Prologis 补充信息 2024 年第一季度未经审计 Prologis Park Koga 4，日本茨城县古河市

亮点 1 公司概况 2 公司业绩 4 Prologis 领先指标和专有指标 5 指导性财务信息 6 合并资产负债表 7 合并收益表 8 净收益与 FFO 的对账 9 净收益与调整后息税折旧摊销前利润业务的对账 10 概述 11 运营指标 13 运营组合 16 客户信息资本部署 17 概述 18 开发启动 20 开发组合 21 第三方收购 22 处置和出资 23 土地投资组合 25 太阳能运营与开发投资组合战略资本 26 概述 27 摘要和财务亮点 28 未合并联合投资企业的运营和资产负债表信息 29 非公认会计准则按比例分配财务信息资本化 30 概述 31 债务组成部分——合并 32 债务组成部分——非控股权益和未合并净资产价值 33 个组成部分附注和定义 35 个附注和定义内容 2024 年第一季度补充内容

* 这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅我们的注释和定义以获取更多解释。NOI 基于安洛斯在运营投资组合中的份额计算。2024 年第一季度补充概述 Prologis, Inc. 是物流房地产领域的全球领导者，专注于高壁垒、高增长的市场。截至2024年3月31日，该公司在19个国家拥有或曾经投资过、全资或通过联合投资企业、房地产和开发项目的总面积约为12亿平方英尺（1.15亿平方米）。安洛斯向约6,700名客户的多元化基础租赁现代物流设施，主要涉及两个主要类别：企业对企业和零售/在线配送。5,618 栋建筑物 12亿平方英尺 385亿美元陆上建造（TEI）美国8.03亿平方英尺占NOI* (A) 86% NOI* (A) 的86％占NOI* (A) 亚洲1.13亿平方英尺的8％顺丰净利润的 2% * (A)

公司简介 * 这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅我们的附注和定义以获取更多解释。2024年第一季度Prologis按年计算的运营投资组合中NOI的份额。2024年第一季度按年计算的第三方资产管理费份额加上过去十二个月的第三方交易费用份额和净推广收益（支出）。Prologis在过去十二个月中因发展稳定而产生的估计价值创造的份额。墨西哥因美元计算而被纳入美国。2024年第一季度补充要点运营年度净资产净值为58亿美元* (A) 开发6.91亿美元通过稳定创造价值 (C) 资产管理总值2160亿美元普洛斯股票资产管理规模1570亿美元市场股权124亿美元战略资本834亿美元在美国以外推广 (B) 1 美国 (D)) 美国境外美国 (D) 美国境外

公司业绩 * 这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅第 8 页上归属于普通股股东的净收益对账表，并参考我们的附注和定义以获取进一步解释。2024 年第一季度补充要点归属于普通股股东/单位持有人的核心 FFO * 归属于普通股股东/单位持有人的 AFFO * 2

归属于普通股股东的净收益（百万美元）归属于普通股股东/单位持有人的核心FFO*以百万计 afFo归属于普通股股东/单位持有人*以百万计的股息和分配额*这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅第8页上归属于普通股股东的净收益对账表，并参考我们的附注和定义以获取进一步解释。亮点公司业绩2024年第一季度补充文件3

平均值 57.7 平均 54 以百万平方英尺计算的平均租赁提案为 85.5% 美国IBI活动指数扩散指数，点数新租赁谈判在美国空间利用天数中的酝酿期*请参阅我们的注释和定义以获取更多解释。安博领先指标和专有指标* 2024 年第一季度补充平均值 71 4% 亮点 49

指导 (A) *这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅我们的注释和定义以获取更多解释。我们对2024年的指导基于管理层当前对我们的业务、行业和运营市场的信念和假设。有关更多信息，请参阅我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的10-K和10-Q表年度和季度财务报表中提及的 “前瞻性陈述” 和 “风险因素”。核心FFO和净收益之间的差异主要与房地产折旧和摊销以及房地产处置的收益或损失有关。请参阅对账的附注和定义。我们正在进一步调整核心FFO，将0.08美元的净促销费用排除在外。该支出与向员工发放的与前期确认的促销收入相关的股票薪酬的摊销有关。2024年第一季度补充亮点 5

2024 年第一季度合并资产负债表补充财务信息 6

2024 年第一季度合并收益表补充财务信息 7

净收益与FFO的对账* *这是一项非公认会计准则财务指标。如需进一步解释，请参阅我们的附注和定义。2024 年第一季度补充财务信息 8

净收益与调整后息税折旧摊销前利润的对账*这是一项非公认会计准则财务指标。如需进一步解释，请参阅我们的附注和定义。2024 年第一季度补充财务信息 9

56.3% 64.0% 70.6% 76.4% 75.9% 入住率——自有和管理客户留存率与去年同期相比的同店变化——安博股份*租金变动——普洛斯份额*这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅我们的注释和定义以获取更多解释。运营概述 2024 年第一季度补充资料过去四个季度 — 净有效率 10 平均入住率 — Prologis 份额 98.3% 97.9% 97.5% 97.5% 97.4% 96.9% 97.4% 96.9%

运营指标——自有和管理金额，不包括少于一年的租约，除非另有说明。2024年第一季度补充业务 11

运营指标——自有和管理*这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅我们的注释和定义以获取更多解释。这些数据包括经常性资本支出和我们运营投资组合的NOI。经常性资本支出中不包括结构性房产支出，因此是非经常性的。2024 年第一季度补充运营资本支出数千人，百分比除外：相同的门店信息千人，除百分比外房地产改善开始租赁的周转成本投资组合构成（按单位规模划分）过去四季度平均每平方英尺（美元）占租赁价值的百分比每平方英尺（美元）12

运营投资组合 — 平方英尺、已占用和租赁的2024年第一季度补充业务 13

运营投资组合——NOI*和账面总价值*这是一项非公认会计准则财务指标。如需进一步解释，请参阅我们的注释和定义。2024 年第一季度补充业务 14

运营投资组合—按部门分列的摘要*这是一项非公认会计准则财务指标。如需进一步解释，请参阅我们的注释和定义。2024 年第一季度补充业务 15

客户信息我们已经签署了自有和管理的投资组合（占总净有效租金的3.1％和0.7％）的租约，这些租约定于2024年和2025年到期，总面积为4200万平方英尺和1100万平方英尺，按普洛斯股份计算（占总净有效租金的2.9％和0.6％），总面积为2,600万平方英尺和600万平方英尺。这些不包括在 2024 年和 2025 年的到期日中，并反映在新的一年到期中。2024 年第一季度补充业务 16

并购和重大投资组合活动14,600美元至23,200美元3,100美元-开发启动量（TEI）百万美元开发稳定（TEI）百万美元收购活动（a）百万美元土地投资组合此数据不包括土地收购。预计的建成包括土地投资组合、有盖土地和我们可以通过期权、地面租赁、未合并的合资企业和其他合同安排开发的土地。资本部署概述——普洛斯股票2024年第一季度美国以外的补充价值创造量为942美元1,326美元1,583美元917美元东部工作日平均稳定收益率6.3％ 6.1％ 6.3％ 6.3％ 5.7％预计增值（B）：平方Ft. 203 TEI 17年初至今第一季度为35,600美元

发展稳定。2024 年第一季度补充资本部署 18

2024 年第一季度开始开发补充资本部署 19

开发投资组合 TEI 金额包括场地、停车场和其他非工业资产的开发项目，这些资产将在完工后包含在其他房地产投资中。2024 年第一季度补充资本部署 20

第三方收购 2024 年第一季度补充资本部署 21

2024 年第一季度处置和出资补充资本部署 22

土地投资组合——自有和管理的2024年第一季度补充资本部署 23

土地投资组合——摘要和展期金额包括我们可以通过期权、地面租赁、未合并的合资企业和其他合同安排开发的大约3,300英亩土地。2024年第一季度补充资本部署 24

太阳能运营和开发投资组合——自有和管理的2024年第一季度补充资本部署 25

第三方资产管理规模达数十亿美元与第三方费用相关的促进收入按年计算的费用相关收益*以百万美元为单位净推广收入（支出）美元*这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅我们的注释和定义以获取更多解释。2024年的净晋升收入（支出）为负数，这是由于支出主要来自向员工发放的与前期确认的促销收入相关的股票薪酬的摊销。请参阅2024年净促销收入（支出）指导要点。战略资本概览 2024 年第一季度补充 91.4% 94.9% 95.0% 93.0% 93.2% 开放式/公开募集第三方资产管理规模追踪3年基点 26 27.2 21.6 37.1 51.5 50.3

摘要和财务亮点*下一个晋升机会与个人开发项目的稳定有关。价值代表整个企业的100％，而不是Prologis的相应份额。价值按Prologis的调整后基准列报，该基准来自合资企业的美国公认会计原则信息，可能无法与合资企业在不同基础上计算的独立财务报表中反映的价值进行比较。在本文件中，我们使用了这些共同投资企业的最新公开信息。2024年第一季度补充战略资本 27

未合并联合投资企业的运营和资产负债表信息（100％）（A）*这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅我们的注释和定义以获取更多解释。价值代表整个企业的100％，而不是Prologis的相应份额。价值按安洛斯调整后的基础列报，该基准来自合资企业的美国公认会计原则信息，可能无法与合资企业在不同基础上计算的独立财务报表中反映的价值进行比较。2024年第一季度补充战略资本 28

非公认会计准则按比例计算的财务信息 (A) * 这是一项非公认会计准则财务指标，请参阅我们的附注和定义以获取更多解释。有关如何计算这些金额的进一步解释，请参阅我们的附注和定义。2024 年第一季度补充战略资本 29

欧洲 14.7% 156,933 美元 216,176 美元债务 33,373 美元投资能力 2,393 美元（B）76.5% 216,176 美元直接持股和其他128,384美元市场股权 123,560 美元资产管理规模战略资本 87,792 美元投资者的风险投资份额 56,850 美元风险投资份额 28,549 美元企业总价值 156,933 美元 (B) 96.5% 美国以外地区 3.5% 其他美洲 2.1% 33,373 美元 123,560 美元亚洲 6.7% 概述* 这是一项非公认会计准则财务指标。有关详细计算，请参阅我们的注释和定义。企业价值是使用安洛斯截至2024年3月31日的130.22美元的股价计算得出的。截至2023年12月31日，Prologis的股价为133.30美元。墨西哥之所以被包括在美国，是因为它是美元兑美元汇率的。详细计算包含在 “注释和定义” 部分中，不符合适用的美国证券交易委员会规则。证券评级不是建议买入、卖出或持有证券，评级机构可随时修改或撤回。2024年第一季度管理的补充资本资产以百万美元为单位的企业价值 (A) 按地理市场股票划分的资产管理规模美元敞口百万美元风险敞口美元企业价值 (A) 44.7% 美元 (B) 85.0% 美国以外债务 15.0% 美国以外 55.3% 按货币划分——安博股份未抵押资产——安博份额：996亿美元（按所有权划分的资产管理规模为30亿美元）

债务组成部分——合并2022年全球基金（3.3亿美元）、2023年全球基金（4.83亿美元）和日元左轮融资（2.18亿美元）的到期日反映在延长的到期日上，因为延期由我们选择。某些债务（3.23亿美元）的到期日反映在延长的到期日上，因为我们可以选择延期。我们使用外币远期合约（包括被记作净投资套期保值的远期合约）来管理外币汇率变动的风险，以经济地减少我们受外币汇率波动影响的风险。这种影响反映在投资套期保值下的表格中。另见第 30 页，了解我们按货币划分的市场股票敞口。2024 年第一季度补充资本 31

债务组成部分——非控股权益和未合并（A）有关如何计算这些金额的进一步解释，请参阅非公认会计准则按比例分配财务信息下的附注和定义。某些无抵押债务（Prologis Share 2.48亿美元）的到期日反映在延长的到期日中，因为合资企业可以选择延期。我们使用外币远期合约（包括被记作净投资套期保值的远期合约）来管理外币汇率变动的风险，以经济地减少我们受外币汇率波动影响的风险。这种影响反映在投资套期保值下的表格中。另见第 30 页，了解我们按货币划分的市场股票敞口。2024 年第一季度补充资本 32