附件10.3

青溪镇厂房及宿舍租赁合同

甲方(出租方)：深圳市上沙实业有限公司东莞分公司

住所：电话：

法定代表人：

乙方(承租方)：东莞中信互联电子科技有限公司。

住所：电话：

法定代表人：

甲方本着平等互利的原则，根据《人民Republic of China合同法》等有关法律、法规的规定，同意将厂房出租给乙方，双方现通过友好协商，签订如下厂房租赁合同：

一、租赁工厂的位置、规模、价格和条款：

甲方同意将深圳上沙清溪工业园1号、2号、3号厂房，东莞市清溪镇鱼梁围村蒲兴西路48号鱼梁围管理区共11,440平方米，1号、2号、3号宿舍共6,210平方米出租给乙方使用，总面积17,650平方米(以下简称“前提”)。

2.合同租期为三年，2022年9月1日至2027年8月31日。合同签订后，乙方只需支付两个月租金58万2450元(582,450元)和水电押金5万元(50,000元)，押金共计63万2450元(632,450元)。乙方支付押金时，甲方应向乙方开具收据，否则乙方有权拒绝支付押金，乙方不承担任何损失或违约责任。如果乙方在合同期满前单方提前终止合同，甲方不予退还租赁押金给乙方。合同期满后，乙方在同等条件下享有优先租赁权。如果乙方不续租，乙方应将厂房和宿舍恢复到原来的状态。甲方支付全部费用后，将押金无息返还乙方，乙方不得要求用押金支付房租。

3、厂房宿舍租金：前3年自2022年9月1日至2027年8月31日，租金为16.5元(不含管理费)平方米；每月租金总额为29万1225元(291,225元)；剩余2年，厂房宿舍租金为18元(不含管理费)平方米；每月租金总额仅为31.77万元(317,700元)，需在5日前支付。^这是如果乙方拖欠租金，应提前三天通知甲方，特殊情况需征得甲方同意，否则向甲方支付逾期罚款，即拖欠天数乘以拖欠租金的0.5%。甲方应开具上个月的租金发票，并于每月月底前提交给乙方。乙方逾期30天不交房租的，甲方有权停水断电。

4.租赁物业的配套设施：供水、供电、道路、排水、井盖、消防等配套设施状况良好，可供乙方正常使用。

5.租赁期限：2022年9月1日至2027年8月31日。

II管理费

甲方代表玉梁尾村委会收取管理费，乙方按房屋面积17,650平方米按每平方米人民币2元支付管理费。每月管理费35,300元(不含税)，支付给甲方，甲方支付给玉梁尾村委会。

三、甲方的义务和经济责任

甲方应向乙方提供一台250KVA变压器和一台315KVA变压器，并支付转让和调试费用。调试完成后，乙方应承担变压器的全部费用。变压器的质量须经电力部门审核合格后方可投入使用，甲方应确保变压器符合国家有关消防安全规定。如因乙方生产造成电力供应不足，由乙方承担增容费用。

2.甲方应根据当前情况交付房屋。乙方应根据自身生产特点，增加、配备灭火器等必要的消防设施，并承担相关费用。工厂二次装修后，必须经过消防部门验收，方可投产。甲方协助乙方办理相关手续，二次灭火相关费用全部由乙方承担。如果政府要求在合同期内对相关设施进行改造，改造费用由乙方承担。

3、经甲方同意，乙方可在厂房内外及周边安装一些大型生产工具及相应的配套设施，不影响厂房结构及消防安全，但返回甲方时应将厂房恢复原貌，除在甲方指定范围内临时堆放外，严禁长期占用公共通道。

4、甲方有义务对房屋进行修缮。在乙方使用过程中，如果房屋及内部设施损坏或发生故障，影响乙方的安全、正常使用，甲方应在接到乙方通知后及时进行修复。如果甲方拒绝维修或延误维修，乙方可以自行修理或委托他人修理，所发生的费用由甲方承担。如果因房屋建设而产生的质量问题影响乙方的使用，双方应协商解决。此类不可归因于乙方的质量问题由甲方处理，相关费用由甲方承担。

5.在租赁期内，甲方负责支付房产税、土地税、租赁税等政府费用(不含乙方经营产生的税费)。

6.因甲方原因终止合同的，甲方应承担由此造成的一切损失(包括但不限于装修费用和业务损失)。

四、乙方的义务和经济责任

乙方应按时支付每月租金和水电费，不得拖欠，否则甲方有权解除合同。

乙方每月向当地收费单位支付水电费，并将发票复印给甲方。

3、乙方承担厂房、变压器消防设施、电梯的年检及日常维护费用，合同期满后如期交还甲方。

4.乙方只能使用无所有权的租赁房屋。合同期满时，乙方出资的不可移动部分归甲方所有，可移动部分归乙方所有。

5.乙方对租赁期内(2022年9月1日至2027年8月31日)发生的与甲方无关的人身安全或财产纠纷承担责任，如上述纠纷涉及甲方，甲方应参与解决。

6、乙方应自愿支付国家和地方政府有关部门规定的全部费用。

7.因乙方使用不当造成质量问题的，乙方应及时维修，费用由乙方承担。如果乙方拒绝维修，甲方可以自行维修，也可以委托他人维修，费用由乙方承担。

五、保险

1.工厂内所有建筑均为甲方财产，由甲方负责购买保险。

2.工厂内的生产设备和原材料属于乙方所有，由乙方投保。

3.遇水、火灾或自然灾害时，甲、乙方应分别向保险公司申请赔偿。

六、合同期内有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方由此造成的损失：

1、乙方将租用的房屋用于违法活动；

2、未经甲方同意，乙方拖欠租金超过30天或拖欠租金291225元的；

(三)未经甲方同意，乙方擅自变更租赁房屋用途或结构的；

4.未经甲方同意，乙方将房屋转租给他人；

5、乙方违反协议，不承担乙方应承担的维修责任或费用，造成房屋或设施严重损坏。如果甲方因上述情况单方面终止合同，甲方应以书面形式通知乙方将租赁的房屋迁出，乙方应在退出时全额支付所欠费用。甲方不退还乙方支付的租金押金。

七、有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方赔偿两个月的租金：

1、甲方延迟交付租赁房屋超过30天；

2.在合同期限到期前，甲方擅自收回租赁房屋；

3、乙方因甲方未履行政府相关手续而无法正常生产；

甲方不履行维修义务，致使乙方停产停业的；

合同到期或提前终止的，乙方必须在15天内迁出租赁房。乙方逾期不迁出的，按约定租金的两倍交纳租赁费。此外，乙方在租赁房屋内留下的财物，视为废弃，甲方有权随意处置。乙方的一切损失由乙方自行承担。

IX.如果因不可抗力(如台风、地震等)造成房屋严重损失而无法履行租赁合同，本租赁合同可以终止。甲方应退还乙方支付的押金，双方免除违约责任。如果房屋被国家征收征用，导致合同在履行期间正常履行，双方均不承担违约责任，合同自然终止。如果甲方获得的赔偿属于搬迁和装修费用，甲方向乙方支付，甲方还应将剩余租金和押金返还给乙方。

甲方保证不与任何第三方就该房屋发生财产纠纷；否则，因此而给乙方造成的一切损失应由甲方承担。房屋已抵押的，甲方应出具抵押权人同意出租房屋的同意书。同时，如果乙方因产权原因无法继续租用该房屋，甲方应赔偿乙方由此造成的一切损失，包括但不限于装修费用、业务运营损失和搬迁费用。

Xi。本合同如有任何不完善之处，双方应通过友好合作协商解决。协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条。本合同未完成的事项由双方协商解决。补充协议可另行签订，与本合同具有同等法律效力。如有不一致，以补充协议为准。任何一方不得以任何形式(包括但不限于手写)修改本合同；否则，修改无效。

第十三条本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有法律效力，经双方代表签字或加盖公章或合同专用章后生效。

甲方(盖章)：深圳市上沙实业有限公司东莞分公司

授权代表(签字)：

电话号码：

乙方(盖章)：东莞中联电子科技有限公司。

授权代表(签字)：

电话号码：

签署日期：2022年6月30日

印章：深圳市上沙实业有限公司东莞分公司有限公司（密封）

官方印章：东莞中星互联电子科技有限公司（盖章）