附件10.13
裁判员不是的。[*****]
租赁协议
如附表I所述，业主与租客于2023/12/14年订立的协议。
房东和租客以租赁期和租金租用房屋，如附表I所述，双方同意遵守和履行以下条款和条件：
| 1. | 承租人应在上述期限内的每个日历月的第一天预付租金。如果租客在到期日起7天后仍未支付租金，房东有权采取适当的行动追回租金，房东因此而产生的所有费用、开支和其他支出应为房客欠房东的债务，可由房东全额收回。 |
| 2. | 未经房东书面同意，承租人不得对上述房屋进行任何改动和/或增建，房东不得无理拒绝同意。 |
| 3. | 承租人不得转让、转让、转租或以其他方式放弃对上述房屋或其任何部分的占有权。 |
| 4. | 承租人须遵守香港所有条例、规例及规则，并须遵守及执行与上述 处所有关的公契及公契(如有)的契诺、条款及条件。承租人不得违反持有该处所的政府租契(S)所载的任何负面或限制性契诺 。 |
| 5. | 承租人应在上述期限内按时支付并清偿因该房屋而应支付的所有水费、电费、煤气费、电话费和其他类似费用。 |
| 6. | 在上述期限内，承租人应将上述房屋的整个内部保持在良好和可租赁的维修和状况(预期的合理损耗和固有缺陷造成的损坏)，并应在本租约期满或更早的时候交出处于相同维修和状况的房屋的空置占有权。 |
| 7. | 承租人应向房东支付附表一所列的保证金，以保证其遵守和履行附表一所载条款和条件。如果在此之前没有违反本协议的任何条款和条件，房东应在自空置物业交付给房东之日起30天内，并在房客向房东全额清偿所有拖欠房东的款项后，将保证金退还给房客，而不计利息。如果租户违反了本协议所包含的任何条款和条件，则本协议将绝对确定，并且根据本条款支付的保证金将完全没收给房东，并作为违约金(但不作为罚款)，并且本条款赋予房东的权利和补救措施不应 损害房东就租客的违反行为提起诉讼的任何其他权利或任何补救措施。 |
裁判员不是的。[*****]
| 8. | 但在上述期间内，支付租金的租客及根据本协议须支付并履行租客契诺并遵守上述契诺的租客可安心持有及享用上述处所，而不受业主或任何透过或透过或以信托方式合法提出申索的人的干扰。 |
| 9. | 房东应将上述房屋的结构部分保持并保持在适当的维修状态 ，但除非租客向房东发出书面通知，否则不会产生房东的责任，且房东在自该通知送达之日起一段合理时间后仍未采取合理步骤进行修缮和补救。 |
| 10. | 出租人应支付该房屋的应缴物业税。 |
| 11. | 本协议应缴纳的印花税由房东和租客平分承担。 |
| 12. | 房东和租客同意受附表II(如有)中所载附加条款和条件的约束。 |
| 13. | 如果协议中的英文版本与中文版本有任何冲突，* |
* 删除不适用的地方
| 确认业主已收到保证金港币126，000元 |
已确认收到 的_1_套 租客的处所
| |
| 业主确认并接受本协议中包含的所有条款和条件 | 承租人确认并接受本合同所包含的所有条款和条件 | |
|
[业主签字盖章]
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[租客签名及盖章] | |
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JKID/B.R.号 [*****]
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HKID/B.R.号 [*****] |
2
裁判员不是的。[*****]
附表I
| 房地： | 香港九龙尖沙咀弥敦道557—559号永旺商业大厦18楼 九龙油麻地 |
| 房东： | [*****] |
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* 地址/注册办事处位于香港 [*****] 电话：[*****] | |
| 租户： |
富杰管理培训有限公司 * 地址/注册办事处位于香港 香港九龙尖沙咀弥敦道557—559号永旺商业大厦18楼 电话：[*****] |
| 租赁期限： | 2023/12/16至2025/12/15（包括首尾两天） |
| 租金详情： | |
| 期间： | 从2023/12/16至2025/12/15 |
| 租金： | HK$42，000（每月） |
| 保证金： | 港币126，000元 |
| 银行账户： | [*****] |
附表II
杂项付款
在租赁期内，应就上述场所支付以下款项 ：
| (1) | 管理费 | 由 * 承担 | |
| (2) | 政府差饷 | 由 * 承担 | |
| (3) | 地租 | 由 * 承担 | |
| (4) | 电费 | 由 * 承租人承担/ | |
| (5) | 水费 | 由 * 承租人承担/ |
| * | 删除不适用的地方 |
用法
该物业为商业用途，承租人 用于其他用途，所有费用/责任（如公差费、政府管理费、土地溢价费）均由 承租人承担。
Break子句
尽管前文有任何相反规定，房东/租客任何一方都有权在不少于_1个月的书面通知或向房东/租客/另一方支付_1个月的租金的情况下提前终止本协议，但上述书面通知不得在租赁期限的_11个月期满之前送达。
3
裁判员不是的。[*****]
其他
承租人因房租和其他费用而产生的律师费将向承租人收取。
如果租户从租约之日起延迟支付每月租金超过15天，将收取利息。月利率是3%。
如果租户未能在到期后30天内支付月租金，业主有权立即取消租约，并立即收回物业，而无需 进一步通知。租户必须遵守，没有任何上诉的权利。
承租人完全负责业主提供的所有固定装置、家具、用具、电器等的日常维护。租赁期满后，应在正常运营条件下将其归还给业主，如有损坏或故障，将向租户收取维修费用。
租客需购买风、火、水、盗窃、家居意外险，业主不承担任何损失。
租约终止或期满时，租户必须以租约开始时相同的状态归还单位。业主有权要求承租人 保持装修完好，或要求承租人拆除所有翻新(无论是承租人建造还是重建) 并将光秃秃的外壳归还给业主。在任何情况下，租户都必须打扫大楼，不能留下任何东西。
业主不保证租赁建筑的用途、面积和 任何未经授权的建筑。承租人不得以上述任何理由向业主要求终止租赁或任何赔偿。
续租权：租户优先续租 租赁费增量不得超过15%或按市场价格另行协商。
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