办公物业收益信托基金2024年第一季度财务业绩和补充信息 2024年5月1日犹他州普罗沃附录 99.2

2024 年第一季度 2 目录季度业绩办公物业收益信托基金公布2024年第一季度财务业绩... 4 2024年第一季度亮点... 5项财务关键财务数据...7 简明合并损益表（亏损）... 8 简明合并资产负债表... 9 债务摘要... 10 债务到期时间表... 11 杠杆比率、覆盖率和公共债务契约... 12 资本支出摘要和重要重建信息... 13 处置财产... 14 对未合并合资企业的投资... 15 投资组合信息摘要相同的房地产业绩... 17 入住和租赁摘要... 18 租户多样性和信用特征... 19 名租户占年化租金总收入的 1% 或以上... 20 租约到期时间表... 21 附录公司简介和研究范围... 23 治理信息... 24 NOI 和现金的计算与对账Basis NOI... 25 相同财产净资产净值和相同财产现金基础净资产的对账和计算... 26 按抵押品池划分的运营指标... 27 息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润的计算... 28 FFO、标准化 FFO 和加元的计算... 29 项非公认会计准则财务指标和某些定义... 30 有关前瞻性陈述的警告... 32 个交易代码：普通股：2050年到期的OPI高级无抵押票据：OPINL投资者关系联系人：凯文·巴里，高级董事（617）219-1410 kbarry@opireit.com ir@opireit.com 公司总部：马萨诸塞州牛顿市华盛顿街255号牛顿300号套房 02458-1634 www.opireit.com 本报告中的所有金额均未经审计。除非另有说明，否则本演示文稿中提供的所有数据均不包括三处房产，这三处房产由两家未合并的合资企业拥有，OPI拥有51％和50％的权益，这些房产由两家未合并的合资企业拥有。有关这些合资企业和相关抵押贷款票据的信息，请参阅第15页。有关本演示文稿中使用的术语，请参阅非公认会计准则财务指标和某些定义。

2024 年第一季度3返回目录季度业绩

2024年第一季度4返回目录办公物业收益信托基金公布了2024年第一季度财务业绩 “尽管重大的运营阻力继续影响办公行业，但OPI在第一季度完成了48.8万平方英尺的新建和续租租赁，总租金增长了10.2％，加权平均租赁期为9.3年。此外，OPI继续推进其目标，为其循环信贷额度提供4.25亿美元的新信贷额度再融资，发行3亿美元的优先担保票据以偿还其2024年到期的全部债务，并通过资产出售产生3,900万美元的收入。展望未来，我们专注于解决2025年到期的6.5亿美元债务，进行精选资产出售，并继续在我们的投资组合中租赁空间。”耶尔·达菲，马萨诸塞州牛顿市总裁兼首席运营官（2024年5月1日）。办公物业收益信托基金（纳斯达克股票代码：OPI）今天公布了截至2024年3月31日的季度财务业绩。股息OPI已宣布向截至2024年4月22日营业结束时的登记股东派发每股0.01美元的普通股季度股息。这笔股息将在2024年5月16日左右支付。电话会议讨论OPI第一季度业绩的电话会议将于美国东部时间2024年5月2日星期四上午10点举行。可以通过拨打 (877) 328-1172 或 (412) 317-5418（如果从美国和加拿大境外拨打电话）来接听电话会议；不需要密码。拨打 (412) 317-0088 可进行为期一周的重播；重播密码为 4668950。电话会议的网络直播也将在OPI的网站www.opireit.com上以仅限收听的模式播出。电话会议结束后，存档的网络直播将在OPI的网站上重播。未经OPI事先书面同意，严禁以任何方式进行转录、录制和重播。关于办公物业收益信托基金OPI是一家全国性房地产投资信托基金，专注于在美国市场上拥有和租赁办公物业给高信贷质量的租户。截至2024年3月31日，OPI收入中约有62％来自投资级评级租户。截至2024年3月31日，OPI拥有151处房产，占地约2,030万平方英尺，分布在30个州和华盛顿特区。2024年，OPI连续第七年被评为能源之星® 年度合作伙伴。OPI由美国领先的另类资产管理公司RMR集团（纳斯达克股票代码：RMR）管理，截至2024年3月31日，该公司管理的资产超过410亿美元，在购买、出售、融资和运营商业房地产方面拥有超过35年的机构经验。OPI 总部位于马萨诸塞州牛顿。欲了解更多信息，请访问opireit.com。

2024年第一季度 5返回目录2024年第一季度亮点投资组合更新 • 执行了48.8万平方英尺的总租赁面积，租金比之前相同空间的租金高出10.2％，加权平均租赁期为9.3年。• 在美国政府和州租户的推动下，续租占租赁活动的90％以上。• 相同的房地产投资组合占用率为88.2％，加权平均租赁期为6.6年（按年计算）收入）。• 连续第七年获得 2024 年能源之星年度合作伙伴。财务业绩 • 净亏损520万美元，合每股普通股亏损0.11美元。• 正常化FFO为3,830万美元，合每股普通股亏损0.79美元。•相同的房地产现金基础净收益为6,790万美元。投资活动 • 在伊利诺伊州芝加哥出售了一处占地约24.8万平方英尺的房产，销售价格为3,850万美元，不包括交易成本。• 2024年4月，达成协议，出售位于马萨诸塞州马尔登的一处占地约12.6万平方英尺的房产，销售价格为780万美元，不包括成交成本。融资活动 • 再融资循环信贷额度，包括新的三年期、3.25亿美元的有担保循环信贷额度和1亿美元的有担保定期贷款。• 发行了2029年到期的3亿美元9.0％的优先担保票据或2029年票据。本次发行的净收益约为2.71亿美元。• 使用2029年票据的收益和OPI循环信贷额度下的借款，按面值加应计利息兑现了2024年到期的3.5亿美元4.25％优先无抵押票据。

2024 年第 1 季度 6返回目录财务

2024 年第一季度 7返回目录截至2024 年 3 月 31 日止三个月 2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日 2023 年 3 月 31 日至 2024 年 3 月 31 日精选损益表数据：市值：租金收入 (1) 139,435 美元 133,773 美元 133,361 美元 133,997 美元 132,422 美元普通股总额（期末）净亏损 48,754,546 (1) 美元 (5,184) 美元 (37,151) 美元 (19,593) 美元 (12,242) 美元 (446) 收盘价（期末）2.04 美元 NOI (1) 88,248 美元 80,871 美元 83,698 美元 85,720 美元 83,772 美元 83,772 美元股票市值（期末）99,459 美元调整后息税折旧摊销前利润率 73,799 美元 76,216 美元 78,910 美元 81 美元,013 美元 78,487 美元债务（本金余额）2,629,320 美元 FFO (1) 48,183 美元 44,590 美元 33,269 美元 42,532 美元 49,528 美元总市值 $2,728,779 标准化 FFO 美元 38,817 美元 45,872 美元 49,713 美元 53,713 美元 52,746 加元 (1) 22,340 美元 8,560 美元 17,353 美元 15,782 美元 31,178 美元流动性：滚动四季度加元 (1) 64,035 美元 72,873 美元 74,113 美元 84,832 美元 106,873 美元现金及现金等价物 23,513 美元 23,513 美元有担保循环信贷额度 (3) 每股普通股数据（基本和摊薄）：总流动性 158,513 美元净亏损 (1) 美元 (0.11) $ (0.77) $ (0.41) $ (0.25) $ (0.01) FFO (1) 0.99 美元 0.92 美元 0.69 美元 0.88 美元 1.02 美元 0.79 美元 0.95 美元 1.02 美元 1.11 美元 1.09 加元 (1) 0.46 美元 0.18 美元 0.36 美元 0.33 美元 0.65 美元滚动四季度加元 (1) 1.32 美元 1.51 美元 1.54 美元 1.76 美元 2.21 股息：在此期间每股普通股支付的年化股息 0.04 美元 1.00 美元 1.00 美元 1.00 美元 2.20 年化股息收益率（期末）2.0% 13.7% 24.4% 13.0% 17.9% 年化正常化 FFO 派息率 1.3% 26.3% 24.5% 22.5% 50.5% 四季度累计派息率 (1) (2) 3.0% 65.8% 64.9% 56.8% 99.5% 选定资产负债表总额：总资产负债表数据：总资产负债表数据：总资产负债表数据资产 4,637,482 美元 4,639,848 美元 4,672,646 美元 4,633,357 美元 4,591,512 美元总资产 3,957,930 美元 3,989,990 美元 4,027,990 美元 4,027,568 美元 4,007,568 美元 4,007,566 美元 2,733,990 美元 2,740,357 美元 2,691,613 美元 2,647,613 美元 9 股东权益总额1,250,364美元 1,255,679美元 1,304,633美元 1,335,955 美元 1,359,641美元（千美元，每股数据除外）关键财务数据 (1) 截至2024年3月31日的三个月中公布的金额包括与2024年3月出售的房产相关的10,524美元，合每股普通股0.22美元的租赁终止费收入。(2)反映了该期间每股普通股支付的年化股息占普通股滚动四季度加元的百分比。（3）OPI的有担保循环信贷额度的可用性取决于抵押资产的持续最低表现和市场价值以及所需的财务契约。

2024 年第 1 季度返回目录截至2024 年 3 月 31 日的三个月 2023 年租金收入 139,435 美元 132,422 美元：房地产税 15,709 15,333 公用事业费用 8,151 7,260 其他运营费用 27,327 26,057 折旧和摊销 50,341 51,692 收购和交易相关成本 (1) 233 3,218 一般和管理费用 5,644 5925 总费用 107,925 405 109,485（亏损）房地产出售收益（2,384）2,548 利息和其他收入 1,357 164 利息支出（包括债务溢价、折扣和发行成本的净摊销）分别为3,444美元和2,205美元）（35,476美元）（25,231）提前清偿债务的损失（425）—（亏损）扣除所得税支出前的收入和被投资者的净亏损权益（4,898）418 所得税支出（56）（30）被投资者的净亏损（230）（834）净亏损美元（5,184）美元（446）加权平均已发行普通股（基本和摊薄后）48,466 48,336 每股普通股金额（基本和摊薄后）：净亏损美元（0.11）美元（0.01）其他数据：一般和管理费用/总资产（期末）0.14% 0.15% 非现金直线租金调整包括在租金收入中 7,379 美元 4,173 美元 4,173 美元租金收入中包含租赁价值摊销 33 美元 79 租金收入中包含的租赁终止费 12,445 美元 99 美元其他运营费用中包含的非现金摊销 (2) 121 美元 121 美元非现金摊销包含在一般和管理费用中 (2) 151 美元 151 美元（以千美元计，每股数据除外）(1) 收购和交易相关成本包括以下方面的成本 OPI对潜在收购、处置、融资和其他战略交易的评估，包括与OPI终止与多元化医疗信托的合并及相关交易相关的成本。（2）OPI记录的负债金额为会计目的估计公允价值超过OPI在2015年6月为其先前投资RMR Group Inc.（RMR Inc.）普通股支付的价格。这笔负债将在2035年12月31日之前按直线分期摊销，作为企业管理费支出和物业管理费支出的减免额，后者分别包含在一般支出和管理及其他运营费用中。简明合并损益表（亏损）加利福尼亚州圣地亚哥

2024 年第一季度 9返回目录 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日资产房地产物业：土地 782,660 美元 786,310 美元建筑物和改善 3,296,591 3,279,369 房地产总额，总计 4,079,251 4,065,679 累计折旧 (678,278) (650,179) 房地产总额，净持有的房产资产 3,400,973 3,415,500 出售 11,888 37,310 对未合并合资企业的投资 17,898 18,128 收购的房地产租赁，净额 244,502 263,498 现金及现金等价物 23,513 12,315 限制性现金 20,593 14,399 租金应收账款 137,489 133,264 递延租赁成本，净额 85,828 86,971 其他资产，净额 15,246 8,284 总资产 3,957,930 美元 3,989,669 美元负债和股东权益无抵押债务，净额 1,847,664 美元 2,400,478 美元有担保债务，净额 731,563 172,131 待售财产的负债 324 2,525 应付账款和其他负债 109,665 140,166 应付关联人数 7,259 7,025 承担的房地产租赁债务，净额 11,091 11,665 总负债 2,707,566 2,733,990 承诺和意外开支股东权益：受益普通股利息，面值0.01美元：2亿股已授权股票，48,754,546和48,755,415股已发行和流通股份，分别为488 488 额外已付资本 2,621,849 2,621,493 累计净收益 94,990 100,174 累计普通股分配（1,466,476）股东权益总额 1,250,364 1,255,679 总负债以及股东权益 3,957,930 美元 3,989,669 美元简明合并资产负债表（千美元，每股数据除外）华盛顿特区

2024 年第一季度 10返回目录票面利率 (3) 利率 (4) 到期本金余额到期日有担保浮动利率债务：325,000 美元担保循环信贷额度 (1) 8.910% 190,000 美元 190,000 美元 1/29/2027 美元 190,000 美元 2.8 10万美元有担保定期贷款 (1) 8.910% 8.910% 100,000 1/29/2027 100,000 小计/加权平均 8.910% 8.910% 290,000 290,000 2.8 有担保固定利率债务：抵押贷款债务-一处房产 8.272% 8.272% 42,700 7/1/2028 42,700 4.3 抵押债务-一处房产 8.139% 8.139% 26,340 7/1/2028 26,340 4.3抵押贷款债务——两处房产 7.671% 7.671% 54,300 54,300 4.5 2029 年到期的优先担保票据 (2) 9.000% 10.589% 300,000 3/31/2029 300,000 5.0 抵押债务-一处房产 7.210% 7.210% 30,680 7/1/2033 29,105 9.3 抵押债务-一处房产 7.305% 7,400 7/1/2033 8,400 8,400 9.3 抵押债务-一处房产 7.305 7.305 8,400 7/1/2033 8,400 8,400 9.3 抵押债务-一处房产 7.305 7% 7,400 7/1/2033 8,400 8,40717% 7.717% 14,900 9/1/2033 14,900 9.4 小计/加权平均值 8.551% 9.550% 477,320 475,745 5.3 无抵押固定利率债务：2025 年到期的优先无抵押票据 4.500% 4.521% 650,000 650,000 2/2025 6500 6500 65 6500 000% 2026 年到期的优先无抵押票据 2.650% 2.815%300,000 6/15/2026 300,000 2.2 2027 年到期的优先无担保票据 2.400% 2.541% 350,000 2/1/2027 350,8 2031 年到期的优先无担保票据 3.550% 40,000 10/15/2031 400,000 7.5 2050 年到期的优先无担保票据 6.375% 162,000 6/23/2050 162,000 26.2 小计/加权平均值 3.827% 1,862,000 5.1 合计 /加权平均值 5.182,000 7% 5.426% 2,629,320 美元 2,627,745 美元 4.9 债务摘要截至2024年3月31日（千美元）（1）OPI的有担保循环信贷额度和定期贷款受经修订和重述的信贷协议管辖，或信贷协议。根据信贷协议，OPI必须以SOFR的利率和350个基点的利润率支付利息。OPI还根据其有担保循环信贷额度下的未付金额每年支付25至35个基点的未使用承诺费。在支付延期费并满足某些其他条件的前提下，OPI可以将有担保循环信贷额度的到期日延长一年。信贷协议由19处房产的第一优先留置权担保。有关这些抵押财产的更多信息，请参阅第27页。（2）这些票据由OPI的某些子公司担保，并由17处房产的第一优先留置权担保。有关这些抵押资产的更多信息，请参阅第 27 页。(3) 反映合同条款中规定的或根据合同条款确定的利率。(4) 包括折扣和溢价对优先票据的影响。不包括债务发行成本摊销的影响。

2024 年第一季度返回目录 650,000 美元 350,000 美元 350,000 美元 562,000 美元 290,000 美元 123,487 美元 353,833 美元无抵押固定利率债务有担保浮动利率债务 2024 2026 2027 2028 2029 及其后的 20 万美元 40 万美元 60 万美元 800,000 美元债务到期日表（千美元）固定利率与浮动利率债务固定 89.0% 可变 11.0% 有担保债务与无抵押债务无抵押债务 70.8% 有担保 29.2%

2024 年第一季度 12回到目录截至2024 年 3 月 31 日的三个月，杠杆比率、覆盖率和公共债务契约 2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 31/2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31 日至 2023 年 3 月 31 日 56.2% 54.9% 54.7% 54.1% 房地产资产的净负债/账面总价值 50.1% 49.1% 48.9% 48.2% 48.9% 48.2% 债务/总资产 19.4% 4.4% 4.4% 2.7% 1.2% 可变利率债务/净负债 11.1% 7.9% 7.8% 9.5% 9.9% 覆盖率：滚动四季度调整后息税折旧摊销前利率/滚动四季度利息支出2.6x 2.8x 3.0x 3.1x 3。2x 净负债/连续四季度调整后息税折旧摊销前利润率 8.4x 8.2x 8.1x 7.9x 7.7x 公共债务契约：维护契约未支配资产/无抵押债务总额（最低 150.0%）178.1% 206.2% 206.2% 208.6% 208.6% 208.6% 208.6% 206.2% 208.6% 负债/调整后总资产（最高 60.0%）49.6% 48.8% 48.5% 48.4% 48.4% 47.9% 47.9% 48.4% 47.9% 47.9% 47.9% 48.4% 47.9% 47.9% 47.9% 48.4% 47.9% 47.9% 47.9% 总资产（最大 40.0%）14.5% 3.3% 3.3% 2.0% 1.0% 可用于还本付息/还本付息的合并收入（最低1.50倍）2.3x 2.8x 2.8x 2.9x 3.0x 3.1x 佛罗里达州种植园

2024 年第一季度 13返回目录截至2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31 日租赁相关成本 16,768 美元 18,497 美元 15,677 美元 28,252 美元 13,041 美元 13,041 建筑改善 4,474 10,877 8,516 5,355 4,582 经常性资本支出 21,242 29,374 33,607 17,623 开发、重建和其他活动（1）6,911 19,371 28,326 40,435 49,471总资本支出28,153美元 48,745美元 52,519美元 74,042美元 67,094美元 67,094美元期间平均可出租平方英尺20,623 20,745 20,840 20,932平方英尺平均每平方英尺20,745 20,840 20,932美元期内 0.22 美元 0.53 美元 0.41 美元 0.26 美元 0.22 资本支出摘要和重要重建信息（以千美元和平方英尺计，每平方英尺数据除外）地址位置平方米租赁费用百分比估算项目成本 (2) 产生的总成本预计完工351、401、501号华盛顿州西雅图 (3) 28% 162,000美元 138,755美元基本完成截至2024年3月31日的重大重建信息 (1) 包括自2023年1月1日以来11,331美元的资本化利息和其他运营成本。(2) 估计的项目成本包括与实现稳定入住率相关的未来租赁相关成本这将在预计完工日期之后发生。(3) 该物业的物理改善是截至 2024 年 3 月 31 日，基本完工。OPI预计在基本完工后将产生额外的租赁相关费用。资本支出摘要乔治亚州亚特兰大

2024 年第 1 季度 14返回目录处置：出售日期地点房产数量 Sq.英尺。总销售价格每平方米总销售价格2024 年 3 月 21/2024 英尺伊利诺伊州芝加哥 1 248 美元 38,500 美元 155.24 美元自 2024 年 1 月 1 日以来的房地产处置情况（以千美元和平方英尺计，每平方英尺数据除外）弗吉尼亚州斯特林

2024 年第一季度 15返回目录未合并的合资企业：合资企业 OPI 所有权 OPI 投资物业数量位置平方米英尺占用率加权平均剩余租赁期限 (2) 繁荣大都会广场 51% 17,898 美元 2 弗吉尼亚州费尔法克斯 346 68.0% 3.5 年 1750 H街 (1) 50% — 1 华盛顿特区 125 35.0% 9.2 年总计/加权平均值 17,898 美元 3 471 59.3% 4.7 年 (1) 2024 年 3 月，该合资企业没有足够的现金流来支付每月还本付息，因此发生了一起事件默认。OPI预计，该合资企业的无追索权抵押贷款机构将在第二季度完全拥有该物业。截至2023年12月31日，OPI注销了对该合资企业的全部投资，并且在截至2024年3月31日的三个月中没有向该合资企业提供资本出资。因此，OPI没有记录截至2024年3月31日的三个月中其在合资企业经营业绩中所占的比例份额。（2）租赁期限根据年化租金收入进行加权。（3）包括按市值会计的影响。（4）根据其在适用合资企业的所有权百分比反映OPI在本债余额中所占的比例份额；所有债务均不归OPI。（5）抵押贷款贷款要求在2024年12月之前纯息还款，当时贷款需要本金和利息到期日之前的付款。（6）反映OPI根据其在合资企业的所有权百分比中所占的经营业绩的相应份额。（7）包括扣除其他收入的利息支出。（8）OPI的未合并合资企业按相应租赁条款的直线基准报告租金收入；因此，租金收入包括非现金直线租金调整。租金收入还包括费用报销、税收上报、停车收入、服务收入及其租户向未合并合资企业支付的其他固定和可变费用，以及无形租赁资产和负债非现金摊销的净影响。对未合并合资企业的投资截至2024年3月31日（以千美元和平方英尺计）经营业绩——未合并合资企业：（6）截至2024年3月31日的三个月，繁荣地铁广场股权亏损额（230）折旧和摊销 642 其他费用，净额（7）232 NOI 644 租赁价值摊销包含在租金收入中 (8) (1) 租金收入中包含的非现金直线租金调整 (8) (36) 现金基础净资产净值607美元未偿未合并债务：合资企业OPI所有权利率 (3) 到期日本金余额年化债务还本付息到期本金余额 OPI 本金余额份额 (4) 51% 4.090% 12/1/2029 美元 50,000 美元 2,045 美元 45,246 美元 25,500 美元 25,500 1750 1750 西北 H街 (1) 50% 3.690% 8/1/2027 32,000 32,000 16,000 总额/加权平均值 3.934% 82,000 美元 3,226 美元 77,246 美元 41,500 美元

2024 年第 1 季度16返回目录投资组合信息

2024 年第一季度 17返回目录截至2024 年 3 月 31 日止的三个月 2023 年 3 月 31 日房产（期末）145 145 可出租平方英尺 19,134 19,169 百分比已出租 88.2% 94.2% 租金收入 120,681 美元 127,553 美元相同物业净资产净资产净值为 67,852 美元 77,102 美元百分比利润率 60.8% 64.0% 相同房地产现金基础净资产净利润率 58.8% 62.6% 相同房产净资产净值百分比变动 (10.2%) 相同房地产现金基础净资产净值百分比变化 (12.0%) 摘要相同房地产业绩（美元和平方英尺以千计）马里兰州哥伦比亚

2024 年第一季度返回目录截至及截至2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日房产（期末）151 152 154 155 157 可出租平方英尺 20,293 20,541 20,785 20,784 20,895 租赁百分比 85.6% 86.9% 90.6% 90.5% 租赁活动（平方英尺）.): 新租约 45 11 104 196 91 续约 443 185 482 517 112 共计 488 196 586 713 203% GAAP 租金变动：(1) 新租约 (18.7%) (13.7%) 1.9% (16.8%) 续约 18.4% 1.5% (3.7%) 2.8% (19.7%) 总计 10.2% 0.6% (2.7%) 3.7% (18.5%) 按租期划分的加权平均租金平方。英尺。（年）：新租约 6.1 7.3 9.5 8.9 7.2 续约 9.6 7.0 6.9 10.8 6.4 合计 9.3 7.0 7.4 10.3 6.8 租赁成本和特许权承诺：新租约 2,826 美元 913 美元 13,623 美元 15,894 美元 4,995 续约 8,151 6,545 11,744 3,752 总计 10,977 美元 7,458 美元 25,359 美元 638 美元每平方米的租赁成本和特许权承诺 8,747 美元英尺：新租约 63.01 美元 83.83 美元 131.54 美元 81.10 美元 55.17 美元续约 18.38 美元 35.37 美元 24.36 美元 47.87 美元 33.52 总计 22.48 美元 38.06 美元 43.33 美元 57.01 美元每平方米的租赁成本和特许权承诺。每年 Ft.：新租约 10.29 美元 11.46 美元 13.84 美元 9.08 美元 7.67 续订 1.92 美元 5.06 美元 3.53 美元 4.42 美元 5.20 美元 5.89 美元 5.89 美元 5.53 美元 6.37 美元 (1) 相同空间先前收取的租金的百分比差额，或收购之日建筑物中类似空间的市场租金差额。租金包括支付给我们的预计经常性费用报销，不包括租赁价值摊销，并扣除租赁优惠。占用率和租赁摘要（以千美元和平方英尺为单位，每平方英尺数据除外）此租赁摘要基于在指定时间段内输入的租约。

2024年第一季度19返回目录投资等级 61.6% 未评级 33.3% 非投资等级 5.1% 占年化租金收入总额的百分比租户信贷特征 (4) (3) 截至2024年3月31日的租户行业租户多样性和信用特征 (1) (1) 包括州政府和市政当局。美国政府：20.2% 房地产与金融：16.2% 技术与通信：15.5% 法律及其他专业服务：13.7% 制造业与运输：10.5% 其他政府：7.4% 政府承包商：7.2% 生命科学和医疗：3.1% 酒店业：2.3% 其他：2.2% 能源服务：1.7% (1)

2024 年第 1 季度返回目录租户信用评级 Sq.占租赁平方英尺的百分比英尺年化租金收入占年化租金总收入的百分比 1 美国政府投资等级 3,534 20.3% 100,747 美元 20.2% 2 Alphabet Inc.（谷歌）投资等级 386 2.2% 23,004 4.6% 3 Shook、Hardy & Bacon L.L.P. 未评级 596 3.4% 19,604 3.9% 4 IG Investments Holdings LLC 未评级 339 2.0% 18,319 3.7% 5 美国银行投资公司 577 级 3.3% 16,893 3.4% 6 加利福尼亚州投资等级 467 2.7% 14,086 2.8% 7 诺斯罗普格鲁曼公司投资等级 337 1.9% 10,781 2.2% 8 索尼斯塔国际酒店集团未评级 234 1.3% 10,404 2.1% 9 佐治亚州投资等级 308 1.8% 7,713 1.5% 10 索诺玛生物治疗公司未评级 107 0.6% 7,634 1.5% 11 PNC 银行投资等级 441 2.5% 7,019 1.4% 12 ServiceNow, Inc. 投资等级 149 0.9% 6,675 1.3% 13 Allstate 保险公司投资等级 468 2.7% 6,486 1.3% 14 自动数据处理公司投资 289 级 1.7% 6,346 1.3% 15 开放文本公司非投资等级 190 1.1% 6,178 1.2% 16 康帕思集团有限公司投资等级 267 1.5% 6,076 1.2% 17 Church & Dwight Co., Inc. 投资等级 250 1.4% 6,048 1.2% 18Leidos Holdings Inc. 投资等级 159 0.9% 5,962 1.2% 19 Primerica, Inc. 投资等级 344 2.0% 5,734 1.2% 20 科学应用国际公司非投资级 159 0.9% 5,254 1.1% 9,601 55.1% 290,963 美元 58.3% 租户占截至2024年3月31日年化租金收入总额的1％或以上（以千美元和平方英尺计）

2024 年第一季度 21 返回目录年份 (1) 即将到期的租赁数量占租赁平方英尺总到期的百分比占租赁总平方英尺的百分比年化租金收入占到期年化租金总收入的百分比占到期的年化租金总收入的百分比累计占2024年到期的年化租金收入总额的百分比 56 2,270 13.1% 13.1% 64,683 13.0% 13.0% 2025 40 1,885 10.8% 23.8% 42,835 8.6% 21.6% 2026 38 1,448 8.3% 32.2% 40,133 8.1% 29.7% 2027 37 2,061 11.9% 44.1% 53,084 10.7% 40.4% 2028 18 659 3.8% 47.9% 31,137 6.2% 46.6% 2029 32 1,108 6.4% 54.3%33,828 6.8% 53.4% 2030 28 1,014 5.8% 60.1% 27,296 5.5% 58.9% 2031 19 1,027 5.9% 66.0% 29,613 5.9% 64.8% 2032 13 343 2.0% 68.0% 12,941 2.6% 67.4% 2033 67.4% 2033 32.0% 52.0% 162,885 32.6% 100.0% 合计 333 17,375 100.0%% 498,435美元 100.0% 加权平均剩余租赁期限（以年为单位）6.2 6.6（1）租约到期年份根据当前合同条款确定。截至2024年3月31日的租约到期时间表（以千美元和平方英尺计）德克萨斯州休斯顿

2024 年第 1 季度 22返回目录附录

2024年第一季度 23返回目录公司：截至2024年3月31日，OPI已纳入152个市场指数，占以下指数的1％以上：彭博美国微型股房地产价格回报指数（BMICR）、BI北美办公室房地产投资信托估值同行（BROFFRTV）、景顺标普小盘股高股息低波动率ETF INAV指数（XSHDIV）和彭博房地产投资信托基金小型股指数（BBBRTV）RESMLC)。管理层：OPI由RMR集团（纳斯达克股票代码：RMR）管理。RMR是一家另类资产管理公司，专注于商业房地产和相关业务。RMR主要为上市房地产公司、私人持有的房地产基金和房地产相关运营业务提供管理服务。截至2024年3月31日，RMR管理的房地产资产超过410亿美元，合并后的RMR管理的公司年收入超过50亿美元，约2,100处房产和超过2万名员工。OPI认为，由RMR管理是OPI的竞争优势，因为RMR的管理深度和在房地产行业的经验。OPI还认为，如果OPI自我管理，RMR向其提供管理服务的成本低于OPI必须为类似质量的服务付费。公司简介和研究报道股票研究报道 B. 莱利证券公司摩根士丹利布莱恩·马赫尔·罗纳德·卡姆德姆 bmaher@brileyfin.com ronald.kamdem@morganstanley.com (646) 885-5423 (212) 296-8319 评级机构和发行人评级穆迪投资者服务标普全球克里斯蒂安·阿兹艾伦·齐格曼 Christian.Azzi@moodys.com (212) 553-9342 (416) 507-2556 评级：CCC/B-* *Caa1* 评级：CCC/B-* *Caa1* 分析师关注2029年到期的优先有担保票据的b-评级（OPI），其信用由评级机构评级 alan.zigman@spglobal.com在此页面上列出。请注意，这些分析师或机构对OPI的业绩提出的任何意见、估计或预测均不代表OPI或其管理层的观点、预测或预测。OPI的上述引用并不意味着其认可或同意任何分析师或机构提供的任何信息、结论或建议。

2024 年第一季度 24返回目录治理信息信托委员会唐娜·弗莱切芭拉·吉尔摩约翰·哈灵顿独立受托人独立受托人威廉·拉姆金埃琳娜·波普托多罗娃杰弗里·萨默斯独立受托人首席独立受托人马克·塔利詹妮弗·克拉克亚当·波特诺伊独立受托人董事会主席兼管理受托人执行官耶尔·达菲·布莱恩·E. Donley 总裁兼首席运营官首席财务官兼财务主管华盛顿特区

2024 年第一季度 25返回截至2024 年 3 月 31 日的三个月目录 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日至 2023 年 3 月 31 日 NOI 和现金基础 NOI 的计算：租金收入 139,435 美元 133,773 美元 133,361 美元 133,997 美元 132,422 美元房地产运营费用 (51,187) (52,902) (49,277) (48,277) (48,277) (48,277) (48,277) (48,277) (48,277) (48,650) NOI 88,248 80,871 83,698 85,720 83,772 租金收入中包含非现金直线租金调整 (7,379) (9,074) (8,691) (4,256) (4,173) 租金收入中包含租赁价值摊销 (33) (56) (61) (79) 租金收入中包含租赁终止费 (12,445)(1,554) (1,576) (1,485) (99) 房地产运营费用中包含非现金摊销 (1) (121) (121) (121) (121) (121) (121) 现金基础 NOI 68,270 美元 70,066 美元 79,254 美元 79,797 美元 79,300 美元净（亏损）收入与NOI的对账和现金基础NOI：净亏损美元（5,184 美元）$ (37,151) $ (19,593) $ (12,242) $ (446) 被投资者的权益净亏损 230 741 765 691 834 权益法投资减值亏损 — 19,183 — — — 所得税支出 56 15 95 211 30（亏损）扣除所得税支出前的收入（4,898）（17,212）（18,733）(11,340)) 418 提前清偿债务的损失 425 — — — — — 利息支出 35,476 30,056 28,835 26,525 25,231 利息和其他收入 (1,357) (257) (281) (337) (164) 出售房地产的损失（收益）2,384 (3,293) (244) 2,305 (2,548) 一般和管理收入 5,644 301 5,720 5,785 5,925 收购和交易相关成本 233 1,282 16,135 11,181 3,218 房地产减值亏损 — 11,299 — — — — 折旧和摊销 50,341 53,695 52,266 51,601 51,692 51,692 NOI 88,248 80,871 83,698 85,720 83,772 房地产运营中包含的非现金摊销费用 (1) (121) (121) (121) (121) (121) 租金收入中包含的租赁终止费 (12,445) (1,554) (1,576) (1,485) (99) 租金收入中包含租赁价值摊销 (33) (56) (56) (61) (79) 租金收入中包含的非现金直线租金调整 (7,379) (9,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) 691) (4,256) (4,173) 现金基础净资产净值68,270美元 70,066美元 73,254美元 79,797美元 79,300美元 (1) OPI记录的负债金额为会计目的估计公允价值超过了OPI在2015年6月为其先前投资RMR Inc.普通股支付的价格。该负债的一部分将在2035年12月31日之前按直线分期摊销，以减少包含在房地产运营费用中的物业管理费支出。NOI和现金基础NOI的计算和对账（千美元）

2024 年第一季度 26返回目录截至2024 年 3 月 31 日止三个月 2023 年 3 月 31 日的 NOI 对账同类物业净资产净值：租金收入 139,435 美元 132,422 美元房地产运营费用 (51,187) (48,650) NOI 88,248 83,772 减：未包含在相同房产业绩中的房产的净资产净值 (14,929) (2,114) 相同物业的净资产净值 73,772 美元 319 美元 81,658 相同房产现金基础的计算 NOI：相同房产 NOI 73,319 美元 81,658 美元添加：租金收入中包含租赁价值摊销 (74) (128) 减去：租金收入中包含非现金直线租金调整 (5,084)(4,221) 租金收入中包含的租赁终止费 (200) (99) 房地产运营费用中包含的非现金摊销 (1) (109) (108) 相同财产现金基础NOI 67,852美元 77,102 (1) OPI记录的负债金额为会计目的估计公允价值超过OPI在2015年6月为其先前投资RMR Inc.普通股支付的价格。该负债的一部分将在2035年12月31日之前按直线分期摊销，以减少包含在其他运营费用中的物业管理费支出。相同财产净资产净值和相同财产现金基础NOI（千美元）的对账和计算，乔治亚州亚特兰大

2024 年第一季度 27返回目录截至2024年3月31日按抵押品池划分的运营指标（以千美元和平方英尺计）物业数量平方米英尺平方。英尺2025年3月31日到期（1）入住率加权平均剩余租赁期限的年化租金收入过去十二个月的NOI现金基础NOI未用租赁相关债务房地产资产的账面总价值担保物业：信贷协议 19 3,603 196 98.5% 7.6 美元 117,377 美元 60,635美元 44,187 美元 994,753 美元优先担保票据 17 2,126 55 98.5% 9.7 98.5% ,268 43,047 34,429 21,597 607,727 抵押贷款票据 7 1,334 — 100.0% 12.2 32,993 25,291 21,540 10,702 353,610 小计有担保 43 7,063 251 98.8% 8.9 220,137 140,715 116,604 76,486 1,956,090 无抵押房产 108 13,230 2,295 78.6% 4.7 278,298 176,308 167,418 26,904 3,247,292 已售房产 — — — — — 21,514 7,365 — — 总计/加权平均值 151 20,293 2,546 85.6% 6.6 美元 498,435 美元 338,537 美元 291,387 美元 103,390美元 5,203,382 (1) 在截至2025年3月31日到期的总平方英尺中，2,249平方英尺预计不会续订，其中2,008平方英尺与无担保房产有关。

2024 年第一季度 28截至2024 年 3 月 31 日止三个月的目录返回目录 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日净亏损 $ (5,184) $ (37,151) $ (19,593) $ (12,242) $ (446) 添加（减少）：利息支出 35,476 30,056 28,835 26,525 25,231 所得税支出 56 15 95 211 30 折旧和摊销 50,341 53,695 52,266 51,601 51,692 息税折旧摊销前利润 80,689 46,615 61,603 66,095 76,507 添加（减去）：房地产减值亏损 — 11,299 — — — 房地产出售亏损（收益）2,384 (3,293) (244) 2,305 (2,548) 股权未合并合资企业的损失 230 741765 691 834 权益法减值亏损投资 — 19,183 — — — 息税折旧摊销前利润 83,303 74,545 62,124 69,091 74,793 添加（减去）：收购和交易相关成本 233 1,282 16,135 11,181 3,218 普通股支付的一般和管理费用 (1) 362 389 651 741 476 提前清偿债务的损失 425 — — — — 已售房产的租赁终止费（10,524）— — — 调整后的息税折旧摊销前利润率 73,799 美元 76,216 美元 78,910 美元 81,013 美元 78,487 美元息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润（千美元）（1）金额代表权益向OPI的受托人、OPI的官员和RMR的某些其他员工提供报酬。加利福尼亚州圣何塞

2024 年第一季度 29截至2024 年 3 月 31 日止三个月的目录返回目录 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日净亏损 $ (5,184) $ (37,151) $ (19,593) $ (12,242) $ (446) 添加（减少）：折旧和摊销：合并财产 50,341 52,266 51,601 51,692 未合并的合资房产 642 857 840 868 830 房地产减值亏损 — 11,299 — — — 权益法投资减值亏损 — 19,183 — — — 出售房地产的亏损（收益）2,384（3,293）(244) 2,305 (2,548) FFO 48,183 44,590 33,269 42,532 49,528 增加（减去）：收购和交易相关成本 233 1,282 16,135 11,181 3,218 提前清偿债务造成的损失 425 — — — — — 已售房产的租赁终止费 (10,524) — — — — 标准化 FFO 38,317 45,872 49,404 53,713 52,746 增加（减少）：非现金支出 (1) (879) (1,093) (1,312) (2,157) (2,157)) (1,902) 折旧和摊销——未合并的合资企业 (642) (857) (840) (868) (830) 被投资者的净亏损权益 230 741 765 691 834 租金收入中包含的非现金直线租金调整 (7,379) (9,074) (8,691) (4,256) (4,173) 租赁价值摊销包含在租金收入中 (33) (56) (56) (61) (79) 净摊还债务溢价、折扣和发行成本 3,444 2,401 2,276 2,327 2,205 出售房产的租赁终止费 10,524 — — — — — 经常性资本支出 (21,242) (29,374) (33,607) (17,623) 22,340 加元 17,353 美元 15,782 美元 31,178 加权平均已发行普通股（基本和摊薄）48,466 48,463 48,403 48,353 48,354 48,336 每股普通股金额（基本和摊薄后）：净亏损（0.11）美元（0.77）美元（0.41）美元（0.25）美元（0.01）FFO 0.99 美元 0.92 美元 0.69 美元 0.88 美元1.02 标准化FFO 0.79美元 0.95 美元 1.02 美元 1.09 加元 0.46 美元 0.18 美元 0.36 美元 0.33 美元 0.65 美元 (1) 非现金支出包括权益薪酬、为资本化利息支出而记录的调整以及用于会计目的的估计公允价值超过OPI在2015年6月为其先前投资RMR Inc.普通股支付的价格的负债摊销。这笔负债将在2035年12月31日之前按直线分期摊销，作为企业管理费支出和物业管理费支出的减免额，后者分别包含在一般支出和管理及其他运营费用中。计算FFO、标准化FFO和加元（金额以千计，每股数据除外）

2024年第一季度30返回目录非公认会计准则财务指标OPI提出了美国证券交易委员会或美国证券交易委员会适用规则所指的某些 “非公认会计准则财务指标”，包括NOI、现金基础NOI、相同财产NOI、相同财产现金基础NOI、息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润、FFO、标准化FFO和加元。根据公认会计原则，这些指标不代表经营活动产生的现金，不应被视为净亏损的替代方案，以此作为OPI经营业绩的指标或衡量OPI流动性的指标。这些指标应与OPI简明合并损益表（亏损）中列出的净亏损一起考虑。OPI认为这些非公认会计准则指标是衡量房地产投资信托基金经营业绩和净亏损的适当补充指标。OPI认为，这些指标为投资者提供了有用的信息，因为通过排除某些历史金额的影响，例如折旧和摊销费用，它们可能有助于比较OPI的各期经营业绩以及与其他房地产投资信托基金的经营业绩；就NOI而言，现金基础NOI、相同财产NOI和相同财产现金基础NOI仅反映在房地产层面产生和产生的收入和支出项目，可以帮助投资者和管理层理解 OPI 属性的运营。NOI 和现金基础 NOI 净营业收入（NOI）和现金基础 NOI 的计算不包括净亏损的某些组成部分，以便提供与OPI房地产层面的经营业绩更密切相关的业绩。OPI计算第25页所示的NOI和现金基础NOI，以及第26页显示的相同财产的NOI和相同财产的现金基础NOI。OPI将NOI定义为来自OPI房地产租赁的收入减去OPI的房地产运营费用。NOI不包括资本化租户改善成本的摊销以及OPI记录为折旧和摊销费用的租赁佣金。OPI将现金基础NOI定义为NOI，不包括非现金直线租金调整、租赁价值摊销、租赁终止费（如果有）以及其他运营费用中包含的非现金摊销。OPI计算相同财产的NOI和相同财产的现金基础NOI的方法与OPI计算相应的NOI和现金基础NOI金额的方式相同，唯一的不同是OPI在计算相同财产的NOI和相同财产的现金基础NOI时仅包括相同的房产。OPI使用NOI、现金基础NOI、相同财产NOI和相同财产现金基础NOI来评估个人和全公司物业层面的业绩。其他房地产公司和房地产投资信托基金计算NOI、现金基础NOI、相同物业NOI和相同物业现金基础NOI的计算方式可能与OPI不同。息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润OPI计算扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益，或息税折旧摊销前利润、房地产息税折旧摊销前利润或息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润，如第28页所示。息税折旧摊销前利润是根据全国房地产投资信托协会（Nareit）定义的基础计算的，即息税折旧摊销前利润，不包括出售房地产的损益、房地产资产减值亏损以及为反映OPI在其未合并合资企业中息税折旧摊销前利润中所占份额而进行的调整。在计算调整后的息税折旧摊销前利润率时，OPI对第28页显示的项目进行了调整，包括业务管理激励费（如果有），仅在第四季度而不是根据公认会计原则确认为支出的季度，因为其季度波动不一定表示OPI的核心经营业绩，而且不确定在日历年末确定此类费用的所有意外开支都已知时是否会支付任何此类业务管理激励费。其他房地产公司和房地产投资信托基金计算息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润可能与OPI不同。FFO 和 Normalized FFO OPI 计算运营资金（FFO）和标准化 FFO，如第 29 页所示。FFO是根据Nareit定义的基础计算的，即根据公认会计原则计算的净亏损，加上房地产折旧和合并物业的摊销以及OPI在未合并合资物业房地产折旧和摊销中所占的比例份额，但不包括房地产资产的减值费用和房地产销售的任何损益，以及目前不适用于我们的某些其他调整。在计算标准化FFO时，OPI根据第29页显示的其他项目进行了调整，仅包括第四季度的业务管理激励费（如果有），而不是根据公认会计原则确认为支出的季度，因为其季度波动不一定表示OPI的核心经营业绩，而且不确定在年底确定此类费用的所有意外开支都已知的情况下是否会支付任何此类业务管理激励费日历年。FFO和标准化FFO是OPI董事会在确定向OPI股东的分配金额时考虑的因素之一。其他因素包括但不限于维持OPI作为房地产投资信托基金的税收资格的要求、OPI信贷协议和公共债务契约的限制、OPI的债务和股权资本的可用性、OPI对其未来资本要求和经营业绩的预期，以及OPI对偿还债务的预期现金需求和可用性。其他房地产公司和房地产投资信托基金的计算FFO和标准化FFO可能与OPI不同。可供分配的现金 OPI 计算可供分配的现金或加元，如第 29 页所示。OPI将加元定义为标准化FFO减去与房地产相关的经常性资本支出，并根据其他非现金和非经常性项目以及排除在标准化FFO中但以现金结算的某些金额进行了调整。加元是OPI董事会在确定对OPI股东的分配金额时考虑的因素之一。其他房地产公司和房地产投资信托基金计算加元的方法可能与OPI不同。非公认会计准则财务指标和某些定义

2024年第一季度31返回目录调整后的总资产和未支配资产总额包括根据GAAP计算的减值减记前房地产资产的原始成本（如果有），不包括OPI债务协议中定义的折旧和摊销、应收账款和无形资产。未抵押资产按不担保债务的财产的调整后总资产计算。年化股息收益率是该期间支付的每股普通股的年化股息除以期末OPI普通股的收盘价。年化租金收入使用截至2024年3月31日的OPI租户根据其租赁协议向其提供的年化合同基本租金，加上将支付给OPI的直线租金调整和估计的经常性费用报销额来计算，不包括租赁价值摊销。建筑物改善通常包括更换过时建筑构件的支出和延长现有资产使用寿命的支出。可用于还本付息的合并收入是运营收益，不包括利息支出、折旧和摊销、资产减值亏损、提前清偿债务的损益、房地产销售的损益和未合并合资企业收益中的权益，包括OPI未合并合资企业的分配（如果有），与本报告所述期间的还本付息一起确定。开发、重建和其他活动通常包括重新定位房产或带来新收入来源的资本支出项目。GAAP 是美国公认的会计原则。房地产资产的账面总价值是按公认会计原则计算的成本的房地产，加上折旧和收购价格分配前的某些收购成本（如果有），减去减值减记（如果有）。总销售价格等于合同总价格，不包括成交成本。投资级租户包括：（a）投资级评级租户；（b）投资级评级母实体的租户，为租户的租赁义务提供担保；和/或（c）投资级评级母实体的租户，不为租户的租赁义务提供担保。截至2024年3月31日，缴纳年化租金收入的53.5％的租户为投资级评级（或其付款义务由投资级别评级母公司担保），截至2024年3月31日，额外缴纳年化租金收入8.1％的租户是投资级别母公司的子公司（尽管这些母公司不承担租金支付责任）。租赁相关成本通常包括用于改善租户空间的资本支出或直接向租户支付的用于改善空间的金额和租赁相关成本，例如经纪佣金和租户激励措施。租赁的平方英尺是根据截至2024年3月31日的现有租约进行的，包括（i）根据OPI的租赁协议（如果有）为租户入住而装修的空间，以及（ii）已租赁但未被租户占用或正在被租户提供转租的空间（如果有）。当为新租户重新测量或重新配置空间时，平方英尺的测量值可能会发生变化。租赁成本和特许权承诺包括对租赁支出和特许权的承诺，例如租户改善、租赁佣金、租户报销和免费租金。净负债是总债务减去现金。租赁百分比包括（i）根据OPI的租赁协议（如果有）进行装修以供入住的空间，以及（ii）截至测量之日已租赁但未被租户占用或正在被租户提供转租的空间（如果有）。房地产投资信托基金是房地产投资信托基金。可出租平方英尺表示截至测量之日可供租赁的总平方英尺。当为新租户重新测量或重新配置空间时，平方英尺的测量值可能会发生变化。滚动四季度加元表示截至相应季度结束日期的前十二个月期间的加元。截至2024年3月31日的三个月中，相同的房产基于OPI自2023年1月1日以来持续拥有的房产；不包括一处归类为待售房产和五处受重大重建活动影响的房产，以及两家未合并的合资企业拥有的三处房产，OPI持有51％和50％的权益。相同的房地产现金基础净资产收益率百分比是相同的房地产现金基础净资产占相同房地产现金基础租金收入的百分比。现金基础租金收入不包括非现金直线租金调整、无形租赁资产和负债的非现金摊销的净影响以及租赁终止费（如果有）。相同物业的净资产净利润率占相同物业租金收入的百分比是相同物业的净资产净值百分比。SOFR 是有担保的隔夜融资利率。债务总额代表截至报告日的未偿本金余额。总资产是总资产加上累计折旧。加权平均剩余租期是根据年化租金收入加权的年平均剩余租赁期限。非公认会计准则财务指标和某些定义（续）

2024年第一季度 32返回目录有关前瞻性陈述的警告本演示文稿包含1995年《私人证券诉讼改革法》和其他受风险和不确定性影响的证券法所指的前瞻性陈述。这些陈述可能包括 “相信”、“期望”、“预期”、“打算”、“计划”、“估计”、“将”、“可能” 等词语以及这些或类似表达的否定词或派生词。除其他外，这些前瞻性陈述包括以下方面的陈述：OPI的运营趋势；OPI的未来租赁活动；OPI的杠杆水平、债务到期日和可能的未来融资；办公空间需求；OPI物业的使用情况；经济和市场状况；OPI的流动性需求和来源；OPI的资本支出计划和承诺；OPI的处置；OPI的重建和施工活动和计划；OPI的联合声明企业；以及未来分配的金额和时间。前瞻性陈述反映了OPI当前的预期，基于判断和假设，本质上是不确定的，受风险、不确定性和其他因素的影响，这可能导致OPI的实际业绩、业绩或成就与这些前瞻性陈述中表达或暗示的预期未来业绩、业绩或成就存在重大差异。可能导致OPI的实际业绩、业绩或成就与前瞻性陈述所表达或暗示的结果存在重大差异的一些风险、不确定性和其他因素包括但不限于以下因素：OPI在债务到期或以其他方式到期时按要求偿还债务或为债务再融资的能力；OPI维持足够流动性（包括循环信贷额度下的借款可用性）以及以其他方式管理杠杆的能力；OPI 遵守债务条款的能力协议和履行财务契约；办公空间利用率和需求的变化和趋势，包括远程工作安排引起的变化和趋势，继续影响OPI物业对办公空间的需求；OPI的租户是否会续订或延长租约，不根据租约行使提前终止选择权，或者OPI将以与先前租约一样有利于OPI的条件获得替代租户；OPI增加或维持入住率的能力其房产的条件符合OPI的条件及其增加租金的能力租约到期或续订时；由于高利率、长期的高通货膨胀、劳动力市场挑战、供应链中断、公共股权和债务市场以及商业房地产市场的总体波动、OPI运营的行业的波动、地缘政治的不稳定和紧张局势、经济衰退或可能的衰退或房地产利用变化等对OPI及其租户的影响；OPI 的租户支付租金的可能性或受到持续不利的市场和商业房地产行业状况或政府预算限制的负面影响；OPI有效筹集和平衡债务和股权资本使用的能力；OPI有效管理资本支出和其他运营成本以及维护和增强其房产及其对租户的吸引力的能力；OPI租户的财务实力；OPI以目标价格出售房产的能力；OPI的租户和地域集中度；有关风险和不确定性成本和时机开发、重建和重新定位活动，包括长期的高通胀、成本超支、供应链挑战、劳动力短缺、施工延误或无法获得必要的许可或商业房地产市场的波动所致；OPI收购实现目标回报的房产的能力；OPI的信用评级；OPI向股东支付分配款以及维持或增加此类分配金额的能力；OPI经理的能力，RMR，成功管理 OPI；竞争在商业房地产行业中，尤其是在OPI房产所在的市场；联邦、州和地方法律法规、会计规则、税法和类似事项的遵守和变更；美国政府关闭或未能提高政府债务上限对OPI收取租金和及时向股东支付运营费用、债务义务和分配的能力的影响；与OPI的实际和潜在利益冲突关联方，包括其管理层受托人、RMR、Sonesta International Hotels Corporation或Sonesta及其关联的其他人；为维持OPI作为美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金的纳税资格而施加的限制以及OPI满足复杂规则的能力；恐怖主义行为、疫情爆发或其他公共卫生安全事件或条件、战争或其他敌对行动、全球气候变化或其他超出OPI控制范围的人为或自然灾害；以及其他事项。这些风险、不确定性和其他因素并非详尽无遗，应与OPI定期文件中包含的其他警示声明一起阅读。OPI向美国证券交易委员会提交的文件中包含的信息，包括其定期报告中 “风险因素” 标题下或其中包含的信息，指出了可能导致与本演示文稿中的前瞻性陈述存在差异的其他重要因素。OPI向美国证券交易委员会提交的文件可在美国证券交易委员会的网站上查阅，网址为www.sec.gov。您不应过分依赖OPI的前瞻性陈述。除非法律要求，否则OPI无意因新信息、未来事件或其他原因更新或更改任何前瞻性陈述。