附件10.6

《房地产租赁协议》

承租人(以下简称甲方)：唐静安

承租人(以下简称乙方)：

通格雷工业自动化(深圳)有限公司。

统一社会信用代码：9144030052138892E

甲方和乙方在平等自愿的基础上，就物业租赁订立如下协议，供双方遵守：

甲方将厂房四层出租给乙方。深圳市宝安区石岩街道水田社区解家堡路38号紫银工业园，占地总面积750平方米，连同宿舍楼7楼的配套设施和701-705室。甲方保证其拥有财产的合法所有权。

二、甲方同意自2022年1月1日起至2026年12月31日止，将该房产出租给乙方生产经营，租期5年。 2022年租金为48.6万元，此后租金每年上涨5%，不含税，由承租人支付。

租金 支付方式：乙方以银行转账方式支付。在租赁期内，乙方负责支付与物业经营有关的水费、电费、管理费、医疗费和税金。

四、如果乙方需要更改可能影响结构的内外结构、装修或设备安装，应在施工前事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。在租赁期内，乙方负责房屋的维护和维修。当租赁期限届满或因乙方责任终止合同时，房产附带的固定装修归甲方无偿所有。

五、在租赁期限内，任何一方如欲提前解除合同，应在15天内提前通知对方， 按实际租赁期限计算的合同开发费的双倍补偿对方租金，剩余部分相应退还。

六、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方返还双倍的履约费，租金按实数结算：

1.不能提供房地产或者提供的房地产不符合约定的条件，严重影响财产的使用

2.本合同因甲方房产问题或违规出租房产而失效

3.如果甲方抵押房产，应通知乙方，并保证整个租赁期。

七、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房产，并退还乙方已支付的合同款：

1.未经甲方同意，转租、转租、出借租赁的房地产。

2.未经甲方同意改变房地产主体结构和用途的。

(三)利用出租的房产存放危险物品或者进行违法活动的。

八、租赁期满后，乙方应如期归还房产，缴纳相关费用，办理房产交接手续，甲方退还履约费。

IX.租赁期满或合同提前终止时，乙方未经甲方同意无法联系房屋或保留房屋超过五天的，视为乙方放弃保留房屋的权利，甲方有权处置该房屋。

本合同未尽事宜，甲、乙方经双方同意，可另行签订补充协议。补充协议及附件是本协议不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

Xi。因履行本合同而产生的任何争议，应由双方协商解决。如果协商不成协议，任何一方都可以向人民法院起诉。本合同及附件一式两份，双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：唐静安

代表签名：

乙方：通格雷工业自动化(深圳)有限公司

代表签名：