商业租赁第二修正案

本协议双方，Prospect Fifth Ave LLC（“房东”）和Ardelyx, Inc.（“租户”）是2020年12月30日的某项商业租约和2021年4月9日的第一份租约修正案（合称 “租赁协议”）的当事方，位于马萨诸塞州沃尔瑟姆第五大道400号的第二（2）和三（3）层（“大楼”）约12,864平方英尺的可出租平方英尺，210 和 300 套房，特此协议如下：

鉴于双方已同意通过商业租赁第二修正案（“第二修正案”）修订租赁协议，以扩建租赁场所，并根据此处规定的条款和条件调整租赁协议的相关条款。此处使用但未另行定义的大写术语应具有租赁协议中赋予它们的含义。

因此，为了相互考虑，房东和租户特此同意对租赁协议进行如下修改，双方特此确认收到该修正案，该修正案自双方全面执行第二修正案之日起生效：

1.2。基本数据：

特此修订第 1.2 节，删除第 3 页上完整的 “房屋可出租区域” 条款，代之以以下内容：

初始房屋和扩建场所的可出租面积：位于建筑物第二（2）层和第三（3）层，即210和300号套房，初始房屋的可出租面积约为12,864平方英尺。扩建场所应约为4,247平方英尺的可出租平方英尺，位于大楼的三楼，即310套房。除非另有明确说明，否则所有提及 “场所” 或 “租赁场所” 的内容均适用于并包括扩建场所开始之日总计约17,111平方英尺的初始房屋和扩建场所。

1.2。基本数据：

特此修订第1.2节，在第3页添加以下条款 “扩建场所生效日期”，内容如下：

扩建场所的开始日期：扩建场所的开始日期为2023年9月1日，即房东以 “原样” 条件将扩建场所的所有权移交给租户的日期。

1.2。基本数据：

特此修订第 1.2 节，删除第 3 页上完整的 “升级系数” 条款，代之以以下内容：

升级系数：11.34％，根据升级系数计算得出，在扩建场所2023年9月1日开工之日起，升级系数将增加到15.09％，这是根据升级系数计算得出的。

1.2。基本数据：

特此修订第 1.2 节，删除第 4 页上完整的 “前提” 条款，代之以以下内容：

场所：租赁协议附件A中显示的建筑物第二层（210号套房）和第三层（套房300）的部分。在扩建场所开始使用之日起，建筑物三层（310套房）的部分也应包含在场所的定义中。

1.2。基本数据：

特此修订第 1.2 节，删除第 1 至第 2 页上完整的 “基本租金” 和 “额外免费租金” 条款，代之以以下内容：

*受免费基本租金期限制。

1.2。基本数据：

特此修订第 1.2 节，删除第 3 页上完整的 “保证金” 条款，代之以以下内容：

押金：62,497.60美元，将在租赁执行时存入房东，并按第14.17节所述存放，可以是现金或信用证形式。额外的21,680.94美元应在本第二修正案执行时存入房东，并按第14.17节所述存放，保证金总额为

$84,178.54.

2.2 (a)。附属权利和保留。

特此修订第 2.2 (a) 节，删除第 4 页上的 “三十四 (34) 个停车位” 一词，改为以下内容：

五十八 (58) 个停车位

第四条 — 生效和条件

由于没有实际意义，特此删除第四条和第4.1至4.4节。

14.22。经纪业务：

特此修订第 14.22 节，增加了以下内容：

房东和租户相互声明，双方均未就扩建场所和本第二修正案与任何经纪人或任何其他人打交道。房东和租户同意，双方将保持无害，并赔偿对方的任何损失、成本、损害和开支，包括房东或租户因本陈述的虚假性而产生的佣金或发现费的合理律师费。

14.25。首次报价权：

特此修订了第14.25节，删除了与 “310套房（4,247 rsf）” 相关的所有条款，因为该条款尚无实际意义。

14.27。抢先体验：

由于没有实际意义，特此删除第 14.27 节。

租户接受处于当前 “原样” 状态的房屋，并承认初始房屋目前由租户占用，并且扩建场所的交付和目前构造均适合租户的预期用途。租户承认，租赁协议中规定的所有工作（如果有），包括但不限于其附录B，均已完成，令租户完全满意。

双方承认，租赁协议、生效日期协议和本第二修正案代表双方之间的完整协议，双方之间不存在其他书面或其他修改。解决对起草方的任何歧义的正常解释规则不适用于租赁协议或本第二修正案或其任何证物或修正案的解释。

除非本协议另有规定，否则租赁协议将保持完全效力和效力，并由双方特此批准和确认。

[待关注的签名页面]

为此，双方在 2023 年 8 月 18 日这一天（2023 年 8 月 18 日）举手封印，以昭信守。

租户房东

Ardelyx, Inc. Prospect Fifth Ave LLC，