租契第九项修订

第九项租赁修正案(“第九修正案”)于2024年3月19日由特拉华州有限责任公司(“房东”)Exponent Realty，LLC和特拉华州公司(“承租人”)Corcept Treateutics Inc.之间制定和签订。

独奏会

A.房东和租客是该特定租约的当事人，日期为2016年4月1日的租约(“租赁”)、日期为2017年6月1日的第一修正案(“第一修正案”)、日期为2018年3月12日的第二修正案(“第二修正案”)、日期为2018年11月8日的第三修正案(“第三修正案”)、日期为2019年10月23日的第四修正案(“第四修正案”)、日期为2020年6月17日的第五修正案(“第五修正案”)、日期为2020年7月22日的第六修正案(“第六修正案”)、日期为2022年3月18日的《第七修正案》(简称《第七修正案》)和日期为2023年4月1日的《第八修正案》(简称《第八修正案》)。根据《租约》、《第一修正案》、《第二修正案》、《第三修正案》、《第四修正案》、《第五修正案》、《第六修正案》、《第七修正案》及《第八修正案》，业主已将位于加州94025门洛帕克联邦博士149号的一楼及二楼现时约有50,777平方尺可出租平方尺的空间(“物业”)出租予租客。

B.表示，经修订的租约期限将于2024年6月30日到期。

承租人和业主希望将租期延长至2024年7月31日。

D.承租人和业主现在希望修改租约，条款和条件如下：

因此，考虑到在此引用的上述陈述、本文所载的相互契诺和条件以及其他有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.延长租期。租期延长至2024年7月31日。没有延长租约期限的选择。

2、提高基本租金。2024年7月1日至7月31日期间房地的基本租金为205,646.85美元。承租人应继续支付其按比例分摊的营业费用和房产税。

3.不包括其他。

3.1本第九修正案在此并入并成为租赁的一部分，规定了双方就本租赁事项达成的整个协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。承租人在任何情况下均无权获得任何租金减免、改善津贴、租约改善或物业的其他工作，或承租人可能因订立租约而获得的任何类似经济奖励，除非本第九修正案有明确规定。承租人同意，未经业主明确书面同意，承租人及其代理人或代表承租人行事的任何其他各方不得披露本第九修正案中规定的任何事项，或向大楼内的任何个人、商号、实体、经纪人或其他租户传播或分发有关本修正案条款、细节或条件的任何信息。

3.2除在此作出的修改或修订外，租约的条文、条件及条款应保持不变，并具有十足效力。

3.3如果租赁条款与第九修正案的规定有任何不一致之处，应以第九修正案的条款为准并加以控制。

3.4业主提交此第九条修正案并不是要订立本第九条修正案，而是邀请租客提出该等要约。在租客和房东签署并交付给房客之前，房东不受本第九修正案的约束。

3.5承租人特此向房东表示，承租人没有与任何房地产经纪人或代理人进行过与第九修正案有关的交易。承租人同意向业主、其成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员、抵押权人(S)和代理人，以及任何该等房地产经纪或代理人(统称“业主关联方”)各自的委托人和成员，就任何声称代表承租人的房地产经纪或代理人就本第九条修正案提出的所有索赔作出赔偿，并使其免受损害。房东特此向租户声明，房东没有与任何房地产经纪人或代理人进行与第九修正案有关的交易。房东同意对承租人、其成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员和代理人，以及任何此类房地产经纪人或代理人(统称为“承租人关联方”)各自的委托人和成员进行赔偿，使其免受任何声称代表房东的房地产经纪人或代理人就第九修正案提出的所有索赔。

下一页续

3.6本第九修正案的每个签字人在此声明，他或她有权代表该签字人所代表的一方签署和交付该修正案。

房东和租客自上述第一年起正式执行本第九修正案，特此为证。