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附件10.13

修正案

至

土地租赁协议

之间

莫工业园为注册商标。表格914 780 152
(以下简称出租人)

和

弗雷尔电池挪威公司，Org。电话：926 089 862
(以下简称承租人)

协议书编号：3080D

1.调查背景。

出租人及承租人(分别称为“订约方”及统称为“双方”)于二零二二年一月七日订立土地租赁协议，协议编号为3046D，涉及Rana市一处面积81,540平方米的物业，土地编号为20，连同一份日期为二零二二年五月九日的额外协议(“土地租赁协议”)。

双方希望对土地租赁协议进行某些修改，以扩大界定为物业的面积，这在本附加协议(“附加协议”)中有进一步的详细描述和正式确定。

除非另有说明，否则本附加协议的明确条款的含义应与《土地租赁协议》中规定的相同。

2.说明土地租赁的租赁对象和用途

出租人应向承租人出租一块面积约2,700平方米的额外面积，如所附物业周边示意图所示(“额外面积”)。

承租人应将增加的面积用于物流用途。

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3.租赁期满三年

承租人将从2022年8月01日起购买额外的面积，并从即日起支付地租。租赁期对应于《土地租赁协议》中的租赁期。

4.降低地租

土地租金根据土地租赁协议进行监管。

5.提供更多特殊条款/信息

承租人熟悉Ferrolobe在毗邻额外区域的物业上的活动，这可能会导致热暴露、粉尘、蒸汽等。

额外的面积按原样收购。因承租人在额外面积上设立而必须在额外面积上进行的所有地面工程和类似措施，应由承租人支付费用。承租人有权开发额外的区域，以承受该地区交通繁忙可能造成的轴压(NW：“akseltrykk”)。

6.改善与土地租赁协议的关系

本附加协议应被视为土地租赁协议的组成部分，而土地租赁协议在其他方面应保持不变。

* * *

该协议已以电子方式签署。

对于Mo Industripark AS：作为Freyr电池挪威公司的首席执行官：

    

9/1/2022    9/2/2022