附录 99.1

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独立会计师报告

关于适用商定程序

我们已经执行了下述程序 ，涉及与拟议发行某些类别的FREMF 2024-K163 抵押贷款信托、多户家庭抵押贷款直通证书、2024-K163 系列和 房地美结构化直通证书 K-163 系列相关的抵押贷款资产组合的某些信息。联邦住房贷款抵押贷款公司（“房地美” 或 “公司”）对提供给我们的信息负责，包括数据文件（定义见此处）中的 信息。

公司已同意这些程序，并承认所执行的程序适合于实现评估数据文件中某些信息准确性的预期目的 。此外，富国银行证券有限责任公司和摩根大通证券有限责任公司（与本公司合称 “特定各方”）已同意 程序，并承认所执行的程序适合其目的。此报告可能不适用于任何其他目的。所执行的程序可能无法涉及 报告用户感兴趣的所有项目，也可能无法满足报告所有用户的需求，因此，用户有责任确定所执行的程序是否适合其目的。因此，无论是出于请求本报告的目的还是出于任何其他目的，我们对下述程序的 适当性均不作任何陈述。

我们对数据文件的 早期版本执行了某些程序，并在提供最终数据文件之前沟通了分歧，最终数据文件遵循下述程序。

此处使用但未定义的大写 术语的含义如 “债券市场协会的抵押贷款支持证券和其他相关证券分析标准公式” 中所述。

程序和调查结果

2024年4月23日，房地美的代表向我们提供了 计算机生成的抵押贷款数据文件和相关记录布局（“数据文件”），其中包含由53处抵押房产（“抵押资产”）担保的53笔抵押贷款。

的成员 德勤会计师事务所有限公司

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从2024年3月14日至2024年4月23日，房地美的代表向我们提供了与抵押资产相关的某些原始文件（定义见所附附录A）。我们 没有被要求执行任何程序来准备或核实来源文件中规定的任何信息，我们也没有对其中包含的任何信息的准确性或完整性 作出任何陈述。在某些情况下，我们的程序是使用原始文件的数据成像传真或复印件执行的。此外，我们对来源 文件是否是全面有效的文件并反映了相应抵押资产的当前现行条款不作任何陈述。

根据您的要求，对于数据文件中列出的每个 抵押资产，我们对数据文件（附录A中标明的 “特征” ）中列出的某些特征（附录A中标明为 “无-由房地美提供” 的特征除外）与相应来源文件中列出或衍生的相应信息进行了比较，并发现它们是一致的。

我们对 (i) 构成数据文件基础抵押资产的基础文件或数据的实际特征或存在，或其各自特征是否与本文所述程序所假设的特征相符，(ii) 抵押资产的存在或所有权或 (iii) 上述任何假设、信息或方法的合理性不作出 陈述。

应理解的是，我们对法律解释问题或前述 段中列举的程序是否足以满足您的目的不作任何陈述。而且，此类程序不一定会显示对上述信息的任何重大误报。对于在本报告发布日期 之后发生的事件或情况，我们没有责任更新此报告。

公司聘请我们执行这项商定程序，并根据美国注册会计师协会（“AICPA”）制定的认证标准 进行了我们的工作。商定的程序约定涉及从业者执行参与方同意并承认 适合参与目的的特定程序，并根据所执行的程序报告调查结果。我们没有参与也没有进行（i）根据公认的审计准则进行的审计，或（ii） 根据AICPA制定的认证标准进行的审查或审查活动，其目的是分别就数据文件中的信息发表意见或结论。 因此，我们不表达这样的意见或结论，也不会表达任何其他形式的保证，包括合理的保证。如果我们执行了其他程序，我们可能会注意到其他问题，这些问题本来会向您报告 。

我们需要独立于公司并履行我们的其他道德责任，这适用于 前言：适用于所有成员和AICPA制定的《职业行为守则》第 1 部分 — 公共执业会员。与审计和其他认证服务的 独立性要求相比，对商定程序约定的独立性要求的限制较小。

3

这些合约、程序或报告均无意解决，也未涉及 (i) 资产来源是否符合规定的承保或信贷延期 指导方针、标准、标准或其他要求，(ii) 担保此类资产的抵押品的价值，或 (iii) 资产发起人遵守联邦、州和地方法规的情况。

这些约定、程序或报告均无意满足或不满足国家认可的统计评级 组织发布的任何尽职调查标准。

本报告仅供特定缔约方使用和提供信息，不打算也不应由除 特定缔约方以外的任何人使用。

真的是你的，

//德勤会计师事务所

2024年4月23日

附录 A

源文件

为了执行本文所述的商定程序，并应您的要求，我们依赖房地美 代表就每项抵押资产向我们提供的以下来源文件（“来源文件”）：

本票、 合并、修订和重述的本票和/或贷款修改（统称为 “票据”）；

贷款协议、 多户家庭贷款和担保协议和/或多户家庭贷款和担保协议及其他贷款文件的修正案（统称为 “贷款协议”）；

抵押贷款、信托契约、信托赔偿契约和/或证券工具（统称为 “DOT”）；

闭幕声明（“闭幕声明”）；

托管协议和/或托管清单（统称为 “托管协议”）；

信用证（“信用证”）；

服务报告、记录和/或提供的电子文件（统称为 “服务报告”）；

承诺书、附录A和/或ERLA（统称为 “承诺”）；

包含特定抵押资产的某些监管信息的电子数据文件（“监管协议摘要”）；

担保协议和/或无追索权协议的例外情况（统称为 “担保”）；

产权政策或形式产权政策（统称为 “产权政策”）；

地租和/或地租禁止反言（统称为 “地租”）；

房地产评估报告（“评估报告”）；

美国邮政局网站 — www.usps.com（“USPS”）；

分区报告或分区摘要（统称为 “分区报告”）；

财产状况报告或人身风险报告（统称为 “工程报告”）；

第一阶段环境报告（“第一阶段报告”）；

第二阶段环境报告（“第二阶段报告”）；

MSA 文件报告（“MSA 文件”）；

地震报告或分区地图（统称为 “地震报告”）；

最终投资简介、承销商摘要报告和/或财务更新（统称为 “投资简报”）；

绿色评估报告（“绿色评估”）；

财产检查和租赁审计（“财产检查和租赁审计”）；

按揭贷款资产摘要（“ASR”）；

借款人租金名单（“租金名单”）；

商业租赁（“商业租赁”）；

财产保险证书、环境保险证书、1113 表格和/或 MICT 屏幕截图（统称为 “保险证明”）；

二级融资文件、次级本票、次级贷款协议、次级协议和/或修改、续期 和延期协议（统称为 “二次融资文件”）；

物业管理协议和/或管理协议的转让 （统称为 “管理协议”）；

现金管理协议、密码箱协议和/或 法律摘要（统称为 “现金管理协议”）；

表格 1115（“表格 1115”）；

非合并意见（“非合并意见”）；

交叉担保协议（“交叉担保协议”）；

受托人投标信（“受托人出价”）；以及

CRA 报告（“CRA 报告”）。

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关于特征13，假设应您的要求不预付本金，我们使用 首次还款日、原始本金余额、利息计算方法、每月还本付息、票据利率、仅利息期限和截止日期重新计算了截止余额。应房地美代表的要求，在本报告中，一美元或以下的截止余额 差额被视为 “一致”。

关于 特征14，假设应您的要求不预付本金，我们使用首次还款日、每月还本付息、原始本金余额、利息计算方法、票据利率、 仅利息期限和到期日重新计算了到期余额。应房地美代表的要求，在本报告中，一美元或以下的到期余额差额被视为 “一致”。

对于特征15，我们通过将（i）截止余额除以（ii）每项抵押贷款 资产的截止余额总和，重新计算了截止日资金池余额的百分比。

关于特征20，（i）对于摊销类型为 “仅限利息”（如果有）的抵押资产，我们将每月还本付息与每月还本付息（IO）进行了比较；（ii）对于摊销类型为 “部分IO” 或 “气球”（如果有）的抵押资产，我们将 月度还本付息与票据中列出的相应信息进行了比较。

关于特征21，我们将 每月还本付息（IO）重新计算为（i）原始本金余额、（ii）票据利率和（iii）等于365/360的分数乘积的十二分之一。对于摊销类型为 “气球”（如果有）的抵押资产，则未执行此程序。

关于特征27，我们使用 原始本金余额、每月还本付息和票据利率以及30/360利息计算方法重新计算了原始摊销期限（月）。对于摊销类型为 “仅限利息” 的抵押资产，不执行此程序。

关于特征28，我们重新计算了原始贷款期限（月），确定了从和 （包括首次还款日）起至到期日（含）的还款日期。

关于特征29，我们重新计算了剩余摊销额，从（ii）最初的 摊销期限（月）中减去截止日期的（i）调味料。对于那些摊销类型为 “部分IO” 的抵押资产，出于本文所述程序的目的，截至截止日的调味品减少了仅利息期限（但结果不少于 为零）。对于摊销类型为 “仅限利息”（如果有）的抵押资产，则不执行此程序。

关于特征30，我们重新计算了剩余期限，从（ii）原始贷款期限 （月）中减去截止日期的（i）调味料。

关于特征31，我们重新计算了截至截止日的调味料，确定了从首次付款日起至截止日期的付款日期 。

关于特征32，（i）对于那些摊销类型为 “部分IO” 的 抵押资产，我们通过确定从首次还款日起至不包括第一期本金和利息 分期付款（如附注中所述）的还款日期来重新计算纯利息期限，（ii）对于摊销类型为 “仅利息” 的抵押资产，如果有，我们将仅利息期限与原始贷款期限（月）进行了比较。对于那些摊销类型为 “气球”（如果有）的抵押资产，不是 执行此程序。

对于特征47，我们 通过将（i）截止余额除以（ii）单位数来重新计算每单位的截止余额。对于交叉抵押抵押资产（如果有）（如贷款协议或DOT所规定），此程序是使用 总截止余额和相关交叉抵押贷款资产的总单位数执行的。

对于 特征 57，我们通过将（i）截止余额除以（ii）评估值，重新计算了截止时的LTV。对于交叉抵押抵押资产（如果有）（如贷款协议或DOT所规定），该特征是 根据前一句中提到的该交叉贷款组中每种相关抵押资产的加权平均商数计算得出的，再加上相应的截止余额。

对于特征58，我们通过将（i）到期余额除以（ii）评估价值，重新计算了到期时的LTV。对于 交叉抵押抵押资产（如贷款协议或DOT所规定），该特征是根据前一句中提到的交叉贷款 组中每种相关抵押资产的加权平均商数计算得出的，再加上相应的截止余额。

关于特征64，我们重新计算了U/W DSCR（NCF），方法是将 （i）U/W NCF除以（ii）年化每月还本付息。对于交叉抵押抵押资产（如果有）（如贷款协议或DOT所规定），该特征是按前一句中提到的 中提及的该交叉贷款组中每种相关抵押资产的加权平均商数计算得出的，再加上相应的截止余额。

对于特征65， ，我们通过将（i）U/W NCF除以（ii）年化每月还本付息（IO）来重新计算U/W IO DSCR（NCF）。对于交叉抵押抵押资产（如果有）（如贷款协议或 DOT 所述），此特征为

按前一句中提及的加权平均商计算，该交叉贷款组中每项相关抵押资产的加权平均商数按 相应的截止余额加权。对于那些摊销类型为 “气球”（如果有）的抵押资产，则不执行此程序。

关于特征71，我们重新计算了最新的DSCR（NCF），方法是（i）最近的NCF除以（ii）年化月度债务 服务。对于交叉抵押抵押资产（如果有）（如贷款协议或DOT所规定），该特征是根据前一句中提到的该交叉贷款组中每种相关 抵押资产的加权平均商数计算得出的，再加上相应的截止余额。对于最近的NCF为 “N/A” 的抵押资产，未执行此程序。

关于特征 77，我们重新计算了 2^和最新的 DSCR (NCF) 除以 (i) 2^和（ii）按年化每月还本付息计算的最新NCF。对于交叉抵押抵押资产（如果有）（如贷款协议或DOT上的 所述），该特征是根据前一句中提到的该交叉贷款组中每种相关抵押资产的加权平均商数计算得出的，再加上相应的截止余额。 未对那些拥有 2 的抵押资产执行此程序^和最新的 NCF 为 “N/A”。

关于特征 83，我们重新计算了 3^第三方最新的 DSCR (NCF) 除以 (i) 3^第三方（ii）按年化每月还本付息计算的最新NCF。对于交叉抵押抵押资产（如果有）（如贷款协议或DOT上的 所述），该特征是根据前一句中提到的该交叉贷款组中每种相关抵押资产的加权平均商数计算得出的，再加上各自的截止余额。 未对那些拥有 3 的抵押资产执行此程序^第三方最新的 NCF 为 “N/A”。

关于特征86，我们重新计算了每单位月租金，方法是（i）潜在租金总额（列于租金清单上或从租金名册中得出 ）除以（ii）单位数。应房地美代表的要求，就本报告而言，5美元或以下的单位月租金差异被视为 “一致”。

关于特征98，我们重新计算了商业租金收入中GPR的百分比，方法是（i）房地美的预计商业收入 （如投资简报或ASR所述）除以（ii）（a）房地美的预估商业收入（如投资简报或ASR所述）和（b）房地美预计潜在住宅租金总租金的总和-（如投资 简介或 ASR 中所述）。对于金额为平方米的抵押资产，未执行此程序。Ft — “N/A” 的商业广告。

关于特征152，我们重新计算了CDCR（合并DCR），方法是（i）U/W NCF除以（ii）（a）年化每月还本付息 和（b）年化现有融资月度还本付息（如二级融资文件所述）的总和。对于交叉抵押抵押资产（如果有）（如贷款协议或DOT所规定），该特征是 根据前一句中提到的该交叉贷款组中每种相关抵押资产的加权平均商数计算得出的，再加上相应的截止余额。对于现有融资额为 “N/A” 的抵押贷款 资产或定期还款额为现有融资的抵押贷款 资产，未执行此程序

仅从多余或剩余的现金流中偿还（如二级融资文件所述）。

关于特征153，我们重新计算了CLTV（合并LTV），方法是（i）（a）截止余额和（b）现有 融资总额除以（ii）评估价值。对于交叉抵押抵押资产（如果有）（如贷款协议或DOT所规定），该特征是根据该交叉贷款组中每种相关抵押资产的 前一句中提到的加权平均商数计算得出的，再加上相应的截止余额。对于现有融资额为 “N/A” 或 的抵押资产，在现有融资中，定期还款只能从剩余或剩余的现金流中偿还（如二级融资文件所述），则不执行此程序。

关于特征191，我们将管理费重新计算为 (i) 主要服务费、(ii) 主服务费、(iii) 受托人费、(iii) 受托人费、(iv) 主服务监督费、(v) 特别服务监督费和 (vi) CREFC^®特许权使用费。

关于特征192，我们通过从（ii）票据利率中减去（i）管理费来重新计算净抵押贷款利率。