附件 10.29

电子 监管电话：5101152021B01088

国有建设用地使用权出让合同

人民自然资源部Republic of China

国家工商行政管理总局Republic of China制定

合同编号：510115-2021-C-013

国有建设用地使用权出让合同

本合同的 各方：

出让方：成都市温江区规划和自然资源局

邮寄地址 ：/

邮政编码：/

电话： /

传真： /

开户银行：/账户：/

受让人： 四川维拓科技有限公司。

邮寄地址 ：/

邮政编码：/

电话：/

传真： /

开户银行 ：/

帐户： /

第 章总则

第一条根据《人民Republic of China物权法》、《人民Republic of China合同法》、《人民Republic of China土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、行政法规和土地供应政策法规，当事人按照平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本合同。

一样的。

第二条出让土地的所有权属于人民Republic of China，出让人经法律 授权，转让国有建设用地使用权，不得转让地下资源和埋藏物。

属于国有建设用地使用权出让范围。

第三条依法取得的国有建设用地，受让人在出让期内依法享有土地的占有权、使用权、收益权和处置权，有权依法建设建筑物、构筑物和附属设施。

第二章出让土地的交付和出让金的支付

第四条本合同承租地块编号为WJ2021-11(100102)，地块总面积以大写字母表示，为121.171.28平方米(小写12171.28平方米)，其中拟出让土地面积为12171.28平方米(小写12171.28平方米)。

本合同出让的地块位于天府街道游家渡社区(原柳江村二组) 。

本合同流转地块的平面图见附录1。

根据本合同转让的地块的 垂直边界如下：/

______________________________________________________________________ for上限为/是下限，高差 为/米。

地块的空间范围为上述边界点与上、下界点形成的垂直平面

由下界仰面的闭合形成的 空间范围。

第五条本合同承租土地用途为工业用地。

第六条出让人同意于2021年9月10日前将地块交付给受让人，出让人同意土地交付时，地块应达到本条第(二)项规定的土地条件：

(1) 场地是平整的_

周围的基础设施达到_

(2) 当前土地状况。

第七条本合同项下国有建设用地使用权的出让期限为20年，自本合同第六条规定的土地交付之日起计算；

原划拨(租赁)的国有建设用地使用权办理出让手续的，出让年度

期限自合同签订之日起计算。

第八条本合同宗地国有建设用地使用权出让价款以人民币三百九十二万五千二百三十五元(小写3925233.50元)为单位，每平方米人民币。

三百二十二点四九元(小写322.49元)。

第九条本合同项下的包裹保证金为人民币。一百元(小写1180000元)，押金用于支付土地流转价款

第十条受让人同意按照本条第1款第(1)款对物品的要求进行

向出让方支付国有建设用地使用权出让价款：

(1) 自本合同签订之日起30日内，一次性付给国家

有建设用地使用权出让价款；

(2) 按以下时间和金额划分。/定期向转让方支付国有建设款项

确定土地使用权出让价格。

第十一条受让人应当按照本合同约定清偿全部地块。调价后，持本合同、调价款收据等相关证明材料申请调拨。

请办理国有建设用地使用权出让登记。

第三章土地开发建设利用

第十二条受让方同意本合同项下土地开发投资的强度应以第一条(一)规定的执行情况为基础：

(1) 本合同地块用于工业项目建设，受让方同意，合同地块固定资产投资总额不低于核定或注册投资额。 案件金额以人民币/万元(小写/ 万)为单位，投资强度不低于人民币/平方米。九千元(小写9000元)。本合同土地建设项目固定资产投资总额 包括建筑物、

建筑物及附属设施、设备投资及转让价款等。

(2) 本合同地块用于非工业项目建设，受让方承诺

该地块在本合同项下的开发总投资不得低于人民币。

_。

第十三条受让方新建建筑物、构筑物及附属设施，应当符合市(县)政府规划管理部门的规定。

土地出让的具体规划条件(见附录2。其中

主要建筑物业工作行业用地

附属建筑物性质_

总建筑面积_平方米；

建筑容积率不高于3不低于。1.20建筑高度限制不高于_或不低于

建筑密度不高于。/不低于 40%

绿地率 不高于。20%不少于_

其他 土地使用要求_

第十四条受让方同意本合同项下的土地建设配套设施按本条规定提供。

第 (一)条规定执行：

(1) 本合同土地用于工业项目建设。规划部门表示，已确定的规划和设计条件应在本合同规定的出让土地范围内用于企业内部使用。 行政办公和生活服务设施占地面积不得超过出让地块面积的7%。 %，目前不超过/平方米，建筑面积不超过/平方米。受让方同意在受让土地范围内不建设完整的住宅单元和专家。

非生产性设施，如建筑物、酒店、招待所和培训中心；

(2) 本合同土地用于住宅项目建设。根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同所取得土地范围内的住宅建设单位总数不得少于/套。其中，建筑面积在90平方米以下的住房套数不得少于/，对住宅建设单位类型的要求为/。本合同地块范围内90平方米以下的住房面积占该地块开发建设总面积的比例不低于1%。在本合同地块范围内建造的经济适用房、廉租房和其他政府保障住房，由受让方在竣工后按下列方式履行：

1. 划转给政府；

2.政府回购；

3. 落实政府保障性住房建设和销售管理有关规定；

第十五条受让方同意在本合同规定的地块范围内同时建设下列配套工程项目，建成后无偿移交政府：

第十六条：受让方同意于2022年9月10日前开工建设该地块，并于2024年3月10日前完工。

受让方不能按期开工的，应提前30天向受让方提出延期申请。转让方同意延期的，项目竣工时间相应延长，但延期不得超过一年。

第十七条受让人在本合同规定的地块内进行建设时，水、气、污水等设施与该地块外的主管道、变电站的接口及引进工程，应按有关规定办理。

受让人同意政府为满足公用事业需要而铺设的各种管道，以进入、通过和通过被征用的土地。但影响被征用土地使用功能的，政府或者公用设施建设单位应当给予合理补偿。

第十八条受让方应当按照本合同约定的土地用途和容积率使用土地，未经授权不得变更。在转让期间，如需变更本合同约定的土地用途，双方同意按照本条第(1)项的规定办理：

(一) 出让人有偿收回建设用地使用权；

(二) 依法办理变更土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同或者签订新的国有建设用地使用权出让合同，受让人应当在批准变更时使用新增土地用途下的建设用地。

土地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额，以缴纳国有建设用地使用权出让价款的方式补偿，并办理土地变更登记。

第十九条：在本合同规定的地块使用期内，政府保留对本合同规定的地块进行规划调整的权利。如果修改原始平面图，地块上的现有建筑不会受到影响。但是，在使用期间，地块上的建筑物、构筑物及其附属设施必须在使用期满时按照当时生效的计划进行翻新、重建或者更新。

第二十条本合同约定的使用期限届满前，出让方不得收回受让方合法使用的国有建设用地使用权；特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让方应当依照法定程序申请批准，并根据收回时土地上的建筑物、构筑物及其附属设施的价值、剩余年限的国有建设用地使用权评估市场价以及评估确定的直接损失对土地使用人进行补偿。

第四章国有建设用地使用权的出让、出租和抵押

第二十一条受让人应当按照本合同约定全额支付国有建设用地使用权出让价款，取得国有土地使用证后，有权转让、出租或者抵押本合同规定的全部或者部分国有建设用地使用权。第一次转让，应当符合本条第(2)项规定的条件：

(1) 按照本合同约定进行投资开发，完成开发总投资的25%以上 ；

(2) 根据本合同约定，投资开发已形成工业或其他建设用地的条件 。

第二十二条国有建设用地使用权的转让、出租、抵押合同，不得违反国家法律、法规和本合同的规定。

第二十三条国有建设用地使用权全部或者部分转让后，本合同约定的权利义务和土地登记文件相应转让。国有建设用地的使用年限为本合同约定期限减去已使用年限后的剩余年限。

本合同项下的国有建设用地使用权全部或部分出让后，本合同和土地登记文件规定的权利义务仍由受让方承担。

第二十四条国有建设用地使用权转让、抵押的，双方持本合同、相应的出让抵押合同、国有土地使用证向自然资源管理部门申请办理土地变更登记。

第 章5任期届满

第二十五条本合同约定的使用期限届满，土地使用人需要继续使用本合同规定的地块的，应当不迟于到期前一年向出让方提出续展申请。除因社会公共利益需要对本合同规定的地块进行复垦外，出让方应当予以批准。

如果住宅建设用地使用权到期，将自动续期。

转让方同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，签订新的出让、租赁土地使用合同，缴纳土地出让金、租金等已缴土地使用费。

第二十六条土地出让期限届满，土地使用者申请续展时，因社会公共利益未予批准的，土地使用者应当退还国有土地使用证，并按规定办理国有建设用地使用权注销登记。国有建设用地使用权由出让方无偿收回。出让方与土地使用人约定，本合同项下的地块上的建筑物、构筑物及其附属设施，按照本条第(1)项的规定履行：

(一) 出让方应当对地上建筑物、构筑物及其附属设施进行复垦，并按收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的剩余价值向土地使用人提供相应的补偿；

(2) 出让方应当无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。

第二十七条土地出让期届满，土地使用者未申请续期的，土地使用者应当交还国有土地使用证，并按规定办理国有建设用地使用权注销登记。 国有建设用地使用权由出让方无偿收回。本合同地块上的建筑物、构筑物及其附属设施由出让方无偿收回，土地使用者应对地上建筑物和构筑物进行维护。

不得人为破坏其附属设施的正常使用功能。地上建筑物、构筑物及其附属设施丧失正常使用功能的，出让方可以要求土地使用人拆除或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。

不得人为破坏设备及其附属设施的正常功能。地上建筑物，如果建筑物及其附属设施丧失正常功能，出让方可以要求土地使用人迁移或者拆除地面建筑物、建筑物和附属设施，并恢复原址

地面是平坦的。

第 章6不可抗力

第二十八条任何一方因不可抗力原因未能履行本合同的部分或全部责任，可以免除责任，但应在条件允许的情况下采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。

第二十九条当事人发生不可抗力的，应当在7日内宣布不可抗力。以信函、电报、传真等书面形式通知对方强制情况，如无法在发生抗拒后15天内通知对方，应向对方提交本合同部分或全部不能履行。

报告 和履约执行或延期证书。

第七章违约责任

第三十条受让人应当按照本合同的约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人未按期支付国有建设用地使用权出让价款的，自违约之日起按日递延1%向转让人支付违约金，并在转让人支付后延迟支付超过60日。如国有建设用地使用权出让价款在及时支付后仍未支付，转让人有权终止合同，受让人无权要求返还定金，转让人可以要求转让人赔偿损失。

第三十一条受让方因自身原因终止项目投资建设的，向转让方提出终止合同履行，要求退还土地的，出让方应当经原批准土地出让计划的人民政府批准后，按照下列规定返还除本合同约定保证金外的全部或者全部国有建设用地使用权出让价款(不含利息)。 征收国有建设用地的国家有权使用建设用地和建筑物，在土地所在国已建成的构筑物和附属设施不得给予补偿，出让方也可以要求受让人拆除已建成的建筑物和附属设施。恢复场地平整：然而，出让方愿意继续使用场地内已建成的建筑物。对于构筑物及其附属设施，应 给予分让人一定的补偿：

(1) 如果受让方在本合同约定的开工日期前不少于60天向转让方提出申请，转让方应在扣除押金后退还受让方支付的转让价款；

(2) 受让方按照本合同约定开工一年以上不满两年，并在两年期满前不少于60日向转让方提出申请的，转让方应按本合同约定扣除保证金并按规定收取土地闲置费，并将已支付的剩余国有建设用地使用权出让价款退还受让方。

第三十二条转让方造成土地闲置一年以上不满两年的，应当依法缴纳土地闲置费；闲置两年以上未开工建设的，转让方有权 无偿收回国有建设用地使用权。

文章 33

如果受让方未能在本合同约定的日期开工或同意延期开工，应向转让方支付相当于国有建设用地使用权出让总价1‰的罚款。转让人有权要求受让人继续履行合同。

如果受让方未能在本合同约定的日期内完成项目或同意延期，应按每延迟一天向出让方支付相当于国有建设用地出让总价1‰的违约金。

第三十四条项目固定资产投资总额、投资强度和开发投资总额不符合本合同约定标准的，出让方可以要求受让方按照实际差额占约定总投资的比例和投资强度指标，向受让方支付与国有建设用地使用权出让价款相同比例的违约金，并可以要求受让方继续履行合同。

第三十五条本合同地块容积率、建筑密度等指标低于本合同约定的最低标准的，出让方可以按照实际差额与约定的最低标准的比例，要求受让方支付与国有建设用地出让价款相同比例的违约金，并有权要求受让方继续履行本合同；如果建筑容积率和建筑密度等任何一项指标高于本合同约定的最高标准，出让方有权收回高于约定最高标准的标准。

要求受让方支付与国有建设用地使用权出让价款相同比例的罚款的权利。 土地使用权许可面积的实际差额与约定标准的比例。

第三十六条企业的工业建设项目绿地率、企业内部行政办公用地和生活服务设施用地比例、企业内部行政办公和生活服务设施的建筑面积等指标，如超过本合同约定的标准，受让方应当向出让方支付相当于土地出让价款/‰的违约金，并拆除相应的绿化和建筑设施。

第三十七条受让人按照本合同约定支付国有建设用地使用权出让金，出让方必须按照本合同约定按时交付受让土地。如果出让方 未能按时提供出让土地，导致受让方延迟取得本合同项下土地的所有权， 每延迟一天，出让方应向受让方支付受让方已支付的国有建设用地使用权出让金的1‰的罚款。土地使用期自实际交付土地之日起计算。 转让方延迟交付土地超过60日，经转让方催缴仍未交付的，受让方有权终止合同。出让方应返还已支付的国有建设用地使用权出让价款的两倍押金和剩余部分。受让人也可以要求转让人赔偿损失。

第三十八条出让方未按期交付土地或者交付的土地不符合本合同约定的土地条件或者单方面改变土地使用条件的，出让方应当

转让方有权要求转让方按照约定的条件履行义务，并赔偿因履行义务给受让方造成的延迟直接损失。土地使用期自土地条件形成之日起达到约定的期限。

第8章适用法律和争议解决

第三十九条本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决

决定适用Republic of China人民法律。

第四十条因履行本合同而产生的争议，由争议双方协商解决。

如果 无法通过协商达成决定，则(两个)项目将按约定的方式解决：

(1)仲裁委员会提交仲裁；

(二) 依法向人民法院提起诉讼。

第9章附则

第四十一条本合同规定的土地出让计划经成都市温江区人民政府批准后，自双方签字之日起生效。

第四十二条本合同双方保证本合同中填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户行、代理人等信息的真实性和有效性。如果一方的信息发生变更，应在变更之日起15日内书面通知另一方。否则，因不能及时通知 而产生的任何责任由信息更改方承担。

第四十三条本合同及其附件共二十一页，以中文本为准。

第 44条本合同的价格、金额、面积等事项均采用大小写表示，且大小写金额一致。如有不一致，以资本为准。

第四十五条本合同未尽事宜，双方可作为本合同的附件约定，具有与本合同同等的法律效力。

第四十六条本合同一式六份，转让方两份，受让方四份，具有同等法律效力。

第9章附则

第四十一条本合同规定的土地出让计划经成都市温江区人民政府批准后，自双方签字之日起生效。

第四十二条本合同双方保证本合同中填写的信息真实有效，如合同名称、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等，如有变更，应自变更之日起15日内上报。以书面形式通知对方，否则未及时通知的责任由函件承担 ，利率发生变化的责任方承担责任。

第四十三条本合同及其附件共二十一页，以中文书写为准。

44本合同价格、金额、面积同时确定，大写、小写，金额一致、不一致，以大写为准

第四十五条本合同未约定的事项，双方可以作为合同约定

本合同附件与本合同具有同等法律效力。

第四十六条本合同一式6份，转让方2份，受让方2份。

一式四份，具有同等法律效力。

2021年8月6日

规划 条件

（没有。 成功社 [2021] J0433 )

一个 ，地块位置：成都市温江区天福街道办事处游家渡社区（原柳江村二组）

2. 建设用地规划和管理要求：

3. 建设工程设计和规划要求

1. 建筑物与退地红线、道路红线等各类规划控制线的距离应符合成都市城市规划管理技术规定。相关要求。

2. 新建建筑的日照以及新建建筑的日照对周围既有建筑和土地的影响应符合成都市城市规划管理技术规程。相关要求。

3. 注意城市道路的建筑形式，与周围环境协调，符合相关规定。需要提交A3格式的效果图

寻求 真实嵌入以反映周围当前建筑与环境之间的关系)。并提供三维模型电子文件，数据格式应符合《温江

区 3D模型提交标准(试行)。(本标准可向成都市温江区规划信息服务中心获取)。

四个 、市政和交通要求

1. 交通出入口应符合相关法规要求，并在总图上标明。

2. 需要专用独立用地的市政设施配套项目必须在出让范围内实施。

3. 市政公共设施要绿化。

4. 建设用地出入口高程和工地高程应与邻近城市道路的高程相衔接。

5. 市政部分的规划设计也应符合成都市城市规划管理技术规程的相关要求。

5. 支持需求

1. 配套设施按照相关规范和成都市城市规划管理技术规程进行配置。

2. 各类配套设施必须在总体平面图上准确标明位置、面积、楼层、用途等相关信息。在经济和技术指标领域显示。

3. 相关配套设施应与建设项目统一规划，同步实施。

6. 其他要求

1. 总体平面图应明确标明建筑物各层的性质和建筑物(包括所有建筑物、构筑物和设施)最高点的相对高度。

2、 配套服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，配套服务设施建筑面积占规划总建筑面积的比例不得超过15%。

3. 在建筑外墙安装空调室外机机架和各种管道时，应将各种管道和架子的位置隐藏起来，并进行装饰。

结合立面统一设计，有组织地排出冷凝水，安装装饰构件，达到统一美观的效果。

4. 总图上应明确标明规划条件编号。

5. 除符合上述要求外，还必须符合国家有关政策、有关规定和 成都市城市规划管理技术规定。好的。

7. 预防措施

1. 本规划情况是我局审核设计方案的依据。除满足规划条件外，设计方案还应符合成都市城市规划管理局管理技术规定和相关 导则。

建设项目计划还应符合成都市规划和自然资源局在审批过程中规划审批管理工作的其他相关要求。

乞求吧。

3. 本规划条件附红线地形图(编号：温江市规划用地[2021]红线地图编号32)，其中 为有效文档。4.本项目涉及消防、环保、卫生防疫、地震、园林、文化、交通、人防、保密、水利、名木古树保护等方面， 处理历史文物等问题，应符合有关部门的要求。

5. 在进行工程设计工作前，必须向我局提供技术咨询。

6. 本工程建筑面积的具体计算方法按《建筑工程建筑面积计算规范》执行。

7. 本计划条件未涵盖的事项，按国家有关技术规范执行。

8、 以上规定和规范以提交施工时执行的版本为准。

9、 本规划条件有效期为一年。逾期未办理土地出让手续的，须经我局重新核实。

10.[br]本规划条件由成都市温江区规划和自然资源局负责解释。

2021年4月27日