附件 10.13.2

土地、厂房和设备租赁协议

出租人 (甲方)：眉山市环天实业有限公司(甲方原名为四川仁寿世高天府投资有限公司)

承租人 (乙方)：四川维拓科技有限公司

根据国家有关规定，甲方在甲乙双方自愿、平等互利的基础上，在2023年10月31日租赁期满的前提下，继续 将其合法拥有的土地、厂房、设备出租给乙方使用。 双方达成协议并签订合同如下：

一、租赁物业情况

由于乙方新工厂的建设仍需时日，且乙方无法按时完成新工厂的建设和使用，甲方同意继续租赁因政府对乙方使用的总体规划而被征用的四川威拓科技有限公司的土地、厂房和设备。用于临时生产。

Ⅱ。 工厂租赁期限

1. 租期12个月，2023年11月1日至2024年10月31日。

2. 租赁期满后，甲方有权收回租赁的土地、厂房、设备进行拆除，乙方应如期归还。

3. 乙方可在此期间提前终止本合同，不承担违约责任。

Ⅲ. 租金和保证金支付方式

1. 甲乙双方约定，租赁土地、厂房、设备的月租金为40万元。

2. 甲乙双方签订合同后，租金按月支付，乙方在每月25日前向甲方支付次月租金。

Ⅳ。 其他费用

在租赁期内，乙方应承担因使用工厂而产生的水、电、气、电话等通信费用，并在收到收据和发票后三日内付款。

Ⅴ。 工厂使用和维护职责要求

1. 在租赁期内，如果乙方发现工厂及其附属设施损坏或发生故障，应 及时通知甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后3天内进行维修。如逾期未进行维修，乙方可代甲方维修，费用由甲方承担。

2. 在租赁期内，乙方应合理使用和爱护厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理造成厂房及附属设施损坏或故障的，由乙方负责维修。如果乙方拒绝维修，甲方可以代表乙方维修，费用由乙方承担。

3. 在租赁期内，甲方保证工厂及其附属设施处于正常使用、安全状态。甲方在检查和维护工厂时，应提前3天通知乙方。乙方在检查和维护过程中应予以配合。 甲方应减少对乙方使用工厂的影响。

Ⅵ。 工厂转租和归还

1、乙方在租赁期内不得将土地、厂房设备等转租给他人。

2. 租赁期满后，乙方必须按时返回工厂，否则由此造成的一切损失和后果由乙方承担。

Ⅶ. 租赁期内的其他相关协议

1. 在租赁期内，甲乙双方均应遵守国家法律法规，不得利用厂房租赁进行违法行为。

2. 租赁期内，甲方有权监督、协助乙方做好消防、安全、卫生等工作。

3. 在租赁期内，乙方可根据自身业务特点进行装修，但原则上不得破坏原有厂房结构 。装修费用由乙方承担，甲方不予赔偿。

4. 租赁期内，乙方应及时支付租金及其他应付费用。如果在 一个月内未完成付款，甲方有权收取5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。

Ⅷ。 其他术语

1. 在租赁期内，如果甲方提前解除合同并违约，乙方应赔偿乙方三个月的租金。

2. 在租赁期内，如果甲方的问题影响乙方的正常运营并造成损失，甲方应负全部责任。

Ⅸ。 本合同未尽事宜，甲乙双方依法协商解决。

Ⅹ。 本合同一式四份，双方各执两份。本合同经盖章签字后生效。