附件10.44
执行版本
第2号修正案保证达成协议
《担保协议》第2号修正案，日期为2023年12月28日
(本“修正案”)，由马里兰州的Claros抵押贷款信托公司(“担保人”)和全国银行协会的摩根大通银行(“高级参与者”)之间进行。此处使用但未另行定义的大写术语应具有《担保协议》(定义如下)中赋予它们的含义。
独奏会
鉴于，CMTG JPM Term Funding LLC，一家特拉华州有限责任公司(“卖方”)，CMTG JPM Term Holdco LLC，一家特拉华州有限责任公司(“初级参与者”)，Situs Asset Management，LLC，一家特拉华州有限责任公司(“管理人”)和高级参与者是该特定主参与和管理协议的当事方，日期为2022年11月4日(经修订、重述、修订和重述、补充或以其他方式不时修改)；
鉴于，就参与协议而言，担保人签订了日期为2022年11月4日的、以高级参与者为受益人的特定担保协议，该担保协议经现修订的2023年3月29日的担保协议第1号修正案修订，并可能经进一步修订、重述、补充或以其他方式修改并不时生效(“担保协议”)；以及
鉴于，高级参与者和担保人已同意，在符合本修正案的条款和条件的情况下，担保协议应按本修正案的规定进行修改。
因此，现在，考虑到房舍以及其他良好和有价值的对价，在此确认收到并充分支付，高级参与者和担保人各自同意如下：
第1节对《担保协议》的修正
(A)现将《担保协议》第10(C)节全部删除，代之以：
“(C)允许担保人在确定日期或之前结束的连续十二(12)个月期间的EBITDA与担保人在该期间的利息支出的比率小于1.40：1.00；但就截至2023年12月31日的财政季度而言，上述比率应为1.30：1.00；或
第二节效力。本修正案自签立本修正案之日起生效，并由高级参与者和担保人的正式授权人员交付。
第三节重申担保协议。担保人在此(I)承认并同意本修正案的执行和交付，(Ii)声明、委托书和契诺，尽管本修正案已经执行和交付，担保人在担保协议项下的所有义务仍然完全有效，担保人在此对其进行了不可撤销和无条件的所有方面的批准和确认。
第四节保证人的申述。担保人表示并保证：(I)担保人已采取一切必要行动授权执行、交付和履行本修正案；(Ii)担保人已由担保人或其代表正式签署和交付本修正案，并构成担保人的法律、有效和有约束力的义务，可根据其条款对担保人强制执行，但受破产、资不抵债和其他对债权人权利的总体限制和公平原则的限制；(Iii)未发生且仍在继续发生违约事件，且不会因担保人执行、交付和履行本修正案而发生违约事件；以及(Iv)任何同意、批准、授权、命令、担保人执行、交付和履行本修正案所需的任何政府当局的登记或资格已经获得，并且完全有效(同意、批准、授权、命令、登记或资格，如果没有获得，不可能产生实质性不利影响的同意、批准、授权、命令、登记或资格除外)。
第5节适用法律；放弃陪审团审判；同意管辖权。本修正案应根据《担保协议》第16、18和22条的条款和规定进行必要的修改。
第6节.可分割性在可能的情况下，本修正案的每一条款应解释为在适用法律下有效和有效，但如果本修正案的任何条款被适用法律禁止或无效，则在该禁止或无效范围内，该条款应无效，但不会使该条款的其余部分或本修正案的其余条款无效。
第7节对应方本修正案可以副本的形式签署，每个副本在签署时应被视为原件，当所有副本合并在一起时应构成一份相同的文书，并且在本修正案或与本交易有关的任何其他证书、协议或文件中使用的“已签立”、“已签署”、“签名”等词语以及类似含义的词语，除包括手动签署的签名外，还应包括通过传真或其他电子格式(包括但不限于“pdf”、“tif”或“jpg”)和其他电子签名(包括，但不限于，任何电子声音、符号或过程，附在合同或其他记录上或与之逻辑相关，并由意图签署记录的人执行或采用)。使用电子签名和电子记录(包括但不限于通过电子手段创建、生成、发送、通信、接收或存储的任何合同或其他记录)应与手动签署或在适用法律允许的最大程度上使用纸质记录保存系统具有相同的法律效力、有效性和可执行性，适用法律包括《全球和国家商法中的联邦电子签名》、《纽约州电子签名和记录法》和任何其他适用法律，包括但不限于基于《统一电子交易法》或《统一商业法典》的任何州法律。
-2-
第8节继承人和受让人本修正案适用于本合同双方及其各自的继承人和受让人的利益，并对其具有约束力。
第9条修订本修正案不得以口头方式修改、修改、放弃、更改或终止，只能通过要求强制执行修改、修订、放弃、更改或终止的一方签署的书面协议。
[签名如下]
-3-
[本修正案自上述日期起正式签署并交付，特此为证。
资深参与者：
摩根大通银行，国家银行
全国银行业协会
通过
姓名：西蒙8号伯奇
职务：董事高管
第2号修正案的签字页以保证协议
担保人：
Claros抵押信托公司，a
马里兰公司
发信人：姓名：J.Michael McGillis
标题：授权签字人
第2号修正案的签字页以保证协议