附件10.36

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租赁协议第四修正案

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租赁协议的第四修正案(本“第四修正案”)于今年18年作出^这是2023年10月1日(“生效日期”)，由特拉华州有限合伙企业(“房东”)WPT land 2 LP和特拉华州公司(“租户”)Tela Bio，Inc.

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背景：

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A.业主(根据第二修正案(定义见下文)背景一节B节所述的2016年10月3日的某些租赁转让和承担)和租客现在是该日期为2013年1月31日的该特定租赁协议(“原始租赁”)的订约方，该租赁协议经日期为2014年6月19日的该特定租赁协议第一修正案(“第一修正案”)、日期为2018年1月17日的租赁协议的某些第二修正案(“第二修正案”)和日期为2020年12月22日的该等第三修正案(“第三修正案”)以及原始租赁，第一修正案、第二修正案，以及Workspace Property Trust于2019年1月8日就第三修正案附件B所附的暖通空调管理问题致租户的某些信件，统称为“现有租约”，并经本第四修正案进一步修订的现有租约为“租约”)，涵盖某些物业，现时包括：(I)11,460平方英尺的可出租空间，被确定为24号套房(“24号套房”)；(Ii)4,652平方英尺的可出租空间，被确认为12号套房(“12号套房”)；及(Iii)8,613平方英尺的可租赁空间，被确认为20号套房(“20号套房”，连同24号套房和12号套房，以下统称为“原物业”，包括24,725平方英尺的可出租空间)，位于现有租约中更全面地描述为宾夕法尼亚州19355马尔文的One Great Valley Parkway的业主的60,880平方英尺的可出租建筑(“建筑”)内。

B.承租人希望修订现有租约，除其他事项外，规定：(1)扩展原有房舍，方法是将称为30号套房的大楼中包含15,881平方英尺可出租空间的某些房舍(下称“30号套房”或“扩建房舍”)出租给承租人，如本第四修正案附件A更具体所示，该修正案与原有房舍合并后，应包含总计40,606平方英尺的可出租空间，从扩建房舍开始日期(如下重新定义)开始，至放弃空间终止日期(定义如下)结束；(2)在放弃空间终止之日，租户通过腾出12号套房(“放弃的空间”)减少原房舍的可出租平方英尺的数量，而保留20号和24号套房(“剩余空间”)和扩建房地，如本第四修正案附件A更具体所示，这导致总共35,954平方英尺的可出租空间，从放弃的空间终止日期开始至期限的最后一天结束；(3)延长适用于剩余空间的期限(重新定义如下)；(Iv)承租人履行扩建物业承租人的改善工程(定义见下文)；(V)业主履行屋顶维修工程(定义见下文)；(Vi)修改保证金；及(Vii)修改现有租约的某些其他部分，经双方同意，在每种情况下均须受经修订的现有租约的条款及规定所规限。

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因此，现在，本合同双方考虑到本合同和现有租约中所载的相互承诺和契诺，并打算受法律约束，特此同意如下：

1.成立为法团。以上背景通过引用结合于此，好像在下面更完整地阐述了一样。

2.定义的术语；冲突。-本文中使用的所有大写术语和未作其他定义的术语应具有现有租赁中该等术语所赋予的含义。如果现有租赁的条款与本第四修正案的条款发生冲突，应以本第四修正案的条款为准。

3.让出空间终止；延长剩余空间期限；扩建房舍期限。

(a)根据现有租约，原物业的年期届满日期为2028年5月31日。

(b)在本第四修正案条款和条件的约束下，适用于放弃空间的租赁应于2025年6月30日(“放弃空间终止日期”)终止。*在让出空间终止日期或之前，除现有的IT布线应保持不变外，承租人应按照原租约第21(A)条的要求将其全部让渡给业主并腾出腾出的空间。不应向房东支付与让出的空间有关的提前解约费。租客未能在让出空间终止日期前腾出腾出的空间，即构成租约下的即时违约事件，使房东有权行使现有租约下业主可获得的所有权利和补救措施，包括但不限于房东根据原租约第21(B)条将租客视为剩余租客的权利和补救措施。

(c)根据下文第3(D)节的规定，适用于剩余空间的期限在此延长一(1)期，为期二十四(24)个月(下称“延长期限”)，自2028年6月1日(下称“延长期限开始日期”)开始，至晚上11：59结束。美国东部时间2030年5月31日(以下简称“到期日”)。

(d)业主特此将经修订的现有租约所载相同条款及条件租赁予租客，而租客亦于此向业主出租扩建物业，租期自2023年12月1日(下称“扩建物业开始生效日期”)起至美国东部时间晚上11时59分届满(下称“扩建物业期限”)。

(e)自经延长租期生效日期起及之后，经据此修订的现有租约所界定的“年期”一词亦包括经延长的租期，而自经修订的扩展物业生效日期起及之后，经修订的现有租契所界定的“期限”一词亦包括扩展处所条款。

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(f)自扩建物业生效日期起至腾出空间终止日期为止，现经修订的现有租约所界定的“物业”一词，指并包括原有物业及扩展物业。自空置空间终止日期起至现修订的期满日期为止，经修订的现有租约所界定的“物业”一词，仅指并包括剩余空间及扩建物业。

4.最低年租金。

(a)即使现有租约或本第四修正案有任何相反规定，自生效日期起至扩建物业生效日期前一天为止，承租人应继续支付第三修正案规定的适用于原物业的现有每月最低年租金，双方同意的最低月租金目前为30,082 08/100美元(300,082.08美元)，外加根据现有租约收取的所有其他费用(即年度运营费用和租户应向业主支付的任何其他金额)，经特此修订。

(b)从扩建场地开始日期起，作为第三修正案第4（b）和4（c）条一部分的租金表无效，没有进一步的效力或影响。 作为替代，从扩建场地开始日期开始，并持续到并包括让出空间终止日期，租户对原场地和扩建场地的最低年租金义务如下：

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(c)从放弃空间终止日期起，直至终止日期（修订后），租户对剩余空间和扩建场所的最低年租金义务如下：

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5.承租人份额；年度运营费用。自生效日期起及之后至根据现有租约可予延长的届满日期为止，承租人除支付最低年租金外，还须支付承租人应占物业的年度营运开支份额，并须根据租约条款作出调整及核对。

(a)承租人承认承租人在适用于原有房产的年度运营费用中的份额为40.61%，承租人应从本合同生效之日起继续支付，直至紧接扩建房产开工日期的前一天。

(b)承租人特此确认，自扩建物业开工之日起至(包括)让出空间终止日期之日起，适用于原物业和扩建物业的“承租人份额”将因此次扩建而增加至66.70%，计算方法为：原物业和扩建物业的可出租平方英尺(40,606)除以大楼的可出租平方英尺(60,880)。

(c)承租人特此确认，自交出空间终止日起至期满日(包括该日在内)(根据现有租约可能予以延长)，适用于剩余空间和扩建楼房的“承租人份额”将因此而减少到59.06%，计算方法为剩余空间和扩建楼房的可出租平方英尺(35,954)除以大楼的总可出租平方英尺(60,880)。

6.原房屋验收；扩建房屋工程；房东屋顶修缮工程。

(a)承租人目前占用原有物业，自租赁开始之日起，在业主将原始物业交付给承租人后，承租人已接受并特此证明、同意和确认其接受了原物业的所有方面，以及业主的工作，如该术语在第二修正案中所定义的那样，并继续接受该现有物业条件下的原始物业，除租约中另有规定外，业主在剩余期限内没有任何义务改善或支付任何改善原始物业以供租客使用和占用的费用。除业主正在进行的维护、维修、更换以及租约中所述的类似义务外。

(b)除下文第6(E)节所述的情况外，在扩建物业开工之日，承租人将接受扩建物业的“原样”状态，除扩建物业租户津贴(定义见下文)、业主屋顶修缮工程及业主持续的保养、维修、更换及租约中所述的类似义务外，业主并无义务改善或支付扩建物业于扩建物业期间供租客使用及占用的任何改善费用。

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(c)在本合同生效日期后的任何合理时间，房东应与租户协调，允许租户和租户代理人进入扩建场所，以便进行测量，为扩建场所租户改善(如下重新定义)做准备。

(d)在生效日期后，承租人打算对扩建房产和保留空间进行改进。承租人将拥有根据下文第6(D)(I)节(下称“租户改进”)设计和批准的扩建楼房和保留空间的改善计划，并按照下文第6(D)(Ii)节的规定建造。

(I)承租人对扩建场所和保留空间的改善规格和计划应由承租人的建筑师和/或工程师(视情况而定)编制，并经业主最终批准。*此类计划将准备得足够详细，以允许租户或房东建造租户改进。*此类计划应根据适用的法律和法规要求编制。房东不得无理地扣留、附加条件或拖延批准此类计划。经业主批准后，该等计划即为最终计划，未经业主进一步批准，不得更改，不得无理扣留、附加条件或拖延(以下简称“租户改善计划”)。租户改善计划不适用于对扩建场地或保留空间的任何“表面性改变”。就本条而言，“表面上的更改”是指不需要向有关发证当局申请建筑许可证的任何更改。为免生疑问，承租人有权自行决定使用或处置扩建物业内的任何行业固定装置或设备。

(Ii)承租人应根据承租人改善计划及租约的适用条款完成扩建物业的承租人改善工程，包括但不限于提供保险、提交机械留置权豁免及向业主交付许可证。承租人选择的承建商在承租人改善工程中进行投标时，须经业主批准，不得无理扣留、附加条件或拖延。

(Iii)所有施工应以良好和熟练的方式进行，并应在完工时遵守所有适用的法律和有管辖权的政府当局的要求。承租人在基本完成承租人改善计划所要求的工作后，应向房东提供入住证(如果适用法律要求)。

(4)承租人应根据下文第6(D)(V)节的规定，支付承租人改善工程施工的费用、开支和费用，包括但不限于：(1)总承包商和所有分包商为施工而收取的费用，(2)施工许可证费用，(3)内置家具费用，(4)暖通空调机组更换费用；以及(5)其他建筑硬成本，包括内置搁板、天花板瓷砖、石膏板天花板、更换照明设备、安装重点照明设备及/或壁灯、拆卸现有石膏板隔板、油漆、地毯及VCT瓷砖、墙面覆盖，以及更换或改装地板(统称为“租户改善成本”)。

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(V)业主须向租客提供相当于(I)租客改善费用或(Ii)$397,025.00(下称“租客津贴”)两者中较小者的津贴。房东承认，租户津贴的一部分，不超过39,702 50/100美元(39,702.50美元)，可用于支付租户用于改善租户的设计费用。*租户津贴的其余部分只能用于租户改善工程的硬建筑成本和建筑系统修改成本。租客改善完成后，承租人应及时支付所有租客改善费用，并向房东提交入住证、最终计划、发票、所有供应商的付款证明、房东满意的留置权解除，以及一次性偿还租户改善费用至租户津贴限额的发票(以下统称为“报销要求”)。*如果承租人未能在扩建物业开工日期后十八(18)个月或之前完成或遵守全部或任何补偿要求，则将丧失获得任何租户津贴的权利。如果在提出要求时或之前的任何时间，承租人未能纠正持续违约，直至违约得到补救，承租人也无权获得任何租户改善津贴，但只有在租约允许承租人补救该违约的情况下。

(e)作为租户改进工作的一部分，承租人将现有废弃的约克暖通空调机组和相关基础设施从大楼的屋顶上移走后，业主应立即安排业主的屋顶承包商修理和修补该暖通空调机组所在位置的大楼屋顶，费用和费用由业主承担(而不是作为运营费用)(“业主屋顶维修工程”)。*所有房东屋顶维修工作应以良好和熟练的方式进行，并应遵守所有适用的法律和有管辖权的政府当局的要求。

(f)截至生效日期，房东特此声明并向租户保证，房东尚未收到(I)任何有管辖权的政府或准政府机构或(Ii)大楼内任何其他租户在物业或扩建场所或其周围发生的任何违反环境法的行为的书面通知。在生效日期后，房东应向承租人提供书面通知，告知其收到任何具有管辖权的违反环境法的政府或半政府机构的任何书面通知，要求房东在房产(剩余空间和扩建房产)进行有害物质补救。房东应赔偿、辩护并使承租人免受因扩建场所的任何有害材料引起或导致的任何性质的索赔、要求、诉讼、责任、费用、费用、律师费、损害和义务的损害：(I)在本第四修正案生效日期，扩建场所不存在；(Ii)根据适用法律，业主需要对其进行补救。业主根据本款规定的义务在租赁期满或终止后继续有效。

7.保证金。自生效之日起，原租约第27条和第三修正案第12条全部删除，不再具有任何进一步的效力或效果。*代之以下列文字。房东确认收到租客现有的33,009现金保证金

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100 66 19/100美元(33,966.19美元)(下称“现有保证金”)。*除现有保证金外，承租人应在生效日额外缴纳26万3802 81/100美元(263,802.81美元)的保证金(“额外保证金”，与现有保证金合计为29万7769美元(297,769.00美元))。*额外保证金可以现金、无条件的不可撤销信用证(详见下文(A)-(I)节)提供，用于业主(“LOC”)或两者的某种组合。承租人使用的任何LOC的期限应不短于租赁期满后九十(90)天(“外部LOC到期日”)，由房东自行决定接受的联邦保险银行机构发布，并符合本第7条的规定。尽管本条款有任何相反规定，但如果(I)本租约项下未发生违约事件，以及(Ii)不存在因发出通知或时间推移而可能成为本租约项下违约事件的事件，房东在6月1日收到租户要求减少的书面通知后，立即：(A)2025年，保证金数额减至25万美元(250,000美元)；(B)2026年6月1日，保证金减至20万美元(200,000美元)；(C)2027年6月1日，保证金减至15万美元(150,000美元)；(D)2028年6月1日，保证金减至10万美元(100,000美元)；及(E)2029年6月1日，保证金减至5万美元(50,000美元)。如果承租人的LOC在本合同日期之后的任何时间不符合本第7条的任何要求，或在外部LOC到期日期之前终止，承租人应根据本第7条的条款和规定，立即向房东交存当时的LOC金额的现金，减去房东目前以现金形式持有的保证金，作为本条款要求的承租人的保证金。

(a)如果承租人选择使用现金来邮寄全部或部分额外保证金，承租人应在生效日期向房东发放该金额(“现金部分”)。*如果承租人选择在生效日期使用LOC来邮寄全部或部分额外保证金，承租人应从房东合理接受的国家或地区银行或金融机构(“开证行”)向房东提交一份LOC，初始金额为额外保证金(26万3802 81/100美元(263,802.81美元))，减去发放给房东的任何现金部分(每个部分均可按上述规定进行调整)，由房东持有，作为房东忠实履行和遵守租客在租赁条款下的所有义务的担保。

(b)任何此类LOC的形式和实质应由业主在其合理的酌情权下以书面形式批准。任何LOC必须允许并包括以下条款：“允许部分提款和多次提示”。任何LOC应包括以下声明，以使房东有权以受益人的身份向LOC提款：“以下签署人是WPT置地2有限公司的副总裁或其他高级职员，WPT Land 2 LP的普通合伙人，并被授权使用这份金额为_美元的不可撤销备用信用证。”并以部分或全部提款的形式支付给房东

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即期向开证行出示原始付款要求，在一个工作日通过隔夜快递服务到开证行办公室，或通过传真(其中不要求提交原始付款要求)，同时根据电话通知，所有这些都在LOC中规定。开证行收取的与LOC有关的任何和所有费用或费用，包括房东对其进行的任何转让，应由租户支付。

(c)LOC应在交付给房东后不早于十二(12)个月到期，并应规定LOC应连续十二(12)个月自动续期，不得修改，除非至少在LOC当前到期日之前九十(90)天，开证行向房东和租户发出书面通知，通知房东和租户LOC将不会延长到当时LOC的当前到期日之后。如果开证行没有在外部LOC到期日之前的任何时间续签LOC，并且如果承租人在当时的LOC期满前至少三十(30)天没有交付替代的LOC，并且没有交付相当于保证金金额的LOC，那么，这种不续期和没有替换的情况应是本合同项下的违约事件，除根据本第7条授予的权利外，房东有权提取现有的LOC，并根据下文第7(J)节的规定要求租户向房东交付现金保证金。承租人不遵守本第7款的条款和条件应被视为违约事件。

(d)房东有权在租约发生任何违约事件时，或就租客拖欠的任何款项的支付，或因租客违约或因租客违约或租客未能支付或偿还房东在本合同所要求的期限以外的任何义务(“抽款条件”)而遭受的任何损失或损害向房东随时提取全部或部分贷款，并使用所得收益，因此，承租人在任何此类抽款后十(10)个工作日内，应(1)将LOC恢复到保证金的适用金额，或(2)在房东处按保证金的适用金额邮寄现金保证金。承租人未能恢复LOC或存放相当于房东的现金，应被视为根据租约违约事件。如果房东选择在抽签条件下提取全部LOC，租户明确放弃其可能拥有的任何权利，并且不会采取任何行动阻止房东提取全部或部分LOC，并同意，要求损害赔偿的诉讼，而不是与LOC有关的强制令或其他衡平法救济，是租户的唯一补救措施，该诉讼只能由租户根据直接向房东提出的索赔而提出，在任何情况下，如果租户对房东的任何该等金额的索赔有争议，则不得通过或针对开证银行。在任何情况下，承租人不得以任何理由向开证行或通过开证行向房东提出索赔，包括但不限于房东无权动用或反对LOC的租客纠纷。

(e)LOC应遵守《跟单信用证统一惯例》，国际商会出版物第600号(2007年修订版)。

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(f)发证行的穆迪评级应至少为“A-3”(或其他可比评级)。如果在任何时候(A)开证行被联邦存款保险公司(FDIC)或任何其他政府机构关闭，或(Ii)FDIC或其他政府机构因任何原因宣布破产，或(B)房东合理地相信开证行将(Y)由FDIC或任何政府当局关闭，或(Z)FDIC或其他政府当局因任何原因宣布破产，承租人应在发生这种关闭或破产声明或房东合理地相信该开证行将关闭或被宣布破产后十五(15)天内，或者(1)向房东提供满足本条款7的所有条款的替代LOC，或(2)向房东提交保证金金额的现金保证金，如果租户不遵守本条款7(F)，则应视为在五(5)天期限结束时发生违约事件。

(g)业主有权将其在LOC中的权益及其收益质押或转让给该房产的任何抵押权人。如果出售或转让业主在物业中的产业权或权益，房东有权在房东自费的情况下，将LOC或其收益转让给买受人或受让人，作为本租赁项下的新房东，但前提是受让人必须承担房东在本租约项下的义务。在LOC或其收益(未如上文所述)如此转让的情况下，房东应被视为免除了房东退还LOC或其收益的所有责任，但前提是受让人承担了房东在本租赁项下的义务。*在任何按揭条款下提起的止赎程序中，房产的抵押品承保人或购买者不(无论租赁当时是否从属于任何按揭的留置权)向租户或任何其他人承担任何或全部该等款项或退还任何LOC(或承租人根据租约条款支付的任何其他或额外保证金或其他付款)的责任，除非房东已将LOC或其收益实际交付给该抵押权人或买家。*如果任何该等抵押权人或购买者提出要求，承租人应自行承担费用和费用，获得对LOC的修订，指定该抵押权人或购买者为该抵押权人或购买者的受益人，而不是房东。尽管有本第7条的前述规定，虽然LOC可以转让一次或多次，但在每一种情况下，它只能转让给单一受让人，并且只能在转让时根据LOC提取的全部金额转让。任何此类转账必须通过开证行在LOC上指定的地址提交给开证行，并在需要时连同一份填写妥当的银行转账表格、LOC正本和任何修改书进行。每一次转让应由房东在LOC正本背面背书证明，开证行应将如此背书的LOC正本交付受让人。

(h)承租人承认房东将承担与本合同规定的所有年度LOC续订的审查和谈判相关的费用。因此，租户应立即向房东支付房东因每次续签和房东对LOC的任何抽签而产生的所有房东实际费用(包括但不限于房东合理的律师费)；但每次审查的费用不得超过2000美元(2000美元)。

(i)如果LOC不再符合本第7款的所有要求，或者如果开证行终止LOC并且LOC未被替换

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房东可接受的LOC，在终止日期前至少三十(30)天由房东自行决定，并符合本第7条的所有要求，承租人应向房东存入当时LOC金额的现金，房东将保留该LOC作为现金担保，以保证租户忠实履行和遵守本租赁条款。承租人无权获得现金保证金的任何利息。房东有权将现金保证金与其其他资金混合使用。房东可使用全部或部分现金保证金来支付任何有关租客违约的金额，或赔偿房东因租客违约而可能遭受的任何损失或损害。*如果房东使用了本合同规定的全部或部分现金保证金，租户应在房东提出要求后十(10)天内支付房东现金，金额与房东使用的现金保证金部分相当。*如果承租人完全和忠实地遵守本租约的所有规定，现金保证金应在外部LOC期满日期后十五(15)天内退还给承租人。

8.经纪人。双方同意并向对方表示，他们没有与与本第四修正案有关的经纪人打交道。*每一方同意赔偿另一方因违反前述陈述而产生的任何和所有索赔，以及他们可能与之交易的任何房地产经纪人或代理人就与本第四修正案有关的佣金或费用提出的任何和所有索赔，并使另一方不受损害。

9.生存；PA补救。所有对“租赁”的提及应指经本第四修正案修改的“租赁”。*除非在此明确修改，否则租赁的条款和条件应保持不变，并根据其条款具有全部效力和作用。具体而言，但不限于，如果承租人违约其在租赁下的任何义务，业主应有权寻求租赁下可用的所有补救措施，或在法律或衡平法上可用的所有补救措施。因此，承租人同意以下事项：

(a)当租约及租期或其续期或延期因租客的任何违约事件而终止时，或当租期或其任何续期或延展期满时，租客现授权宾夕法尼亚州任何记录法院的任何受权人代表租客及任何由租客、透过租客或租客提出申索的人出庭，并供认对所有上述各方不利的判决，以驱逐和收回对处所的管有，而租约或其真实而正确的副本即为有效及充分的授权书。*在登录任何此类判决后，可就该判决发出管有令状，而无须另行通知租客，亦无须进行聆讯。*如果在诉讼开始后，由于任何原因而决定继续对租客占有房产或将其归还给租户，则业主有权就相同的违约事件以及在随后发生的任何违约事件或租约终止时，或租客的拥有权，如其中所规定的那样，再次供认判决，该租约或其真实而正确的副本应为良好和充分的凭证。

(b)如果发生与租户不支付租约规定的到期租金有关的违约事件，租户特此授权宾夕法尼亚州联邦记录法院的任何代表代表租户出庭并承认对租户不利的判决，

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以业主为受益人，本租契或其真实而正确的副本，即为有效及充分的授权书，须支付所有应缴租金，另加一笔相等於全部租金的10%或$1,000.00的受权人代收佣金，以支持业主。承租人理解上述条款允许房东在没有事先通知或听证的情况下作出对承租人不利的判决。一旦判决对租客不利，可发出一份或多份执行令或扣押令，而无须向租客发出进一步通知，亦无须进行聆讯，而根据该等令状，房东可安排租客财产所在县的警长以征款或扣押方式扣押租客的财产。如果针对租客的判决在征收或扣押后仍未支付，房东可以促使执行令状的治安官出售此类财产，或者，如果此类财产包括另一实体欠房客的债务，房东可以直接向房东支付此类债务，金额最高但不超过房东针对房客的判决的金额加上执行费用。该等权力不应因一次行使而耗尽，但只要任何租金及其他款项到期或拖欠，该等权力可不时如上所述予以承认，而该等权力亦可于租约初始年期届满后、租契任何续期期间及任何续期租期届满后行使。

(c)上述认罪判决书将继续完全有效，不受租约修订或业主与租客之间的其他协议的影响，即使任何此类修订或其他协议增加了租客的义务或扩大了房产的面积。

(d)承租人明示及绝对明知及明确放弃及免除(I)任何权利，包括但不限于根据任何适用法规，承租人可能须在业主开始收回物业的诉讼前收到迁出通知，以及(Ii)承租人可能须在征收或扣押承租人财产之前或之后通知及听证的任何权利，及(Iii)与登录任何该等判决或发出任何一份或多份管有令状、执行令状或扣押令有关的任何程序错误。

10.租赁确认书。承租人确认并同意租赁完全有效，据承租人所知，承租人不对租赁项下到期或即将到期的租金提出任何索赔或抵销。房东承认并同意租约完全有效，据其所知，房东没有根据租约向租户提出索赔。*在执行本第四修正案之前，房东和租客承认，除上述背景A部分所述外，对原始租约没有任何性质的更改、修改或修改。

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11.整合。*本租约乃本租约双方之间的完整协议，业主与租客之间并无任何抵押品、书面或口头协议或关于未在租约中反映或纳入的原有物业、扩建物业或建筑物的谅解。除租赁中明确包含的陈述和承诺外，任何陈述或承诺均不对租赁各方具有约束力。

12.修正案。除非双方签署书面文件，否则不得以任何方式修改本租赁。

13.起草。如果双方充分和平等地参与了本第四修正案的谈判和准备，则不应对本第四修正案进行更严格的解释，也不应解决租赁中对房东或租户不利的任何含糊之处。

14.独立的契约。除另有明文规定外，任何契约、协议、义务、条款、条件或其他条款均应被视为及解释为受契约约束、承诺或订立契约的一方的独立及独立契约，而不依赖契约的任何其他条文。除非本修正案另有明文规定，否则本第四修正案中规定的所有条款和条件应在整个适用于原房产和扩建房产的整个期限内适用。

15.继任者和受让人。*本租赁对本租赁双方及其各自的继承人和允许受让人具有约束力，并符合其利益。

16.部级行动。*房东和租客双方同意，不会因本文件或租约未能遵守部级要求(包括要求公司印章、证明、证人、公证或其他类似要求)而提出或声称本第四修正案或租赁无效或不可执行，或声称本第四修正案或租约无效或不可执行，并且双方特此放弃因上述任何规定而主张任何此类抗辩或提出任何无效或不可执行索赔的权利。

17.可分割性。*若本第四修正案的任何条款(S)被宣布在任何方面不可强制执行，则该不可强制执行不应影响租赁的任何其他条款，如有可能，每个该等条款应被视为经修改，以使其可强制执行，并在可能范围内保留双方在此陈述的意图。

18.法律。本租约的解释和执行应符合宾夕法尼亚州联邦的法律(不适用任何法律冲突原则)。

19.标题。本第四修正案中的字幕仅为方便起见，不是本第四修正案的一部分，不以任何方式定义、限制、描述或放大本第四修正案的条款。

20.关键时刻。就租赁双方的义务而言，时间至关重要。

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12

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21.签名；多个对应物本第四修正案可在副本中执行，当每一副本组装成包括由计划签署本第四修正案的每一方签署的副本时，将构成完整和全面执行的第四修正案。所有这些完全执行的对应物将共同构成单一的第四修正案。房东和租客明确同意，如果房东和/或租客在本第四修正案上的签名不是原件，而是数字、机械或电子复制品(例如但不限于电子邮件或PDF)，则该等数字、机械或电子复制品应与签字人手动书写的真实和传统的纸上墨水原始湿签名一样具有可执行性、有效性和约束力，并具有法律等价性。

[签名页面如下]

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房东和房客受法律约束，已于上述第一年实施本第四修正案，特此为证。

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租赁协议第四修正案签署页

附件A

场地计划

租赁协议第四修正案附录A