附件10.3
租赁协议
本租赁协议(本租赁协议)日期为2022年3月28日，由新泽西州有限责任公司(房东)SIG 106 LLC和特拉华州公司DBV Technologies，Inc.签订。
房东是位于新泽西州伯纳德小镇巴金岭艾伦路106号的某些房地产(房地产)的所有者，以及位于其上的某些多层写字楼被认为包含13.3万，684(133,684)平方英尺的可出租办公面积 (建筑)。建筑物和不动产统称为不动产。
房东希望将第四日(4)日的特定空间出租给租户，租客希望从房东那里租赁这是)大楼的楼层，标识为Suite400，包含商定的5,799(5,799)平方英尺的可出租平方英尺，如附件A所示，并使 成为本租约的一部分(房舍)，期限和受本租约中的条款、契诺、协议和条件的约束。
因此，双方同意如下：
基本规定
(1)基本租金：下表所列的年度应付款额：
| 的时间段 租期： |
每个RSF的年基本租金： | 年度基数 租金： |
月度基数 租金支付： |
|||||||||
| 租约月份1至12个月 |
$ | 25.50 | $ | 147,874.50 | $ | 12,322.88 | ||||||
| 租约13至24个月 |
$ | 26.00 | $ | 150,774.00 | $ | 12,564.50 | ||||||
| 租约25个月至36个月 |
$ | 26.50 | $ | 153,673.50 | $ | 12,806.13 | ||||||
| 租约月37至38个月 |
$ | 27.00 | $ | 156,573.00 | $ | 13,047.75 | ||||||
(2) 基本租金抵免：抵扣承租人S支付基本租金的义务，金额为2.4万，645 76/百美元(24,645.76美元)。
(3)经纪人(S)：高纬物业(代表房东)、仲量联行(代表租客)。
(4)建筑时间：上午8：00下午6点。周一至 周五(不包括假日)。
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(5)开工日期：(A)房屋按现状交付给租户的日期或(B)2022年4月1日，两者以较晚者为准。
(6)电费：每年每平方英尺租金1.75美元(1.75美元)。
(七)到期日：第三十八(38)个租赁月的最后一天。
(8)节假日：元旦S日、阵亡将士纪念日、独立日、劳动节、感恩节和圣诞节以及美国联邦政府普遍承认的其他任何节假日。
(9) [故意遗漏].
(10)房东通知地址：C/o Signature Acquirements，LLC，收信人：理查德·J·特拉维里尼，商业大道20号，Suit140，Cranford，NJ 07016。
(11)房东付款地址：C/o Signature Acquisitions，LLC，20 Commerce Drive，Suite140，Kranford，NJ 07016。在房东S选择至少提前三十(30)天书面通知后，租户应以电子转账方式支付所有款项。
(12)租赁月份：租赁期内的每个日历月：(A)如果开始日期在日历月的第一天，则在开始日期，或(B)如果开始日期不是日历月的第一天，则在开始日期后的下一个月的第一天，第一个租赁月包括开始日期所在的 中最初的部分日历月。
(13) [故意遗漏] .
(14)营业费用基年：2022年历年。
(15)停车位分配：一个比率，向下舍入到最接近的整数，等于每1,000可出租平方英尺的四(4)个停车位，截至本租赁之日，等于23个停车位。
(16)房地产 纳税基年：2022年历年。
(17)押金金额：2.4万，645 和76/百美元(24645.76美元)。
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(18)租户通知地址：
| 生效日期前： | 邮箱：Sebastien.Robitaille@DBV-Technologies.com | |
| 生效日期当日及之后 | DBV技术 | |
| 日期： | 艾伦道106号，400号套房 | |
| 新泽西州伯纳德镇巴金岭，邮编：07920 | ||
| 注意：首席法务官 | ||
| 电子邮件：michele.robertson@DBV-Technologies.com | ||
| 将副本复制到： | 邮箱：Sebastien.Robitaille@DBV-Technologies.com | |
(19)承租人S按比例分成：四及34/100%(4.34%)(即分数， 以百分比表示，其分子为物业内可出租平方尺的数目，分母为大厦内可出租平方尺的数目)。
(20)期限：自生效之日起至期满之日止的一段时间，由三十八(38)个月组成。
租赁条款
1.前提； 术语；FF&E
1.1.死亡。房东特此将房屋出租给租客，租客向房东出租房屋，租期为一年。如果房东无法在任何特定日期交付对该房屋或其任何部分的占有权，或由于任何租户或其他占用者的扣押或保留占有权，或由于任何其他原因，除第1.4节所述外，房东不对租客在该日期未能交出占有权承担任何责任，在该情况下，本租约的有效性不受损害。根据房东S在本合同第6.2节规定的维修义务，承租人在接受对房屋的占有后，将最终被视为已按当时的状况接受了房屋。
1.2.确认开工日期的证明。生效日期确定后，房东和租客应立即签署本租约所附证书作为附件E。未能签署证书不影响租期的开始日期或期满日期。
1.3.FF&E租户和房东确认并同意，房东拥有的某些家具、固定装置和设备自本租赁之日起位于房产内(该等物品即FF&E？)。FF&E的库存清单作为附件C附在本文件中，并作为本文件的一部分。房东特此授权租户在Te.rm期间 使用FF&E。承租人确认并同意，此处授予的许可证不授予承租人在FF&E中的任何财产或所有权，本许可证是承租人的个人权利，承租人不得将其全部或部分转让，除非涉及允许的转让(在第8.5节中定义)。尽管房东S继续拥有富力地产，但在租期内，就租赁产生或与租赁相关的所有目的而言，双方应将富力地产视为承租人S的个人财产，租户应将富力地产保持在良好状态。承租人表示，它已检查了FF&E，并对其状况完全满意。承租人应在开工日期严格按原样接受FF&E，包括但不限于其性质、状况和可用性，并视为已承担
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任何潜在缺陷引起的所有风险(如果有)。房东不会通过法律实施或其他方式，对FF&E作出任何明示或暗示的陈述或担保，包括但不限于关于适宜性、适销性或特定用途适用性的陈述或担保。承租人 在此支付的租金均不适用于公租房，承租人应被允许免费使用公租房。尽管本合同有任何相反规定，但如果在租期内任何时间发生违约并终止租赁， 双方应视为承租人S使用FF&E的许可证不可撤销、无效和无效。
1.4.预计开工日期 。目前预计物业将于2022年4月1日左右(预计开工日期)交付给租户；然而，如果业主在该日期前没有交付对物业的占有，业主将不承担任何责任，本租约也不会因此而无效或可撤销。如果开始日期不是在第九十(90)号或之前这是)在预期生效日期之后一天，如果本租约项下不存在违约，承租人有权通过向房东提交行使该权利的书面通知，作为其唯一和唯一的补救措施终止本租约。这种终止权只能由承租人在第九十一(91)号开始的期间内行使ST)预计开工日期之后一天，一直持续到第十天(10这是)之后的营业日，以及如果承租人在上述第十(10)日之前没有行使该权利这是)营业日后，该权利即告失效，不再具有任何效力或作用。如果本租约根据本款终止，则任何一方都不再对另一方承担任何义务或责任；但房东应按照本租约的规定，及时退还租客先前向房东交存的任何和所有押金或预付租金。 尽管有上述规定，预计开工日期应在日复一日以每天为基准，开工日期因第21.11节中所述的任何因素或原因而推迟。
2.公共区域。在符合本租赁条款的情况下，房东为租户及其员工、代理商、供应商、客人和受邀者的利益，授予租户在租期内与其他有权使用房东不时提供和指定的物业内 场所外的区域和设施一样，享有非独家使用权(公共区域)。公共区域包括大堂、广场、走廊、楼梯、卫生间、休息室、停车设施和房地产上的车道(统称为停车设施)。房东保留对公共区域进行更改的权利，并根据附件D对公共区域的使用实施合理的规则和法规或限制，前提是这些规则不与本租约的规定相抵触。尽管有上述规定，除本租约另有明确规定外，物业的租赁不包括使用建筑物任何部分的屋顶、机械室、电气柜、清洁室、电话室、非公用或非公共区域的权利，不论该等区域是否位于物业内。
3.租金。
3.1.基本租金。自生效日期起及之后，承租人应于租期内每个月的第一个月的 日按月平均预付基本租金。在承租人S签订本租约的同时，承租人应支付相当于每月一(1)期基本租金的金额，该金额应计入每月应支付的基本租金 分期付款中
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申请基本租金抵免后，租期的第一个完整历月。如果开始日期不是一个月的第一天，则从开始日期至下个月的第一天的基本租金应按当时应支付的基本租金的每月分期付款的十分之一(1/30)的比例按日分摊，承租人应在开始日期支付该按比例分摊的基本租金分期付款。
3.2.付款。承租人根据本租约应支付的所有款项应以美国法定货币支付给房东，不得抵销、扣除或索要(除非本租约另有明确规定)，支付地址为房东付款地址，或房东以书面指定的其他方或其他地址。房东S在接受租金后 已到期并应支付，不得以任何后续情况下的延误为借口，也不得构成放弃房东S在本合同项下的任何权利。基本租金和本协议项下承租人对房东的所有其他货币义务(如果有)统称为租金。
3.3.营业费用和房地产税。自生效之日起及之后，承租人应根据本合同附件及附件B的条款支付额外租金。
3.4.延迟付款 。如果任何租金在到期日起五(5)天内没有支付给房东，租户应向房东支付当时滞纳金的8%(8%)的滞纳金作为额外租金。此外，房东到期未收到的任何租金付款，租客应按9%的利率支付利息，自房东收到全额付款(包括应计利息)之日起五(5)日起计算。承租人还应支付150.00美元的费用，作为任何退票支票的额外租金。
3.5.基本租金抵免和终止。房东应对承租人S支付基本租金的义务进行信用抵免，支付基本租金抵免金额为基本租金抵免，条件是在租期内不发生违约(见第15.1节)。房东应分两(2)期将基本租金抵免分别用于支付租赁第一个月和第二个月到期的基本租金抵免12,322.88美元。如果发生违约，则：(A)房东应停止使用基本租金抵免，且(B)房东和租客应将基本租金抵免的任何未摊销部分视为无效，租户应立即向房东支付相当于该 违约时未摊销基本租金抵免的金额，而无需另行通知或要求。
4.准许用途。承租人应将房屋用于一般办公用途和法律允许的任何其他用途，并与建筑物的一流形象相一致(允许的用途)，不得用于其他用途或目的。承租人应以谨慎、安全和合法的方式使用房屋，不得以造成损失、浪费或破坏的方式使用房屋，合理的磨损和人员伤亡除外。承租人应遵守与房屋的使用、占用和状况有关的所有法律，以及房屋内的所有机械、设备、家具、固定装置和 改进，所有这些都应及时由承租人S承担全部费用。如果任何法律要求承租人S在此经营业务需要使用许可证或许可证，则承租人应获得并保留有效的该使用许可证或许可证，费用由承租人S承担，并应在房东S提出书面要求后立即将其副本交付房东。开工日期后，房东应从当地市政当局获得承租人S合法使用该房产可能需要的任何占用证书或使用许可证。
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5.公用事业和服务业。
5.1.自开工之日起及以后，房东将根据房东S根据适用季节的合理判断，在建筑时间内为房屋提供：空调和供暖；下午5：30后的清洁服务。仅限周一至周五(不包括节假日)；公用事业供应商提供的电力足以满足常规照明和正常办公用途；建筑物浴室的标准冷热水和建筑物饮水机的冷水；电梯服务(除紧急情况外，至少有一(1)部电梯一直在运行)；在需要的季节进行环境美化和除雪。如果租户在营业时间以外需要空调或暖气，房东将提供空调或暖气，但前提是租户提前通知房东(下午3：00之前)。周一至周五和下午3点之前需要额外服务。周五，周六或周日需要额外服务)(通知可能通过电话提供)。租户应按每区每小时85.00美元的费率支付额外服务费。如果承租人提供或签约与任何建筑结构或系统有关的任何服务，或业主直接从供应商向物业提供的任何服务或公用设施(未经业主S事先书面同意，承租人不得这样做，同意不得被无理拒绝或推迟)，承租人应与获准在建筑物所在司法管辖区开展业务并经业主批准的承包商签订并维持有关服务合同。承租人应可全年每天二十四(24)小时进入大楼(紧急情况除外)。业主应提供卡钥匙(或类似类型的)出入系统，以便随时进入大楼。应向租户免费提供合理数量的出入卡或其他出入卡(但房东可向租户收取更换卡的费用)。房东应向租户指定的特定个人发放出入证。承租人不得允许除承租人S员工、经允许的分租人和受让人以及经授权的客人、代理人或受邀者以外的任何人在建筑时间以外的时间进入大楼。所有在建筑时间以外的时间进出大楼的人员，应由业主S酌情决定签到和登出。
5.2.租户应提前或在租期内每个月的第一天向房东支付电费作为额外租金。业主无需提供，租户不得安装连接的负荷(包括所有承租人S的设备和系统，但不包括建筑系统)或以其他方式消耗超过每平方英尺六(6)瓦的电力；在任何情况下，承租人S使用的电能不得超过当时为该建筑物服务的现有馈线、立管或线路装置的容量。如果任何联邦、州或市政当局对房东S出售或转售电能给租户的收入(直接或间接通过此类收入征收一般税)征收任何税，则租户应在本第5节所述的其他电费之外支付或偿还房东此类税款(或其份额)。租户应始终遵守房东以书面形式向租户提供给租户的所有合理的公用事业公司规章制度，适用于租户在房屋内使用电能的S。如果(A)房屋的电力供应暂时中断，或(B)电力服务的数量或性质改变，或不再提供或不再适合承租人S的要求，业主概不以任何方式对承租人承担任何损失、 承租人可能遭受或招致的损害或开支。
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5.3.尽管有第5.2节的规定，业主可在合同期内的任何时间安装和维护一个或多个电表，以测量租户S对业主提供的电力的需求和消耗(该分表(S)在本文中被称为租户S分表)，费用由业主S承担。如果租户安装了S分表，则从安装之日起及之后，在整个剩余期限内，租户应向业主支付由租户S分表测量的电费，具体如下：在任何计费期间，租户应向业主支付的金额为：(I)租户使用S分表测量的用电量(以千瓦时为单位) 和用电量(以克时为单位)，适用于(Ii)费率表(包括所有税项，为大楼提供服务的公用事业公司(在此称为公用事业公司)的附加费和根据该公用事业公司或与公用事业公司相关应支付的其他费用)，如果租户在该期间直接从公用事业公司购买电力，则该附加费和其他费用将适用于租户。承租人应在收到账单后三十(30)天内支付任何账单期间的到期金额，房东可能会不时(但频率不超过每月)支付账单。承租人还应向房东支付相当于房东向仪表公司支付的实际费用，或因租户S亚表读数和根据该读数准备和交付账单而发生的其他费用。
5.4.承租人应在承租人认为有必要的情况下，安排为房屋提供互联网和电话服务。
6.维护。
6.1. 承租人S的赡养义务。根据第6.2节规定的房东S的维修义务，承租人应在承租人S承担全部费用和费用的情况下，迅速在房屋内和房屋内进行所有维修和更换，并进行所有 维修，以保持房屋处于良好的运营状况和维修状态，清洁、安全和可出租，并符合所有适用法律和本租赁的要求。承租人应 同样维护位于房屋内的所有固定装置、家具和设备，并对其进行所有必要的维修和更换。承租人还应维护、维修和更换承租人物品，费用由承租人S承担。 承租人物品(如有)，并应保持其常规维护和服务合同的效力。？租户物品是指所有非建筑标准的辅助供暖、通风和空气调节设备和系统，仅服务于该场所和任何特殊租户区域、设施和饰面、承租人安装的任何特殊消防设备、任何电信、安全、数据、计算机和类似设备、布线和布线、厨房/厨房设备和固定装置、所有其他家具、家具、设备和系统以及承租人的所有改建(如有)。承租人应在承租人知道的房屋或其任何部分的结构或设备或固定装置有任何缺陷或损坏，或任何霉菌或潮湿状况时，立即向业主发出书面通知。承租人不得对房屋的任何部分造成浪费或伤害，在租期届满或提前终止时，应以与开始日期相同或更好的秩序和状况交还房屋，但正常磨损和第13条另有规定除外。除第13条另有规定外，对房屋和
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因承租人或承租人代理人的疏忽或故意作为或不作为而造成的建筑物或不动产的任何其他部分，应由承租人维修，费用由承租人S承担。如果在承租人S收到房东通知后的一段合理时间内(不超过十(10)天)内发生任何此类伤害、损坏或损坏的紧急情况或期限已过或租客未能开始并勤奋地进行维修，则房东有权在房东S有权进行任何此类维修并向租户收取与此相关的所有费用和开支。业主应由承租人S承担费用，为建筑标准灯具提供和安装更换的照明、灯管、灯具、灯泡和镇流器。
6.2.房东S负有赡养义务。业主应由业主支付S的费用(根据附件B， 如果并在其允许的范围内报销)，应保持大楼内的公共区域、外墙和公共区域墙壁、楼板、外窗、承重构件、基础、屋顶和建筑标准机械、电气、暖通空调和管道系统、管道和导管保持清洁并处于良好的运行状态。尽管有上述任何相反规定，房东没有义务对因租客的任何行为或不作为而带来的任何维修进行赔偿。
7.更改。
7.1.除非业主事先书面同意，否则承租人不得或允许任何人对房屋或建筑物进行任何结构或其他 改动、装饰、增建、安装、拆除、改善或其他改动(改动)，业主S对以下事项可不予同意或给予同意：(1)将或可能需要对承重或外墙、非吊顶、隔断(承重或非拆卸)、柱或楼板进行任何改动。或房地或建筑物的消防、给水、下水道、电气、机械、管道、暖通空调或其他基础建筑系统(结构和系统改动)，以及(2)从房地外部可见的任何改动；对于所有其他更改，不得无理拒绝、附加条件或推迟同意。尽管如此，只要租客向业主发出合理的事先通知，业主S不需要同意任何符合以下所有条件的变更(轻微变更)：(A)属于美观性质，如油漆、墙纸、挂图、安装地毯和安装固定装置；(B)在房产或建筑外不可见；(C)不会影响建筑的系统或结构；(D)不需要许可证；以及(E)不超过100,000美元的硬建筑成本。承租人进行的所有更改应：(I)以良好、熟练和迅速的方式(受不可抗力延误的限制)；(Ii)仅使用新材料或类似材料；(Iii)由业主合理地书面批准的承包商进行；(Iv)在业主合理书面批准的日期和时间进行；(V)在业主合理书面批准的建筑师的监督下(如果适用)；(Vi)按照业主合理接受的图则和规格；以及(Vii)符合所有适用法律。承租人承认，除本租约规定的房东工作和房东S的持续赡养义务外，任何变更均由承租人S承担，房东对此不承担任何义务或责任。业主S批准涉及任何变更的任何平面图和图纸(及其变更)，或任何承包商或分包商进行此类变更，不构成业主S
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声明该等经批准的图则、图纸、更改或更改符合适用法律。任何设计或施工上的缺陷，尽管事先得到了房东的批准，但应完全由承租人负责。凡涉及结构、电气、机械或管道工程、建筑物或建筑物的供暖、通风和空气调节系统、消防和生命安全系统、建筑物屋顶或建筑物外的任何区域的改建，应由业主S选择，由业主S指定承包商或分包商进行，承租人S承担费用(只要费用具有竞争力)。除轻微变更外，如有其他变更，应向业主支付相当于变更总费用的百分之三的监理费，承租人还应根据业主S的要求合理补偿业主。自掏腰包审查 计划和规范的成本和费用。变更完成后，在业主提出书面要求后，租户应自费立即向业主提交三(3)套准确的竣工(或记录)图纸和CAD图纸，以显示该变更的位置。
7.2.如果未经业主书面同意而进行任何需要业主S同意的改动，则业主有权在承租人S承担费用的情况下移除和纠正该等改动，并恢复房屋和建筑。任何一方对房屋或建筑物进行的所有改动应立即成为业主的财产，并应作为房屋的一部分保留并在合同期满或提前终止时一并交还。但条件是：(I)如果租户在本租约下没有违约，则租户有权在租约期满或提前终止之前自行承担费用拆除安装在房屋内的所有可移动家具、家具和设备，以及(Ii)租户应自费拆除房屋或业主以书面指定拆除的建筑物内的所有改建和其他物品(包括任何电信、安全、数据、计算机和类似设备、电缆和电线)，并要求业主S同意进行此类改动。如果承租人没有按照本节的要求将房屋归还给房东，则承租人应向房东支付房东在交还房屋时发生的所有合理和实际费用(包括第7.1节规定的施工监理费)。
7.3.业主应自费使用承租人选择的建筑标准材料和颜色对房屋内墙进行粉刷，并在房屋内安装新的 地毯（“业主工程”）。业主没有义务对房屋或建筑物进行任何改造，除非业主工程和本租约另有明确规定。 业主应尽商业上合理的努力，在开工日期后尽快完成业主的工程。’承租人应充分及时地与业主和业主的承包商合作，以确保及时 选择业主工程所需的任何规范。’’业主应仅履行一次业主的工作，双方理解，业主履行业主工作的义务是一项单一的、 非经常性的义务。’’’承租人承认并同意，在履行房东的工作时，房东将有权进出房屋， 房东的工作可能会暂时对承租人使用房屋产生负面影响。’’’业主应采用合理的施工方法，以尽量减少 业主工程实施期间对承租人业务运营的任何干扰，但业主不得因此承担任何额外费用，例如加班和/或晚上或周末工作。’承租人不得以业主工程施工中断为理由提出任何索赔，也无权要求减免租金。’
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8.转让和转租。
8.1.根据下文第8.5条的条款，未经业主事先书面同意，承租人不得转让、转移或以其他方式妨碍（统称为转让） 本租约或承租人在本租约项下的所有或任何权利或权益，或转租或允许任何人使用或占用（统称为转租）房屋或其任何部分， 业主可自行决定拒绝或授予同意（根据本第8条的其余部分）。’”’尽管有上述规定，但如果不存在违约行为，且根据本节规定的出租人权利和 承租人义务，出租人不得无理拒绝、限制或延迟其对全部或任何部分房屋的任何拟议转租或整个租赁的转让的同意。就前一句而言，如果（例如）（i）拟议的转租人或受让人从事商业活动，或房屋的使用方式与建筑物的一流形象不符;或（ii）业主对拟议的转租人或受让人的财务状况不满意，则业主拒绝同意是合理的;或（iii）该处所的拟议用途不符合 第4条的规定，或与该建筑物内的其他用途及与该建筑物有关的其他租约的条款不相容;或（iv） [故意遗漏];或（v）初始承租人不再作为主要义务人对承租人在本租约项下应付的所有租金和其他费用的支付以及承租人在本租约项下所有其他义务的履行承担全部责任;或（vi）拟议的转租人或受让人是政府或准政府机构;或（vii） 建筑物的任何按揭的持有人不同意（如果业主批准此类交易，业主特此同意通过商业上合理的努力获得此类同意）;或（viii）建议的分租客或承让人 是（A）建筑物的现有租户（或其任何母公司、子公司或关联公司），如果业主在建筑物内有足够的可用空间，或（B）在 提交租赁场地的书面建议后的四十五（45）天内（此后，如果在此期间签署了意向书等相互协议），业主正在与之协商建筑物空间租赁 的任何其他人或实体。如果在租赁期内的任何时候，承租人希望转让、转租或抵押本租约或房屋的全部或部分，则在承租人要求出租人同意的情况’’下， 承租人应向出租人发出通知，内容包括：拟议受让人、转租人或其他方的身份及其业务;拟议转让、转租或其他交易的条款（包括 相关拟议文件的副本）;拟议转租开始日期;拟议转租空间;前两（2）年的财务报表，由拟议受让人、转租人或其他方的授权官员或注册会计师事务所认证，或该拟议受让人、转租人对其他方的财务责任的其他证据;以及由承租人和该方签署的证明，说明是否为 转让、转租或其他交易支付了任何溢价或其他对价。
8.2.未经出租人事先书面同意，不得通过法律或其他方式实施本协议项下的转让或占用权。本租约或承租人在本租约项下的全部或任何权利或权益的任何转让、移转或其他形式的转让，以及任何不符合本租约规定的转租或使用或占用 房屋或其任何部分的许可。
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第8条即属无效，不具任何效力或作用。任何转让或分租、房东S同意、登记或张贴除租客S以外的任何姓名、房东S向任何受让人或分租客收取或接受租金，不得解释为免除或免除承租人作为委托人而非担保人或担保人在本租约项下的任何责任或义务，或免除租客或任何受让人或分租客就任何后续转让或转租事先取得业主S书面同意的义务 。作为本租约的抵押，承租人特此将承租人或承租人应支付的租金转让给房东。在本租赁项下存在未治愈的违约的任何期间，承租人特此授权每个受让人或分租户在收到房东指定的通知后直接向房东支付租金。房东S收取此类租金，不得解释为接受受让人或分租客为租客。承租人应向房东支付相当于1,500不/百美元(1,500.00美元)的管理费，外加所有其他合理的、自掏腰包，房东因租客S请求房东同意任何转让、转租或抵押而发生的第三方费用(包括合理的律师费和会计费用)，总金额不超过5000美元/100美元(包括行政费用)，房东S收到这笔钱将成为房东同意的条件。任何转租、转让或抵押，应由房东S选择，以房东合理批准的表格进行。承租人应在签署后十(10)天内将证明转租、转让或抵押的每份协议的完整签立副本提交给房东，并征得房东S的同意。
8.3.根据下文第8.5节的条款，如果与拟议转租空间有关的拟议期限为：(br}(A)超过当时剩余期限的75%，或(B)延长(包括任何续期或延期选项)，超过当时预定期限届满前第十二(12)个日历月的第一(1)天；或(C)如果建议的转租空间(或与租户正在转租或转让的其他空间合计)超过物业可出租平方英尺总面积的75%(75%)，则在 任何一种情况下，业主均有权在业主S收到租客S请求业主S同意的书面通知后三十(30)天内，有权就建议的转租空间向租客发出终止租约的书面通知，以终止本租赁。如果建议的分租空间不构成整个物业，而业主因此而终止，则：(I)租客应在建议的分租开始日期将建议的分租空间 提交给业主，该空间此后应从物业中删除，及(Ii)对于物业中不属于建议的分租空间的部分，本租约将保持完全的 效力，但基本租金和额外租金应按比例降低。承租人应支付任何建筑费用，以允许拟议的转租空间与房屋的剩余部分分开运营，作为 额外租金。如果建议的分租空间构成整个物业，而业主终止，则租客应将建议的分租空间提交给业主，本租约将于建议的分租开始日期终止。
8.4.如果任何转租或转让规定转租人或受让人支付的金额超过： (A)本租约项下到期的租金和其他费用，加上(B)合理的自掏腰包承租人因采购此类转租、转让或其他转让而合理产生的费用(不包括可归因于空置期或停机时间的任何费用)(这些费用应按直线摊销
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在本合同的初始转租期限内)(转租利润或转让利润，视情况而定)，则无论该净超额是以月租金或年租金增加、一次性付款、承租人S固定装置的销售、转让或租赁付款、租赁改进、家具和其他个人财产，或具有变相租金支付效果的任何其他形式支付的形式(如果转租或转让空间不构成整个房产，则应按比例确定此类 超额的存在)，承租人应向房东支付基本租金，任何此类转租或转让利润的50%(50%)，该金额应由 租户按月计算并作为额外租金支付给房东，但本句中的条款不适用于根据下文第8.5节允许的任何转让。如前述句子所用，合理自掏腰包费用是指(I)在出售(或贡献)承租人S个人财产的情况下，根据承租人S联邦所得税申报表确定的当时的未摊销或未折旧成本，(Ii)承租人在进行此类转租或转让时的合理自付成本和支出，如经纪人费用、律师费和支付给无关第三方的广告费 (Iii)承租人根据任何不动产转让税或适用法律须就其在本租赁中的权益转让而支付的任何款项，(Iv)承租人根据第8.2节向业主支付的任何款项，(V)承租人明确并仅为准备进行此类转让而进行的改善或改建的费用，包括第8.3节规定的任何建造费用；(Vi)任何租户S出租给受让人并由其使用的财产的未摊销或未折旧成本，以及(Viii)根据租户S的联邦所得税申报表确定的任何改建的当时未摊销或未折旧成本。尽管如此，房东并不打算收取任何被视为基于租客或任何分租客的净收入或利润的金额。房东接受根据本条款应支付的任何款项不应被视为房东批准任何转租或转让，也不应放弃房东在本条款下的任何权利。房东有权要求并由承租人向承租人S提供与任何转租利润的计算有关的账簿和记录。
8.5.尽管本第8节有任何与之相反的规定，但在本条款下不存在违约的情况下，承租人可以在不超过十(10)天的时间内向业主发出书面通知(该通知应包含承租人的书面证明，说明承租人与拟议的受让人、受让人或分租客之间的法律和利益关系)，但无需业主S事先书面同意，不受业主S权利和承租人S第8.1、8.2、8.3和8.4条所述义务的约束。转让或转让其在本租约中的全部权益或将房产的全部或任何部分(每个允许转让)转租给：(A)一个公司或其他商业实体(继承人公司)并入或与租户合并或合并，或承租人的几乎所有资产或股票可转让或出售，但该继承人公司应具有至少25,000,000.00美元的净值和流动性系数，或在考虑到本租约中的原始租户没有被释放的事实下，房东合理地接受该公司或其他商业实体，但承继公司应以书面形式承担承租人在本租约项下的所有义务和责任，且该房产的拟议用途符合本租约的规定；或(B)应控制、被控制或与承租人共同控制的公司或其他商业实体(与承租人有关的公司)应具有至少等于25,000,000.00美元的净值和流动性因数，或房东合理接受的其他因素，同时考虑到本租约下的原始承租人不会被释放的事实，并且条件是与承租人有关的
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公司应以书面形式承担承租人在本租约项下的所有义务和责任(不解除承租人的责任)，且物业的拟议用途符合本租约的规定。就以上(B)款而言，控制权应被视为拥有受控公司或其他商业实体超过50%(50%)的股票或其他有表决权的权益。在发生任何此类转让或转租的情况下，承租人仍应作为主要债务人负全责，支付本合同项下的所有租金和其他费用，并履行本合同项下承租人应履行的所有义务。尽管有上述规定，如果承租人将转让或转租安排给符合继承人公司或关联公司定义的实体，以规避本第8条其他地方规定的关于转租和转让的限制，则该分承租人或受让人应最终被视为不是继承人公司或关联公司， 受所有这些限制。
9.停车。在合同期内，承租人有权使用停车设施停放标准尺寸的乘用车，与大楼内其他承租人在非独占和无保留的基础上，根据第11条规定执行的规章制度使用；但承租人在任何时候不得同时使用超过承租人S停车位分配的空间。房东保留绝对酌情决定权确定停车设施是否变得拥挤，并在租户和其他租户之间分配和分配停车位；但此类分配不得减少租户有权使用的停车位低于租户S的停车位分配。如果房东以其唯一和绝对的酌情决定权授予大楼的任何其他租户独家使用任何特定停车位的权利，则租户、其员工或访客均不得使用该等停车位。承租人不得使用停车场 维修或过夜存放车辆。除与本租赁或转租有关的转让外，承租人不得转让、转租或转让与停车设施有关的任何权利。双方理解 并同意房东对停放在停车设施内的任何汽车或位于其中的任何个人财产的任何损坏或损失，或在停车设施内或附近的任何人遭受的任何伤害，不承担任何责任，也不承担任何责任。房东保留在异常恶劣天气期间关闭停车设施或进行维修的权利，前提是房东应采取合理的商业措施尽量减少此类关闭，并提供替代停车。房东不对租客负责，本租约不受生效日期后实施的任何法律损害本租约项下任何停车权的影响。
10.保证金。在承租人S签署本协议的同时，承租人应向房东支付一笔相当于保证金的款项，作为承租人履行S在本租赁项下的所有义务、契诺、条件和协议的保证金。房东不应要求将保证金存放在单独的账户中，租户不应享有保证金的利息。在本租约期满或提前终止后九十(90)天内，房东应根据本租约条款，向租户退还押金，减去房东 为履行租客在本租约项下的任何义务或偿还违约而预留的押金部分。如果本租赁发生任何违约，房东有权但没有义务使用、运用或保留全部或任何部分保证金，用于支付任何租金或适用于该违约的任何其他款项，或房东可能支出或有义务支出的任何金额，或要求房东赔偿因该违约而产生的任何损失。
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11.规则。承租人应始终遵守和遵守附件D中规定的规则。承租人 还应遵守和遵守业主为建筑物的运营和维护不时合理颁布的任何其他规则，前提是已就此发出书面通知，且该规则与本租约的 规定不相抵触。所有规定均对租客具有约束力，并可由房东强制执行，就像它们包含在本合同中一样。本租约不得解释为向房东施加任何义务或义务来执行该等规则或任何其他租约所载的条款、条件或契诺，而房东不会因任何其他租客或其雇员、代理人、受让人、分租客、受邀者或持牌人违反该等规则而对租客负责，但房东不得以不合理地歧视处境相似的租客的方式执行任何规则或规定。
12.弥偿及保险。
12.1. 承租人S保险。承租人应在有效期内投保商业一般责任保险，每次事故的限额不低于100万美元(1,000,000美元)，对于任何一次事故的人身伤害、身体伤害或死亡，或财产损失或破坏，总金额不低于300万美元(3,000,000美元)(按每个地点计算)。房东应在每份保险单中作为与商业一般责任相关的附加保险而承保。 承租人还应在保期内按法规要求投保工人赔偿险，并投保承租人S个人财产、业务记录、固定装置和设备因火灾或其他伤亡或原因造成的损坏或其他损失 个人财产、业务记录、固定装置和设备，包括但不限于任何类型的破坏和恶意伤害、盗窃、水损坏，包括洒水器泄漏、管道爆裂或堵塞、爆炸、业务中断、以及金额不低于该财产的全部可保重置价值和该承租人的该等其他权益的全额可保价值的其他可保风险(受 合理可扣除金额的约束)。房东有权不时合理地要求更高的最低限额或不同类型的保险。承租人应在承租人接管房屋之日或之前以及之后至少每年向房东交付ACORD证书或同等证书，涉及所有责任和个人财产保险。承租人应应要求向房东交付所有所需保险单的副本，包括背书和声明。
12.2.放弃代位权。承租人或房东承保的每份保险单均应包括拒绝保险人对另一方当事人行使代位权的条款。双方特此放弃因房屋、房屋所含任何财产或财产上其他地方发生的损失或损坏而向另一方索赔的任何权利，不论损失或损坏的原因如何，只要损失或损坏是或可以由保险承保的(不考虑任何保单中的任何免赔额条款)。本第12.2条不适用于(A)任何不在所需保险范围内的故意不当行为或故意行为的索赔，或房东遭受的任何保险损失的可扣除部分；(B)低于1,000美元的损害索赔；以及(C)人身伤害或不当死亡的索赔。
12.3.赔偿。承租人应在房东合理认可的律师的协助下进行辩护(承租人S保险公司选择的任何律师均被视为得到房东的认可)，对房东、管理代理人、所有员工、高级管理人员、董事、合伙人、成员、经理和股东免除代位权和所有追索权，并予以赔偿并保持无害。
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业主、业主S物业经理及于当中拥有权益的任何其他人士，以及 因(A)承租人S疏忽作为或不作为，或(B)承租人在物业上或附近进行的任何建筑或其他工程所引致或与之有关的任何及所有法律责任、损失、损害、成本、开支(包括合理的律师费及开支)、诉讼因由、诉讼、申索、要求、判决或罚款(统称为索偿) 。尽管如此，租客S的赔偿义务不适用于因业主S疏忽或故意不当行为而引起的任何索赔，或根据第12.1条规定由业主维持的任何保险单所涵盖的索赔。
12.4. 不承担责任。房东不对承租人或任何其他个人或实体基于或引起的任何损坏、伤害、损失或索赔负责，包括：{br]对房屋或建筑物的任何部分进行维修；房屋或建筑物或其中的任何设备的使用中断；因(房东、租户或任何其他个人或实体)使用或操作电梯或供暖、冷却、电气、污水或管道设备或器具而造成的任何事故或损坏 ；因房屋或建筑物损坏而终止本租约；任何火灾、抢劫、盗窃、破坏、神秘失踪或任何其他伤亡；建筑物的任何其他租户或任何其他个人或实体的行为；未能或无法提供本租约中规定的任何服务；以及建筑物或建筑物的任何部分渗漏的水、雨、冰或雪， 可能渗入或流出建筑物的任何部分，或从建筑物或建筑物的排水沟、管道或管道装置渗漏。如果存在任何可能成为推定驱逐要求的条件，则承租人应就此向房东发出书面通知并给予纠正该条件的合理机会，在临时承租人不得声称其已被推定驱逐或有权享受租金减免。承租人或承租人的任何代理人在物业或大楼内或周围放置的任何财产，均由承租人独自承担风险，业主不以任何方式对此负责。任何人收到为承租人交付的物品，应担任承租人S的代理人，而不是房东S的代理人。就本节而言，术语建筑物应被视为包括不动产。尽管本节有前述规定，房东或房东S代表的疏忽或故意不当行为对任何自然人造成的人身伤害，房东不应被免除对租客的责任，但此类伤害不在承租人(或该人)承保的保险范围内，或本租约要求承租人承保的范围内。
12.5。间接损害赔偿豁免。除因租户在物业内逗留而引致的情况外，在任何情况下，任何一方或任何一方S代表(亦不包括任何过去、现在或未来的董事会成员、合伙人、受托人、董事、成员、高级职员、雇员、代理人、代表或顾问)，在任何情况下均不对与本租赁有关或有关的任何惩罚性、惩罚性、后果性或间接损害(或业务中断或损失)承担责任。
12.6.房东S保险。在此期间，业主将继续承保以下保险：(I)商业一般责任保险；(Ii)损失原因特殊形式商业财产保险(包括标准扩展保险范围内的背书危险、防火设备泄漏和其他水损坏)，涵盖建筑物的全部重置成本(不包括租户在物业内进行的改动)；(Iii)锅炉和机械或设备故障保险；以及(Iv)业主选择维持的其他保险。
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13.伤亡和谴责。
13.1.伤亡事故。如果房屋或建筑物被完全或部分损坏或摧毁，从而使房屋完全或部分无法进入或无法使用，则房东应维修和恢复房屋和建筑物，使其基本恢复到损坏或毁坏前的状态；但是，如果房东根据S的合理判断，在损坏或毁坏发生后二百七十(270)天内无法完成维修和修复(考虑到与所涉保险公司达成满意和解所需的时间、清理废墟、编制图则和发放所有必需的政府许可证)，则业主有权在该损坏或毁坏发生后四十五(45)天内发出终止的书面通知，终止本租约。如果本租约根据第13.1条终止，则租金应分摊(根据损坏或毁坏后可用或使用的房屋部分)，并支付给 终止日期或租户因此类损坏而完全腾出和放弃房产的日期，房东有权获得租户收到的可归因于承保或要求租户投保的改进的任何保险收益，而租户在租期结束时仍将留在房产内。如果本租赁未因此类损坏或破坏而终止，则在房屋的维修和恢复基本完成之前，承租人只需为维修和恢复期间可用的房屋部分支付租金；然而，(X)如果损坏或毁坏是由于租客的严重疏忽或故意行为造成的，则租客无权获得任何该等租金减免，及(Y)如果租客在收到S保险后未能及时向房东支付保险收益，则任何该等租金减免应于房东如及时向房东支付该等保险收益而业主本可实质上完成物业的修缮及修复之日终止 。房东在收到所有保险收益(包括承租人维护的保险收益)后，应着手并承担房屋和建筑物的维修和恢复费用；但条件是：(A)如果损坏或毁坏是由于承租人的行为或不作为造成的，则承租人应向房东S支付可扣除的费用，且此类费用的金额应超过房东因该损坏或毁坏而实际收到的保险金额(如有)，(B)房东需要修复和租客需要投保的物品的修复费用应超过就此收取的保险金额，以及(C)房东不应被要求维修或恢复安装在房屋内的任何租户装修 (除非房东从租户S保险中获得为此收益)、任何改动或房屋的任何其他内容(包括租户S的贸易固定装置、装饰、家具、设备或 个人财产)。即使本合同有任何相反规定，如果(1)保险收益加上免赔额不足以支付此类维修和恢复的全部费用，(2)任何抵押的持有人未能或拒绝将此类保险收益用于此类维修和恢复，(3)分区或其他适用的法律或法规不允许此类维修和恢复，或(4)建筑物的损坏超过建筑物重置价值的35%(35%)，业主有权终止本租约。
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13.2. 谴责。如果物业的全部或任何部分受到任何谴责，本租约应自谴责当局取得所有权或占有权之日起终止，以先发生者为准。如果由于建筑物或处所的部分报废，承租人在其合理的酌情权下，不能将建筑物用于本合同项下的预定目的，承租人可在房东向承租人发出书面通知后十五(15)天内以书面方式行使S选择权(或者，如果没有该通知，则在撤销当局接管后十五(15)天内)终止本租约，自撤销当局接管之日起生效。任何此类终止通知应导致本租赁到期，其效力与通知中规定的日期相同，如同该通知中规定的日期是最初设定的本租赁到期日一样，双方应自终止之日起就本协议项下对方应付的款项作出适当调整。因此而支付的所有赔偿金、损害赔偿金和其他赔偿金应归房东所有，租客将获得此类赔偿金、损害赔偿金和赔偿的所有权利转让给房东。承租人不得就可归因于房屋损坏、租期未满部分的价值、利润损失或商誉损失、租赁改进或遣散费损害赔偿的任何部分向房东或任何谴责当局提出任何索赔。
14.等待。承租人承认，房东对承租人迁出的日期有实质性的提前通知是极其重要的，如果承租人在租期届满或更早终止时没有交出房产或其任何部分，则将被最终推定为： 继续占有对承租人的价值，以及房东因此而遭受的损失，远远超过基本租金和如果租期在该暂停期内继续的话应支付的额外租金。 因此，如果租户(或通过租户提出索赔的任何人)在租期届满或提前终止时没有立即交出房产或其任何部分，则在租户S剩余的第一个月内，租户根据本合同应支付的基本租金 应增加至相当于本租约最后一个月应支付的基本租金的150%(150%)。承租人在租期满一个月后，本合同项下承租人应支付的基本租金应增加至本租约最后一个月应支付基本租金的百分之两百(200%)。该等基本租金及所有额外租金应于该暂缴期的首日及其后每个历月的首日(br})缴交，直至该物业空置为止。尽管本租约另有规定，业主S接受该等租金不得以任何方式影响业主S的其他权利及补救措施，包括业主S驱逐租客及追讨所有损害赔偿的权利。任何此类暂缓应被视为 忍耐时的租赁而不是随意租赁或租赁自一个月接一个月。在任何情况下，任何暂缓不得被视为允许延长或续订期限，本合同中的任何内容不得被解释为房东S同意任何暂缓或给予租户任何与此相关的权利。
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15.租客拖欠款项；补救。
15.1。下列每一项均构成违约(违约)：(A)房客S在房东向房客发出书面通知后五(5)天内未能支付基本租金、额外租金或其他款项；(B)承租人S未能履行或遵守本租约的任何其他契诺或条件，在房东向承租人发出书面通知后三十(30)天内继续不履行，但如果持续不履行或遵守补救所需的期间不会 (I)业主或任何抵押权人因犯罪或任何其他罚款或指控而受到起诉，(Ii)使处所或其任何部分或财产或其任何部分被宣告无效或腾空，(Iii)使建筑物或财产或其任何部分，任何留置权或产权负担未在本租约规定的期限内解除或担保，或(Iv)导致任何抵押丧失抵押品赎回权，且无法在该三十(30)天内合理地对其进行补救，且承租人在该三十(30)天内迅速开始补救，并在该三十(30)天期间本着诚意、勤奋和持续地寻求补救，则，除非发生紧急情况，否则承租人应有合理必要的额外时间(总计不得超过九十(90)天)进行补救；(C)在提交申请后三十(30)日内仍未解除的破产；或(D)承租人S在任何十二个月期间内未能支付任何款项或履行或遵守本租约的任何契诺或条件(不论任何其他容许的宽限期)超过两次。
15.2.除法律或衡平法规定的任何其他补救措施外，如果违约在第15.1条规定的适用通知和补救期限后仍未得到纠正，业主可在提前五(5)天书面通知承租人后，采取下列任何措施：(A)通过任何合法手段终止承租人S对房产的占有权，在这种情况下，本租约将终止，承租人应将占有权交还房东；(B)无论是否终止租赁，均可进入并接管房产，并将租客赶走；或(C)在适用法律允许的情况下更改房舍的锁和其他安全设备。
15.3.如果房东终止本租约或终止租客S因违约而占有房屋的权利，房东可以要求租客承担租金和其他截至期满日的债务。承租人还应承担租金和其他债务，如果没有违约，承租人在剩余时间内本应支付的租金和其他债务，减去房东在期限内通过重新出租房屋或采取其他缓解措施而获得的任何金额。如果租客违约并已腾出房屋，且 如果房东因该违约而终止本租约，则房东此后应尽合理努力重新出租房屋；但前提是租客理解并同意，房东S的主要优先事项将是租赁大楼内的其他空间，而房屋的重新出租将是次要优先事项。
15.4.本租约中规定的房东的所有权利和补救措施都是累积的，并且是房东在法律或衡平法上可获得的所有其他权利和补救措施之外的权利和补救措施。房东行使任何此类权利或补救措施不应阻止同时或随后行使任何其他权利或补救措施。房东或租客延迟或未能行使或执行其各自的任何权利或补救措施或另一方的S义务(除非本租约为此规定了期限) 不构成放弃任何上述或其后的权利、补救措施或
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义务。任何一方都不应被视为放弃了另一方的任何违约，除非该放弃在被主张放弃的一方签署的书面文书中有明确规定。如果房东以书面形式放弃租户的任何违约，该放弃不得被解释为放弃本租约中规定的任何契约、条件或协议，除非该书面放弃中所述的具体情况。
16.环境保护。承租人不得允许、致使或 允许在违反适用环境法的情况下在场所内或附近产生、使用、处理、释放、储存或处置任何有害物质，但清洁用品、复印机碳粉或商业办公空间中常见的其他类似类型的产品除外。危险材料是指(A)石棉和任何含石棉的材料，以及根据任何环境法或 任何其他适用法律被定义或列入或以其他方式归类为危险物质的任何物质、危险材料、危险废物、感染性废物、有毒物质、有毒污染物或旨在根据易燃性、腐蚀性、反应性、致癌性、毒性、再生毒性或毒性特征浸出程序(TCLP)毒性等有害性质来定义、列出或分类物质的任何其他配方，(B)任何石油和钻井液、产出的水、与勘探、开发或生产原油、天然气或地热资源有关的废物和其他废物；(C)有毒霉菌、霉菌或任何合理地预计会导致有毒霉菌或霉菌的物质；或(D)任何石油产品、多氯联苯、尿素甲醛、氡气、放射性物质(包括任何来源、特殊核或副产品)、医疗废物、氯氟烃、铅或以铅为基础的产品，以及任何其他可能对场所有害的物质。在本租赁期满或提前终止时，对于因承租人S使用或占用房屋而存在的情况，或承租人或承租人的任何代理人的任何行为或不作为，承租人应按照所有环境法将房产交还给房东，且不含有害物质。？环境法是指适用于该场所并与环境和环境条件或任何危险物质有关的任何现行和未来法律以及政府当局的任何修正案(无论是普通法、法规、规则、命令、条例或其他修正案)、许可证和其他要求或指南(包括《环境与环境保护法》，42 U.S.C.§9601 et q.，1976年《资源保护和回收法》，42 U.S.C.§6901 et q.，《危险材料运输法》，49 U.S.C.§1801 et seq.，联邦水污染控制法，《美国法典》第33篇，第1251节及以后，《清洁空气法》，第42篇，第7401节及以后，《有毒物质控制法》，第15篇，第2601节及以后，《安全饮用水法》，第42篇，第300F及以后，应急规划与社区知情权美国联邦法典第42编第1101节及以后，《职业安全与健康法》第29篇第651节及以后，以及任何所谓的超级基金或超级留置权法律，任何要求提交有关危险物质的报告和通知的法律，环境保护局管理的环境法，以及任何类似的州和地方法律，对其的所有修正案，以及现在或以后颁布的关于环境、工业卫生或公共卫生或安全的所有法规、命令、决定和法令(br})。承租人应及时将从任何官方或半官方机构收到或提交的任何通知或其他物品的副本，或任何第三方提出或威胁的关于房屋、承租人S占用或使用该房屋或其中是否存在或可能存在危险物质的索赔的副本交付给房东。违反环境法，或在房屋内外释放、泄漏或排放有害物质，或任何需要采取应对措施的环境状况(前提是上述情况不是由房东S的疏忽或故意不当行为造成的)，以及房东享有的所有其他权利
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根据本租赁，根据法律或衡平法，房东有权但无义务在向租客发出合理通知后进入 房产，监督和批准租客为解决问题而采取的任何行动，如果租客未能按照本租约迅速解决问题，则就因租客S使用或占用房产或租客或租客的任何代理人的任何行为或不作为而存在的情况，业主有权但无义务采取任何必要的法律行动来解决问题，费用和费用由租客S承担。房东声明，截至本租赁之日，(I)房东未收到任何违反本房屋环境法律的通知，(Ii)据房东S实际了解，本房产内、上、下或处未有排放有害物质，且无危险材料(包括但不限于石棉)当前或以前存在于本房产内、上、下或处，违反环境法。
17.安静的享受。房东在此立约并同意，承租人在支付租金并遵守本租约的契诺后，有权在租期内合法和悄悄地持有和占用房产并享受房产，而不受任何干扰、驱逐或骚扰。
18. 标志。房东应在大楼目录中列出租户的姓名，费用由房东承担，并将在一(1)套房入口门上或其旁边提供符合大楼标准的标志。未经业主事先书面批准，承租人不得在建筑物外部或内部的任何部分(包括门窗)，或从外部可看到的建筑物内部的任何部分，放置、刻字、油漆、粘贴或以其他方式展示任何类型的标志、广告、图片、文字或通知，这可由业主S单独及绝对酌情决定批准或不予批准。如有未经房东批准的物品，房东有权自行拆除，费用由承租人S承担。业主保留在建筑物外部或内部的任何部分安装和展示标志、广告和通知的权利。
19.从属地位。
19.1. 从属关系。本租约应服从现在或以后对房产所属的不动产作出的任何土地租赁、按揭、信托契据或任何其他担保，以及其所有续期、修改、合并、更换和扩建。如果任何抵押权人、受托人或土地出租人选择将本租约先于其按揭、信托契据或土地租约的留置权，并就此向承租人发出书面通知 ，则本租约应被视为在该等按揭、信托契据或土地租契之前或之后，不论本租约的日期是在上述按揭、信托契据或土地租约的日期或其记录日期之前或之后。如果承租人同意以承租人合理接受的形式迅速签署任何必要文件，以实现上述从属关系或在任何抵押、信托契据或土地租赁留置权之前签订本租约，则本条款是自营的。
19.2.律师。如上述任何土地租契、按揭、信托契据或担保的持有人(或其利益继承人)，强制执行法律或相关按揭、信托契据或担保文书所规定的补救措施，并继承业主S在租赁物业中的权益，则承租人同意应任何上述持有人或任何买方的书面请求，委托并向有关一方支付租金，并签立及交付任何必要或适当的文书以证明或履行该委托(条件是该持有人或买方应同意接受本租约，且不影响承租人S的入住权，只要承租人不违约且未能在本合同允许的时间内(S)治愈)。
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20.禁止留置权。承租人不得因通过承租人或在承租人之下向承租人或拥有房产或其任何部分的任何人提供或声称已提供任何工作、劳务、服务或材料而遭受、设立或允许针对物业或承租人S租赁权益提起任何机械式留置权或 其他留置权。如果提交了这种留置权，则承租人应在收到房东的书面通知后十(10)内，促成该留置权的担保或解除。
21.其他的。
21.1. 经纪人。房东向租户表示，房东向房东表示，除经纪人外，没有经纪人或发现者与本租约有关。如果与本租赁相关的经纪人S或发起人S的费用或佣金被索赔，则如果基于据称是房东做出的任何声明或协议，房东应对租户进行赔偿、辩护并使其免受伤害，如果基于据称是租户做出的任何声明或协议，租户应向房东赔偿、辩护并使其免受损害。房东应根据另一份书面协议支付欠经纪人的任何和所有佣金。
21.2。声明。在任何时候，在发出不少于十(10)天的书面通知后， 租户和每个分租户、受让人、被许可人或租户的租户应签署、确认并向房东和/或房东指定的任何其他个人或实体交付一份 租户合理接受的格式的书面声明(或应向房东租户S提供房东提供的声明格式的意见)，以证明：(A)本租约未经修改且完全有效(或如果有修改，本租赁具有修改后的全部效力和效力，并说明修改情况)；(B)租金及任何其他费用已支付的日期；。(C)向租客S表明，不论业主是否在履行任何义务时违约， 并指明该等违约的性质；。(D)向租客发出通知的地址；。(E)本租约受所有以物业为抵押的按揭的规限及从属；。(F)租客已接受物业；及。(G)业主可能合理要求的其他事宜。房东、物业的任何潜在购买者、抵押贷款的任何持有人或潜在持有人或任何其他个人或实体均可依赖任何此类陈述。承租人承认，时间对于提交此类陈述至关重要。
21.3.接班人。本协议任何一方所享有或强加于本协议任何一方的所有权利、补救措施和责任均应延伸至其继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和受让人。
21.4。可分割性。如果本租约的任何条款或条款或对本租约的任何修订在任何程度上被发现无效或不可执行，则本租约的其余部分不应因此而受到影响，本租约的每一条款和条款应在法律允许的最大程度上有效和强制执行。
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21.5。成立为法团。本租约于完全签立后，将取代及撤销任何及 任何及 以前在本租约各方或其各自代表或声称代表业主或租客的任何其他人士之间所订立的有关物业、租赁谈判、安排、意向书、租赁要约、租赁建议书或草案、小册子、申述及传达的资料，不论是口头或书面的。
21.6%。通知。本租约规定的所有通知或其他通信应以书面形式发出，并在当面送达(连同收据)、在认可的隔夜递送服务押金后的下一个工作日或通过挂号或挂号邮件、要求退回收据、预付邮资的第二天发送到以下地址时视为已妥为发出和收到：(A)如果寄给房东，寄往基本条款中指定的房东通知地址；(B)如果寄给租户，则寄往基本条款中指定的租户通知地址。通知不能通过传真、电子邮件或其他电子传输方式有效传输。任何一方均可根据本节的规定以书面通知的方式更改其发出通知的地址。如果房东或任何抵押的持有人以书面通知租户，通知房东的任何通知的副本应按指定地址发送给该持有人，则租户应(按照本节规定的方式，同时将该通知发送给房东)将每份通知的副本发送给该持有人。任何此类持有人应在收到纠正房东违约的通知后三十(30)天内，承租人才可行使任何补救措施(但如果房东违约是由无法在上述三十(30)天内合理补救的作为或不作为引起的，则任何抵押贷款持有人应有合理必要的时间来补救该 作为或不作为，但条件是：(I)该持有人开始补救并在上述三十(30)天期间内通知租户S希望补救，以及(Ii)持有人在作出上述通知后及在持有人根据按揭本应有权作出补救的时间后，以尽职努力寻求完成该等补救措施)。房东S违约的任何补救措施，均视为房东的履行。
21.7。口译。在解释本租约时不得使用章节标题。双方承认，经谈判和协商，该方及其律师已对本租约进行审查和修订。因此，应公平地解释本租约的条款，不得使用通常的解释规则来解释本租约或对本租约或其中的任何修订、修改或证据，大意是本租约的任何含糊之处应针对起草方解决。在本租约中使用的词语包括？、？Include或？Include应以非排他性方式解释。除另有说明外，本租约中的所有展品和章节参考应视为指本租约中的展品和章节。
21.8。治国理政。本租约应根据新泽西州的法律进行解释和执行，不考虑法律冲突原则。
21.9.律师费。如果由于承租人不履行 本租约项下的义务，出租人有必要或有必要聘请律师或其他人员来执行出租人在本租约项下的任何权利或补救措施，承租人应根据要求支付该等律师和其他人员的所有费用以及由此产生的所有其他 费用。’
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21.10.陈述。业主和承租人各自向对方声明，代表其签署和交付本租约的 人已获得正式授权;业主和承租人已正式组建，并根据其组建所在州的法律和新泽西州的法律， 具有良好的信誉，并有权签订本租约;房东和房客，以及构成房东和房客的实体或个人，或可能拥有或控制房东或房客的实体或个人，不属于美国政府为查明恐怖分子嫌疑人而编制的任何名单上所列的个人或实体，且房东和租户未代表任何此类个人或实体参与此交易;房东和租户未违反任何反洗钱法;且已适当采取授权房东和租户与此类个人签订本租约所需的所有行动。
21.11.不可抗力。如果业主或租户以任何方式延迟或阻止履行任何义务，（但对于 承租人而言，由于火灾、天灾、政府行为或不作为、罢工、劳资纠纷，其在本租约项下支付租金的义务、与保险有关的任何义务、就延期、扩建或其他事项发出通知的任何义务以及任何延期），无法采购材料、政府当局的命令、流行病、传染病、病毒、疾病或其他公共卫生紧急事件，或超出业主’或承租人’（如适用）合理 控制范围的任何原因（无论与上述事件相似或不相似）（统称，“不可抗力”则履行该等义务的时间应在该等延迟或阻止的期间内予以免除，并延长 等于该等延迟或阻止的期间;但该等不可抗力事件不得成为承租人及时支付所有租金项目的理由。经济上的残疾或困难永远不应构成不可抗力 事件。
21.12.搬迁在租赁期内，业主有权更改房屋的位置和配置，但不得超过 一次，且须遵守以下条款和条件：（a）业主应至少提前六十（60）天书面通知承租人必须搬出房屋的日期’;（b）业主应向 承租人提供性质、大小、功能相似的替代空间，与该建筑物内其他地方或该建筑物一（1）英里范围内业主或其关联公司所有的建筑物（ “替代场所”）的场所相同;（c）业主应’自费（1）拆除承租’人的设备，家具和个人财产，并在替代房屋内重新安装或重新安置这些物品（如适用），（2）以与房屋装修方式基本相似的方式重新装修替代房屋，及（3）支付与任何更换信头相关的合理费用，及（d）此类搬迁 不得在本协议期限的最后六（6）个月内发生。在出租人提交本租约的修订本，说明替代房屋的位置和配置后的三十（30）天内，承租人应执行该修订;但是，如果替代房屋大于房屋，则租金和承租人的比例份额均不得增加。
21.13.入境提前至少24小时书面通知承租’人（紧急情况下，不需要通知的情况除外），承租人应允许业主、其代理人和代表以及任何抵押持有人进入该房屋，且不收取任何费用，承租人应支付的租金也不减少，以便检查、检查或保护该房屋和建筑物，根据业主的唯一合理判断，进行必要或可取的改建和/或维修，或向经纪人、潜在租户（在本合同期限的最后十二（12）个月内）、贷款人、买方和其他人展示该等改建和/或维修。
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21.14.财务报表。在租赁期内的任何时间，但在 任何日历年内不得超过一次，承租人应向房东提供承租人的最新财务报表，以及当前财务报表年度之前两（2）年的财务报表。承租人应 证明该等报表真实、正确、完整，并按照公认会计原则编制，如果承租人的正常做法，则应由任何独立注册会计师审计。业主和任何一方将获得 该等财务报表的副本，承租人应签署所需的保密协议，承租人应在收到该等保密协议后的五（5）个工作日内交付该等财务报表。’
21.15.电子签名。双方同意，本租约可通过电子邮件在双方之间传输，并打算以电子 签名（例如但不限于DocuSign签名或.pdf格式的扫描签名）作为原始签名，包含所有各方签名（原始或扫描）的电子租约对 方具有约束力。
21.16.完整协议。双方理解并同意，本租约代表双方就租约标的达成的完整协议 ，对本租约的任何增加、变更或修改均无效，除非双方书面签署并成为本租约的一部分。
22.续订选项。
22.1.业主 在此授予承租人选择权，根据以下条件将租期延长一（1）期，为期五（5）年（“续租期”）：（i）承租人之前未将房屋的任何部分或全部转租或转让本 租约;（ii）承租人已在租约期满前不少于二百七十（270）天向业主提交其行使选择权意向的书面通知（“续租期通知”）;以及 （iii）续约期的所有租赁条款应与租赁条款相同，但承租人应支付续约期的基本租金，其金额等于以下两者中的较大者：（A）适用于 当时届满租期最后一个月的基本租金，或（B）承租人发出续期通知当日厘定的公平市值租金（定义见本协议）的95%’;双方的意图是，尽管有公平市场租金，承租人在任何情况下都不会支付低于当时到期期限最后一个月适用的基本租金的 金额。
22.2.除 第22.1条规定的条件外，在违约已经发生并持续的任何期间，承租人行使其续约期限选择权的权利应在业主的选择下暂停，但行使该选择权的期限不得延长。’尽管承租人已适当及时地行使其选择权，但如果在行使选择权后且在续约期开始前，违约行为发生并持续，则房东应 有权在适用续约期开始前通过向承租人发出书面通知，自行决定取消承租人行使选择权。’’
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22.3.如果承租人根据 第22条的条款行使其续约选择权，业主和承租人应确定续约期间房屋的公平市场租金，如下所示：
| (i) | 在业主收到续约通知后的二十（20）个日历日内，业主应交付！;！r向 承租人发送一份关于续约期内建议基本租金的通知（《业主租金通知》）。’ |
| (Ii) | 在收到业主的租金通知后的二十（20）个日历日内，承租人可选择 向业主提交承租人在续约期内的建议基本租金通知（《承租人租金通知》）。’业主应将收到承租人的租金通知视为拒绝业主的租金通知。’如果出租人 在上述二十（20）个日历日内未收到承租人租金通知，则双方应将双方接受的出租人租金通知中规定的基本租金视为该房屋的公平市场租金。’’ |
| (Iii) | 房东在收到租户S租金通知后十五(15)个历日内，应将接受或拒绝租户S建议基本租金的通知送达 租户。如房东在上述三十(30)日内未送达接受或拒绝承租人S建议基本租金的通知，则视为房东拒绝承租人S建议基本租金。 |
| (Iv) | 如果房东拒绝租客S建议的基本租金，双方应获得房东和租客双方都能接受的美国房地产评估师协会成员(评估师)对该房产的公平市场租金的评估。房东和租客应平均分担评估费用。双方在此同意，评估师S对续约期公平市场租金的确定将是最终的，对双方都具有约束力。？本第22节所用的公平市场租金是指在S续约通知之日，与承租人相当的租户从愿意、可比较的房东那里以与S相当的长度按可比的期限和空间续约的年度基本租金，该可比空间是位于大楼附近的可比建筑中(即，考虑到最近的任何翻修或现代化，以及楼板大小，或者，如果此类可比建筑物或可比建筑物内的可比空间不可用，应在确定公平市场租金时进行调整，以反映建筑物和处所的年限和质量(与用于比较的其他建筑物相比)，具有类似的便利设施，考虑到大小、位置、楼层水平、拟议的租约期限、提供的服务范围、考虑中的特定费率开始生效或即将生效的时间、每年的升级、对房地的改善，以及所有租户优惠和诱因以及租户(包括租户)的信誉。此外，在考虑可比建筑物内的可比空间时，应对衡量可出租平方英尺的标准测量、可出租平方英尺与可用平方英尺的比率、升级条款的类型进行适当调整(例如，租金和额外租金的增加是以净额还是毛数为基础确定的，如果是毛数，则该等增加是按照基准年度或基准美元金额确定的(例如，租金的增加和/或租金的减少)、承租人S在租约项下的责任程度、反映免费租金和/或在建设期间或期限内任何其他期间没有租金的减免条款 。 |
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22.4.在确定续约期限的基本租金后，房东应准备一份确认续约期限的租约修正案，租户应在收到后十(10)个日历日内签署该修正案。
双方签署本租约的日期为引言条款中规定的日期。
| Sig106 LLC， | DBV技术公司， | |||||||
| 新泽西州一家有限责任公司 | 特拉华州的一家公司 | |||||||
| 发信人： | /S/里奇·特拉瓦维利尼 |
发信人： | /S/卡罗琳·丹尼埃尔 | |||||
| 姓名： | 里奇·特拉维里尼 | 姓名： | 卡罗琳·丹尼埃尔 | |||||
| 标题： | 董事租赁高级副总裁 | 标题： | 秘书 | |||||
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