附录 10.1

贷款和担保协议的第一修正案

贷款和担保协议协议的第一修正案（“修正案”）的日期为2024年4月15日（“执行日期”），由特拉华州的一家公司AULT & COMPANY, INC.（“借款人”）、特拉华州有限责任公司Third Avenue APARTMENTS LLC（“佛罗里达州财产所有者”）、Alliance Cloud Services, LLC、特拉华州有限责任公司签订（“密歇根州房地产所有者”）、SENTINUM， Inc.，内华达州的一家公司（“Sentinum”）、AULT ALLIANCE, INC.，一家特拉华州公司（“Ault Alliance”）、Ault AVIATION, LLC、内华达州有限责任公司（“航空”）、BNI MONTANTA, LLC、特拉华州有限责任公司（“BNI”）、AULT Lending, LLC、加利福尼亚州有限责任公司（“AG”）、AULT Lending, LLC、加利福尼亚州有限责任公司（“AG”），Milton “Todd” Ault，III，自然人（“个人担保人”），再加上佛罗里达州的财产所有者、密歇根州的财产所有者、Sentinum、 Ault Alliance、Aviation、BNI、Ault Lending、AG，统称为 “担保人” 和各为 “担保人”）、特拉华州有限合伙企业 JGB CAPITAL, LP、特拉华州有限合伙企业和开曼群岛豁免公司 JGB (CAYMAN) BUCKEYE LTD.（统称 “贷款人”，各为 “贷款人”），以及 JGB COLTERAL LLC，作为贷款人的行政代理人和抵押代理人（以此类身份，以及它的继任者，“JGB 代理”）。

演奏会：

鉴于 JGB 代理人、贷款人、借款人、和担保人已签订了截至 2023 年 12 月 14 日的特定贷款和担保协议（经修订、重述、补充或不时修改的 “信贷协议”）。此处使用但未另行定义的术语按信贷协议中的定义使用；以及

因此，考虑到信贷协议和本修正案中规定的相互条件和协议，以及其他有价值的对价，特此确认收到及其充足性，本协议各方特此协议如下：

1。信贷协议修正案。自执行之日起，对《信贷协议》第 5.8.1 节进行了修订，其中提及的 “四个月周年纪念日” 改为 “五个月周年纪念日”。

2。盟约。

(a) 贷款文件。本修正案已由每个适用贷款方的负责官员及彼此相关方正式执行。

(b) 律师费。借款人应在2024年4月30日当天或之前向JGB Agent支付Haynes and Boone, LLP的律师费和开支，金额等于5,000美元。

(d) 修订费。借款人应向贷款人支付总额相当于30万美元的修改费（“修正案费用”），该修正费用应在2024年4月30日当天或之前支付。

3.发布。为了进一步考虑贷款人和日本国营银行代理人执行本修正案的情况，每个贷款方代表自己及其继任者、受让人、母公司、子公司、关联公司、高级职员、董事、员工、代理人和律师，特此永远、全面、无条件和不可撤销地放弃和释放贷款人和代理人及其各自的继任者、受让人、母公司、子公司、关联公司、高级管理人员，董事、员工、律师和代理人（统称为”发行人”) 来自任何和所有索赔、负债、债务、债务、诉讼原因（无论是法律还是权益或其他方面）、抗辩、反诉、抵消，无论是已清算还是未清算、到期还是未到期、固定或或有的、直接产生、与任何行为或不作为有关的、与之有关的、与之有关的在本文发布之日或之前，任何发行人就贷款文件、该文件所设想的交易或任何强制执行或试图执行贷款的行为任何发行人的文档（统称为”索赔”）。每个贷款方进一步同意，不得启动、提起或起诉任何诉讼、诉讼或其他程序，无论是司法、行政还是其他程序，以起诉、收集或执行任何索赔。

4。肯定。每个贷款方承认并同意：

(a) 其他贷款文件是合法、有效、具有约束力的，并且可以根据各自的条款对每个贷款方强制执行；

(b) 每个贷款方在贷款文件下的各自义务不受任何抵消、扣除、索赔、反诉或任何种类或性质的抗辩的约束；

(d) 贷款人和JGB Agent已根据贷款文件和适用法律充分及时地履行了各自的所有义务和职责，并且在这种情况下采取了合理、真诚和适当的行动。

5。可分割性。本修正案任何条款的非法性或不可执行性不得以任何方式影响或损害本修正案其余条款的合法性或可执行性。

6。参考文献。除非上下文另有要求，否则在本修正案执行和交付期间或之后执行的任何通知、请求、证书或其他文件中提及的信贷协议均应视为包括本修正案。本修正案、信贷协议或任何其他贷款文件中提及的信贷协议均指经此修订以及不时进一步修订、修改、重述、补充或延期的信贷协议。

7。字幕。本修正案中使用的章节标题仅为方便起见，不得影响本修正案的解释。

8。批准。本修正案中规定的条款和规定应修改和取代信贷协议中所有不一致的条款和条款，不应被视为同意修改或放弃信贷协议中任何其他条款或条件。除非明确修改并由本修正案取代，否则信贷协议和其他贷款文件的条款和规定均已获得批准和确认，并将继续完全有效。本修正案构成整个协议，取代双方先前就本修正案主题达成的所有谅解和协议。为了避免的所有疑问，修正费用不能取代根据贷款文件向隔离账户支付的任何款项（无论是本金还是利息）或所需缴款。

9。管辖法律。本修正案以及双方在本协议下的权利和义务应受纽约州法律管辖，并根据纽约州法律进行解释和解释，不考虑可能导致适用纽约州法律以外的任何法律的冲突原则。

[签名页面如下]

为此，本协议各方已促使本修正案在上述首次写入的日期由各自的正式授权官员正式执行和交付，以昭信守。

	借款人：

	AULT & COMPANY, INC.

	来自：
	姓名：
	标题：

	担保人：

	保险贷款, 有限责任公司

	来自：
	姓名：
	标题：

	MILTON C.C.FAULT

	来自：

	成人联盟有限公司

	来自：
	姓名：
	标题：


	SENTINUM, INC.

	来自：
	姓名：
	标题：


	第三大道公寓有限责任公司

	作者：AULT GLOBAL 房地产股票公司，其经理

	来自：
	姓名：
	标题：

第一修正案的签名页和贷款和担保协议的合并文件

	联盟云服务有限责任公司

	作者：联盟云管理有限责任公司，其经理

	作者：AC MANAGEMENT, INC.，其管理成员

	来自：
	姓名：
	标题：

	成人航空有限责任公司

	作者：AULT ALLIANCE, INC.，其管理成员

	来自：
	姓名：
	标题：

	BNI 蒙大拿州, LLC

	作者：SENTINUM, INC.，其经理

	来自：
	姓名：
	标题：

	AULT 全球房地产股票有限公司

	来自：
	姓名：
	标题：

第一修正案的签名页和贷款和担保协议的合并文件

	JGB 代理：
	JGB 抵押品有限责任公司

	来自：
	姓名：
	标题：

	贷款人：

	JGB CAPITAL，LP

	来自：
	姓名：
	标题：

	JGB 合伙人，LP

	来自：
	姓名：
	标题：

	JGB（开曼）七叶树有限公司

	来自：
	姓名：
	标题：

第一修正案的签名页和贷款和担保协议的合并文件