第四次租赁修订协议



本第四次租赁修订协议(本“修订”)的生效日期为2023年6月19日(“生效日期”)，由特拉华州有限责任公司斯坦福德华盛顿办事处有限责任公司(地址为纽约麦迪逊大道200号George Comfort&Sons，Inc.，邮编：10016)和世界摔跤娱乐公司(地址：康涅狄格州06902，斯坦福德东大街1241East Street，1241 East Street，Stamford，06902)之间签订。



W I T N E S S E T H：



鉴于，根据日期为2019年3月7日的特定租赁协议、日期为2019年4月29日的特定业主交付工作通知、日期为2019年6月26日的特定开始日期信函、日期为2019年6月26日的特定业主交付工作通知、日期为2019年10月24日的特定租户延迟通知、日期为2019年12月16日的特定信函协议Re：房东工作积分、日期为2020年11月25日的特定租赁修订协议(“第一修正案”)以及日期为6月16日的特定第二租赁修订协议，根据日期为2021年10月26日的若干第三租赁修订协议(“第三修订”)(该租赁协议经如此修订和/或补充，统称为“租赁”)，业主将其中更详细描述的某些物业出租给租户，构成展馆大楼大堂的内部面积和包括展馆大楼整个第五(5)、六(6)和第七(7)层的整个第五(5)、六(6)和第七(7)层以及展馆大楼(统称“展馆物业”)第四(4)楼的某些设备空间(定义见第一修正案)，以及包括塔楼整个第六层(第六层)、第七层(第七层)和第十三层(第十三层)的内部可出租区域(统称为塔楼)；其中大厦物业连同展馆物业统称为“物业”)，由382,286平方英尺的可租空间组成，租期自2019年7月1日开始，至2035年12月31日届满，除非根据租约条款(上述租约期限，因其可如此终止或延长，下称“租期”)较早终止或以其他方式续期；及



鉴于承租人希望增加展馆大楼第四(4)层的存储空间，并希望对租约进行某些其他更改，房东特此同意该等租约更改，但须遵守并符合本修正案的条款；以及



鉴于，房东和租客现在希望对租约进行适当修改。



因此，出于良好和有价值的对价，双方同意，自生效日期起，尽管本租赁或双方之间的任何其他协议中有任何相反规定，自生效日期起，本合同已收到并充分履行：



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1.一般定义。本修正案中使用但未单独定义的大写术语应在租赁中使用其各自的含义。



2.4楼额外的存储空间。

(a)附加存储空间；使用。根据本修正案的条款，房东特此向租户出租，房东特此向房东租赁位于展馆大楼第四(4)层的某些空置空间(“额外储物空间”)，包括1,452可用平方英尺(双方在此规定的可用面积)，如本修订附件A所述，并构成本修订的一部分。承租人应根据适用法律，将额外的存储空间仅用于存放承租人的设备、文件、个人财产和材料以及承租人供应商的休息室。除本文明确规定外，额外存储空间应由承租人按与目前承租人租赁的第四(4)层设备空间相同的条款和条件出租。

(b)学期。承租人根据经本修订修订的租约租用额外储物空间的年期(“租期”)应自生效日期(“储物开始日期”)开始，并应持续至租约的整个期限(并与租约同时终止)(如租期可予延长)。房东应在仓储开始之日将额外仓储空间的独家所有权交付给租户。

(c)固定租金。承租人应在整个租期内根据以下附表向业主支付额外储物空间的固定租金，连同承租人的固定租金，相同的租金将在没有通知或要求的情况下支付，并且没有抵销、调整、扣除或反索偿，但经本修订修订的租约中明确规定的除外。

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上述固定租金明细表中规定的租赁年限应与租约中规定的适用固定租金明细表中的相应年限相对应。

(d)减刑。尽管有上述规定，只要承租人当时并无拖欠任何适用通知及补救期间以外的任何责任，则租户根据(经本修订修订)租约规定的额外储物空间的固定租金将于生效日期起计至紧接生效日期第一(1)周年日的前一日止的十二(12)个月期间内递减。

(e)升级。除本修订另有明确规定外，租户不应支付额外储存空间的税项或成本及营运及维护费用，该等款项在租赁条款第6条下适用。然而，在整个租期内，承租人应负责支付位于额外存储空间内的承租人的设备、财产和安装的任何和所有个人财产税，作为额外租金。

(f)电力。承租人不应为其在额外储存空间内的用电量支付单独的月度电费，但在整个租期内，房东应通过承租人按比例分摊的展馆建筑运营和维护成本，在整个租期内收回100%的电费，而不适用任何基准年度。

(g)附加存储空间的状况。承租人特此接受附加存储空间及其访问和出口方式，并确认房东未就附加存储空间对承租人用途的适宜性、适宜性、合法性、安全性或状况作出任何承诺或陈述(明示或暗示)，除非本合同另有明文规定。承租人理解房东没有义务提供额外存储空间的任何清洁、暖通空调、安全、维护、维修、更换或监督，承租人应根据本协议条款使用和使用这些空间，风险和费用由承租人承担。

(h)改装。在未经业主事先书面同意的情况下，承租人不得对额外的存储空间或综合体进行任何更改、修改、增加或改进，该同意不得被无理地拒绝、附加条件或延迟，并且不得在未遵守所有适用条款、契诺和条件的情况下根据租约进行更改。承租人应保留额外存储空间和综合体的所有权，不受任何与承租人订购或执行的任何工作或服务或由承租人、承租人或通过承租人持有的工作或服务有关的任何留置权或产权负担的影响。如果发生任何此类留置权或产权负担，承租人应在房东提出书面要求后三十(30)天内自行承担费用，解除或解除该等留置权或产权负担。承租人应在本合同第2(J)节规定的期限结束时移走位于额外存储空间(如果有)内的所有个人财产、用品、固定装置、家具和设备，并应恢复因移走而改变或损坏的任何区域(S)，该承租人有义务生存下去。房东特此同意承租人拟对额外存储空间进行的附件B中所列的更改和改进。

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(i)转让等除本修正案另有明确规定外，承租人无权转让、抵押、抵押、分享或以其他方式转让额外存储空间的任何权利或权益，承租人也无权在未经房东事先书面同意的情况下转租、许可或转让额外存储空间的全部或任何部分权益，或以其他方式允许额外存储空间的任何其他用途或占用，不得无理扣留、附加条件或推迟同意。承租人未经业主同意，试图如此转让、转租或以其他方式转让或允许使用或占用额外存储空间，均属无效和无效。即使本第2(I)条有任何相反规定，承租人仍可将额外的储物空间作为任何转让的一部分，如(I)业主根据租约第19条的条款及条件同意，或(Ii)未经业主同意而根据第19条的条款及条件准许。

(j)使用等。承租人应将额外的存储空间仅用于本合同第2(A)节规定的许可用途，不得用于其他目的。房东及房东代理人或员工对额外储物空间内的装置或设备或任何个人财产或其他物品造成的人身伤害、财产损坏、损失、盗窃或破坏概不负责，除非是由于房东的严重疏忽或故意不当行为所致。承租人应负责为其使用额外的存储空间提供任何所需的商业合理和合法的安全保障。承租人使用、进入或操作附加存储空间不得以任何方式：(A)对业主综合体的使用、维护、维修、改动、服务、占用、管理或运营造成重大干扰；(B)对综合体的任何部分造成浪费或损坏；(C)造成任何不合理的骚扰或任何公共或私人滋扰；(D)重大违反任何要求；(E)对综合体的任何装置、设备、构筑物或系统造成重大干扰；(F)对该综合体或毗邻物业的任何占用人或租客使用及享用该综合体或毗邻物业造成重大干扰；或。(G)以其他方式对该综合体的外观、结构完整性、系统、设施或服务造成重大损害。承租人应自负费用，随时保持额外的存储空间处于良好的状态、状况和维修状态，合理的损耗和意外损坏除外。

(k)投降；留守在租期届满或较早终止时，承租人应及时将额外存储空间的独占所有权交还给房东，空置、清洁(且没有承租人的所有个人财产、用品、固定装置、设备和装置)，并且所有这些都处于良好的状态、状况和维修、合理的磨损和意外损坏除外。在任何情况下，承租人不得从额外的存储空间中移走业主的任何个人、用品、固定装置、设备或家具(如果有)。就承租人在本合同项下的退还义务而言，时间至关重要。如果承租人在租期结束后保留了对全部或任何部分额外存储空间的占有权(或没有交出占有权)，则不应导致本修订的续期或租期的延长，但在租约第18条的条款的规限下，租户仍将继续拥有额外的存储空间。房东确认并同意，租户可以选择在可选的暂停期内保留对额外存储空间的占有。

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(l)保险和赔偿。根据租约第7条规定，承租人必须维持的责任保险应包括除房屋外的额外存储空间的保险。租约第17条规定的承租人的赔偿义务应适用于除房屋外的额外存储空间。

(m)进入。业主和/或其代理人或指定人有权在合理的事先通知后(除非在真正的紧急情况下，只需立即发出电话通知)，在所有合理时间合理地进入额外存储空间进行检查，和/或进行业主认为合理必要的维修、增建、维护或改动，以确保额外存储空间或建筑物或综合体的安全、保存、保护或恢复(除非本修正案明确规定，业主对此没有义务)。在行使此类访问权利时，业主应谨慎遵守租户的合理安全要求(可能包括但不限于有租户代表在场)，并避免损坏租户在额外存储空间内的设备和设施的风险。

(n)重新安置。在本条款的规限下，业主可随时向租客发出通知，行使一次性权利，要求租客腾出及交出额外的储物空间，并搬迁至房东与租客合理接受的合理可比较的替代储物空间(“替代空间”)。这样的替代空间应包含可用平方英尺，其数量应不少于额外存储空间的可用面积和供承租人使用的类似配置。房东应行使搬迁选择权，向租户发出不少于一百八十(180)天的书面通知(“搬迁通知”)，说明租户搬迁到替代空间的生效日期(“搬迁生效日期”)，因此，自该搬迁生效日期起：

(i)此处所载的额外储存空间的描述须予修订，业主或租客均无须采取进一步行动，以致替代空间应被视为租约项下的额外储存空间，而租约所载的所有其他条款、契诺、条件、条文及协议将继续完全有效，并适用于替代空间，犹如该替代空间为本租约原先转让的额外储存空间一样。如果替代空间包含的可用平方英尺数大于附加存储空间，则年度固定租金应与本修正案中规定的初始附加存储空间的年度固定租金相同；

(Ii)承租人应于搬迁生效日期或之前腾出及交出额外储物空间，并接受替代空间的占用，该等额外储物空间将根据租约条款交回业主，犹如该搬迁生效日期为租约的期满日期一样。然而，如果承租人在搬迁生效日期后继续占用额外的存储空间，则不应导致本修正案的续签或期限的延长，但在符合租赁第18条的条款的情况下仍可继续使用；

(Iii)自搬迁通知之日起至搬迁生效之日止，房东应随时允许租户进入替代房屋。

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以完成其改装和改善，并准备供租户使用；及

(Iv)承租人应被视为在搬迁生效之日或在其他方面按照本修正案第2(G)节的条款和条件以“原样”条件接受对替代空间的占有。承租人特此承认，房东没有义务进行任何装修或其他工作，以准备供承租人使用的替代空间。如果房东行使此搬迁选择权，则房东应补偿租客实际和合理的自付费用：(A)对替代空间进行基本类似于租户对额外存储空间的更改和改进；以及(B)将租户的存储物品从额外存储空间移动到替代空间；但租户不应因对租户造成的任何不便或对租户业务或事务的任何干扰而获得补偿，房东也不对租户承担任何责任。

3.展馆内设有暖通空调。自生效日期起，现修改租约第11.01(A)节，以反映房东应在周一至周五二十四(24)小时为展馆提供暖通空调服务(不包括租约第11.01(A)节确定的节假日)。考虑到业主延长展馆的暖通空调服务时间，承租人应向业主支付额外租金：(A)100%(100%)的额外合理市场成本和房东为适应超出现有暖通空调服务时间(即周一至周五上午7：00至下午7：00，不包括节假日)而增加的展馆建筑暖通空调服务时间，截至本合同日期，该等成本和费用在本合同所附附件C中列出，并在整个期限内可增加。增加应根据房东实际发生的自付费用，这些费用应由房东向租户书面列出，并提供合理的证明文件；以及(B)与增加暖通空调服务时间相关的能源消耗，该消耗将以BTU电表计量，并按每吨每小时0.25美元的费率向租户收取，该费率可能会根据实际能源消耗和业主合理确定的适用费率而变化。为免生疑问，业主应继续按照租约第11.01(A)节的条款和条件，在每周六上午9：00至下午1：00为展馆提供暖通空调。

4.贷款审批应急措施。尽管本修正案有任何相反规定，但本修正案须经房东取得房东当前抵押权人对本修正案的批准。房东同意在生效日期后三十(30)天内，以诚信、商业上合理的努力获得上述批准。如果房东未能在生效日期后三十(30)天内获得上述批准，房东和租客均有权随时书面通知另一方终止本修正案。应承租人的书面要求，房东应将承租人的批准情况合理地告知承租人。

5.进一步的保证。房东和租客双方特此同意，应任何一方的书面要求，随时、不时并免费签署和交付任何商业上合理的文书，并执行可能的商业上合理的行为

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任何一方均不得要求执行本修正案的意图，只要上述任何条款不会大幅增加任何一方在本修订项下的成本、责任或义务，或大幅减少任何一方在本修订项下的权利。

6.执行成本。如果合同任何一方因违反或执行本修正案而对另一方提出任何争议、索赔、诉讼或诉讼，胜诉方有权向非胜诉方追回其合理的、自付的费用和与此相关的费用，包括但不限于合理的律师费和费用。

7.经纪业务。房东和租客双方都向对方表示，在本修正案的谈判中，除仲量联行和乔治·Comfort&Sons，Inc.(合称“经纪人”)外，没有与任何房地产经纪人打交道。每一方特此同意赔偿、辩护并使另一方免受因上述陈述的任何不准确或被指控的不准确而产生的任何和所有责任、损失、损害、索赔和费用，包括诉讼费和合理的律师费。房东应根据房东与仲量联行于2019年3月17日签订的特定经纪协议向经纪人支付佣金。房东对租客转租或转让所产生的经纪佣金不负任何责任，租客应并在此就任何此类转租或转让所产生的任何实际或声称的经纪佣金向房东进行赔偿、辩护并使其免受损害。本节中的赔偿在租赁期满或提前终止后继续有效。

8.其他。除经双方签署的书面协议外，本修正案(和/或本租赁)不得修改或修改。双方先前就本修正案的主题达成的所有谅解和协议均合并在本修正案中，该修正案与租赁一起，完全和完全地表达了业主和租户之间的协议。经修订后，房东和租客特此批准并确认本租约，该租约将在符合并符合其条款的情况下继续具有全部效力和作用。如果法院发现本修正案的任何条款或部分违反了任何适用的地方、州或联邦法令、法规、法律、法规、行政决定或公共政策，并且如果法院应按书面形式宣布该条款或其部分为非法、无效、无效或不可执行，则双方当事人的意图是，任何此类条款或其部分应在其合法、有效和可执行的最大程度上予以实施，而本修正案的其余部分应被解释为该非法、无效、非法或不可执行的条款或其部分不在本文中包含。如本租约条款与本租约条款(经本修订条款修订)有任何冲突或不一致之处，则本租约条款(经本修订条款修订)在任何情况下均以本租约条款为准。本修正案对本合同双方及其各自的继承人和受让人具有约束力并符合其利益。在双方签署并交付本修正案的副本之前，本修正案对任何一方都没有约束力。本修正案与租赁一起构成双方之间关于本协议所述主题的完整协议，任何先前或同时达成的协议均不具有任何效力或效力。本修正案可以单独、重复的副本签署，这些副本应被视为同一份文书。本修正案也可通过传真、电子邮件或PDF进行执行和传输，

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任何传真、电子邮件或PDF格式的签名均应视为原始签名。本修正案应受康涅狄格州法律管辖并根据该州法律解释。双方同意接受位于康涅狄格州的州法院和联邦法院的非专属管辖权。每一方特此保证并声明，代表该方签署本修正案的人完全有权这样做，并且代表该方签署本修正案的行为已得到该方所有必要和适当的行动的正式授权。

[签名页面如下]

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兹证明，自上文首次规定的日期起，双方已正式签署本修正案。















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附件A

额外存储空间图

查看红色标识的1，452 USF空间：

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附件B

租户的额外存储空间变更计划

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附件C

展馆场地空调成本增加





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