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对总租契的这第五项修订(本“修订”)将于2022年1月14日(“生效日期”)由Gold Merge Sub，LLC(连同其许可继承人和受让人，“房东”)和Pinnacle MLS，LLC(连同其许可继承人和受让人，“承租人”)之间签订，并将修订日期为2016年4月28日的该特定主租契，该等修订经日期为2016年8月29日的特定主租契第一修正案修订后，于2016年10月25日生效，于二零一零年十月十五日由业主与租客订立，并于二零一八年十月十五日生效的若干总租约第四修正案(统称为“总租约”)，据此租客租赁若干租赁物业，一如总租约的进一步定义。此处使用的大写术语和未作其他定义的术语应具有主租约中赋予它们的含义。

因此，考虑到经本修正案修订的总租契中所列的规定，包括但不限于其中和本合同所载的相互陈述、保证、契诺和协议，以及出于其他好的和有价值的代价，现分别确认该等条款的收受和充分性，并在符合其条款和条件以及本协议的条款和条件的前提下，拟受法律约束的各方特此同意将总租约修订如下：

“净收入：(I)承租人(及其子公司和分租户)根据奖励、营销和/或常客计划从任何设施的赞助人那里收到的博彩金额，减去根据奖励、营销和/或常客计划向承租人(及其子公司和转租者)的客户和被邀请者提供的退款和免费促销活动的金额，再减去通过在任何设施赢得的奖金返还给客户的金额之和(本条第(I)款中的金额，”博彩收入“)；及(Ii)承租人(及其附属公司及分租户)出售的所有货品及商品的总收入，承租人(及其附属公司及分租户)在租赁物业内、在租赁物业或从租赁物业产生的任何其他现金、信贷或其他收入(不计准备金或扣除未收取的款项)，但不包括任何博彩收入(本条第(Ii)款中的金额，“零售销售”)；减去(Iii)在任何设施免费提供给承租人(及其附属公司和分租户)客人的住宿、食品和饮料及其他服务的零售价值(本条第(Iii)款“促销津贴”中的金额)。为免生疑问，博彩税及赌场营运开支(如薪金、所得税、就业税、供应品、设备、货品及存货成本、租金、办公室管理费用、市场推广及广告及其他一般行政成本)将不会在计算净收入时扣除。为此目的，净收入将按照公认会计准则的要求按权责发生制计算。为消除疑问，如果博彩收入、零售额或促销

于计算净收入时考虑附属公司或分租户(视何者适用而定)的免税额，则承租人根据与该附属公司或分租户(视何者适用而定)的任何分租而从该附属公司或分租户收取的任何租金不得在计算收入净值时计算在内。尽管有上述规定，(I)就任何指定分租而言，净收入不应包括该等分租下分租人的博彩收入或零售额，而应包括承租人或其附属公司根据该等分租收取的租金；及(Ii)就任何不包括的分租而言，净收入不应包括来自该分租下分租人的零售额。净收入不应包括在线或基于互联网的收入(包括在线游戏或基于互联网的体育相关游戏，“iGaming”)，除非在线或基于互联网的收入来自于当赞助人实际位于租赁物业(“现场iGaming”)内时发生的游戏、下注或相关活动。为免生疑问，就现场iGaming而言，净收入应(I)不包括承租人、承租人母公司或其任何关联公司从承租人、承租人母公司或其任何关联公司与任何第三方之间的iGaming市场准入协议或“皮肤”协议中获得的任何收入，以及(Ii)包括所有收入，无论是在承租人、承租人母公司或其任何关联公司的净收入或任何其他损益表项目中报告的。承租人应负责与现场iGaming跟踪相关的任何增量成本，包括通过与地理位置相关的技术或其他方式(统称为“在线跟踪”)。尽管有上述规定，在承租人在租赁物业安装在线追踪系统之前，承租人不得被要求追踪现场游戏，该时间应在合理可行范围内尽快，但不得迟于现场iGaming推出后六个月。此外，每个租赁物业的现场iGaming带来的净收入每年不得低于0美元。为了确定净收入，iGaming促销津贴的分配应限制在与现场iGaming收入相同的适用租赁物业的iGaming总收入的百分比内；但iGaming促销津贴不得超过现场iGaming净收入的15%。

“经调整收入：在任何测试期内，净收入(I)减去指定费用以外的开支及(Ii)加上指定收益(如有)；但在计算经调整收入时，净收入不应包括博彩收入、租户的任何分租户的零售销售或促销津贴，或根据本总租约的分租、许可证或承租人对其营运附属公司的其他访问权而支付的任何视为付款。经调整收入应按备考基准计算，以实施自租户任何测试期开始以来因本总租约增加或移除租赁物业而导致的租金增加或减少，犹如每次该等增加或减少是在该测试期的第一天发生一样。尽管如上所述，就根据上文第(I)款扣除与现场iGaming相关或产生的费用而言，只有符合条件的iGaming费用才可扣除。

“符合资格的iGaming费用：应指直接用于现场iGaming的任何费用，不包括(I)与开发体育博彩或iGaming应用程序及相关产品相关的任何费用(如适用，为清楚起见，包括摊销任何资本化的费用)，(Ii)与收购Barstool或体育博彩或iGaming的初始许可相关的任何费用，(Iii)与引入体育博彩或iGaming相关的启动成本，(Iv)研究和开发类型的费用，以及(V)与体育博彩或iGaming相关的任何其他间接费用。”

1.2现对总租约第7.3(A)节倒数第二个语法句子进行修改，全文如下：“房东是否应通知租户其不打算从事该绿地项目(或房东应拒绝在该三十(30)天期限内通知租户其肯定的回应)，或如果双方尽管诚意努力仍未能就根据本总租约共同寻求此类机会的条款达成协议，并且无论如何，该新的绿地项目将成为本合同项下租赁物业的一部分，在业主通知租客业主有意参与绿地项目后四十五(45)天内，(A)对于每个受影响的设施，用于计算租金百分比的净收入此后将有一个下限，该下限应基于紧接绿地项目首次向公众开放的前一历年受影响设施的净收入(“绿地下限”)，(B)此后在计算百分比租金时，该受影响设施的净收入应等于以下两者中较大的一个：(I)在适用的计算期内从该受影响设施获得的实际净收入，和(Ii)绿地下限，以及(C)为免生疑问，租金百分比应在租金重置的每个百分比年度并根据第14.6节进行正常的定期调整；但受影响设施的净收入不得低于绿地下限。

(B)此后在计算租金百分比时，该受影响设施的净收入应等于以下两者中较大者：(I)在适用的计算期间内，该受影响设施所得的实际净收入，和(Ii)竞争设施下限，及(C)为免生疑问，根据第14.6节的规定，每个租金重置年度的租金百分比应进行正常的定期调整；但受影响设施的净收入不得低于竞争设施的下限。“

“第14.6节主租约的终止；减租。如果受影响的租赁物业根据第8.2节(租户面临失去博彩牌照的危险，或房东因未能遵守对设施继续运营有重要意义的监管要求而处于危险之中)、第14.5节(如果设施抵押权人选择在租赁财产全部或任何部分受损或被毁后使用保险收益偿还由设施抵押担保的债务，或根据相关融资文件要求提前支付)或第15.5节(如有规定)终止本主租约租赁物业租金调整事件)，则：


			(i)			自任何该等租赁物业租金调整事件生效日期起及之后到期的建筑物基本租金，应减去一个数额，减去的数额为：(A)乘以分数，(X)分子为紧接租赁物业租金调整事件生效日期前受影响租赁物业的公平市值，及(Y)分母为当时受本主租约条款规限的所有租赁物业的公平市场价值，包括紧接该租赁物业租金调整事件生效日期之前受影响的租赁物业(在每种情况下，均由双方真诚地确定，或如果双方不能根据主租约第34.1条由专家商定)，包括(B)在紧接租赁物业租金调整事件生效日期之前根据本总租约就受影响租赁物业支付的建筑物基本租金；


			(Ii)			自任何该等租赁物业租金调整事件生效日期起及之后到期的土地基础租金，应减去一个数额，减去的数额为：(A)乘以分数，(X)分子为紧接租赁物业租金调整事件生效日期前受影响租赁物业的公平市值，及(Y)分母为当时受本主租约条款规限的所有租赁物业的公平市场价值，包括紧接该租赁物业租金调整事件生效日期之前受影响的租赁物业(在每种情况下，均由双方真诚地确定，或如果双方不能根据本主租约第34.1条由专家商定)，包括(B)在紧接租赁物业租金调整事件生效日期之前根据本总租约就受影响租赁物业支付的土地基础租金；


			(Iii)			自任何该等租赁物业租金调整事件生效日期起及之后就租赁物业(平原公园设施除外)而到期的租金百分比，应减去一个数额，减去的款额为：(A)乘以分数，(X)分子为紧接租赁物业租金调整事件生效日期前受影响租赁物业的公平市价，及(Y)分母为符合本总租约条款的所有租赁物业(平原公园设施除外)的公平市场价值，包括紧接该租赁物业租金调整事件生效日期之前受影响的租赁物业(在每种情况下，均由双方真诚地确定，或如果双方不能根据本主租约第34.1条由专家商定)，(B)扣除紧接租赁物业租金调整事件生效日期之前应支付的关于受影响租赁物业的租金百分比；


			(Iv)			百分比租金定义第二句(B)第(B)款所述的金额应在租赁物业(普莱恩里奇公园设施除外)的任何此类租赁物业租金调整事件生效之日起及之后予以修改，方法是将百分比租金定义第二句(B)第(B)款所述的金额减去一个由(A)乘以分数所确定的金额，(X)分子为紧接租赁物业租金调整事件生效日期前受影响租赁物业的公平市值，及(Y)分母为当时受本主租契条款规限的所有租赁物业(普莱恩里奇公园设施除外)的公平市值，包括紧接该租赁物业租金调整事件生效日期前受影响的租赁物业(在每种情况下均由双方真诚地厘定，或如双方不能根据本总租契第34.1节由专家真诚地厘定)，(B)在紧接租赁物业租金调整事件生效日期之前，将受影响的租赁物业的租金百分率定义第二句(B)段所述的款额；
			(v)			房东应保留房东对租客未按第十三条规定为租赁财产投保的任何索赔；
			(Vi)			如果触发租赁物业租金调整日期的受影响租赁物业是Plainbridge Park设施，则在任何此类租赁物业租金调整事件的生效日期后到期的基本租金将减少2500万美元(25,000,000美元)。

各方向另一方声明并保证：（i）本修正案及其已签署或将签署的所有其他与此相关的文件已得到正式授权，并对其具有约束力;（ii）根据其成立地州的法律正式组织、有效存在且信誉良好，并且获得正式授权和有资格履行本修正案和经此处修订的主租赁，在租赁财产任何部分所在州内，以及（iii）本修正案、特此修订的主租赁以及与此相关的任何其他已签署或将签署的文件均未违反该方任何其他协议的条款。

1.1经纪人。承租人保证其从未与任何人士或房地产经纪人有任何接触或交易，以致支付与本修订相关的任何费用或经纪佣金，承租人应赔偿、保障、保持无害及保障业主免受因承租人的任何作为或不作为而产生的任何费用或经纪佣金的任何责任。房东保证，其与任何人或房地产经纪人没有任何接触或交易，这将导致支付与本修正案相关的任何费用或经纪佣金，房东应赔偿、保护、保护和保护租户，使其免受因房东的任何行为或不作为而产生的任何费用或经纪佣金的任何责任。