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附件10.11
土地租赁协议
之间
莫工业园为注册商标。表格914 780 152
(以下简称出租人)
和
弗雷尔电池挪威公司注册。电话：926 089 862
(以下简称承租人)
协议书编号：3046D
(以下简称土地租赁协议)
1.物业：
直辖市编号：1833；直辖市名称：拉那州。不是20号。
物业面积为81,540平方米，见附录1所附示意图。出租人应确保在进行交接检查时对面积进行测量(西北：“征用面积”)。协议中注明了差价。
2.土地契约的目的
该财产应用于建造和运营建筑物、基础设施和仓储、办公和生产活动的设施。承租人除其他外，可将该财产用于电池和电池系统的测试和生产、原材料和电池产品的储存以及所有相关活动。
承租人应按照附件二的规定建造建筑物和基础设施。
物业用途的任何改变，或应在物业上建造的建筑物和装置的任何重大改动，均须征得出租人的同意。在没有正当理由的情况下不得拒绝同意。
3.Security
承租人应按照附录3.1和3.2中规定的条款提供担保。
4.物业的状况及未来用途
在签订土地租赁协议的同时，出租人和承租人应签订一份关于实施物业准备工作的协议(准备工作协议)，见附件4。
承租人通过签署协议，按照第5条的规定按原样收购该物业。然而，承租人可根据第5条就非必要的环境问题和其他与接管前在物业上的活动有关的历史因素提出理由，但条件是：i)承租人根据签署协议时存在的信息不知道或必须知道情况；ii)承租人不能在没有纠正情况的情况下在物业上建造建筑物和设施，或以其他方式将物业用于正常用途；以及iii)在移交之前，已以书面向出租人提出理由。出租人的理由应与承租人在《准备工作协议》中承担的全部义务、地租、租赁期和其他相关条件相称。
出租人不负责按照承租人的计划和用途使用房产。
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如果承租人机构需要重新分区和/或其他公法许可来实现物业的预期用途，承租人应负责与重新分区和/或获得此类所需许可相关的所有费用。出租人应向承租人提供必要的协助，以获得此类重新规划和/或其他公法许可。
承租人取得物业时所涉及的土地及地面设施的所有环境问题，均由出租人负责。除《筹备工作协定》中所述的问题外，出租人没有义务就地面设施或污染采取任何行动(包括搬迁和搬运)，除非双方商定或公共当局的命令。所有与承租人的活动或措施有关的或因承租人的活动或措施而产生的环境条件均由承租人负责。公共当局的任何命令或适用法规中关于处理受污染土地等的要求，只要是由承租人在物业上的活动或措施引起或引发的，都是承租人的责任。
市政当局或挪威环境局就财产的使用提出的任何要求均由承租人负责。但是，在这种情况下，承租人一般有义务向出租人提供相关信息。
承租人的基础设施和设施的安装方式不得妨碍出租人使用出租人的基础设施，或造成额外费用。
出租人有权进入和使用该财产，对出租人的基础设施进行监督、维护和升级。这种访问和使用应按照承租人既定的安全规则和系统进行。
5.租约条件及租期
土地租赁在满足下列条件时开始：
(A)确保按照《筹备工作协定》进行的所有工作均已完成，并在必要时得到公共当局的记录和批准。
他们(B)表示，承租人已作出投资决定。
如承租人未能于2022年6月30日前履行或豁免上述(B)项所载条件，则土地租赁协议将会被撤销。在这种情况下，承租人应在上述日期起60天内支付相应于9个月地租的补偿。任何一方均无权因《土地租赁协议》的废止而向对方提出任何索赔，除非这源于双方之间的《筹备工作协议》或其他协议。
一旦第5(A)和(B)条的条件得到满足，承租人就应获得该财产。如果双方签署了移交协议，则应进行移交。
租赁期为双方签署移交议定书之日起50年。
租赁期届满后，承租人有权要求延长土地租赁协议一次20年和两次10年。承租人可以确定选择期的顺序。延期的条件相同，只是地租不同，双方可能要求根据市场价格调整地租。市场价格不应受承租人采取的措施或承租人给予他人的措施所产生的增值的影响，包括根据《筹备工作协议》进行的工作。如果双方不同意，地租将根据《土地租赁法》第43条的价值酌情决定权进行结算。
承租人如欲延长土地租赁协议，应在相关租赁期届满前12个月内书面通知出租人。
6.地租及其他费用
双方商定的地租为每年每平米40挪威克朗。土地租赁可以纳入增值税自愿登记的，出租人应当登记并在地租中增加增值税。这同样适用于根据《筹备工作协定》支付的额外地租。
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地租自每年1月1日起实行年度指数调控，首次于2022年1月1日起生效。除非消费者物价指数大幅下降，否则不能对租金进行负面管制，在这种情况下，双方应开会商定补偿措施。
该规定应遵循挪威统计局公布的消费者价格指数。原租赁指标值为2020年10月当月的价值指数，年度调整以调整实施前当年10月当月的指数数字为基础。
除地租外，承租人还应按照《筹备工作协议》向出租人支付补偿金，额外支付地租(年金)。计算额外工资的模式载于《筹备工作协议》附录B。这笔额外付款将由出租人开具发票，并应与地租同时支付，除非额外付款作为一次性付款结清，见《筹备工作协议》。
额外付款不受KPI调整的影响。
此外，承租人还应自费缴纳租赁期内发生的物业税和政府费用等。
土地测量和测量信函的公开登记以及土地登记中的土地租赁协议的所有费用应由承租人承担。出租人应确保对财产进行测量，并将其登记在地籍登记簿(NW：“Matrikkelen”)。如果条件不满足，承租人有义务删除土地登记处的登记，参看。第5条。
7.支付地租--抵押权
地租按月预付，在购置房产后每个月的第一天到期。在延迟支付地租的情况下，出租人将有权根据《迟交利息法》对逾期付款索要利息。
出租人应享有土地租赁和建筑物的优先抵押权，最多可拖欠3年的土地租金。
8.地租的转让和按揭
承租人经出租人书面批准，可以将承租人在该房产上建造的土地租赁和任何建筑物、设施转让给他人。出租人不得无正当理由拒绝新承租人的批准。
承租人可以不受限制地自行决定出租自己的全部或部分建筑物。
承租人可以抵押地租，如果抵押还包括承租人在该房产上建造的所有建筑物和其他设施。
9.框架条件和相关协定
土地租赁协议取决于承租人已批准并不迟于订立当前协议之时签署在Mo Industripark交付货物及服务的框架协议。
承租人有义务尊重和遵守在财产所在区域内的活动始终适用的框架和条例。
MIP应使中央物业附近的区域可供150个停车场使用，这些停车场将由另一项协议管理。
10.租赁期届满时的清算
租赁期届满后，承租人有权利和义务拆除属于其的建筑物和永久设施。
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如果拆除建筑物/建筑物部分和永久设施会造成《土地租赁法》第40节所规定的不必要的价值浪费，承租人和出租人都可以要求出租人获得建筑物/建筑物部分和永久设施的所有权作为补偿。这个
赔偿的取得和确定应根据1996年12月20日《土地租赁法》第106章第39-41节进行。
除非双方另有约定，承租人有权利和义务拆卸生产专用设备和家具。
11.购买建筑物和装置的选择权
如果承租人选择根据协议第5条延长租赁期，出租人有权但没有义务要求赎回房产上的建筑物和设施，但条件是；
I)禁止承租人或承租人关联方，包括合资伙伴，不再在自己的生产活动中使用该物业。
二)如果出租人在承租人通知将执行延期权利后3个月内执行选择权，参看。第5条，协议的最后一段。
转让在期权执行后9个月内进行。自取得之日起，承租人将免除其合同义务。
适用选择权的补偿被设定为建筑物和装置的市场价值，以及承租人在收购MIP时对物业的增值。
12.Disputes
任何可能因《土地租赁协议》产生的纠纷应始终按照《土地租赁法》中的规定予以解决。财产所在的司法管辖区被商定为法定地点。
13.与《土地租赁法》的关系
《土地租赁法》适用于《土地租赁》，《土地租赁协议》应辅之以《土地租赁法》的规定。
《土地租赁协议》一式两份，一式两份，一份发给双方。
14.《土地租赁协议》附录
附录1：物业示意图
附录2：已规划建筑物的附表/描述
附录3.1：母公司保修(地面租赁协议)
附件3.2：母公司保修(承租人建设期清理保修)
附录4：《筹备工作协定》
附录5：2021年岩土基础调查报告(多项咨询报告10226675-RIG-RAP-001，日期为2021年5月23日)
附录6：2020年环境地质调查报告(2020年8月11日综合咨询报告10220075-RIGM-RAP-001)附录7：2021年环境地质调查报告(2021年5月7日综合咨询报告10226628-RIGM-RAP-001)
附录8：建筑线和限制的说明
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[签名页紧接着下一页]
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该协议已以电子方式签署。
本协议的有效性取决于随后获得挪威弗莱尔电池公司董事会的批准。
对于Mo Industripark AS：作为Freyr电池挪威公司的首席执行官：
1/7/2022 1/6/2022
撰稿S/丽斯贝丝·弗洛根/S/Jan Arve Haugan
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董事会主席兼董事会主席
莉斯贝丝·弗洛根和Jan Arve Haugan
1/7/2022 1/6/2022
撰稿S/Anette Skog Lillevik/S/Tom Eina Jensen
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董事会成员兼首席执行官
Anette Skog Lillevik与Tom Eina Jensen合作
该协议于2022年1月7日签署