附件 10.6

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抵押 房屋和土地担保合同

抵押权人 (甲方)：1[***]; 2. [***].

抵押人 (乙方)：襄阳市雅致新能源汽车有限公司

鉴于甲方以《项目进入协议》及《项目进入协议补充协议》为基础，自2016年至今与乙方签订了借款协议、本票、承诺函、债权投资协议、担保函等多项协议，同意向乙方提供贷款人民币694,598,000元，贷款利息及利率由双方另行协商。

为确保甲方债权主体及相关利益的实现，乙方愿意以其有权处分的土地和房屋作为抵押物。甲方同意接受乙方的土地和房屋作为抵押。将房屋抵押给甲方时，房屋范围内的土地使用权也抵押给甲方。为明确甲乙双方的权利义务，双方本着平等自愿的原则，同意建立本土地房屋抵押合同，并共同遵守。

第 1条抵押品

1.1乙方抵押物房屋位于襄阳市高新区，总建筑面积11万平方米。房产证编号为：E(20XX)襄阳房产产权号。。(具体以房产证的登记状态为准)。

1.2乙方抵押品用地位于襄阳市高新区，面积30.8万平方米。土地使用权证编号为：E(20XX)襄阳房产产权号。。(具体以土地使用权证登记状态为准)。

1.3乙方提供的上述抵押品的暂定价值为_/_(大写为人民币)，其最终价值 以抵押权实现时实际处置抵押品所得净值为准。

第二条抵押担保的范围

2.1抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权所发生的一切费用，金额为人民币694,598,000元(包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师代理费、财产保管费、差旅费、执行费、鉴定费、拍卖费等)。

2.2甲方可随时要求乙方履行债务义务。债务人不履行义务时，无论乙方是否向甲方提供其他担保，甲方都有权在担保范围内直接要求乙方承担担保责任。

第三条抵押担保期限：自本合同签订之日起至甲方要求乙方履行债务之日起计，期限为五年。

第四条乙方保证上述土地、房屋的权属清晰。如发生产权纠纷或债权纠纷，由乙方负责解决并承担责任。乙方应赔偿由此给甲方造成的任何经济损失。

第五条抵押期间，乙方对抵押的土地、房屋负有维修、保全的义务，保证抵押的土地、房屋完好无损，并随时接受甲方的检查和监督。

如果抵押物在抵押期间因使用不当而损坏，甲方有权要求乙方将土地和房屋恢复原状或提供甲方批准的新的土地和房屋作为抵押品。乙方不符合上述条件的，甲方有权要求债务人提前还本付息。

第六条抵押期间，乙方不得擅自转让、变卖抵押的土地和建筑物，也不得增加抵押。任何未经甲方书面同意的行为均视为无效。

第七条抵押期间，乙方发生分立、合并的，变更后被抵押的土地、房屋由继承方或者单独承担，承担或者单独承担本合同约定的义务。乙方被宣布解散或破产的，甲方有权要求提前行使抵押权，处分抵押的土地和房屋。

第八条甲乙双方特此声明：本合同的效力不受本金借款人民币694,598,000元的约定影响。本贷协议无效的，不影响本抵押合同的效力。

第九条本合同签订后，甲方向有关不动产抵押登记机关办理抵押登记手续时，乙方应派专人积极配合办理，携带土地、房屋的产权证。抵押登记手续办理完毕后，乙方不动产、土地的其他产权证 由甲方保管。

第十条本合同生效后，甲、乙双方不得单方面变更或终止本合同。如需变更或终止本合同，应由双方协商一致，并以书面形式达成。 在达成协议之前，本合同的所有条款应继续有效。

第十一条本合同执行过程中如发生争议，甲乙双方应尝试通过协商解决。协商不成的，甲、乙方均可向甲方所在地的主管法院提起诉讼。

第十二条抵押土地、房屋在抵押期内发生拆迁、改造的，乙方应及时通知甲方，并根据具体情况，修改抵押合同或将拆迁、改造土地、房屋取得的赔偿金用于偿还拖欠甲方的本息，并共同办理登记手续。

第十三条本合同经三方签字盖章后生效。

第十四条本合同一式五份，甲乙双方各执两份，一份归有关部门保管。

合同签订日期：2023年6月20日