商业租赁第三修正案
本协议双方，Prospect Fifth Ave LLC（“房东”）和Ardelyx, Inc.（“租户”）是2020年12月30日的某项商业租约、2021年3月18日的生效日期协议、2021年4月9日的第一份租赁修正案以及2023年8月18日的第二份商业租赁修正案（统称为 “租赁协议”）的当事方，第二份可出租平方英尺的商业租赁第二修正案（统称 “租赁协议”）马萨诸塞州沃尔瑟姆市第五大道400号（“大楼”）（第2）层和第三（3）层，210、300和310号套房，特此协议如下：
鉴于双方已同意修订商业租赁第三修正案（“第三修正案”）中的租赁协议，以扩建租赁场所，将310套房（先前在第二修正案中定义为扩建场所）与第三方商业租户RentGrow, Inc.交换大楼二楼约10,039平方英尺的可租面积，并根据此处规定的条款和条件调整租赁协议的相关条款。此处使用但未另行定义的大写术语应具有租赁协议中赋予它们的含义。
因此，为了相互考虑，房东和租户特此同意对租赁协议进行如下修改，双方特此确认收到该修正案，该修正案自双方全面执行第三修正案之日起生效：
1.2。基本数据：
特此对第1.2节进行修订，以便在 “房屋可出租区域” 条款中增加以下措辞，如下所示：
替代场所：在替代场所生效之日（定义见下文）时，应根据租约第14.20节腾空和交出建筑物三（3）层约4,247平方英尺可出租平方英尺的扩建场所，特别是310套房，从而减少租赁场所。租户应搬入大楼二楼（二楼），特别是200号套房（“替代场所”）并占用约10,039平方英尺的可出租面积，从而扩建租赁场所。除非另有明确说明，否则所有提及 “场所” 或 “租赁场所” 的内容均适用于并包括替代场所生效之日总计约22,903平方英尺的200、210和300套房的初始房屋和替代场所。
1.2。基本数据：
特此对第1.2节进行修订，以便在 “扩建场所生效日期” 条款中增加以下措辞，如下所示：
替代场所的生效日期：替代场所的生效日期为2024年4月1日。
1.2。基本数据：
特此修订第1.2节，以便在 “升级系数” 条款中增加以下措辞，内容如下：
升级系数：自2024年4月1日替代场所开始使用之日起，根据升级系数计算，在到期日之前，升级系数应提高到20.20％。除非双方在本租约的进一步修订中另有约定，否则升级系数应从到期日次日起降至8.85％，一直持续到下文定义的替代场所到期日，即2026年8月1日至2027年4月30日这段时间。
1.2。基本数据：
特此修订第 1.2 节，删除完整条款 “初始期限”
并替换为以下内容：
初始场所初始期限：初始场所的初始期限应从《生效日期协议》中规定的生效日期开始，并应于2026年7月31日到期日结束。除非双方在本租约的进一步修订中另有协议，否则租户应在到期日腾出并交出初始房屋（210和300号套房约为12,864平方英尺的可出租平方英尺）。
替代场所的初始期限：替代场所的初始期限（定义见上文）应从2024年4月1日开始，到2027年4月30日（“替代场所到期日”）结束。
1.2。基本数据：
特此修订第1.2节，以便在 “场所” 条款中添加以下措辞，如下所示：
场所：在替代场所生效之日，截至到期日，建筑物第二层（套房200和210）和第三层（套房300）的部分共计约22,903平方英尺的可出租平方英尺，在此时，“场所” 和/或 “租赁场所” 仅指替代房屋到期日之前的替代房屋。
1.2。基本数据：
特此修订第 1.2 节，删除完整条款 “基本租金” 和 “额外免费租金”，代之以以下条款：
初始房屋基本租金（210 和 300 套房）：
每个 rsf 每月付款的月度期限
5/1/2021* – 4/30/2022** $27.75 $29,748.00
5/1/2022 – 4/30/2023 $28.44 $30,487.68
5/1/2023 – 4/30/2024 $29.15 $31,248.80
5/1/2024 – 4/30/2025 $29.88 $32,031.36
5/1/2025 – 4/30/2026 $30.63 $32,835.36
5/1/2026 – 7/31/2026 $31.40 $33,660.80
*关于套房210和300的不同第一个租赁年份，请参考生效日期协议。
**需遵守三 (3) 个月的免费基本租金期。
替代房屋基本租金（套房 200）：
每个 rsf 每月付款的月度期限
4/1/2024 – 1/31/2025 $33.38 $27,925.15
2/1/2025 – 1/31/2026 $34.21 $28,619.52
2/1/2026 – 4/30/2027* $35.07 $29,338.98
*基于替代房屋期限最后一年到期的十五（15）个月的基本租金。
1.2。基本数据：
特此修订第 1.2 节，删除完整的 “保证金” 条款，代之以以下内容：
押金：84,178.54美元目前存入房东，按第14.17节所述存放。在本第二修正案执行后，额外40,170.14美元应存入房东，并按第14.17节所述存放，保证金总额为124,348.68美元。
1.2。基本数据：
特此对第1.2节进行修订，删除了 “基本运营费用/年” 和 “基本税/年” 的完整条款，取而代之的是以下条款：
初始场所（套房210和300）的年度基本运营费用：2021/日历年。
替代场所的基本运营费用/年度（套件 310）：2019/日历年。
初始房产（210和300套房）的年度基本税：2021/日历年。
替代场所的基本税收/年度（310套房）：2019年/日历年。
14.22。经纪业务：
特此修订第 14.22 节，增加了以下内容：
房东和租户相互声明，双方均未就替代房屋和本第三修正案与任何经纪人或任何其他人打交道。房东和租户同意，双方将保持无害，并赔偿对方的任何损失、成本、损害和开支，包括房东或租户因本陈述的虚假性而产生的佣金或发现费的合理律师费。
租户在当前 “原样” 条件下接受初始房屋和替代场所，并承认初始房屋目前由租户占用，并且替代房屋的交付和目前构成，适合租户的预期用途。租户承认，租赁协议中规定由房东完成的所有工作（如果有）均已完成，令租户完全满意。
双方承认，租赁协议和本第三修正案代表双方之间的完整协议，双方之间不存在其他书面或其他修改。解决对起草方的任何歧义的正常解释规则不适用于租赁协议或本第三修正案或其任何证物或修正案的解释。
除非本协议另有规定，否则租赁协议将保持完全效力和效力，并由双方特此批准和确认。
（签名页紧随其后）
为此，双方于2024年4月12日举手盖章，以昭信守。
租户房东
Ardelyx, Inc. Prospect Fifth Ave LLC，
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| 来自： | /s/ 迈克·拉布 | | 来自： | /s/ 小罗伯特·L·达菲 |
| 迈克·拉布，总裁兼首席执行官 | | | 小罗伯特·L·达菲经理 |
| 正式授权 | | | 正式授权 |