图表10.121

L E A S E

第1条.基本租赁规定。

Palm Plaza Building - 迄今为止，房东拥有的所有不动产、个人或混合财产，地点通常称为：Celebration Office Condos。

日期：（生效日期）7月1日^ST, 2023

(The该场所的大致位置见附件“A”。）

除非另有说明，否则第1条中定义的术语 应具有在整个租赁中所示的含义。如果 本第1条的任何条款与租赁的其他条款之间存在任何冲突，则以租赁的其他条款为准。

第二条术语：

第一节： 本租约的期限按第一条的规定执行，除非按照租约的规定终止或延长。

第二节：就本租赁而言，“租赁年”一词应指连续十二(12)个日历月的每一段期间，从起租日期之后的日历月的第一天开始，以及该日的每个周年纪念日 ，但首个租赁年(“首个租赁年”)也应包括从起租之日起至下一个月的第一天为止的期间。

第三条租金：

第一节： 承租人在没有事先要求、没有任何抵扣或扣除的情况下，应按照第一条规定的规定，在每个月的第一个月的第一天，在第一条规定的地址或业主不时指定的地点向业主支付租金。

第 2节：租户签订本租约时，应向房东提供一张金额为： 1的本票^ST以上规定的月最低基本租金和保证金。

第三节：如果承租人 在任何十二(12)个月内晚三(3)次支付租金或额外租金，除房东的其他补救措施外，房东 可以取消本租约。

第四条使用：在本租赁期内，房屋只能用于第一条规定的用途，不得用于其他用途。承租人同意在本租赁期内100%(100%)开放和运营物业，并始终以条款1中所述的商号以高档次和信誉的方式开展业务。承租人应立即遵守影响物业外观、清洁、安全、占用和使用的所有联邦、州和地方法律、条例和合法命令和法规，费用由承租人承担。未经房东书面同意，不得在该房屋内进行拍卖、火灾、停业或破产销售。未经房东书面同意，承租人不得使用与房屋相邻的人行道用于商业目的。承租人同意不使用闪光灯或行车灯、扬声器、留声机、无线电广播或其他视听或机械设备，以供在房屋外听到或看到。在其广告中，承租人应使用大厦的名称，但不得沉迷于任何广告或促销活动 房东认为：有损尊严或不符合经营类似商品的商店的较高标准；可能会损害业主或其管理代理的商业声誉；可能会对大厦产生不利影响；或可能会误导或误导公众。承租人不得做出任何对建筑物造成浪费的行为或做法，或对建筑物的其他租户或受邀者造成滋扰或威胁，并应始终保持建筑物、与建筑物相邻的人行道、建筑物的后方区域、供租户使用的服务区和走廊始终清洁，没有垃圾和泥土。所有垃圾和垃圾应收集起来，以便在厂房内处理。承租人的业务不得展示任何裸露的身体部位或色情物品。承租人 不得以侵犯大楼内任何其他承租人的任何专有权利的方式经营其处所。承租人不得在大楼内或附近焚烧任何类型的垃圾。承租人不得允许任何有害、恶臭或令人不安的气味从房屋中散发出来。

第五条水电费：承租人应支付所有电费以及与房屋连接所使用的任何数据和电话通信相关的其他费用。如果租户未能在此时间段内支付这些费用，房东可自行决定支付这些费用，并向租户收取已支付的金额外加20%(20%)的服务费作为额外租金。所有通向房屋的水电费应单独计量，租户自负费用。房东不对租户承担任何公用事业服务中断的责任，在任何情况下，这种中断都不构成推定驱逐，也不会使租户有权享受租金或其他费用的减免。

第六条修理和维护：

第一节：房东应将房屋所在建筑物的地基、外墙和屋顶保持完好，但不得因承租人、其代理人或员工的疏忽而要求房东进行维修。不得要求房东对房屋进行任何其他改进或任何形式的维修。

第二节：承租人应根据卫生官员、消防局局长、建筑检查员或任何有管辖权的政府机构的其他官员的指示、规章制度和规定，始终保持房屋的整洁、卫生和安全，所有费用和费用均由承租人承担。承租人不得允许水对房屋造成损坏或伤害。承租人应自费对房屋内部、所有固定装置和设备，包括但不限于外部和内部的窗户、门、锁、入口、店面、标牌、陈列柜、地面覆盖物、内墙、柱子和隔断、照明设备、采暖、通风和空调设备以及管道和污水设施进行必要的和政府要求的维修，并自费对其进行维护和保养。承租人还应负责更换 上述所有失窃、损坏无法修复或磨损的固定装置和设备。租户应定期对房屋进行改建，由房东决定，至少每五(5)年进行一次。改造应包括但不限于地板、墙面、天花板、店面和家具，使房屋处于类似新的状态。承租人同意与业主可接受的公司就所有空调设备保留并维持有效的标准维修协议，并向业主提供该维修协议的副本。维护协议应规定公司：(I)至少每月定期维修厂房内的空调机组，根据需要更换传送带、过滤器和其他部件；(Ii)对空调机组进行紧急和特殊维修；(Iii)详细记录在厂房内进行的所有维修； (Iv)编制年度维修报告，并在每个日历年末提交给租户。承租人应在每个日历年度结束时向业主提供一份上述年度服务报告的副本。不迟于本租期开始前三十(30)天以及此后每年，承租人应向房东提供上述空调维护合同的副本，并证明维护合同的年度溢价已支付。以上任何规定均不限制 承租人在整个租赁期内保持空调机组(S)良好状态和维修的义务。承租人还应支付并维持房屋的白蚁和病虫害灭除服务。承租人有义务保持房屋的外部正面、人行道和后部整洁有序，任何时候都没有杂物和垃圾。未经房东书面批准，承租人不得粉刷或装饰房屋外部的任何部分，或从外部可见的任何内部部分。承租人应在接到房东的通知后立即拆除，或采取房东指示的其他行动，未经房东批准而涂抹的油漆或装饰。如果承租人未能按照本条规定维修、保养、改善或改造房屋，房东可以执行所需的工作，并向承租人收取工程的所有费用，外加20%(20%)的行政费用，作为额外租金。

第(Br)7条：本租赁期满或提前终止时，承租人应在与租期开始时相同的条件下交还房屋，合理损耗、火灾损失或其他非因承租人疏忽或故意行为造成的其他不可避免的伤亡除外。所有可由业主或租客在物业上进行或安装，并以任何方式附连于楼面、墙壁或天花板上的改建、增建、改善及固定装置(行业固定装置除外)，应为业主的财产，在本租约终止时，应保留在物业上并连同物业一并交还。任何油毡或其他地面覆盖物被粘性地或永久地固定在房屋的地板上，将成为业主的财产。

第八条标牌： 承租公司或企业名称应与办公标牌一起显示在正门外的大堂大楼目录上。所有标牌必须得到业主、建筑协会和管理部门的批准。

第九条承租人的个性：

第一节：如果租客 在本租约期满或提前终止时没有将其所有财物移出房屋，房东可以选择将租客的全部或部分财物移走并以合理的方式存放，而租户应向房东承担移走和存放财物所产生的所有费用，外加20%(20%)的服务费，作为额外的 租金。

第 2节：除根据佛罗里达州法规第83章规定的房东法定租金留置权外，承租人特此向房东质押并转让 ，作为支付本租约项下任何和所有到期租金的担保，承租人的所有家具、固定装置、个人财产、 设备、货物和动产必须或可能被带到、放在或进入或定期保存在房屋内，承租人同意在房东的选择下，可以通过扣押、止赎或其他方式强制执行该留置权。承租人特此同意应要求签署并 交付一份标准的统一商业代码融资声明，承租人承认其形式足以完善 本款规定的以房东为受益人的留置权。但条件是房东同意提供从属协议并签署UCC 3，反映对该商业贷款人或SBA有利的租户财产。

第三节：承租人同意其本人及其受让人或分租人应执行房东可能要求的与完善或延续本留置权有关的进一步文件 。承租人未能签署此类文件属于违约事件，房东有权获得第18条规定的补救措施，并应进一步授权房东作为承租人的事实代理人签署此类文件。承租人在此不可撤销地构成并指定房东作为承租人的事实代理人，代表承租人 签署任何此类文件。

第四节：在本租约的整个租期内，未经房东书面同意，承租人不得将非承租人正常营业过程中的任何财产移出房屋。根据本租约，未经房东同意擅自移走租户的财产属于违约行为，房东有权通过强制令以及根据本租约和佛罗里达州法律可获得的任何其他补救措施来强制执行其权利。

本合同项下的任何条款均不得视为或解释为放弃房东的法定租金留置权；本合同授予的明示合同留置权是附加的 及其补充。

赔偿：房东、其抵押权人和代理人应(由房东可接受的律师)为房东、其抵押权人和代理人辩护，并由房客就以下事项承担赔偿责任：完全或部分因房产的使用和占用、租户在房产内或附近进行、允许或遭受的任何活动、工作或事情，或因违反或违约本租约而对任何人的索赔、诉讼、费用和损害，或任何财产的损坏、盗窃或损失，或由于承租人、其代理人、承包商、员工、分租户、特许经营商和受邀者的任何其他行为或不作为。在处所内保存、储存或维护的所有财产，其风险仅由租户承担。本 段在租赁终止或期满后继续有效。

第十一条保险：

第 1节：承租人不得携带任何货物或以任何方式开展业务，以任何方式倾向于增加其所在房屋或建筑物的保险费率。承租人同意支付因承租人的活动而增加的房东保险费作为额外租金，无论房东是否同意此类活动。如果承租人安装的任何设备使任何建筑系统超载，承租人应自费对这些系统进行任何必要的更改，以符合保险承保人和有管辖权的政府机构的要求。承租人应立即遵守投保大楼的保险公司就健康、安全和福利事项提出的建议或要求。如果承租人 不遵守，房东可以采取一切必要的步骤来遵守保险公司的建议或要求，并向承租人 收取所有合规费用外加20%(20%)的服务费作为额外租金。

第 2节：承租人应为承租人经营的房舍和业务保留有效的责任保险单， 该保单应由Best‘s评级至少为A-VII的保险公司出具，其中在任何单一事故中，一人的责任限额不得低于100万美元(1,000,000美元)，多于一人的责任限额不得低于100万美元(1,000,000美元)。 在租赁期及任何延期期间，责任限额应至少增加20%(20%)。 承租人应向房东提供保险证书或其他可接受的证据，证明此类保险有效，以及租户已及时支付保费的证据。

第三节：租户应根据房东的要求，对其固定装置、设备、货物库存和房产内或周围的所有平板玻璃，包括房产正面和侧面，投保火灾和暴风雨损失，并按房东要求的合理金额进行扩展保险，保险金额在任何情况下不得低于全部重置成本，免赔额不超过1,000美元(1,000.00美元)。承租人应向房东提供保险证书或其他可接受的证据，证明此类保险有效，并提供承租人已及时支付保费的证据。

第4节： 业务中断保险的金额足以补偿承租人至少一年的 收入，用于直接或间接的收入损失，这些收入可归因于谨慎的租户通常投保的危险，或可归因于因此类危险而阻止进入场所的 ，承租人应维持该等损失。

第5节： 本租约中要求承租人投保的所有保险应包括：(I)房东和房东管理代理人作为额外的承保人；(Ii)一项条款或背书，该条款或背书禁止承保人对房东和管理代理人行使任何代位权，但前提是承租人在发生伤害或损失之前放弃了权利；以及(Iii)要求保险人在取消合同前三十(30) 天通知房东的条款。承租人放弃向房东和管理代理追偿因保险承保的危险而造成的伤害或损失的任何权利。

如果承租人未能购买和维护本合同要求的保险，房东可以代表承租人购买此类保险，并向租户收取此类保险的保费以及20%(20%)的服务费作为额外租金。

第十二条交付和垃圾清运：承租人同意，所有货物和商品的接收和交付以及所有垃圾和垃圾的清除只能通过为此目的提供的服务区和后门的方式进行。房东授予承租人在租赁期内与其他有权使用这些服务区和走廊的人一样，使用这些服务区和走廊的权利，但房东可能会不时制定合理的规定。晚上8：00之间不得送货或搬运垃圾。和上午7：00

第十三条转让、转租或转让：未经房东事先书面同意，承租人不得转让、扣押、处置、转让或转让本租约或本租约下的任何权益。承租人不得允许通过法律实施或自愿或非自愿破产、资不抵债或重组程序而转让、转租或以其他方式转让本租赁，或对承租人的权益进行任何留置权。承租人的转让或其他转让请求应以书面形式向房东提出，只有在承租人不违反本租约任何规定的情况下，房东才会考虑。此外，承租人不得转租房屋的全部或任何部分， 或允许租户以外的任何人使用或占用房屋的全部或任何部分。房东可自行决定是否批准建议的受让人或分租客，这些标准可包括但不限于净资产、业务类型、业务经验、声誉和对租户组合的影响。如果业主同意任何转让，承租人应承担租客在租赁下的所有义务，承租人或任何受让人均不会被免除租约项下的任何责任，如果受让人在履行任何租赁条款时违约，则不需要向租户或受让人送达违约通知或 任何形式的要求，以追究其对房东的责任。如果承租人在本租赁中的权益被转让，或者如果房屋或其任何部分被转租，房东可以在承租人拖欠租金后，向受让人或分租客收取租金，并将收取的净额用于应从租户那里收取的租金。任何此类收取都不应被视为对本契约的豁免 ，不允许承租人在履行本契约时出售、转让、抵押、转让、转租或解除契约 。如果发生违约，承租人特此将分租人或受让人应支付的租金转让给房东，并据此授权该分租人或受让人直接向房东支付租金。如果承租人是一家公司，并且将发生股票的任何转让、出售、质押或其他处置，或已发行股票的投票权发生变化，则承租人应通知房东，房东有权在通知承租人十(10)天后终止本租约。承租人未经房东书面同意而转让、转租或以其他方式转让房屋，房东可选择将其视为无效，并构成本租赁项下的违约行为。如果承租人未经房东事先书面同意，将本租约转让、转租或转让本租约的全部或部分，则在承租人遵守本款规定之前，该房产的基本租金和附加租金应为本租约所述租金的两倍。房东对任何 一次转让或其他转让的书面同意不应构成对任何后续转让或转让的同意要求的放弃。承租人应向房东支付一笔不退还的手续费，相当于要求转让或转让时承租人每年基本租金的3%(3%)，或900美元(950.00美元)，作为与审查和准备文件相关的法律费用 的报销。如果承租人因转租房屋的全部或任何部分而收到的租金和所有其他款项超过了可分配给转租空间的租金和额外租金(按该空间面积与整个房屋面积的比例 )，承租人应向房东支付100%(100%)的额外费用，作为额外费用，每月或以其他方式收取的费用。承租人应向业主支付因转让其在租赁中的权益而支付给承租人的所有款项的100%(100%)作为额外费用。

第十四条进入和检查：业主及其授权代表有权在任何合理时间进入房屋进行检查或进行必要的维修、增建或改动，以保护房屋并确保公共安全。如果房东认为需要租户进行任何维修，可以要求租户立即进行维修，如果租户拒绝或忽略开始进行此类维修，并合理调度完成维修，房东可以进行或安排进行此类维修 ，对可能给其库存或业务造成的任何损失或损害，房东不承担任何责任。如果房东进行或安排进行维修，承租人应向房东支付修理费外加20%(20%)的服务费，作为 额外租金。但是，为使建筑物或场所符合当地法规或美国反兴奋剂机构所需的任何维修费用应由业主承担。在本租约终止前九十(90)天开始的一段时间内，房东可以合理地进入该房产，以便向潜在租户展示该房产并张贴租赁标志。

第十五条征用权：如果整个房屋应由任何公共当局根据征用权取得，则在使用本租约时，租期将终止，到期租金应一直支付到该日。如果房屋的任何部分将被收回， 而该部分被收回将使房东确定的该部分不适合承租人的业务，则本租约的租期将终止，到期租金应支付至该日。如该部分征收范围不够广泛，以致该物业不适合承租人经营业务，则本租约将继续有效，但最低租金须按被征收物业的楼面面积与原出售楼面面积的相同比例调低。如果本租约未根据本条款第16条终止，业主应在收到判决后，对该房屋所在的建筑物进行所有必要的修缮或改动，使之成为该建筑物中不是一个完整建筑单元的部分，但该等工程不得超过业主最初建造该建筑物所需进行的工程范围。房东在这项工作上的花费不应超过房东收到的损害赔偿金。“房东收到的金额”是指没收赔偿金中的那部分，房东可以免费且清楚地收取任何抵押贷款，以换取递减费用的价值。如果房屋所在建筑物的建筑面积超过20%(20%)，房东可在三十(30)天书面通知租户后终止本租约。 因此而判给的所有损害赔偿金应归房东所有，无论该损害赔偿金是作为租赁权价值的减值补偿还是作为房屋费用的补偿；但房东无权获得因拆除库存和固定装置的费用而判给租户的任何部分。

第十六条破坏或损坏：如果房屋被火灾损坏，非由于承租人的疏忽，但不是全部或部分无法承租的要素或其他伤亡，房东应在合理时间内自费开始修复此类损坏，租金不得减少。如果由于这种情况而导致房屋全部或部分无法承租，房东可自行选择并自费安排修复损坏的房屋，且最低租金不得降低。如果房东维修房屋，房东和租客应分别承担建造或安装改善设施的义务，与签订本租约时对双方施加的义务相同。承租人应自费更换其贸易库存、固定装置、家具和设备。但是，房东有权在事故发生后六十(60)天内以书面通知租户的方式选择不重建受损的房屋，如果房屋全部或部分无法承租，在这种情况下，本租约和所产生的租约将自造成损坏的事件发生之日起终止，最低租金自该日期起调整。

如果建筑物可出租面积的50%(50%)或更多被火灾或其他原因损坏或摧毁，尽管本合同中有任何其他规定，并且物业可能不受此类火灾或其他原因的影响，业主有权在发生火灾或其他原因后六十(60)天内以书面通知租户的方式选择取消和终止本租赁。在向承租人发出该通知后，本租约的期限应在该通知发出后的第三天因时间推移而终止，租金应自该日起调整。

如果房屋在本租赁期限的最后十八(18)个月内(初始或延长)被摧毁或损坏，而预计维修成本超过租户在租赁期剩余时间内支付的最低基本租金的10%(10%)，房东可选择自损坏发生之日起取消和终止本租约，方法是在损坏发生之日起三十(30)天内书面通知租户取消和终止租约，租金应自损坏发生之日起调整。

就本租约第 节而言，由房东指定的佛罗里达州注册建筑师应确定损坏或破坏的程度，并向房东和租户提供证书，证明该房屋或房屋所在的房屋或建筑物的状况。建筑师证书应就以下事项对各方具有约束力：(A)该批租物业或该批租物业所在的建筑物的全部或部分是否变得不可租用及不可租用的程度；及(B)该批租物业或建筑物变得不可租用的日期、其恢复可租用的日期及恢复可租用的日期。

第十七条违约及补救措施：如承租人(I)未能按租约规定的时间及方式支付租金或其他应付款项；(Ii)未能履行租约的任何其他条件、规定或协议；或者，(Iii)是非自愿破产诉讼的标的，或被判定为自愿或非自愿破产人，为债权人的利益进行转让，或者， 如果州法院或联邦法院有指定的接管人负责房产，房东可以选择宣布 本租赁违约，除房东可获得的所有法律补救外，有权终止租赁，并 宣布租期余额的全部最低租金和任何其他费用立即到期和支付。房东在不终止租约的情况下，也有权在租赁期的剩余时间内恢复占有、重新租赁或重新出租房产。房东不需要向租客支付房东在重新出租房屋时收到的超出租约规定租金的任何款项的任何盈余。如果承租人不履行本租约的任何非货币条款，并且承租人在房东通知之日起十五(15)天内仍未纠正违约，除房东提供的其他补救措施外，房东还可以补救违约并向租客收取额外租金，包括补救费用和20%(20%)的服务费。

承租人同意，作为交换，如果承租人在租赁期或其任何延期期间的任何时间提出自愿破产申请或成为非自愿破产的标的，作为交换，房东将不受《美国法典》第11篇第362节的规定约束，并有权自动立即获得因此而实施的中止，而无需采取进一步行动或法院批准。

在不放弃任何其他可用的权利和补救措施的情况下，房东有权获得滞纳金，在到期时未支付的任何款项应作为额外租金支付，等于每年18%(18%)的较大值或法律允许的最大百分比。对于退还的支票，将收取100美元(100.00美元)或10%(10%)的服务费，作为处理退还支票的额外租金。如果房东根据本租约提起诉讼，胜诉方将获得律师费和费用，无论是在开庭前、开庭时还是上诉时发生的。

第(Br)18.留置期：如果承租人在本租约期满或更早终止后仍占有房屋，且没有签订新的租约，承租人应按月随意视为承租人，但受本租约的所有条件(租金除外)的约束。双方承认并同意，如果承租人 未能及时交出对物业的占有权，对业主造成的损害将是巨大的，将超过租赁项下每月应支付租金的分期付款金额 ，并且无法准确衡量。因此，承租人同意，如果租约期满或更早终止时没有将房产的占有权交还房东，除房东根据租约或在法律上可能享有的任何其他权利或补救措施外，承租人应向房东支付租户在本租赁期满或更早终止后每个月和任何月份的每一个部分的费用，而不要求支付违约金。相当于本租约最后一个月期间根据本租约应支付的最低基本租金和额外租金部分总和的 至三(3)倍的金额。本合同所载任何内容均不得视为允许承租人在租赁期满日期或更早终止后保留对物业的占有权。承租人应保护、赔偿房东，使其免受房东因承租人滞留而遭受的一切责任、损失、成本和开支。本款规定在租赁期满之日或更早终止时继续有效。

19.不放弃： 房东在一次或多次情况下未能坚持严格履行或遵守本租约的一个或多个契诺或条件，或未行使保留给房东的任何补救、特权或选择权，不得解释为放弃该契诺或条件的未来或强制执行或行使该特权、选择权或补救的权利。房东收到租金或租客需要支付的任何其他付款，不应被视为放弃当时到期的任何其他额外租金或付款，尽管知道违反了本租约的任何契诺或条件，该等收据也不应视为或被视为房东放弃租约的任何条款或房东的任何权利、补救、特权或选择权。

第20条居次： 承租人同意，本租约应从属于现在或以后放置在房产上的每一项抵押或土地租赁，以及这些抵押或土地租赁的任何和所有垫款以及所有续期、更换、转让、延期和未来垫款 。应要求，承租人同意执行房东认为必要的任何文件以实现此目的。如果租客没有这样做，房东可以租客的名义，作为租户的代理人签署该文件。

第 条通知：只要本租约就任何形式的通知作出规定，以书面形式向承租人发出的通知应视为足够的通知和送达，地址为第1条所示的地址，即承租人最后为人所知的办公地址，或在房屋内并以专人递送或挂号邮寄的方式送达。向房东发出的任何通知应以书面形式 寄往房东和管理代理第一条所示的房东和管理代理地址，并通过预付邮资的挂号信发送。如承租人多于一人，只需向一名承租人发出通知。在本协议项下需要邮寄通知的任何情况下，双方同意此类通知可以通过公认的夜间快递服务或通过带有发送和接收确认的传真发送。通知一经收到即视为已发出。

第二十二条。保证金： 承租人在签订本租约的同时，向房东支付了第一条所述的保证金，作为承租人忠实履行租赁条款的保证金。押金不计入租客利息，可与房东的其他资金混合使用。如果租户违反本租约的任何条款，房东可以使用全部或部分保证金来补偿房东因租户违约而造成的损害。如果房东的损害赔偿金超过保证金的金额，则房东应对房东超过保证金并 超过保证金的损害赔偿适用保证金。如果房东使用本条款允许的押金，承租人应补足押金。 房东同意，如果本租约在租期届满时状况良好，房东将在收到租户对房屋的占有权后三十(30)个工作日内向租户返还押金，减去房东应支付的任何款项。 任何建筑物的出售将免除房东退还押金的责任，租户应仅 期待建筑物的购买者返还押金。承租人不应指望房东或房东的抵押权人或其受让人(如果有)在发生止赎或替代交易的情况下退还任何抵押押金。

第 条责任限额：承租人应仅关注业主在建筑物中的权益，以满足基于任何违约而要求业主支付款项的任何判决或法令，业主、其管理代理人或任何抵押权人的任何其他财产或资产不得为履行该判决或法令而受到征收、执行或其他执行程序的约束。如果承租人违反本款规定，除房东可获得的所有其他补救措施外，承租人还应向房东支付相当于房东为索赔辩护的费用三(3)倍的金额作为额外租金。

第二十四条交付房产：

第 1节：承租人已“按原样”检查并接受房舍。承租人确认：(I)物业状况令人满意，并适合于本租约所述用途；及(Ii)业主已遵守租约条款对其施加的所有要求。承租人同意，如果承租人未能提供本租赁第13条所述的保险，承租人将接受没有钥匙的房屋的行政占有。

第二节：预计房屋将在本租约生效之日或之前准备好供承租人使用。然而，如果房东无法在此日期或之前将房产的占有权交付给租客，则房东同意在可行的情况下尽快将房产的占有权交付给租户，最低租金将按比例降低，租户将在租户没有占有权的时间内免除支付最低租金的责任。在任何情况下，承租人不得因房东未能交付对房产的占有而要求 损害赔偿(规定的租金减免除外)。

第 25条房东施工：房东保留随时进行维护、维修、改建或增建楼房的权利，并有权在房屋所在的楼房上加建楼层，以及建造相邻的空间。房东还保留不时在大楼内建造其他空间或改善的权利，并保留对其进行更改或增加的权利。承租人同意与房东合作，允许房东完成任何此类维护、维修、改动、增建或施工。

第二十六条。规章制度：承租人同意遵守业主对建筑物的规章制度，该规章制度由业主不定期编制。本租约附现行规章制度副本一份。租户同意指示其员工在业主指定为员工停车区的区域停车。承租人不得允许其员工在业主指定为员工停车区以外的其他区域停车。如果租户或其员工未能在为员工指定的区域停车，房东可以选择向租户收取额外租金， 每辆车停放不当，每天20美元(20.00美元)。

第二十七条禁止反言证书：承租人在房东提前不少于七(7)天的通知下，同意在任何时候， 签署、确认并交付给房东的一份书面声明，证明以下内容：(A)本租约或任何分租合同未经修改且完全有效(或，如果有修改，则为完全有效，并说明修改后的效果)，说明基本租金、额外租金和其他费用的支付日期；(B)租客已接受对批租处所的管有，并现正占用该处所；。(C)述明就该证明书的签署人所知，业主在履行本租契所载的任何契诺、协议、条款、条文或条件时是否有失责行为，如有失责，并指明每项失责行为，现拟供业主、任何影响该建筑物的按揭的任何持有人或准持有人，或该建筑物的任何购买人倚赖。以及，(D)建筑物的潜在购买者、抵押权人或租户合理要求的任何其他信息。租户未能在本条所述的七(7)天期限内对房东提出的书面声明作出回应，将构成租户在本租约项下的重大违约，在这种情况下，租户同意向房东支付违约金(以及房东可获得的所有衡平法补救)150美元(150.00美元)作为额外租金。承租人在该七(7)天期限届满后未能向房东交付该证书的每一天的费用。

第二十八条代理： 如果因止赎、破产、出售或其他方式发生房产所有权的任何转让，无论是自愿的还是非自愿的，承租人应根据上述所有权的受让人的选择，向上述受让人进行委托，其程度与上述 受让人是租约下的初始房东的程度相同。

第二十九条承租人豁免： 承租人放弃在针对房东的任何诉讼、诉讼或反索赔中接受陪审团审判的权利，这些诉讼、诉讼或反索赔涉及因本租约、房东与租客的关系、承租人对物业的使用或占用、对承租人使用或占用物业的任何索赔以及任何伤害或损坏索赔。如果房东因拖欠基本租金或额外租金而提起诉讼，承租人不得在诉讼中提出任何反诉。然而，这不应被解释为放弃承租人在承租人单独提起的诉讼中主张此类反诉的权利。承租人 明确放弃根据任何现行或未来法律授予的任何及所有赎回权利，如果承租人因任何原因被逐出或处置，或房东在发生任何违约事件后重新进入物业，或本租约在租约规定的租期到期日之前终止 ，则承租人将明确放弃根据任何现行或未来法律授予的任何及所有赎回权利。承租人明确放弃任何基于合并而提出抗辩的权利，并且 同意，任何诉讼或诉讼的开始或和解，或判决的进入，都不会阻止房东不时提起任何后续诉讼或诉讼。

第 条签约权：代表 承租人签立本租约的每一人，并保证：(I)承租人是正式授权的现有公司；(Ii)承租人有资格在佛罗里达州开展业务；(Iii)承租人拥有签订本租约的全部权利和授权；(Iv)代表承租人签署本租约的每一人均被授权这样做；及(V)本租约构成承租人的有效和具有法律约束力的义务，可根据其条款强制执行 。

第三十一条。危险废物：承租人及其管理人员、董事、员工、承包商、代理人和受邀者不得允许在建筑物或建筑物内或附近存在、处理、储存或运输危险或有毒材料或医疗废物(“危险废物”)，除非严格遵守任何有管辖权的政府机构、适用的保险承保人委员会和建筑物的所有法律、条例、规则、法规、命令和准则。 在任何情况下，不得在建筑物或建筑物内或其周围处置危险废物。承租人应在本租赁期内获得并维护与承租人涉及危险废物的活动相关的所有许可证和许可。应业主要求，承租人应向业主提供所有此类许可证和许可证的副本，并应向业主提供承租人为处置危险废物而签订的所有合同或协议的副本。

承租人应立即通知业主任何危险废物的排放或发现，或在房屋或建筑物内、之上、之下或之内。承租人应自行承担费用，遵守任何有管辖权的政府机构所要求的所有补救措施。承租人应 迅速将承租人收到的所有命令、通知、许可证、申请或其他通信和报告的副本 转发给业主，这些命令、通知、许可证、申请书或报告涉及任何排放或存在任何危险废物，或与有毒废物或任何类似的法律或法规有关的任何其他事项，因为它们可能影响房屋或建筑物(统称为“通知”)。

承租人及其高级管理人员和董事在第四十条下的义务、责任和责任在本租约期满或终止后继续有效 并应包括：

(A)在任何时间将任何被视为危险废物的材料移走，不论其是否由租户、业主或任何其他人或实体进行或完成，亦不论是否根据法院命令或政府机构(定义如下)的命令而进行。

(B)任何个人或实体(包括但不限于任何政府机构或准政府当局、董事会、局、委员会、部门、机构、公共机构、法院或行政法庭)提出的索赔[一个“政府机构”]在承租人成为占用人或控制该建筑物后，与在该建筑物或建筑物内、之上、之下或之内存在、储存、使用、处置、产生、运输或处理任何危险废物有关或以任何方式产生的；

(C)准备对该处所或建筑物进行环境审计，不论是由租客、业主或任何第三方进行或授权，并落实任何该等环境审计的建议；

(D)赔偿、辩护业主、其代理人和抵押权人，使其免受因违反本条而产生或与之相关的任何和所有索赔、责任、伤害、损害、费用和开支(包括律师费和上诉费用)，包括任何个人或实体因承租人在物业使用危险材料而遭受的任何直接、间接或后果性损害。

注：氡是一种自然产生的天然活性气体，当在建筑物中积累足够数量时，可能会对长期接触它的人造成健康风险。在佛罗里达州的建筑物中发现了超过国家指导标准的氡水平。有关氡和氡检测的其他 信息可从您所在县的公共卫生单位获得。

第 条其他：房东和租客同意：

(A) 所有空间改动须经业主和/或业主代表批准。这包括对单位内的平面图、油漆、地板或其他附属物品的任何更改，包括但不限于任何可能改变单位功能的物品，包括电气和通信系统。更改或修改的正式请求必须通过电子邮件和 或邮递方式提交，并附上业主或业主代表的回执。

(B) 如果本租约的任何条款或条件或本租约对任何人或任何情况的适用在任何程度上是无效或不可强制执行的， 本租约的其余部分，或该条款或条件对被视为无效或不可强制执行的情况以外的个人或情况的适用，不受影响，本租约的每一条款和条件应在法律允许的最大范围内有效和可强制执行。

(C)本租约受佛罗里达州法律管辖并按照该州法律解释，根据本租约提起的任何诉讼的地点应设在佛罗里达州奥西奥拉县；

(D)将本租约提交给租户并不构成要约，本租约仅在房东和租客双方签署并交付租约时才生效，直到租户向房东支付的与本租约相关的押金和预付租金已由承租人银行结清为止；

(E)承租人 将在拖欠款项前，缴付期间就承租人所拥有或放置在处所之内、之上或附近的任何种类的处所或非土地财产的占用权益而评估的所有税款；

(F)如租客在租期开始前经房东同意占用全部或部分物业，则本租约的所有条款均属完全有效，并自租户入住时起生效，租客应按指定的相同费率 支付该期间的基本租金和额外租金；

(G)承租人不得记录本租约或任何租契备忘录；

(H)除另有规定外，凡本租约规定需要业主同意或批准的情况下，可任意不予批准；

(I)所有展品和骑手如果代表房东和租客草签，并在本租约末尾确定，则构成本租约的一部分；

(J)本租约并无明示或默示的地役权，租客亦不应拥有任何明示或默示的地役权，或业主财产的空中、采光或俯瞰或其周围的其他权利；

(K)房东根据本租约或与本租约相关的任何行为可由房东委托给其管理代理人或其他授权的实体或个人；

(L)不得因一方可能起草或准备了任何 或所有条款和条款而对本租赁进行更严格的解释。承认双方对本租约的内容作出了重大贡献；

(M)本租约对业主和租客及其各自的继承人、继承人和法定代表人及其各自的受让人具有约束力，并符合其利益；

(N)本租约单独条款的标题和租约索引仅为标题，不是租约的一部分，对租约的构建没有任何影响 ；

(O)政府 因承租人、其员工、代理人或受邀者的活动而对建筑物的任何部分施加的罚款、罚款或损害赔偿，承租人应在政府通知承租人或房东通知承租人后三(3)天内支付。如果承租人未能按照本节的要求支付，除本租赁规定的所有其他补救措施外，房东可以 支付欠款或对其提出行政异议，或 司法，承租人应应要求向房东支付所有欠款以及房东的所有律师费和费用，外加20%(20%)的行政费，作为额外租金；

(P)房东 不作出任何明示或默示的陈述、契诺、承诺或保证，即该房产适合租户的拟议用途，或者房东或租户将能够获得适用的市政或地方政府批准、变更或分区，以执行本协议规定的任何建设或开展租户的业务；

(Q)承租人 特此向房东表示并保证，承租人已自行调查和检查与物业有关或影响物业的所有相关数据，并在签订本租约时完全依靠自己的判断；具体地说，但不限于，承租人向房东表示并向房东保证，承租人已有机会测量物业的实际面积，并同意就本租赁的所有目的而提出的面积数字；

(R)租约载明业主与租客之间有关物业的所有陈述、承诺、协议、条件及谅解，除租约所载外，双方之间并无任何口头或书面、明示或默示的承诺、协议、条件或谅解。任何口头或其他陈述(如营销手册等)应并入本租约的书面条款。除本租约另有规定外，本租约的任何变更、修订、变更或增加对业主或租客不具约束力，除非以书面形式作出并经他们签署；

(S)本租约规定的一切事项均以时间为准；

(T)租客支付或房东收取少于租约规定的月租金，不得被视为因最早规定的租金以外的其他 ，任何支票或任何随附支票或付款的信件上的任何背书或声明也不得被视为同意和满意，房东可接受此类支票或付款，但不损害房东追回租金余额或寻求租约或法律规定的任何其他补救措施的权利；

(U)根据本协议应支付给业主的所有款项，包括最低租金、租金百分比、营业费用、滞纳金、促销费用和房东应支付的任何其他费用，均应作为租金或额外租金支付，并视为租金或附加租金；

(V)尽管本协议中有任何相反规定，房东不得因未能履行本租赁条款、契诺和条件中的任何条款、契诺和条件而被视为违约，但承租人支付租金的义务除外，如果这种不履行是由于 任何罢工、停工、内乱、类似战争的行动、入侵、叛乱、敌对行动、军事或篡夺权力、破坏、政府监管或控制、无法通过天灾或房东无法控制的其他原因 所致。但如承租人未能提供图则及规格，或承租人未能按本租约第三十条规定的时间及方式申请许可证，则不得延期或批准延期。由于房东无法控制的上述任何原因导致房东延迟履行本租约的任何条款、约定或条件，房东应承担履行时间的费用；

(W)业主不得以任何方式或出于任何目的成为承租人在经营其业务时的合伙人，或成为共同冒险者或与承租人共同经营企业的 成员，本租约的任何条款也不赋予业主在经营承租人业务方面的任何权益。本租约中与百分比租金有关的条款仅用于提供一种测量和确定租金的方法；

(X)本租约中包含的带有阴影的语言 除了从先前的谈判中插入外没有其他意义。带阴影的语言不应 比未加阴影的语言具有更大的意义或影响。任何有问题的语言都被视为从本租约中删除。

第三十三条扩建：承租人将按现状接收空间，目前的扩建和平面图将按原样进行。

第三十四条租赁 选项：待定，仅限租赁期限

第三十五条写字楼 用途：本建筑的分区要求为A类办公空间。不允许将办公空间用于专业办公用途以外的任何其他用途。大楼内不允许按入住率分配更多人的聚会或组织的会议。

第三十六条本租约包括0页额外的展品、附件和附录，并附于本文件中。

双方已按以下规定签署本租约，特此为证。

规则 和规章

建筑物/业主协会制定的规则

租户同意如下：

1.所有进出房产的任何形式的送货或运输，包括装载货物，只能通过房产后面或房东指定的任何其他地点进行，并且只能在房东为此目的指定的时间进行。

2.垃圾和垃圾应存放在业主指定或适当组成的公共权力机构指定的容器中，并放置在业主指定的建筑物内 位置，以便在业主指定的时间收集。业主应以令业主满意的清洁方式维护所有公共引导区域和垃圾容器附近的区域。承租人应将脏的和脏的亚麻布存放在经批准的消防组织容器中。

3.未经业主书面同意，不得安装无线电、电视、留声机或其他类似装置或天线(室内或室外)，如业主同意，则不得在处所外使用该等装置，以致可听到或看见该等装置。房东应同意在承租人支付此类广播的任何特许权使用费的情况下，安装电视监视器，以便在主题房屋内显示视频和DVD。

4.承租人 不得在这些区域内放置、忍受或允许任何障碍物或商品，也不得将这些区域用于进出房屋的其他用途。

5.管道设施不得用于建筑用途以外的任何其他用途，不得投掷任何种类的异物。因违反本规定而造成的任何损坏、停机或损坏的费用应由承租人承担。

6.承租人 不得在处所前面的人行道或建筑物的公共区域放置、容受或允许展示。

7.房东 保留更改大楼名称和街道地址的权利，无需通知，也不对租户负责。

8.承租人 不得在建筑物内或附近做任何事情，或允许在建筑物内或周围做任何事情，或携带或保留任何东西，以任何方式增加火灾或其他伤亡的可能性，或妨碍或干扰其他租户的权利，或以其他方式伤害或骚扰其他租户， 或任何与任何政府当局有效的相关法律、规则或法规相冲突的事情。承租人不得在房屋内使用或存放任何易燃或易爆的液体或物质，或照明材料，除非由电池供电且经UL 批准。承租人应始终在房屋内保留足够数量的合适灭火器，以便在发生局部火灾(包括电气或化学火灾)时使用。合格人员或经认可的灭火器维修公司应为场所内的所有灭火器提供年度维修。如果进行维护，应附上标签，注明维护的月份和年份以及充值情况。

9.租户不得在停车区或公共区域招揽生意，不得在停放在停车区内的汽车内或之上散发传单或其他广告物品。

10.承租人 不得使用任何不道德的商业经营方法，也不得将房屋内的任何空间用作居住空间，无论是临时的 还是永久的。

11.承租人 应负全责保护房屋和位于其中的财产不被盗窃和抢劫，并应在不使用时将所有门窗牢固地锁紧。

12.承租人 不得在房屋、大楼内或大楼外围1英里范围内焚烧任何垃圾或任何类型的垃圾。

13.承租人不得导致或允许任何不寻常或令人不快的气味在建筑物内产生或渗出，承租人也不得将任何烹饪油烟或气味排放到建筑物内部。

14.承租人不得允许、允许或导致在房屋内进行任何公开或私人拍卖、“停业”、破产、困境或清算。上一句的用意是防止租户以任何方式经营业务， 会给公众留下他即将停止经营的印象，房东将是构成 “危机型”销售的唯一法官。

15.承租人不得竖立或维护任何路障或脚手架，以遮挡大楼内任何其他租户的标志、入口或展示窗，或倾向于干扰任何该等其他租户的业务。

16.房东 保留修改或废除本规则的权利，并根据房东的判断，不时制定其他和进一步的规则和规则，以确保建筑物的安全、保护、护理和清洁、运营、维护良好秩序以及保护和舒适租户、其代理人、员工和受邀者，这些规则制定时，向租户发出的有关通知应以与本规定相同的方式对其具有约束力。房东保留在任何特定情况下或针对任何特定人或事件放弃任何规则的权利。

附件 "A"

此场地平面图 仅旨在描述建筑内场地的位置。本文中的任何内容均不应解释为对业主对建筑物和/或其周边区域所有权的质量或数量的代表，本文中的任何内容均不应解释为对建筑物租户的代表。