租赁协议

由此而来

布里克尔钥匙中心有限责任公司

（“房东”）

和

峰会疗法公司

（“租户”）

过时的

    , 2024

为了

1000 号套房包含大约 9,425 平方英尺的可出租面积 Brickell Key Center II

601 Brickell Key Drive，迈阿密，佛罗里达州 33131

目录

第 1 部分：术语和定义 1

第 2 部分：场所 3

第 3 节：授权使用 3

第 4 部分：第 3 学期

第 5 部分：租金支付。4

第 6 部分：租金 4

第 7 节：运营费用和税收 4

第 8 节：信用证 7

第 9 节：租户改进 8

第 10 节：维护和维修 8

第 11 节：服务 9

第 12 节：用电量 9

第 13 部分：通信线路 9

第 14 节：禁止使用 10

第 15 节：法律要求；项目规则 10

第 16 节：变更、增加和改进 10

第 17 节：租户的设备 11

第 18 节：税收和租户财产 11

第 19 节：访问 12

第 20 节：租户保险 12

第 21 节：故意删除 12

第 22 节：放弃代位权；相互免除责任 12

第 23 节：伤亡 13

第 24 节：谴责 13

第 25 节：索赔豁免 14

第 26 节：赔偿 14

第 27 节：非豁免 14

第 28 节：悄悄占有 14

第 29 节：通知 14

第 30 节：房东未能履约 15

第 31 节：租户未能履行义务 15

第 32 节：默认 15

第 33 节：投降 16

第 34 节：保留超过 16

第 35 节：拆除租户的财产 16

第 36 节：房东的第 17 条留置权

第 37 节：故意省略 17

第 38 节：转让和转租 17

第 39 节：房地产合并。18

第 40 节：责任限制 18

第 41 节：从属关系 18

第 42 节：法律解释 19

第 43 节：名称和标牌的使用 19

第 44 节：搬迁 19

第 45 节：经纪费 19

第 46 节：继任者和受让人 20

第 47 节：不可抗力 20

第 48 部分：停车 20

第 49 部分：屋顶天线 20

第 50 节：律师费 20

第 51 节：租户认证 20

第 52 节：租赁备忘录 21

第 53 节：财务报表 21

第 54 节：故意省略 21

第 55 节：氡气 21

第 56 节：适用法律 21

第 57 节：完整协议 21

第 58 节：多个对应物；电子签名 21

第 59 节：无留置权 21

展品：

附录 A：场所平面图附录 B：清洁和清洁服务

附录 C：建筑规章制度

附录 D：工作信

附录 E：确认租赁日期和基本租金的证书附录 F：补充暖通空调设备

租赁协议

本租赁协议（“租赁”）自2024年（“生效日期”）起由特拉华州有限责任公司BRICKELL KEY CENTRE, LLC（“房东”）与特拉华州的一家公司SUMMIT THERAPEUTICS INC.（“租户”）签订。考虑到此处规定的共同契约，房东和租户达成以下协议：

1. 术语和定义。以下定义和术语适用于本租约（其他词语在本租约文本的其他地方定义）：

(a) “租户当前地址”：加利福尼亚州门洛帕克市沙山路2882号106号套房。

(b) “场所”：位于布里克尔基中心二号大楼（“大楼”）的1000号套房位于陆地上，地址为佛罗里达州迈阿密市布里克尔基大道601号33131（“土地”）。

(c) “房屋可出租面积”：9,425平方英尺（“RSF”）。

(d) “建筑物可出租面积”：225,283 RSF。

(e) “按比例分摊比例”：租户的比例份额为4.18％，这是通过将房屋可出租面积除以建筑物的可出租面积来确定的。

(f) “期限”：约六十四 (64) 个月的期限，从生效之日开始，到期日当地时间下午6点到期。

(g) “租赁年度”：在整个期限内连续的十二 (12) 个月；前提是第一个租赁年度应从生效之日开始，并且 (i) 如果生效日期是该月的第一天，则在生效日期一周年前一个月的最后一天到期；或者 (ii) 如果生效日期是当月第一天以外的日期；随后的每个租赁年度应在第二天开始上一个租赁年度的到期；以及，最后一个租赁年度将在期限到期时到期。

(h) “生效日期”：在遵守本协议规定的条款和条件的前提下，本租约的生效日期应为 (i) 租户为开展租户业务而占有全部或部分房屋的日期；(ii) 房东工作基本完成后的第十五 (15) 天（如下文定义）；或 (iii) 2024年2月1日，以较早者为准。

(i) “到期日”：生效日期之后的第六十四（64）个完整日历月的最后一天。

(j) “基本租金”：下表中规定的金额，将由租户根据本协议的规定支付：

基本租金

1000 套房

9,425 英尺

* 加上适用的州销售税。

假设在下述减免时不存在违约金（定义见下文），则租户在从 (i) 2024年12月1日起至2024年12月31日到期的四 (4) 个月内应减免整个房屋的每月分期基本租金；(ii) 2025年12月1日至2025年12月31日到期；(iii) 2026年12月1日到期，2026年12月1日到期，2026年12月31日到期，以及（iv）2027年12月1日，并将于2027年12月31日到期，届时每期此类分期付款的到期，在此期间将总共减免312美元的基本租金，163.85（统称为 “减免的基本租金”）。减免后的基本租金的本金应在期限内平均摊销。只要本租约中没有未修复的违约行为（定义见下文），则在房东收到最后一笔月度租金（定义见下文）后，租户对房东不承担偿还减免的基本租金的任何部分的责任。如果出现未修复的违约情况，那么除了房东在租约下提供的所有其他补救措施外，租户还应立即就截至此类未修复的违约之日存在的减免基本租金的未摊销部分向房东承担责任。但是，如果房东选择行使本租约第32条规定的权利，加速支付租户在剩余期限内应付的所有租金和其他费用的全部金额（根据该节的条款），并且房东获得对此类加速款项的全部金额的判决或由租户支付，则对此类加速金额的判决或支付应排除房东根据该条款单独追回款项减免基本租金中未摊销部分和任何利息的本节前述条款就此。

(k) “基准年”：2024日历年。

(l) “租户改善”：租户根据附录D所附工作信函（“工作信”）对房屋进行的改进。

(m) “信用证金额”：300,000.00美元

(n) “担保人”：无。

(o) “停车位”：可用，与建筑物的其他租户一样，在建筑物的停车设施中按每一千 (1,000) 平方英尺可租用2.6个停车位（“停车比例”）的比例停车，地点由房东决定，当前费率为每月每个未预留空间160.00美元，外加适用的销售税和附加费，但须缴纳此类费率根据房东的决定不时增加。作为上述停车比率的一部分，租户有权在房东合理确定的位置租用停车设施内最多两（2）个预留停车位，目前的费率为每月每个预留空间280美元，外加适用的销售税和附加费，该费率可能会根据房东的决定不时提高。

(p) “租户经纪人” 是：EWM。

(q) “房东经纪人” 是：世邦魏理仕公司

(r) “法律” 是指任何政府或准政府实体或机构（“政府机构”）适用于本文主题的任何和所有法律、法令、规则、规章和建筑物及其他法规，包括但不限于与残疾、健康、安全或环境有关的所有法律、法令、规则、规章和建筑物及其他法规。

(s) “项目”：指位于佛罗里达州迈阿密布里克尔基大道 501 号的建筑物、土地、邻近土地和通常被称为 Brickell Key Center I 的建筑物、土地、邻近的土地和建筑物，以及由以下机构指定的任何区域

房东不时供建筑物的所有租户和居住者共同使用（“公共区域”），包括但不限于房东不时指定的建筑物停车设施（“停车设施”）、人行道、绿地、广场和公共区域以及相关设备、固定装置和改善设施，因为这些设施现在或将来可能建立、放置或放置在上面。

(t) “建筑标准”：房东不时为整个建筑物规定的材料、饰面和工艺的数量和质量。“高于标准” 是指在数量或质量（或两者兼有）方面超过建筑标准的所有改进、固定装置、材料、表面处理和工艺，包括但不限于补充暖通空调设备，定义如下；热水器、速热水龙头、垃圾处理器、洗碗机、炉灶、微波炉、冰箱、制冰机、咖啡机、洗衣机、烘干机或其他电器；以及水槽、固定装置、排水管、电器排水管、电器排水管线路、水源管道、接地故障断路器、专用插座或其他类似用途管道和/或电气设备或物品。

(u) “建筑系统”：建筑物的机械、电气、管道、卫生、洒水系统、供暖、通风和空调（“暖通空调”）、安保、生命安全、电梯和其他服务系统或设施，直至与房屋的本地配电连接点。

2. 场所。在遵守本协议规定的前提下，房东向房客和租户租赁附录A中指定的房屋。租户同意，除非此处和本租约所附工作信函（如果有）中明确规定，否则房东没有就项目或场所的状况做出任何陈述或保证，也没有做出任何改变、维修或改善房屋的承诺。除非本租约或本租约所附任何工作信函中另有明确规定，否则租户同意接受房屋当前的 “现状，现状” 状态，并承认房东不作任何明示或暗示的保证，包括但不限于对房屋或房东工作适销性、可居住性和/或特定用途的适用性的默示担保。租户为开展业务而占有房产后，房屋，包括所有房东的工作，应被视为已被租户接受。根据本文条款，租户还应拥有使用项目公共区域的非专有权利。租户承认该项目是或可能成为综合商业房地产项目，包括建筑物、土地和其他建筑物、公共区域和土地。房东保留随时随地自行决定将建筑物纳入项目和/或扩大和/或减少建筑物、公共区域或项目所包含的土地和/或改善的数量的权利；更改、搬迁、重新配置和/或缩小公共区域；只要房屋保持合理的无障碍状态，暂时停止进入部分公共区域；以及进行所有更改、改动、增建的权利, 建筑物和建筑物系统的改进, 维修或更换,包括在房东合理认为必要时更改入口或通道、门和门道、走廊、电梯、楼梯、厕所或其他公共区域（统称为 “修复性工作”）的布置或位置，并将所有材料带入进行此类修复工作所需的场所。在进行此类恢复性工作期间，房东应采取商业上合理的努力，尽量减少对租户使用和占用房屋的干扰。不得因租金价值减少而减免租户的租金减免或补贴，不得对租户全部或部分进行实际或推定驱逐，不得减免租户在本租约下的任何其他义务，房东不因房东更改、搬迁、重新配置和/或缩小公共区域和/或进行任何恢复性活动而造成的不便、烦扰或业务损害而承担任何责任工作。

3. 授权使用。租户只能将房屋用于一般商业办公目的，与办公大楼的用途（“授权用途”）一致，不得用于其他目的。

4. 任期。自生效之日起，本租约将构成房东与租户之间具有法律约束力和可执行的协议。本租约的期限见第 1 (f) 节，生效日期应按照第 1 (h) 节的规定确定。房东和租户应根据附录E所附的表格证书，在实际开始日期后的三十（30）天内以书面形式确认生效日期和到期日。

5. 租金支付。自生效之日起，租户同意在租期内每个日历月的第一天或之前按月分期支付租金（定义见下文），通过电汇至房东的电汇指示或以下地址或房东可能不时以书面形式指定的其他地址：Brickell Key Center, LLC，c/o Masaveu & C/O Management Real Estate US LLC，邮政信箱 531828，佐治亚州亚特兰大 30353-1828：

房东的电汇指示如下：

电汇：

账户名称：Brickell Key Center LLC 账号：1029060888

银行名称：PNC

ACH 路由号码：043000096 电线路由号码：043000096

尽管如此，根据本租约到期的第一笔全额每月基本租金应在租户执行本租约之日提前支付，并应适用于根据本租约到期的第一笔完整月度基本租金。租户同意及时支付所有基本租金、额外租金（定义见下文），以及租户根据本协议到期应付给房东的所有其他款项（统称为 “租金”），不得减免、索取、抵消、扣除或反诉。如果租户未能在租金到期后的七（7）天内支付部分或全部租金，则租户还应根据本协议支付租户应付租金的一部分的滞纳金，相当于未付租金的百分之五（5％）或法律允许的最高限额，以较低者为准；但是，仅就租户在租户期内的第一笔延迟租金而言，房东应向租户提供五（5）天在适用上述滞纳金之前事先书面通知。对于任何应付给房东的支票，房东可以向租户收取合理的费用，但租户银行出于任何原因未付退回。如果租期不是从一个日历月的第一天开始，则该部分月份的租金应按比例分期付款。

6. 租金。租户应按第 1 节规定的金额向房东支付房屋的基本租金。基本租金包括可归因于第 1 节（“基本运营费用”）中规定的基准年运营费用（定义见下文）和基准年税款（定义见下文）（“基本税”）的组成部分。房东应在本学期内每年1月1日之前（或之后在合理的能力范围内尽快）向租户提供该学期内下一个日历年（均为 “运营期”）的运营费用和税收估算。如果房东估计，任何运营期内的运营费用超过基本运营费用，则租户应向房东支付的金额等于 (a) 该运营期的运营费用与基本运营费用之间的差额乘以 (b) 按比例分摊的份额；如果房东估计的任何运营期的税款超过基本税，则租户应在该运营期内向房东支付金额等于 (i) 该业务的税收差额的乘积期限和基本税，乘以（ii）按比例分摊的份额（此类金额的总和在此统称为 “额外租金”）；此类额外租金应按租户在该运营期内所欠的额外租金的十二分之一（1/12）分期支付，分期付款与租户每月支付的基本租金相同。

7. 运营费用和税收。(a) 营业费用和税收的定义。此处使用的 “运营费用” 是指在任何运营期内与项目所有权、运营、维修和维护有关或发生或支付的所有种类和性质的所有费用、成本和支出，包括但不限于参与项目运营、维护或安全的所有员工的工资和薪水，无论是直接开具还是通过普通协会或主协会开具账单，包括税款，

与之相关的保险和福利；用于项目运营和维护的所有人力、用品、设备、材料和工具的成本；管理费；与项目管理和运营有关的所有法律和会计费用的成本；项目所有公用事业的成本，包括但不限于暖通空调、水、下水道、废物处理、煤气和电力的成本；所有维护和服务协议的成本项目，包括但不限于保安服务、窗户清洁，电梯维护和清洁服务；与项目和房东个人财产相关的所有保险的费用，加上房东为此支付的所有可扣除款项的费用；所有执照和许可证费的费用；维修、更换、翻新、修复和一般维护的费用；合理的摊还费用，因为 (i) 遵守任何法律而产生的任何资本支出，或 (ii) 减少项目的运营费用；向项目收取的费用通过申报书或任何对项目构成担保的交叉地役权协议，或任何影响项目任何或全部改善的公寓申报或其他类似文书；房东需要支付的与任何社区改善区相关的费用或评估；以及根据公认会计原则（“GAAP”）构成项目运营和维护成本的所有其他项目，即构成项目运营和维护成本的所有其他项目；维修、更换和更换的保险代言费用根据美国环保局的能源之星® 评级和/或获得能源之星荣誉的设计、绿色建筑倡议的现有建筑持续改善绿色环球™（Green Globes™-CIEB）、美国绿色建筑委员会的能源与环境设计领导力（LEED）评级体系或其他适用标准，或支持实现能源和碳减排目标以及所有维护成本，在出现任何损失后，重新委托该建筑进行重新认证，管理、报告、调试和重新调试建筑物或任何部分其设计和/或建造具有可持续性，符合美国环保局的能源之星® 评级和/或获得能源之星荣誉的设计、绿色建筑倡议的持续改善现有建筑物的绿色环球™（Green Globes™-CIEB）、美国绿色建筑委员会的能源与环境设计领导力（LEED）评级体系或其他适用标准，但前提是建筑物的此类应用、报告和调试的成本或其中任何寻求认证的部分均应计为成本资本，其后根据公认会计原则作为运营费用摊销。除非前一句中另有明确规定，否则运营费用不得包括以下内容：（i）折旧，（ii）租赁佣金，（iii）由任何保险单收益支付的维修和修复，（iv）资本性质的改善工程，（v）所得税和特许经营税除外（如果有）的所得税和特许经营税，此后可以代替或作为全部替代品评估和支付或部分用于缴纳税款，或 (vi) 直接向租户收取并由租户报销的水电费或其他租户。此处使用的 “税收” 是指所有从价税、个人财产税，以及所有其他税收、评估和所有其他类似费用（如果有），这些费用是针对该项目或其任何部分或与该项目相关的设施征收、评估或征收或到期应付或留置权的，以及为替代或代替任何一项而征收的所有性质的税收此税收定义中包含的税款、摊款或其他费用，例如通过私人协议支付的与以下内容相关的税款作为与开发机构达成的激励协议的一部分或与之相关的财产，以及房东与该激励决议和涉及开发机构的交易有关或产生的所有成本、支出和费用；但不包括归属于租户个人财产并由这些租户作为单独费用支付的税收和摊款。如果房东聘请任何顾问就税款、税率、评估值或其他影响税额的因素进行谈判，则所有此类合理的第三方费用（包括但不限于合理的律师和评估费）以及房东在适用的纳税年度内与此类诉讼相关的所有支出、法庭费用和其他项目的总额应包含在税收中。租户不得以寻求或确保减税为目的，对建筑物、项目或财产或其任何部分的评估估值提起任何诉讼。如果任何政府机构向房东征收租金税、总收入税或租金销售税，则租户应在每月支付租金的同时，作为额外租金向房东偿还租金，该金额等于房东因本协议支付的租金而需要支付的所有此类税款。如果在任何运营期内实际占用建筑物可出租面积的百分之九十五（95％），则运营费用应为房东确定的在整个运营期内占用建筑物可出租面积的百分之九十五（95％），则运营费用应为该运营期的此类运营费用金额。尽管租约中有任何其他相反的规定，但房东同意，为了计算运营费用，在基准年之后的第一个完整日历年之后的每个日历年中，由可控运营费用（定义见下文）组成的运营费用部分，每年的累计和复合增长不得超过百分之五（5％）。如本文所用，该术语

“可控运营费用” 仅指房东合理控制范围内的运营费用；因此，可控运营费用不包括以下内容（且以下费用不受上限）：税收、保险、公用事业（包括但不限于水、下水道、废物处理、煤气、电力和供暖、照明、空调和通风的电力）、安全、除雪和其他与天气相关的费用、为遵守政府要求而产生的成本或法律、第三方或合同劳动力成本（包括但不限于第三方或合同清洁和保安人员的人工成本、最低工资和/或工会费率的提高以及房东合理控制范围之外的其他费用。如果运营成本的增加不导致总运营费用超过上述限制，则任何在给定年度内无法转账给租户的此类运营费用都可以在随后的日历年中作为额外租金结转给租户并转给租户。尽管有上述规定，在任何情况下，房东都有权获得上述第3（y）节规定的管理费缴款。

(b) 额外租金。房东应在每个运营期结束后的一百二十 (120) 天内（或在其合理能力范围内尽快）向租户提供该年度的运营费用和税收报表，以及租户在该运营期内所欠的额外租金的计算结果（“费用报表”）。房东未能在这段时间内提供此类声明不应构成对房东收取任何额外租金的权利的放弃。如果此类报表显示租户在该运营期内所欠的实际金额超过租户在该运营期内支付的预计额外租金，则租户应在租户收到费用报表后的三十（30）天内支付差额。如果费用报表显示租户支付的预计额外租金超过租户在该运营期内所欠的实际额外租金金额，则租户将获得相应的抵免。抵免额应适用于未来每月因额外租金或基本租金而支付的款项（由租户自行决定），或者如果本租约已到期，则应将该金额退还给租户。费用报表中列出的运营费用、税款和额外租金对租户具有约束力。但是，如果本租约的期限在12月31日以外的其他日期到期或根据本租约的条款终止，则房东可以选择在期限到期之日之前或之后的三十（30）天内，选择向租户提供该到期或终止日期所在运营期的运营费用和税收的修订估算，租户在该运营期内应支付的额外租金，该租金估计为额外租金租金应按比例分配，以反映该运营期中包含在租赁条款（“最终费用估算”）中的部分。如果房东选择向租户提供最终费用估算值，则（i）租户应在租户收到该估算值后的十五（15）天内按比例支付该声明中反映的额外租金；（ii）最终运营期的额外租金的估计金额对房东和租户具有约束力；（iii）如果实际运营费用和该运营期的税款高于最终报告中所反映的税款费用估算，如果该运营期的实际运营费用和税款低于最终费用估算中反映的运营费用和税款，房东也没有义务向租户退还租户向房东支付的任何多余资金。如果房东选择不向租户提供最终费用估算，则应假定房东将在本期限的最终运营期结束后的一百二十（120）天内向租户提供费用报表，并且该费用报表中显示的额外租金应在租户收到此类报表后的十五（15）天内由租户向房东支付。

(c) 租户审计。租户有权要求房东与每个运营期的运营费用和税收有关的账簿和记录进行审查、复印（前提是向房东报销此类副本的费用）并进行审计（“租户审计”），前提是：(a) 在任何日历年内此类权利的行使不得超过一次；(b) 如果租户选择进行租户审计，则租户应向房东提供书面通知（“租户” 的审计通知”）不迟于租户收到该年度的费用报表后的三十（30）天将适用哪种租户的审计；(c) 如果在房东收到租户审计通知时或租户审计期间的任何时候存在未治愈的租户违约行为，则租户无权进行审计；(d) 任何分租人均无权进行审计，任何受让人均不得对该受让人不拥有房屋的任何时期进行审计；(e) 对租户进行审计在审计结果出来之前，的审计不得免除租户及时支付基本租金或额外租金的义务；（f) 租户对任何日历年进行此类审计的权利应在租户收到该年度的费用报表后三十（30）天到期，如果房东在这三十（30）天内没有收到租户的审计通知，则租户应放弃进行租户审计的权利

对该日历年度的审计；但是，对于对基准年运营费用和税收的任何审计，租户对该年度进行审计的权利应在租户收到基准年支出报表后的六十（60）天或租户收到房东转交给租户的该期内任何运营期的第一份费用报表后的六十（60）天，以较早者为准；（g）租户的审计应由注册会计师进行，其薪酬不取决于结果租户的审计或租户收到的任何退款金额，以及未受雇于租户或与租户有其他关联关系的人；(h) 租户的审计应在房东的正常工作时间内在房东办公室进行；(i) 租户的审计应在租户审计通知发布之日起三十 (30) 天内完成，并应提供结果的完整副本在租户审计通知发出之日起的六十 (60) 天内交付给房东；(j) 租户的审计应由租户自行承担费用和费用。如果租户的审计已完成并根据本节的要求提交给房东，并且此类审计证明房东夸大了所审计年度的运营费用或税款，则房东应向租户偿还任何多付的款项，这让房东感到合理满意。

(d) 保密性。租户特此同意对租户的审计结果保密，并要求进行租户审计的审计师，包括其员工及其各自的律师和顾问，严格保密租户的审计结果。特别是，但不限于，租户同意：（a）租户不得向建筑物的任何过去、现在或潜在租户披露租户的审计结果；以及（b）租户应要求其审计员、律师和与此类方有关的任何人不得向建筑物的任何过去、现在或潜在租户披露租户的审计结果；但是，前提是房东特此同意（a）或（b）项中的任何内容本项规定应禁止租户在任何司法机构披露租户的审计结果或准司法程序，或根据法院命令或发现请求，或向租户的任何现任或潜在受让人或分租人，或向提出要求的房东的任何代理人、代表或雇员。如果租户打算在任何司法或准司法程序中披露租户的审计结果，或者如果租户收到通知，表示主持该诉讼的任何司法、监管或其他政府实体的命令或在该程序中提出的发现请求可能要求租户披露租户的审计结果，则租户应 (i) 向房东提供足够的书面通知，说明租户有意进行此类披露，或这样的披露命令或要求，以便允许房东对此类意向披露、命令或要求提出异议；以及 (ii) 与房东合作，费用由租户承担，寻求保护令或其他补救措施，将此类结果的披露限制在裁决此类诉讼中争议事项的合理要求范围内。如果房东要求，租户应执行并要求租户的审计师执行房东当时有效的反映本节条款的保密协议，以此作为租户有权进行租户审计的先决条件。

8. 信用证。(a) 条款和条件。在生效之日起三十 (30) 天内，租户应向房东交付一份以房东（及其继任者和受让人）开立的干净、不可撤销的信用证（“信用证”），该信用证金额由联邦保险银行或贷款机构（即联邦存款保险公司保险）签发，零售银行分行位于迈阿密、佛罗里达州，房东（“发行人”）在其他方面可以合理接受，以及房东可以合理接受的其他形式和实质内容。信用证应明确规定部分提款，应每年作为 “Evergreen” 信用证自行续订，无需修改，再延长一年，其期限应在租赁期限到期后的六十 (60) 天（包括任何已行使和未行使的续订条款，如果有）之前自动续订，并且根据其条款，受益人可以转让给该信用证，但不向其收取转让费租户支付的费用超过250.00美元。如果租户未能根据租约条款向房东支付任何租金或其他费用，或以其他方式违约，则房东可以根据房东的选择要求根据信用证付款，金额等于租赁合同中应付和应付给房东的金额。如果房东使用信用证，则租户应在收到房东开具的通知后的二十一（21）天内向房东出示符合本节所有条款和条件的全额信用证的替代信用证。租户未能在这21天期限内这样做将构成本协议下的违约行为（租户特此放弃任何额外的通知和宽限期或补救期），如果租户违约，房东有权立即行使本协议规定的法律或衡平法下的所有权利和补救措施。如上所述，如果信用证发行人在本租赁期限到期后的六十 (60) 天之前终止了信用证，并且租户没有向房东出示符合信用证条款和条件的替代信用证

在房东当时持有的任何此类信用证到期日前三十（30）天或之前进行租赁，则租户将被视为违约，除本协议规定的所有其他权利和补救措施外，房东还有权提取房东当时持有的信用证，信用证发行人支付给房东的任何此类款项应存放在隔离账户中由房东作为租户履行本协议项下义务的担保。此类金额所赚取的任何利息均为房东的财产。房东选择根据信用证提款并将信用证下的提款收益存入独立账户，不应被视为对租户在本协议下的任何违约行为的补偿，也不得免除租户向房东出示符合本租约条款和条件的替代信用证的义务。租户承认，房东可以使用根据信用证提取并随后存放在独立账户中的任何收益来补偿或履行租户在本协议下的任何义务，就好像这些收益是根据信用证提取的收益，在房东使用这些款项来补偿或履行租户的任何此类义务时仍处于未偿还状态，并且完全有效。租户特此明确声明租户对房东根据信用证提取并根据本协议条款持有的收益拥有或可能声称拥有或可能声称拥有的任何利息。在不限制前述内容概括性的前提下，租户明确承认并同意，在租赁期结束时（无论是到期还是提前终止），如果租户当时没有违约本租约，房东应将先前根据信用证提取的任何剩余和未使用的收益退还给信用证发行人或其继任者（或发行人可能以书面形式指示），租户不得拥有对此类收益的剩余权利或其他权利。除上述内容外，如果将原始发行人列入联邦存款保险公司的 “观察名单”，联邦存款保险公司或类似的州或联邦银行监管机构被指定为该发行人的接管人或保管人，或者房东独自分析该发行人的资本、资产质量、收益和/或流动性，则房东将有权要求租户根据上述要求签发新的信用证以及绝对的自由裁量权，不赞成该发行人的财务资源，以及继续担任信用证发行人的能力。此类新信用证必须符合上述要求，并且必须在房东提出要求后的三十（30）天内签发。

(b) 保证金。如果租户没有按照上述第8（a）节的要求在生效日期向房东交付信用证金额的信用证，则在租户执行本租约时，租户应同时向房东存入金额为300,000.00美元的保证金（“保证金”），以保障租户在本租约下的履行。租户特此向房东授予保证金中的担保权益，作为租户在本租约下到期的所有租金和其他款项的抵押品，以及租户履行本租约规定的义务的抵押品，该担保权益将一直有效，直到所有此类租金和其他款项得到全额支付且所有此类义务得到履行为止；双方特此承认并同意，本租约构成授予此类担保权益的担保协议从租户到房东。如果发生未治愈的违约行为（定义见下文），则房东可以在不影响房东其他补救措施的情况下，使用部分或全部保证金来纠正此类违约行为。如果房东这样使用部分或全部保证金，则租户应在书面要求后的十（10）天内，向房东提供足以将保证金恢复到原始金额的替代保证金。房东未在本租约允许的情况下使用的保证金的任何部分应在到期日后退还给租户。如果房东出售建筑物，则房东应将保证金转移给新所有者，房东将免除押金的任何责任。租户无权获得押金的任何利息，房东可以将保证金与房东的其他款项混合。尽管此处包含任何相反的规定，但如果租户在生效日期后的三十（30）天内按照上述第8（a）节的要求向房东交付了信用证金额的信用证，则房东应在收到信用证后的三（3）个工作日内将未使用的保证金部分退还给租户。

1. 租户改进。租户对房屋的任何改善工程均应根据本租约的条款和条件进行，如果适用，还应遵守作为附录D附录并纳入此处并纳入此处的工作信函中规定的条款。除非此处另有说明，否则双方各自支付租户改善费的义务应受工作信函条款的约束。除非在本租约和工作信函中明确规定，否则房东没有义务改善或以其他方式修改房屋以供租户入住。

2. 维护和维修。房东应进行必要的改进、维修或更换，以对为房舍提供服务的建筑系统、建筑物的外部和结构部分以及公共区域进行正常维护。根据第7节的条款，房东根据本协议进行的维护和维修费用应由房东承担，除非此类维护或维修的需要是由租户、其员工、代理人、承包商或受邀者的疏忽或故意不当行为造成的，在这种情况下，租户应向房东偿还此类维护或维修的费用，外加相当于百分之五（5％）的施工监督费此类保养或维修的成本和开支；施工监督费或管理费（如果有）适用于租户改善项目的施工，应受工作信函条款的约束，而不是受本节规定的约束。除非房东有义务根据第23条修复和修复房屋，否则租户应自费维护和修复房屋，并以其他方式保持房屋的良好状态和维修。租户的任何维修或维护均应按照第 16 节的规定和要求进行。房东不负责更换和/或修理租户的固定装置或任何高于标准的改进或固定装置。除非本租约中明确规定，否则租户应接受自生效之日起，包括任何现有设备和高于标准的固定装置在内的房屋处于 “原样，现状” 状态。就本租约而言，在本租约到期或提前终止之前，房屋中存在的所有高于标准的装修和固定装置应被视为租户的财产，届时此类高于标准的装修和固定装置应成为房东的财产，并应与房屋一起交还给房东。

3.服务。在租户入住房屋期间，房东应向租户提供以下服务：（i）清洁和清洁服务（定义见附录B），（ii）为建筑物内租户提供一般办公用途的供应点的生活用水，（iii）正常用电，受第12节约束的建筑标准办公用途，（iv）按房屋正常商业用途合理的时间和频率提供电梯服务，以及（v）灯以及建筑标准灯具的镇流器更换，以及 (vi) 8:00 之间的暖通空调服务周一至周五的上午时钟和下午6点（“建筑标准时间”），元旦、阵亡将士纪念日、7月4日、劳动节、感恩节、圣诞节以及大楼大多数租户庆祝的其他假期（“假日”）除外。如果任何假日是周末，则大楼可以在前一个星期五或下一个星期一庆祝假期。除了在建筑物标准时间内提供的暖通空调服务外，房东还应根据租户的要求，在周六上午8点至中午之间为房屋提供暖通空调服务，不向租户收取额外费用，前提是此类请求不迟于前一天下午2点提出。租户可以定期申请，房东应在上述日期和时间以外的时间提供暖通空调服务，前提是租户根据下文定义的当时有效的项目规则申请此类服务，并同意按照建筑物当时的现行费率向房东偿还这项服务（截至生效之日，该费率为每个区域每小时100.00美元，最少两（2）个小时）。如果租户使用房东根据本协议提供的服务的数量和/或质量超过大楼中同类场所的正常办公用途通常使用的数量和/或质量，则房东可以单独计量或以其他方式监控租户对此类服务的使用，并就此类超额使用向租户收取合理的金额；该金额应构成租户在收到房东超额声明后的三十 (30) 天内根据本协议应付的额外租金。房东对因安装、使用或中断使用与提供任何上述服务有关的任何设备，或者未能提供或延迟提供任何此类服务而直接或间接造成的任何损害负责，也不得因任何租金减免。未能提供任何此类服务不得解释为驱逐租户或解除租户在本租约下的任何义务。租户应负责清洁和维护场所内任何高于标准的改善或固定装置，包括下文定义的超标准租户工作和高于标准的租户改进，费用由租户承担。

4. 电气用途。房东应向位于每层楼核心的面板箱提供足够的电力容量，用于照明和租户的办公设备，但以此类照明和设备的100％容量下的总需求负荷不超过房屋中每个RSF六（6）瓦特（“电气设计负荷”）。如果租户在建筑标准时间之外定期使用房屋的任何部分，或以任何方式超过电气设计负荷，则房东有权单独计量此类空间并向租户收取所有多余使用量的费用；此外，房东有权自费对房屋中任何高于标准的固定装置（例如热水器和自动售货机）进行单独计量，并收费

租户承付此类设备消耗的电力。如果单独计量不切实际，房东可以合理估计此类超额使用量，并向租户收取合理的小时费率。租户应向房东支付相关时期建筑标准工时内房屋内每RSF超过六（6）瓦特的所有电费，以及房东在计量或计算方面产生的任何实际会计费用。租户应支付安装、维护、维修和更换所有此类电表的费用。如果房屋或场所内的任何机械或设备的占用水平对为房屋提供服务的暖通空调系统产生异常需求，则租户可以安装，房东可以要求租户在房屋内安装自己的补充暖通空调机组（“补充暖通空调设备”），无论哪种情况，补充暖通空调设备的安装、维护和拆除均应受此处附录F条款的约束并通过本引用纳入此处。如果房屋单独计费，并且由公用事业提供商直接向房屋提供电力，则租户应在房东规定的合理间隔内，以房东合理接受的格式向房东提交有关房屋用电量的数据。

5. 通信线路。在遵守建筑设计限制及其现有或当时存在的容量的前提下，租户可以安装、维护、更换、拆除或使用为房屋提供服务的通信或计算机电线（“线路”），前提是：(a) 租户应事先获得房东的书面同意，并应使用房东书面批准的承包商，(b) 所有此类线路均应经过充足评级，并整齐地捆扎、贴上标签和附着在横梁上，而不是悬挂在天花板上电网，(c) 任何此类安装、维护、更换、拆除或使用均应符合所有法律适用，包括但不限于《国家电气法》，不得干扰建筑物当时存在的任何线路，并且（d）租户应支付与之有关的所有费用和费用。房东保留要求租户在收到书面通知后的三（3）个工作日内移除位于房屋内或为该场所提供服务的任何违反本租约或构成危险或潜在危险状况的线路的权利。在本租约终止或到期时，租户应移除租户或代表租户安装的所有线路。房东明确允许在本租约到期或终止时保留的任何线路均应成为房东的财产，无需支付任何形式的款项。在任何情况下，都不得将任何线路问题视为对租户的实际或推定驱逐，不得使房东承担租户减免租金的责任，也不得免除租户履行本租约规定的租户义务的责任。

6. 禁止使用。租户不得在项目内做或允许在项目内做任何事情，也不得携带、保留或允许将任何东西带入或保存在项目中，任何现行法律或此后颁布或颁布的任何法律都禁止这种行为，也不得被任何保险单所禁止，或可能提高现有费率或以其他方式影响房东为项目承保的任何保险，或违反房东当时授予项目任何其他租户或居住者的任何专有用途。租户不得做或允许在房屋内或其周围做任何会以任何方式阻碍或干扰其他租户的权利，或伤害或骚扰他们，或使用或允许将房屋用于任何非法或令人反感的目的。租户不得在房屋或项目内或其周围犯下任何废物，也不得遭受任何损失。

7. 法律要求；项目规则。租户应遵守所有义务、索赔、行政诉讼、判决、损害赔偿、罚款、罚款、罚款、费用和责任，包括因租户、其员工、代理人或承包商未能遵守与房东有关的所有法律而产生的合理律师费（统称为 “费用”），并对房东及其董事、高级职员、合伙人、成员、股东、员工和代理人免受损害现在或将来颁布的场所的使用、条件或占用情况，以及项目规则，定义如下。租户应促使其员工、代理人和承包商遵守适用于该项目的所有法律，并应尽合理的努力促使受邀者遵守这些法律。除非租户事先获得房东的书面同意，否则租户不得不时导致或允许在房屋或项目内或周围使用、生成、储存、释放或处置任何受任何法律监管的物质、材料或废物，包括但不限于易燃、易爆、危险、石油、有毒或放射性物质，除非租户事先获得房东的书面同意，房东可以随时自行决定拒绝或撤销该同意。租户应遵守房东为房屋和项目的安全、保养和清洁不时通过的项目规章和条例（“项目规则”），并促使其员工、代理人和承包商遵守房东不时通过的项目规章和条例，并应尽合理努力促使受邀者遵守这些规章和条例。如果本租约与项目规则发生任何冲突，则以本租约的规定为准。对于任何其他租户未能遵守的规定，房东对租户不承担任何责任

项目规则。自生效之日起生效的项目规则作为附录C附于此。如果任何适用于该项目的政府当局、法令或其他法律要求房东或租户制定和实施运输管理计划，以减少建筑物雇员和其他获准居住者往返大楼的单人车辆的数量，则租户应与房东合作制定和实施此类计划。如果对项目具有管辖权的任何政府机构要求根据租户对房屋的特殊用途或占用情况对公共区域进行改造，则此类修改应由房东进行，租户应作为本租约规定的额外租金向房东偿还房东进行此类修改所产生的合理费用，此类补偿将在租户收到房东声明后的三十 (30) 天内支付这样的成本。

8. 变更、增加和改进。在开工日期之后，未经房东事先书面同意，租户不得许可、建造或允许在房屋内进行任何建造、改建、实物增建或改进，房东不得无理拒绝（“租户工作”），也不得在房屋外放置任何可从房东看见的标志，房东可以自行决定拒绝这种同意。尽管如此，房东不会无理地拒绝同意租户工程：（i）非结构性且不会对任何建筑系统或改善产生不利影响，（ii）从房屋外部看不见，（iii）不影响建筑物或任何公共区域的外部，（iv）不违反本租约的任何条款，（v）不违反任何法律，以及（vi）不会干预项目的任何其他租户或占用者对项目的任何其他部分的使用和占用。租户的计划和规格以及所有承包商、分包商、供应商、建筑师和工程师（统称为 “外部承包商”）应事先获得房东的书面批准。如果房东要求，承租人应就任何此类租户工程签订一份工作信函，其格式应基本上与房东当时用于建筑物租户施工的形式相同。租户应向房东支付施工监督费，金额等于房东或租户承担的任何租户工程成本和支出的百分之三（3％）。房东可以聘请外部顾问来审查提供给房东的此类文件和信息，租户应根据要求向房东偿还相关费用，包括合理的律师费。房东对任何计划或规格的审查或批准均不构成房东对此类文件 (i) 完整或适合其预期用途的陈述或保证，或 (ii) 符合适用的法律，租户明确同意，房东不就此类完整性、适用性或合规性对租户或任何其他个人或实体承担任何责任或责任。租户在完成此类租户工作后，应提供房东合理要求的任何文件和信息，包括 “竣工” 图纸（以纸质和房东可以接受的电子格式）。房东可以对租户工作施加合理适当的条件，包括但不限于遵守房东不时通过的任何施工规则，要求租户向房东提供担保，以支付与此类租户工作有关的所有费用，为房东提供保险以应对此类工程、计划和规格可能产生的责任，以及此类租户工作的许可证。所有建筑标准租户工程在完工后应成为房东的财产，并应在本租约到期或提前终止或租户根据本租约拥有房屋的权利时移交给房东，除非房东要求租户拆除或恢复此类租户工程。所有高于标准的租户工程均应是租户的财产，租户应在整个租期内保持良好状态并进行维修，直到本租约到期或提前终止或租户根据本租约拥有房屋的权利到期或提前终止，届时此类租户工程将成为房东的财产，并应在批准安装上述房屋时移交给房东，除非房东另有规定标准租户工作，房东将要求租户移除在租约到期或提前终止或租户对租约下房屋的占有权时相同。在本租约到期或提前终止时，租户必须从房屋中移除的任何租户工程或租户在本租约下的房屋所有权均应拆除，费用应由租户自行承担，租户应立即修复此类拆除对房屋或建筑物造成的任何损坏，费用由租户承担。租户不得允许就与任何租户工程有关的房屋或项目申请任何留置权。如果申请了任何留置权，则租户应在租户收到书面通知后五（5）天内通过保证金或其他房东可接受的方式解除留置权。所有外部承包商均应按照第 20 条的要求并按照第 20 条的要求保留金额和类型的保险。应在以下日期之前向房东提供最新版本的ACORD 25（或同等版本）保险凭证，以证明此类承保范围

开始任何租户工作。所有外部承包商应遵守所有法律和所有适用的项目规则和建筑物施工规则，以良好和像工人一样的方式完成所有工作。任何租户工作都不得对其他租户造成不合理的干扰。在任何租户工作最终完成之前，房东应准备并向租户提交一份待完成项目的清单，租户应努力完成所有此类清单项目。

9. 租户的设备。除个人计算机、传真机、复印机和其他类似办公设备外，在房东批准其规划和位置之前，租户不得在房屋内安装任何固定装置、设备或其他改进设施。在任何情况下，任何图书馆、中央档案区、保险箱和其他重型设备的位置、重量和支撑设备都应在首次安装或搬迁之前获得房东的批准。房东可以禁止任何可能超过建筑物承载能力的物品、设备或任何其他物品带入建筑物。

10. 租户财产税。租户应支付对租户在房屋内放置的所有设备、固定装置、家具和其他财产征收的所有从价税和类似税款或摊款，以及对租户业务征收的所有许可证和其他费用或税款。如果租户在项目中安装或实施的任何改善措施或费用由租户承担，导致房东需要为项目缴纳的税款高于原本应缴纳的税款，则租户应在提出要求后的三十（30）天内向房东支付此类超额税款合理归因于租户的金额。

11. 访问。房东有权在所有合理的时间进入房屋，以检查房屋状况，展示房屋，确定租户是否在履行本协议项下的义务，提供房东有义务或选择进行的服务或维修，修复毗邻空间，纠正房东选择纠正的租户违约行为，并从房屋中移除违反本租约的任何改善或财产。除非发生紧急情况或根据本协议提供常规服务，否则房东应尽合理努力提前通知租户此类访问权限。

12. 租户保险。自要求租户向房东提供保险凭证之日起（如下所述），租户应自费向房东合理接受的保险公司承保和维持以下保险，保险公司被A.Best Company评级为A-或更高：（i）商业一般责任（CGL）保单（按发生情况编写），限额不少于一百万美元（1,000,000 美元）每次发生的合并单笔限额，两次年度总额为百万美元（2,000,000 美元），涵盖因场所、运营、独立承包商、产品完成的运营、人身伤害、广告伤害和合同下承担的责任而产生的责任；（ii）以损失原因特殊表格为基础的财产损失保险，按重置成本价值涵盖场所内的所有上述标准装修、固定装置、个人财产和设备；（iii）业务中断和额外费用保险，金额将向租户偿还直接或间接费用损失归因于本节所保风险的收益；（iv）适用州法律要求的工伤补偿保险，以及限额不少于一百万美元（1,000,000.00）的雇主责任保险；（v）汽车责任保险，所有自有、租赁/租用或非自有车辆的单一限额保额至少为1,000,000美元；（vi）在适用于租户的范围内，如果租户提供或出售酒精饮料在项目中，一份酒类责任保险单，最低承保额为一百万美元（美元）1,000,000.00）；以及（vii）不少于四百万美元（400万美元）的 “以下形式” 的超额/雨伞责任保单，包括在主要保单限额用尽时的 “下拉” 功能。房东还可以要求所有外部承包商（如果有）提供房东认为必要的金额和类型的其他类型的保险，包括但不限于建筑全险建筑商风险、业主和承包商保护（OCP）责任保险、专业错误和疏漏责任保险以及涵盖此类承包商设备和工具的保险。租户根据本协议要求维护的每份责任保险单均应将以下实体命名为额外被保险人：房东、房东的任何贷款人及其直接和间接母公司和子公司及其任何关联实体、继任者和受让人，以及他们各自的现任或未来董事、高级管理人员、员工、合伙人、成员和代理人。租户的保险应被视为主要保险，而不是超额保险，并且不包括房东的保险单。对于类似企业和地点的保单持有人而言，保险免赔额或保留金应合理且符合惯例。在生效日期之前或租约执行后十 (10) 天内，房东可以获得最新版本的ACORD 25此类保险证书，以反映所需的限额和认可

在本协议中，续订证书应在任何保单到期日前至少十（10）天交付给房东。每份保单均应经过认可，向房东发出不续保通知，并应进一步规定，未经提前三十（30）天通知房东，不得对其进行重大修改或取消。房东同意在租户合理要求的范围内与租户合作，以使租户能够获得此类保险。如果房东合理判断有必要提高限额，则房东有权要求提高限额。租户应为所有上述保单支付所有保费和费用，如果租户未能在到期时支付任何此类款项或履行任何此类保单，则房东可以但没有义务支付或保留此类保单，租户应在提出要求后的十 (10) 天内将房东支付的款项偿还给房东，所有应付的款项连同此类利息均应视为应付款构成本协议项下的额外租金。房东支付任何此类保费，或房东持有任何此类保单，均不应被视为放弃或解除租户在本租约下向房东提供的任何补救措施。

13. 故意删除。

14.免除代位权；相互免除责任。根据本协议，任何一方必须承保的所有保险单均应包括代位背书的豁免，其中包含保险公司放弃对另一方就由此投保的任何损失、伤害或损害而向另一方提出的所有代位请求权。无论任何一方是否持有任何免赔额（或自保留款）或自保，代位权豁免均适用。此类豁免的任何额外保费应由主要被保险人支付。在法律允许的最大范围内，房东和租户各自放弃向对方（以及对方的任何高级职员、董事、合伙人、员工、代理人和代表）追回的所有权利，并同意免除对方对损失或损害的责任，前提是此类损失或损坏由有效且可收取的保险承保，该保险实际上涵盖了此类损失或损害发生时寻求赔偿的一方，或者将由需要维持的保险承保根据本租约，寻求赔偿的一方。如果按照上述规定解除任何一方的责任违反有关开脱罪责协议的任何法律，则当事方的责任应被视为未免除，但应次于另一方的保险公司的责任。

15. 伤亡。如果房屋或项目在期限内的任何时候因火灾或其他人员伤亡而全部或部分损坏或摧毁，并且在损坏或破坏之后，租户无法将房屋中未受损或摧毁的部分使用到与本协议租赁给租户的房屋的授权用途相同，也无法在房东收到租户描述此类情况的书面通知后的六十 (60) 天内损坏或毁坏房东通知租户，房屋已改善到以下程度在发生此类破坏或人员伤亡之日后的三百六十五 (365) 天内，房东或租户可以通过书面通知对方终止本租约后三百六十五 (365) 天内修复或重建到此类破坏或人员伤亡之前的状态，则房东或租户可以在房东发出此类通知后的三十 (30) 天内通过书面通知对方终止本租约。除非此类损坏或破坏是由于租户或其员工、代理人、承包商或受邀者的疏忽或故意不当行为造成的，否则租金应按比例减免，前提是租户在损坏或破坏后无法将房屋中受损或摧毁的部分用于授权用途，其程度与租户在此之前使用房屋的程度基本相同。如果本租约未根据上述规定终止，则在收到可用保险收益后，房东应恢复或更换房屋中受损或被摧毁的部分，其改善程度应在破坏或人员伤亡或项目发生前夕存在的建筑标准改善措施的范围；租户应恢复或更换租户根据本协议必须投保的房屋改善措施；本租约应根据本协议条款继续全面生效，但以下情况除外用于减免租金如适用，除上述期限外，延长的期限应等于自此类损坏或毁坏之日起至此类修复或替换完成时结束的期限。根据不可抗力事件和保险收益的可用性，房东应在合理的时间内恢复或更换房屋或项目中被损坏或摧毁的部分，房东应在合理的时间内修复或更换这些部分。如果任何一方选择按照本节的规定终止本租约，则本租约应在终止通知之日起三十 (30) 天内终止，就好像合同期限原定于该日期到期一样，并且除此处明确规定的在本租约到期或提前终止后继续生效的义务外，任何一方均不因此类终止而对另一方承担任何责任。房东没有义务修复高于标准的装修或固定装置、租户的库存、商业固定装置或其他个人财产的任何损坏。如果房屋或项目的任何部分

因租户、其员工、代理人、承包商或受邀者的鲁莽或故意不当行为造成的火灾或其他人员伤亡而受损或摧毁，则房东根据本节条款对房屋进行的任何维修或修复应由租户自行承担费用和费用。尽管本节中有任何相反的规定，但由于在本期限的最后十二（12）个月内发生的任何人员伤亡造成的损失，或者此类维修或修复的估计费用将超过伤亡前建筑物合理价值的百分之五十（50％），房东没有义务修复或修复房屋或项目。如果房屋或项目因火灾或其他人员伤亡全部或部分受损或摧毁，租户可用的唯一补救措施是租户可用的唯一补救措施（如果适用），根据本协议适用，租户可以采取的唯一补救措施（如果适用）。

16. 谴责。如果房屋的百分之五十（50％）以上，或者如果建筑物的很大一部分被征用，则房东或租户有权在租用之日起三十（30）天内通过书面通知对方终止本租约；但是，租户行使终止权的条件是被征用的房屋或建筑物部分的范围和性质必须是租户行使这种终止权的条件严重损害租户对房屋的使用或房屋的平衡剩余，房东不愿或无法在项目内提供合理的替代空间。如果发生任何损失，房东有权获得与之相关的任何补偿和赔偿，但谴责机构为租户在本租约终止时有权移除的财产提出的任何索赔而规定的赔偿（如果有）除外。租户不得就本期限任何未到期部分的价值向房东提出索赔。如果部分房屋被占用，但未导致本租约终止，则租金应按所占的平方英尺公平降低。

17.索赔豁免。除房东、其员工、代理人或承包商故意的不当行为或重大过失外，对于因暖通空调、电气、管道、电梯或其他设备或系统的缺陷或建筑物中的自动喷水灭火系统（如果有）排放的水而造成的人身或财产损失，房东不对租户的任何财产的失窃、丢失或损坏承担责任，无论是房屋还是租户的任何财产建筑物或项目的任何部分，包括商业秘密或其他机密的丢失信息。房东同意做出商业上合理的努力，保护租户免受第三方（包括其他租户）的干扰或干扰；但是，房东对任何此类干扰、干扰或违规行为概不负责，无论是由其他租户还是房东或任何其他人造成的，也不得因为此类干扰、干扰或违规行为而免除租户在本租约下的任何义务。房东可以遵守任何政府实体颁布的与使用或节约能源、水、煤气、照明或电力或减少汽车或其他排放有关的自愿控制措施或指导方针，而不会使房东根据本租约对租户承担任何责任，前提是房屋不因此变得不可租用。在任何情况下，房东、Masaveu & C/O Management Real Estate US LLC或其董事、高级职员、股东、合伙人、成员、员工或代理均不对偶然、间接或惩罚性损害、利润损失或业务中断承担任何责任。本节中的豁免在本租约到期或提前终止后继续有效。

18. 赔偿。除代位权豁免所涵盖的索赔、追回权和诉讼原因外，租户应赔偿房东及其代理人、董事、高级职员、股东、合伙人、成员、员工和受邀人免受与任何人受伤（包括合理的律师费）有关的所有索赔、损失、费用、损害赔偿或费用（包括合理的律师费），并使他们免受损害，无论是全部还是部分损失出于对房屋的任何禁止使用或租户或其外部承包商的其他行动、疏忽或疏忽，董事、高级职员、股东、成员、合伙人、员工、代理人、受邀者、分租人或客人，或与此类方签订项目相关合同的任何一方。如果房东在没有过错的情况下成为租户提起或针对租户提起的任何诉讼的当事方，租户有义务根据本协议向房东进行赔偿，则租户应保护房东免受房东的损害，并应支付房东与此有关的所有费用和开支，包括合理的律师费。

租户在本节下的义务不受本租约下维持或要求维持的保险金额或类型的限制。本节规定的义务在本租约到期或提前终止后继续有效。

19. 不豁免。房东对租户违反本租约规定的任何义务的任何明示或暗示的同意或放弃均不得解释为或构成对租户任何其他违规行为的同意或放弃。无论房东当时是否知道租户违约，房东接受任何租金或其他付款，也不构成对本租约规定的任何习俗或惯例，均不构成对租户在本租约下的任何义务的放弃。房东未能投诉租户的任何行为或不作为或未宣布违约行为已发生，无论这种失误持续多长时间，均不应被视为房东对本协议项下任何权利的放弃。对于租户履行每项义务而言，时间至关重要，其中履行时间是一个因素。租户支付的款项或房东收到的少于应付租金金额的收据均不得视为租金的部分支付，任何支票的背书或陈述或任何支票或作为租金付款附带的任何信函也不得被视为协议和满足。房东可以在不损害其收回此类租金余额或寻求任何其他权利或补救措施的权利的情况下接受此类支票或付款。除了签署和交付明确接受交出房屋的书面协议外，房东采取或未能采取的任何行动均不应被视为接受移交房屋。

20. 安静地占有。只要租户履行了所有义务，租户应在租期内平静地持有和享受房屋，但须遵守本租约的规定。

21.通知。本协议要求或允许发出的每份通知均应采用书面形式，可以亲自送达，通过国家认可的隔夜快递发送，也可以放在美国邮局中，邮费预付，挂号或挂号邮件，要求回执单，每种情况都寄到本文规定的地址。通知应被视为已收到 (a) 如果是亲自送达或隔夜快递送达，或者 (b) 如果通过挂号信或挂号信发送，(i) 正式填写的美国邮政总局退货收据上注明的此类通知的送达日期，如果该收据反映了此类通知的送达日期；(ii) 拒绝通知的日期，如果被拒绝的通知反映了该通知的日期此类通知被拒绝，或 (iii) 在该通知邮寄后的三 (3) 天（如果该通知的送达日期）如上所述，无法以其他方式确定通知。在生效日期之前，给租户的通知地址应为第 1 节中规定的地址；在生效日期之后，租户的地址应为场所。向房东发出的任何通知应通过以下地址发给房东：

Brickell Key Center, LLC

601 Brickell Key Drive，101 套房

佛罗里达州迈阿密 33131

收件人：董事总经理

22.房东未能履约。如果房东未能履行本协议规定的任何义务，则房东不得违约，租户不得因此类违约而享有任何权利或补救措施，除非租户以合理的详细方式向房东发出书面通知，说明此类失败的性质和程度，并且此类违约行为在房东收到此类通知后的三十 (30) 天内或本文可能提供的更长期限内未得到纠正。如果此类故障无法在三十 (30) 天内合理治愈，则应根据合理要求延长治愈期限。在任何情况下，租户对房东涉嫌或实际未能履行本租约义务的补救措施均不包括本租约的终止。

23.租户的履约失败。如果租户未能履行本协议规定的任何义务，则除了房东的其他权利外，房东还有权（但没有义务）履行租户的全部或部分义务。收到要求后，租户应向房东偿还履行此类义务的费用。

24. 默认。“违约” 是指发生以下任何一项或多项情况：(i) 如果这种失败持续超过五年，则租户未能在到期时支付本协议要求支付的任何租金或其他款项

(5) 在租户收到房东的书面通知后的几天；但是，房东不得要求房东向租户提供此类失误的通知以及在租期内两次以上纠正此类失误的五 (5) 天期限，如果房东选择，随后未能按时支付到期的租金将立即构成本协议规定的违约；(ii) 租户在三十 (30) 天后的失职书面通知或本租约中规定的其他通知期限，以遵守并充分履行租户的所有义务义务

除下文另有规定外，上文所述的租金支付除外；(iii) 租户的破产判决；(iv) 租户在破产或其他类似程序中自愿提出申请；(v) 租户为其债权人的利益进行总体转让；(vi) 指定承租人在房屋中的权益的接管人；(vii) 对租户提起的任何非自愿诉讼根据任何破产法或类似法律，除非破产或在破产后的六十 (60) 天内被驳回；(viii) 如果租客是个人，或者如果租户由一个人控制，则该个人的死亡或丧失行为能力；(ix) 任何承租人根据本协议承担的义务的担保人自愿提出破产或其他类似程序申请，或者如果该担保人是个人或由一个人控制，则该个人的死亡或丧失行为能力；(x) 担保人的自愿或非自愿解散，或任何涉及担保人的交易，如果由租户完成，则构成租户的转让在本协议下，未经房东书面同意；或（xi）房屋空置时间连续超过六十（60）天。尽管上文规定了任何适用的通知和补救期，但对于上文第 (ii) 至 (xi) 小节所述任何事件的发生，房东不得向租户提供此类失败的通知以及本应适用于此类失败的补救期（如果有），在租期内因基本相同的失败而发生的两次以上，而且，经房东选择，随后发生基本相同的故障应立即发生构成本协议下的违约行为。

违约发生后，房东可以选择要求租户通过以下方式支付租金：（a）将资金电汇到房东指定的账户，或（b）通过银行汇票、ACH转账或其他等值资金转账到房东的指定账户，从租户的账户中直接汇款。租户和房东执行本租约应作为房东授权按本文规定从租户账户中扣款的证据。租户应提供所有必要的信息并执行房东要求的任何其他文件，以促进通过房东指定的方式支付租金。租户未能在房东发出书面通知后的五（5）天内提供此类信息或文件，则构成本协议下的违约行为。

发生违约时，房东可以自行选择在不终止本租约的情况下，在不通知租户的情况下进入和进入房屋，在不承担由此造成的任何损害的情况下，维护房屋，修复或更换房屋的任何损坏，或代表租户进行本协议规定的任何责任；在这种情况下，租户应根据房东的要求立即向房东偿还任何费用根据本租约，Lord会影响租户的合规性。

此外，如果发生违约，则或在此后的任何时候，如果违约行为仍在继续，房东可以选择在不放弃此处、法律或衡平法规定的任何其他权利的情况下终止本租约或终止租户的占有权，但不终止本租约。无论哪种情况，房东都可以在不另行通知和不经法庭诉讼的情况下重新进入和收回房屋，并使用必要的武力将所有人员和财产从房屋中移走，租户特此放弃因由此或签发任何遇险令而产生的任何索赔，并同意使房东免受任何此类索赔的侵害。如果发生违约，房东可以将违约视为对本租约的全部违约，租户应立即向房东承担整个违约行为的损害赔偿责任，金额等于租金总额和在租期余额中应付的所有其他款项，按当时现值的每年百分之六（6％）的折扣率。如果房东选择在不终止本租约的情况下终止租户对房屋的所有权，则房东可以将房屋或其任何部分以房东认为可行的租金和条款和其他条件出租给任何人，租户应对房东承担责任，金额为租户规定的总租金和本期未到期余额的所有其他款项超过净额（如果有），如果有，房东从此类再租房中获得的款项，即所得的总金额减去费用收回、再租赁、装修和其他相关费用；如果租户被逐出房屋，即使在租户被驱逐出房屋之后，租户仍应承担并继续承担此类净金额。此类款项应立即到期并由租户根据要求支付。在任何情况下，即使房东租用房屋的金额超过租户在未到期的剩余期限内应付的租金，租户也无权获得房东通过归还房屋获得的任何租金。如果在本租约到期或终止后发生违约行为或租户对房屋进行任何保留或占有，则租户应根据要求向房东偿还房东为此产生的所有费用，包括但不限于合理的律师费、法庭费用和相关费用。房东可以随时提起一次或多次向租户收取本节规定的应付款项的诉讼，无需房东等到本租约终止。此处提出的补救措施是

累积性且非排他性，房东选择在不终止本租约的情况下终止租户的占有权，不得剥夺房东终止本租约的权利，房东应有持续的权利。违约发生后，房东有权向租户追回因租户违约造成的所有损失，并有权根据法律或衡平法寻求所有权利和补救措施。

25.投降。在本期限的最后一天或本条款提前终止时，租户应平静地将房屋交还给房东，保持良好的状态并进行维修，只有正常使用造成的合理磨损除外。房屋交出时不得携带租户的所有个人财产，否则应符合本租约条款规定的条件，并且房屋应不受任何类型的留置权或抵押权的约束。

26. 坚持下去。如果租户在租期结束时或在本租约提前终止时没有交出房屋的所有权，则根据房东的选择，租户应是每天的受益租户，在此类保留期内到期的租金应为租户前一个月必须支付的金额的两（2）倍。如果由于租户的延期，房东无法将房屋的所有权移交给新租户或为新租户改善房屋，则租户应对房东因租户保留房屋而遭受的所有损失承担责任。

27. 拆除租户的财产。在期限到期或提前终止之前，租户应将租户的所有可拆卸贸易固定装置和其他个人财产从房屋中移除，费用由租户承担。租户应对因拆除租户的任何个人财产（包括线路）而对房屋或项目造成的任何损坏负责。如果租户在终止之前没有移除其财产，那么除了法律或衡平法上的其他补救措施外，房东有权考虑放弃财产，房东可以将此类财产移除，费用由租户承担，也可以由房东选择成为其财产，租户不得拥有与之相关的其他权利或因此而获得补偿。

28. 房东的留置权。除了和累积房东的法定留置权外，租户特此向房东授予租户放置在房屋内的所有家具、家具、固定装置、设备、商品和其他财产的担保权益，以确保租户履行本租约规定的义务。应房东的要求，承租人应根据项目所在州现行的《统一商法》的条款，签署完善此类担保权益所需的所有文件，并安排或允许在适当的公共记录中存档。

29. 故意省略。

30. 转让和转租。只要房东自行判断，房东有权通过法律或其他途径全部或部分转让和转让其在本协议下的权利和义务，而无需对租户承担任何责任，租户应向房东转让其在本协议或建筑物下的权利和义务的任何一方进行委托。根据本租约的所有明示或暗示的契约、条款和条件，建筑物或项目的任何出售、转让或转让都将使房东免除自此类出售、转让、转让或转让生效之日起的责任，但此类出售、转让、转让或转让生效之日之前产生的责任除外。在此生效日期之后，租户将仅向房东的继任者寻求本租约的权益。

未经房东事先书面同意，租户不得转让、转让、抵押、质押或以其他方式抵押本租约或其中的任何权益，也不得转租房屋或其任何附带的权利或特权，也不得允许任何其他方占用或使用房屋或其任何部分，不得无理拒绝。在以下情况下，不应将房东的同意视为无理拒绝：（i）拟议分租人或受让人的财务责任或保险不符合房东选择类似建筑物租户时使用的相同标准；（ii）考虑到其他租户的业务和建筑物的声望，拟议的分租人或受让人的业务不适合该建筑物；（iii）拟议用途与本节允许的授权用途不一致 3；或 (iv) 拟议的分租人或受让人是建筑物的居住者，或者如果拟议的分租人或受让人，无论是否为建筑物的居住者，正在与房东讨论建筑物内空间的租赁问题。无论房东是否同意房屋任何部分的任何拟议转让或转租，租户都应及时向房东支付750.00美元的审查和手续费（“转租/转让处理费”），此外还应及时向房东支付任何费用

房东因此类拟议转让或转租而产生的合理的专业费用（包括但不限于法律、建筑、工程和咨询费用）（“转租/转让专业费用”）。转租/转让处理费应在租户每次申请转让或转租房屋任何部分时由租户同时支付。转租/转让专业人员费用应由房东选择，由租户（a）在房东拒绝或执行对拟议转让或转租的同意之前，或（b）在租户收到房东开具的此类费用发票后的三十（30）天内支付。租户违反本第 38 节的规定转租房屋或转让租约均构成违约。

就本租约而言，租户的 “控制权变更” 应被视为构成租户对本租约的转让，这需要房东的同意，并使房东有权行使本协议规定的选择权。如本节所述，“控制权变更” 应被视为发生了：(x) 任何人在本协议发布之日后直接或间接获得租户或担保人任何表决权益或股权的受益所有权（定义见经修订的1934年《证券交易法》第13（d）条）（如果适用），并在收购后立即成为投票权的受益所有人或占当时所有股权总投票权益或股本权益50％或以上的股权——租户或担保人的未偿股权或投票权益（如果适用）；(y) 租户或担保人的股东、合伙人、成员或其他股权持有人（如果适用）应批准租户的合并、合并、资本重组或任何此类交易的完成；或 (z) 租户或担保人的股东、合伙人、成员或其他股权持有人（如果适用），应批准彻底清算租户或担保人的计划（如果适用），或租户或担保人（如果适用）出售或处置此类实体全部或大部分资产（即占该实体总资产的50％或以上）的协议。

如果租户希望转让本租约或转租房屋，则租户应在租户希望此类转让或转租生效之日前至少提前六十（60）天向房东发出书面通知。租户的通知应包括（A）拟议分租人或受让人的名称和地址；（B）拟议分租人或受让人将在该场所经营的业务的性质；（C）拟议转租或转让的条款；以及（D）合理的财务信息，以便房东可以评估拟议的分租人或受让人。房东应在收到此类信息后的三十（30）天内通知租户（i）允许或拒绝拟议的转租或转让，或（ii）自租户通知中规定的日期起终止本租约（仅就选项（ii）而言，租户将被免除本协议中与终止空间有关的所有其他义务）。如果房东未在三十（30）天内发出通知，则根据租户通知中规定的条款，房东将被视为同意转租或转让。

尽管有转让或转租（i）租户的转租和转让应受本租约条款的约束；（ii）租户仍应对本租约中 “租户” 的所有义务负责；（iii）同意一项转租或转让并不免除对未来转让或转租的同意要求；（iv）租户从超过租户必须向房东支付的金额的转让或转租中获得的报酬根据可归因于摊还的款项，不包括租户支付的合理租赁佣金承租人或转租人为承租人支付的房屋改善费用，以及租户支付的与租户获得受让人或转租人直接相关的其他合理的自付费用，也应支付给房东。租户应在每个日历月初向房东支付此类款项。房东有权审计租户的账簿和记录，以验证本节规定的付款的准确性。如果租户转租了房屋，随后出现了违约行为，则房东可以直接向分租人收取转租下应付给租户的任何租金；在这种情况下，房东应将收取的租金计入租户在本协议下应付给房东的租金；但是，向租户的子租户收取租金不应在房东与该分租人之间造成合同隐私。

如果拟议的分租人或受让人获得房东的批准，则房东和租户未能在租户向房东提交提案之日起九十（90）天内与经批准的转租人或受让人签订转租或转让，则房东的批准将过期，租户必须再次遵守本节的条件。尽管房东已同意与之相关的任何转租或转让

房屋、任何分租人或受让人均不得行使任何续订期权、扩建期权、优先拒绝权或类似权利，除非房东与此类分租承租人或受让人直接签订了单独的书面协议，前提是租户继续对履行本协议项下的所有义务承担责任，这些义务因行使这些权利而增加或受到其他影响。如果租户已转让了本租约中的所有权益，则租户不得行使本租约下的任何续订期权、扩张期权、优先拒绝权或类似权利。

31. 房地产合并。租户自愿或以其他方式交出本租约或相互取消本租约均不构成合并，但应由房东选择终止所有或任何现有的转租或分租约，或者可以根据房东的选择，将承租人在此类转租或转租中的权益转让给房东。

32. 责任限制。尽管此处有任何相反的规定，租户根据租户对房东作出的任何判决，或在要求房东因房东未能履行任何义务而向租户支付款项的任何司法程序中向租户作出的任何其他裁决，其唯一和唯一的方法是违背房东在项目中和项目中的利益。因此，租户特此同意，房东现在或此后任何时候在任何条件下均不因支付或履行本协议下的任何义务而承担任何种类或性质的个人或公司责任，包括但不限于第26条规定的任何房东赔偿义务。本节规定的义务在本租约到期或提前终止后继续有效。

41. 从属关系。租户在本租约下的权利和利益应受与项目或其任何部分有关的所有地役权和记录在案的限制、契约和协议，以及所有信托、抵押贷款和其他担保工具的契约，以及房东此前或之后签订的所有续约、修改、合并、更换和延期（“安全文件”）的约束、建筑物或项目的任何部分，其范围与安全文件相同在本租约执行之前已签署、交付和记录。在租户收到房东发出的已签订一份或多份安全文件的通知后，在该安全文件的有效期内，租户应向所有安全文件的持有人交付给房东的所有通知的副本，并应授予此类持有人在本租约规定的相同时间内纠正房东在本租约规定的相同期限内纠正所有违约行为（如果有）的权利，以弥补房东的此类违约行为，但以下情况除外安全文件持有人事先的书面同意，不得交出或终止本租约，除非根据本租约中明确规定的终止权。租户应通过取消抵押品赎回权或其他方式，向任何安全文件的持有人或其继承人进行权益委托。本小节的规定应自生效，无需租户进一步同意；但是，应房东的要求，租户应签署任何安全文件持有人可能要求的进一步文件。房东应随时不时地签署、确认并向房东交付书面禁止反言证书，以证明：（i）房屋的可出租面积，（ii）本租约的生效日期和到期日期，（ii）基本租金、基准年和额外租金，（iv）本租约未经修改且完全有效效果，或者如果进行了修改，则表明修改后的内容完全有效，并说明了修改内容，(v) 无论房东是否如此违约保留、遵守或履行本租约的任何契约、协议、条款、条款或条件，如果是，则说明每项违约行为，(vii) 租户已无条件接受和占用房屋，(vii) 租户已无条件接受并占用房屋，(viii) 租户未分配、质押、转租或以其他方式转让任何利息在本租约中；以及（ix）房东可能合理要求的其他事项，其意图是房东、建筑物或项目的任何抵押贷款或房东权益的任何潜在购买者、抵押权人或受让人均可依赖任何此类声明。

42. 法律解释。本租约应根据项目所在州的法律进行解释和执行。认定本租约的任何条款无效、无效、非法或不可执行不应影响其余条款或使其无效。在本租约到期后要求履行合同的各方的所有义务应在本租约到期或提前终止后继续有效，并且应根据与之相关的条款完全强制执行。如果租户由两方或更多方组成，则所有

构成租户的各方应对租户在本协议下的所有义务承担连带责任。如果本租约的任何条款需要司法解释，则双方同意，解释或解释该条款的法院不得推定任何此类条款的解释规则对一方或另一方作出更严格的解释，前提是文件应以最严格的方式解释文件本人或通过其代理人编写该文件的一方，前提是双方的代理人均参与了本租约准备本租约。

43. 名称和标牌的使用。除非与租户的地址有关，否则租户无权使用项目或建筑物的名称，并且此类术语不能比该地址的其余部分更加醒目地强调或显示。房东有权在房东自行判断为适当的情况下更改建筑物或项目的名称，而无需征得租户的同意或对租户承担任何责任。租户在其场所内的任何标牌都必须事先获得房东的书面批准，不得无理地拒绝、限制或延迟；前提是，在任何情况下，租户均应全权负责确保此类标牌符合所有适用法律，并承担与任何此类标牌有关的所有成本和开支，包括但不限于设计、安装、任何运营成本、维护、清洁、维修和拆除。租户有义务支付修复与拆除任何此类标牌相关的任何损坏的费用和费用。租户无权在房屋外、建筑物外部或项目的其他地方放置任何标牌。

44. 搬迁。房东保留将房屋迁移到项目内合理可比空间的权利。房东将书面通知租户其打算搬迁房屋，租户将在收到此类通知后的六十（60）天内完成搬迁。搬迁后，将对本租约进行修订，删除对原始房屋的描述，取而代之的是对此类新空间的描述。房东同意向租户偿还其在项目内的实际合理搬迁费用、重新印刷合理数量的文具的合理费用以及与原始房屋相当的电话和计算机重新布线的费用。

45. 经纪费。房东经纪人代表房东在本次交易中的利益，房东应根据房东经纪人和房东在全面执行本租约之前全面签署的单独书面协议为其服务付款。房东经纪人在这笔交易中不代表租户。如本租约第1（p）节所披露，如果租户在本交易中由经纪人代表，则租户经纪人代表租户在本交易中的利益，房东应根据租户经纪人和房东在全面执行本租约之前全面签署的单独书面协议为其服务付款。租户保证并表示，除房东经纪人和租户经纪人（如果适用）外，它没有与任何经纪人就本租约的谈判或执行进行过交易。除非上文明确规定，否则房东对任何一方就本租约索取的任何经纪或租赁佣金或发现费概不负责，租户将赔偿房东并使其免受损害。

46. 继任者和受让人。本租约对房东及其继承人和受让人以及租户及其允许的继承人和受让人具有约束力，并使其受益。

47. 不可抗力。除支付租金或根据本协议应付的任何其他款项外，本协议各方在任何延迟期内均可免除其履行任何义务，如果由于超出其合理控制范围的原因而无法履行其任何义务，包括但不限于劳资纠纷、政府法规、火灾或伤亡、恐怖主义行为、无法获得任何材料或服务或天灾（统称，“不可抗力事件”）。

48. 停车。当租户占用房屋且未违约时，租户与其他租户一样，有权使用第 1 节中规定的建筑物停车设施中的停车位，但须遵守不时颁布的任何适用的停车费和规章制度。如果房东要求，租户应签订单独的停车许可协议，详细说明房东和租户在停车位方面的权利和义务。租户只能使用按停车比例分配给租户的车位数量。此处包含的任何内容均不得解释为向租户授予任何不动产或特定停车位的专有权，而应仅将其解释为许可证。

49. 屋顶天线。未经房东事先书面同意，租户无权在建筑物的屋顶或外部放置任何微波、卫星或其他类型的天线，房东可以自行决定拒绝或限制这些许可。房东明确保留对每台此类设备收取费用的权利。

50. 律师费。如果租户未能支付本租约项下应付的任何租金或其他款项，或者未能履行租户在本租约下的义务，并且在十个工作日通知租户后，房东委托律师收取此类款项或履行此类义务，则除了这些款项外，租户还应向房东支付合理的律师费以及此类合同产生的其他合理费用和开支。如果房东和租户就本租约的任何条款或其标的物提起诉讼，失败的一方将向胜诉方支付所有费用和开支，包括合理的律师费和开支以及法庭费用，包括胜诉方在上诉中产生的任何费用；但是，房东根据本判决收回的律师费应包括但不得重复房东收回的合理费用律师费和其他合理的成本和开支本节第一句允许收款。

51. 租户认证。租户证明，自本协议生效之日起：（i）在美国财政部网站不时维护和更新的SDN名单（“SDN名单”）上，其及其高级职员、董事或控股所有者均未被列为 “特别指定国民或被封锁人员”（“SDN”），或者根据任何法律、秩序、规则被禁止或封锁的个人、实体或国家或由外国资产控制办公室（“OFAC”）执行或管理的法规，或任何行政命令中以其他方式命名的法规，美国司法部或美国财政部是恐怖分子；(ii) 该部及其官员、董事或控股所有者均未直接或间接地代表SDN清单上所列或任何行政命令、美国司法部或美国财政部以其他方式列为恐怖分子、SDN或其他被禁或封锁人员的任何个人、团体、实体或国家行事，根据任何已执行的法律、命令、规则或法规进行的实体、国家或交易，或由OFAC管理；（iii）它及其高级职员、董事或控股所有者均未直接或间接地代表任何此类个人、团体、实体或国家参与本次交易，也未直接或间接地煽动或促进本次交易；（iv）它及其高管、董事或控股所有者均未违反第13224号总统行政命令、《美国爱国者法》、《银行保密》《反洗钱法》、《洗钱控制法》或根据该法颁布的任何条例（统称为 “反恐怖主义”）法律”）；以及（v）根据任何反恐法，它及其高级职员、董事或控股所有者都不是禁止房东与之进行业务交易的实体。

租户进一步保证，在本租约期限（及其任何延期）期间，租户不会违反任何反恐法，也不会与任何违反任何反恐法的实体开展业务。在租期内（及其任何延期），应房东不时提出的要求，租户应签署一份证明并将其退还给房东，证明租户当时遵守了租约本节的规定。

租户应赔偿房东及其董事、高级职员、合伙人、成员、股东、雇员或代理人因违反上述认证而产生的任何和所有义务、索赔、行政诉讼、判决、损害赔偿、罚款、罚款、罚款、罚款、费用和责任，包括合理的律师费和成本，使房东及其董事、高级管理人员、合伙人、成员、股东、员工和代理人免受损害。此外，如果在本租约期限内（及其任何延期）违反本租约部分的任何条款，房东可以自行选择立即终止本租约，无需向租户付款或承担义务。

52. 租赁备忘录。除应房东要求记录的租赁备忘录外，本租约和本租约的备忘录均不得记录在任何公共房地产记录中。

53. 财务报表。根据要求，房东可以要求租户向房东提供租户当时的财务报表。如果需要，此类财务报表应根据公认的会计原则编制，如果是法律要求或租户的正常做法，则应这样做

财务报表应由独立的注册会计师审计。如果未对此类财务报表进行审计，则应由租户的首席财务官证明其真实无误。

54. 故意省略。

55. 氡气。租户特此确认收到佛罗里达州法律第 88-285 章要求的以下通知：RADON GAS：氡气是一种天然存在的放射性气体，当它在建筑物中积聚足够数量时，随着时间的推移，可能会对暴露于该气体的人构成健康风险。在佛罗里达州的建筑物中发现了超过联邦和州指导方针的含量。有关氡和氡测试的更多信息，可从您所在县的卫生部门获得。

56. 适用法律。本租赁应在房屋所在州执行，本租约的条款应受该州法律的管辖和解释。

57. 完整协议。未在此处特别纳入的任何口头陈述或先前的书面材料均不具有任何效力或效果。租户同意，在签订本租约和接受房屋时，其完全依赖于本租约中包含的陈述和协议、本租约所附证物以及在此同时签订的书面协议（如果有）。本租约，包括本协议所附的证物及其一部分，构成双方的完整协议，除非双方签署的书面协议，否则不得作为条件、修改或补充。

58. 多个对应物；电子签名。本租约可以在多个对应方中签署，每份对应方均应被视为原始协议，但所有对应方共同构成相同的协议。本租约的对应方可以通过电子签名签署，并可由任何一方以电子方式交付给其他任何一方，接收方可以依赖收到以电子方式签订和交付的此类文件，就好像收到原始文件一样。

59. 没有留置权。本租约中包含的任何内容均不得解释为房东同意根据佛罗里达州建筑留置权法对房东的遗产承担责任，但明确理解房东的遗产不受此类责任的约束。租户应严格遵守佛罗里达州法规第713章中规定的佛罗里达州建筑留置权法。租户或代表租户提交的任何开工通知均应以粗体形式包含以下内容：“房东在房屋和财产中的权益不得以任何方式受任何租户或代表任何租户完成的改善或其他工作的留置权的约束。”尽管有上述规定，承租人应自费安排在租户收到有关通知后的十五（15）天内，履行声称向租户提供或为租户利益提供的工作、服务或材料对房屋、建筑物或项目申请的任何留置权或将其转移为担保。如果租户未能在上述十五（15）天内满足或转让此类留置权索赔，则房东可以这样做，然后向租户收取额外的租金，房东为满足或转让此类索赔而产生的所有费用，包括合理的律师费。此外，租户同意赔偿房东因任何此类承包商的留置权索赔而遭受的任何损害和损失，并使房东免受损失。如果房东提出要求，租户应签署本租约的简短形式或备忘录，房东可以自行决定将其记录在迈阿密戴德县的公共记录中，以保护房东的遗产免受承包商的留置权索赔，如佛罗里达州法规第713.10章所规定。如果本租约的此类简短形式或备忘录签署，租户应同时签署一份可记录的文书，终止租户在房屋所在不动产中的权益，房东可以在本租约到期或提前终止时记录该文书。根据本段的规定，房东可以使用租户支付的任何保证金来满足或转让任何承包商的留置权索赔。本段在本租约到期或提前终止后继续有效。

[签名出现在下一页]

本租约已执行，除非此处另有明确规定，否则所有条款均自生效之日起生效。

“租户”

特拉华州的一家公司 SUMMIT THERAPEUTIC

作者：/s/ Ankur Dhingra

姓名：安库尔·丁格拉

标题：首席财务官

“房东”

BRICKELL KEY CENTER, LLC，特拉华州的一家有限责任公司

作者：/s/ Victor Roza

姓名：维克多·罗扎

职位：副总统

附录 A

场所平面图

附录 B

清洁和清洁服务

楼层 1。每晚应清扫瓷砖、大理石和水磨石地板，必要时进行清洗或擦洗。

2. 每晚要清扫乙烯地板和底座。

3. 瓷砖地板每月要打蜡和抛光。

4. 所有铺有地毯的区域和地毯每周都要详细吸尘两次，所有铺有地毯的交通区域和其他区域每晚都要用吸尘器吸尘。

5. 地毯洗发将应租户的要求进行，并向租户收费。

玻璃 1.根据需要清洁所有周边窗户内部，但不要超过每十八（18）个月一次。

2. 根据需要清洁所有周边窗户外，但不要超过每十八 (18) 个月一次。

3. 每晚清洁玻璃入口门和相邻的玻璃面板。

房东和清洁公司均不负责将物品从表面移除以除尘。据了解，虽然公共区域的除尘工作每晚完成，但每周只在房舍内完成一次除尘，不在特定日期。此外，房东和清洁公司都不会

负责移动、除尘或清洁任何计算机、复印机、打印机或其他办公设备。尽管此处有任何相反的规定，但据了解，周六、周日或节假日不得提供本附件中规定的任何角色服务。

附录 C

建筑规则和条例

1. 建筑物的任何部分或建筑物外门二十 (20) 英尺以内，包括租户空间和公共区域，均禁止吸烟。

2. 房东可以为建筑物的所有租户提供和维护一份名录。未经房东事先书面同意，项目内不允许公众看到任何标志、广告或通知。房东有权移除任何违反本规则的标志、标语牌、图片、广告、名称或通知，恕不另行通知相关租户，费用由相关租户承担。

3.租户不得阻挡人行道、门道、前庭、大厅、楼梯和其他类似区域，也不得被任何租户用于除进出租赁场所和从建筑物一部分到另一部分以外的任何目的。任何租户在任何时候都不得允许其员工、代理人、承包商或受邀者在公共区域或建筑物或项目内或周围的其他地方游荡。

4. 不使用走廊门时，应保持关闭状态。

5. 管道装置和器具只能用于设计用途，不得在其中投掷或放置扫物、垃圾、抹布、食物或其他不合适的材料。每位租户都有责任确保其员工、代理商、承包商和受邀者按照公认的健康、清洁和体面做法使用公共区域的洗手间。

6. 房东应为每个租户的租赁区域提供所有门锁，未经房东事先书面同意，租户不得在其租赁区域的任何门上安装任何额外的锁。房东应为每个租户的租赁区门上的每把锁提供两把钥匙。应向租户提供额外的钥匙，费用由租户索要此类钥匙。除房东外，任何租户都不得拥有任何重复的钥匙。在适用的租约到期或提前终止时，所有钥匙应归还给房东。

7. 租户可以在厨房或休息区使用微波炉和咖啡冲泡器。除非房东以书面形式明确授权，否则建筑物内不允许使用其他电器或其他设备来烹饪或加热食物或饮料。建筑物内不得携带便携式加热器、空间加热器或任何其他类型的辅助加热装置或设备。所有租户应通知其员工，不允许使用此类加热器。

8. 所有租户在进行任何工程之前，将所有承包商、分包商、承包商代表和安装技术人员推荐给房东，他们将在建筑物内进行任何工作。本规定适用于建筑物内进行的所有工作，包括但不限于安装电话和通信设备、医疗类设备、电气设备和附件，以及影响地板、墙壁、木制品、装饰、窗户、天花板、设备和建筑物任何其他物理部分的各种性质的装置。

9. 家具或办公设备的进出或运出，或租户寄送或接收任何需要使用电梯、楼梯、大堂区域或装卸码头区域的重型设备、大件物资或商品，均应限制在房东指定的时间内。租户必须通过书面形式提供任何此类活动的详细清单来寻求房东的事先批准。如果获得房东的批准，此类活动应按照房东规定的方式进行。

10. 所有进出建筑物的交付只能在房东指定的时间、方式和区域、入口和出口进行。

11.任何租户租赁区域的任何部分在任何时候都不得用作睡眠或住宿区。除陪同视障人士的导盲犬外，不得将任何类型的鸟类、动物或宠物带入或饲养在任何租户的租赁区域内或其附近。

12. 任何租户不得在建筑物内发出或允许发出任何响亮或不当的噪音，也不得以任何方式干扰其他租户或与他们有业务往来的个人。

13.每个租户应努力保持其租赁区域的整洁和清洁。不得将任何东西清扫或扔入走廊、大厅、电梯井、楼梯或其他公共区域，租户也不得在这些区域放置任何垃圾桶。除非房东另有书面批准，否则租户不得雇用除建筑物的授权清洁和维护人员以外的任何人进行清洁。当地时间下午 5:30 之后，租户不得妨碍清洁人员的工作，此类清洁工作可以在办公室空置时随时完成。外部窗户和公共区域可以随时清洁。

14. 为确保建筑物的有序运营，房东保留批准所有特许经营商、自动售货机运营商或其他冷饮、咖啡、食品或其他特许权、水、毛巾或报纸分销商的权利。未经房东事先书面批准，任何租户均不得在建筑物中安装自动售货机，不得无理拒绝；但是，安装在建筑物中的任何自动售货机均不得超过安装该自动售货机的楼层的承重能力；而且，房东保留要求根据本租约对此类自动售货机进行单独计量以及此类自动售货机配备降低功率的自动设备的权利在非高峰期消耗此类机器使用此类机器的时间。

15.对于租赁场所或公共区域的任何金钱、珠宝或其他个人财产的损失，房东不对租户及其代理人、承包商、员工或受邀人负责，也不对任何原因对其中任何财产造成的任何损坏负责，无论此类损失或损坏是否发生在区域被封锁禁止进入的情况下。

16.所有租户应采取合理的预防措施，锁好通往无人看管区域的门，以保护其个人财产免受损失或损坏。租户还应在发现任何盗窃或损失后尽快向建筑物经理和保安人员报告，并应将任何行为可疑或造成骚乱的人员在场时通知建筑物经理和保安人员。租户应负责将租户或其员工、代理人、承包商或受邀者的任何财产被盗或丢失的情况通知适当的执法机构。

17.所有租户及其员工、代理人、承包商和受邀者在房东不时指定的任何时间进入或离开大楼时都可能需要出示适当的身份证件并在建筑物登记册上签名，所有租户应与建筑人员充分合作，遵守这些要求。

18.除非经常使用美国邮政总局，否则任何租户不得向建筑物的其他租户索取广告材料或向其传播广告材料。如果租户发现任何未经授权的人正在向租户、其员工、客人或受邀者拉客或给他们带来麻烦，则应立即通知建筑物经理或建筑物工作人员。

19. 在任何情况下，房东保留拒绝任何人进入建筑物或将任何人驱逐出大楼的权利，如果这些人的行为对建筑物的任何租户或公众构成危险或滋扰，或者发生其他紧急情况、骚乱、民众骚乱或类似骚乱，对建筑物、租户或公众构成风险。

20. 除非房东以书面形式明确授权，否则任何租户都不得篡改或尝试调整建筑物内的温度控制恒温器。房东应根据要求调整恒温器以保持建筑标准温度。

21.所有加班空调或暖气的申请必须在工作日所需日期中午之前以书面形式提交给大楼管理办公室，周末申请的周五中午之前提交，假日申请必须在前一个工作日的中午之前以书面形式提交给大楼管理办公室。

22.租户只能使用房东提供、指定或批准的白蚁和害虫灭绝服务。

23.考虑到整个电气系统以及建筑物中当前和未来的要求，任何租户均不得在其租赁场所或建筑物的任何其他区域安装、操作或维护任何未盖有U/L（承保商实验室）批准印章的电气设备，或会使电气系统或其任何部分超出房东确定的正确、高效和安全运行的能力。

24. 在停车设施停车应遵守所有停车规则和条例，包括房东制定的任何贴纸或其他识别系统。不遵守规则和条例将终止个人使用停车设施的权利，并将违规车辆移走和/或扣押。房东提供的停车贴纸或其他形式的身份证明仍然是房东的财产，而不是租户的财产，也不可转让。车辆所有人或其驾驶员对此类车辆停留在停车设施期间的车辆、个人财产或人员损坏、丢失或被盗承担所有风险和责任。

25. 每位租户应遵守房东的合理规定，在租赁场所的所有窗户上保持标准窗帘，以使建筑物呈现统一的外观。每位租户应确保在合理可行的范围内，在租赁场所的所有窗户暴露在阳光直射下时，均应关闭窗帘。

26.自行车和其他车辆不允许进入建筑物内部或外部的人行道上，除非房东专门为此目的指定的区域以及身体残障人士可能需要或使用的区域。

27.房东保留撤销任何规章和条例的权利，并有权根据其判断不时制定其他和进一步的规章和条例，以保障建筑物的安全、保护、保养和清洁、运营、维护其内部的良好秩序以及保护和安慰租户及其代理人、雇员和受邀人，这些规章和条例在制定时向租户发出书面通知, 对它具有约束力, 其约束力与本协议最初规定的方式相同.

附录 D 工作信

本工作信函是对本工作信函所附租约的补充，与租约一起管理租户改善房屋的施工。本工作信函中出现的所有大写术语应与租约中出现的所有大写术语具有相同的含义，但此处明确修改的除外。

1. 租户改进

a. 下文定义的最终计划（“租户改善”）中显示的改善措施的设计和施工应由租户承担，但下文定义的改善补贴范围除外。

b. 租户改善费用应包括租户在建造租户改善设施时产生的所有 “硬” 施工成本（例如材料）（“租户成本”）。尽管租户建造了租户改善项目，但租户仍应向房东支付相当于租户改善总成本百分之三（3％）的施工管理费（“施工管理费”，该费用应从改善津贴中扣除）。此处将租户成本和施工管理费的总额称为 “改善成本”。

c. “改善津贴” 是指235,625.00美元的津贴，将由房东按下文 “改善津贴” 部分的规定提供。

2. 租户计划

a.租户应聘请房东合理接受的建筑师，该建筑师应在建筑物所在州（“建筑师”）获得许可，以编制租户计划和最终计划，定义如下。

b. 租户应促使建筑师准备以下拟议的租户改善图纸（“租户计划”），租户应将以下拟议图纸交给房东供房东批准：

1. 建筑图纸（包括楼层施工平面图、天花板照明和布局、电源和电话平面图）；

2. 机械图纸（包括暖通空调、电气、电话和管道）；以及

3. 完工时间表（包括墙面装饰、地板表面处理和其他细节）。

c. 在房东收到租户计划后的十（10）个工作日内，房东应批准租户计划或就对租户计划的任何异议发表意见。然后，租户应努力修改租户计划，以回应房东的所有评论。房东批准租户计划后，租户应根据本工作信函的条款，继续聘请承包商来建造租户改善设施。房东和租户批准的租户计划应称为 “最终计划”。

d. 租户计划和最终计划应符合所有适用的法律。房东对租户计划或最终计划的审查或批准均不构成房东对此类计划 (1) 完整或适合其预期目的或 (2) 遵守适用法律的陈述或保证，房东明确同意，房东不就此类完整性、适用性或合规性对租户或任何其他个人或实体承担任何责任或责任。

未经房东事先书面批准，e.Tenant不得对最终计划进行任何更改。如果租户希望更改最终计划，则租户应自费向房东提供此类变更的计划和规格。所有此类计划和规格均需获得房东的书面批准，不会不合理地拒绝或推迟批准。

3.建造租户改善设施

a. 在租约全面执行和最终计划双方批准后，租户应根据最终计划、租约和所有适用法律继续建造租户改善设施。最终计划要求的所有工作和材料应等于或质量优于建筑标准。

b. 租户应根据本工作信函第 4 节聘请承包商建造租户改善设施。除非房东和租户另有书面协议，否则与租户改善设施的建造和安装有关的所有工作均应由承包商根据与租户签订的直接合同进行。

c. 租户雇用的所有承包商都必须遵守《建筑物施工规章和条例》，其副本作为附表1附于本工作信函。

d. 承包商以及所有从事与租户改善工程施工有关的工作的承包商必须提供证据，证明保险被指定为额外受保人房东，以及租户根据租户必须维持的保险单被指定为额外受保人的所有其他实体，该保单符合租约和本与租户改善施工有关的工作信函的要求。

e. 在任何情况下，租户或租户的授权代表都不会更改或修改或以任何方式干扰任何建筑系统，除非最终计划上显示并严格遵守最终计划。只有经房东事先书面同意（房东可以自行决定予以拒绝），并在房东的直接监督下，租户或租户的授权代表才能更改、增加或修改或以任何方式干扰位于房屋内的任何分支系统或建筑装置（就本节而言，“分支机构” 应定义为任何建筑系统或建筑系统组件中用于连接或扩展建筑系统的部分）进入场所）。

f. 尽管本文有任何相反的规定，但租户特此放弃因承包商在房屋中建造租户改善项目引起的或以任何方式与之相关的任何财产损失或房屋内或建筑物内或周围任何人受伤或死亡而向房东提出的所有索赔，除非完全由房东、其员工、代理人、承包商或代表的重大过失或故意不当行为造成，或完全由房东、其员工、代理人、承包商或代表的重大过失或故意不当行为造成，然后仅当此类损坏、伤害、死亡或损失不在承保范围内承租人或承包商在本协议下必须购买的那种保险。租户应并特此同意，对因建造租户改善设施而产生的任何和所有索赔、诉讼原因、损害、费用和费用，包括但不限于人身伤害或财产损失、对房屋或建筑物施加任何留置权以及因租户改善未遵守适用法律而产生的事项，对房东进行赔偿，使其免受损害。租户对房东提出的任何索赔，无论是根据本工作信函、租约还是其他规定，均应受租约责任限制条款的约束。

G.Landlord有权在施工期间随时不时检查房屋。房东有权审查和检查租户建造的租户改善项目，以确保遵守最终计划，如果房东通知租户不遵守最终计划，租户应立即承诺

纠正此类缺陷，使租户改善项目的施工符合最终计划和所有适用法律。

h. “实质完工” 是指对建筑物具有管辖权的相应政府机构签发经租户改善后的房屋占用证书（“占用证书”）的日期。租户在收到占用证的副本后，应立即向房东提供该副本。

i.租户应至少提前七（7）天将租户改善项目实质性完成的预计日期通知房东。然后，租户和房东应设定一个双方都能接受的时间，让租户的建筑师和房东检查房屋，届时房东应准备并向租户提交一份待完成的项目清单。租户应认真填写打卡清单上的项目。租户改善项目完成后，租户应按照房东的合理要求，以纸质和电子形式向房东提供一整套 “竣工” 施工计划和租户改善图纸。

j. 承包商和任何参与租户改善施工的分包商应保证，在通常适用于与建筑物相似的建筑物的时期内，其工程在工艺和材料方面没有任何缺陷，但在任何情况下都不得超过开工之日起一 (1) 年。承包商和任何分包商的上述担保应包括有义务以一流和像工人一样的方式维修或更换工艺和材料上的所有缺陷，不收取任何额外费用。与租户改善项目有关的材料或工艺的所有担保或担保均应包含在租户改善项目执行合同和分包合同中，其撰写方式应符合房东和租户各自利益的利益，并且可以由房东或租户直接执行，租户应向房东提供任何必要的转让或其他文件，以实现同样的利益。

作为建筑物的一部分，K.Landlord应拥有所有建筑标准租户改善设施。在租约到期或提前终止之前，所有高于标准的租户改善措施均应是租户的财产，或租户在本租约下对房屋的所有权到期或提前终止，届时此类高于标准的租户改善将成为房东的财产，并应与房屋一起移交给房东，除非房东在批准安装此类高于标准的租户改善措施时指定，房东将要求租户拆除到期或提前终止租约或租户对租约下房屋的占有权。任何需要拆除高于标准的租户改善措施的费用均应由租户承担，拆除后，租户应修复因拆除而对房屋造成的任何损坏。租户应负责在本租约期内清洁和维护任何高于标准的租户改善措施并进行维修，费用由租户承担，租户应按照租约第20节的规定投保。

4. 选择承包商

租户为建造租户改善项目而聘用的承包商（“承包商”）应由租户从房东批准的建筑物施工承包商名单中选出，也可以是房东事先批准的其他承包商。如果租户希望聘请承包商以外的任何其他承包商来开展与租户改善相关的任何工作，则任何此类聘用均应事先获得房东的书面批准。如果房东要求，承包商应获得房东满意的担保公司发行的付款和履约保证金，并将房东和房东的任何抵押权人列为额外债权人。

5. 改善津贴

a.根据本改善津贴部分的条款，房东应向租户报销与租户改善工程施工相关的租户费用，但不得超过改善津贴金额减去施工管理费的金额。此外，房东产生的任何改善费用均应从改善补贴中扣除，并由房东在发生此类费用时用于支付改善费用。如果改善成本超过改善补贴的金额，租户应负责及时支付全部超额费用。在任何情况下，房东都没有义务支付超过改善津贴的费用。

b. 在房东收到入住证和本款要求的所有其他文件后的三十（30）天内，房东应向租户偿还租户在设计和建造租户改善项目中产生的费用，金额不超过改善补贴减去施工管理费金额；但是，如果有指示，房东可以直接向建筑师、承包商或任何其他方支付此类费用由租户提供。除非房东以书面形式免除，否则在房东收到以下文件之前，不会最终偿还租户费用：

i. 房屋的最终占用证副本，或允许租户占用和使用房屋的其他占用证书的副本；

ii. 由承包商签发的AIA批准的完工证书，以及由建筑师签发的AIA批准的付款申请，其形式和内容均令房东合理满意，或替代房东合理接受的此类文件；

iii. 由建筑师、承包商和租户签发的宣誓书或证书，证明租户改善已按照最终计划完成和建造；

iv. 承包商的最终承包商宣誓书，其形式令房东相当满意，符合建筑物所在州法律的要求，以取消与租户改善设计和施工有关的所有留置权；

v. 建筑师和所有提供与租户改善设计和施工相关的商品或服务的分包商、材料人员和工程师的最终留置权豁免；

VI. 租户改善项目施工中使用的所有材料的材料安全数据表；

vii. 暖通空调承包商出具的经认证的空气平衡报告；

viii 租户改善计划所有组成部分的书面担保和维护规范；以及

ix. 房东可能合理要求的其他文件，以证明租户改善已完成；这些文件是根据最终计划和所有适用法律建造的；可能对建筑物或其中的任何权益申请的任何留置权或潜在留置权已失效。

c. 房东支出改善津贴后，改善津贴的本金及其按每年百分之十二％（12％）的利率计算，按月复利，应在期限内平均摊销，前提是

租户没有违约租约下的金钱义务，也没有在本租约规定的适用补救期（如果有）内纠正此类违约行为，则改善津贴的余额应每月减去每月摊销的本金，在房东收到本租约初始期限内到期的最后一笔租金后，租户对房东不承担偿还改善津贴的任何部分的责任在最初的期限内应计和摊销的利息这份租约。如果租户在本租约下的违约行为未得到纠正，那么除了房东在本租约下提供的所有其他补救措施外，租户还应向房东承担截至违约之日剩余的改善补贴的全部未减少的本金余额。但是，如果房东选择行使本租约第32节规定的权利，加速支付租户在剩余期限内应付的所有租金和其他费用的全部金额（根据该节的条款），并且房东获得对此类加速款项的全部金额的判决或由租户支付，则对此类加速金额的判决或支付应排除房东根据该条款单独追回款项本节关于改善津贴未减少余额和任何利息的上述条款就此。

6. 开课日期

本租约的开始日期应根据租约第1（h）节的条款确定。但是，为了根据租约第1（h）节确定生效日期，对于租户延迟的每一天，应按日加快实质性完工的日期，定义见下文。例如，如果实质性竣工实际发生在给定年份的1月16日，但租户延迟了十五 (15) 天，则实质性完工将被视为在当年的1月1日完成。

7. 租户延迟

“租户延迟” 一词是指每天因以下任何原因而推迟实质性完工：

a.租户未能在本工作信函规定的期限内作出回应，如果本工作信函中未指定适用的时限，则在房东规定的合理时间内，对完成租户计划或最终计划所需信息的请求作出回应；或

b. 租户未能在本协议规定的日期之前准备租户计划并将其交付给房东；或

c. 租户未能按照租约的要求支付任何款项；或

d. 租户对最终计划的更改；或

e. 租户对不符合建筑标准的材料、饰面或装置的要求；或

f. 租户对租户改善设施施工的任何干预；或

g. 因不符合适用法律而必须在最终计划中进行的更改；或

h. 最终计划要求对建筑物的底部、外壳或核心进行更改；或

i. 租户未能就租户改善项目的施工本着诚意行事；或

j. 租约或本工作信函中定义为租户延期的任何其他原因。

8. 房东的工作

在生效日期之前，房东应修复和/或将破损或损坏的地毯砖移至空旷区域，如本文所附附表2的虚线所示。（“房东的工作”）。如果租户希望在开工日期之前对房屋进行任何改进，但房东的工程除外，则此类改善应由租户自行承担费用和费用，并需获得房东的事先书面批准。

工作信附表 1

施工规章制度

工作信房东工作的附表 2

附录 E

确认租赁日期和基本租金的证书

这份确认租赁日期和基本租金的证书附在租约上并构成租约的一部分

，2024年，特拉华州有限责任公司BRICKELL KEY CENTER, LLC作为房东，特拉华州的一家公司SUMMIT THERAPEUTICS作为租户。

下列签署人特此同意并确认生效日期、到期日和基本租金表的修订如下：

租约第 1 (h) 节中定义的生效日期为 [     ]，2024 年，租约第 1 (i) 节中定义的到期日为 [     ], 2024.

租约第1（j）节中定义的基本租金表如下：

[将在确定生效日期后完成并执行。]

补充暖通空调设备展览

本附件的规定适用于安装在场所内的所有补充暖通空调设备的安装、维护和拆除。在房屋内安装补充暖通空调设备的费用应由租户自行承担，并应包括安装子表以监控补充暖通空调设备的用电。在房屋中安装任何补充暖通空调设备之前，租户应向房东提供相应的计划和规格，并获得房东的书面批准，不得无理地拒绝或延迟批准。获得此类批准后，租户应根据法律安装补充暖通空调设备，包括适用于该项目的所有建筑物、电气和安全规范。在安装补充暖通空调设备之前，租户应获得安装和操作此类设备可能需要的任何许可证或执照，租户应及时将其副本交付给房东。在任何情况下，租户安装的补充暖通空调设备均不得损坏房屋或建筑物，也不得干扰建筑物或目前为建筑物服务的任何系统的维护，租户应根据要求向房东支付修复此类设施对建筑物造成的任何损坏的费用。租户应在补充暖通空调设备的安装完成后通知房东，房东在安装补充暖通空调设备后应有五（5）个工作日来检查其安装情况。在房东批准安装补充暖通空调设备之前，租户不得开始运营该设备。租户应对因安装补充暖通空调设备而造成的任何损害或伤害承担全部责任，第 26 节中规定的租户对房东的赔偿应特别适用于补充暖通空调设备的安装、操作、维护和拆除。在本租约期内，由于租赁期限可能会不时延长，租户应全权负责维持补充暖通空调设备的良好运行状态，租户应在租户收到房东发票后的十五 (15) 天内，向房东偿还补充暖通空调设备消耗的所有电力，作为本协议规定的额外租金。在本租约到期或提前终止时，租户应从房屋中拆除补充暖通空调设备，并修复因安装或拆除此类设备而对房屋或建筑物造成的所有损坏。

签名 /s/ Ankur Dhingra