附件10.7

工厂和办公楼租赁协议

出租人(以下简称甲方)：安徽巨虎门窗科技有限公司。

承租人(以下简称乙方)：Upincar集团有限公司。

经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国Republic of China民法》和 国家和地方政府关于厂房租赁的有关规定，本着平等自愿的原则，双方就办公用房和生产场地租赁事宜达成如下协议：

甲方同意将公司钢结构厂房西侧的三个、四个、五个12000平方米的厂房和西侧的3300平方米的办公楼(多层厂房)出租给乙方使用(平面图附后)。

租赁期限：暂定三年，即2021年8月1日至2024年7月31日。

三、租赁价格及支付方式。

1. 厂房及多层办公楼年租金120万元

根据先付后用的原则，给予2个月的免租期(即免租期将于2021年7月底结束)，并在本协议签署后6月22日前支付第一年的租金。第二年和第三年租金每半年支付一次，分别在每年7月31日和12月31日前支付60万元。

四、甲方的责任和义务。

1、钢结构厂房租用部分与甲方使用部分之间的隔墙由甲方负责，甲方负责安装5台16吨行车、1台20吨行车、1台1250KV变压器。

2、 甲方负责办公楼(多层厂房)的总体装修，办公室的隔断(分隔)房间数量由乙方提供，办公楼的空调和办公家具由甲方配置。

3. 甲方配置的起重机、变压器、空调、家具等设施归甲方所有，乙方在租赁期内有权使用，设备维护由乙方负责。

五、乙方的责任和义务

1、按时支付租赁费

2、乙方在租赁期内应独立配备电表和水表，并根据实际用电量和水费及时缴纳电费和水费。

3、乙方应在租赁期内对办公楼的相关设施进行维护，如有损坏应及时进行维修和恢复，造成的损失由乙方赔偿。

4.[br]乙方对租赁房屋的内部消防设施和安全负责。

5. 乙方未经许可，不得转租或转租给第三方。

六、 乙方提前退租的，应向甲方支付整整三年的租金作为补偿。如果租赁期已满，乙方仍需继续租赁的，乙方应在租期届满前两个月向甲方提出申请。租赁价格按现行市场价格双方协商确定，乙方在同等条件下享有优先购买权。

七、 如果乙方未按约定支付租金，且逾期30天以上，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付剩余租金三年，同时承担总租金的10%作为违约金。

八. 本协议自甲乙双方签署之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份。