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这项日期为2024年1月1日(“生效日期”)的第2号修正案由凯泽投资集团(“房东”)和辛克莱通信有限责任公司(“承租人”)以及

修订业主与租客之间于二零一零年二月八日及于二零一三年一月一日修订的以下契约：(I)截至二零一一年八月三十一日止的原楼宇租约，面积为37,190平方尺；及(Ii)截至二零一一年一月二十一日止的新增空间租约13,360平方尺；及(Iii)日期为二零一三年一月一日至二零二三年十二月三十一日止的修订第一号契约(本文统称为“该等契约”)。

鉴于，房东和租客(“双方”)签订的租约共涵盖位于21211-2008年马里兰州巴尔的摩市西41街的整个建筑物和周围土地，并在本文和租约中被称为“非转让房产”或“房产”；

鉴于双方希望延长租约的期限，并作出某些修改；

鉴于双方承认并同意房东和租客都完全遵守租约的条款和义务；

因此，考虑到本协议所载的相互契约和承诺，双方同意如下：

1.延长租期。新的租期从2024年1月1日开始，将持续到2030年12月31日，之后除非按本合同规定延期或提前终止；但承租人有权在初始租期或任何续期结束前九十(90)天向业主发出书面通知，将租期延长三(3)连续三(3)个额外的五(S)年续期至2045年12月31日。除非双方另有书面协议，本次延期和续签应遵循与租赁相同的条款和条件，包括租赁第30节(租金中的生活费调整)的条款。尽管租约中有任何相反的规定，但自本合同生效之日起，租约的开始、终止和续签日期应相同。

2、降低房租。自生效日期起，批租物业的年租金为每平方尺24.50元，总面积为50,550平方尺。年租金总额为123万8475美元(1,238,475.00美元)，应按月等额连续支付10万3002美元

106美元25美分(103,206.25美元)。

三、将租约第三十条修改为：

双方还同意在美国劳工部，劳工统计局，消费者价格指数，所有城市消费者(CPI-U)，所有项目，华盛顿-巴尔的摩(“指数”)记录2024年1月(“基准月”)，该记录将作为计算租户在本合同期限内是否向房东支付任何额外租金的基础或起点。如果2025年1月的指数显示指数上升，租户应在租赁的下一个租赁年期间向房东支付相当于生活成本增加1.ndex的百分比的额外租金。例如，在2025年1月，如果确定指数中的成本比2024年1月的指数增加了11%(11%)，租户应向房东支付(或拖欠1月份并支付欠款)作为本租赁下一年的额外租金，从2025年1月1日开始至2025年12月31日，比本合同规定的固定年租金高出11%(11%)。此后，在按上述相同方式计算的生活费指数年度增长的基础上，在初始期限或任何续期期限内，租金应继续每年增加。在任何情况下，租金的年增长不得低于前一年的3%(3%)。

4.除非本合同另有明文规定，否则除本合同特别规定外，本修正案第2号不得对本合同进行修订或修改，并应继续完全有效。

兹证明，自上文第一次写明的日期起，双方已执行本修正案第2号：

凯瑟投资集团有限公司。

J·邓肯·史密斯，国务卿

辛克莱通信有限责任公司

露西·鲁蒂肖瑟