发工作造成的任何和所有损害，并使卖方免受损害。 卖方同意赔偿卖方或卖方代理人、 员工、承包商、受邀者或其他代表对街道、道路、路缘、排水沟、路灯 以及与买方购买和收购的拍品相关的其他改善或基础设施造成的任何和所有损失，并使买方免受损害。每一方应向对方提供书面通知，具体说明 损害的性质。责任方将在收到证明此类费用的文件 后的十 (10) 个工作日内纠正损坏或补偿 另一方为纠正此类损坏而产生的费用。
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10.8 雨水和侵蚀控制要求。就各部分和财产而言，卖方应遵守与雨水和侵蚀控制相关的所有 政府要求（“雨水规则”）、卖方控制雨水或侵蚀的计划（“雨水计划”）以及 Storm 水资源规则（“雨水许可证”）要求的所有许可和授权（“雨水许可证”）。只要有同样的版本，但无论如何，卖方应在截止日期 前至少三十 (30) 天向买家交付卖方的雨水计划、雨水许可证、卖方 收到的任何指控违反《雨水规则》的通知，以及卖方最近三十 (30) 天 期限内该部分的雨水检查记录。如果买方要求，卖方应在每次收盘前再次提供此信息。在拍卖品每次收盘 之前，卖方应确保该地块上安装了周边雨水和侵蚀控制措施 (BMP)，且状况良好（并且按照《雨水规则》的要求已经 “稳定” 了拍品），以保护该地块免受沉积物 排放到邻近的土地和街道上。买方应制定自己的雨水计划，并且自每次收盘本协议下的拍卖品之日起和之后， 应获得该地块的雨水许可证，并遵守其雨水许可证、雨水计划和与该拍品有关的所有雨水 规则。或者，买方可以选择成为卖方购买拍品的暴风雨 水资源许可证的共同许可委员会或二级许可委员会，在这种情况下，自本协议下拍卖品每次成交之日起，买方应遵守卖方对该拍品的 雨水计划和雨水许可证。在每次收盘前后，卖方应保持所有分区 街道没有沉积物，并防止来自邻近土地的沉积物径流（不包括买方或其承包商的运营造成的任何沉积物或充满沉积物的径流）进入买方购买的拍品。
10.10。 完工后工作。在某一部分的拍品初次成交后，卖方应在为每件物品指定的时间段 内完成附录 B-3 中列出的 （“完工后工作”）中所有拍品的开发工作（“完工后工作”）。
此 第 10 节将在关闭后继续生效。
11。 关闭条件。
11.1 成交条件。以下条件是买方有义务继续进行适用的 结算（统称为 “先决买方条件”）的先决条件。如果 在下文所述的任何先决条件 未得到满足，则除非该条件的失败构成卖方违约（在这种情况下，应以第 16 节的 条款为准），买方可自行决定通过书面通知卖方 选择（i）不时延长截止日期（和完成日期以外），直至满足买方先决条件 令买家满意，(ii) 放弃买家的先决条件，并继续完成交易，同时减少买家的条件购买 价格的金额等于买方为完成该先决条件的工作所产生的成本，或 (iii) 终止本协议，因此，产权公司应立即向买方退还先前存入的 买方存入的真钱，此后，双方在本协议项下没有其他权利或义务，除非明确表示 在本协议终止后仍然有效。
i. 在检验期到期之日或之前，买方应获得买方资产管理 委员会的书面批准，以便买方继续履行本协议。买方交付正确执行的延期通知 应构成对本买方先决条件的满足。在按本文所述妥善执行的 延期通知交付后，对本协议的任何修正都必须经过以下个人之一的批准，修正案 才能对买方生效并强制执行：Liesel Cooper、Jarrett Coleman 或 Chad Botkin。
二。 买方批准的适用拍品部分的最终计划应已记录在案。
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三。 截至适用的截止日期，卖方在本协议中规定的所有陈述和担保均为真实且 正确无误。
iv。 在适用的截止日期或之前，卖方不得违约，并应在所有方面 履行和遵守本协议中要求卖方履行或遵守的所有义务和协议。
v. 更具体地说，下文第 14 节中规定的 ，截至适用的截止日期，市政府或任何其他政府机构均不得颁布任何限制或排除签发 建筑许可证或占用证的暂停禁令，除非买方按照其中规定的买方条件先例免除了 同一项禁令。
六。 正如下文第 14 节中更具体地规定的那样，财产没有发生人员伤亡或其他变化，也没有受到任何谴责 行动的威胁、开始或完成，除非买方放弃了与其中规定的买方先决条件 相同的条款。
七。 在根据本协议开发拍品以及下文第 14 节所述的任何变更的前提下，该财产 的状况与检查期到期时的状况基本相同。
八。 在适用的截止日期当天或之前，(i) 卖方可以转让物业的有效且不可行的所有权，但仅受 允许的例外情况的约束，如上文第 6 节中更具体的规定，以及 (ii) 产权公司应不可撤销地承诺 按照本协议的要求向买方发布所有权政策，以便在收盘时转让财产。
九。 在适用的截止日期当天或之前，卖方将要求所有租户和居住者腾出房产，所有租赁和 入住协议均应终止。
x. 正在购买的适用拍品的完成日期已经到来。
十一。 卖方将按照第 10.1 节的定义，将所有适用的拍品开发为 “已完成” 拍品（仅受 买方提供拍品的最终评级和卖方完成后工作的义务的约束）。
十二。 卖方应符合附录 B-1 中买方的开发范围和规格要求， 完工后工作除外，并根据附录 C 交付了卖方的竣工文件
十三。 如果尚未附件，则此类收盘的拍卖品应作为附件，并在相应的截止日期之前受声明约束。
十四。 买方房屋建筑计划已根据 第 7.3 节的规定由适当的建筑审查机构批准，前提是买方在第 7.3 节的最后期限之前提交计划以供批准。
如果 在外部完成日期之前未满足买方的任何先决条件，则买方有权 (i) 通过书面通知卖方终止本协议，然后应向买方交付认捐款（或未贷记部分）； (ii) 以书面形式放弃不满足的条件并继续进行相应的截止日期；或 (iii) 延长外部完成日期 最长 90 天或更晚经卖家批准的日期。如果在 “外部完成日期” 延期之日之前未满足 的任何先决条件，则买方可以行使前一句 第 (i) 或 (ii) 条中规定的权利。放弃成交条件不应被视为放弃本协议 中规定的任何寻求补救措施的权利。如果在外部完成日期或预定的 截止日期之前未满足买方的任何先决条件，或者卖方在本协议项下违约，则在买方先决条件得到满足或卖方违约得到纠正（如适用）或买方书面放弃条件或违约之前，买方 根据第 4.2 节的下架要求购买拍卖品的义务将减弱任何延迟收盘的拍品。
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此外， 在买方行使根据第 11.1 条第 1 款因未遵守买方条件而终止合同的权利之前，买方应向卖方发出终止通知，卖方应在买方 交付终止通知后六十 (60) 天内，或者 (b) 外部完成日期，以及如果此类失误在 内未得到纠正，以较早者为准在这段时间内，此类终止将在该期限到期时生效，除非买方撤回此类终止 在该补救期到期之前的书面通知。在买方根据第 11.1 节 第 11.1 节 第 11.1 款行使终止权之前，买方应向卖方提供 终止通知，卖方应在买方交付终止通知 后三十 (30) 天或 (b) 外部完成日期，以及如果出现这种失误，以较早者为准在这段时间内未治愈，这种 终止将在该期限到期时生效，除非买方撤回该期限在该补救期到期之前 以书面形式发出终止通知。
12。 结算程序。收盘时，除非下文另有规定：
12.1。 关闭。如果未在截止日期之前完成，卖方应在该截止日期之前签署并记录 (i) 买方和卖方批准的与适用部分有关的 HOA 吞并文书，以及 (ii) 将适用章节中的公共区域 （如果有）转交给协会的契约（“公共区域契约”）。
12.2。 契约。卖方应签署、确认契约并将其交付给产权公司，将适用 批次的所有权转让给买方，但仅受允许的例外情况的限制，该契约应记录在该县的官方记录中（“记录”）。
12.3。 支付购买价格。买方应向产权公司交付正在购买的适用拍卖品的购买价格 （根据本协议进行调整，包括Earnest Money中适用部分的抵免额）。
12.4。 一般任务。卖方应执行转让并向产权公司交付，向买方 转让和转让卖方在未根据契约转让的适用拍品中的所有权利、所有权和利益。
12.5。 雨水许可证的分配。买方选择后，卖方应以适用的政府机构可接受的表格执行适用部分的雨水许可证 的转让。
12.6。 非外国宣誓书。卖方应签署一份由产权公司 准备的宣誓书并将其交给产权公司，声明卖方不是 1986 年《美国国税法》第 1445 条所指的 “外国人”。
12.7。 授权文件。卖方和买方均应向另一方和产权公司提供令另一方满意的合理 证据，授权其执行、交付和履行本协议以及本协议要求的 文件。
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12.8。 社区增强费。买方应向卖方支付社区增强费，金额等于 [***] 收盘时购买的每批商品。
12.9。 其他文档。卖方和买方应分别向对方和/或产权公司交付产权公司准备的以下每一项物品 ：和解声明、机械师留置权宣誓书、转让声明以及产权公司或双方根据本协议合理要求或要求的本协议规定或以其他方式不违背本协议条款的其他 文件、协议和证书，或按照惯例或惯例 来完成本文所设想的交易协议并发布所有者所有权政策。
12.10。 所有者的产权政策。产权公司应承诺按照上文第 6 节 的规定向买方交付所有者产权政策。
12.11。 所有权。卖方应将所购拍品的全部财产交给买方，但仅受允许的例外情况除外。
12.12。 结算成本和调整。交易结束时，双方应自担成本和费用，以即时可用的资金向产权公司 交付以下款项：
i. 卖家费用。卖方应支付：(A) 上文 6 节规定的房产所有者产权政策的基本保费，(B) 与发行 或移除财产所有权抵押所需的任何文书或文件相关的应付录音和文件费，这是卖方按照上文第 4 节规定的条件转让所有权以及产权公司签发所有者产权政策的要求根据本协议的规定，(C) 任何跟单转让 税，(D) 任何个人财产税、销售税和使用税关于本协议所设想的交易，(E) 所有税款和 评估、HOA 费用和评估，以及在相关收盘当年之前 年内对购买的拍品征收的所有类似费用、评估和收费，包括任何罚款、费用、利息、赎回金额和类似金额，以及 在相应收盘当年按比例分摊的部分，(F) 任何滚动因本次转账而征收的退税或类似税款， 和 (G) 托管费的一半。
二。 买家成本。买方应支付 (A) 契约的登记费，(B) 买方根据上述第 6 节要求的所有者产权保单的延期承保或代言 的任何保费（非卖方义务），(C) 所有税款和评估、HOA 费用和评估以及对当年购买的拍品 征收的所有类似费用、评估和收费中按比例支付 部分适用的成交金额，以及（D）托管费的一半。
三。 当前的税收和评估。在相应的收盘当年对所购买的拍卖品征收的税款和评估费、HOA 费用和评估费以及 的所有类似费用、评估和收费，应在收盘前一天晚上 11:59（休斯敦时间）的 按比例分配和分配，根据最新的评估和工厂税，此类比例和评估 应被视为卖方和买方之间的最终分摊比例适用的收盘价。
iv。 其他费用。本协议中未明确规定的所有其他结算费用应根据财产所在县的海关 支付。除非本协议中另有明确规定，否则卖方和买方 应各自支付在准备和履行本协议时产生的费用和开支，包括但不限于卖方和买方履行各自的结算义务 。
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13。 陈述和保证。
13.1。 卖家。卖方特此向买方陈述并保证，以下内容截至生效日期 是真实和正确的，在交易时应是真实和正确的：
i. 卖家是根据德克萨斯州法律正式组建和有效存在的有限合伙企业，信誉良好，获授权 在德克萨斯州开展业务，并拥有签订本协议和履行其在本协议项下承担的义务的必要权力和权限；
二。 卖方执行和交付本协议以及卖方履行其在本协议下的义务已获得卖方所有必要行动的正式有效授权，代表卖方签署以下协议的人获得正式授权 执行本协议并约束卖家；本协议构成卖方依据其条款对卖方强制执行的合法、有效和具有约束力的义务；
三。 没有为债权人的利益而扣押、执行或转让，也没有自愿或非自愿的破产程序 或任何其他适用的债务人救济法正在审理中，或据卖方所知，卖方或财产受到威胁， 而且卖方在过去一年内没有根据美国 破产法的法律自愿或非自愿申请破产救济，也没有任何破产申请或收款人去年向卖家申请了运费；
iv。 目前没有正在进行的，据卖家所知，尚无影响 财产或其任何部分的待处理或威胁的谴责或类似诉讼，目前也没有正在进行的或据卖家所知影响卖家和/或财产的其他法律 或行政索赔，卖家尚未收到任何上述情况的通知。
v. 据卖方所知，截至生效日期（原始产权承诺中明确规定或在 现有文件中披露的除外）以及截至适用的截止日期（允许的例外情况中明确规定的除外）：(A) 没有一方 占有财产的任何部分，包括但不限于作为承租人、受苦租户或侵入者； (B) 没有任何一方被授予或获得任何与使用或占有财产有关的许可、租赁、地役权或其他权利（如上所述 除外）在所有权文件中或根据开发拍品及获得最终成绩的要求）：(C) 除本协议中规定的买方外，卖方 未授予任何关于购买、出售该财产 或其任何部分或其任何权益的期权、合同或其他协议，但本协议允许的任何备用报价（如果有）明确从 买方在本协议下的权利，在收盘后对买方或财产不具有约束力；以及 (D) 有 没有其他限制或根据或根据任何协议、文书、司法判决、法院命令或其他规定对财产造成的负担；
六。 卖家未收到任何与未治愈的 财产有关或抵押的票据、信托契约或其他协议或文书下的违约通知，据卖家所知，根据与财产相关的任何票据、信托契约或其他 协议或文书，卖家均未违约；
七。 据卖家所知，除非现有文件中另有规定，(A) 卖家未收到任何影响该财产的特殊评估、 征税或将征收的税款的通知，也未知有任何针对可能成立的任何 地区或机构采取任何行动；(B) 该财产过去和现在都没有根据任何规定征税农业 或特殊用途估值；
八。 卖家未收到任何违反任何政府机构任何法令、法规、法律或法规的通知，因为 此类违规行为尚未根据所有适用的法令、法规、法律和法规得到纠正，而且 据卖家所知，卖家和财产均未违反任何 政府机构的任何条例、法规、法律或法规，
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九。 本协议的执行和交付、本协议中设想的交易的完成以及对本协议条款 的遵守不会与卖方 所签订的任何协议、契约、抵押贷款、贷款协议或工具发生冲突，也不会导致违反卖方 所签署的任何协议、契约、抵押贷款、贷款协议或工具中的任何 条款或规定，或构成违约卖方或卖方财产受其约束的一方、任何适用法规或任何 法院的任何判决、命令或法令对卖方或卖方财产的管辖权；
x. 据卖家所知，该财产不包含适用的 州和联邦法律所定义的濒危物种或濒危或受保护的栖息地；
十一。 除卖方以及在 (1) 原始所有权承诺中明确规定或在现有文件 （截至生效日期）或 (2) 允许的例外情况（截至适用的截止日期）中明确规定的权利的各方外，没有任何当事方在财产（婚姻、宅基地、规范性或其他方面）中拥有任何利益 ，也无需其他签名即可订立本协议 买方可对卖方完全强制执行；
十二。 除非在原始所有权承诺中披露或卖方在现有文件中向买方披露或卖方在检验期到期前至少三十 (30) 天以书面形式向买方披露 ，否则卖方没有向任何政府机构或任何邻近或周围的财产所有者作出 承诺或陈述，这些承诺或陈述会以任何方式对买方具有约束力 或会干扰买方组建单一家庭的能力该物业上的住宅， 在此之前不会做出任何此类承诺适用的收盘价；
十三。 买方，通过购买房产，除买方根据本协议明确承担的 义务外，无需履行卖方的任何义务；以及
十四。 据卖方所知，除非在现有文件或买方在检查期间获得的与财产尽职调查相关的任何环境现场评估报告 中可能披露了相同内容，否则卖方从未使用、 生成、处理、储存、处置或排放任何危险物质在 财产上、下方、附近或附近或从该物业运出；且卖家或其他人未使用过违反 任何一方或指控其使用违反任何适用的环境法，并且该财产不在任何适用的 环境法下的任何 “超级基金” 清单上，也不受与任何环境问题相关的任何留置权的约束。本协议中使用的 “危险物质” 是指但不限于根据德克萨斯州法律或法规，(i) 被定义为 “危险废物”、“极其危险的 废物”、“受限危险废物”、“危险物质” 或 “危险物质” 的任何材料或物质，(ii) 石棉，(iv) 全氟和多氟化合物烷基物质（PFAS），其中 是一组稳定的人造化学物质，可使它们同时排斥水和油，包括全氟辛酸（PFOA）和全氟辛烷磺酸 酸（全氟辛烷磺酸），（v）根据《联邦水污染控制法》（33 U.S.C. § 1317）第 411 条指定为危险废物，（vi）根据《联邦资源保护回收法》（42 U.S.C. § 1601 等）第 1004 条定义为危险废物（42 U.S.C. § 6903），（vii）根据该法第 101 条定义为危险物质《综合环境 回应赔偿责任法》（42 U.S.C. § 9601 及其后各节）和德克萨斯州的所有环境法（统称为 “环境法”）。
xv。 闭幕时，相关部分的所有发展计划均根据所有政府要求 和记录事项制定，并已获得所有适用的政府机构的批准。
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十六。 在收盘时，卖方已根据开发计划 和所有政府要求和记录事项完成了除竣工后工作之外的开发工作，并且这些地段是 “完工” 的建筑工地，可以立即签发 建筑许可证和建造住宅区（仅取决于买方对地块的最终评级， 支付建筑许可费和提交适用的建筑许可证申请）和相关文件），以及 的施工完成后住宅住宅，发放居住证和完成地块和住宅 住宅的关闭。
如果 此处包含的任何卖家陈述或担保不真实或不正确，卖方应始终在 适用的交易日之前尽最大努力采取必要的行动，使此类陈述或担保真实且 正确无误，包括但不限于付款。买方在本协议下的义务取决于此处包含的卖方陈述 和保证的真实和正确。如果此处 中包含的任何卖方陈述或担保在适用的截止日期不真实或不正确，则除下文第 16.1 节中的补救措施外，买方 有权在适用的 截止日期书面通知卖方终止本协议，终止后应立即退还买方先前存入的 Earnest Money（或未贷记部分） 给买方，此后双方将没有其他权利或义务本协议，除非相同 在本协议终止后继续有效。卖方理解并承认，买方依赖于本协议中包含的陈述 和担保的准确性和完整性。如果卖方违反了与本协议和/或 相关的任何陈述和/或保证，卖方应赔偿买方、其继任者和受让人免受所有罚款、 罚款、损失、损害赔偿和责任以及其他损害、费用和损失，包括合理的律师费，无论是直接还是间接的，还是全部或部分是由或以任何方式归因于这样的违规行为。尽管本协议中包含任何相反的 ，但本协议产生的或与之相关的陈述和担保应被视为在适用截止日对 财产的重新，且此处 中包含的此类陈述和担保以及赔偿条款应在交易结束后一 (1) 年内有效，不得在其中合并。对 “卖方 知情” 所作的陈述是指 Charley MacKenzie 以卖家身份而不是以个人身份所知的实际情况， 根据该个人掌握的所有信息，未经进一步询问，无论本协议中有任何相反规定 ，该个人对本协议 或任何卖方陈述中规定的任何事项均不承担任何个人责任此处的担保不真实、不准确和不完整。
13.2。 买家。买方特此向卖方陈述并保证，截至生效日期 以下内容是真实和正确的，在成交时应是真实和正确的：
i. 买方是一家根据科罗拉多州法律正式组建和有效存在的有限责任公司，信誉良好 ，获准在德克萨斯州开展业务，拥有签订本协议和 履行其义务的必要权力和权限；
二。 买方执行和交付本协议以及买方履行本协议规定的义务已获得买方所有必要行动的正式有效授权；代表买方签署以下协议的人获得正式授权 执行本协议并约束买方；本协议构成买方依据其条款对卖方强制执行的合法、有效和具有约束力的义务；以及
三。 在破产 或任何其他适用的债务人救济法律下，没有任何为债权人利益而扣押、执行或转让的自愿或非自愿程序，据买方所知，买方在过去一年内未根据美国破产法自愿或非自愿申请破产救济， 也没有任何破产或破产管理申请去年与买家对抗。
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iv。 买家购买每块地块的目的仅限于在待售地块上建造单户住宅。
如果 此处包含的任何买家陈述或担保不真实或不正确，买方应始终在 适用的交易日之前尽最大努力采取必要的行动，使此类陈述或担保真实和正确 ，包括但不限于付款。卖方在本协议下的义务取决于此处包含的买方陈述 和保证的真实和正确。如果此处 中包含的任何买方陈述或担保在适用的截止日期不真实或不正确，则根据下文第 16.1 节的补救规定，卖方 有权在适用的截止日期书面通知买方终止本协议，终止后，买方先前存入的 Earnest Money 中未存入的 部分将支付给卖方，此后双方不得再有 br} 本协议下的权利或义务，除非这些权利或义务仍然有效本协议终止。买方理解并承认 卖方依赖于本协议中包含的陈述和担保的准确性和完整性。尽管 此处包含任何相反的内容，但买方在本协议下作出的陈述和担保应在 适用的收盘日起被视为重新，此类陈述和担保应在收盘后一 (1) 年内有效，不得在其中合并 。向 “买方知情” 所作的陈述是指路易斯·特拉波利诺以其身份 对买方的实际了解，而不是以其个人身份所知，根据该个人所掌握的所有信息，该个人不承担任何个人责任，无需进一步询问。
14。 属性持续条件。
14.1。 卖家行动。在生效日期和适用的截止日期之间的这段时间内，卖方应继续 以符合卖方当前惯例的方式运营房产，在不限制上述规定概括性的前提下， 除非买方事先书面同意，否则买方可以自行决定不予同意。
14.2。 协议。除非本协议中另有明确允许并受本协议条款约束，否则卖方不得 (a) 出售、转让、抵押或以其他方式处置财产或其中的任何权益，(b) 签订、修改或修改与任何财产相关的任何性质的合同、 租赁或其他任何性质的协议，这些协议在 适用成交后将对买方或任何财产具有约束力，包括但不是仅限于 HOA 文件，(c) 创建为该物业服务的评估 区或投票赞成创建 区，以及 (d) 以书面形式同意影响任何财产的权利的任何变更。
14.3。 法律要求。卖方应继续根据法律要求经营其业务和财产。
14.4。 废物。卖方应维护财产或促使财产维护，其状况与检验期到期时基本相同 ，并且不得在财产内或财产上造成任何浪费。
14.5。 营销。在本协议所设想的交易尚未进行期间，卖方不得积极营销 向买方以外的任何人出售财产。
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如果 卖方违反上述任何规定，则买方应拥有第 16 节中规定的所有权利。此外，卖方应赔偿 为买方辩护并使买方免受任何及所有索赔、责任、损失、损害、成本和开支，包括合理的 律师费，这些索赔和/或 (ii) 未出现在原始所有权承诺或结算书上的任何机械师的留置权与适用的收盘前在房产上或与房产相关的工作相关的承诺，不是由买方或索赔者的行为引起的但是，如果机械师的留置权是在适用的成交日起和之后提交的，而卖方 未能在取消抵押品赎回权之前或在收到 买方通知后的六十 (60) 天内解除或抵押任何此类留置权、费用、订单或抵押权，则买方可以选择解除或抵押任何此类留置权、费用、订单或抵押权，卖方应按每年百分之八 (8%) 的利率向买方偿还 的所有成本、费用和其他金额 应要求立即提供。本节中包含的赔偿在本协议结束或终止后继续有效。
14.6 状况的变化。买方在本协议下的义务明确规定， 在检验期到期后和适用的成交之前，影响 财产的性质、状况或情况（根据本协议条款开发地块或与政府 批准相关的变化除外）没有变化，包括但不限于 (i) 被确定为洪水多发区域或指定区域的任何变化湿地区域， 如果有；(ii) 公用事业的可用性；(iii) 准入；(iv) 政府分区条例；(v) 与政府批准住宅建筑相关的 重大新成本或收费；或 (vi) 任何对限制和要求产生重大不利影响 的新成本或变更，除非买方可能批准。如果任何此类变更发生在 适用的交易日之前，则买方可以选择在相应的交易日之前或 的任何时候通过书面通知卖方终止本协议，而且，尽管本协议有任何其他相反的规定，买方先前存入的 Earnest Money中未存入的部分应立即退还给买方，此后，双方在本协议下将不再有 权利或义务，除非明确规定在本协议终止后仍然有效；但是，在 根据本第 14.6 节终止合同之前，买方应向卖方发出终止通知，卖方应在 (a) 买方交付终止通知后的六十 (60) 天内，或者 (b) 外部完成日期，以 纠正此类变更（如有必要，适用的截止时间应延长），如果此类变更无法纠正为买方合理的 在这段时间内满意，此类终止将在该期限到期时生效，除非买方撤回此类终止 在该补救期到期之前的书面通知。但是，如果买方拥有此类权利但未能按本协议的规定及时 终止本协议，则买方将被视为放弃了本节规定的终止权，同时也放弃了上述 作为买方先决条件的变更的存在。
14.7 暂停。如果市、县或任何其他政府机构宣布或实施任何暂停或限制 发放许可证、公用事业服务或其他许可，该暂停或限制适用于财产或其任何部分 ，并且由于此类暂停或限制，市、县或任何其他政府机构将不会签发 许可证、公用事业服务或其他批准（统称为 “暂停令”），那么，在这种情况下，买方 根据本协议关闭的义务将在未决期间减弱暂停。任何此类暂停令终止后，买方根据本协议终止的 义务应自该日起恢复并继续按照本协议的规定继续有效，前提是适用的 截止日期应根据买方根据本协议减免义务的天数进行调整。但是，如果此类暂停 的持续时间超过九十 (90) 天，则卖方或买方有权但没有义务在暂停期开始后的一百二十 (120) 天内（“暂停 终止期限”）向另一方发出书面通知来终止本协议。如果卖方或买方有权并及时选择按照本协议 的规定终止本协议，则本协议应在暂停终止期限或 终止通知中规定的终止日期（以较早者为准）终止，此后，买方先前存入的Earnest Money中未存入的部分将立即 退还给买方，双方在本协议下没有其他权利或义务，但任何权利或义务除外明确表示在 协议终止后继续有效。但是，如果买方拥有此类权利但未能按本协议的规定及时终止本协议，则 将被视为放弃了本节规定的终止权，同时也放弃了暂停作为买方条件的存在 的先例。
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14.8 伤亡。如果财产在生效日期和适用的 截止日期之间因火灾、洪水、地震或其他人员伤亡而受损，则本协议可以终止，买方可以选择不迟于此类事故发生后三十 (30) 天或适用的截止日期后三十 (30) 天内向卖方发出书面通知，在这种情况下，买方先前存入的 Earnest Money 中未记入的部分 应为买方立即退还给买方，此后双方将不再有 的权利或义务根据本协议，明确终止后的协议除外。但是，如果买方 未能按本协议的规定及时终止本协议，或者尽管由 此类人员伤亡造成了损失，则 (A) 有权获得应付给卖方的任何保险收益以及向卖方支付的任何保险收益，应在收盘时（不调整购买价格）或按买方支付给买方 br} 选择，买方将获得与购买价格相当的抵免额，并且 (B) 买方将被视为已免除 此类意外事故的发生，例如 “买方条件先例”。
14.9 谴责。如果在适用的成交之前，财产的任何部分被任何实体通过谴责或拥有知名域权的 收购，或者如果其访问权限因此减少或限制（或者是尚未完成的待定收购的标的），则卖方在收到通知后应立即将这一事实通知买方。在这种情况下，买方 有权自行决定在收到卖方通知后七 (7) 天内向卖方和产权公司发出书面通知后终止本协议。如果本协议如此终止，Earnest Money中未存入的 部分，无论是存入托管账户还是发放给卖方，均应立即退还给买方，此后， 双方在本协议项下没有其他权利或义务，除非本协议终止后明确有效的权利或义务。 或者，买方可以自行决定继续完成交易，在这种情况下，由买方自行选择， （a）卖方应转让和移交，买方有权接收和保留与此类谴责或知名域名有关的所有奖励 ，双方应根据本协议条款 进行相应的结算，或者 (b) 购买价格应按比例降低，金额等于所占财产与 总额相比的部分，卖家有权获得全部奖励。如果买方选择继续完成本次交易，则买方 将被视为已根据上述规定免除诸如 “买方条件先例” 之类的谴责。
15。 没有房地产经纪人。买方和卖方特此向对方声明并保证，他们没有就本协议或本协议所设想的交易与任何经纪商 或发现者进行过交易。买方特此同意赔偿、捍卫 并保证 卖方免受因买方或代表其与任何经纪人或发现者 就本协议或本协议设想的交易达成或声称达成的任何协议、安排或谅解而产生或导致的任何和所有索赔、损失、损害、成本或费用。卖方特此同意赔偿、捍卫 买方并使其免受因卖方或代表卖方与 中任何经纪人或发现者达成或声称与本协议或本协议所设交易有关的 任何协议、安排或谅解而产生或产生的任何和所有索赔、损失、损害、成本或费用。本条款将在本 协议终止或结束后继续有效。
16。 默认值和补救措施。
16.1 通知和补救权。除非本协议另有明确规定，否则各方都有权收到任何违约的书面通知 ，在行使本协议规定的任何补救措施之前，该违约方应在收到此类通知后的三十 (30) 天内纠正任何非金钱违约，并在收到该通知后十 (10) 天内纠正任何金钱违约。双方 同意在违约方进行一切合理尝试中与对方合作，在默认补救 期限内纠正任何违约行为。尽管有前述相反的规定，但一方未能在规定的截止日期完成拍卖品的销售 或购买的违约或补救期的通知应为三 (3) 个工作日。
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16.2 卖方未能平仓。根据上文第 16.1 节中的通知和补救条款，如果卖方违约 履行其在收盘时或之前完成本协议中包含的条款和条件的义务（均为 “卖方 收盘违约”），则买方有权选择以下任一补救措施作为其唯一的补救措施：(i) 终止本协议并立即获得 退还买方先前存入的 Earnest Money 中未记入的部分；或 (ii) 继续针对特定 绩效采取行动，但前提是如果买方选择追求特定绩效履行，但由于卖方或任何其他卖方自生效之日起和之后以及之后的任何时候 在本协议的生效期内采取的任何行动或不作为 ，因此此类补救措施不可用或不可用，则买方有权依法提出实际损害索赔。买家明确 放弃任何卖家结算违约行为的所有其他权利或补救措施。在根据本段终止本协议以及 支付了本协议下的所有应付款项后，双方在本协议项下没有其他权利或义务， 明确规定在终止后继续存在的权利或义务除外。
16.3 买家未能平仓。 根据上文 16.1 节中的通知和补救条款，如果买方在收盘时或收盘前未能履行本协议 中包含的条款和条件的终止义务（均为 “买家成交违约”），则卖方有权作为其唯一和排他性的补救措施， 终止本协议，并立即获得买方先前作为违约金和代替金存入的Earnest Money作为违约金 br} 对买方上述违约行为的所有其他补救措施。买方和卖方均同意，如果买方违约， 对卖方的损害赔偿将极其困难且不切实际，因此，如果出现这样的买方结算违约， 买方先前存入的款项应作为买方违约的违约金， 是对卖方损害赔偿的合理估计，包括谈判和起草本协议的费用、合作费用在令人满意的条件下 成交，寻找其他买家的成本，机会成本将房产拒之门外 市场，以及由此产生的其他费用。如果买方出现此类重大违约，卖方向卖方交付和保留先前存入的 Earnest Money是卖方对买方的唯一和排他性的补救措施， 并且卖方放弃向买方寻求其他权利或补救措施的任何和所有权利，包括但不限于具体履约。 根据本段终止本协议并发放本协议项下的款项后，双方将不再拥有本协议项下的其他权利 或义务，但明确规定在终止后继续有效的权利或义务除外。
16.4 所有其他默认值。根据上文第 16.1 节中的通知和补救条款，如果任何一方违约 除上文第 16.2 和 16.3 节规定的终止义务以外的任何义务的履行，则非违约方应拥有法律或衡平法上可用的权利和补救措施，但在任何情况下， 任何一方均不得因此类违约而追回除实际损害以外的损失（包括，没有限制、合理的律师费（ 和费用），并且各方明确放弃其获得的权利本协议项下的间接、附带或惩罚性损害赔偿或利润损失的损害赔偿 。
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16.5 赔偿金没有上限。本节的规定不应限制任何一方在本协议其他部分中规定的赔偿 对方的明确义务，但是，如果一方要求赔偿，则只能追回 实际损失（但不包括任何间接性、偶然或惩罚性损害赔偿或利润损失的损害赔偿），并且各方明确放弃获得间接性、偶然或附带性或惩罚性损害赔偿的权利本协议项下的惩罚性赔偿或利润损失赔偿。
16.6 律师费。如果就本协议提起任何法律诉讼，包括但不限于基于合同、侵权行为或法规的 诉讼，则此类诉讼的胜诉方应获得该方因此类诉讼（包括但不限于任何 调解、仲裁、上诉或其他程序）而产生的所有合理费用和开支 （包括合理的律师费）。
16.7 生存。本第 16 节的规定在本协议的关闭、到期和终止后继续有效。
17。 通知。向本协议任何一方发出或送达的任何与本协议 相关的任何通知或其他通信必须以书面形式交付给当事方（i）当面，（ii）通过隔夜送达服务（包括联邦快递），（iii）通过认证的 邮件、要求的回执或（iv）电子邮件（电子邮件）。如果此类通知是当面发出的，则此类通知在收到时将被视为 已发出。如果此类通知是通过隔夜送达服务发送的，则该通知在首次尝试 送达此类通知时被视为已收到。如果此类通知是通过挂号邮件发送的，则在包含此类通知的认证信函（以预付邮资的方式正确填写）存入美国邮件的三 (3) 天后，该通知将被视为已收到。如果此类通知是通过电子邮件（电子邮件）发出 ，则此类通知在发送时将被视为已发出，前提是发件人未收到未送达的消息 。下方当事人确认或确认（不包括任何自动生成的电子确认） 已被该方收到的任何通知，无论以何种方式送达，均为有效通知。通知或其他通信将发送给双方 ，地址如下：
| 如果 给卖家： | [***] |
| 使用 复制到： | [***] |
| 如果 给买家： | [***] |
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| 使用 复制到： | [***] |
| 标题 公司： | [***] |
任何 缔约方均可出于本段的目的更改其地址或电话号码，方法是按照此处规定的方式向其他各方 发出书面变更通知。为了生效，此类变更通知必须明确说明其发出的目的在于更改本协议的通知条款。
18。 其他。
18.1。 生效日期。自产权公司执行本协议所附确认书 之日起，本协议即视为生效，该确认书表明已收到本协议的完整副本，并同意支付买方根据本协议存入的Earnest Money （该日期，“生效日期”）。
18.2。 具有约束力的协议；完整协议。本协议的条款和条件对本协议双方及其执行人、继承人、管理人、继承人和受让人具有约束力。本协议体现了双方之间关于本协议标的 的全部协议，取代了先前的所有书面和口头谈判、谅解和协议，除非买方和卖方签订书面协议，否则不得更改 。
18.3。 任务.买方有权将本协议及其在本协议下的权利和义务转让给买方直接或间接拥有或控制的任何实体 (i) 直接或间接控制买方，(iii) 直接或间接控制买方，(iii) 直接或间接控制 买方或买方成员或买方成员共同控制，或 (iv) 与买方签订了 土地银行安排的第三方，根据该安排，买方拥有权利或者在 向卖方发出书面通知后，选择从该第三方购买财产，但没有事先获得卖方的同意。对于买方的任何其他转让，未经卖方事先书面同意，买方 无权转让本协议。卖方有权抵押地 转让本协议以担保融资，但卖方的任何其他转让均需事先获得买方的书面同意。
18.4。 律师费。如果任何一方因违反本协议而获得对任何其他方的判决， 判决应裁定向获得该判决的一方追回律师费和费用。本条款应在本协议终止 后继续有效。
18.5。 日期。如果本协议规定的期限或履行日期的最后一天是星期六、星期日或法定的 假日，则任何此类期限或任何此类履行日期的最后一天将被视为次日，即不是 星期六、星期日或法定假日。
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18.6。 展品。本协议中提及和所附的所有证物均已纳入本协议，就好像本协议中已全部列出 一样。如果本协议所附任何附录或附录中的规定与本协议正文中的条款 之间存在任何冲突，则以本协议正文中的规定为准。
18.7。 对应方。本协议可以在对应方中执行，每份对应方均构成原件，但所有协议， 合在一起构成一份协议。已执行的对应文件的电子传输或.PDF 应被视为 原件。
18.8。 没有伙伴关系。本协议中包含的任何内容以及买方或卖方在履行 或以任何方式与本协议相关的任何行为均不得解释为以任何方式在本协议双方之间建立或证明雇佣、合伙关系、代理或合资关系 。买卖双方同意，双方的共同意图是，本协议在他们之间 建立的唯一关系是卖方和买方的关系。
18.9。 生存的义务。所有陈述、保证、义务和其他协议均应在契约成交以及 执行和交付契约后继续有效，不得将其合并。关于本协议的终止，所有陈述、 担保、义务和其他协议均在终止后继续有效，除非 (i) 此处另有规定，或 (ii) 此处的陈述、 担保、义务或其他协议旨在使买方收购的拍卖品受益。
18.10。 没有第三方受益人。本协议中的任何内容，无论明示或暗示，均无意向除本协议双方及其各自允许的继承人和受让人以外的任何人授予本协议项下或因本协议而产生的任何权利或补救措施， 本协议中的任何内容也无意减轻或解除任何第三方对本协议任何一方的任何义务或赋予任何 第三方对本协议任何一方的代位请求权或对本协议任何一方提起诉讼的权利协议。
18.11。 无豁免。一方对另一方违约的弃权，或一方未能行使本协议授予该方 的任何权利，均不构成对任何违约或权利的后续放弃。
18.12。 精华时刻.在买方和卖方履行本 协议下的所有义务时，时间至关重要。在计算本文中的任何时间段时，不包括行为或事件的起始日期 。此处使用的 “工作日” 一词是指星期一至星期五，但不包括任何州 或联邦法定假日或银行假日
18.13。 标题。本协议中包含的标题仅供参考，在解释 本协议时不予考虑。
18.14。 合同的构建。本协定的所有缔约方均自由参与了本协定的谈判和准备工作。 因此，不得对本协议中的任何一方更严格地解释本协议。
18.15。 政府当局。术语 “政府当局” 或 “政府当局”， 视情况而定，是指联邦政府、联邦住房管理局（“FHA”）、 退伍军人事务部（“VA”）、联邦全国抵押贷款协会（“FNMA”）、房产所在州、县、市以及其中任何一个部门、机构或部门，以及对房产拥有管辖权的任何董事会、机构、 机构、地区、公用事业提供商、房主协会或其他组织，无论是公共组织还是私人组织或其中的任何部分，其批准是开发该物业或满足本协议中包含的任何 条件的必要条件。
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18.16。 政府要求。“政府要求” 一词是指所有政府机构适用于该分区或地块开发的所有法律、法规、标准、规范 和要求，包括但不限于 联邦住房管理局和弗吉尼亚州抵押贷款的标准和要求。
18.17。 适用法律。本协议将受财产 所在州的法律管辖，并根据该州的法律进行解释。
18.18。 术语平等。在生效之日之后以及直到本合同（a）终止本合同 和（b）分别于本合同结束后的六（6）个月后以及以较早者为准，卖方均不得出售、转让或与 第三方签订合同，在该分区内出售或转让任何与卖方 相似规模的住宅用地，其价格或条件不如根据本协议向买方提供的住宅用地更优惠的价格或条件卖方违反前述规定，卖方应通知买方，卖方和买方， 应由买方选择，签订买方可以接受对本协议的修订，修订本协议，使本协议 与卖方向该分区其他建筑商提供的条件一样有利，包括但不限于降低购买价格 ，如果在相应的交易完成后出现同样的情况，卖方应向买方偿还差额。
18.19。 不为出租房屋而建。买方和买方的关联公司都不会在地块上建造住宅并将其出租。 此外，除非卖方另行批准（不得无理扣留），否则买方不会与已通知买方打算出租从买方购买的住宅的任何 机构实体投资者签订销售合同，买方也不会签订销售合同，向单一买方出售超过四套已建住宅的销售合同。
18.20。 致不动产购买者的通知。根据德克萨斯州法律的要求，卖方向买方发出以下通知 ：
“如下所述，您即将购买的 不动产位于东南地区管理区，前身为 哈里斯-蒙哥马利县管理区。该地区的税收权与任何其他税收机构分开， 在获得选民批准的前提下，可以发行无限数量的债券，并征收无限额的税率来支付此类债券。截至此 日，该地区对位于该地区的不动产征收的税率为每100美元的评估估值1.25美元。 债券总金额，不包括退款债券和任何债券或已发行债券的任何部分，这些债券或债券的任何部分仅由根据与政府实体签订的合同、经选民批准的收入支付，为2亿美元，用于供水、下水道、排水和防洪用途，670,000,000美元用于道路，8,000,000美元，用于公园和娱乐设施以及为一个或多个指定 发行的所有债券的初始本金总额该地区的设施应全部或部分从财产税中支付，费用为_______美元。
区有权对该地区内有供水、下水道或排水 设施和服务但未连接且没有房屋、建筑物或其他改善设施的房产收取备用费， 未充分利用该物业的可用公用事业容量。该地区可以在不就此事举行 选举的情况下行使权力。截至该日，最新的备用费为$N/A，因为该地区尚未选择 征收备用费。未缴备用费是征收时拥有该财产的人的个人债务 ，由财产留置权担保。任何人都可以要求该地区出具证明，说明该地区一块房产的未付的 备用费金额（如果有）。
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区全部或部分位于德克萨斯州休斯敦、汤博尔、康罗和库特以及 Shoot 等城市的域外管辖范围内。根据法律，如果市政府 遵守经修订的《德克萨斯州地方政府法》第 43 章的程序和要求，则可以吞并该市域外管辖区内的地区。
该地区的 目的是通过发行全部或部分由财产税支付的债券，在 地区内提供水、下水道、排水或防洪设施和服务以及道路和公园。这些设施的成本不包含 在您的房产的购买价格中，这些公用设施归该地区所有或将要拥有。您收购的财产的法律描述 如下所示：参见本文所附附录A并作为其中的一部分。”
在 收盘时，卖方和买方将以法律要求的形式执行《买方通知》文书。
18.21。 卖家的保留选项。卖方和买方已同意，卖方有权和选择保留拍品（“保留拍品”）的最多 至百分之二十五（25%），必要时四舍五入至最接近的整数。保留的 批次必须是连续的，并应在检验期到期之前由卖方指定。如果卖方选择保留 批次，则本协议各方应在检验期到期之前修改本协议，以确定保留的批次。 保留拍品应减少买方在收盘时购买的拍品数量。成交后，卖方和买方可以在没有 义务的情况下尝试根据双方可接受的条款谈判合同，其中买方在卖方实际保留的 地块上为卖方建造房屋，但未在此处交给买方。如果卖方及时行使保留全部或 部分拍品的选择权，卖方应立即要求产权公司向买方赔偿 [***]卖方及时选择保留的每份保留批次 的实际收入，在选择后的所有情况下，卖方都将退还给买方，在此类选择之后，卖方 无权获得本协议项下的 Earnest Money 的该部分。如果卖方未能按此处的要求及时行使保留全部或部分 拍卖品的权利和选择权，则该权利和选择权将终止。
（签名 页面如下）
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见证，本协议双方已执行本购销合同和托管指令，自 生效之日起生效。
卖家：
ALSET EHOME INC.，
a 特拉华州公司
| 来自： | ||
| 名称： | ||
| 标题： |
日期： _______________________，2023
买家：
德克萨斯州世纪 土地控股有限责任公司
一家 科罗拉多州有限责任公司
| 来自： | ||
| 名称： | ||
| 标题： |
日期：____________________，2023
标题公司的致谢
下方签名的 产权公司特此确认收到卖方和买方正式签署的本协议的对应方。此外， 下列签署人的产权公司已阅读并同意受本协议中关于支付 Earnest Money的条款的约束。
| 第一家美国产权公司 | ||||
| 来自： | ||||
| 注明日期： | 姓名： | |||
| 标题： | ||||
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附录 A
土地/分区/地块
附录 B-1
开发 范围和规格
附录 B-2
开发 时间表
附录 B-3
完成工作后
附录 C
完成 文档
附录 D
特别保修契约 表格
特别 保修契约
附录 E
一般转让和销售清单表格
一般 转让和销售清单