致董事会和股东董事会
Cohen & Steers 房地产投资信托基金和优先股和收益基金公司
在根据 上市公司会计监督委员会（美国 州）（PCAOB）的标准，规划和执行对截至2023年12月31日止年度的Cohen & Steers房地产投资信托基金和优先及收益基金及其子公司（ “基金”）截至2023年12月31日止年度的合并财务报表的审计时，我们考虑了该基金对财务 报告的内部控制，包括对证券保障的控制，作为 设计审计程序的基础，目的是表达我们对 的看法合并财务报表并遵守 表格N-CEN的要求，但不是为了就基金对财务报告的内部控制的 有效性发表意见。 因此，我们不对基金组织 对财务报告的内部控制的有效性发表意见。
基金管理层负责 建立和维持对财务 报告的有效内部控制。在履行这一责任时，管理层 需要进行估计和判断，以评估控制的预期收益和相关成本。公司对财务报告的 内部控制是一个旨在为财务报告的可靠性以及 按照 普遍接受的会计原则为外部目的编制财务报表提供合理保证的过程。公司对 财务报告的内部控制包括 (1) 与 保存记录有关的政策和程序，这些记录以合理的详细程度准确和公平地反映公司的交易和资产处置；(2) 提供合理的保证，确保必要时记录交易，以便 允许根据公认会计原则编制财务报表， 以及收入和支出该公司的产品仅根据授权在 生产公司的管理层和董事；以及 (3) 为防止或及时发现可能对财务报表产生重大影响的 未经授权收购、使用或处置公司资产提供合理的保证。
由于其固有的局限性， 对财务报告的内部控制可能无法防止或发现错误陈述。 此外，对未来时期的任何有效性评估的预测都存在以下风险： 条件的变化可能导致控制措施不足，或者对政策或程序 的遵守程度可能下降。
当控制措施的设计或运作不允许 管理层或员工在正常履行 指定职能的过程中及时防止或发现错误陈述时， 财务报告的内部控制就存在缺陷。 重大缺陷是 财务报告内部控制中的缺陷或缺陷的组合，因此 存在合理的可能性，即无法及时防止或发现对公司年度或中期 财务报表的重大错报。
我们对基金财务报告内部控制的考虑 是出于第一段所述的有限目的，不一定会披露财务报告内部控制中的所有 缺陷，根据PCAOB制定的标准，这些缺陷可能是 的重大缺陷。但是，我们注意到 基金对 财务报告及其运作的内部控制没有缺陷，包括对证券保障的控制， 截至2023年12月31日，我们认为这是上文定义的重大弱点。
本报告仅供Cohen & Steers REIT和 优先和收益基金董事会以及 证券交易委员会提供 信息和使用，不打算也不应由除这些指定方以外的任何人使用 。
/s/普华永道 LLP
new 纽约，纽约
2024 年 2 月 27 日