附录 99.1

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新闻稿 — 立即发布

欧米茄公布2023年第四季度和全年业绩

第四季度完成了2.49亿美元的新投资

提供 2024 年调整后的 FFO 指南

马里兰州亨特谷——2024年2月7日——欧米茄医疗投资有限公司（纽约证券交易所代码：OHI）（“公司” 或 “欧米茄”）今天公布了截至2023年12月31日的季度和年度业绩。

2023 年第四季度及近期亮点

2023 年全年亮点

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Nareit FFO、AFFO和FAD是补充性的非公认会计准则财务指标，公司认为这些指标有助于评估房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”）的表现。本新闻稿末尾提供了有关这些非公认会计准则指标的对账和更多信息。

首席执行官评论

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欧米茄首席执行官泰勒·皮克特表示：“我们投资组合的基本经营业绩持续改善，目前入住率超过80％，息税折旧摊销前利润覆盖率创疫情后高点1.28倍，低于1.0倍的息税折旧摊销前利润覆盖范围从27.5％降至13.2％。正如预期的那样，我们的财务业绩在重组过程中受到运营商的影响。总的来说，重组后的投资组合具有有意义的长期价值，尽管我们正在努力尽快完成这些重组，但我们的最终目标是最大限度地提高长期可持续的现金流。”

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皮克特继续说：“因此，我们预计2024年第一和第二季度的收益将继续受到这些重组工作的影响，尽管我们预计随着年度的推移和运营商问题的解决，收益将有所改善。此外，收购渠道仍然稳健，我们预计，我们的增值资本配置将进一步实现收益增长。由于运营背景的改善以及我们财务业绩的可见度提高，欧米茄得以自疫情以来首次开始提供年度AFFO指导，我们预计2024年的AFFO将在每股2.70美元至2.80美元之间。”

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Pickett先生总结道：“随着运营指标的改善，州和联邦的支持主要保持稳健，而且在可预见的将来，有利的人口结构将为行业的入住率提供顺风，我们认为后疫情时期最重大的挑战已经过去。剩下的主要问题是CMS即将发布的最低人员配置最终规则。我们认为拟议的规则存在根本缺陷，尤其是在劳动能力是大多数设施面临的最大问题的时候。该行业已就如何以更有效的方式实现临床目标向CMS提供了反馈，我们希望最终规则能够反映这些建议。”

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2023 年第四季度业绩

收入——截至2023年12月31日的季度收入总额为2.393亿美元，比2022年同期增加了9,450万美元。增长主要是由于（i）运营商重组、过渡和净直线注销的时机，以及（ii）2022年和2023年期间完成的新投资的收入。这一增长被以下收入的减少部分抵消：（i）2022年和2023年期间完成的资产出售，以及（ii）运营商在2023年按收入确认的现金基础上进行的收入减少。

支出——截至2023年12月31日的季度支出总额为1.979亿美元，比2022年同期减少了8,220万美元。减少的主要原因是：（i）收购、合并和过渡相关成本减少了3,220万美元，（ii）信贷损失准备金发生了3,140万美元的有利变化，（iii）房地产减值减少了1,330万美元，（iv）折旧和摊销费用减少了810万美元，但被以下部分抵消：（i）股票薪酬支出增加200万美元以及（ii）支出增加50万美元。

其他收入和支出——截至2023年12月31日的季度其他收入总额为2,040万美元，比2022年同期减少1.629亿美元。减少的主要原因是：（i）出售资产的收益减少了1.705亿美元，以及（ii）债务清偿损失增加了50万美元，部分被其他收入（支出）净额增加的810万美元所抵消。

净收入——截至2023年12月31日的季度净收入总额为5,650万美元，比2022年同期增加了980万美元。增加的主要原因是：(i) 总收入增加了9,450万美元，(ii) 总支出减少了8,220万美元，但被以下因素部分抵消：(i) 其他收入和支出减少1.629亿美元，以及 (ii) 所得税支出增加310万美元。

2023 年全年业绩

收入——截至2023年12月31日的年度收入总额为9.497亿美元，比2022年同期增加了7,150万美元。增长主要是由于（i）运营商重组、过渡和净直线注销的时机，以及（ii）2022年和2023年期间完成的新投资的收入。这一增长被以下收入的减少部分抵消：（i）2022年和2023年期间完成的资产出售，以及（ii）运营商在2022年和2023年按收入确认的现金基础上进行的收入减少。

支出——截至2023年12月31日的年度支出总额为7.936亿美元，比2022年同期减少了610万美元。减少的主要原因是：（i）收购、合并和过渡相关成本减少了3,670万美元；（ii）信贷损失准备金发生了2,410万美元的有利变化；（iii）折旧和摊销费用减少了1,270万美元，但被以下部分抵消：（i）房地产减值增加5,350万美元；（ii）股票薪酬支出增加780万美元，（iii）390万美元主要与工资和福利及专业服务有关的一般和管理费用增加，以及 (iv) a $利息支出增加了150万美元。

其他收入和支出——截至2023年12月31日止年度的其他收入总额为9,950万美元，比2022年同期减少2.581亿美元。减少的主要原因是出售资产的收益减少了2.803亿美元，部分被其他收入（支出）净额增加的2,230万美元所抵消。

净收益 — 截至2023年12月31日止年度的净收入总额为2.488亿美元，比2022年同期减少1.90亿美元。减少的主要原因是：(i) 其他收入和支出减少了2.581亿美元，以及 (ii) 未合并合资企业的收入减少了780万美元，以及 (iii) 所得税支出增加了170万美元，被 (i) 总收入增加7,150万美元和 (ii) 支出减少610万美元部分抵消。

2023 年第四季度投资组合和近期活动

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操作员更新：

LaVie——在第四季度，该公司以3.179亿美元的价格出售了租赁给LaVie Care Centers, LLC（“LaVie”）的30个设施。对价包括1.046亿美元的现金和用于偿还22笔HUD相关抵押贷款的2.133亿美元。在2023年第四季度，LaVie支付了530万美元的租金。2024 年 1 月，LaVie 向欧米茄支付了大约 145 万美元的租金。

枫木—该公司在第四季度录得与Maplewood相关的1160万美元收入，其中包括收到的980万美元现金付款和180万美元的保证金申请。2024 年 1 月，枫木支付了 380 万澳元的租金。

Guardian — Guardian Healthcare（“卫报”）未能支付其第四季度的合同租金。通过使用Guardian的保证金，该公司创下了440万澳元的收入。2024年1月，该公司从卫报的保证金中提取了剩余的10万美元，用于支付其2024年1月未缴的租金。该公司正在讨论向另一家运营商出售和/或释放剩余的六个Guardian设施。

新投资：

下表列出了投资活动：

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5,100万美元的房地产收购——在三笔单独的第四季度交易中，公司收购了四处设施，总对价为5,120万美元，并将其租赁给了三家现有运营商。这些设施的加权平均初始年现金收益率为9％，自动扶梯年收益率为2.5％。

1.17亿美元的房地产贷款——在四笔单独的第四季度交易中，公司为1.173亿美元的抵押贷款和其他房地产贷款提供了资金。这些贷款的加权平均利率为10.3％，到期日从2024年12月21日到2033年12月1日不等。

5000万美元定期贷款——2023年12月，公司向一家现有运营商的本金提供了5000万美元的定期贷款，该贷款的固定利率为每年11％，于2026年12月19日到期。

2024年第一季度投资2700万美元——2024年1月和2月，公司向两家新运营商提供了2730万美元的抵押贷款和其他房地产贷款。这些贷款的加权平均利率为9.6％，到期日为2027年1月31日至2029年1月31日。

资产销售和减值：

3.24亿美元的资产销售——在2023年第四季度，该公司以1.104亿美元的现金出售了32项设施，以偿还HUD抵押贷款的2.133亿美元，实现了970万澳元的收益。

减值和待售资产 — 在2023年第四季度，公司记录了400万澳元的净减值费用，将一项设施的账面净值降至其估计的公允价值。

截至2023年12月31日，该公司有17项设施被归类为待售资产，账面净值总额为9,370万美元。

操作员覆盖率数据

下表根据公司运营商在指定时期内提供的信息，列出了运营商收入组合、人口普查和覆盖范围数据。公司尚未独立核实这些信息，提供这些数据仅供参考。

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筹资活动

股息再投资和普通股购买计划和自动柜员机计划——以下是截至12月31日根据股息再投资和普通股购买计划和自动柜员机计划发行的2023年季度普通股的摘要：

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2.27亿美元的HUD抵押贷款回报——在2023年第四季度，公司偿还了25笔HUD抵押贷款，总额为2.27亿美元，这些抵押贷款来自资产出售和过渡的收益（更多细节请参阅上面的 “运营商更新：LaVie”）。

资产负债表和流动性

截至2023年12月31日，该公司的未偿债务为51亿美元，加权平均年利率为4.4％。该公司的负债包括本金总额为45.5亿美元的优先无抵押票据、4.785亿美元的无抵押定期贷款、6,160万美元的有担保债务和2,040万美元的无抵押循环信贷额度下的未偿借款。截至2023年12月31日，现金及现金等价物总额为4.428亿美元，公司在其无抵押循环信贷额度下有14.3亿美元的未动用能力。

分红

2024 年 1 月 26 日，董事会宣布向截至 2024 年 2 月 5 日营业结束时的登记在册的普通股股东派发每股 0.67 美元的季度现金股息，该股息将于 2024 年 2 月 15 日支付。

2024 年指南

该公司预计，其2024年调整后的FFO将在摊薄后每股2.70美元至2.80美元之间。

公司调整后的2024年FFO指导包括2023年和2024年迄今完成的收购的年度影响，假设季度并购支出约为1150万美元至1,350万美元，资产出售9,400万美元，偿还2024年到期的4亿美元优先无抵押债务，及时完成预期的运营商重组和过渡，市场利率没有实质性变化，并且不会将其他运营商置于现金基础上进行收入确认。它不包括额外的收购和资产出售、某些收入和支出项目、利息再融资费用、额外资本交易、收购成本以及额外的信贷损失准备金（如果有）。

该公司的指导基于多个假设，包括上述假设，这些假设可能会发生变化，其中许多假设不在公司的控制范围内。如果实际结果与这些假设有所不同，则公司的预期可能会发生变化。在不限制上述概括性的前提下，以现金为基础向运营商收取租金义务的时机、收购、资产剥离以及资本和融资交易的时间和完成可能会导致实际结果与我们当前的预期存在重大差异。无法保证公司将实现其预期业绩。公司可能会不时更新其公开宣布的调整后FFO指导方针，但没有义务这样做。

该公司没有提供调整后的FFO指导方针与GAAP净收入的对账表，因为如果没有不合理的努力，该公司无法确定对账项目的有意义或准确的估计。这是由于预测影响未来净收入的各种项目的时间和/或金额存在固有的困难。这包括但不限于信贷损失准备金的变化、房地产减值、收购、合并和过渡相关成本、直线注销、出售资产损益等。特别是，公司无法合理确定地预测未来时期信贷损失准备金的变动金额，这通常是一项重大的对账调整。

附加信息

有关该公司的其他信息可以在欧米茄网站 “投资者” 部分的 “财务信息” 下发布的2023年第四季度财务补充文件中找到。Omega网站上包含或可通过其访问的信息，包括上述补充文件中包含的信息，未以任何引用方式纳入本文档，也不是本文档的一部分。

电话会议

公司将于美国东部时间2024年2月8日星期四上午10点举行电话会议，审查公司2023年第四季度业绩和当前事态发展。欢迎有兴趣参与的美国分析师和投资者致电（877）407-9124。国际免费拨入号码是 (201) 689-8584。要求运营商接入 “欧米茄医疗保健2023年第四季度财报电话会议”。

要通过网络直播收听电话会议，请登录www.omegahealthcare.com，然后点击欧米茄网站 “投资者” 页面上的 “欧米茄医疗保健投资者公司第四季度财报电话会议” 超链接。电话会议结束后的至少两周内，将在欧米茄的网站上播出电话会议的网络直播重播。此外，财报的副本将在欧米茄网站 “投资者” 页面的 “财务信息” 部分和 “美国证券交易委员会文件” 部分提供。

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欧米茄是一个房地产投资信托基金，投资于长期医疗行业，主要投资于熟练的护理和辅助生活设施。其资产组合由多元化的医疗保健公司运营，主要采用三网租赁结构。这些资产涵盖美国境内和英国的所有地区。

欲了解更多信息，请联系

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Matthew Gourmand，企业战略与投资者关系高级副总裁

要么

鲍勃·斯蒂芬森，首席财务官，电话：(410) 427-1700

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前瞻性陈述和警示性语言

本新闻稿包括联邦证券法所指的前瞻性陈述。有关欧米茄或其租户、运营商、借款人或经理的预期未来财务状况、经营业绩、现金流、运营资金、股息和股息计划、融资机会和计划、资本市场交易、业务战略、预算、预计成本、运营指标、资本支出、竞争地位、收购、投资机会、处置、设施过渡、增长机会、预期租赁收入、持续房地产投资信托基金资格、计划和的所有声明的目标未来运营管理以及包含 “预期”、“如果”、“相信”、“计划”、“估计”、“预期”、“打算”、“可能”、“可能”、“应该”、“将” 和其他类似表述等词语的陈述均为前瞻性陈述。这些前瞻性陈述本质上是不确定的，实际结果可能与欧米茄的预期有所不同。

由于多种因素，欧米茄的实际业绩可能与此类前瞻性陈述中反映的业绩存在重大差异，其中包括：（i）与欧米茄物业运营商业务运营相关的不确定性，包括与第三方付款人的报销、监管事项和入住率有关的不确定性；（ii）新型冠状病毒（“COVID-19”）疫情对我们业务和运营商业务的长期影响，包括但不限于水平人员短缺，增加疫情导致的熟练护理设施（“SNF”）和辅助生活设施（“ALF”）的运营商所经历的成本和入住率下降，我们的运营商遵守感染控制和疫苗协议以及管理设施感染率或未来传染病的能力，以及政府支持和报销率足以抵消此类成本和相关条件的能力；（iii）医疗保健领域的额外监管和其他变化，包括联邦最低人员配置要求 SNF这可能会进一步加剧欧米茄运营商面临的劳动力和占用挑战；（iv）任何破产的欧米茄运营商都有能力拒绝未到期的租赁义务，修改欧米茄的抵押贷款条款，阻碍欧米茄在破产程序待决期间收取未付租金或利息、为债务人的债务保留保证金以及与运营商破产相关的其他成本和不确定性的能力；（v）欧米茄在其他方面的再租赁能力过渡或出售表现不佳的资产或持有的资产按允许欧米茄实现这些资产账面价值的条件及时出售；（vi）欧米茄的可用性和资本成本；（vii）欧米茄信用评级及其债务证券评级的变化；（viii）医疗机构融资方面的竞争；（ix）长期医疗保健行业的竞争以及对包括SNF和ALF在内的各种长期护理机构的看法的转变；（x）变动欧米茄运营商的财务状况；（十一）总体经济和市场条件的影响，尤其是在医疗保健行业；（xii）利率的变化或通货膨胀的影响；（xiii）任何额外投资的时间、金额和收益率；（xiv）影响房地产投资信托基金的税收法律法规的变化；（xv）SNF和ALF市场或当地房地产状况的变化对公司处置为预期收益或及时进行重新部署的资产的能力的潜在影响以优惠条件从中获得的收益；（xvi）欧米茄维持其房地产投资信托基金地位的能力；（xvii）影响影响我们业务或欧米茄运营商业务且超出欧米茄或运营商控制范围的其他因素，包括自然灾害、其他健康危机或流行病以及政府行动，尤其是医疗保健行业的行动，以及（xviii）欧米茄向美国证券交易委员会提交的文件中确定的其他因素。关于未来事件和发展、欧米茄未来业绩的陈述，以及管理层对未来的预期、信念、计划、估计或预测均为前瞻性陈述。

我们提醒您，上述重要因素清单可能不包含所有对您重要的重大因素。因此，读者不应过分依赖这些陈述。所有前瞻性陈述均基于本新闻稿发布之日我们获得的信息。除非法律另有规定，否则我们没有义务因新信息、未来事件或其他原因公开更新或修改任何前瞻性陈述。

欧米茄医疗投资公司

合并资产负债表

（以千计，每股金额除外）

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欧米茄医疗投资公司

合并运营报表

未经审计

（以千计，每股金额除外）

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欧米茄医疗投资公司

Nareit FFO、调整后的 FFO 和 FAD 对账

未经审计

（以千计，每股金额除外）

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Nareit 运营资金（“Nareit FFO”）、调整后的FFO和可供分配的资金（“FAD”）是非公认会计准则的财务指标。在本新闻稿中，GAAP是指美利坚合众国公认的会计原则。公司提供了非公认会计准则财务指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账表。

公司根据全国房地产投资信托协会（“Nareit”）发布的定义和解释性指南计算和报告Nareit FFO，因此，Nareit FFO被定义为净收益（根据公认会计原则计算），经资产处置和某些非现金项目（主要是房地产资产的折旧、摊销和减值）以及未合并合伙企业和合伙企业的调整后的净收益（根据公认会计原则计算）合资企业和认股权证公允价值的变化。对未合并的合伙企业和合资企业的调整将以同样的基础上反映运营资金。根据保证金和信用证的申请或根据抵消其他金融工具的能力确认的收入包含在Nareit FFO中。该公司认为，Nareit FFO、调整后的FFO和FAD是衡量其经营业绩的重要补充指标。由于用于房地产资产的历史成本会计惯例需要折旧（土地除外），因此这种会计列报方式意味着房地产资产的价值会随着时间的推移而减少是可以预见的，而房地产价值却随着市场状况的变化而上升或下降。运营资金一词是由房地产行业设计的，旨在解决这个问题。本文所述运营资金不一定与其他房地产投资信托基金或房地产投资信托基金的运营资金相提并论，后者使用与公司不同的定义或实施指南，对标准的解释与公司不同。

调整后的FFO按Nareit FFO计算，其中不包括非现金股票薪酬和某些收入和支出项目的影响（例如，收购、合并和过渡相关成本、直线应收账款的注销、信贷损失的回收和准备金（不包括减值贷款的某些现金回收）、已收到但未包含在收入中的现金利息、未确认的现金利息、遣散费、法律储备费用等）。FAD 的计算方法是调整后的 FFO 减去非现金利息支出和非现金收入，例如直线租金。该公司认为，这些指标可以更好地衡量公司作为房地产投资信托基金的核心投资组合的经营业绩。公司对调整后FFO和FAD的计算可能无法与Nareit对运营资金的定义或其他房地产投资信托基金报告的类似指标进行比较，但该公司认为它们是本公司的适当衡量标准。

公司在标准中使用这些非公认会计准则指标来衡量其业务的经营业绩。该公司还使用FAD作为基于绩效的高管薪酬的绩效指标。该公司还认为，通过排除折旧、摊销、减值对房地产资产的影响以及房地产销售收益或亏损的影响，所有这些影响均基于历史成本，与评估当前业绩的关系可能有限，因此运营资金可以促进各期经营业绩的比较。公司提供这些措施是为了帮助其财务报表的用户分析其经营业绩。这些非公认会计准则指标不是衡量公认会计原则下财务业绩的指标，不应被视为流动性或现金流的衡量标准、净收入的替代方案或根据公认会计原则确定的任何其他绩效指标的指标。公司证券的投资者和潜在投资者不应依赖这些非公认会计准则指标来替代任何GAAP指标，包括净收益。