附件10.2
商业租赁
在以下情况之间：
SCI Danton Malakoff是一家法国非交易房地产公司，股本1,000欧元，在巴黎贸易和公司登记处注册，注册号为838 690 071，注册办事处位于巴黎克莱伯大道75116号30号，
由营销董事Céline Leonardi代表，为本协议的目的适当授权，
以下简称出租人，
第一部分的党，
和,
DBV Technologies是一家法国上市有限公司，股本为9,625,355.30欧元，在南特贸易和公司登记处注册，编号为441772522，注册地址为蒙特鲁日Pierre Brossolette街177-181号(92120)，
由卡罗琳·丹尼埃尔代表，她以董事人力资源部部长兼办公厅主任的身份行事，并为本条例的目的适当授权，
以下简称承租人，
第二部分的当事人 ，
出租人和承租人在下文中统称为双方，单独称为一方。
目录
| 初步声明 |
| 一--一般合同条款 |
| 第一条--目的 |
| 第二条--指定 |
| 第三条--租赁房舍的用途 |
| 第四条--期限 |
| 第五条--条款和条件及使用 |
| V.1--进入租赁房舍 |
| V.2--出租人S的使用权 |
| V.3--维护--维修 |
| V.4--家具--操作 |
| V.5--作品 |
| V.6-出租人S获得/恢复原状的权利 |
| V.7--石棉技术档案(DTA) |
| V.8 1--风险说明 |
| V.8 2能源性能 |
| V.8 3--环保性能 |
| V.8 4--第三级法令 |
| 五.9--缴款--税 |
| 第十节--责任--追索--保险 |
| V.10.1责任和追索权 |
| V.10.2保险 |
| V.10.2.1出租人投保的保险 |
| V.10.2.2承租人投保的保险 |
| V.10.3追索权的互惠豁免 |
| V.11--作业 |
| V.12 -转租-租赁管理 |
| V.13 -租赁房产的保管 |
| V.14 -租赁房地的延期 |
| 五.15-费用 |
| V.16 -安全 |
| V.17 -留置权 |
| V.18 -剥夺 |
| V.19 -信息 |
| V.20 -接收/监督检验 |
| 五.21-索赔的转让 |
| V.22 -权利转让 |
| V.23 -归还房产 |
| V.24 -占用赔偿 |
| 第六条-财务状况 |
| 六.1- |
| VI.2 -付款条件 |
| 六.3-指数化 |
| VI.4 -保证金-银行担保 |
| 六.5-续延合同 |
| 六.5.1.租值 |
| 六.5.2.租值的厘定 |
| 六.5.3选择权 |
| 第七条--终止--利息 |
| 第八条--管辖权 |
| 第九条--送达地址 |
| 第十条--费用 |
| Xi条--处分 |
| 二--具体的合同条款 |
| 第十二条--租赁财产的指定 |
| 第十三条--目的 |
| 第十四条--期限 |
| 第十五条--参考日期 |
| 第十六条--年度基本租金 |
| 第17条--参考索引 |
| 第十八条--保证金 |
| 第十九条--索赔申报 |
| 第二十条--公司间餐厅 |
| 第二十一条--承租人S装修工程 |
| 第二十二条--租赁房舍提前可供使用 |
| 第二十三条--优先权利 |
| 第24条--管理语言 |
初步声明
SCI Danton Malakoff拥有一座写字楼(下称写字楼)，建筑面积为25,559米2位于Chtillon的Tufa(上塞纳河)82、84、86、88和90号，Rue Pierre Semard，35、37和39号，Rue Etienne Deforges和共和国大道107、109、111、113和115号，建筑工程于2018年12月12日从SNC CH tilon IRO完成之前收购。
大楼于2020年9月15日竣工。
DBV Technologies已表示有兴趣租用2台发送地段A大楼的楼层，面积为2,446.7米2， Tufa(包括公共区域和公司间餐厅的份额)。
承租人声明其已到访租赁物业(此术语定义见下文)，并查阅了附录(附录0)所列文件以及租约的各种附录，以便评估租赁物业的情况和范围。
承租人声明对租赁房屋的状况感到满意。
由于承租人正在寻找符合租赁房地特点的办公空间，双方相互走近，共同确定了承租人租用大楼内部分房地的条件。
双方在讨论此事后，决定按下列条款和条件签署本租约(租约)。
双方声明，本租约的所有条款已在双方之间进行了 谈判，并考虑到了本租约中双方共同承担的义务。
双方已注意避免《法国民法典》第1171条所述的任何重大不平衡。
本初步声明构成租赁不可分割的一部分。
现已商定如下：
一--一般合同条款
第一条 --目的
出租人特此出租给承租人，承租人接受L第145-1条及以下条款规定的下列权利和财产。和条款R145-1及以下。《法国商法典》、1953年9月30日第53-960号法令的未编纂条款以及以下条件。
第二条--指定
本租赁涵盖第十二条中更全面描述的一套房舍及其相关权利(租赁房舍)。
承租人如实出租上述房产，没有任何例外或保留，不需要任何进一步的描述，承租人声明，在今天之前访问过该房产后，它非常清楚该房产的构成。
上述物业的面积与实际面积之间的任何差异，并不构成租金下调或上调的理由，双方将根据物业的实际情况而定。
第四条出租房屋不合理使用
承租人应根据《法国民法典》第1728条和1729条的规定和平占用租赁的房屋，并应专门和持续地从事特别规定第12条所规定的活动。
承租人明确承诺按照其预定用途使用租赁房屋，并明确禁止任何其他用途或转让。
承租人声明，根据现行或未来法律的规定，承租人个人有责任获得行使其活动所需的所有授权。
为此，在必要时明确规定，如果出租人认为合适，承租人应将建筑物已经或将受承租人申请和获得的所有行政许可的利益转让给出租人。
承租人承诺遵守规定，在整个租赁期间，自费、承担风险和承担风险，开展与其特定活动(特别是与其在研发和储存技术场所内的实验室和车间活动)有关的所有工作，以挽救出租人并使其在这方面不受损害，并支付与在租赁场所内开展的活动和与场所使用有关的所有款项、费用、税款和费用。
双方明确同意，租赁的房屋构成一个不可分割的整体。
第四条--期限
本租约在第XIV条规定的期限内授予并接受。
除非下文另有规定，承租人可根据现行规定，选择在每三年期满前给予六(6)个月的通知。
在此期限届满时，双方可选择提前六(6)个月通知终止第XIV条规定的初始期限；否则，将根据《法国商法典》第L.145-9条的规定以默示续期的方式延长租约。
如果承租人按照本条规定发出通知，出租人有权在通知期间在承租人在场的情况下检查租赁的房屋。任何探访必须在工作日内进行，并须遵守至少一个工作日的S通知，出租人承诺不干扰承租人S在租赁房屋内的活动。在同一期间，出租人还可以选择在建筑物的前面贴上标志或广告牌，以期吸引新的承租人。
如果由于承租人S的过错，出租人无法访问、出租、交付给新的承租人或自己居住，如果这是出租人S在租赁期满时的意图，出租人将有权获得至少相当于两个月租金的赔偿，而不影响任何损害和利息。
如果本租约续订，租期将为9年，随后的续订也是如此，承租人可以根据《法国商法典》第L.145-9条的规定，选择每三年终止一次。
第五条-条款和条件及使用
本租约根据通常的合法条款和条件签订，尤其是下列条款和条件，承租人 承诺执行并严格遵守这些条款和条件，如果出租人认为合适，则将处以损害赔偿金，甚至终止本租约。
鉴于在缔结本协定之前进行的谈判 ，每一方声明，它是在充分了解事实的情况下作出承诺的。因此，如果发生《法国民法典》第1195条所述的不可预见的情况变化，双方明确同意放弃适用这些规定，因此不寻求对本租约进行任何司法审查。
在任何情况下，尽管有《法国民法典》第1223条的规定，如果承租人声称出租人未完全履行其义务，承租人不得单方面 减少租金、费用或任何其他对价。
V.1 -租赁房地的维护
承租人应 在提前可用日期（该术语定义如下）的条件下接收租赁房屋（本租约的标的物），而不能要求出租人进行任何工作。
为了遵守第L条的规定。 145-40-1根据《法国商法典》，应在提前供货日期通过双方协商或由双方指定的第三方编制两份固定装置清单。如果没有这一点，它将由执达主任起草，在最勤奋的一方的倡议下，在出租人和承租人之间平均分担费用。
V.2 -出租人的进入权’
除紧急情况外，出租人有权提前48小时通知承租人，以确保遵守租约的各项条款，尤其是适当维护承租人的房屋，以及承租人履行其负责的所有工作。
承租方应在获悉租赁房屋的任何退化或损坏后立即通知出租方，否则应承担其未通知的可能后果。
如果出租人打算出售本租约标的房屋，出租人还有权根据第四条规定的条件要求参观租赁房屋。
V.3 -维护-修理
承租人应以负责任的方式使用租赁房屋，应保持其处于完美的维修状态，此外，应在整个租赁期内自费进行任何必要的维修，但以下情况除外：
| • | 与承租人的具体活动无关的合规工作，’ |
| • | 全部更换主要装备， |
| • | 《法国民法典》第606条所涵盖的重大维修，以及 |
| • | 因过时而产生的工作。 |
承租方应负责与其特定活动相关的任何合规工作（特别是与其在研发和储存场所内的实验室和车间 活动相关的工作）。
承租人还应承担与设备的维护和正确操作相关的费用。
承租人应对因楼层和电梯超载对租赁房屋和/或建筑物造成的任何损害承担责任。
承租人承诺定期检查租赁房屋的安装和设备，特别是应急设备(灭火器)，以确保其正常运行并符合监管标准。
此次检查将由火灾保险公司全体大会批准的机构进行，费用由承租人S承担。[S社会集会反对L纵火](C.E.P.、Veritas等)。
承租人应应出租人S的要求提供合同证明，遵守检查机构S报告 中的建议，并开展任何必要的合规工作，前提是合规工作与其特定活动(特别是与其在研发和储存场所内的实验室和车间活动有关)有关。
V.4--家具--操作
V.4.1承租人应 向上述租赁场所提供家具和设备，并在整个租赁期内持续提供家具和设备，以此作为不支付租金或违反本租赁条款和条件的担保。
V.4.2在整个租赁期限内，承租人应将租赁物业保持在有效和正常运营的状态，不得以任何借口将租赁物业临时用于其他用途，无论是增加活动还是替代活动。
V.5--工作
V.5.1
承租人不得在租赁房屋内进行任何拆除、建造或安装、装修、穿墙或改变分布，未经出租人事先书面授权，一般不得对其或装置进行任何修改，并明确规定工程必须在出租人S建筑师的监督下进行，其费用由承租人支付。
为此，承租人应向出租人发送工程文件(作品文件)，包括以下内容：
| • | 计划的工作和设备说明(书面和图形文件)，特别包括： |
| • | 清楚了解项目所需的平面图、横截面和草图， |
| • | 所使用的设备和材料的详细说明， |
| • | 执行文件按照良好的业务惯例， |
| • | 工作日程， |
| • | 行政许可申请书(如有必要)， |
| • | 保险单复印件(如适用)。 |
如有必要，工程档案中的文件必须由项目经理起草，并由技术检查员(RICT)(融洽的初始控制技术[初步技术检查报告]).
V.5.2
但是，承租人可以在不经出租人事先同意的情况下自由进行所有例行装修工程，即室内油漆、墙面和地板覆盖物、布线以及光隔断工程，但不得修改或更改建筑物和租赁场所的暖通空调(采暖-通风-空调)系统和其他技术安装，如适用，可通过减损上述规定进行，承租人应事先通过发送工程文件向出租人证明这些工作的合理性。
V.5.3
在购买所有必要的保险后，所有工作应符合所有适用的法规和第三方的权利。
如果工程涉及修改房屋内部的隔断，承租人承诺尽快将修改计划发送给出租人。
所有工作应符合附件2中的承租人规范。
所有暖通空调工作应委托给管理大楼的设施经理和负责楼宇管理系统的公司。
设施经理将负责设置空调和照明参数。
在获得出租人的书面授权之前，不得开工。
送货应通过楼梯或货运电梯进行，必须加以保护。
公共区域：
| • | 大堂和楼层平台上的石板或木板是不允许刺穿的。 |
| • | 不允许在公共区域工作。 |
不得在私人区域的立面轮廓上打洞。
消防通风口、排烟通风口、排烟百叶窗、技术壁橱和舱口的打开不得因家具和/或隔板的存在而受阻。
钻探和其他活动产生的噪音必须限制在上午9：00之前、12：00至下午2：00之间和晚上6：00之后
对于承租人进行的任何性质的所有工作，承租人承担可能产生的所有责任，特别是在因承租人进行的施工、安装和修改及其可能引起的操作的执行和存在而可能发生的事故和/或事故的情况下。特别是，承租人保证出租人不会因上述事故和/或事件及其后果而对其提出任何索赔。
承租人应承保或已经承保由有偿付能力的保险公司购买的保险单所产生的一切风险。
承租人应确保其工人或雇员不会造成任何损害。承租人应对影响租赁房屋或建筑物及其设施的任何损坏或损失承担责任。
承租人应停止正当的投诉，并开展一切必要的工作，以挽救出租人并使其在这方面不受伤害。
承租人最迟应在工程验收后一个月内向出租人提供：
| • | 完整的竣工文件(DOE)和更新的咨询维护文件(DIUO)， |
| • | 检查当局对S的报告不予置评。 |
未经出租人事先书面同意，承租人不得竖立任何标志、广告牌或遮阳篷，或进行任何有关建筑物外观的安装，出租人将在必要时寻求共有权条例或可能受其约束的任何其他条例、规范或章程所规定的授权。但是，承租人将亲自负责获得所需的行政授权，并支付可能因此而应缴纳的任何税款，以挽救并使出租人在这方面不受损害。
V.5.4在整个租赁期内，承租人接受在大楼或租赁场所内进行的所有工作，包括出租人可能认为必要的重建工作和任何类型的维修，而不能要求任何赔偿或以下所列租金的减免，即使该等工作持续时间超过 21天。
出租人承诺尽其最大努力勤奋地、不间断地进行这项工作，以期尽量减少对承租人S使用房屋的干扰。出租人还承诺在任何情况下保持对租赁房产的使用。除紧急情况或不可抗力情况外，租赁物业内预计将持续8天以上的工作将通过与承租人的共同协议 安排。
承租人还应接受在公共骇维金属加工上或在与租赁房屋所属建筑物相邻的建筑物中进行的所有工作，无论这可能给其活动的运营带来的不便，但不损害承租人向行政当局、工程承包商和邻近业主追偿的权利，并应始终使出租人不受损害。
尽管有《法国民法典》第1723条的规定，承租人应接受出租人认为必要的对建筑物外观及其无障碍的任何修改，但须保持对租赁场所的出入，并将对承租人S使用租赁场所的任何干扰降至最低。
V.6-出租人S获得/恢复原状的权利
V.6.1承租人进行的所有建造和安装、所有修改以及一般的所有改进或装饰，包括立法或监管规定可能强加的那些，应在租赁期限结束时成为出租人的财产，不给予补偿，但须符合第V.6.2条下出租人的选择权。
V.6.2出租人可要求承租人将租赁的房屋全部或部分归还给租赁人，费用由承租人独家承担，但承租人S在租赁生效之日或以后6年或以上离开的除外。在后一种情况下，如果承租人S在租赁生效日期 之后6年或更长时间离开，出租人只能要求承租人拆除其实验室和车间设备，费用由承租人S承担。
V.7--石棉 技术文件(DTA)
由于该建筑的建筑许可证是在1997年7月1日之后发放的，因此第R条中定义的石棉技术档案。1334-29-4不适用于法国公共卫生法的规定。
V.8 1--风险说明
根据《法国环境法》第L.125-5条，如果租赁房舍位于规定或批准的风险预防计划所涵盖的区域，则应附上一份不到6个月的风险说明书，并附上出租人关于其所知道的因自然灾害、采矿或技术灾害而遭受赔偿的任何损失的资料。
承租人承认，它已获得《法国环境法》第L.125-5条所述信息，并已根据《法国环境法》第L.125-5条的规定向其提供了风险说明。
此外，法国环境法第L.125-7条规定，当一块土地位于土壤危害信息部门(信息部门和解决方案)环境法典第L.125-6条所述土地是买卖或租赁协议的标的，土地的出卖人或出租人应以书面形式通知买方或承租人。卖方或出租人应提供法国政府根据《环境法规》第L.125-6条公开的信息。买卖契约或租赁契约证明这一手续已完成。
租赁合同所附的风险声明（附录3）包括此 信息，并指出该土地不在土壤危害信息部门（SIS）内。
V.8 2- 能源性能
根据第L条的规定。根据法国建筑和 住房法规第126-29条，本租约附有能源性能诊断（附录4）。
根据上述规定，承租人不得 使用针对出租人的能源性能诊断中包含的建议，这些建议仅供参考。
V.8 3-环境绩效
该建筑是HQE Bâtiments Tertiaires认证（ 商业建筑的高环境质量）为优秀和BREEAM认证的优秀评级。
双方承诺尽最大努力在所获得的标签或认证的框架内保持建筑物的 环境性能。双方承诺，在各自有关的范围内，尽最大努力获得或保持作业证书。 为此，双方承诺遵守本协议所附环境绩效附录（附录5）的条款。
环境 性能附录将在每次续租时更新，或在双方另有约定的任何更早日期更新。
但是，如果法规规定了减少能源、水和/或 废物消耗的量化目标，承租方承诺在其经营租赁场地的过程中遵守这些目标。
承租人承诺按照第V.15条中所述的费用分配规定，承担建筑物及其设备的运营和技术管理所需的所有措施的 费用。
这些措施的实施质量水平应确保建筑物及其设备按照环境性能附录 的条款得到适当保护，并确保适用于建筑商和/或制造商的法律保证以及任何未来的运营认证得到维护。
特此规定，由建筑物的现有或未来标签或认证引起的所有工作仍由出租人负责。
V.8 4-第三级法令
根据L条的规定。《法国建筑和住房法》第174.1条，在 现有建筑物、建筑物部分或建筑物群中实施减少最终能源消耗的行动，用于第三用途，由国务委员会的法令定义，以实现所有建筑物的最终能源消耗减少，与2010年相比， 2030年减少至少40%，2040年减少50%，2050年减少60% [....]所有受义务约束的建筑物、建筑物部分或建筑物群必须在2030年、2040年和2050年实现以下目标：
1/与 2010年之前不能达到的参考能源消费相比，最终能源消费水平分别降低40%、50%和60%;
2/ 或者是根据其 类别中新建筑的能耗，以绝对值设定的最终能耗水平。”
在这方面，各缔约方承诺开展合作并尽最大努力实现上述条款所确定的能源消耗减少目标，并酌情为此开展任何必要的工作。
根据R条。 法国建筑和住房法典第174-27条，与上一年有关的各种数据（第三次使用、表面积、按能源类型划分的年能源消耗等）每年必须在建设部和能源部联合命令规定的截止日期前提交; 2021年9月29日的命令规定，从2022年起，该日期为每年的9月30日。
承租人承诺：
| • | 在法定和/或监管期限内，在OPRAT上每年申报租赁场所(建筑物限制为私人使用的部分)或其计费的数字平台(法国建筑和住房法规第L.174-1条规定的数字平台)的能源消耗。 |
| • | 确认已收到通知并充分意识到因不遵守最终用户节能目标和未能及时向运营数字平台传输所需数据而受到的行政和财务处罚。 |
| • | 赔偿出租人因承租人S未能将其能耗数据及时传输至运营商数字平台而对出租人施加的任何处罚。 |
| • | 向出租人通报对租赁房舍的设备进行的任何改装将对能源消耗产生影响或导致温室气体排放水平恶化。 |
出租人承诺：
| • | 起草一份行动计划，提交给所有承租人；该计划将确定为实现设定的目标而应开展的工作和采取的行动；具体规定，这项工作将按照本租赁中规定的出租人和承租人之间的财务责任规则进行和承担。 |
| • | 在大楼的OPRAT平台上开立或已经开立账户，并进入表面区域以供 第三次使用。 |
| • | 输入将访问该平台的承租人的身份。 |
| • | 申报大楼公共区域的能源消耗。 |
五.9--缴款--税
承租人应支付其个人缴款、财产税和法国领土经济贡献(CET)的法国商业财产税(CFE)，并支付承租人通常应承担的所有扫地、照明和其他费用，以挽救出租人并使其在这方面不受损害。
它还将补偿出租人与财产有关的所有税费和费用，包括物业税和物业税的附加税，以及与租赁场所或租赁场所所在大楼的使用有关的所有税费和费用，或承租人直接或间接受益的服务，包括家庭废物税和办公室、仓库、商店和停车位的税，通常由业主支付，因此出租人收到的租金是扣除所有税项的净额。
第十节--责任--追索--保险
V.10.1责任和追索权
承租人在此 声明，在下列情况下放弃对出租人的一切责任要求：
| • | 如果发生盗窃或任何其他犯罪行为，承租人可能成为租赁房屋的受害者，出租人没有义务监控租赁房屋和建筑物。 |
| • | 如果因泄漏、渗透、潮湿或其他情况造成租赁房屋、可移动物体或位于租赁房屋内的货物损坏，承租人负责防范这些风险，而不向出租人追索。 |
承租人还承诺不向出租人索要任何赔偿，也不降低租金或费用：
| • | 如果水、电或其他流体的分配中断，以及S大楼因任何原因停止运行，则技术安装(空调、区域供暖、电梯等)因保养、修理、更换、供应不足、罢工或任何其他超出出租人S控制范围的原因造成的； |
| • | 在其他承租人、其员工、供应商或客户发生责任产生行为的情况下； |
| • | 如果任何人，特别是出租人对建筑物的公共区域进行了更改或修改。 |
V.10.2保险
房地产和个人财产必须向已知有偿付能力的公司投保，如下所示：
V.10.2.1出租人投保的保险
出租人应 为建筑物投保，包括不动产和永久性固定装置、《法国民法典》第525条所指的永久固定装置、租赁签订之日已到位的设备和装置、火灾、闪电、爆炸、电力损坏、水损坏、玻璃破碎等风险，以及更广泛地说，为建筑物的重置价值投保与建筑物性质、质量和用途有关的所有风险。
出租人还将购买出租人以业主身份可能招致的任何民事责任保险。
出租人支付的保险费由承租人全额退还。
V.10.2.2承租人投保的保险
承租人承诺在租赁的整个期限内，由一家有偿付能力的保险公司在法国领土上承保下列风险：
| • | 工程和装饰(配件和固定装置)的物质损害，无论是否由承租人承担S的费用，以及属于承租人或在承租人S保管下的所有物品、设备或其他动产，保证因火灾、闪电、爆炸、水的损坏、挖掘、拆除、玻璃破碎、洒水器或其他液体泄漏、电气损坏、坠落的飞机和空中物体、恶意损坏、破坏、陆地车辆的影响、自然灾害、飓风、旋风、龙卷风、风暴和冰雹对屋顶、烟雾、暴乱和民变造成的损坏、专家费用、费用、专家费用和其他费用。以及为将建筑物恢复原状而产生的所有费用； |
| • | 丧失使用或被剥夺使用长达24个月的； |
| • | 根据《法国民法典》第1240至1242条，因其活动、上款所指货物及其雇员对第三方造成直接或间接的人身伤害或物质或非物质损害而可能招致的任何民事责任。 |
承租人承诺：
| • | 不得以任何方式违反其一份或多份保单，这可能导致该保单或多份保单被取消； |
| • | 按时缴纳保险费； |
| • | 应出租人S的首次要求，通过出示保险单和相关保费收据，提供符合上述条款的年度证明； |
| • | 通知出租人需要向出租人S保单出具背书的事实； |
| • | 如有任何损坏，应在五天内通知出租人，并通知出租人在租赁期内可能需要进行的维修 ，否则出租人仍将对损坏承担个人责任。 |
承租人 承诺在向出租人发出十五天通知后方可更改保险单。
应在承租人S保险单中注明，在承租人S保险人通知出租人后的十五天内，合同解除方可生效。
如承租人未按上述规定投保、续保或支付相关保险费，出租人保留权利，并向承租人要求退还预付的保险费。
V.10.3追索权的互惠豁免
承租人及其保险人放弃对出租人及其保险人的所有追索权，作为互惠，出租人及其保险人放弃对承租人及其保险人的所有追索权。
V.11--作业
承租人可以转让或贡献其对本租赁的权利，包括在任何默示延期期间，只能转让或贡献给其业务的购买者。
承租人可以将其租赁权利转让给其集团中《法国商法典》第1233-3条所指的任何公司，但须事先得到出租人的书面批准，出租人可以任何合法的理由拒绝转让，特别是在受让人S缺乏偿付能力的情况下。
任何转让均须遵守下列强制性有效条件：
| • | 预先结清本金、费用和杂费的所有欠款， |
| • | 规定由转让人和所有继任受让人提供为期三年的连带担保，用于支付租金、费用和杂费以及履行租赁条款，受让人也承担连带责任，不能援引分割利益和 讨论。 |
| • | 在签字后一个月内交付可强制执行的副本或转让契据的正本(如果适用)，由承租人S承担费用，否则租赁将自动终止，如果出租人认为合适， |
| • | 并由转让人按照第V.23条的规定修复房舍。 |
为了遵守第L.条的规定。 145-40-1根据《法国商法典》的规定，出租人和受让人或由出租人和受让人指定的第三方将在转让之日尽快拟定两份固定装置清单。兹明确规定，在转让时拟定的固定装置清单，对于出租人而言，将被视为拟定之日现有 状况的简单陈述，出租人不放弃其在租赁项下可能享有的任何权利和租赁关系的历史。
承租人通过挂号信向出租人发出事先通知后一个月内不得转让本租赁权，并确认收到或采取法外行为邀请出租人参与计划中的转让，包括全面披露计划中的转让，并指定最终完成转让的地点、日期和时间。
在没有干预的情况下，甚至在单纯干预的情况下，出售不得以任何方式损害出租人之前的权利和行为，转让中任何与租赁条款和条件相抵触或不一致的条款将被视为法律实施未成文。
在承租人被监督清算或接管的情况下，管理人或清算人只能在上述条件下转让租赁。
如果转让给非股份制公司，该公司的经理(S)或公司高管(S)将对支付租金和履行S租赁条款和条件承担连带责任。
V.12-转租-租赁管理
禁止全部或部分 转租。这同样适用于所有租赁管理。
尽管有上述规定，承租人仍有权部分转租 租赁场地及其集团内的任何公司（按照第L条的规定）。233-1和L.第233-3条法国商业法禁止全部转租。
在整个转租期间，被转租方公司必须属于上述定义的承租方集团。否则，转租将 立即依法终止，出租人授予的授权将失效。
所有经批准的分租契共有的规定：
| • | 在所有授权转租的情况下，转租人的占用必须与 租赁场地的用途一致，其活动必须符合该用途。 |
| • | 承租人仍应承担所有租金、费用和杂费，并继续受本租约项下所有 义务的约束。 |
| • | 转租条款和条件必须与主租约中规定的所有条款和条件一致。如果 不一致，则以主租约条款为准。 |
| • | 在任何情况下，转租的期限不得超过主租约的剩余期限。 |
| • | 转租协议必须包含一项条款，其中转租承租人声明其完全了解并 承认转租的命运与主租约的命运相同，主租约的到期或终止将自动导致转租的终止。 |
| • | 所有转租协议必须包括一张显示转租房屋位置的地图。 |
| • | 在授权转租的情况下，承租人将对其转租人的义务承担连带责任。 |
| • | 由于租赁场地事实上构成不可分割的整体，且根据双方的共同意愿，转租 将不能对出租人强制执行，并将导致转租人明确放弃任何诉讼，特别是考虑到其继续占用场地，以及对出租人续订转租的任何权利。 |
| • | 本条必须在所有转租合同中复制，必须在签署后30（三十） 天内以任何方式发送给出租人，并证明转租人属于承租人集团。’ |
V.13 -租赁房产的保管
承租人应负责对租赁房屋及其设备进行监视和看守。
承租人不得因第三方造成的任何干扰和/或剥夺使用权而对出租人行使任何追索权或索赔权，并将 亲自负责对造成损害的人的任何追索权，出租人代位行使其在这方面的权利。
V.14 -租赁房地的延期
1.如果租赁房屋因任何损坏而完全毁坏，无论其来源如何，除非双方另有约定，否则租赁将依法终止。
如果租赁场地部分被毁坏，且这种毁坏：
| • | 阻止在正常办公条件下使用未被破坏的租赁房屋超过十八（18）个月，特别是考虑到修复工作的持续时间，或 |
| • | 涉及租赁房屋面积的50%以上， |
那么，租赁可以由承租人或出租人终止，任何一方都不需要赔偿。
2.如果租用的房舍被部分毁坏，并且这种毁坏：
| • | 不阻止在正常办公条件下使用未被摧毁的租赁房舍超过十八(18)个月，特别是考虑到修复工程的持续时间，以及 |
| • | 不超过租赁房屋面积的50%，则不会终止租约。 |
一旦有关损失得到保险公司的赔偿，并在出租人获得必要的重建行政许可的情况下，出租人就有义务重建租赁房地的受损部分。在这种情况下，承租人在此期间将被免除其将被剥夺的租赁房地被毁部分的租金。出租人将保留所有保险赔款的全部利益。
3.在任何情况下，承租人不得通过明示协议要求赔偿除保险公司就其所受损害给予承租人的赔偿以外的任何赔偿。
如果双方对租赁房屋被毁或在拆除后无法按照预定用途使用的比例存在分歧，则对租赁房屋的修复期限、减租和减租的适用期限存在分歧，双方同意尊重双方共同同意选择的专家的意见，否则，由法院在简易程序中做出裁决的总裁指定，费用由请求方承担。
第15节--费用
承租人应遵守适用于建筑物的任何合同或法规文件的规定，并应向出租人支付所有费用和规定，特别是共有权或共用的费用和规定，这些费用和规定规定了建筑物各承租人之间的费用分配，包括业主通常承担的费用，包括不含增值税的年租金1.5%的物业管理费、技术管理费以及出租人以业主身份承担的所有费用，所有费用、税费和费用均根据本合同所附收费、税费和费用类别清单(附录6)。因此，出租人收到的租金是扣除所有费用后的净额，仅限于明确提到由出租人承担的费用。
对于每个租赁期限，预付费用将被称为 ，并将由承租人根据租金支付条件支付。
出租人将按照通常的会计规则和惯例，按年结账。因此，它承诺向承租人提供按类别和分配基础划分的租金准确细目，并说明过去一年的借方或贷方余额。 这一细目将在上述年度结束后九(9)个月内发送给承租人，如果大楼处于共有制度下，则将在提出收费后三(3)个月内发送。
会计文件将在出租人S总部提供给承租人。
承租人可以查阅出租人S的费用收据和拨付账目。
如果在年终时支付的拨备少于实际支出，
承租人承诺，在出租人第一次召唤时，偿还可能需要的所有款项，以抵消总金额。
如果支付的拨备超过过期年度的实际支出，则多支付的金额将从 本年度拨备中扣除。
如承租人S离职，将追讨到期款项或退还多付的准备金。
如适用，承租人应在租赁生效之日向出租人支付与租赁物业有关的营运资金。
营运资金和费用拨备将定期重新估值。
现附上出租人过去三年的工作摘要说明和计划在未来三年内进行的预计工作说明(附录7)。
这些摘要由出租人发布，仅供参考，承租人不得使用摘要中包含的信息 对出租人不利；尤其是，未来三年的预计工作说明不构成出租人对执行上述工作的任何承诺，因为出租人仍可自由地进行全部或部分工作、避免进行工作或进行其他工作。
承租人应严格遵守当前和未来的所有法规、规则和命令，特别是与道路、健康、卫生、安全、警察、劳动监察、损害保险公司全体会议有关的法规、规则和命令。[S兴业银行担保领域集合](APSAD)、环境保护--包括关于石棉、军团菌、铅和能源性能的环境法规--并在适用情况下承担遵守上述法规的费用，以及 行政当局下令进行的任何工作、修改或改进，只要所述遵守与其具体活动(特别是研发技术和储存场所内的实验室和车间活动)有关，因此 以便在这方面拯救出租人并使其无害。
承租人应应出租人S的首次要求，向出租人提供与本租赁产生的义务有关的所有维修合同。
V.16--安全
承租人承诺尊重的租赁房屋的当前容量在本合同所附的安全通知中有所规定(附录8)。
承租人对与租赁房屋及其使用有关的人身和财产安全负责。
为防止本租赁所涵盖的租赁场所发生火灾或恐慌，当这些场所被用作场所的一部分时， 在遵守对公众开放的场所或分类场所的规定的情况下，承租人除了履行其承担的法律和监管义务外，还应为所述场所建立一个一般的安全控制系统。
为此目的，它应以其本身和出租人的名义采取行动，向经批准的组织申请定期检查。所进行的检查必须涵盖所有建筑物、设施、装置和设备，但在某种程度上要遵守关于人身和财产安全的规定。
出租人可以向承租人索要检验机构出具的每份检验报告的副本。
在没有得到承租人答复的情况下，为了核实承租人实施的安全措施，出租人可以在租赁期内的任何时间，除紧急情况外，在遵守48小时通知期的前提下，让经批准的检查机构对租赁房屋及其配件进行安全检查，以防止 火灾或恐慌的风险。
在应用这些原则时，检查机构的干预费用将始终由承租人承担。
V.17--留置权
如果本租赁因抵押或留置权而成为抵押或留置权的负担，承租人必须立即以非司法行为通知出租人，最迟在登记后15天内通知出租人。
V.18--征用
公用设施被征收时，承租人不得向出租人索要任何东西，承租人S对征收人保留一切权利。
V.19- 信息
承租人承诺在活动发生后一个月内通知出租人其经济、法律或财务状况的任何重大变化，特别是通过合并、改造、变更或延长活动。
五.20--接管/监督清算
如果发生接管或监督清算，或者承租人S死亡(如果承租人是个人)，继承人、受让人或 代理人应承担支付租金、手续费和杂费以及履行本租赁条款的连带责任，不能援引讨论的好处。
此外，他们还将在相同条件下承担《法国民法典》第877条规定的服务费用。
五.21--索赔的转让
承租人承认并明确接受出租人S在本合同项下向承租人提出的债权，可将其作为担保转让或委托给任何已向出租人提供贷款的信贷机构，以便为收购租赁房产提供资金。
V.22--权利的转让
出租人可以在任何时候自由转让或贡献其在本租赁(及其任何续订)项下的权利和义务，而无需遵守《法国民法典》第1690条规定的手续。
V.23--归还房产
承租人应将租赁的房屋返还：
| • | 如果租赁房屋在租赁生效之日起4.5年期满前归还，则处于完美的维护、清洁和维修状态。 |
| • | 如租赁物业于租约生效日期起计4.5年期满或租约生效日起计9年期满前归还，则租赁物业的保养、清洁及维修状况良好。 |
| • | 租赁物业自租赁生效之日起计满9年或更长时间后归还的，应处于良好的维护、清洁和维修状态。 |
如第V.6.2条所述，出租人可在一定条件下要求承租人在离开前拆除其固定装置和配件，并自费施工。
不迟于承租人S离开日期前五(5)个月，将在任何一方指定的技术人员、建筑师或经理在场的情况下对租赁房产进行联合检查，以拟定一份固定装置的初步清单。
在本次访问结束时，出租人将发送一份声明，说明承租人将进行的维修和工作以及拆除后的返工，以符合本租约中规定的归还条件，但不影响在归还租赁房屋时可能提出的任何保留意见。
然后，承租人应自费最迟在离开之日完成本固定装置初步清单中所列的所有维修和工程/拆卸工作。
但是，在承租人S提出要求时，出租人应在拟定上述固定装置初步清单后三十(30)天内提出，出租人将获得至少两家公司量化的固定装置初步清单中确定的承租人承担的维修和工程/拆除费用，并应至少在承租人S出发日期前三(3)个月将估计数提交给承租人。
承租人将被授权在同一时期内对固定装置初步清单中确定的承租人负责的维修和工程/拆卸进行自己的成本计算。如果承租人S的估计与出租人的估计有重大差异，可将其提交出租人，然后双方将真诚地就承租人根据其估计承担的维修和工程/拆迁费用进行讨论。双方应尽最大努力在不迟于承租人离开前两(2)个月达成双方满意的协议。
如果承租人在离开前至少两(2)个月将这一情况告知出租人，承租人可支付上述条件下保留的估算额，从而免除其承担的维修和工程/拆迁费用。
如果承租人简单地拒绝出租人提出的估计，或如果双方在S离开前至少两(2)个月未就选定的估计金额达成协议，或承租人在离开前至少两(2)个月未表明立场，承租人将被视为已选择最迟在离开之日之前自费进行初步设备清单中确定的所有维修和工作/拆卸。
在租赁房屋归还之日，双方将共同编制一式两份的固定装置清单，并由各方签署或草签。
应任何一方的要求，本报告可由出租人为此指定的执达主任起草，费用由双方平均分摊：
在后一种情况下，执达主任将以挂号信将报告通知承租人，并确认收到报告，地址为承租人在归还租赁房产时提供的地址 。
如果由于任何原因，承租人没有在出租人传唤承租人的日期出现，则执达主任拟定的固定装置清单将被视为共同拟定。
如果承租人决定根据前述规定进行维修和工作/拆除，但在离开之日仍未进行或完成，如在离开时对固定装置进行库存时注意到保留，承租人除支付未进行的修理/工程/拆除或保留费用外，还应支付维修/工程/拆除费用或保留费用，其数额将由双方当事人共同协商确定，否则由法院确定。按现行每日租金加75%，外加现行费用和税金计算的每日赔偿金，用于准备和执行修复工作所需的整个期间。
V.24--占用赔偿金
如果被剥夺所有占用权的承租人没有完全腾出所有占用者和/或所有家具和可移动物品的租赁房产，抵制驱逐令，或获得法院命令推迟离开，承租人应在没有通知的情况下，依法欠出租人每天的延迟，除费用外，并在不损害出租人获得损害赔偿的权利的情况下，向出租人支付相当于每日增加75%的租金的不可减少的合同占用赔偿金，直至钥匙完全移走并归还为止。上述赔偿意在赔偿出租人因占用租赁房屋而造成的损害。
第六条--财务状况
六.1--租金
本租赁是根据特别条款第十六条所述的年度基本租金(不包括费用和税款)而授予和接受的。
由于出租人已选择对本租赁征收增值税，承租人将在支付每一期租金时向出租人退还适用于租金和收费的上述税额。
承租人承诺于1月1日每季度向出租人预付租金。ST每年的1月、4月、7月和10月。
如果租赁的开始日期不是本季度的第一天，则本租期的租金将按时间分摊计算。
承租人将负责本租赁中规定的上述租金、费用和其他付款可能需要支付的所有关税和税费(包括任何差额)。
六、二--付款条件
付款将通过银行转账支付给出租人或其代理人，其账户的肋骨见附录(附录9)。
六.3--租金指数化
根据INSEE公布的法国第三产业租金指数(ILAT)的年度变化(基数100：2010年最后一个季度)，租金将在每个年度结束时进行重新调整，无论是上调还是下调，都是合法的，不需要任何形式或请求。
对于第一次指数化， 年指数率将根据第十七条所指的基本指数计算，修订指数将是下一年同一季度的指数。对于后续的索引，基本指数将是 上一次修订指数，而修订指数是严格对应于随后每一年的季度指数。
如果在租赁周年日 还不知道该索引，出租人可以根据最后已知的索引进行临时索引。
如果所选指数消失，或 因任何原因不适用，将被替换指数所取代，如果不是，将由待确定的任何类似指数取代，或在必要时由经双方同意任命的代表双方行事的专家(以下简称专家)重新组成，如果不是这样，则通过法院总裁应最勤奋的一方的请求发布的命令进行替换，如果拒绝、离开或任何形式的障碍，将以同样的方式替换。
在所有情况下，专家将拥有被任命为双方代表的代表的所有权力，其决定将对双方具有约束力，因此是最终的，没有追索权。在S专家作出裁决之前，承租人不得推迟付款，并应在出示与先前支付的金额相等的收据后支付临时付款，重新调整追溯至修订生效日期。
承租人 明确承认，上述指数化条款构成了本租赁的必要和决定性条件，如果没有该条件，本租赁将不会达成协议。
六.4--保证金--银行担保
VL.4.1保证金
作为承租人履行本租约项下各项义务的担保，承租人应在本租约签署后向出租人支付第十八条所述相当于三个月租金(不含税费)的保证金。
特此确认收到，但需托收。
这笔款项将于租赁期内维持或重组，以便始终与三个月租金(不包括税项及费用)相对应；具体而言，该金额将与租金同时以相同比例增加或减少，后者每次修订时，差额将按第一个修订期限支付。
这笔款项将由出租人在整个租赁期限内保留，并将在承租人搬出且出租人收到钥匙后，在租赁结束时偿还给承租人，减去因任何原因应支付给出租人的任何款项。
它不会产生任何利息。它被交付给完全拥有所有权的出租人，承租人能够根据本条的条款和条件向出租人提出归还要求。
但是，在对承租人启动接管或监督清算程序的情况下，出租人如果认为合适，可以要求赔偿，即使在租赁继续的情况下，也可以要求赔偿负债项下的到期金额。
如果租赁发生转让，受让人应重新收取保证金，保证金应始终等于年租金的四分之一。
VL4.2银行保函
在租赁期内，承租人可在租赁期内的任何时候，在第一级银行在法国的分行签发的不含税和费用的三(3)个月租金(不含税费的担保金额)(银行担保金额)的基础上，根据第一级银行的要求，以独立的银行担保金额替代保证金。
每次修改租金时，保证金额将与租金同时进行调整，并按相同的比例进行调整，以使其始终保持为相当于三(3)个月租金(不含税费)的金额。
在这种情况下，出租人应在银行保函交付后30天内将保证金退还给承租人。
银行保函将符合附录10所示的模式，其中规定，银行保函可以包括对该模式的更改，前提是此类更改已事先得到出租人的批准。银行担保必须在整个租赁期外加六(6)个月内提供。
如果由于承租人S未能支付租赁项下到期应付的款项而被出租人全部或部分援引银行担保，承租人将被要求在八(8)个工作日内向出租人提供新的银行担保，金额与出租人向有关银行索要的金额相当，否则将向出租人支付相同金额的保证金，因此在任何情况下，出租人都有相当于三(3)个月不含税费的租金的担保。
如果租赁发生转让或出资，受让人或继承人应向出租人提供等同于上述的银行担保或相当于3个月租金(不含税费)的现金保证金，作为转让或出资有效的条件。
在出售大楼的情况下，新业主将自动受益于此银行担保。这同样适用于所有继承人。
本协议规定，如果在租赁期满后继续租赁或续约，承租人应在不迟于初始银行保函到期日的相同条款和条件下，向出租人提供新的银行保函，以换取初始银行保函，因此，在没有保函的情况下，租赁不能继续或续约。持续时间 相当于续租的租期加六（6）个月。
六. 5-更新时间
双方同意，在续租的情况下，续租的租金将按照租赁房屋的租金价值确定，该租金价值根据以下第VI.5.1条和第VI.5.2条的条件确定，承租人在必要的情况下可放弃援引第L条的上限规则的权利。第145-34条法国商业法
承租人还明确放弃援引L条规定的权利。《法国商法典》第145-34条，包括其最后一段。
除非另有明确说明，否则本租约的所有其他条款和条件将在 续租后继续适用。
VL5.1。租值
对于租赁价值的确定，双方声明受以下规定的约束：
将考虑到：
| • | 在业主和承租人自由讨论续租之日的有效租金，无论是在出租 新房时，还是在修改租约时，或在友好或司法续租时，关于续租前两年; |
| • | 与租赁场地相当的物业，即 |
| • | 与租赁房屋性质相同; |
| • | 具有与租赁房屋相同的特征（质量标准、施工、综合 服务、技术设备、功能），最好参照相同的表面积，或参照其他参照标准（如果缺乏此类信息），条件是它们具有可比性。 |
双方通过合同确定的表面积对任何需要就租赁 房屋的租金价值发表意见的专家具有约束力。上述专家不得以任何方式对它们进行加权或赋予任何系数。
本条款是双方承诺的决定性因素 ，如果没有本条款，双方就不会签订本租约，本条款对任何必须就租赁房屋的租金价值金额发表意见的专家具有约束力。
六.5.2.租赁价值的确定
租赁房屋的租金价值 将按照下列规定确定，双方在任何情况下不得背离：
各方将从凡尔赛上诉法院指定的房地产估价师名单中选择一名专家。每一方应承担其专家的费用和 开支。双方指定的专家将根据第六条第5.1款的定义共同或单独确定租赁房屋的租金价值。
在工作结束时，如果他们就上述租金价值达成一致，则该协议将对双方具有约束力。
如果双方选定的专家无法就租赁价值达成一致，他们将指定第三位专家来确定上述 定义的租赁价值。第三名专家在任命之前的十八（18）个月内不得为任何一方工作。如果两名专家不能就第三名专家的任命达成一致意见，最勤勉的一方将把此事提交给建筑物所在地的法院院长，由其任命上述专家。
专家将在共同利益的授权下行事，与销售法中负责确定价格的第三方相同(《法国民法典》第1592条)。
他们必须在推荐后两(2)个月内做出决定。双方指定的两名专家之间经双方同意作出的决定，或由上述专家选择的第三名专家或由法院指定的第三名专家作出的决定，对双方具有不可撤销的约束力，不会受到上诉。
本程序不影响出租人S拒绝续签租约的权利或承租人S根据下文第V1.5.3条规定的条件终止租约的权利。
VIL.5.3选择权
经双方明示同意，除非承租人放弃续约或出租人拒绝续约，否则双方应在通知(将由最勤勉的一方作出)专家的决定后两(2)个月内，按照上述第(Br)条规定的条件起草一份新的租约。
| i. | 承租人在这两(2)个月内放弃续租的，应当以法外的方式通知出租人。在这种情况下，承租人承诺向出租人支付下列第十六条所述租金，该租金根据租赁条件按年指数化，自通知出租人放弃续期之日起为期六个月(6个月)，即使承租人在上述六个月(6个月)期限届满前腾出租赁的房地。 |
| 二、 | 如果出租人在这两(2)个月内拒绝续签租赁合同，将以非司法手段将其决定通知承租人。在这种情况下，将适用《法国商法典》的规定(期权行权期除外，根据本条延长至两(2)个月)。 |
第七条--终止--利息
VII.1 - 赔偿条款
如果承租人未能在到期时支付任何期限的租金，或未能履行本租约中所列的任何条款，并且自支付或履行尚未履行的条款的传票无效以来已过了一个月，包括出租人声明其有意利用本条款的情况下，本租约将立即终止，如果出租人认为合适，则通过法律实施，临时救济法官有权在必要时下令驱逐承租人，但须支付损害赔偿金。
八.2--终止
双方特此放弃根据《法国民法典》第1226条单方面终止租赁的权利，但保留根据《法国民法典》第1227条的规定请求终止租赁的权利。
七.3--拖欠利息
此外，如果承租人在收到正式通知后15天内没有支付到期租金，出租人将从到期之日起每月获得1%的逾期付款利息，每个月开始被视为一个完整的月。
第八条--管辖权
对于与本租赁的解释或履行有关的任何争议，双方同意将其争议提交租赁房屋所在地的法院审理。
第九条--送达地址
对于本租赁的履行，双方选择其注册办事处的住所。
第十条--费用
双方将自行承担起草和谈判本租约的费用和费用。
一旦法院认定承租人有过错，承租人应承担出租人为强制执行本租赁条款和条件而对承租人提起的有效诉讼所产生的所有费用。
Xi--杂项规定
1)对本租约的任何修改只能通过记录本协议的双边协议或信函形式的明文书面文件进行。
双方正式同意，出租人对本租赁条款的任何容忍，无论其持续时间多长或持续时间多长，均不得被视为构成本租赁条款和条件的更新或修改或删除，也不得被视为产生任何权利；出租人可随时终止该等条款和条件，而无需 通知。
2)初步陈述构成本合同条款的组成部分。
3)本合同任何一项条款的无效将不会导致整个租赁合同的无效，双方承诺本着善意进行协商，以具有同等效力的条款取代有争议的条款。
4)尽管有《法国民法典》第1219条和第1220条的规定，当事各方明确放弃拒绝或暂停履行其义务的权利，如果共同缔约一方不履行义务，或如果共同缔约各方显然不履行应有的义务，但不影响受害方采取法律行动的权利。
5)个人资料的处理
在签署本租约的情况下，每一方均可接收或访问受有关个人数据保护的法规保护的个人数据，包括经2018年6月20日第2018-493号法令修订的1978年1月6日法国第78-17号法律关于数据处理、文件和自由的条款(《数据保护法》)，以及欧洲议会和2016年4月27日理事会(GDPR)的(EU)2016/679号条例(GDPR)， 以下统称为条例。
下面列出的GDPR中定义的术语具有GDPR赋予它们的含义。
联系人：
出租人S数据保护官 可通过以下地址联系：dpo@coviolo.fr
承租人S数据保护官可通过以下地址联系：pauline.parant@dbv-Technologies.com
关于对方在合同关系中处理的每一方的个人数据
在本租约的范围内，为确保妥善履行本租约并 追求其合法利益，每一方均可能以数据控制人的身份处理雇员、合作者、代理人、代表，尤其是公司管理人员、法定代表人、 (如适用)实益拥有人或在与另一方的沟通中负责代表每一方的任何自然人的个人资料，所有此等人士以下称为合作者。
有关出租人担任数据控制人的信息：
数据控制人是出租人与科维洛集团的实体(科维罗集团是一家法国上市有限公司，在梅兹贸易和公司登记册注册，编号为RCS B 364 800060，其注册办事处位于密特朗大街18号，57000梅茨)以及其受控子公司(第L条意义上的受控子公司)联合行事。233-3-I和法国商法典II)(以下统称为数据管制员)。
有关担任数据控制人的承租人的信息：
数据控制人是与法国上市有限公司DBV Technologies联合行事的承租人，该公司在Nanterre Trade and Companies注册，注册号为441772522，其注册办事处位于蒙鲁日Pierre Brossolette(92120)第177-181大道。
为订立租约或履行租约而处理的与双方合作者有关的个人信息涉及姓氏、名字、地址、电子邮件、电话号码(如适用)、身份证明副本或发票上的数据(以下称为个人数据)。
在本租赁的范围内，双方的合作者被告知，由另一方收集的信息可能会受到 处理，无论是否自动处理，每一方都以数据控制员的身份进行处理。
此处理的目的是管理双方之间的合同关系和租赁履行情况。
数据处理的法律依据是本租约的履行和各方的合法利益。
个人数据仅供参与租赁 履行的各方内部部门及其技术服务提供商使用，各方承诺按照规定确保或已经确保此类数据的安全性和机密性。
个人资料由双方在租约期间及任何法定时效期限内保留。
在例外情况下，在数据当事人不反对的情况下，每一方雇员的某些联系数据类型的个人数据(特别是姓氏、名字、企业地址、企业电子邮件地址、企业电话号码、职能、雇主名称)可以保留更长时间，以便继续保持各方之间的 商业关系。
如果个人数据被转移到欧盟或欧洲经济区以外的地区，各缔约方承诺遵守《GDPR》第44至49条中规定的针对此类转移的具体规定。
根据 规定，与个人数据处理有关的个人有权访问、更正和删除。
与为订立租约而处理的双方合作者有关的个人信息或其履行情况涉及姓氏、名字、地址、电子邮件、电话号码(如适用)、身份证明副本或发票上出现的数据(以下称为个人数据)。
在本租赁的范围内，双方的合作者被告知，由另一方收集的信息可能会受到 处理，无论是否自动处理，每一方都以数据控制员的身份进行处理。
此处理的目的是 管理双方之间的合同关系和租赁业绩。
数据处理的法律依据是本租约的履行和各方的合法利益。
个人数据仅供参与履行租约的各方内部部门及其技术服务提供商使用，各方承诺按照规定确保或已经确保此类数据的安全性和机密性。
个人资料由双方在租约期间及任何法定时效期限内保留。
在例外情况下，在数据当事人不反对的情况下，每一方雇员的某些联系数据类型的个人数据(特别是姓氏、名字、企业地址、企业电子邮件地址、企业电话号码、职能、雇主名称)可以保留更长时间，以便继续保持各方之间的 商业关系。
如果个人数据被转移到欧盟或欧洲经济区以外的地区，各缔约方承诺遵守《GDPR》第44至49条中规定的针对此类转移的具体规定。
根据《条例》，参与处理其个人资料的个人有权查阅、更正及删除其个人资料，只要该等资料并非履行租约所必需者，并有权要求限制其个人资料的处理，以及在适用情况下，有权要求其个人资料的可携带性。
这些权利可 通过以下方式行使：如本租约顶部所示，致函双方的注册办事处，或致函上述联系人。
在所有情况下，数据当事人均可向主管数据保护机构投诉。
每一缔约方将尽其最大努力将本条所述规定通知与处理其个人数据有关的协作者。
6)打击洗钱和腐败
承租人以自己的名义并代表其集团内的公司(即《法国商法》第(Br)L.233-3第I和II条所指的直接或间接持有的任何实体)承诺遵守适用于打击(I)腐败、(Ii)洗钱和(Iii)资助恐怖主义的法律和法规(包括惩罚腐败行为的《法国刑法》和2016年12月9日第2016-1691号法国法律的规定，并在适用的情况下，适用于境外范围的外国法律和法规)，为此目的实施任何适当的程序，并应出租人S的请求向出租人证明这一点。
承租人在其商业交易中应以专业和道德的方式行事，尤其不得从事任何形式的影响力兜售或腐败 (主动或被动、财务或其他，直接或通过第三方间接)。
腐败包括但不限于任何 个人授予、请求或接受实物或金钱利益的行为，包括提供服务的过高报酬、不当利益、礼物或任何其他有价值的东西、内部影响、敲诈勒索、挪用公款，以便在国家或国际活动中获得、保留或授予业务。
交易各方的身份识别
出租人特此通知承租人，其须遵守第L.561-1条及以下规定的有关打击洗钱和资助恐怖主义的适用立法中规定的规则。根据《法国货币和金融法典》，出租人有义务在与其交易对手保持业务关系期间保持警惕，特别是在收集附录11中KYC表格中提到的信息方面。
承租人 承诺在每次续订租赁时提供附录11中KYC表格中提到的信息和支持文件。承租人因此承认，如果出租人没有收到承租人明确接受的上述信息和证明文件，出租人可以终止本租赁，而不向任何一方追索或赔偿。
二--具体的合同条款
在自由协商本租赁后，双方同意以下特别条款，这些条款旨在补充并在适用的情况下减损一般条款。
第十二条--租赁财产的指定
租赁的房产位于Chtillon(上塞纳河)82、84、86、88和90号，35、37和39号，Etienne Deforges街，共和国大道107、109、111、113和115号，包括：
| • | 附图则(附录1)所指的R+2地段A，代表可供出租的办公空间总面积2,446.7平方米(包括公用地方的份额和公司间餐厅的用途)，以供参考，详情如下： |
| • | 私人区域：1,815.9平方米塔法 |
| • | 公共区域占有率：381.9平方米，不包括公司间餐厅 |
| • | 公司间餐厅份额：248.9 m2 TUFA |
| • | 30个地下停车位，其中三个配有充电站 |
| • | 地下两轮摩托车停车位5个。 |
TUFA相当于所附声明（附录1）中定义的总可用楼面面积。
第十三条-目的
租赁场地将 专门用作办公室，承租方分配180 - 200平方米用于研发技术场地和小型材料的辅助储存。
第十四条-期限
本租约的授予和接受期限为连续十年，自下文第十五条所述的租约生效日期起算。
尽管有第四条的 规定，承租人放弃在第一个三年期结束时发出通知的权利，因此租赁期为六年。
但是，承租人有权终止租赁：
| • | 自租赁生效日起第三年结束时，应向 出租人支付900，731欧元（不含税）的赔偿金，并提前6个月向出租人发出终止通知; |
| • | 自租赁生效日起4.5年结束时，作为向出租人支付赔偿金 450，365.50欧元（不含税）（四十五万三百六十五欧元五十美分（不含税））的回报，但须提前6个月通知出租人终止。 |
承租人应在不迟于通知生效日期前15天向出租人支付适用的赔偿金额，否则通知将无效。
第十五条-参考日期
| • | 租赁生效日期：2024年4月16日。 |
根据承租人装修工程的进度，租赁生效日期可提前 。’在这种情况下，双方将对租赁进行修订，以记录新的租赁生效日期。
第十六条- 年基数
本租约的授予和接受考虑到年基本租金为831，444欧元（不含增值税）（八十三万一千四百四十四欧元（不含增值税）），外加承租人应支付的增值税。
作为参考， 租金分配如下：
| • | €782，944英镑/年，不包括办公室增值税和费用（包括公共区域和公司间餐厅的份额），即320英镑/平方米€ 2/年(不包括)以及指控， |
| • | $45,000/年(不包括)增值税和停车费，即1,500欧元/车位/年(不包括)。增值税和 费用， |
| • | 3500欧元/年(不含)两轮摩托车的增值税和停车费 ，即不含700欧元/车位/年。增值税和收费。 |
在例外情况下，出租人给予承租人1,247,166欧元(124万7166欧元)的免租金津贴，相当于18个月的不含增值税和费用的年度基本租金(免税额)。
免税额仅适用于租金，因此自租赁生效日起，承租人仍应支付所有税费、手续费和应得费用。 因此，免赔额将从租赁生效日起适用于第一次租金支付，直到上述金额支付为止。
第17条--参考索引
基本指数：租赁生效之日公布的最新法国第三产业租金指数(ILAT)。
指数化日期为租约生效日期的周年日，并首次于该日期后12个月计算。
第十八条--保证金
根据第VI.4.1条的规定，承租人特此向出租人支付207,861欧元(20万7861欧元)的保证金，保证金将根据本条的规定进行修订。
出租人有权选择将该保证金换成银行
在条款VI.4.2中规定的条件下提供担保。
第十九条--索赔申报
在《法国环境法》第L.125-5条第四款的适用中，出租人声明，在其所有权期间，本租约所涉财产并未因适用《法国保险法》第L.125-2条或第L.128-2条而遭受任何损失而支付赔偿，此外，在适用本条款时，出租人本身也未被告知任何此类损失。
第二十条--公司间餐厅
租赁房舍所依赖的大楼包括一间公司间餐厅，供承租人供应员工在房舍内用餐，但不包括任何其他用途。
承租人希望成为管理公司间餐厅的集团的成员(见附录12)。
因此，承租人不可撤销地承诺履行与如下所述的公司间餐厅有关的所有义务，特别是财务义务；自租赁生效之日起，承租人还将遵守S大楼内部法规(附录13)对公司间餐厅规定的任何特殊规定。
承租人明确承诺从租赁生效之日起和整个租赁期限内， 个人以及在适用的情况下作为协会或集团的成员承诺：
| • | 使用公司间餐厅达到上面定义的预期目的。 |
| • | 亲自负责公司间餐厅的经营；因此，承租人应 遵守界定员工使用公司间餐厅的内部规定，并应购买所有必要的合同，特别是与餐厅所有者的合同(如有必要)以及所有适当的保险；在任何情况下，承租人应单独对因使用公司间餐厅而对人员或财产造成的任何损害承担全部责任，以挽救并使出租人在这方面不受损害，承租人明确放弃对出租人的任何追索权。 |
| • | 根据公司间餐饮集团规定和附录12中的公司间餐厅供应协议，承担经营公司间餐厅所需的各种材料和设备的所有费用。 |
| • | 根据公司间餐厅集团法规和附录12中的公司间餐厅提供协议，承担公司间餐厅场所的维护费用和所有类型的维修费用。 |
| • | 承担公司间餐厅所在场所的费用份额和所有相关税收、费用和成本，包括物业税。 |
第二十一条-承租人S装修工程
承租人希望自费和自负责任地在租赁的房屋内进行装修工程，该装修工程必须在实施之前由出租人根据租赁第V.5.1条所述的条款和条件进行验证，如下文第22条所述，自可用之日起。
承租人负责获得其工作所需的任何行政授权。
出租人在特殊和商业基础上以财政捐助的形式向承租人提供支持，以完成承租人S的装修工程，总额最高为554,296欧元(55万4296欧元)，相当于8个月的基本租金(不包括增值税和费用)，从会计角度来看，出租人将只负责房地产性质的工作。
出租人承诺在总预算554,296欧元(不含税)内向承租人报销，并出示承租人开具的发票，该发票必须附上承租人S在租赁房屋内开展工作的公司的收据发票。出租人将在收到发票后四十五(45)天内支付每张发票。
只有在承租人在2024年12月31日之前发送了工作发票和支持文件 后，出租人才会提供这笔资金。超过此期限后，出租人收到的发票将不再根据本条款被接受。
第二十二条--租赁房舍提前可供使用
承租人表示希望在租约生效日期 之前进入租赁场所，以便进行装修工作。根据双方根据另一法案于今天签订的《提前可用协议》，出租人同意从2023年11月20日(以下简称提前可用之日)至2024年4月15日，提前向承租人提供租赁房产。
这项提早提供服务的唯一目的，是使承租人能够进行装修工程，在此期间，租赁处所不得进行任何经营活动。
双方同意，在承租人完全遵守《提前可用协议》的明确条件下，免费提供这一提前可用条款。它将于租赁生效日自动终止，届时租赁的所有规定，特别是与支付租金、费用和税款有关的规定，将立即自动适用。
但是，承租人将承担与完成承租人S装修工程相关的费用(水费、保险费等)。从提前上市之日起算。
第二十三条--优先权利
| 1. | 承租人可能有兴趣租赁二楼的B地块，其面积约为1,357.1平方米Tufa(包括公共区域和公司间餐厅的份额)(B地块)，该地块目前处于空置状态，但在本租约签署之日无法入伙。出租人特此授予承租人根据本租约及其整个租期在下列条件下优先租赁B地段的房产的优先权利(优先权利)。 |
| 2. | 出租人将以挂号信的形式通知承租人，并确认收到(通过电子邮件发送的副本)任何已发送或已收到的、出租人打算接受的有关地块B的租赁要约(要约通知)。承租人将在收到报价通知电子邮件后7(7)个工作日内，以挂号信方式通知出租人其希望租赁上述地块B的意向，并确认收到(电子邮件副本)。 |
承租人S必须在与要约通知相同的条件下做出回应，特别是财务条件。
其中规定，如果在7(7)个工作日内没有得到承租人的答复，或者如果双方在承租人S作出答复后30(30)天内没有签署租约，则该优先权利将被视为已对地块B行使。出租人将重新获得将地段B租赁给任何第三方的完全自由，以换取(I)每年的整体租金至少等于要约通知中建议的年度整体租金的95%，以及(Ii)每个具有约束力的租赁年度的支持措施不得超过报价通知中向承租人建议的每个具有约束力的租赁年度的支持措施的15%。
如果出租人准备以更优惠的条件与第三方签订租赁，以换取(I)低于向承租人建议的年度标题租金的95%的年度标题租金和/或(Ii)每个有约束力的租赁年度的支持措施超过向承租人建议的每个有约束力的租赁年度的支持措施的15%以上，出租人将通知承租人并提出新的标题租金和/或这些新的支持措施，承租人S回复的截止日期为七(七)个工作日，签订租赁的截止日期为三十(30)天。
| 3. | 如果在放弃上述第2点所述条件下的优先权利后，B地块 被出租给第三方，并且该第三方发出腾出通知，出租人将以挂号信的形式通知承租人，并确认收到(电子邮件复印件)有关B地块的租金要约 (腾出后通知)。 |
承租人将有7个工作日的时间从收到通知后的电子邮件中腾出，以挂号信的形式通知出租人其希望租赁上述地块B的意愿，并确认收到(附电子邮件副本)。
承租人S的回应必须在与迁出通知后相同的条件下做出，尤其是财务条件。 其中规定，如果承租人在7(7)个工作日内没有得到承租人的答复，或者如果双方在承租人S做出答复后30(30)天内没有签署租约，则这一优先权利将被视为 已就地块B行使，出租人将重获将B地段租赁给任何第三方的完全自由，以换取(I)年度整体租金至少相等于通知后腾出的年度整体租金的95%，及(Ii)每个有约束力的租赁年的支持措施，不得超过通知后向承租人提出的每个有约束力的租赁年的支持措施的15%。
如果出租人准备以更优惠的条款与第三方签订租赁，以换取(I)低于向承租人建议的年度标题租金的95%的年度标题租金和/或(Ii)每个具有约束力的租赁年度的支持措施超过向承租人建议的每个具有约束力的租赁年度的支持措施的15%以上，出租人将通知承租人并提出新的标题租金和/或这些新的支持措施，然后适用承租人S回复的7(7)个工作日和签订租赁合同的30(30)天的最后期限。
第二十四条--主管语文
本租赁协议以法语起草，并受法语管辖。本租赁协议的法语版是唯一具有法律约束力的版本 。如因本租赁协议的解释而产生任何争议，或英文本与法文本在意思上有任何冲突，在各方面以法文本为准。此处提供的英文译文仅供参考，不具有任何法律效力。
巴黎，2023年10月2日，两个对应的
| SCI Danton Malakoff
Céline Leonardi著
[签名] |
DBV技术
卡罗琳·达尼埃著
[签名] |
附录
| • | 附录0-租约签订前承租人已知晓的文件清单 |
| • | 附录1-平面图和地面测量 |
| • | 附录2-承租人规格 |
| • | 附录3--风险说明 |
| • | 附录4-能源性能诊断 |
| • | 附录5-环境表现附录 |
| • | 附录6--出租人/承租人收费、税费和会费类别清单 |
| • | 附录7-租赁前三年进行的工程及其费用汇总说明和租赁后三年的预计工程说明和预计预算 |
| • | 附录8-安全说明 |
| • | 附录9-出租人的银行详细资料 |
| • | 附录10-保证金模式 |
| • | 附录11-了解您的客户？KYC表 |
| • | 附录12-经签署的IRO跨公司餐饮集团规例 |
| • | 附录13--内部法规 |