Landsea Homes公布2024年第一季度业绩

2024 年第一季度亮点

•第一季度净新房订单为612套，同比增长23％

•总收入为2.94亿美元，这得益于505套房屋的关闭，平均价格为57.9万美元

•调整后的息税折旧摊销前利润为1,700万美元

•每股账面价值为17.92美元

•以640万美元的价格回购了约53.4万股普通股

得克萨斯州达拉斯——2024年5月1日——上市房屋建筑商朗诗家居公司（纳斯达克股票代码：LSEA）（“Landsea Homes” 或 “公司”）公布了截至2024年3月31日的第一季度财务业绩。本季度，该公司公布的税前收入为70万美元，净收入为20万美元，合每股收益0.01美元。不包括170万美元的一次性交易成本，净收入为190万美元，合每股0.05美元。上一年度报告的税前收入为570万美元，净收入为320万美元，合每股收益0.08美元。调整后的净收益（非公认会计准则指标）为200万美元，合每股0.06美元，调整后的毛利率为19.4％。上一财年，调整后的净收入为710万美元，合每股收益0.18美元，调整后的毛利率为21.9％。

管理层评论

朗诗家居首席执行官约翰·何表示：“朗诗家居在2024年第一季度实现了强劲的收入增长，房屋销售收入同比增长了22％。”“新房交付超过了我们指导区间的最高水平，为505，而平均销售价格同比增长了14％，至579,000美元。我们在本季度还创造了612份净新订单，每个社区每月的销售速度为3.3套住房。”

何先生继续说：“今年春季到目前为止，我们经历了稳健的需求趋势，并希望将这种势头延续到夏季及以后。现有房屋库存的缺乏仍然是我们行业的不利因素，而我们市场的经济增长和就业趋势提振了需求。最近的利率上升在负担能力方面带来了一些挑战，但我们已经并将继续通过使用利率收购和其他融资激励措施来解决这些问题。”

何先生总结说：“我们在本季度执行了两笔资本市场交易，极大地提高了资产负债表的稳定性。第一次是我们的最大股东又一次成功发行股票，该公司将其股份控制在50％以下，并根据纳斯达克上市标准，取消了Landsea Homes的受控公司名称。第二笔交易是我们在4月份发行了将于2029年到期的3亿美元优先票据，利率为八分之八，这使我们能够偿还循环信贷额度下的部分未偿借款，以及

为我们提供长期的固定利率资本来推行我们的增长计划。鉴于本季度我们在运营和财务方面取得的进展，我对我们实现2024年及以后的目标的能力充满信心。”

经营业绩

第一季度的总收入为2.940亿美元，与2023年第一季度相比增长22％，这主要是由关闭的房屋增长7％和平均销售价格上涨14％的推动。

新屋交付量增长了7％，达到505套，平均销售价格为57.9万美元，增长了14％，而2023年第一季度交付的房屋为472套，平均销售价格为51万美元。

净新房订单增长了23％，达到612套，价值为3.413亿美元，平均销售价格为55.8万美元，每个活跃社区的月吸收率为3.3％。相比之下，去年同期有498套住房，价值为2.825亿美元，平均销售价格为56.7万美元，每个活跃社区的月吸收率为2.8％。按总订单的百分比计算，取消量为10％，而去年同期为16％。

截至2024年3月31日，积压的房屋总数为624套，价值为3.843亿美元，平均销售价格为61.6万美元。相比之下，截至2023年3月31日，有696套住房，价值为4.229亿美元，平均销售价格为60.8万美元。

截至2024年3月31日，拥有或控制的土地总数为10,351个，而截至2023年3月31日为11,435个。我们继续推行轻资产战略，在2024年第一季度末控制了59％的土地，41％是自有的。

房屋销售毛利率为14.9％，而去年同期为18.1％。调整后的房屋销售毛利率（非公认会计准则指标）为19.4％，而去年同期为21.9％。下降的主要原因是销售折扣和激励措施的增加。

归属于Landsea Homes的净收益为20万美元，而去年同期为320万美元。归属于Landsea Homes（非公认会计准则指标）的调整后净收益为200万美元，而去年同期为710万美元。全面摊薄后的每股净收益为0.01美元，而2023年第一季度为0.08美元。全面摊薄后的调整后每股净收益（非公认会计准则指标）为0.06美元，而2023年第一季度为0.18美元。

调整后的息税折旧摊销前利润（非公认会计准则指标）为1,700万美元，而去年同期为1,620万美元。

资产负债表

截至2024年3月31日，该公司的总流动性为3.641亿美元，包括现金和现金等价物以及1.40亿美元的托管现金和2.241亿美元的可用资金

公司6.75亿美元的无抵押循环信贷额度。债务总额为5.852亿美元，而截至2023年12月31日为5.438亿美元。

截至2024年3月31日，朗诗家居的债务资本比率为46.4％，截至2024年3月31日，该公司的净负债与总资本（非公认会计准则指标）为35.3％。

2024 年第二季度展望

•预计新送货上门服务将在600至650美元之间

•预计配送ASP将在52.5万美元至53万美元之间

•房屋销售毛利率将在15％至16％之间

2024 年全年展望

•预计新送货上门服务将在2,500至2,900之间

•预计配送ASP将在50万美元至52.5万美元之间

•房屋销售毛利率将在17％至18％之间

电话会议

该公司将于今天中部时间上午9点（美国东部时间上午10点）举行电话会议，讨论其2024年第一季度的业绩。

•免费拨入号码：1-877-704-4453

•国际拨入号码：1-201-389-0920

电话会议将进行现场直播，可在此处重播，也可以通过Landsea Homes网站的 “投资者” 栏目重播，网址为 https://ir.landseahomes.com/。

电话会议的重播将在美国东部时间当天下午 1:00 之后直到 2024 年 5 月 1 日同一时间播出。

重播详情：

•免费重播电话号码：1-844-512-2921

•国际重播号码：1-412-317-6671

•重播 ID：13745940

关于朗诗家居公司

Landsea Homes Corporation（纳斯达克股票代码：LSEA）是一家总部位于德克萨斯州达拉斯的上市住宅建筑商，在美国一些最受欢迎的市场设计和建造一流的房屋和可持续的总体规划社区。该公司已在纽约、波士顿、新泽西州、亚利桑那州、科罗拉多州、佛罗里达州、德克萨斯州以及整个加利福尼亚州的硅谷、洛杉矶和奥兰治县开发了房屋和社区。Landsea Homes 被评为 2023 年绿色家居建筑商

年度建筑商，此前被评为由《BUILDER》杂志颁发的久负盛名的年度建筑商奖的2022年得主，该奖项旨在表彰历史性的转型之年。

Landsea Homes是一家屡获殊荣的住宅建筑商，负责建造郊区的独栋住宅和附属住宅、中高层物业以及总体规划社区，以创造反映现代生活的灵感场所而闻名，为购房者提供 “生活在自己的元素中” 的机会。我们的房屋使人们能够以他们想要的方式生活在他们想住的地方，生活在专为他们建造的家中。

在对可持续发展的开创性承诺的推动下，Landsea Homes的高性能住宅采用负责任的设计，旨在利用Apple® 支持的家庭自动化技术的最新创新。房屋具有使生活更轻松和节能的功能，通过可持续发展功能以更低的成本提供更舒适的生活，从而为房主和地球带来更健康的生活。

Landsea Homes由一支拥有多年全球经验和深厚本地专业知识的资深行业专业人士组成的团队领导，致力于通过创造无与伦比的无与伦比的生活方式体验来积极改善我们的购房者、员工和利益相关者的生活。

有关 Landsea Homes 的更多信息，请访问：www.landseahomes.com。

前瞻性陈述

本新闻稿中的某些陈述可能构成联邦证券法所指的 “前瞻性陈述”，包括但不限于我们对未来财务业绩的预期、业务战略或对业务的预期。这些陈述构成预测、预测和前瞻性陈述，不能保证业绩。Landsea Homes警告说，前瞻性陈述受许多假设、风险和不确定性的影响，这些假设、风险和不确定性会随着时间的推移而变化。诸如 “可能”、“可以”、“应该”、“将”、“估计”、“计划”、“项目”、“预测”、“打算”、“期望”、“预测”、“相信”、“寻找”、“目标”、“看” 等词语或类似的表述可以识别前瞻性陈述。具体而言，前瞻性陈述可能包括与Landsea Homes未来财务业绩相关的陈述；Landsea Homes产品和服务的市场变化；以及其他扩张计划和机会。

这些前瞻性陈述基于截至本新闻稿发布之日可用的信息以及我们管理层当前的预期、预测和假设，涉及许多判断、风险和不确定性，这些判断、风险和不确定性可能导致实际业绩或业绩与这些前瞻性陈述所表达或暗示的业绩或业绩存在重大差异。

这些风险和不确定性包括但不限于Landsea Homes在向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中描述的风险因素。这些风险因素以及本新闻稿其他地方确定的风险因素可能导致实际业绩与历史表现存在重大差异，包括但不限于：

•我们行业的周期性质以及总体和当地经济状况的不利变化可能减少房屋需求的可能性；

•我们成功及时发展社区的能力；

•抵押贷款融资、利率、联邦贷款计划和税法的条款和可用性的变化，影响了购房者的需求和完成购房的能力；

•我们的地域集中度，如果我们当前市场中的房屋建筑行业出现下降，这可能会对我们产生重大不利影响；

•恶劣的天气和地质条件有可能增加成本，导致项目延误或减少消费者对住房的需求；

•我们能够迅速以合理的价格出售一处或多处房产，以应对不断变化的经济、金融和投资状况，以及我们可能被迫长期持有非创收房产的风险；

•我们对第三方熟练劳动力、供应商和长期供应链的依赖；

•我们的长期可持续性和增长依赖于我们收购已开发或获得开发所需批准的土地的能力；以及

•朗诗家居向美国证券交易委员会提交或将要提交的美国证券交易委员会报告或文件中指出的其他风险和不确定性。

因此，从随后的任何日期起，都不应依赖前瞻性陈述来代表我们的观点，在决定是否投资我们的证券时，您不应过分依赖这些前瞻性陈述。除非适用的证券法有要求，否则我们没有义务更新前瞻性陈述以反映其发表之日之后的事件或情况，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

股票回购

根据该授权购买普通股可以在经纪交易商以现行市场价格进行的公开市场交易、大宗交易中或根据联邦证券法通过其他方式进行购买，包括根据经修订的1934年《证券交易法》第10b5-1条可能通过的任何交易计划。公司没有义务回购任何特定数量或金额的普通股，并且可以随时修改、暂停或终止该计划。公司将根据各种因素自行决定回购的时间和金额，例如公司普通股的市场价格、公司要求、总体市场经济状况和法律要求。

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投资者关系联系人：

德鲁·麦金托什，特许金融分析师

麦金托什投资者关系有限责任公司

drew@mackintoshir.com

(310) 924-9036

媒体联系人：

安妮·诺贝尔

基石通讯

anoebel@cornerstonecomms.com

(949) 449-2527

送货上门和房屋销售收入

净新房订单、订单金额和月吸收率

平均销售社区

待办事项

拥有或控制的拍品

房屋销售毛利率

房屋销售毛利率衡量的是已交付房屋的价格与建造房屋所需成本的比较。在下表中，我们根据销售成本利息、库存减值和购置在制品库存的购买价格进行调整后计算毛利率。根据公认会计原则，该非公认会计准则财务指标不应用作公司经营业绩的替代品。对任何非公认会计准则财务指标的分析应与根据公认会计原则列报的结果结合使用。我们认为以下信息很有意义，因为它隔离了债务、减值和收购对我们毛利率的影响，并可以与前几期和竞争对手进行比较。

息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销

下表列出了截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润。调整后的息税折旧摊销前利润是管理层在评估经营业绩时使用的非公认会计准则财务指标。我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为：（i）所得税支出（收益），（ii）利息支出，（iii）折旧和摊销，（iv）库存减值，（v）收购的与企业合并相关的在制库存的购买会计调整，（vii）债务清偿或豁免的损失（收益），（viii）与合并和业务合并相关的交易成本，（viii）延期发行的注销成本, 以及 (九) 放弃的项目成本.我们认为，调整后的息税折旧摊销前利润是总体经济表现的指标，该指标不受利息、有效税率、折旧和摊销水平以及被视为非经常性项目波动的影响。因此，我们认为这项衡量标准有助于比较我们各个时期的核心经营业绩。不应将我们列报的调整后息税折旧摊销前利润视为表明我们未来的业绩将不受异常或非经常性项目的影响。

调整后净收益

归属于Landsea Homes的调整后净收益是一项非公认会计准则财务指标，我们认为它有助于管理层、投资者和其他财务信息用户评估和理解我们的财务信息

经营业绩不受历来由我们的母公司推低的某些支出和其他非经常性项目的影响。我们认为，排除这些项目可以对我们不同时期的财务业绩进行更具可比性的评估。归属于Landsea Homes的调整后净收益的计算方法是排除母公司推低的关联方利息、与企业合并相关的收购在制库存的购买会计调整、债务清偿或豁免的损失（收益）和库存减值的影响，以及使用混合法定税率产生的税收影响。由于我们没有义务偿还债务和相关利息，我们还对从母公司扣除的关联方利息支出进行了调整。

(1) 我们受税收影响的调整基于我们的联邦税率和针对某些离散项目调整的混合州税率。

净负债占总资本的比例

下表列出了债务与资本的比率以及净负债与总资本的比率，这是一项非公认会计准则财务指标。债务与资本的比率是通过除去发行成本后的总负债除以总资本（减去发行成本后的总债务总和加上总权益）得出的商数计算得出的。

净负债与总资本的非公认会计准则比率是通过净负债（即总负债，扣除发行成本，减去现金和现金等价物以及将债务余额降至零所必需的托管现金）除以总资本获得的商数计算得出。最具可比性的GAAP财务指标是债务与资本的比率。我们认为，净负债与总资本的比率是一项相关的财务指标，可以让投资者了解我们运营中使用的杠杆率，也是衡量我们获得融资能力的指标。我们认为，通过从债务中扣除现金，我们提供的债务衡量标准是

考虑了我们的现金流动性。我们认为这提供了有用的信息，因为债务与资本的比率没有考虑到我们的流动性，而且我们认为净负债与总资本的比率为考虑我们的财务状况提供了补充信息。

参见下表，将该非公认会计准则指标与债务资本比率进行对账。