附件10.13

 

春岭的企业园区

 

租赁条款摘要

 

这些摘要页(“摘要”)所载的本租约(“本租约”)的条款(“本摘要”)是为了方便起见，并受本租约的进一步解释所规限。在这些摘要页上定义的所有术语通过引用并入本租赁，就好像在其中完整阐述了它们一样。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

业主和租户已于2002年1月30日正式签署本租赁条款摘要，以资证明，并打算受此法律约束。

 

除非章程或董事会决议，否则本请函必须由总裁或副总裁为租户执行，并由秘书或助理秘书认证

否则，在此情况下，必须向出租人提供经认证的章程或决议副本（视具体情况而定）。

 

 

 

 

目录

 

 

 

 

 

 

 

租赁协议

 

考虑到本协议中包含的相互承诺，并打算在此受法律约束，除上述摘要外，房东和租客同意如下：

 

1、中国政府、中国政府、政府机构。房东特此出租给租客，租客特此向房东出租房屋。承租人在使用房屋时，有权使用停车位。

 

2、中国政府、中国政府。

 

(A)除非按照第9款(B)项的规定延迟施工，否则本租约的期限应自开工之日开始。

 

(B)如果业主和租客在生效日期后三十(30)日内签署书面协议，注明生效日期，业主和租客应签署书面协议，明确生效日期。未能履行该书面协议绝不会导致本租赁不具有完全效力和效力。

 

(C)承租人有权按基本租约相同的条款及条件，续期一(1)至五(5)年，但起步期租金须较上年度租金高出2%。承租人将需要六(6)个月的书面通知才能行使此类选择权。

 

(D)承租人应在本租期结束时交出物业，并于本租约签订之日在状况良好、合理使用及自然损耗的情况下交出物业。如果承租人未能在本合同要求的日期将房屋交还房东，承租人应使房东免受因承租人未按本合同规定交还房屋而造成的所有直接或间接损害。

包括但不限于后续租客因房东因租客未能交出房产而无法交付房产或其任何部分而提出的索赔。

 

(I)如果租客未经业主明确书面同意，在本租赁期限届满后继续持有和占用物业，则这种保留应被视为容忍的租赁，而不是任何其他期限，业主可通过向租客发出书面通知，根据业主的意愿终止租约，此后业主可随时以武力或其他方式重新进入和接管物业。承租人应按本协议预留的月租金的150%作为紧接持有期前一个月应支付的月租金来收取和支付任何该等保留期内的租金。

 

(E)租赁年的定义如下：“租赁年”，此处所指的“租赁年”应包括从本租赁全面生效的第一个完整月的第一天开始的整整十二(12)个月期间，以及此后的每个完整十二(12)个月期间。如上所述，如果本租赁的开始日期不是该月的第一天，则第一个租赁年度应包括该第一个月的剩余时间和其后的第一个整整十二(12)个月。

 

1

 

3、房租、房租。

 

(一)如承租人于本租期内向业主支付年度最低租金，租客应按月平均分期支付业主年度最低租金。如果房屋的实际可出租楼面面积与业主建筑师证明的摘要上显示的面积不同，则年最低租金应相应调整。

 

(B)在本租期内，除第一期每月分期付款外，所有租金均应于每个日历月的第一天预付，不作催缴。第一笔和最后一笔月度付款应按日计算，在少于一个完整日历月的任何期间内按比例计算。

 

(C)所有租金及额外租金均须支付，不作任何扣减、抵销或反索偿。本合同项下应支付的所有租金和额外租金应立即在《摘要》中规定的房东地址或房东指定的其他地点以可用资金支付。

 

(D)租客亦应支付因租客未能遵守本租约的任何契诺而到期的任何款项，以及因租客未能遵守本租约的任何契诺而招致的任何损害赔偿、费用、开支及合理的律师费，作为租金。

 

(E)房租、房租

 

(F)本租约应视为并被解释为“净-净-净”租赁，因此，本租约规定的年度最低租金应是在本租赁期内对业主的绝对净返还，不包括任何费用、收费或其他任何扣除，涉及房产和/或其所有权、租赁、运营、维护、维修、重建、使用或占用，或其任何部分，不受任何费用、收费或其他任何扣除。或与房东在其中的任何权益有关，除非本合同另有明确规定。

 

2

 

4、房东、房客的费用分摊比例。

 

(A)除支付本租赁期内所规定的年度最低租金外，如本租赁期内各公历年内所产生的所有开支(定义见下文)，承租人应按比例(见第4(C)段所述)支付额外租金。就本协议而言，“费用”是指房东在经营和维护建筑物和土地(或与建筑物有关的土地部分)时发生的所有房地产税、房地产评估、保险费(承租人责任保险除外)以及各种类型和性质的其他成本和开支，包括但不限于建筑物的公用区域、其中或其上的所有固定装置和设备、水表和下水道费用、与建筑物有关的固定装置、设备和公用设施系统的维修和维护、向承租人提供的清洁服务(如果有)、与建筑物有关的垃圾清除费用、割草、景观维护、除雪和停车区维修、维护、重新铺设、清洁和剥离，停车场照明的费用，以及任何适用业主对建筑物及其所有者(S)征收或评估的所有费用、收费和开支

协会。费用应在本租赁期限内的每个日历年按月预付，如本文所述。本文件附件为“B”号文件，并作为本文件的一部分，是该建筑和土地运营的当前概算和运营说明。预算中的所有项目均应列为费用，但可能不定期发生其他费用。

 

(B)为本协议的目的，除其他费用外，费用不得包括：

 

(I)如业主未能为建筑物投保，则费用不包括业主已获补偿或弥偿的费用(由保险人、被保险人、租客、担保人或其他人士支付)，或如业主未能为建筑物投保，则费用不包括业主若已为建筑物投保本应获补偿的费用。

 

(Ii)就租赁或采购租客所产生的各项开支，包括租赁佣金、广告费用、管理及租赁办公室、租约谈判及审查、租客的开支及翻新场地，以及执行任何租客租约条款所产生的法律费用，支付租户租金、租户租金、租客租金、租客租金及装修场地的费用。

 

(Iii)*

 

(Iv)支付给业主的关联公司的费用超过了在没有这种关系的情况下应支付的金额。

 

(V)包括但不限于向特定租户开具账单并由特定租户支付的费用，包括但不限于为大楼内其他租户进行工作的费用，以及向其他租户收取超出正常办公用途或其他服务的费用。不得重复费用或报销。

 

(Vi)根据一贯适用的公认会计原则，将业主因改建而产生的资本改善和更换费用计入折旧和业主所发生的费用，但这些费用的年度摊销应包括在下列两种情况下：

 

3

 

(A)在建筑物的使用年限内(不少于十(10)年)，根据业主所作任何改善的成本，以及在建筑物经充分评估为竣工及入伙单位并签署租约后，任何政府当局所颁布的任何适用法律、规则或条例的任何变更所需的成本，以直线为基础的合理残值，在建筑物的使用年限内(不少于十(10)年)支付年度摊销。

 

(B)在建筑物的使用年限内(不少于十(10)年)，业主在建筑物被充分评估为竣工入伙单位并签订租约后，以任何设备或资本改善的成本为基础，以直线为基础的合理残值，将其视为一项节省劳动力的措施，或在建筑物或土地的营运、维修、管理或保养方面节省其他费用，以此作为一项节省劳动力的措施或在建筑物或土地的经营、维修、管理或保养方面节省其他费用。

 

(Vii)除建筑物经理和/或维修人员的工资或向业主报销的工资外，每年每平方英尺可出租楼面面积的0.35美元。

 

(Viii)包括业主的个人财产和业主自己在大楼内的入住费(如有)。

 

(C)根据该表，适用于该物业的开支部分(“物业开支”)须以分数乘以开支厘定，分数的分子为摘要所示的物业的可出租楼面面积，分母为摘要所示的楼宇可出租楼面面积的总和。此外，承租人有责任支付与物业运营成本直接相关的全部费用，但不包括建筑物公共区域的任何其他部分，例如清洁服务或维修、维护或承租人要求的与物业直接相关的供暖、通风或空调(“暖通空调”)系统的改装。承租人应以占用面积为基础，按比例承担与大楼公共区域直接相关的全部清洁服务和维护费用。

 

(D)承租人同意向业主支付在本租赁期限内发生的所有物业费用，包括任何及所有增加的物业费用，作为本租约项下额外租金。

 

(E)租客应在本租期内每个历月的第一天按月预付租金，并按任何月份的零碎部分按比例支付，业主估计金额为所有物业费用的十二分之一(房东估计为租客应占所有物业费用的十二分之一)。如果房东在任何时间和不时确定租户的估计付款将不足以支付租户应承担的该等房产费用，房东有权在三十(30)天前发出书面通知调整租户的估计付款金额，并同意此后按月支付调整后的估计付款。

 

(F)房东应在每个历年结束后一百二十(120)天内，向租客交付(I)上一租赁年度的支出明细表和(Ii)当年租赁年度支出估计数和租客应承担的物业费用份额。一个

 

4

 

租客在上一租赁年度实际支付的预计房舍费用中承租人应占的总份额与上一租赁年度实际发生的房舍费用的合计应进行调整，因此，房东应补偿租客支付的任何超出的部分，租客应在要求的十(10)日内向房东支付任何差额。如果承租人不同意房东逐项说明中所列费用的准确性，承租人应向房东发出书面通知，但仍应按照本款规定付款。

 

(G)房东应允许租户在双方都方便的时间和地点查阅其费用记录。承租人根据本款规定获取的任何信息均应视为机密，但当事人之间的诉讼除外。

 

(H)如因现行税务法律的改变，须向业主征收或征收任何特许经营税或物业的收入、利润、租金或占用税(营业特权税除外，被视为开支)，以代替任何原本会构成房地产税的税项或评税，该等特许经营税、收入、租金或占用税须被征收或征收予业主(营业特权税除外，其被视为开支)，以代替以其他方式构成房地产税的任何税项或评税，该等特许经营税、收入、利得税或租金应被视为房地产税并计入开支。

 

5、金融机构和金融机构。已放弃

 

6、不同国家之间的关系。该处所只可作准许用途，不得作其他用途。承租人不会使用，也不会允许将处所用于任何非法或违反任何管理处所用途的法规、条例、规则、法规或限制的目的。

 

7、中国、日本、中国的服务和设施。房东应向租客提供下列服务和设施，以供租客使用，与大楼的其他租户一样(如适用)：

 

(A)除电费和燃气费外，本段所述服务的成本应包括在房舍开支中，由公用事业公司直接向承租人支付。

 

(B)业主应根据承租人的布局和规格，为楼宇提供和保养暖通空调设备和设施，以确保楼宇居住舒适。舒适的入住率指的是全年的温度为68°-74°F，前提是租户的电力负荷不超过每平方英尺六(6)瓦，每150平方英尺有一人居住。暖通空调的运行时间应由承租人控制。租户应直接支付暖通空调的电费和煤气费。

 

(C)业主应以一流的方式维护和维修物业的暖通空调、电力和管道系统、物业的天花板和照明、以及大楼、公共区域、外部和所有建筑系统。此维护费用应作为费用的一部分包括在内。

 

(D)业主应为物业内所有照明设备提供灯具。

 

5

 

(E)因业主认为在业主认为适宜或必要的期间内未能提供任何服务或设施以进行维修、更改或改善，或因劳资纠纷、罢工、意外或任何业主无法控制的其他原因，业主对租客不承担任何责任或责任，亦无任何租金减免。

 

(F)业主须负责大厦内安装的暖通空调机组的结构维修及更换，费用由业主自行承担。除本合同第7款(C)项另有规定外，这些维修不应作为费用的一部分。

 

8、政府、政府、电力、公用事业。房东应在房屋内安装测量租户用电、用气和所有其他公用事业服务的仪表，租户应直接向公用事业公司支付此类使用费，这应是本协议规定的费用之外的额外费用。

 

9、上海、上海。

 

(A)业主应根据其建筑图则及规格在该土地上建造该建筑物。

 

(B)如果业主在施工进度中因租客要求变更、劳资纠纷、无法获得材料或用品、火灾、战争或公民抗命、交通异常延误、不可避免的伤亡、天灾或任何其他非业主所能控制的原因而延误建筑进度，如业主在施工进度中因业主要求变更、劳资纠纷、无法获得材料或用品、火灾、战争或公民抗命、交通异常延误、不可避免的伤亡、天灾或任何其他非业主所能控制的原因而延误，业主应将开工日期延长一段相当于延误时间的时间。

 

(C)*

 

(D)房东同意按照所有分区和所有其他市、县、州和联邦政府的法律、法规和要求，将房产的所有权交付给租户，遵守所有分区和所有其他市、县、州和联邦政府的法律、法规和要求。

 

10、上海

 

(A)业主、业主、住宅区、住所有此类改进应按照承租人的平面图和规格书进行，并在本合同附件中标注为附件“A”和“E”，并作为本合同的一部分，但须经业主从工程角度进行审查和批准。所有此类工作应由业主承包商完成，并按分包商或供应商的成本加15%的建设管理费、间接费用和建筑商利润的合计费率计费。

 

(B)如承租人同意在物业内进行“内部改善”工程的费用不计在内，承租人同意在收取费用后立即支付这笔款项。

 

6

 

11、中国政府、中国政府都有这样的迹象。房东同意提供或允许下列外部标志：由校园道路内部临街的建筑物方向标志和建筑物外部的建筑物租户名录组成的外部标志。

 

12、中国政府、中国政府。承租人约定并同意无需要求即可：

 

(A)房主、房客、房东、房客、房客、房东、房客、房东、房客迅速遵守或促使遵守所有法律和条例以及所有联邦、州、县和市政府及其相关部门、委员会、董事会和官员的命令、规则、法规和要求；可预见的或不可预见的、普通的或非常的，无论是否在本协议各方的考虑范围内，或涉及政府政策的任何变化，也不论其成本如何，包括但不限于，其固定装置和设备以及场所的使用或使用方式。

 

(B)业主必须遵守业主就楼宇、楼宇及土地的安全、保养、保养及清洁不时制定的规章制度。承租人同意，当向承租人发出书面通知时，该等规章制度应构成本租赁的一部分。

 

(C)除因承租人或其代理人、雇员及受邀人的行为或疏忽而导致的普通损耗及意外火灾或其他意外伤亡外，其他人士有责任保持楼宇及建筑物公共区域的良好秩序及状况，但如非因承租人或其代理人、雇员及受邀请人的行为或疏忽而导致的意外火灾或其他伤亡事故，则不在此限。

 

(D)在承租人同意在本租期内保留物业的相同条件下，业主可在本租约期满或更早终止时，和平交出物业并将物业的占有权交还业主，并迅速将物业的所有钥匙交付业主办公室。

 

(E)业主应在发生事故、火灾或损坏后二十四(24)小时内及时向业主发出书面通知。

 

(F)房东应在租客收到有关该房屋的任何书面通知后二十四(24)小时内，将有关该房产的任何书面通知的副本交给房东。

 

(G)禁止员工和访客将车辆停放在业主指定的停车区内，并且不得使用或允许超过本条例第一款规定的停车位在停车区内停车。

 

(H)应房东的要求，及时向房东贷款人递交房客过去两(2)年的年度财务报表副本。

 

13.房东、房客、房客。租户约定并同意，在未经房东事先书面同意的情况下，不会做下列任何事情：

 

7

 

(A)违反本租约的规定，在建筑物上或建筑物内外放置任何标志、投影物或设备，不得将任何标志、投影物或设备放置在建筑物上、建筑物内外。

 

(B)*所有改建、改善、增建或固定装置，无论是在本租约签订之前或之后安装的，在本租约期满或更早终止时应保留在物业内，并成为业主的财产，除非业主在本租约终止前已书面通知承租人拆除该等改建、改善、增建或固定装置，在此情况下，承租人应拆除该等改建、改善、增建或固定装置，并将物业恢复至最初入伙时的良好秩序和状况。

 

(C)任何保险公司不得作出或容受任何令任何保险公司反对的行为，令有关处所或建筑物现行或以后投保的保险或任何其他保险无效或暂停，或将该等保险或其他保险评定为比本租约签订之日更具危险性的风险。在违反本公约的情况下(除本公约给予房东的所有其他补救措施外)，租客同意向房东支付因租客使用或占用房产而导致的房东在房产或大楼上合理承担的保险费的任何和所有增加的额外租金。

 

14.无人理赔，无留置权，无留置权。

 

(A)如在开工日期后，任何由承租人或在承租人的指导下进行的建筑工程，均应以良好及熟练的方式进行，并符合所有适用法律的要求。承租人应自费申请并合理努力地提供任何此类建筑工程所需的所有必要许可证和许可证。在开始任何工作或向房屋、建筑或土地交付任何材料之前，承租人应促使每个承包商签署放弃提交机械师的留置权和机械师的留置权的权利，该权利应提交给宾夕法尼亚州伯克斯县普通法院的原告办公室。承租人应使房屋、建筑和土地不受因承租人或为承租人承担的任何工作、材料或义务而产生的任何和所有留置权，并同意在提交或记录任何此类留置权后十(10)天内担保或解除任何机械师或物质工人的留置权。承租人应补偿房东因申请任何此类留置权和/或取消任何此类留置权而可能产生的任何和所有费用和开支，这些补偿将在房东向租客提供列出该等费用和开支金额的报表后十(10)天内支付。如果租户未能在10天内向房东支付任何此类款项，其后果将与未能支付本合同规定的任何分期付款的后果相同。

 

(B)在本合同项下的任何工程开始之前，承租人应使其每个承包商赔偿房东，使其免受在工作过程中发生的所有人身伤害和财产损失责任，并提供建筑商的“一切险”保险单，该保险单将在建筑物内进行的整个工期内有效。保险金额应为房东和租客均可接受的金额，并应指明租客、房东和房东的名称

贷款人，视他们各自的利益而定，作为额外的保险人。保险范围应提供至少三十(30)天的取消、不续期或变更通知。承租人、房东和房东的贷款人满意的保险证书，应在下列日期之前提交房东和房东的贷款人

 

8

 

开始在该场所内进行任何工作。

 

(C)如果承租人在房屋内任何建筑完工后三十(30)天内，向业主交付一套完整的该等工程的“竣工”平面图，包括但不限于建筑、机械、管道和电气平面图，并经正式注册的宾夕法尼亚州工程师向业主证明，承租人应向业主交付建筑、机械、管道和电气平面图。

 

15、*承租人应允许房东、房东代理人、佣人、雇员、潜在买家或房东授权的任何其他人随时检查房产，并进入房产以进行清洁，如果房东有此选择，可对建筑进行合理的改建、改善或维修，或与建筑的运营和维护相关的任何合理目的，并在本租约期限的最后一(1)年内，以展示该建筑用于出售或租赁的目的。业主或其代理人有权(但没有义务)在任何紧急情况下随时进入房产而无需事先通知租客，但业主应在紧急情况发生期间或紧接紧急情况发生后立即通过电话通知租客。

 

16、*；

 

(A)除因业主疏忽所致，或业主未能根据本租约履行其职责外，因物业内任何人或财产受到任何伤害、损失或损毁，不论是因火灾、破损、渗漏、水流、气体、使用、误用或瑕疵，或因物业内任何情况而造成的任何及所有责任，承租人应负责并据此免除业主的任何及所有责任。停水、停电、停电、停风、停电

 

(B)承租人承认承租人已检查该物业，并承认该物业是因该等检查而“按原样”出租，而不是因业主的任何申述而“按原样”出租。房东不向租户作出任何明示或暗示的陈述或保证，即该房屋不含受或将受任何联邦、州或地方政府当局监管的危险或有毒物质、材料或废物，或该房屋符合任何联邦、州或地方环境法律或法规。承租人确认物业处于合理及可接受的适宜居住状况，可供预期用途使用，而双方同意支付的租金亦属公平合理。

 

或用于新的建筑

 

房东不向租户作出任何明示或暗示的保证，即该房屋不含受任何联邦、州或地方政府当局监管的危险或有毒物质、材料或废物，或该房屋符合任何联邦、州或地方环境法律或法规。然而，据其所知，房东表示该建筑物和/或场所没有危险物质。在签订开工协议后，承租人将确认该物业处于合理和可接受的适合其预期用途的宜居状态，并且所商定的租金支付是公平合理的。

 

9

 

(C)业主对承租人因该建筑物的建造及位于该建筑物上的其他改善工程、该建筑物所使用的材料、该建筑物的设计、其状况、其中的任何瑕疵或任何改动、增建、改善、更改或替换而对承租人造成的任何损失或损害，业主概不负责。

 

(D)业主不对租客因需要维修处所或建筑物的任何部分或其上建造的改善工程所引起的不便或烦扰、其使用或占用中断，或因处所或建筑物及其上建造的改善工程部分或全部被摧毁而终止本租约而对承租人承担任何损害、赔偿或索偿责任。

 

(E)在不限制上文第16(A)至(D)段所述解除的效力的情况下，除非(I)承租人已向业主交付书面通知，列明承租人主张此类违约所依据的所有事实、事件或事件的具体细节，否则业主不得以任何理由被视为违反本租约；和(Ii)房东在收到书面通知后三十(30)天内未能纠正被指控的违约行为，双方同意，任何合理需要超过三十(30)天才能治愈的违约类型，如果房东在30天内开始纠正该违约行为，并在此后努力完成该违约行为的治愈，则应被视为在该30天期限内治愈。

 

17、该资产的转让、分包、转让、转租。

 

(A)除下一句另有规定外，除非业主事先书面同意，承租人不得转让、抵押或质押本租约，或将处所或其任何部分转租，或允许任何其他人占用处所或其任何部分。如果承租人向(I)直接或间接拥有全部或基本上所有承租人股票的任何法人或其他法人实体转让或分租，(Ii)任何直接或间接拥有承租人全部或实质全部股票的法人团体或其他法人团体，或(Iii)承租人可转换为承租人或与其合并的任何法人团体，则无须事先征得同意，但在接管房产的任何部分之前，该法人团体或其他法人团体应以令房东满意的形式签署一份假设协议，据此，该公司或其他法人同意受本租赁条款和条件的约束。

 

(B)*

 

(C)任何转让或转租，即使经业主同意，亦不得免除租客在本租约项下支付租金或任何其他费用的责任或本租赁项下任何其他义务的责任，而因该等转让或转租而产生的任何额外代价，如超过本租约规定的租金，应为本租约项下到期并须支付予业主的额外租金。接受任何其他人的租金，不应被视为放弃本租约的任何规定，或被视为同意任何转让或转租。在本租约的任何转让或转租时，如要改变原租客的用途，须事先征得业主的书面同意。

 

10

 

18.中国政府、欧盟委员会以及环境合规性委员会。承租人不得导致或允许将任何有害物质、材料或废物(在任何适用的环境法、规则或法规中定义)带到或使用到房屋内或周围。承租人应使房屋在任何时候都符合所有适用的环境法律、规则和法规。承租人如未能遵守本款所载的公约，应受本款第19款的赔偿条款所涵盖，并受房东可享有的所有其他权利和补救办法的约束。房东对因污染或其他原因造成的损坏概不负责，除非是房东造成的。

 

19、中国政府、中国政府。承租人同意赔偿房东的损失，并使房东免受下列情况的损害：(A)承租人根据本租约条款履行任何契约或协议时的任何违反或过失，(B)承租人或其任何代理人、承包商、佣人、雇员、受邀者或被许可人在本租约期限内在处所内或附近所做的任何事情所引起的任何和所有索赔、损害和责任，(C)承租人或其任何代理人、承包商、受雇人、雇员、受邀者或被许可人的任何行为或疏忽，包括对任何人造成的任何意外、伤害或损害，在该处所之内或附近，及(D)支付所有费用、合理的律师费、与任何该等申索有关的开支及法律责任，而该等申索已根据本段获提供弥偿。如果因任何此类索赔而对房东提起诉讼或诉讼，租客应在房东通知后，偿还房东为该诉讼或诉讼辩护而产生的律师费。承租人应在接到第三方关于承租人使用或占用房产或承租人履行或不履行其在本租赁下的义务的任何索赔后十(10)日内，向业主发出该索赔的书面通知。本款规定在本租赁期满或终止后继续有效。

 

20、金融机构、责任保险机构。

 

(A)在本租赁期内，业主应自费购买、任何续期或延期、业主可接受的公司的商业一般责任保险、

指定房东和租户为被保险人，金额不低于100万美元(1,000,000.00美元)，并规定至少提前三十(30)天书面通知房东取消、不续签或修改。

 

(B)在本租约签署后，承租人应向房东交付一份证明此类保险的保险单副本。承租人应在该保单和任何续订保单到期前至少三十(30)天向房东提交一份续订保单的副本。

 

11

 

21、火灾或其他人员伤亡。

 

(A)如果在本租约期限或任何续期或延期期间，处所或建筑物被完全摧毁，或因租户或租客雇用或代其行事的人的过失或疏忽而造成的火灾或其他伤亡，以致无法在此类损坏发生之日起一百八十(180)天内修复或恢复，或者如果此类损坏或伤亡不包括在业主火灾保险承保的风险中，房东在书面通知承租人后，有权终止本租约，因此本租约应完全终止并终止，在剩余期限内租金应予以减免。在这种情况下，租户应支付损坏之日分摊的租金，房东可进入并收回该房产，而无需另行通知。

 

(B)如业主选择修复物业，业主应修缮因上述火灾或其他意外事故而损毁的物业部分，并在业主持有期间分摊租金，并在业主持有期间分摊租金。

 

(C)如所述火灾或其他伤亡事故是因承租人或其代理人、雇员或受邀人的行为或疏忽所致，则承租人无权获得任何租金减免或分摊。

 

(D)承租人、承

 

22、*房东和租客各自应努力在任何火灾和扩大保险范围保险中获得适当的条款或在其上背书，涵盖房屋和建筑物及其上或其中的个人财产、固定装置和设备，根据该条款，保险公司放弃代位权或同意放弃追偿权利。本合同各方同意，除本租赁明确规定外，不会就此类火灾和扩大保险范围内的火灾或其他危险对其财产或他人财产造成的任何损失或损害向另一方提出任何索赔或寻求赔偿；但是，本合同中包含的免除、解除、免责和不起诉的承诺应受放弃代位权条款和/或同意放弃追偿权利的背书的条款和条款的限制，并应与之相同。

 

23、英国政府、中国政府没有默示驱逐。尽管本协议包含任何相反的推论，但不言而喻，业主行使其在本协议下的任何权利，包括(但不限于)第27(C)(Ii)段所述的停止服务，绝不应被视为(推定或以其他方式)驱逐租客或扰乱其对房产的使用，并且在任何情况下，只要行使这些权利是按照上述条款和条件进行的，房东不得对租客或任何其他人承担责任。

 

24、中国政府、中国政府的谴责。如果整个房屋将被征用或被征用，则本租约的期限应自房屋的占有权被要求交还给废止当局之日起终止。所有租金

 

12

 

应支付至合同终止之日。部分谴责不应成为终止本租赁的理由。承租人特此明确放弃对任何谴责、裁决或损害赔偿的任何部分的任何权利或索赔，并将承租人可能有权获得的任何此类权利或索赔转让给房东。

 

*；如果承租人在任何时候不支付任何水电费或其他费用，或不购买、支付、维护或交付本合同规定的任何保险单，或不支付承租人有义务支付的任何其他款项或履行任何其他行为，或

在不免除或免除承租人在本租约下的任何承租人义务的情况下，房东可(但无义务)支付任何该等费用、投保任何该等保险及为此支付保费，并可按必要的方式及在必要的范围内支付承租人根据本租约有义务履行的任何其他付款或其他行为。在行使任何此类权利时，房东可以支付任何必要和附带的费用和开支，聘请律师，并支付合理的律师费。房东为此支付的所有款项以及与房东实施任何此类行为相关的所有必要和附带费用及支出，连同自房东支付该等支出之日起按年利率12%(12%)计算的利息，应被视为本合同项下的额外租金，除本租约另有明确规定外，应在十(10)日书面通知后支付给房东。租客承诺支付上述任何一笔或多笔有息款项，业主在租客拖欠租金的情况下，(除业主的任何其他权利或补救外)享有与租客拖欠租金时相同的权利和补救。

 

26、*。以下每一事件的发生应为本协议所述的“违约事件”：

 

(A)在收到通知后五(5)天内，承租人不全额支付本合同约定由承租人支付的任何分期付款、额外租金或本合同约定的任何其他费用、费用或费用；但如果承租人在连续十二(12)个月内收到三(3)个此类书面通知，则在承租人收到房东的第一份书面通知后的连续十二(12)个月的剩余时间内，承租人此后在本租约到期时未能支付本租赁项下的任何款项时应违约，而无需发送任何书面不付款通知；

 

(B)承租人违反或未能履行或遵守本合同中包含的任何非货币条款、契诺、条件或协议，且未能在业主发出通知后三十(30)天内纠正此类违约，但前提是，如果此类违约不能在该三十(30)天内以合理的努力治愈，则不能在业主发出通知后三十(30)天内纠正此类违约。其治愈时间应被视为延长了一段合理必要的额外时间，以便在尽职调查的情况下，延长不超过三十(30)天的额外时间；

 

(三)*；

 

(D)根据美国或任何其他国家或其任何现行或未来的破产法，承租人应提交自愿破产请愿书或被判定破产或资不抵债，或应提交任何请愿书或答辩书，寻求任何重组、安排、资本重组、重新调整、清算或解散或类似的救济。

 

13

 

或同意或默许任何受托人、接管人或清盘人委任承租人的全部或任何主要部分财产，或为债权人的利益作出转让，或以书面承认承租人在到期时无能力支付承租人的债务；或

 

(E)根据美国或任何其他州或其政治分区的现行或未来破产法，是否应针对租户提出非自愿破产申请，以寻求任何重组、安排、组成、重新调整、清算、解散或类似的救济，并且如果在针对租户的任何此类诉讼开始后六十(60)天内，或者如果在指定后六十(60)天内，未经租户同意或默许，此类诉讼程序不得被驳回。或承租人或承租人全部或任何主要部分财产的任何受托人、接管人或清盘人，则该委任不得因上诉或其他原因而腾出或搁置，或如在任何该等搁置届满后六十(60)日内，该委任不得腾出或搁置。

 

27.房东的补救措施。

 

(A)如发生任何失责事件，业主可自行选择终止本租约，而无须另行通知租客，因此归属租客的产业即告终止，租客的任何及所有其他权利、所有权及权益亦随之终止，犹如本租约的整个租期已届满，而租客根据本租约享有的任何及所有其他权利、所有权及权益亦同样终止，犹如本租约的整个年期已届满。

 

(B)在发生任何违约事件时，或在发生违约事件后的任何时间，业主有权在不终止本租约的情况下，在不损害业主享有的任何其他权利和补救办法的情况下，有权在不终止本租约的情况下，有权更换物业大门上的锁，并将租客排除在外，直至所有该等违约行为均已完全治愈为止。

 

(C)在任何违约事件发生时，或在发生违约事件后的任何时间，业主有权以武力或其他方式重新进入房产，收回对房产的占有并剥夺房产的任何或所有占用者，在不损害业主在法律或衡平法上享有的任何其他权利和补救的情况下，业主有权以武力或其他方式重新进入房产，收回对房产的占有，并剥夺房产的任何或所有占用者。但在这种情况下，承租人仍应向房东承担下文规定的责任。

 

(D)如果发生任何违约、重新入市、到期和/或通过简易程序没收的情况，本租赁是否应如上所述终止：

 

(I)根据本协议，所有拖欠租金、额外租金和本协议规定承租人应支付的所有其他款项应立即支付，并应一直支付到该重收、到期和/或没收之时，而根据本协议第10(A)款和第(B)款应立即到期支付的所有加速付款应立即到期支付。

 

(Ii)业主有权自行决定立即终止业主根据本租约条款提供的所有服务，包括但不限于本租约第7段所述的所有看门人服务及保养和维修责任，而无须通知租客；

 

14

 

(Iii)业主有权，但没有义务，以业主的名义或其他方式，以租客的名义，以租客的名义或以其他方式，以租客的名义，转租该物业或其任何部分，租期可少于或超过本租约的剩余期限，并按业主在其合理酌情决定权下厘定并可收取租金的条件(可包括优惠或免租)，予以转租；如物业或其任何部分未能重租，或未能收取因任何该等重租而到期的租金，业主概不负责或负上任何法律责任；及

 

(Iv)根据业主的个人判断，业主应向业主偿还与收回物业的管有及任何重新出租有关的业主可能招致的任何开支，例如法庭费用、律师费、经纪费及广告费用，以及业主认为适宜及必需的物业内或物业内的任何改动、维修、更换及/或装饰的费用；而作出该等改动、维修、更换及/或装饰并不构成或解释为免除承租人在上述情况下的法律责任。

 

(E)如业主根据本租约第27(A)段终止本租约，则承租人仍须对终止前到期或遭受的所有租金及损害赔偿，连同额外的损害赔偿(“违约金”)负上责任，而额外损害赔偿(“违约金”)则由业主自行选择：

 

(I)向业主支付相当于(A)租客在本租约期限内应支付的租金和所有其他款项的金额，以及业主因该违约事件而产生的所有损害赔偿、费用、费用和开支，包括但不限于业主为寻求本合同下的补救措施而产生的合理律师费、费用和开支，减去(B)业主收到的租金(如果有)；在本租赁期内本应构成租期剩余部分的期间内对该房产的任何重新出租；根据本条款第27(D)(I)项计算的金额应在违约事件发生后的每个日历月的第一天按月预付，并在本应构成本租约期限余额的期间内继续支付；或

 

(Ii)向承租人支付相当于年度最低租金、物业费用和紧接承租人违约前两(2)年期间到期并应支付的所有其他额外租金的金额。

 

(F)如果租客在书面要求后十(10)天内发生违约或违约，则无论是否提起法律诉讼，房东都应偿还业主在执行本租约时发生的业主律师费，无论是否提起法律诉讼，这些费用应包括与租户提起的任何破产程序相关的任何诉讼。

 

(B)租户如未能及时支付租金、额外租金或本合同项下要求承租人支付的任何其他款项，应按每年12%(12%)的利率支付房东利息。

付款到期之日起至付给房东之日为止。业主因行使其在本租约项下的权利和补救措施而获得的任何判决

 

15

 

应按12%(12%)的年利率计息，自作出判决之日起至判决全额支付之日止。

 

(G)如本租约因任何时间终止、业主行使任何选择权而终止或以任何其他方式终止，或在承租人的占有权终止而不终止本租赁时，承租人应立即将物业的占有权交还业主并立即将其腾出，并清除所有影响，但根据本租约的其他条文不得移除者除外。如果租客未能如上所述交出并迁出，业主可立即重新进入房产，无论是否经过法律程序，并可立即收回其在其以前的屋苑中的自己，并使用必要的武力驱逐和移出租客和任何其他人员和财产，而不被视为非法侵入、驱逐、改装或强行进入，而不因此而放弃业主根据本租约或法律或衡平法赋予的任何其他租赁权或任何其他权利。如果承租人不按照上述规定将所有财物从房屋中移走，房东可以选择以任何方式移走任何或所有上述财物，并由房东自行决定将其处置，或将其储存起来，而不对其损失承担责任；租户应应要求向房东支付搬运过程中产生的任何和所有费用，并在房东占有或储存任何时间内对上述财物进行储存(如果适用)。

 

28.法院对损害赔偿的判决供认不讳。这一段规定了委托书，授权律师承认对租客不利的判决。在授予本授权书以承认对承租人不利的判决时，承租人特此知情、明智和自愿地，并在承租人单独的律师的建议下，无条件放弃承租人根据美国和宾夕法尼亚州联邦各自的宪法和法律拥有或可能拥有的任何和所有事先通知和听证的权利。

 

承租人特此授权任何记录法院的任何受权人，在发生任何违约事件后，立即以承租人和所有在承租人下提出索赔的人的受权人的身份在任何有管辖权的法院出庭，并以认罪的方式(无需暂缓执行或上诉)承认有利于房东和所有在房东和租客下提出索赔的人和所有在承租人下就本租约当时到期的所有金额提出索赔的人，以及相当于该等金额总额的10%(10%)的律师收取委员会，而上述代理人不承担任何责任。本令即为充分的手令，并可随即发出附有讼费条款的执行令状或为类似目的而进行的其他法律程序文件，而无须任何事先令状或任何法律程序程序，而租客及所有根据租客提出申索的人特此放弃所有关于不动产的豁免法律及查讯，并向业主及所有根据业主提出申索的人免除在登录该诉讼或判决时的任何错误及欠妥之处，或在致使该执行令状或其他法律程序文件

 

16

 

或在有关或与此有关的任何法律程序中发出，并特此同意不得就此发出错误令状、反对令状或例外令状。如果在上述诉讼中提交了经宣誓书核实的本租约副本，则即使有任何相反的法律或法院规则，也不需要将正本作为授权书提交。本授权书不应因一次行使而耗尽，并将继续有效，并应不时根据需要连续行使该授权书，不仅对租户，而且对所有在租户下提出索赔的人。

 

29.他承认自己被驱逐出境，承认自己被驱逐。这一段规定了委托书，授权律师承认对租客不利的判决。

在授予本授权书以承认对承租人不利的判决时，承租人特此知情、明智和自愿地，并在承租人单独的律师的建议下，无条件放弃承租人根据美国和宾夕法尼亚州联邦各自的宪法和法律拥有或可能拥有的任何和所有事先通知和听证的权利。

 

租客特此授权任何记录法庭的原讼人、法院书记员或任何受权人，在发生失责事件时，或在租客没有按本条例规定交出对处所的全部或任何部分的管有的情况下，在任何有管辖权的法院为租客和所有在租客下提出申索的人出庭，并承认驱逐判决(无须暂缓执行或上诉)，并承认胜诉业主和所有在业主下提出申索和针对租客提出申索的人以及所有在租客下就处所的管有而提出申索的人，而上述受权人本身无须承担任何责任，而这即为充分的授权，而有讼费条款的管有令状或为类似目的而进行的其他法律程序文件，可随即发出，而无须任何事先令状或法律程序，而租客及所有在租客下提出申索的人，现向业主及所有在业主下提出申索的人，免除在登录该诉讼或判决、安排发出管有令状或其他法律程序文件、或在有关法律程序中或与之有关的任何错误及欠妥之处，并特此同意不得就该等错误令状、反对令状或例外情况作出或处理任何错误或欠妥之处。如果在上述诉讼中提交了经宣誓书核实的本租约副本，则即使有任何相反的法律或法院规则，也不需要将正本作为授权书提交。本授权书不应因一次行使而耗尽，并将继续有效，并应不时根据需要连续行使该授权书，不仅对租户，而且对所有在租户下提出索赔的人。

 

17

 

30、房东、房主、房东、业主在本租约中的权利、所有权和权益的任何受让人可行使强制执行本租约所有条款的权利，承租人在此明确放弃任何和所有法律的要求，这些法律规定此类转让的方式和/或形式应以何种方式和/或形式予以见证。

 

31、中国政府累积采取补救措施。本合同给予房东的所有补救措施，以及通过法律和衡平法给予房东的所有权利和补救措施，应是累积性和并存的。本租约的终止，或接管或收回对处所的管有，或登录任何关于管有或任何声称为业主应得款项的判决，均不得剥夺业主针对租客因管有、业主应得款项或损害赔偿而提出的任何其他诉讼。行使或不行使任何补救措施，不应阻止或推迟任何其他补救措施的行使。

 

32、中国政府。

 

(A)如果业主在本合同期限结束时或因违约或其他原因而启动收回对物业的占有的诉讼程序，则承租人明确放弃任何《集团法》所要求的超过五(5)天通知的所有权利，包括1951年4月6日法案、第69条法律规定的通知。V、美国证券交易委员会。501，并同意在任何一种或任何这种情况下，五(5)天的通知应足够。在不限制或不受前述限制的情况下，承租人特此放弃法律可能要求房东在任何进入或重新进入之前通过简易程序、驱逐或其他方式发出或采取的任何和所有要求、意向通知和行动或诉讼程序，但上文关于五(5)天通知的明确规定除外。

 

(B)在收回物业占有权之前法律规定的任何迁出通知或到期当日的任何催缴租金通知，以及所有准予暂缓执行、上诉、调查及豁免的法律所规定的迁出通知，均由承租人放弃；但本段任何规定不得解释为放弃本租约任何其他部分特别提及或要求的任何通知。

 

(C)如本租约在本租约原定期满日期前终止，承租人特此放弃收回或收回物业的一切权利，以避免被没收。

支付到期租金或以其他方式履行本租约的条件、条款或规定，且在不限于或不受前述限制的情况下，承租人放弃恢复或赎回本租约的所有权利，尽管现在或以后有效的任何法规、法律或决定有任何规定，承租人放弃在简易程序、驱逐或任何其他诉讼中获得二审或进一步审判的所有权利，或任何现在或未来有效的法规或决定规定的任何其他诉讼。

 

33.美国政府、中国律师。如果出售或转让房东在房产中的权益，或者如果根据房东对房产进行的任何抵押而丧失抵押品赎回权，承租人应委托买家并承认该买家为本租约的房东。

 

34.中国政府、中国政府、政府部门。由房东或房东的贷款人，或两者兼而有之

 

18

 

本租约及承租人在本租约项下的权益，在任何时候均须服从任何按揭或按揭、信托契据或该等其他抵押文书或文书，包括上述各项的所有续期、延期、合并、转让及再融资，以及就其抵押而作出的所有垫付款项，而该等垫款现在或以后会成为业主对该处所及/或现在或以后已建成或将建成的任何及所有建筑物及/或该等处所的任何及全部建筑物的留置权，但在上述情况下，该等其他抵押的持有人，该信托契约的受托人或该其他担保文书的持有人应同意，只要承租人不在本租赁条款下违约，本租赁不得被剥离，或不受上述抵押、信托契据或其他文书或由此担保的其他义务项下的止赎或其他违约程序的任何影响；并应同意，即使有任何此类违约程序，本租约仍将保持完全效力和效力。

 

尽管本协议有任何相反规定，任何按揭的持有人可随时向承租人发出书面通知，使其按揭从属于本租约，因此，本租约应被视为先于该按揭，而不论其各自的签立及交付日期，而即使该按揭亦享有与本租赁相同的权利，犹如本租约已于签立及交付按揭之前签立及交付。

 

35、中国政府以及文件的执行情况。上述附属文件应为自动签立，但承租人应要求同意签署抵押权人、任何信托契据下的受托人、类似担保权益持有人或本文所列举的文件类型的任何一方可能要求的其他一份或多份文件，以便按照前述规定将本租契置于次要地位。在正式书面通知后十(10)天届满时，租户应被视为已指定房东，房东可为租户或代表租户签署和交付所需的文件。

 

36、欧盟委员会、禁止反言协议委员会。承租人应在业主或任何该等抵押权人或买方提出要求后十(10)日内，签署以任何抵押权人或业主权益购买者为受益人的禁止反言协议。该禁止反言协议须采用业主或该抵押权人或买方所要求的格式。

 

37、中国政府、中国政府。承租人承认房东已通知承租人，房东可随时根据《宾夕法尼亚州统一公寓法》(以下简称《法案》)的规定，通过记录声明，将建筑物和土地的费用所有权转换为共管公寓。在这种情况下，建筑物和土地的公共区域应成为公有元素和/或有限公有元素，如法案所定义并由房东指定，与此相关的公共费用(如法案所定义)应包括在房舍费用中。承租人应要求同意签署业主可能要求的与任何此类共管公寓改造相关的文件。

 

38.*注意事项。任何一方必须向另一方发出的所有通知均应以书面形式发出。所有此等通知应视为在亲自送达或寄入美国邮件、挂号信、要求的回执、预付邮资、电传、传真或电报、联邦快递或其他国家认可的隔夜递送服务送达双方时发出，收件人为本租约正面摘要页中所示的地址，或任何一方此后可通过类似方式以书面通知指定的其他地址。

 

19

 

39、欧盟委员会、欧盟委员会具有约束力。本协议赋予或施加于本协议双方的所有权利和责任，应延伸到上述各方的若干和各自的继承人、遗产代理人、继承人和允许的受让人，并对其具有约束力。

 

40、中国政府、中国政府有效期限的存续。如果本租约的任何条款无效或不可强制执行，则本租约的其余条款不受影响，本租约的每一条款应在法律允许的最大程度上可强制执行。

 

41、中国政府、欧盟成员国、中国欧盟成员国签署了整个协议。本租约及本租约所附的任何展品、附则或附录均载明业主与租客之间与物业有关的所有承诺、协议、条件及谅解，除本文所述外，双方之间并无任何口头或书面的承诺、协议、条件或谅解。除本租约另有规定外，对本租约的任何后续变更、修改、变更或增加均不对业主或租客具有约束力，除非以书面形式记录下来并由他们签署。

 

42、*禁止录音。本租赁不应被记录，本租赁的任何尝试记录应构成本租赁项下的违约事件。

 

43、中国政府、中国政府的共同解读。如本租约所用，当上下文要求时，每个数字(单数或复数)应包括所有数字，每个性别应包括所有性别。时间在本租约的每一条款和条款中都是并且应该是至关重要的。本文中使用的术语“个人”是指个人、公司、协会或公司，视情况而定。如果承租人不止一人，承租人作出的所有协议、条件、义务、契诺、授权书、豁免和免除应是连带的，并应约束和影响本文中定义为“承租人”的所有人。

 

44.房东、房东、房东的责任。本协议所称“房东”，是指不时收取房租的业主。如果房东自愿或非自愿地将这种所有权转让给房东的利益继承人，房东应自动解除并免除本协议规定的此后产生的所有责任和义务，租客应仅向该利益继承人寻求房东在本协议下的履行和义务。房东及其权益继承人在本租约项下或与本租约有关的责任，应严格限于并仅可因其在物业中的权益而强制执行，不得从任何其他资产中强制执行。

 

45.这份报告包括以下内容：标题和标题。本文所含段落的标题和标题仅为参考方便，不以任何方式定义、限制、描述、修改或放大本租约任何条款的解释、解释或含义，或本租约的范围或意图，也不以任何方式影响本租约。所有展品均为本租约不可分割的一部分，并附于本租约附件。

 

46.该公司不接受任何经纪佣金。房东和租客声明并保证不会因本租约而向任何一方支付经纪佣金或类似赔偿。双方特此同意就任何一方就本租赁提出的经纪佣金或类似赔偿要求而产生的任何和所有索赔、费用、损害、费用、判决或责任，对另一方进行赔偿并使其免受损害。

 

20

 

47、北京、北京、上海。当承租人遵守本租约的规定，包括支付本租约项下的所有租金后，承租人应在本租约期限内和平持有和享用房产，不受房东或任何向房东提出索赔的人的阻碍或干扰。

 

48.欧盟委员会、欧盟委员会同意放弃陪审团审判。本租赁各方同意，由本租赁任何一方或本租赁任何一方的任何继承人或受让人提起或提起的任何诉讼、诉讼或程序，或与本租赁有关的诉讼、诉讼或诉讼，或以任何方式直接或间接与本租赁有关的诉讼、诉讼或诉讼，或因本租赁而引起或以任何方式与本租赁相关的任何事件、交易或事件，或双方与之有关的交易，只应由法院审理，而不应由陪审团审理。每一方在此明确放弃在任何此类诉讼、诉讼或程序中由陪审团进行审判的权利。承租人承认并同意，第48段是双方之间本租约的一个具体和实质性的方面，如果放弃陪审团审判条款不是本租约的一部分，房东不会将房产出租给租户。

 

49、中国汽车车主协会。本租约及本租约的所有条款和条款，在所有方面均应受以下条款和条款的约束：(A)记录在地契记录器中的Wyomissing专业中心业主协会的契诺、地役权、条件和限制声明

宾夕法尼亚州伯克斯县办公室和(B)Wyomissing专业中心业主协会的公司章程和章程，这些文件的副本可根据要求获得。承租人契诺，并同意遵守该等书面文书中与大厦任何租客及该等承租人的代理人、佣工、雇员、受邀者及商务访客有关的条款。

 

21

 

承租人承认，根据本合同第28和29段的规定，本租约包含承认承租人因金钱和占有不动产而作出判决的规定，并已审查和理解其中的内容。

 

兹证明，本租约双方受本租约条款的法律约束，于2001年1月30日签订本租约，特此通知。

 

除非章程另有规定，否则本租约必须由总裁或副总裁为租户执行，并由秘书或助理秘书签署，除非章程或董事会决议另有规定，在这种情况下，必须向出租人提供经认证的章程或决议副本（视情况而定）。

 

 

 

22

 

同意书

 

怀俄明州业主协会专业中心有限公司有意受此法律约束(or Wyomissing Professional Center，Inc.业主协会或Wyomissing专业中心业主协会West Campus，Inc.）只要上述任何条款涉及停车区及其维护的任何其他公共区域，特此加入并同意上述租赁。

 

 

 

陈列品

 

 

23

 

开工协议

 

本开业协议(以下简称《协议》)于2002年5月23日由宾夕法尼亚州伯克希尔大道825号Suite A200，宾夕法尼亚州怀奥米辛19610号Penn National Gamming，Inc.和主要营业地点位于伯克希尔大道825号的Wyomissing专业中心签订。宾夕法尼亚州怀奥米辛203号套房，邮编：19610。

 

WITNESETH：

 

租户和房东签署了一份租赁协议，其中包括关于位于伯克希尔大道855号，100号套房，Wyomissing，Pennsylvania 19610的租赁物业的A、B、C、E和F证物。

 

因此，业主和租户打算受此法律约束，并考虑到此处规定的共同契约，同意如下：

 

1、中国企业集团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2、《宪法》、《宪法》、《宪法修正案》。本协议是对租约的修正，并应被视为租约不可分割的一部分，除非本协议的条款修改了租约的条款。本租约的规定将继续具有完全的效力和效力。

 

3.不同的国家，不同的国家有不同的定义。本协议中使用的所有未定义的大写术语，如在租赁中定义，应具有租赁中规定的含义。

 

4.根据协议的生效日期确定协议的生效日期。租户空间的开始日期为2002年5月21日。

 

5、租期：租期：租期。租期为十(10)年零十一(11)天，自2002年5月21日起至2012年5月31日止。

 

6、协议具有约束力。本修正案对房东和房客及其各自的继承人和受让人具有约束力，并有利于他们的利益。

 

房东与租客双方于2002年5月23日正式签署本开工协议，特此为证，并在此受法律约束。

 

1

 

本协议必须由总裁或总裁副秘书长为承租人签立，并由秘书或助理秘书见证，除非章程或董事会决议另有规定，在此情况下，必须向业主提供章程或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

 

 

2

 

第一次租约修订

 

本租约修正案(以下简称“修正案”)于2002年12月4日在宾夕法尼亚州怀奥米辛19610号伯克希尔大道825号Suite203和宾夕法尼亚州19610 Wyomissing专业中心II有限合伙企业(以下称为“房东”)之间进行，承租人的主要营业地点为Berkshire Boulevard 825Suite 203号。

 

见证人：

 

租户和房东签署了一份日期为2002年1月至25日的租赁协议，其中包括与位于宾夕法尼亚州怀奥米辛19610号Berkshire Blvd.855 Suite200的租赁物业有关的展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”。

 

因此，业主和租户打算受此法律约束，并考虑到此处规定的共同契约，同意如下：

 

1、中国企业集团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2、《宪法》、《宪法》、《宪法修正案》。本修订是对本租约的修订，并应被视为本租约不可分割的一部分，除非本修订条文对本租约的条文作出修改。本租约的规定将继续具有完全的效力和效力。

 

3.不同的国家，不同的国家有不同的定义。本修正案中使用的所有未定义的大写术语在租约中的定义应具有租约中规定的含义。

 

4.不同的国家，不同的国家租用不同的房屋。租赁房地的楼面面积增加了5521平方英尺，从4388平方英尺的可出租楼面面积增加到9909平方英尺的可出租楼面面积。所有以可出租平方英尺为基础的租赁计算、按比例分配和收费均应相应更改。

 

5.租户、租户、租户和固定年最低租金：见附件A1-1。

 

6、中国、日本、中国、印度、日本、中国、印度、日本、中国、中国、印度、日本、日本、中国、香港、中国、香港、中国。承租人增加空间和支付租金的生效日期应为2003年3月1日或房东承包商根据本合同附件A1-2进行的施工完成后十(10)天，以较早的日期为准。

 

7、租期：租期：租期。租期于二零一二年五月三十一日止不变。

 

8、协议具有约束力。本修正案对房东和房客及其各自的继承人和受让人具有约束力，并有利于他们的利益。

 

 

业主和租户已于2002年12月4日正式签署本租赁条款修正案，以资证明，并打算受此法律约束。

 

如果是公司，则本请购修正案必须由总裁或副总裁为租户执行，并由秘书或助理秘书认证，除非另有规定，在这种情况下，必须向业主提供经认证的章程或决议副本（视情况而定）。

 

 

 

 

附件A1-1

 

固定的年度最低限额

 

 

 

备注：

 

 

第二次租约修订

 

这项租约修订于2003年1月29日在宾夕法尼亚州怀奥米辛19610号伯克希尔大道825号Suite 203号和Wyomissing专业中心II有限合伙企业(以下称为“房东”)之间进行，租户的主要营业地点为Berkshire Boulevard 825Berkshire Boulevard，Suite A203，Wyomissing，19610。

 

见证人：

 

租户和房东已签署了一份日期为2002年1月至25日的租赁协议，其中包括展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”，以及与位于宾夕法尼亚州19610，Wyomissing，Suite A200，Berkshire Blvd.855号的租赁物业有关的第一次租赁修正案。

 

因此，业主和租户打算受此法律约束，并考虑到此处规定的共同契约，同意如下：

 

1、中国企业集团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2、《宪法》、《宪法》、《宪法修正案》。本修订是对本租约的修订，并应被视为本租约不可分割的一部分，除非本修订条文对本租约的条文作出修改。本租约的规定将继续具有完全的效力和效力。

 

3.不同的国家，不同的国家有不同的定义。本修正案中使用的所有未定义的大写术语在租约中的定义应具有租约中规定的含义。

 

4. 建设对业主承包商实施的施工进行了修改，以包括估算表- Fit Up v2.1中显示的选项/升级/添加ONS [修订2003年1月20日]作为附件A2-1随附于此。

 

5. 约束作用。本修正案对房东和租户及其各自的继承人和转让人具有约束力，并有利于他们的利益。

 

业主和租户已于2003年1月29日正式签署本租赁条款修正案，以资证明，并打算受此法律约束。

 

除非有章程，否则本请求修正案必须由总裁或副总裁为租户执行，并由秘书或助理秘书认证

 

 

董事会决议应另行提供，在此情况下，必须向业主提供经认证的章程或决议副本（视具体情况而定）。

 

 

 

第三次租约修订

 

这项第三次租约修订于2010年10月19日在宾夕法尼亚州宾夕法尼亚州公司Penn National Gaming，Inc.和宾夕法尼亚州有限合伙企业Wyomissing专业中心II有限合伙企业之间进行，宾夕法尼亚州公司是宾夕法尼亚州的一家公司，其主要营业地点为伯克希尔大道825Berkshire Boulevard，Suite A200，Wyomissing，19610，Wyomissing Professional Center II，Limited Partnership，以下称为“房东”，其主要营业地点为宾夕法尼亚州伯克希尔大道875Berkshire Boulevard，Suite102，Wyomissing，Pennsylvania 19610。

 

见证人：

 

承租人与业主签署了一份日期为2002年1月至25日的租赁协议，其中包括展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”、于2002年5月23日签署的开始生效协议、于2002年12月4日签署的第一次租赁修正案以及2003年1月至29日的第二次修订(统称为“租赁”)，涉及位于宾夕法尼亚州19610，Wyomissing，100 Suite Berkshire Boulevard 855号的租赁物业。原来的租赁房地总面积为4,388平方英尺，根据《第一租约修正案》，面积增加了5,521平方英尺，共9,909平方英尺，双方希望增加一个相邻空间，包括3,569平方英尺的可出租面积，从而使租赁的房地总面积达到13,478平方英尺。

 

因此，业主和租户打算受此法律约束，并考虑到此处规定的共同契约，同意如下：

 

1、中国企业集团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2、《宪法》、《宪法》、《宪法修正案》。本修订是对本租约的修订，并应被视为本租约不可分割的一部分。除本修订条款修改本租赁条款的范围外，本租赁条款应保持完全效力和效力。

 

3.不同的国家，不同的国家有不同的定义。本修正案中使用的所有未定义的大写术语在租约中的定义应具有租约中规定的含义。

 

4.不同的国家，不同的国家租用不同的房屋。确定的租赁房地应包括13478平方英尺的可出租总面积。

 

5、租期：租期：租期。租期于二零一二年五月三十一日止不变。承租人有权根据基本租约的相同条款和条件续订本租约一(1)至五(5)年的续期期限，但该期限的起租应比上一年的租金高出2%(2%)。除非承租人在初始租期结束前至少九十(90)天向业主发出书面通知，表示有意在初始十(10)年末终止租约，否则租约将自动续期。

 

6、租户，以及固定的年最低租金。年度最低租金应比上年年度最低租金每年增加2%(2%)，如下所示

 

1

 

附表“A6-1”。

 

7、租户应承担的费用由租户承担。就第7节而言，租户份额应调整为包括如下所示的额外面积。此外，自2011年1月1日起，每可出租平方英尺0.35美元的可报销物业管理费每年将增加3%。

 

 

8、日本和日本的生效日期。承租人增加空间和支付租金的生效日期应为：(A)承租人入住该房舍或在该房舍开始营业之日，或(B)基本完工之日，即适用的市政当局签发房舍占用证书之日，或(C)2010年10月1日。

 

9、中国政府以及内部改善。承租人承包商应以业主可接受的形式和方式进行内部改进。业主应在改善工程开始前批准平面图和图纸。

 

10、协议具有约束力。本修正案对房东和房客以及他们各自的继承人和受让人具有约束力，并符合他们的利益。

 

特此证明，业主和租户已于2010年10月19日正式签署本租赁条款修正案，并打算受此法律约束。

 

本租约必须由总裁或总裁副秘书长为承租人签立，并由秘书或助理秘书核签，除非章程或董事会决议另有规定，在此情况下，必须向业主提供章程或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

 

 

2

 

 

3

 

时间表“A6-1”

 

年度最低限额

 

 

 

*这个年度最低租金表包括可出租平方英尺从9,909平方英尺增加到13,478平方英尺，可出租平方英尺的增加将于2010年10月1日生效，并在第9个月租赁年度的剩余时间内有效，包括8个月和此后的每年。

 

4

 

第四次租约修订

 

这项第四次租约修订于2012年5月25日在宾夕法尼亚州公司Penn National Gaming，Inc.和宾夕法尼亚州有限合伙企业Wyomissing专业中心II有限合伙企业(19610)之间做出，宾夕法尼亚州宾夕法尼亚州公司Penn National Gaming，Inc.(以下称为“承租人”)的主要营业地点为825Berkshire Boulevard，Wyomissing，Wyomissing，19610，和宾夕法尼亚州有限合伙企业，以下称为“房东”，其主要营业地点为875 Berkshire Boulevard，Suite102，Wyomissing，Pennsylvania 19610。

 

见证人：

 

租户和房东已签署了一份日期为2002年1月25日的租赁协议，其中包括展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”、日期为2002年5月23日的开始生效协议、日期为2002年12月4日的第一次租赁修正案、日期为2003年1月至29日的第二次修订以及日期为2010年10月19日的第三次租赁修订(统称为“租赁”)，涉及位于宾夕法尼亚州19610威约米辛100号套房Berkshire Boulevard 855号的租赁物业。原来的租赁楼房总面积为4,388平方英尺，根据《第一租约修正案》增加了5,521平方英尺的可租赁面积，共9,909平方英尺，相邻空间为3,569平方英尺，通过第三次租约修正案增加的租赁楼面总面积为13,478平方英尺。双方希望增加一个相邻空间，包括4011平方英尺的可出租空间，使租赁房地总数达到17489平方英尺。

 

因此，业主和租户打算受此法律约束，并考虑到此处规定的共同契约，同意如下：

 

1、中国企业集团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2、《宪法》、《宪法》、《宪法修正案》。本修订是对本租约的修订，并应被视为本租约不可分割的一部分。除本修订条款修改本租赁条款的范围外，本租赁条款应保持完全效力和效力。

 

3.不同的国家，不同的国家有不同的定义。本修正案中使用的所有未定义的大写术语在租约中的定义应具有租约中规定的含义。

 

4.不同的国家，不同的国家租用不同的房屋。确定的租赁房地应包括17489平方英尺的可出租总面积。

 

5、租期：租期：租期。承租人希望行使一(1)、七(7)年续约期的权利，其续期期限与基本租约相同，但经本协议修改者除外。

 

6、租户，以及固定的年最低租金。年度最低租金应比上年年度最低租金每年增加2.5%(2.5%)，并应进行调整，以包括下表所示的额外相邻面积。

 

1

 

 

7. 租户的费用份额。就第4条而言，租户份额应进行调整，以包括下文所示的额外面积。

 

 

8. 生效日期租户增加的空间和租金付款的生效日期应为以下日期的第一个日期：（a）租户入住该场所或开始营业的日期，或（b）实质完工日期，即适用市政当局颁发该场所入住证书的日期，或（c）2012年6月1日。

 

9、中国政府以及内部改善。承租人承包商应以业主可接受的形式和方式进行内部改进。业主应在改善工程开始前批准平面图和图纸。

 

10、协议具有约束力。本修正案对房东和房客以及他们各自的继承人和受让人具有约束力，并符合他们的利益。

 

特此证明，并打算受此法律约束，房东和租户已于2012年5月25日正式签署本租赁条款修正案。

 

本租约必须由总裁或总裁副秘书长为承租人签立，并由秘书或助理秘书核签，除非章程或董事会决议另有规定，在此情况下，必须向业主提供章程或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

2

 

 

 

3

 

执行版本

 

第五次租约修订

 

本第五次租赁修正案（“修正案”）的日期为宾夕法尼亚州立大学国立大学（Penn National Gamine）之间的2017年9月1日（“生效日期”）。公司，一家宾夕法尼亚州公司（以下称为“租户”），其主要营业地位于825 Berkshire Boulevard，Wyomissing，PA 19610和Wyomissing Professional Center II，Limited Partnership（855），一家宾夕法尼亚州有限合伙企业（以下称为“房东”），其主要营业地位于875 Berkshire Boulevard，Suite 102，Wyomissing，Pennsylvania 19610。

 

见证人：

 

鉴于，租户和业主已签署了一份日期为2002年1月25日的租赁协议，其中包括展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”、2002年5月23日的生效协议、2002年12月4日的第一次租赁修订、2003年1月29日的第二次修订、2010年10月19日的第三次租赁修订和2012年5月25日的第四次租赁修订(以下统称为“租赁”)，涉及位于宾夕法尼亚州19610，Wyomissing，Wyomissing，Berkshire Boulevard 855号，Suite A100，Suite，Wyomissing，19610；以及

 

鉴于租赁房舍最初合计4,388平方英尺可出租；以及

 

根据《第一租约修正案》，租赁房地的面积增加了5521平方英尺，总共增加了9909平方英尺；以及

 

根据《第三次租约修正案》，租赁房地的面积增加了3569平方英尺，总共增加了13478平方英尺；以及

 

根据《第四次租约修正案》，租赁房地面积增加了4 011平方英尺，总共增加了17 489平方英尺；

 

鉴于双方现在希望进一步增加租赁房地，以包括一个额外的相邻空间，即3000平方英尺的可出租空间，共计20489平方英尺的可租赁面积；

 

因此，现在，房东和房客打算在此受法律约束，并考虑到本修正案中规定的相互契约，现加入本修正案，并达成如下协议：

 

1、中国企业集团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2、《宪法》、《宪法》、《宪法修正案》。本修订是对本租约的修订，并应被视为本租约不可分割的一部分。除本修订条款修改本租赁条款的范围外，本租赁条款应保持完全效力和效力。

 

3.不同的国家，不同的国家有不同的定义。本修正案中使用的所有大写术语都没有定义

 

1

 

本租约中定义的内容应具有本租约中所述的含义。

 

4、租房。租赁房舍应增加相邻的3,000平方英尺可出租面积，使总租赁空间达到20,489平方英尺。

 

5、租期：租期：租期。租赁期限修订为自2017年9月1日至2024年8月31日起连续七(7)年，除本合同另有修改外，均遵循相同的条款和条件。

 

6、房东在交货时应尽到的义务。房东应交付毗邻的3000平方英尺的可出租空间，完全拆除现有的隔断和地板覆盖物。如果在2017年9月1日，隔断和地面覆盖物完全拆除的房东没有交付相邻的3,000平方英尺的可出租平方英尺，则租户支付的租金和估计费用应减少，仅在3,000平方英尺的可出租空间上，直到空间完全交付之日为止。

 

7、房主、房东、房东、房主、房主、房东、房东、房主、房东、房东、房主、房东、房主、房东、自每年9月1日起，年最低租金应比上一年的年最低租金增加2.5%(2.5%)，如下表所示：

 

 

8、房东、房客、房客分摊费用。租户的费用份额应调整为包括相邻的3000可出租平方英尺，如下表所示：

 

 

9、中国、日本、中国、印度、日本、中国、中国、印度、日本、中国、日本、中国、中国、印度、日本、中国、印度、日本、中国、中国、印度、日本、日本、中国、中国。本修正案自2017年9月1日起施行。

 

10.改善租户内部环境的措施。承租人承包商以业主可接受的形式和方式进行的内部装修，业主应在装修开始前批准平面图和图纸。

 

11.延长续期期限。承租人应在2024年8月31日之前向房东提供不少于一百八十(180)天的书面通知，从而获得一(1)个续签七(7)年的选择权。

 

2

 

12.不具有约束力。本修正案对房东和房客以及他们各自的继承人和受让人具有约束力，并符合他们的利益。

 

房东和租客双方于上述日期正式签署本《第五次租赁修正案》，特此为证，并在此受法律约束。

 

除非章程或董事会决议另有规定，在此情况下，必须向业主提供章程或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

 

 

3

 

第六条租赁修正案

(855伯克郡自治市）

 

于2021年5月12日，宾夕法尼亚州宾夕法尼亚州公司Penn National Gaming，Inc.与宾夕法尼亚州有限合伙企业Wyomissing专业中心II有限合伙企业(以下简称“房东”)签订了第六份租约修正案(下称“修正案”)，前者的主要营业地点为宾夕法尼亚州怀奥米辛市伯克希尔大道825号，邮编19610，后者的主要营业地点为宾夕法尼亚州伯克希尔大道875号。

 

 

见证人：

 

鉴于，租客和业主已分别签订了一份日期为2002年1月30日的租赁协议，其中包括关于位于宾夕法尼亚州19610威米辛100号套房伯克希尔大道855号的租赁物业的2002年1月30日的租赁协议、2002年5月23日的开始生效协议、2002年12月4日的第一次租赁修订、2003年1月29日的第二次修订、2010年10月19日的第三次租赁修订、2012年5月25日的第四次租赁修订和2017年9月1日的第五次租赁修订(统称为“租赁”)；和

 

而原来的租赁房地总面积为4,388平方英尺；以及

 

然而，根据《第一租约修正案》，租赁房地的面积增加了5521平方英尺，总共增加了9909平方英尺；

 

租赁房地面积增加了3569平方英尺，根据《第三次租约修正案》增加的租赁房地总面积为13478平方英尺；以及

 

同时，根据《第四次租约修正案》，租赁房地进一步增加，包括4 011平方英尺的额外相邻空间，租赁房地总数为17489平方英尺；以及

 

根据《第五次租约修正案》，租赁房地的面积进一步增加，包括3 000平方英尺的额外相邻空间，租赁房地总数为20489平方英尺；

 

然而，双方现在希望将上述租赁房地20489平方英尺的租约延长一段较长的时间。

 

因此，考虑到本协议中规定的相互契约，房东和租客受法律约束，双方同意如下：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

特此证明，业主和租户有意受此法律约束，已促使本修正案于2021年5月12日正式执行。

 

 

 

3