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租赁协议包括315号楼和封闭区域图中规定的区域(附录1)。地址：Terminalveien 22,8624 Mo I Rana。拉纳市的土地编号/所有权编号20/538。

1.C.承租人按照《建筑物说明》(附录2)中所述并按照接管协议(表格作为附录3)接管房产。接管租赁物的，应当进行接管检查。通过接管检查，双方应完成并签署接管协议。

1.D.租赁协议的目的是：生产活动，包括生产、测试、回收、储存原材料和电池及所有相关活动。

如果承租人的用途导致需要对建筑物的支撑结构、外屋顶和外墙等进行结构更改，则必须在工程开始前获得出租人的书面同意。没有正当理由，出租人的同意不能被拒绝。

除非双方另有书面协议，或在附录4中列明，出租人根据本协议第2条的同意，并不意味着承租人有权归还房产，而这些房产不会退还到接管时的状态。

将生产设备、装置、机械和固定装置作为房屋内部配件的一部分进行组装以供房屋使用，不需要出租人的同意。承租人撤销变更的义务相应地适用于此类安装等。

3.a.从租赁开始至2024年6月30日，租金为每年5,474,850挪威克朗(不含增值税)(475挪威克朗x 0.85x 13560挪威克朗)。此后，租金为每年6,441,000挪威克朗，不包括增值税(475挪威克朗x 13560挪威克朗)。此外，在书面同意的范围内，将增加额外的租金。

3.租金由每年1月1日起按年指数调整，首次由2022年1月1日起生效。这种调整不应导致租金下降，除非消费者价格指数大幅下降，在这种情况下，双方应开会商定补偿措施。这一调整是根据挪威统计局的消费者价格指数的发展情况进行的。

基本指数为截至2020年10月的价格指数，年度调整以调整实施前一年10月份的指数数字为基础。租赁法第四章中有关租金调整的其他规定不适用于本协议。

无论上述指数调整如何，如果适用于房地产的公共费用或税收大幅增加，出租人有权按比例增加租金。同样，如果房地产引入新的公共收费，出租人有权调整租金。如果将涉及投资或增加成本的任何其他公共法规强加给出租人，租金调整的依据可以是租赁标的物上的份额的至多一半。如果由于承租人的活动而将导致投资或成本增加的其他公共法规强加给出租人，则出租人有权根据增加的成本相应调整租金。此种规定可自修正案对出租人产生成本效果之日起生效。

租约于2021年8月12日开始，于2031年8月11日到期，不会终止。如果房屋较早准备好接管，租约应在承租人签署接管协议后开始。

如果承租人不在当前租赁期届满前6个月内提供终止的书面通知，租赁期将自动延长，并增加租赁期。

自签订协议之日起至2021年12月31日，租户有权提前3个月书面通知终止协议，但须自终止期限届满起支付6个月租金。租赁物应当不迟于终止期限届满前交付出租人。承租人还应支付与《准备工作协议》中所述的租赁物改装有关的出租人费用。承租人有义务将租赁物归还给接管时所处的状态，参见第10条，相应适用。

5.甲、双方在签订协议时，假定出租人在增值税登记簿上的自愿登记应涵盖整个租赁标的。承租人确保从合同签署之日起和整个租赁期内，房舍的使用符合登记条件。

5.出租人有权在出租人自愿登记的任何时间，对出租人自愿登记的租金等，按任何给定时间适用的税率增加增值税。

5.c.出租人批准转租的，承租人应当在转租协议中注明该转租按增值税处理，并开具附加增值税的租金发票。第5.4条所述的相应文件。和5.5。然后应从分租客那里获得。

5.承租人必须立即向出租人提供可能导致全部或部分租赁对象增值税状况发生变化的情况的信息。承租人应当在14日内书面答复出租人年度承租人关于承租人使用租赁物的声明。
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5.如果出租人同意承租人对租赁标的物进行投资，并且费用在《增值税法》中的调整规则范围内，承租人应在没有不当延误的情况下，编制并向出租人提交一份满足挪威《增值税法》中有关资本品购置和制造的登记和文件的任何时间适用要求的报表。

5.g.承租人应赔偿出租人因以下原因造成的任何损失，包括扣减和撤销/调整已扣除的进项增值税的权利以及与此类损失相关的利息、附加费和其他成本，这些损失包括：(I)导致承租人的使用/业务不再缴纳增值税的规则变更；(Ii)承租人改变用途；(Iii)转租、公司/组织变更、(Iv)缺陷或疏忽等。

5.h.因本条第5条的规定而产生的任何索赔，应在要求付款时到期支付。然而，因出租人有义务冲销/调整已扣除的进项增值税而产生的索赔应不早于出租人对挪威政府的付款义务到期日前14天到期支付。

该房舍被假定为按照用途使用。变更用途需经出租人书面同意。没有正当理由，出租人的同意不能被拒绝。

购买其他保险是租户的责任。承租人变更业务导致建筑物保险费增加或者出租人保险公司提出其他索赔的，由承租人承保。

出租人承担与租赁对象和相关公共区域相关的物业税成本。因承租人的措施或投资而增加的物业税，由承租人承担。

出租人负责外部维护，专属大门、门和外墙内的任何玻璃。维护义务不包括租户自己安装的设备，包括但不限于标牌、通风插座等。

出租人应尽快且不迟于外部维修开始前六周通知承租人，除非该期间有损坏租赁物或其他设施等的风险。

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出租人负责建筑物于接管日期存在的一般基本设施，例如至承租人保险箱的电力供应、至热交换器的水载供暖、至承租人住所的供水及下水道排水。承租人自行安装或为承租人的活动专门安装的任何安装或费用，包括基本安装，应由承租人负责。

如果出租人没有按照协议规定的义务在没有无端拖延的情况下进行必要的维修，承租人可以扣缴相当于获得这种维修的费用的租金，直到进行了这种维修为止。

除非协议中的其他条款另有规定，否则承租人有责任支付承租人自己经营租赁房屋和租赁协议所涵盖地区的任何费用。

承租人的维修义务还包括在相关部件不能再维修的情况下更换较小的装置和固定装置。承租人负责更换承租人带入租赁对象的安装等。承租人完全负责其独家进入的租用房舍的内部维护。除其他事项外，该责任包括(I)租赁房屋内的所有永久性设施，但这些设施不是出租人负责的建筑物一般基本设施的一部分，见第7.2.2条。(Ii)地面墙壁和天花板的表面处理；(Iii)特殊设备、装置或固定装置--包括起重设备、控制板、燃气、空气和焊接装置；(Iv)租户带进租赁物的所有其他装置等。

承租人承认并接受到目前为止，其在本协议下的责任涉及大门、门和外墙上的任何玻璃，超过了《租赁法》中规定的责任。

租户负责分发给租户的密钥。任何新的钥匙/钢瓶必须由租户支付。这同样适用于需要圆柱体的任何键的丢失。

承租人有义务适当小心地对待租用的房舍和一般财产，并对出租的房舍和他已准许进入该房舍或一般财产的其他人欠他或其他人的财产的一切损害负责。

F.所有维护工作应妥善进行，工匠作风，不得无故拖延。如果承租人在出租人书面通知后的合理时间内没有对房屋和设施进行必要的维修，出租人有权允许进行此类工程，费用由出租人承担。

9.B.如果没有支付租金或任何商定的额外付款，承租人接受强行驱逐，见《强制执行法》第13-2节第3(A)款。租户在租赁期满后接受强制驱逐，见《强制执行法》第13-2节第3(B)款。

9.承租人因违约而被出租人驱逐、迁出的，或者因破产而腾出租赁物的，承租人应当缴纳剩余租赁期的租金。付款义务仅在出租人不能通过其他租金弥补其损失的范围内适用。出租人应当按照减轻损失的一般义务，忠实地寻求出租该财产。租户还必须支付因驱逐和整理/清洁租赁物而产生的任何费用。这同样适用于与承租人工程倒置相关的任何费用以及与新租赁有关的费用。

除非双方另有书面约定，房屋的归还应与承租人接管时相同的结构家具和标准。房舍必须归还、整洁和清洁，所有窗玻璃完好无损，除因普通磨损造成的偏差外，其他情况良好。

承租人拆除其组装的作业设备时，作业设备的所有连接、输入和基础均应拆除，拆卸后应对房屋进行修复。承租人进行的施工变更应予以撤销，除非另有约定或在附件4第2节中列明。

承租人带到房屋的固定装置、电线、支架、地板等不在承租人清盘时的搬家义务范围内，应无偿转给出租人。

不迟于租赁期满前六个月，双方应对租赁物进行联合检查，以确定将租赁物归还时可能需要进行的工作。

除非本协议另有规定，《挪威租赁法》适用于本协议。租赁法的下列条款不适用；第2-15条、第3-5条、第3-6条、第3-8条、第4-3条、第5-4条、第1款、第5-8款、第一款至第四款、第7-5款、第8-4款、第8-5款、第8-6款、第2款和第10-5款。

本协议的条件是租户已批准并在不迟于订立当前协议时签署了“从Mo Industripark交付货物和服务的框架协议”。


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