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Prologis公布第一季度业绩

在短期宏观经济的不确定性下，长期前景乐观

旧金山（2024年4月17日）——物流地产领域的全球领导者普洛斯公司（纽约证券交易所代码：PLD）今天公布了2024年第一季度业绩。

2024年第一季度的摊薄后每股净收益为0.63美元，而2023年第一季度为0.50美元。

2024年第一季度摊薄后每股核心运营资金（核心FFO）*为1.28美元，而2023年同期为1.22美元。2024年第一季度不包括摊薄后每股净促销收益（支出）*的核心FFO为1.31美元，而2023年第一季度为1.23美元。

Prologis联合创始人、董事长兼首席执行官哈米德·莫加达姆表示：“尽管我们大多数市场的运营状况良好，但客户仍然专注于控制成本，这影响了决策和租赁步伐。”“动荡不安且持续的高利率环境，加上日益加剧的地缘政治担忧，加剧了这种犹豫不决及其对净吸收的短期影响。我们对业务基本面保持乐观，同时为未来一两个季度的放缓环境做好准备。”

运营业绩

部署活动

资产负债表实力和流动性

Prologis首席财务官蒂莫西·阿恩特表示：“一如既往，我们坚持在任何环境下建立和保持财务实力的理念，本季度末的流动性接近60亿美元，杠杆率低，收益不受外汇波动的影响。”“我们本季度在债务和战略资本方面的筹资活动凸显了我们作为发行人的实力和声誉，以及优化资本结构所需的广泛全球渠道。”

在第一季度，Prologis及其联合投资企业共发行了41亿美元的债务，加权平均利率为4.7％，加权平均期限为9.5年。该活动包括首次发行CNH债券，这将进一步分散我们的资金来源，包括我们经营的货币。此外，在本季度，Prologis制定了一项商业票据计划，允许发行高达10亿美元的债券。该计划分别获得标准普尔和穆迪的A-1/P-2短期评级。

截至2024年3月31日，债务占总市值的百分比为21.0％，该公司占总债务份额的加权平均利率为3.1％，加权平均期限为9.3年，在2026年之前没有重大债务到期日。

外币策略

Prologis通过借入其投资的货币和使用衍生金融工具来对冲其受外汇波动影响的风险。截至2024年3月31日，安洛斯96.5％的股票以美元计算，2024年、2025年和2026年的预测收益分别为98％、98％和97％，以美元计算或通过衍生品合约进行套期保值。

2024 年指南

Prologis的净收益指南以及Core FFO*的指导方针包含在下表中，这些指导方针已在我们的补充信息中进行了核对。

阿恩特说：“尽管我们在第一季度取得了成功，但我们预计未来几个季度的净吸收量将低于我们先前的预期，租赁将在我们少数规模更大、租金更高的市场中保持竞争力。”“因此，我们目前的观点要求降低今年的平均入住率。因此，我们降低了全年入住率、同店增长和收益的指导区间，但由于新供应的前景仍然非常乐观，因此更多地将调整视为时机问题。”

阿恩特补充说：“在中点，我们预计核心FFO（不包括促销）增长近8％，现金同店净投资将增长6.75％。尽管我们的南加州投资组合面临短期阻力，但鉴于市场的供应壁垒和推动未来需求的长期力量，我们对长期增长和价值仍然非常乐观。”

2024 年指南

每股收益（摊薄后每股）M.P. 先前修订后的变动

运营 — Prologis Share

战略资本（百万美元）国会议员先前的修订变动

G&A（以百万计）

资本部署 — 普洛斯份额（百万美元）

* 这是一项非公认会计准则财务指标。有关进一步的解释以及与最直接可比的GAAP指标的对账，请参阅补充信息中的注释和定义。

上述收益指引包括房地产交易中确认的潜在收益，但不包括任何未来或潜在的外币或衍生品收益或损失，因为我们的指南假设外币汇率保持不变。在将净收益与核心FFO*进行对账时，Prologis进行了某些调整，包括但不限于房地产折旧和摊销费用、房地产交易确认的收益（亏损）和债务的提前清偿、减值费用、递延税以及外币或衍生品活动的未实现收益或亏损。该公司的核心FFO*和净收益指引之间的差异主要与这些项目有关。请参阅我们的季度补充信息，

可在我们的投资者关系网站 https://ir.prologis.com 和美国证券交易委员会网站www.sec.gov上查阅，了解Prologis使用的核心FFO*和其他非公认会计准则指标的定义，以及这些项目与最接近的GAAP指标的对账情况，以了解我们的业绩和指导。

2024 年 4 月 17 日，通话详情
电话会议将于太平洋时间2024年4月17日星期三上午9点/美国东部时间中午12点举行。要观看电话直播，请拨打+1（877）897-2615（来自美国和加拿大的免费电话）或+1（201）689-8514（来自所有其他国家）。可以从www.prologis.com的投资者关系部分观看网络直播。

电话重播将于4月17日至5月1日在+1（877）660-6853（来自美国和加拿大）或+1（201）612-7415（来自所有其他国家）上线，接入码为13745294。网络直播重播将在www.prologis.com的投资者关系部分的 “活动与演讲” 下发布。

关于 PROLOGIS
Prologis, Inc. 是物流房地产领域的全球领导者，专注于高壁垒、高增长的市场。截至2024年3月31日，该公司在19个国家的全资或通过共同投资企业拥有或曾经投资过房地产和开发项目，总面积约为12亿平方英尺（1.15亿平方米）。Prologis向大约6,700名客户的多元化客户群租赁现代物流设施，主要分为两个主要类别：企业对企业和零售/在线配送。

前瞻性陈述

根据经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条的定义，本文件中非历史事实的陈述是前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于当前对我们经营的行业和市场的预期、估计和预测以及管理层的信念和假设。此类陈述涉及不确定性，可能会对我们的财务业绩产生重大影响。诸如 “期望”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、“寻求” 和 “估计” 之类的词语，包括这些词语的变体和类似表述，旨在识别此类前瞻性陈述，这些陈述本质上通常不是历史性的。所有涉及我们预计或预计未来将发生的经营业绩、事件或发展的陈述，包括与租金和占用率增长、收购和开发活动、出资和处置活动、我们经营的地理区域的总体状况、我们的债务、资本结构和财务状况、我们从共同投资企业中获得收入、组建新的共同投资企业以及现有或新的共同投资企业中资本可用性有关的陈述，都是前瞻性的声明。这些陈述不能保证未来的表现，涉及某些难以预测的风险、不确定性和假设。尽管我们认为任何前瞻性陈述中反映的预期均基于合理的假设，但我们无法保证我们的预期会实现，因此，实际结果和结果可能与此类前瞻性陈述中表达或预测的结果存在重大差异。一些可能影响业绩和结果的因素包括但不限于：（i）国际、国家、区域和地方的经济和政治气候和条件；（ii）全球金融市场、利率和外币汇率的变化；（iii）我们物业的竞争加剧或意想不到的竞争；（iv）与收购、处置和开发房地产相关的风险，包括重要房地产投资组合的运营整合；（v）与收购、处置和开发相关的风险；（v）与房地产收购、处置和开发相关的风险；（v）与房地产收购、处置和开发相关的风险；（v）与房地产收购、处置和开发相关的风险；（v）与房地产收购、处置和开发相关的风险；（v）与房地产收购、处置和开发相关的风险；（v）与收购) 维持房地产投资信托的地位，税收结构和所得税法律和税率的变化；（vii）融资和资本的可得性、我们维持的债务水平和我们的信用评级；（vii）与我们在共同投资企业中的投资相关的风险，包括我们建立新的共同投资企业的能力；（viii）在国际上开展业务的风险，包括货币

风险；（ix）环境不确定性，包括自然灾害风险；（x）与全球流行病相关的风险；以及（xi）我们在向美国证券交易委员会提交的标题为 “风险因素” 的报告中讨论的其他因素。除非法律要求，否则我们没有义务更新本文件中出现的任何前瞻性陈述。

联系人

投资者：安博投资者关系部

媒体：安博企业传播