展品 (d) (17)

商业租赁 协议

之间

DISH WIRELESS L.L.C.

作为租户

和

CONX CORP.

作为房东

租赁 条款摘要*

*注意本 摘要仅为方便各方而提供。它不打算成为，也不得解释为租赁 协议的一部分。如果本摘要与租约之间存在冲突，则以 租赁协议中规定的条款为准。

商业租赁协议

本商业租赁协议（本 “租约”） 于2024年4月29日签订，自2024年4月29日起生效，由营业地点为___________________的内华达州公司 （“房东”）CONX CORP. 和营业地点在___________________________的科罗拉多州有限责任 公司（“租户”）DISH Wireless L.L.C.（“租户”）签订，自2024年4月29日起生效 ____。（租户，与房东一起， “双方”，各为 “一方”）。

目击者：

1。场所 和期限

1.1 场所。 考虑到此处规定的房东和租户的义务，房东向租户租赁位于科罗拉多州阿拉帕霍县内的房屋，具体描述见附录 ，并以此提法纳入此处（“场所”），以及所有权利、特权、地役权、附属权 } 以及属于或以任何方式与该场所相关的便利设施（包括但不限于所有公众的出入权和 访问权）在遵守本租约的条款、契约和条件 的前提下，拥有和持有房屋内的街道）。

1.2 任期。 本租约的期限约为十 (10) 年（“期限”），该期限将从 2024 年 4 月 29 日（“生效日期”）开始，并将于 2034 年 5 月 31 日到期，除非提前终止、续订 或按此处的规定延长。尽管生效日期可能晚于本 租约的生效日期，但双方同意双方均拥有本协议下的既得权利，并且本租约构成 自本租约完全执行之日起各方 具有约束力的有效义务。

1.3 房屋状况 。据房东实际所知，截至开工日期，房屋，包括但不限于： 屋顶；楼板；地基系统；外墙；所有电气、管道、煤气、供暖、通风、空调、水 和污水处理系统（包括所有与之相关的固定装置和设备）；窗户玻璃；装货码头和码头高处；外部台阶； 门；装货门；以及内墙、天花板和地板，都井井有条，正在维修。在不限制前述规定的前提下，双方 承认并同意，在本协议生效日期之前，租户（或租户的关联公司）拥有该场所，因此 完全控制和了解其状况。因此，在任何情况下，房东均不对有关房屋状况的 陈述承担任何责任或责任。

1.4 接受 处所。通过占有房屋，租户承认：（i）它已经检查了房屋；（ii）它 接受房屋；（iii）房屋适合租赁房屋的目的；（iv）除本租约（包括所有证物和附件）中另有规定的 外，房东 没有对房屋做出任何陈述或保证。如果由于施工延误或其他原因（除非延迟 完全由租户造成），房东无法在本租约完全执行之日起 六十 (60) 天内在上文第 1.2 节规定的日期交付房屋的实际所有权，则租户有权但没有义务收到书面通知 （定义见本租约第 23.8 节）致房东，终止本租约，但不对房东、 其员工、管理人员、代理人或贷款人处以罚款或承担进一步的义务。如果租户选择不终止本租约，则租户可以扣留基本租金，直到 实际占有为止。在租户实际拥有房屋之前，不得开始支付租金。

2。基本 租金、运营费用付款和保证金

2.1 基本 租金。从生效之日开始，以及其后的每个日历月，在本租约的期限内，租户应提前向房东支付房屋租金（“基本租金”），无需要求或抵消（本租约中另有明确规定的 除外），金额为：每月228,500美元，基本租金将在期限内每年增加2％ ，随之上涨学期内每年5月1日。

所有基本租金应在 当月第一天或之前，以美利坚合众国的合法货币支付，无需事先通知或要求，房东可以不时以书面形式指定 这样一个或多个地点，但任何零星日历月 下应付的所有款项均应根据该月付款义务生效的天数按比例分配。

2.2 额外租金；维护和运营。

2.2.1 经营 费用。租户同意从开工之日开始，持续到整个租期， 按比例支付房屋是 一部分的建筑物（“建筑物”）以及与之相关的任何公共区域（包括但不限于铺路和停车区、 道路）的运营费用份额（定义见本第 2.2.1 节）， 屋顶， 小巷、车道、景观美化，实用程序 行， 和外部照明、电气系统 和其他机械和建筑系统 （“公共区域”），前提是根据本租约向租户收取此类维护和费用 。除 本租约中另有明确规定外，“运营费用” 一词是指房东在建筑物维护和运营方面产生的所有成本和开支，包括（不 限制）：(i) 故意省略；(ii) 房东根据第 12 节维护的保险；(iii) 公用事业 （租户单独计量并直接向公用事业公司支付的费用除外）；(iv) 维护费; (v) 公共区域的维护 ； 建筑物及为建筑物提供服务的所有相关系统；(v) 故意省略 ；(vi) 修复建筑物的任何部分 或公共区域； (vii) 保险损失的免赔额；(viii) 保安服务（如果有）；（ix）垃圾收集和清理；（x）除雪 ；以及（xi）经双方事先明确书面协议或批准（包括但不限于资本改善的性质和范围）对建筑物或公共区域进行的任何资本改善的费用， } 与之相关的任何和所有计划、其成本以及与执行计划相关的任何和所有承包商 以及任何修改或变更在完成适用的改进之前，对上述任何一项进行修改）。为明确起见，租户对房东对建筑物、公共区域、土地和/或项目进行的任何资本改进，除了前一条款 (xi) 中所述或根据本第 2.2.1 节以其他方式进行的任何资本改善外，对房东对 进行的任何资本改善都没有 的义务。在不限制 的前提下，如果双方无法就所需的资本改善、时间和程度达成协议，则 双方应聘请持牌第三方专业人员（在标的资本改善所需的专业知识领域） 来确定在这种情况下，商业上合理的维护、维修或更换步骤。就本租约而言， “比例份额” 一词是指通过将房屋的可出租平方英尺除以 建筑物的总可出租平方英尺确定的百分比。房东和租户同意，自生效之日起，租户的比例 份额应为百分之百（100%）。如果房屋 或建筑物扩建或减少，房东应公平调整租户的比例份额。运营费用应根据公认的会计原则计算， 在整个学期内始终适用，并应遵循行业标准，例如建筑业主 和经理人协会发布的标准。根据公认的会计原则，任何被正确归类为 资本支出的允许支出的费用应在等于联邦所得税用途的使用年限或十五 (15) 年中较短的时间内按直线摊销，如果由房东而不是租户支付，则应在此基础上转给租户 （前提是如果租户同意支付此类费用）预先或按其他付款时间表支付的资本支出，然后是租户支付的任何款项 归因于期限到期后的期限应由房东向租户支付或报销），除非房东和租户在发生任何此类资本支出之前另行明确约定， 。

2.2.2 经营 费用除外情况。尽管如此，运营费用不应包括以下任何 ：（i）建筑物和/或该建筑物所属的任何项目（“项目”）的折旧；（ii）故意删除 ；（iii）地面租赁付款、抵押贷款本金或利息；（iv）资本支出，严格遵守本租约第2.2.1节第 (xi) 条的 除外；(v) 向建筑物内任何租户提供的任何服务的费用， 直接向该租户收费；(vi) 因意外事故造成的维修费用或由第三方报销的谴责； (vii) 由于房东违反本租约或建筑物或项目的任何其他租户的租约而产生的任何费用； (viii) 房东以赔偿或损害赔偿方式支付的任何款项；(ix) 房东应支付的任何构成 罚款、利息或罚款的款项，租户直接造成的除外；(x) 房东业务的任何所得税、遗产税、遗产税或其他转让税 税以及任何超额利润税、特许权税或类似税；(xi) 房东在 {中产生的任何律师费br} 行使建筑物或项目场所其他租约下的权利；(xii) 政治、慈善、行业协会或类似组织的任何成本、费用、会费、捐款 或类似开支；(xii) 故意删除；(xiv) 雕塑、绘画或其他艺术品的费用 ；(xv) 除非租户事先明确书面批准， 费用，包括但不限于、与 施工相关的材料、劳工、建筑、许可证、执照和检验费用或安装租户改善设施或以其他方式改善、装饰、粉刷或重新装修建筑物的新租户或其他居住者的空置空间；(xvi) 故意删除；(xvii) 通过非竞争性甄选程序向房东的子公司或关联公司 或任何其他方支付的任何款项，用于建筑物的管理或其他服务、 或供应品或其他材料，但以此为限金额超过了当事方提供服务、用品 或材料本应支付的费用与房东无关和/或在竞争基础上与房屋所在大都市区的类似建筑物产生的 一致；(xviii) 预留用于公共区域、建筑物或项目的维护 或维修的储备金或任何形式的储备费用；(xix) 由于房东的疏忽、不当行为或疏忽而导致的任何罚款、费用、罚款或利息 或其代理人、承包商或员工；(xx) 支付给任何高管雇员的工资、薪水 和其他报酬房东和/或未直接参与房屋管理 和运营的房东的任何员工；以及 (xxi) 与清除、清洁、减少或修复建筑物内或周围的 “危险 材料”（包括但不限于土壤或地下水中的危险物质）相关的任何成本或费用，但须遵守本租约第 21.2 节中提及的 租户义务。

2.2.3 支付 额外租金。在开工日当天或之前，房东应向租户提供 租户一份书面声明，估算租户在建筑物、场所、 公共区域（如果有）和项目（如果有）的年度运营费用中所占的比例份额（“估计”），该估算值仅适用于租户未直接支付的运营费用 。从生效之日开始，在租期内每个月的第一天，租户应向房东支付 的额外租金，即当时生效的估算值（“预计付款”）的十二分之一（1/12）。在每个日历年结束后（或本租约到期或提前终止时），房东应尽快向租户提供一份书面 声明，详细列出房东在刚刚结束的日历年度实际支付的建筑物、 场所、公共区域（如果有）和项目（如果有）的总运营费用（“实际支出”）。 如果租户在同期实际支出中的比例份额超过预计付款额，则租户 同意在收到上述报表后的三十 (30) 天内支付租户在 实际支出中的比例份额与预计付款之间的差额。如果预计付款超过租户在实际支出中的比例份额， 则房东同意在提供此类报表时退还差额。本节的规定 适用于本租约生效的任何部分日历年，但须根据本租约生效的日历 个月数或部分日历进行比例调整。租户支付此类差额的义务和/或房东退还此类差额的义务 在本租约终止或到期后继续有效。

2.3 真实 房地产税。租户应直接缴纳期内建筑物应计的所有税款； 但是，租户的纳税义务取决于房东及时向租户提供任何和所有必要的纳税文件以及房东在这方面的合理合作。“税收” 是指目前或未来对建筑物征收、评估和/或同意对建筑物征收的任何 联邦、州、市政或地方税、评估税、福利费用和/或其他政府和/或私人 征收的税收（包括商业园区费用和会费），无论现在是否为惯例，也无论是否在本协议各方的考虑范围内，无论是否 br} 应为特殊或普通、一般或特别，或与前述任何一项相似或不同之处，但不得包括 任何遗产税、遗产税、继承税、所得税、利润税或特许经营税。租户有权自行承担费用和费用， 对任何税收增加或建筑物所在不动产（“土地”）评估的增加提出异议。 如果直接向租户征收或评估任何此类税收或消费税，则租户应负责并应在税务机关要求的时间和方式支付相同的 。除上述内容外，租户还应承担对放置在房屋内的任何个人财产或固定装置征收或评估的所有 税，无论是向房东 还是租户征收或评估的。

2.4 审计 权限。租户有权在合理通知房东（但每个日历年不超过一次 ），并自担成本和费用（不要求租户支付房东遵守本 条款的费用），审计或检查房东与房东计算运营费用和/或 租户应支付的其他额外租金有关的账簿和记录。房东应使用或促使使用每个财年（或其他适用时期）的会计记录和程序，这些记录和程序应符合公认会计原则，适用于 所有运营费用和其他形式的额外租金的计算。房东应在 审计过程中与租户合作，将所有相关记录提供给租户、租户的员工或代理人在 正常工作时间内在房东大楼经理办公室查阅。房东同意向租户提供合理必要的人员，以供租户、租户的员工或代理人进行此类审计。租户、租户的员工或代理人应有权 制作此类记录的副本，前提是租户承担此类复制的费用，并且租户同意以保密方式保存这些 副本。如果在审计过程中，租户发现房东向租户多收了费用，则房东 应向租户支付：（i）多收的金额；（ii）如果房东向租户多收了超过百分之五 （5％）的费用，则除了多收的金额外，还应向租户支付与审计相关的合理费用和费用。 租户向房东付款以及租户接受房东的付款不应妨碍租户质疑 在 年度结束后最多两（2）年的调整后，房东为运营费用支付的任何款项或评估的费用的准确性。

2.5 安全 存款。在生效之日或之前，租户将向房东存入一笔相当于第2.1节规定的一（1）个月基本租金的款项，即本租约第一年的基本租金， 应由房东持有，没有利息义务， 作为租户履行本租约义务的担保，前提是该押金 不是预付租金或措施租户违约时房东的损害赔偿。每次发生 违约事件时，房东可以使用全部或部分押金来支付本租约项下应付房东的逾期租金或其他款项， 不影响此处规定或法律规定的任何其他补救措施。根据要求，租户应向房东支付一定金额，使 保证金恢复到原始金额。保证金应在本租约到期 或提前终止后的三十 (30) 天内退还给租户。

3.续约； 延期；投降

3.1 续订选项 。租户有权利和选择权，但没有义务将本租约续订两 (2) 个期限，为期五 (5) 年（均为 “续订期限”）；前提是本租约完全有效 并在适用的续订期限开始之前立即生效，并且在租户行使选择权时，该租户没有违约本租约的任何 条款续订或在适用的续订期限定开始时 ，租户将没有进一步的续订权。在每个续订期限内，本租约中规定的所有条款、契约、条件和限制 应完全有效，但适用续订期限 第一年的基本租金应调整为房屋周围五 (5) 英里 半径范围内类似规模和用途房产的现行市场费率（“市场费率”）；在任何情况下，根据适用续订期限第一年 的市场费率确定的基本租金均不得减少所支付的基本租金在紧接着的十二 (12) 个月 期内；另行规定，在确定并商定市场利率之后，适用续订期限的后续每年 年基本租金将增加百分之二 (2%)。如果租户选择行使续订选择权，则必须不迟于期限（或续订期限，如适用）到期前一百二十 (120) 天 向房东交付 行使续订选择权的书面通知（“续订通知”）。续订通知交付后，双方应立即就适用续订期限的 市场价格展开真诚的讨论， ，但无论如何都不得迟于续订通知交付后的十 (10) 天。如果尽管进行了如此真诚的讨论，但双方仍无法在续订通知交付后的六十 (60) 天内就适用的续订期限的市场 费率达成一致，则租户可以自行和 的绝对自由裁量权撤销续订通知，并选择在不对房东、其员工、高级职员、代理人或贷款人承担任何责任或义务的情况下行使续订选择权 。

3.2 经双方同意，扩展 。如果租户在租期（或续约 期限，如果适用）结束后合法占用房屋，则本租约及其所有条款、条款、条件、 契约、豁免、补救措施以及此处特别给予和同意的所有房东权利将在此后一个月内以及之后逐月生效，直至其中一项一方提前三十 (30) 天向 发出其终止本租约的书面通知。

3.3 投降。 除非第 8.1 节另有规定，否则在本租约期限（包括任何 续订或延期期）到期或终止时，根据本租约条款，租户应将房屋 及其所有增建、改建和改善交还给房东，使之保持扫帚干净且完好无损， 维修，普通磨损除外。但是，此处的任何内容均不禁止租户根据本租约的条款，拆除建筑物或土地 （统称为 “租户财产”）内或周围的任何计算机、语音 和数据网络组件、电话开关、电视和其他视频设备、天线、办公设备、 家具、办公用品、储物架和/或其他个人财产。租户应修复因拆除此类租户财产而对 场所造成的任何损坏。租户未按此处要求移除的任何租户财产在本租约到期或提前终止后三十 (30) 天将被视为 已放弃， 房东可以自行存储、移除和处置，租户放弃因房东保留 或处置该财产而对房东提出的所有损失。租户无权支付或抵消任何废弃财产的价值（即使由 房东出售），租户应按需支付房东因搬迁或处置而产生的所有费用。对于租户违反本 租约的行为，对此类废弃财产的任何保留、 处置或出售均不限制房东在本协议下可用的补救措施。截至本租约终止或到期，租户在本租约终止或到期时未完全履行的所有义务应在该终止或到期后继续有效，直至这些义务得到履行。

3.4 按住 结束。如果租户在本租约期限或任何适当行使的续订 期限之后占用房屋，未经房东书面同意（“延期”），则租户应被视为按月至 月占用房屋，任何一方均可提前十五 (15) 天书面通知另一方终止，本租约的所有条款和规定 在此期间均适用，但该租户除外向房东支付相当于本协议到期时每月基本租金的一百二十五 百分比 (125%) 的租金期限或适用的续订期限，按此类延期的 天数按比例分配。如果租户在收到本第 3.4 节规定的终止通知后拒绝撤离， 租户将被视为遭受苦难的租户，房东可以对租户或占有房屋的任何 其他方采取强制拘留或类似的行动，或寻求法律或衡平法规定的任何其他补救措施。尽管如此，租户 明白，由于租户未能按本要求腾出房屋并将所有权交给房东，租户 自己无权在任何时候延期，房东可以根据法律或衡平法 行使任何和所有权的补救措施来收回对房屋的所有权，并寻求追回房东蒙受的实际损失（明确排除 寻求惩罚性赔偿的权利） 租赁。

4。公用事业 自生效之日起，租户应直接向相应的公用事业提供商支付所有煤气、电力、电话、互联网、 水、下水道、垃圾和垃圾收集以及在房屋内或场所内使用的其他公用事业和服务，包括但不限于 的清洁和安全服务。房东特此明确承认并同意，所有公用事业账户 均应以租户的名义维护，租户应直接向所有适用的公用事业提供商付款。租户 没有义务根据本租约向房东支付任何公用事业费用，除非房东而不是 租户直接向任何公用事业公司支付建筑物使用和消费的公用事业费用，则租户应根据本租约第2.2节按比例支付所有公用事业费用的 份额。除非房东违反本租约、疏忽或故意不当行为直接造成 ，否则房东对任何公用事业或其他服务提供商向大楼提供的服务中断 不承担任何责任。

5。PARKING 房东应让租户独家使用建筑物附近和/或 以及其他位于土地上的所有停车位（包括但不限于停车结构），如本租约所附的 附录B所示。租户的专属停车权可能受房东与土地上其他房屋的任何其他承租人之间自生效之日起生效的任何其他具有约束力的书面协议 的约束。

6。未经房东书面同意，SIGNAGE 租户不得在房屋的任何外门或窗户或任何外墙上放置或允许任何标志、遮阳篷、 广告或字样，不得无理地拒绝、 限制或延迟同意。

7。使用租户 同意，未经房东事先书面同意，它将使用和占用该场所用于一般办公和行政活动，以及 可能发生的合法目的，不得用于其他目的。房东承认， 租户在本租约之日存在的使用和占用（以及任何类似的习惯和合理用途）是 本租约允许的。租户应遵守适用于房屋使用 的所有政府法律、法规、条例和法规，并立即遵守所有关于更正和减少场所内或 滋扰的政府命令和指令，所有费用均由租户自行承担。租户不得允许房屋散发出任何令人反感或难闻的气味、烟雾、灰尘、 气体、噪音或振动，也不得采取任何其他可能构成滋扰或会 不合理地干扰或危及房东或建筑物或项目的任何其他租户的行动。

8。改动

8.1 未经房东事先书面同意，租户 不得对房屋进行任何改建、增建或改进，但每个项目成本低于 二十五万零零美元 00/100 美元（250,000.00 美元）的非结构性改造除外，不得无理地拒绝、限制或延迟房东的同意。租户可以自费架设办公设备和 家具、架子、垃圾箱、机械和贸易固定装置，前提是：(i) 此类物品不会改变房屋或建筑物的基本特征；(ii) 此类物品不会超载或损坏房屋；(iii) 此类物品可以在不损坏 房屋的情况下拆除；以及 (iv) 建筑，其安装或安装符合所有适用的政府法律、 条例、法规和本租约的所有规定。在本租约期限内，租户的所有改建、增建、改善和架设的隔板均应为 租户的财产，在本租约到期或更早终止 时均为房东的财产，前提是此处的任何内容均不禁止租户根据上文第 3.3 节 拆除租户财产。在本租约到期或提前终止之前，应根据第3.3节在或 上拆除租户安装的所有架子、垃圾箱、机械和商业装置，届时租户应将房屋恢复到生效之日交付的原始状态 ，正常磨损除外。所有改造、安装、拆除和修复均应以良好、工人般和无留置权的方式进行。

8.2 力学 留置权。租户应立即向所有承包商和材料人员付款，并将尽最大努力防止任何留置权附着于房屋或其任何部分。如果申请任何留置权声称是为了提供或应租户要求提供的劳动力或材料，则租户应在申请后的二十 (20) 天内采取一切必要措施解除该留置权，或者如果租户希望 对任何留置权提出异议，则租户应向房东存入上述留置权金额的一倍半（1 1/2）倍作为其 付款的担保。如果租户未能向房东存放担保，并且在作出有利于索赔人的最终判决 后也没有支付任何留置权索赔，则房东有权花费所有合理必要的款项来解除留置权索赔， 租户应支付房东在履行该留置权时花费的所有合理款项，包括合理的律师费。租户 没有明示或暗示的权力设立或设定任何形式的留置权或抵押权，也没有以任何方式约束房东在房屋中的权益 ，也没有明示或暗示的权力就任何有利于租户或与租户打交道的任何人（包括但不限于那些可能为任何施工或维修提供材料或从事劳动的人）收取本协议项下应付的租金。

8.3 天线。 尽管本租约（包括其展品和附件）中有任何相反的规定，房东应允许租户在建筑物的屋顶和土地上的其他地方安装 天线，并将所述天线连接到房屋，前提是所有工作都应以良好和工人般的方式进行，不受所有留置权和负担，并遵守所有适用法律。 租户应承担上述天线的安装、运行和维护费用，租户安装的所有此类天线 应是租户的财产，租户有权在本租约到期或提前终止 时将其拆除。安装上述天线所涉及的所有屋顶工程均应由房东的屋顶承包商 进行或监控，以免房东的屋顶保修失效。

8.4 安全 摄像头和访问权限。租户可以在建筑物的内外墙以及整个建筑物 和土地上安装安全摄像头和其他安全设备，费用由租户承担，但须经房东批准（不得不合理地扣留、调整或延迟）。摄像机将用于监控建筑物和/或土地的区域，提供停车场安全，以及用于租户确定的任何其他 合理的安全目的。上述安全摄像机不得穿透房屋的屋顶。除了 ，且不限于上述内容，租户可以安装：（i）安全和/或徽章访问系统，以监控房屋的进出；（ii）安全和/或门禁门禁以控制进出建筑物和周围停车区的安全和/或门禁。

9。维护

9.1 租户的 维护责任。除非下文第9.2节明确规定，否则租户应在租期内随时保留房屋和所有公共区域（包括 所有入口和前庭）以及所有隔板、窗户和窗框和模具、玻璃、门、开门器、固定装置、设备 及其附属物（包括 照明，电气， 以及 管道设备和附属设备以及所有室内采暖、通风和空调设备 （所有此类室内采暖、通风和空调设备统称为 “暖通空调”）根据下文 第 9.2 节，房东无需维护的室内 照明）以及房东无需维护的所有部分，均处于良好状态、状况和维修状态，符合所有适用的法律、法规、条例 和法规，不可避免的人员伤亡造成的损坏除外。如果需要更换设备、固定装置及其附属设备， 租户应将其更换为质量相同的设备、固定装置和附属设备，并应修复在或 中因此类更换而造成的所有损坏。此外，租户而不是房东应负责在房屋内提供以下服务： (i) 标准清洁和保管服务；(ii) 建筑物和公共区域的日常维护、油漆和室内 电气照明服务；以及 (iii) 租户在场所要求的任何其他维护和服务责任 。除但不限于上述内容外，尽管本租约（包括但不限于本租约第8.1节）中有任何相反规定 ，房东明确承认并同意，租户 可以根据租户的合理判断根据租户的需要和要求对建筑物和/或公共区域进行维修。在不限制 的前提下，如果根据租户的实际所知， 需要进行任何材料维修或建筑物 的任何结构部分（包括但不限于地基、屋顶、承重墙和外墙）出现任何物质损坏，租户应尽合理的努力通知房东。在房东 和租户之间，租户将负责支付租户对建筑物结构部分进行的任何维修和/或更换的费用，前提是，对于租户根据公认会计 原则被正确归类为资本支出的任何支出，租户支付的任何款项归因于本租约到期 或终止后的任何时期（假设摊销）在一段时间内按直线计算的相关开支除非房东和租户在发生任何 此类资本支出之前另行明确同意，否则房东应在本租约到期或终止时向租户支付或报销其用于联邦所得税目的的使用年限（或十五（15）年），除非房东和租户在发生任何 此类资本支出之前另行明确同意或相关系统（包括水、煤气、机械、 电气和管道设备及附属设备以及所有内部供暖、通风和 空调系统和设备（所有此类室内采暖、通风和空调 系统和设备统称为 “暖通空调”））。如果房东根据下文第 9.2 节规定的义务执行 并支付建筑物结构部分或 为建筑物服务的相关系统的任何维修和/或更换费用，则任何此类维修和/或 更换（以及租户为此支付的报销或付款）将根据并根据本租约第 2.2 节处理 。

9.2 房东的 维护责任。房东应保持或促使建筑物的所有结构部分（包括但不限于 所有地基、屋顶、承重墙和外墙）以及为建筑物提供服务的所有相关系统（包括水、气、机械、 电气和管道设备及附属设备以及所有暖通空调设备）处于良好状态、状况和维修，但由于租户、租户员工的疏忽造成的损坏除外或受邀者。就本租约而言，“外墙” 不包括 窗户、玻璃或平板玻璃、门或高架门、特殊商店正面、码头保险杠、码头牌或水平板或办公室入口。 租户可以向房东书面通知缺陷或需要维修，之后房东应在合理的 可行范围内尽快开始维修。除上述规定外，房东还应向租户提供以下内容，不收取额外的 费用，除非此处另有规定：(i) 一年中不同季节的暖气和空调，且温度在同类办公楼通常布置的 范围内；(ii) 为普通办公照明提供合理数量电力的电力 的电气设施；以及 (iii) 与通常配备的设施相似的水和管道设施在类似的办公大楼中。 尽管本租约（包括但不限于本第 9.2 节）中有任何相反规定，对于双方而言， 租户（而非房东）应全权负责并拥有确定和控制与火箭助推器显示器（包括但不限于任何和支持 相关基础设施）相关的任何和所有担保、 维护、维修及其他权利和义务，、安全设备、照明、墙壁、围栏、护栏和人行道），位于建筑物附近。

， 然后是租户的任何报销或付款 将根据并依照 本租约第 2.2 节进行处理9.3 房东 未能进行维修。如果房东未能在通知需要维修后的 三十 (30) 天内开始任何根据第 9.2 节由房东负责的维修，并且未能在合理的时间内完成此类维修， 则租户除了可能拥有的任何其他权利和/或补救措施外，还可以进行此类维修，费用由房东承担，房东 应向租户支付因此而合理产生的所有费用和开支在收到发票 后的三十 (30) 天内完成此类维修。如果发生可能导致人员或租户财产损失或伤害的善意紧急情况、对租户按照本租约开展业务的能力产生重大影响的 损害，或以其他方式使 租户（根据租户的合理判断）承担责任的损害，除非房东在收到书面通知后的五 (5) 天内开始并努力进行此类维修 （或在给定情况下合理预期的较短期限）， 代表房东进行此类维修房东应在收到维修发票后的三十 (30) 天内合理地向租户支付进行此类维修所产生的所有费用和开支。前提是，如果租户合理的 判断必须立即采取行动保护建筑物或场所或其中的人员免受损坏或伤害，则租户可以在不通知房东的情况下，代表房东进行此类维修，并在合理可行的情况下尽快向房东发出书面通知。

10。分配 和转租

10.1 未经 房东事先书面同意，租户 不得自愿或依法分配、转让或转租房屋或其任何部分，不得无理地拒绝、限制或延迟这种同意。对于任何 此类转让或转租，租户或租户的受让人或分租人应向房东支付房东在批准此类转让或转租时实际产生的任何自付法律和行政 费用，不得超过一千五百零零零零零零零美元 （1,500.00 美元）。对任何转让或转租的同意不应被视为对任何未来转让或转租的同意。尽管有上述规定，但如果受让人以书面形式向房东承担租户在本 租约下的义务，则租户有权（无需事先获得房东的书面同意，无需征得房东的书面同意）将本租约全部或部分转租给任何控制、由租户控制或共同控制的个人或实体。

10.2 无论是： (i) 由于合并、合并或重组而导致的租户所有权变更；以及 (ii) 出售租户全部或基本上 所有资产均不应被视为本第 10 节规定的需要房东同意的转让，房东 无权延迟、更改或阻碍上述任何交易。

11。RIGHT OF ENTRY 房东及其雇员和代理人应有权在正常工作时间内接到合理通知后，与 租户的指定代表一起进入房屋，以便检查或检查 房屋，向房屋的潜在购买者、抵押贷款人或租户出示相同的内容。在真正的紧急情况下，房东 可以在尽最大努力向租户发出尽可能多的通知后进入房屋，并且 如果租户的代表不在场陪同房东或在 期间没有开放和允许进入房屋，则房东可以在没有 此类进入的情况下在没有租户代表陪同的情况下强行进入房屋构成驱逐租户或终止本租约。除真正的紧急情况外，房东、其 员工和代理人将遵守租户为房屋制定的所有合理的安全程序。

12。保险

12.1 房东的 义务。在整个期限内，包括但不限于任何续保或延期，房东应维持以下 保险：（i）标准所有风险承保额为等于建筑物重置成本的金额；（ii）商业 一般责任每次发生不少于1,000,000美元，总额不低于2,000,000美元；以及（iii）诸如 之类的其他保险单可能被视为基本相似建筑物的正常和惯常保单，包括，但不限于租金损失保险。在 遵守本第 12.1 节中规定的上文最低保单的前提下，房东根据本协议要求的保险可以由包括房屋以外财产的 一揽子保单或主保单来维持。

12.2 租户的义务。

12.2.1 租户 应在期限内保持：（i）工伤补偿保险，其中 不低于法律要求的最低限额；（ii）商业一般责任，每次发生的最低限额为2,000,000美元 ，总额为4,000,000美元。所有此类保单应：（a）由以下保险公司签发：（1）获准在场所所在州 开展业务，以及（2）根据百斯特的关键评级指南评级为A-或以上；（b）认可将 房东列为额外受保人（仅限商业一般责任）。

12.2.2 火灾和意外伤害保险 保险。租户不得采取或遭受任何行为、事项或事情，使房东在建筑物上投保的火灾和 意外伤害保险被暂停或被评为比生效日期更危险的保险。在 违反本契约的情况下（作为房东的唯一和排他性的补救措施，取代因违反本租约的任何契约或条件而向房东提供的所有其他补救措施），租户同意将因租户的行为或占用而导致的房东购买的火灾 和意外伤害保险的全部保费作为额外租金支付。

12.3 弃权 。房东和租户本人以及根据或通过 提出索赔的任何一方，包括但不限于他们各自的保险公司，特此相互免除和解除对方以及他们各自的 高级职员、董事、员工、代理人和关联公司就任何个人或场所、建筑物或任何 其他不动产或个人财产的损害提出的任何索赔，这些损失是由房东承保的任何保险单的投保风险造成或产生的 或租户，在发生此类损害时生效，特此放弃 任何人因此而可能存在或获得的任何代位权。此处要求任何一方承保的所有保单均应包含支持 另一方的背书，放弃保险公司对该另一方的代位请求权。即使 损失或损害是由本协议一方或该方负责的任何人的过失或疏忽造成的，本免责声明也应适用。各方 同意将本条款通知其保险公司。

13。损坏 或毁坏场所

13.1 如果 房屋因火灾或任何其他原因损坏到其价值的百分之五十（50％）或以上，则任何一方 均可在损坏发生后三十（30）天内通过书面通知终止本租约， 以及在损坏发生之日之后提前支付的未到期期限的任何固定租金均应退还房东对租户。

13.2 如果 房屋的损坏程度低于其价值的百分之五十（50%），或者双方均未根据上述第 13.1 节行使终止本 租约的权利，则房东应努力开始修复并将房屋恢复到与损坏前状况相同的 状态。房东的重建义务取决于其收到足够 进行此类维修的保险收益。如果任何抵押权人或贷款人要求将此类款项用于支付任何债务，则房东将不被视为 已收到收益。根据此类损坏及其修复会干扰房屋的充分享受和使用的程度，从损坏发生之日起，直到房东的 维修完成为止，此处保留的一部分租金应予暂停和减免。如果房屋在损坏发生之日起二百七十 (270) 天内仍未恢复到与 损坏前相同的状态，则租户可以在该二百七十 (270) 天期限到期后三十 (30) 天内通过书面通知终止本租约， 以及该租约的任何固定租金房东应将预先支付的未满期限退还给租户。

14。租户违约时房东的补救措施

14.1 租户的 默认已定义。根据本租约，以下行为应被视为 “违约事件” 和 违反本租约：(i) 租户在收到书面不付款通知后超过五 (5) 个企业 天内未能支付本租约下应付的任何基本租金或额外租金；(ii) 租户在三十多天内未能履行或遵守本租约的任何其他条款、规定、 条件和契约 (但是，在收到关于此类失败的书面通知后 30 天， 规定，如果发出通知的事件的性质可能不是租户 在上述三十 (30) 天期限内得到合理纠正，只要租户在三十 (30) 天内开始纠正失误并努力完成 ，租户 就不应违约；(iii) 在有管辖权的法院的最终裁决中被判定为破产，或者为债权人的利益进行普遍 转让；(iv) 任何财产的接收者房屋内或其上的租户是在租户针对租户的任何 诉讼、诉讼或诉讼中被任命的，此类任命不会在内部撤销或取消六十 (60) 天；(v) 本 租约、租户在此处或场所中的权益、其中的任何改善或租户的任何财产均在租户上执行或附着； 或 (vi) 租户将房屋的所有权转让给第三方，除非本租约明确允许。

14.2。房东的 补救措施。在发生第 14.1 节规定的任何违约事件时，房东 有权采取以下任何一项或多项补救措施：

14.2.1 终止 本租约，在不影响其为占有或拖欠租金可能采取的任何其他补救措施的前提下，通过即决剥夺程序或法律授权的任何其他方法进入并占有房屋 ，并向租户追回：(i) 在重新进入之前到期未付的所有租金 ；(ii) 维修或以其他方式使房屋处于所需状态的费用 根据本租约；以及 (iii) 本租约中为本 本租约剩余期限预留的未付租金和费用的现值租约（即本租约未终止时的期限）减去房屋公平市场租金的现值 （应考虑到房东购买新租户的合理时间以及房东在租约终止之日到期日期间产生的合理费用 ），所有这些费用都应立即到期并由租户支付致房东；或

14.2.2 在 终止本租约的情况下，通过即决处置程序或法律授权的任何其他补救措施 进入并占有房屋，并按该条款或其任何部分（可能延续到本租约期限之后），以 可以合理获得的最高租金（即使该租金低于市场价值）向租户追回租金之间的差额 如果房东在 {中合理支付，则本租约中保留的金额以及通过此类重组获得的金额加上以下费用br} 此类转让：（i）经纪费和/或租赁佣金；（ii）拆除和储存租户财产的费用； 和（iii）维修或以其他方式使房屋处于本租约要求的状态的费用。在任何情况下， 租户都无权获得除此处预留的租金之外通过归还房屋而获得的任何超额租金。

14.3 房东对租户账户的 业绩。如果租户继续违约履行此处包含的任何 契约或协议，则在任何适用的补救期过后，房东可以为租户履行同样的承诺。 房东在为租户履行任何此类事项时产生的任何金额均应被视为额外租金 ，房东可以选择将其添加到根据本协议到期或之后到期的任何租金中，或者 租户应在书面要求后的三十 (30) 天内向房东支付。

14.4 除非房东向租户发出书面的 终止租约通知，否则 房东再入或占有房屋均不得解释为选择终止本租约。

15。房东违约时租户的补救措施

15.1 如果房东 未能履行本租约对其规定的任何职责或义务，则房东 将违约本租约（“房东违约”），并且这种不履行将在房东收到 的书面通知后持续三十 (30) 天；但是，如果发出通知的事件的性质可能无法合理地发生 在上述三十 (30) 天期限内，只要房东在上述三十 (30) 天期限内开始履行职责，房东就不应违约，而且勤奋地追求结论。房东违约发生后，租户除了在法律、衡平或其他方面对此类违约可能拥有的所有其他 权利或补救措施外，还应有权采取任何合理必要的 自助措施来纠正此类违约行为。房东应在书面要求后的三十 (30) 天内偿还租户为纠正此类房东违约行为而产生的任何费用和开支。如果房东未能在本第 15.1 节规定的期限内 纠正任何房东违约行为，则租户有权降低基本租金，直到此类房东违约行为得到纠正。

15.2 房东在本租约下的所有 义务仅在房东拥有房产 期间被视为对房东具有约束力，此后不具有约束力。本租约中的 “房东” 一词仅指房屋的所有者，如果 该所有者转让其在房屋中的权益，则该所有者应被解除并解除其此后应承担的所有义务 （但不包括该房东在所有权期间产生的债务和/或违约），但这些 义务将在期限内对每位新房东具有约束力在该所有者拥有所有权期间的所有者。 现任房东在本租约下的任何责任应仅限于其在项目中的权益，包括但不限于其中的任何股权、 收入、租金和/或由此产生的利润、保险和谴责奖励或与项目有关的个人财产， 在任何情况下均不得就本租约向任何一方主张任何个人责任，也不得向 任何其他财产或资产追索权任何一方的。

16。EMINENT 域名如果超过百分之二十 (20%) 的房产被最高政府当局占用，或因行使 专有域权或代替公有域的契约或交通工具（均为 “占有”）而以任何方式谴责或挪用，则本协议任何一方均有权在上述六十 (60) 天内选择 在向另一方 方发出书面通知三十 (30) 天后，决定终止本租约。如果任何一方选择终止本租约，则此处规定的租金将减免，因此，租户的责任 将自该租约之日起终止，本租约应自该日期起终止，所有预付租金应返还 给租户。如果本租约未按本协议的规定终止，则该租约将继续完全生效，房东应在谴责机构实际占有后的 合理时间内归还房屋的剩余部分，使 合理地适合本租约允许的用途，并应按比例公平地减少基本租金。尽管如此 ，房东的支出不应超过从谴责机构获得的收益减去 所有与之相关的合理费用（包括律师费）的款项。如果任何抵押权人 或贷款人要求将从谴责机构收到的全部或部分收益用于任何债务，则房东 将不被视为已收到此类收益。与收购有关或因收购而获得的所有补偿均应为房东的财产 ，但租户可以申请单独的奖励并将其保留为其财产：(i) 租户 租赁权益的价值；(ii) 租户财产或租户的商业定着物或个人财产的价值；(iii) 租户的 搬迁费用；(iv) 租户的企业搬迁费用；以及 (v) 由于 此类收购对租户业务造成的损失。

17。租赁的从属关系

17.1 本 租约现在或以后任何时候的抵押贷款、抵押贷款或信托契约将依据房东对房屋或其任何部分的利益，或受房东在本租约中的任何权益的转让，受其所有权的约束；前提是，只要租户没有违约，其所有权就不会受到干扰，也不会受到干扰其租赁权 权益将被剥离。租户同意免费签署并向房东交付 房东可能认为必要的任何文书，以进一步使本租约从属于任何此类抵押贷款、抵押贷款或转让，但此类文书 应规定，只要租户没有违约，其所有权就不会受到干扰，其租赁权益 也不会被剥夺。

17.2 在 发生任何此类抵押贷款丧失抵押品赎回权的情况下，房东和租户特此同意，本租约不得因此而终止， 租户还同意在期限余额（包括续订期限，如果适用）的 止赎出售中委托抵押贷款人或买方为房东，但须遵守所有条款和规定本文规定；但是， 在止赎出售中将成为本协议规定的房东的任何此类抵押权人或购买者不得：

(i) 对房东在拥有房屋之前发生的作为或不作为负责 ；

(ii) 使 受到租户在拥有房屋之前可能对房东进行的任何抵消或抗辩；

(iii) 受租户可能提前三十 (30) 天以上向房东支付的任何基本租金或额外租金的约束；或

(iv) 受租户收到取消抵押品赎回权的书面通知后对本租约进行的任何修订或修改的约束。

18。禁止反言 证书任何一方均应在收到另一方的书面请求后的二十 (20) 天内，随时随地 向请求方签署、确认并交付一份书面声明，证明本租约完全有效，未经修改（或者，如果修改，说明此类修改的性质 ），证明根据本协议预留租金的日期已付款，并证明 据回应方所知，该方没有出现任何未解决的违约行为申请证书，或指定此类 默认值（如果有）。回应方未能在这二十 (20) 天期限内发表此类声明， 即表明该方本租约完全有效，未经修改，且 请求方在本协议下的履约中没有未治愈的违约行为。

19。规则 和条例租户和租户的代理人、员工和受邀者应忠实 遵守和遵守房东不时颁布的所有合理、统一的规章制度，以确保房屋的安全、 保养或清洁以及维护房屋的良好秩序，前提是此类规章和条例不会实质性增加租户在本租约下的责任或义务。如果 本租约的条款和条件与房东颁布的任何规章制度之间存在任何冲突或不一致之处，则应通过优先考虑本租约的条款和条件来解决冲突或不一致之处。房东和租户承认并同意，截至本租约生效之日，不存在此类规则和 条例。

20。QUIET 享受房东声明并保证其有权签订本租约。 房东进一步声明、保证和承诺，只要租户支付本协议项下的所有应付金额并履行本租约中所有其他实质性 契约和条件，房东及其继任者和受让人不得干涉 也不得干涉租户对房屋的静默使用和享有，在遵守本租约 的条款和条件的前提下，租户在本协议期限内，应和平而安静地拥有、持有和享受房舍。

21。环境 事项

21.1 定义。

21.1.1 就本租约而言，“环境法” 一词是指与以下内容相关的任何联邦、州或地方法律、法规、规章、 条例或司法或行政法令或命令：(i) 健康、安全或环境保护；(ii) 向环境中排放、排放、释放或威胁释放污染物、污染物或有毒或危险物质 （包括但不限于环境空气、地表水、地下水或地下地层）；或（iii）使用、储存、处理， 运输、制造、提炼、处理、生产或处置污染物、污染物或有毒或危险 材料，包括但不限于《综合环境应对、赔偿和责任法》，42 USC 第 9601 节及其后各节（“CERCLA”），经修订并在司法和行政上解释至本文发布之日，以及截至该日根据该法规颁布的所有法规 。

21.1.2 就本 而言，“危险物质” 一词是指：(i) 任何产品、材料、溶剂、元素、化合物、 化学混合物、污染物、污染物或其他根据CERCLA或任何其他环境 法被确定为有毒或危险的物质；以及 (ii) 以下物质：多氯联苯、汽油、煤油或其他石油产品、有毒农药和挥发性除草剂， 溶剂、含有石棉或甲醛的材料和放射性物质。

21.2 租户的 义务。

21.2.1 租户 不得在租期内违反任何环境法导致或故意允许将任何危险物质放置、储存、处理、释放、溢出、运输或处置 。租户也不会故意允许在租期内以可能导致建筑物、项目或其任何部分受到任何有害 物质污染的方式使用或运营场所 ，这违反了任何环境法。

21.2.2 在 期限内，租户应将租户、其员工、代理人、 客户/受邀者或承包商在、其雇员、代理人、 客户/受邀者或承包商放置、保管、释放、溢出、运输或处置的任何危险物质 存放在场所，或将其移出场所，或采取任何其他补救行动，前提是此类封闭、拆除或拆除时，租户自行承担费用和费用任何环境法都要求采取其他补救措施 ，并应按照所有 的规定进行此类封锁、拆除或其他补救措施环境法。

21.2.3 租户 应在租户实际了解以下任何情况后的五 (5) 个工作日内向房东提供书面通知（以及可能适用的副本）：(i) 根据任何环境法 提起或威胁采取的任何影响租户或场所的政府或监管行动；(ii) 任何第三方对租户或场所提出的与损坏、捐款、费用有关的所有索赔因任何危险物质而造成的恢复、赔偿、损失或伤害；(iii) 在有效期内发现 场所内任何可能导致场所分类的事件或状况，以支持根据任何环境法提出的 索赔；以及 (iv) 在期限内在 场所内发现任何未经环境法授权或允许的危险物质。

21.3 房东的 义务。房东理解并同意，无论本租约中包含任何相反的规定，在任何情况下， 租户均不对在 上生成、拥有、使用、储存、释放、溢出、处理、运输、制造、提炼、 在、附近、附近或附近处理、生产或处置的任何危险物质承担任何责任，包括但不限于本第 21 节规定的任何责任或义务场所、建筑物、项目和/或土地由以下人员提供：(i) 房东、 其代理人、员工，承包商或受邀者；或 (ii) 不是租户关联公司、员工、代理人、承包商或 受邀者的任何第三方。

22。豁免； 赔偿

22.1 豁免。 除非本租约中另有规定，否则任何一方或其代理人或雇员均不对另一方或通过该方提出索赔的任何 个人因任何原因造成的任何惩戒性、特殊、附带或间接损失（包括但不限于利润损失）承担责任，包括但不限于该方及其代理人的严重 过失或故意不当行为引起或产生的索赔、承包商或员工。

22.2 租户的 赔偿。除非房东违反本租约或房东、其高级职员、代理人、员工、承包商或任何其他对房东负有法律责任的个人或实体的作为或不作为 所致，否则租户 应为房东及其高级职员、董事、股东、员工、代理人和代表进行辩护、赔偿，使其免受 以及所有索赔、要求、诉讼、和解的侵害、判决、损害赔偿、责任、成本和开支（包括但不限于 的合理律师费）直接或间接来自：(i) 租户、其高级职员、 代理人、员工、承包商或租户应对其法律责任的任何其他个人或实体的任何作为或不作为；或 (ii) 违反本租约中包含或纳入的租户的任何陈述、 担保或契约，包括但不限于上文第 21 节 中规定的任何陈述、 担保或承诺。在本租约到期或提前终止后，租户根据本第 22.2 条承担的义务应在 两 (2) 年内继续有效。

22.3 房东的 赔偿。除非由于租户违反本租约或租户、其高级职员、代理人、员工、承包商或承租人对之负有法律责任的任何其他个人或实体的作为或不作为 所致，房东 应为租户、其高级职员、董事、股东、员工、代理人和代表进行辩护、赔偿并使其免受任何和所有索赔、要求、诉讼、和解之害，直接产生的损害赔偿、责任、成本和开支（包括但不限于 的合理律师费）或间接来自：(i) 房东、其高级职员、 代理人、员工、承包商或房东应承担法律责任的任何其他个人或实体的任何作为或不作为；或 (ii) 违反本租约中包含或纳入的房东的任何陈述、 担保或契约，包括但不限于上文第 21 节 中规定的任何陈述、 担保或契约。在本租约到期或提前终止后，房东根据本第 22.3 条承担的义务应在 两 (2) 年内继续有效。

22.4 赔偿 程序。寻求赔偿的一方（“受赔方”）应立即就要求赔偿的索赔或诉讼向被索赔 赔偿的一方（“赔偿方”）发送通知。未经赔偿方事先 书面同意， 受赔方不得承认任何责任，也不得同意对任何索赔进行任何和解或妥协。受赔方应根据赔偿方的要求和费用，向赔偿方 方提供与这些谈判和诉讼有关的所有合理协助。

23。杂项

23.1 不可抗力。尽管本租约中有任何相反的规定，除了按时支付 的租金、额外租金和本协议应付的运营费用外，任何一方均不对另一方因其合理控制范围以外的原因（包括但不限于 罢工、封锁、劳工问题、天灾、事故、技术故障、政府限制、叛乱）而导致的未履行或 延迟履行本租约规定的任何义务承担责任，骚乱，敌人行动， 战争，内乱，火灾，爆炸，洪水，暴风雨，地震、自然灾害或其他人员伤亡（“不可抗力”）。 发生不可抗力情况时，受影响方应立即向另一方通报尽可能详细的信息，并应立即将任何进一步的事态发展通知另一方。不可抗力事件消除 或减弱后，受影响方应立即尽快履行此类义务。如果延误或其他违约行为是由不可抗力事件造成的，则任何一方都不应被视为违反本租约 。根据 此类不可抗力事件干扰房屋充分享受和使用的程度，此处预留的一部分租金应从此类不可抗力事件开始之日起至此类不可抗力事件平息之日起暂停和减免 。如果此类 不可抗力使受影响方在一百二十 (120) 天或更长时间内全部或部分履行其在本租约下的义务，则另一方可以在通知受影响方后终止本租约。

23.2 继任者 和受让人。本租约中规定的相应权利和义务具有约束力，并应符合本协议各方 、其法定代表人、继承人、继承人和允许的受让人的利益。但是，除非此类转让是根据本租约第 10 节进行的，否则任何权利均不得为租户的任何受让人 的利益提供保障。

23.3 经纪商。 双方向对方陈述并保证，任何个人或实体均未因本次交易而声称或不会因与该方的任何关系而要求或将要索取任何佣金、发现者费或其他金额 。房东和租户双方同意 针对任何和所有索赔、损失或损害进行辩护、赔偿并使另一方免受损害，包括但不限于因违反本第 23.3 节 中包含的该方陈述和保证而产生或与之相关的合理律师费。

23.4 管辖 法律和建筑。本租约应根据房屋所在州的法律解释、管理和执行 。房东和租户承认并同意，他们及其法律顾问已经 审查了本租约，或获得了审查本租约的合理机会，并且在解释本租约或本租约的任何修正案 时，不得采用通常的解释规则 ，即应针对起草方解决任何歧义。

23.5 人； 性别；数字。在本租约中，“人” 一词是指并酌情包括 个人、公司、合伙企业或其他实体；复数形式应代替单数，酌情用单数取代复数， ；任何性别的词语均应包括任何其他性别。

23.6 可分割性。 如果本租约的任何条款被认定为无效、无效或不可执行，则本租约的其余条款绝不会受到 的影响或损害，此类剩余条款应保持完全效力和效力。

23.7 豁免。 任何一方未能坚持严格履行本租约的任何条款，均不得解释为对 随后发生的任何相同或类似性质的违约或违约行为的豁免。保留给任何一方的所有权利和补救措施应是累积的 ，不得限制该方在法律、衡平或其他方面可能拥有的任何其他权利或补救措施。

23.8 注意。 根据本租约发出的任何通知均应以书面形式发出，并应通过传真，或通过头等舱认证 邮件、预付邮资或快递服务发给被通知方，发送至以下 地址发送给该方，或通过传真发送至以下传真号码，或该方可能用 书面形式代替的其他地址或传真号码给其他各方的通知（“通知”）。发送此类通知并确认收到通知（在 中为传真传输）或收到此类通知（如果是通过邮件或隔夜快递服务送达） 应构成通知的发送：

23.9 整个 协议。本租约规定了 双方之间与本租约标的相关的完整、最终和完整谅解，并取代了先前与本租约签订或存在的与本租约标的有关的所有书面、口头或暗示谅解或协议， 。除非本租约中明确规定 ，否则本租约的任何条款或条件的放弃或修改均不生效，除非双方以书面形式 签署。无论本租约中是否有明确规定，本租约中任何从逻辑上讲应在终止或到期后继续生效的条款， 都应在合理的时间内继续有效。

23.10 遵守法律。各方应遵守所有适用的 联邦、州和地方法律、规章和法规，以及在本期限内颁布或将来生效的 所有适用的 法律、规章和规章及其所有修正案，并同意本租约受其约束，或其任何续订或延期。

23.11 同行。 本租约可以在任意数量的相同对应方中签署，并且一旦签署，即构成一项协议，对本 所有各方均具有约束力，尽管所有各方都不是原始协议或同一对应方的签署方。通过传真或其他电子接受方式执行本租约 应生效，以创建具有约束力的协议，如果 提出要求，房东和租户同意交换原始签署的对应协议。

23.12 补救措施 累积。双方同意，除非本租约中明确规定，否则本租约中规定的在房东或租户违约或违约的情况下提供的权利和补救措施是累积性的，不得以任何方式影响非违约方可能因此类违约或违约而可能获得的任何其他 救济措施。行使此处提供的任何权利或补救措施 不得影响行使此处、法律、衡平或其他方面规定的任何其他权利或补救措施的权利。

23.13 律师费。如果任何一方因违反任何租赁契约和/或执行或解释本 租约的任何条款而提起诉讼，则胜诉方除了法律允许的所有其他金额外，还有权在审判和上诉时收回其费用、费用和合理的律师费。

23.14 展品的合并 。此处引用和所附的所有证物特此处通过本引用将其全部纳入 中。

23.15 时间 至关重要。时间至关重要；除非另有明确规定，否则应毫不拖延地严格遵守所有截止日期、时间表和 行使权利的先决条件。

23.16 担保。 租户在本租约下的所有义务将由租户的子公司DISH Network Corporation（“担保人”）提供担保。 租户执行本租约后，租户将要求担保人以附录 C 所附的形式执行租赁担保（“担保”），然后让担保人在租户交付本租约 的同时向房东提供此类担保。房东在本租约下的义务明确以租户交付担保人签署 的担保为条件。

[页面的其余部分故意将 留空。签名页如下。]

为此，双方 要求其正式授权的代表自上述第一天和第一年起执行本租约，以昭信守。

附录 A

房屋由 _______ 可出租平方英尺组成。上述场所的地址为科罗拉多州利特尔顿市南圣达菲大道5701号80120，如所附的 附录A-1所示。

该场所在法律上被描述为 ：

附录 A-1

附录 B

附录 C

租赁担保形式

担保

（DISH 网络公司）

为了诱导 CONX CORP.， 内华达州的一家公司（“房东”），将就位于科罗拉多州利特尔顿市南圣达菲大道 5701 号 80120 的场所（以下简称 “场所”）签订日期约于本协议日期或其日期前后的特定商业租赁协议（“租约”），内华达州的一家公司 DISH Network Corporation（“担保人”）特此担保 的付款和业绩，并同意 作为主要债务人支付和履行对DISH Wireless规定的所有负债、义务和职责（包括但不限于支付租约中规定的 的所有租金）L.L.C.，一家科罗拉多州有限责任公司（“租户”）不时根据 租约条款，就好像担保人作为租户根据租户签署租约一样。

担保人特此放弃接受本担保的通知 ，但明确不放弃与本担保的责任、 义务和义务相关的任何其他通知，包括租户在租约下的违约通知，也未放弃房东在执行本协议所担保的任何责任、义务或义务时所作的任何尽职调查、陈述和 诉讼，房东应向其提供的所有责任、义务或责任 担保人根据租约和根据租约的要求向租户提供，或否则。此外，担保人 在此明确表示，未经担保人通知或书面批准，不得授予或授予房东任何权利、权力和/或授权 修改、延长或以其他方式修改租约，以免增加或以其他方式影响担保人在本协议下的义务 。房东特此承认并同意，担保人对于因未经担保人事先明确书面同意而签订的 对租户的任何变更、修改、补充或延期而增加的义务不承担任何责任（根据本担保或其他担保） 。

担保人进一步同意 ，房东在寻求对担保人强制执行之前，不得首先要求房东对租户或任何其他人强制执行 担保的任何责任、义务或义务。房东可以对担保人提起诉讼并提起诉讼，以强制执行 此保证的任何责任、义务或义务，而无需租户或任何其他人共同提起诉讼。关于担保人在本担保项下的 义务，担保人不得提出或要求承租人无法提供的任何形式的抗辩、反诉、抵消或其他异议，即 (a) 房东要求付款、履行和履行担保 义务的有效要求或索赔，或 (b) 对在法律、衡平或其他方面提起或提起的任何诉讼或程序根据 法律、衡平法或其他方式，根据担保义务提起的诉讼或诉讼。为避免疑问，担保人有权提出任何 以及所有抗辩、反诉、抵消权和其他任何形式的异议，前提是如果担保人是租约下的 “租户”，则租户可以获得与 相同的抗辩、反诉、抵消权和其他异议。担保人的责任不受租约终止 的影响，前提是租户此后继续承担责任。房东和租户可以随时不时地就租约签订他们认为适当的修改、延期、修正或其他契约，担保人 不得因此解除担保人 ，但应继续对承租人在修改、延期或修订后的租约下的所有责任、义务 和义务的支付和履行承担全部责任，前提是任何此类责任修改、延期 或修改是在担保人事先明确书面同意的情况下进行的。

据了解，与本担保相似的其他 担保可以由其他人就租赁签署。本协议应为 任何此类其他担保的累积，担保人的责任和义务在任何情况下都不会因这些 其他担保而受到影响或减少。如果房东获得与本担保书类似的其他担保，或获得超过 位担保人的签名，或两者兼而有之，则房东同意，房东可以自行决定共同和单独地对 所有租约担保人提起诉讼，或对其中任何一个或多个担保人提起诉讼，可以与任何一个或多个 此类担保人进行复合或和解此为此类责任、义务或义务提供担保人。担保人进一步同意，任何此类行动都不会损害房东对任何剩余担保人执行租约的 权利。

担保人 在本担保下支付的所有款项均应在房东的主要地址支付。担保人明确同意，本担保 项下的任何诉讼均可在科罗拉多州阿拉帕霍县维持，担保人和房东特别受此类诉讼的管辖权和 审理地管辖。

担保人同意，担保人将在 随时随地（但应房东至少提前 10 天的书面要求）签署、确认 并向房东交付一份证书，表明截至发布之日以及担保人实际知悉的以下任何或全部内容：(a) 本担保未经修改且完全有效（或者，如果有）修改，本担保 经修改后完全有效，并注明每次修改的日期和性质）；(b) 担保人没有 对执行本担保的辩护；以及（c）房东可能合理要求的其他事项。所有或部分房屋的房东和任何潜在购买者、现有或潜在的抵押权人、信托契约受益人或原有 出租人均可依赖任何此类证书 。

如果 为执行或解释本担保的任何条款而启动了任何法律程序，则除了所有其他补救措施或损害赔偿外，该诉讼的主要胜诉方还有权 追回其律师费和开支。本担保对担保人 和担保人的继承人、继承人、遗嘱执行人和管理人具有约束力，并应为房东和房东的 继承人和受让人的利益提供保险。

自 2024 年 ____________ 的第 ______ 天起执行。

担保人：

DISH 网络公司