Landsea Homes 公布2023年第四季度和全年业绩

•第四季度净新房订单增长352％

•全年总收入为12.1亿美元

•第四季度房屋销售收入为3.797亿美元，这得益于664套房屋的关闭，平均价格为57.2万美元

•第四季度净收益为1,250万美元，摊薄后每股收益为0.33美元

•全年净收益为2920万美元，摊薄后每股收益为0.75美元

•进入科罗拉多市场

•年终每股账面价值为17.88美元，增长11.4％

得克萨斯州达拉斯——2024年2月29日——上市房屋建筑商朗诗家居公司（纳斯达克股票代码：LSEA）（“Landsea Homes” 或 “公司”）公布了截至2023年12月31日的第四季度和全年财务业绩。本季度，公司公布的税前收入为1,880万美元，净收益为1,250万美元，摊薄每股收益为0.33美元，调整后净收益（非公认会计准则指标）为1,610万美元，摊薄每股收益0.43美元。全年，税前收入为4,450万美元，净收益为2920万美元，摊薄每股收益为0.75美元，调整后净收益为4,790万美元，摊薄后每股收益为1.22美元。

管理层评论

朗诗家居首席执行官约翰·何表示：“朗诗家居在2023年底表现强劲，因为该公司公布了可观的利润，第四季度净新订单同比大幅增长。”“本季度的净收入为1,250万美元，摊薄每股收益为0.33美元，调整后的毛利率为20.8％，而订单与2022年第四季度相比增长了352％。我们还将年终每股账面价值提高到17.88美元，比2022年底增长了11％。”

何先生继续说：“2023年对朗诗家居来说是关键的一年，因为我们在这一年中采取的许多行动将对我们的公司产生持久的影响。从进入新市场到执行多项资本市场交易，Landsea Homes为持续增长以及提高股东基础和资本结构的稳定性奠定了基础。我们相信，这些成就使我们更有能力成为公共房屋建筑商取得成功，并将在未来很长一段时间内取得成果。”

何先生补充说：“在本季度结束后，我们签订了收购总部位于达拉斯沃斯堡的Antares Homes的最终协议，这将为我们提供大约19个活跃销售的社区，并在市场上有超过2,000个地块的强大渠道。我们相信，无论从定价还是产品角度来看，Antares都非常适合我们的组织，并为我们在这个高增长的市场中扩大影响力提供了一个绝佳的平台。我们期待安塔瑞斯团队在交易完成后加入朗西大家庭。”

第四季度经营业绩

净新房订单增长了352％，达到398套住房，价值为2.189亿美元，平均销售价格为55万美元，每个活跃社区的月吸收率为2.2％。相比之下，去年同期有88套住房，价值为5,750万美元，平均销售价格为65.3万美元，每个活跃社区的月吸收率为0.5％。取消率为13％，而2022年第四季度为72％。

与2022年第四季度的4.26亿美元相比，总收入下降了7％，至3.976亿美元，这主要是由于纽约和德克萨斯州的业务在2022年第四季度交付了2910万美元的融资激励措施和地域结构的增加。

该公司在年底拥有和控制了11,176块土地，根据2023年房屋的关闭情况，相当于约5年的供应量。41％的地块为自有，59％的地块通过合同和期权协议控制。

房屋交付总量下降了6％，至664套，平均销售价格为57.2万美元，而2022年第四季度的平均销售价格为703套，平均销售价格为59.4万美元。

2023年第四季度的房屋销售毛利率为15.9％，而去年同期为19.0％。调整后的房屋销售毛利率（非公认会计准则指标）从2022年第四季度的23.4％降至20.8％。下降的主要原因是本季度用于关闭房屋的额外销售激励措施。

归属于Landsea Homes的净收益为1,250万美元，摊薄每股收益为0.33美元，而去年同期为2560万美元，摊薄每股收益为0.62美元。归属于Landsea Homes的调整后净收益（非公认会计准则指标）为1,610万美元，而去年同期为3,330万美元。

调整后的息税折旧摊销前利润（非公认会计准则指标）为4,030万美元，而去年同期为5,390万美元。

2023 年全年经营业绩

净新房订单为1,947套住房，价值为11亿美元，平均销售价格为57.1万美元，每个活跃社区的月吸收率为2.8笔销售。相比之下，去年有1,520套住房，价值为9.596亿美元，平均销售价格为63.1万美元，每个活跃社区的月吸收率为2.4％。新房订单的增长主要来自亚利桑那州板块的订单翻了一番，加利福尼亚州的订单增长了51％，但部分被佛罗里达州板块的5％下降所抵消。

与2022年全年14亿美元相比，总收入下降了16％，至12亿美元，这主要是由纽约和德克萨斯州的下降以及与抵押贷款利率上升相关的各运营部门激励措施的增加，但部分被佛罗里达分部的相对稳定的表现所抵消。

全年交付的房屋总数为2,123套住房，平均销售价格为55.1万美元，而2022年全年交付的房屋为2370套，平均销售价格为58.8万美元。

截至2023年底，积压房屋总数为517套，美元价值为3.356亿美元，平均销售价格为64.9万美元，而截至2022年12月31日，有670套住房，美元价值为3.809亿美元，平均销售价格为56.9万美元。

房屋销售毛利率从上一年的20.4％降至17.3％。调整后的房屋销售毛利率（非公认会计准则指标）降至22.4％，而去年同期为26.9％。下降的主要原因是各运营部门的收盘激励措施有所增加。

归属于Landsea Homes的净收益为2920万美元，摊薄每股收益为0.75美元，而去年同期为7,360万美元，摊薄每股收益为1.70美元。归属于Landsea Homes（非公认会计准则指标）的调整后净收益为4,790万美元，摊薄后每股收益为1.22美元，而去年同期为1.233亿美元和285美元。

调整后的息税折旧摊销前利润（非公认会计准则指标）为1.123亿美元，而去年同期为2.08亿美元。

资产负债表

截至2023年12月31日，该公司的总流动性为4.313亿美元，包括现金和现金等价物以及1.686亿美元的托管现金，以及公司6.75亿美元的无抵押循环信贷额度下的2.626亿美元可用资金。截至2023年12月31日，扣除发行成本后的债务总额为5.438亿美元，而截至2022年12月31日为5.054亿美元。

截至2023年12月31日，朗诗家居的债务资本比率为44.1％，截至2023年12月31日，该公司的净负债占总资本（非公认会计准则指标）为30.4％。相比之下，截至2022年12月31日，债务与资本的比率为41.6％，净负债与总资本的比率为30.0％。

2023年，公司回购了9％或360万股已发行股份，总价值为3440万美元。截至2023年12月31日，每股账面价值为17.88美元，比2022年12月31日增长11.4％。

何先生总结道：“Landsea Homes完全有能力利用良好的房屋建筑基本面，这要归功于我们强大的市场定位和高性能房屋的吸引力。此外，我们的轻资产土地投资组合、改善资产周转率和入门级重点使我们公司做好了提高资本回报率的准备。因此，我对朗诗家居的未来非常乐观。”

2024 年展望

2024 年第一季度

•预计新送货上门服务将在480至500人之间

•预计ASP的交付范围将在56万美元至57.5万美元之间

•按公认会计原则计算，房屋销售毛利率在15％至16％之间，调整后在20％至21％之间

2024 年全年

•预计新送货上门服务将在2,500至2,900之间

•预计配送ASP将在50万美元至52.5万美元之间

•按公认会计原则计算，房屋销售毛利率在17％至18％之间，调整后在21％至23％之间

电话会议

该公司将于美国东部时间今天上午10点举行电话会议，讨论其2023年第四季度业绩。

•免费拨入号码：1-877-704-4453

•国际拨入号码：1-201-389-0920

电话会议还将现场直播，可在Landsea Homes网站的 “投资者” 栏目重播，网址为 https://ir.landseahomes.com/。

电话会议的重播将在美国东部时间当天下午 2:00 之后直至 2024 年 3 月 14 日晚上 11:59 播出。

重播详情：

•免费重播电话号码：1-844-512-2921

•国际重播号码：1-412-317-6671

•重播 ID：13744526

关于朗诗家居公司

Landsea Homes Corporation（纳斯达克股票代码：LSEA）是一家总部位于德克萨斯州达拉斯的上市住宅建筑商，在美国一些最受欢迎的市场设计和建造一流的房屋和可持续的总体规划社区。该公司已在纽约、波士顿、新泽西州、亚利桑那州、科罗拉多州、佛罗里达州、德克萨斯州以及整个加利福尼亚州的硅谷、洛杉矶和奥兰治县开发了房屋和社区。Landsea Homes被评为2023年绿色住宅建筑商年度建筑商，此前该奖项由《建筑商》杂志颁发，被评为2022年度绿色住宅建筑商年度建筑商，该奖项旨在表彰其历史性的转型之年。

Landsea Homes是一家屡获殊荣的住宅建筑商，负责建造郊区的独栋住宅和附属住宅、中高层物业以及总体规划社区，以创造反映现代生活的灵感场所而闻名，为购房者提供 “生活在自己的元素中” 的机会。我们的房屋使人们能够以他们想要的方式生活在他们想住的地方，生活在专为他们建造的家中。

在对可持续发展的开创性承诺的推动下，Landsea Homes的高性能住宅采用负责任的设计，旨在利用Apple® 支持的家庭自动化技术的最新创新。房屋具有使生活更轻松和节能的功能，通过可持续发展功能以更低的成本提供更舒适的生活，从而为房主和地球带来更健康的生活。

Landsea Homes由一支拥有多年全球经验和深厚本地专业知识的资深行业专业人士组成的团队领导，致力于通过创造无与伦比的无与伦比的生活方式体验来积极改善我们的购房者、员工和利益相关者的生活。

有关 Landsea Homes 的更多信息，请访问：www.landseahomes.com。

前瞻性陈述

本新闻稿中的某些陈述可能构成联邦证券法所指的 “前瞻性陈述”，包括但不限于我们对未来财务业绩的预期、业务战略或业务预期，包括与2021年1月7日与LF Capital Acquisition Corporation业务合并的预期影响（“业务合并”）相关的陈述。这些陈述构成预测、预测和前瞻性陈述，不能保证业绩。Landsea Homes警告说，前瞻性陈述受许多假设、风险和不确定性的影响，这些假设、风险和不确定性会随着时间的推移而变化。诸如 “可能”、“可以”、“应该”、“将”、“估计”、“计划”、“项目”、“预测”、“打算”、“期望”、“预测”、“相信”、“寻求”、“目标”、“看” 等词语或类似的表述可以识别前瞻性陈述。具体而言，前瞻性陈述可能包括与以下内容有关的陈述：

•业务合并以及收购Vintage Estate和汉诺威（“收购”）的好处；

•公司未来的财务业绩；

•朗诗家居产品和服务市场的变化；以及

•其他扩张计划和机会。

这些前瞻性陈述基于截至本新闻稿发布之日可用的信息以及我们管理层当前的预期、预测和假设，涉及许多判断、风险和不确定性，这些判断、风险和不确定性可能导致实际业绩或业绩与这些前瞻性陈述所表达或暗示的业绩或业绩存在重大差异。

这些风险和不确定性包括但不限于Landsea Homes在向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中描述的风险因素。这些风险因素以及本新闻稿其他地方确定的风险因素可能导致实际业绩与历史表现存在重大差异，包括但不限于：

•识别收购预期收益的能力，这可能会受到竞争、整合合并业务和收购业务的能力，以及合并后的业务和收购的业务盈利增长和管理增长的能力等因素的影响；

•与继续作为上市公司相关的成本；

•维持朗诗家居证券在纳斯达克上市的能力；

•可能对公司提起的任何法律诉讼的结果；

•适用法律或法规的变化；

•无法推出新的Landsea Homes产品或服务，也无法以盈利的方式向新市场扩张；

•公司可能受到其他经济、商业和/或竞争因素不利影响的可能性；

•与我们的财务报告内部控制的重大缺陷相关的风险和不确定性；

•可能出现额外信息，要求我们对历史财务报表进行进一步调整或修改，报告其他重大缺陷或推迟提交当前财务报表；以及

•朗诗家居向美国证券交易委员会提交或将要向美国证券交易委员会提交的文件中指出的其他风险和不确定性。

因此，从随后的任何日期起，都不应依赖前瞻性陈述来代表我们的观点，在决定是否投资我们的证券时，您不应过分依赖这些前瞻性陈述。除非适用的证券法有要求，否则我们没有义务更新前瞻性陈述以反映其发表之日之后的事件或情况，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

媒体联系人：

安妮·诺贝尔

基石通讯

anoebel@cornerstonecomms.com

(949) 449-2527

投资者关系联系人：

德鲁·麦金托什，CFA

麦金托什投资者关系有限责任公司

drew@mackintoshir.com

(310) 924-9036

送货上门和房屋销售收入

净新房订单、订单金额和月吸收率

(1) 科罗拉多州2023年月吸收率以2023年10月收购里奇菲尔德之后的三个月为基准。

平均销售社区

(1) 2023年科罗拉多州社区的平均销售社区的计算以2023年10月收购里奇菲尔德之后的三个月为基准。

待办事项

(1) 在收购里奇菲尔德之日，科罗拉多州待购房屋为23套，价值13,664万美元。

拥有或控制的拍品

房屋销售毛利率

房屋销售毛利率衡量的是已交付房屋的价格与建造房屋所需成本的比较。在下表中，我们根据销售成本利息、库存减值和购置在制品库存的购买价格进行调整后计算毛利率。根据公认会计原则，该非公认会计准则财务指标不应用作公司经营业绩的替代品。对任何非公认会计准则财务指标的分析应与根据公认会计原则列报的结果结合使用。我们认为以下信息很有意义，因为它隔离了债务、减值和收购对我们毛利率的影响，并可以与前几期和竞争对手进行比较。

息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销

下表列出了截至2023年12月31日和2022年12月31日的三个月和年度的息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润。调整后的息税折旧摊销前利润是管理层在评估经营业绩时使用的非公认会计准则财务指标。我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为（i）所得税支出，（ii）利息支出，（iii）折旧和摊销，（iv）库存减值，（v）与企业合并相关的收购在制库存的购买会计调整，（vii）债务清偿或豁免的损失（收益），（viii）与合并和业务合并相关的交易成本，（viii）我们的收入或亏损分配的影响未合并的合资企业，以及（ix）权证负债调整造成的损失。我们认为，调整后的息税折旧摊销前利润是总体经济表现的指标，该指标不受利息、有效税率、折旧和摊销水平以及被视为非经常性项目波动的影响。与未合并的合资企业相关的经济活动并不是我们业务的核心，这也是我们排除这些金额的原因。因此，我们认为这项衡量标准有助于比较我们各个时期的核心经营业绩。不应将我们列报的调整后息税折旧摊销前利润视为表明我们未来的业绩将不受异常或非经常性项目的影响。

调整后净收益

Landsea Homes的调整后净收益是一项非公认会计准则财务指标，我们认为它有助于管理层、投资者和财务信息的其他用户评估和了解我们的经营业绩，而不会受到母公司历史上推低的某些支出和其他非经常性项目的影响。我们认为，排除这些项目可以对我们不同时期的财务业绩进行更具可比性的评估。Landsea Homes调整后净收益的计算方法是排除母公司推低的关联方利息、与企业合并相关的收购在建工作库存的购买会计调整、未合并合资企业的影响、合并相关交易成本、债务清偿或豁免的损失（收益）、认股权证负债调整的损失以及使用混合法定税产生的税收的影响

评分。与未合并的合资企业相关的经济活动并不是我们业务的核心，这也是我们排除这些金额的原因。由于我们没有义务偿还债务和相关利息，我们还对从母公司扣除的关联方利息支出进行了调整。

(1) 我们受税收影响的调整基于我们的联邦税率和针对某些离散项目调整的混合州税率。

(1) 我们受税收影响的调整基于我们的联邦税率和针对某些离散项目调整的混合州税率。

净负债占总资本的比例

下表列出了债务与资本的比率以及净负债与总资本的比率，这是一项非公认会计准则财务指标。债务与资本的比率是通过除去发行成本后的总负债除以总资本（减去发行成本后的总债务总和加上总权益）得出的商数计算得出的。

净负债与总资本的非公认会计准则比率是通过净负债（总负债，扣除发行成本，减去现金、现金等价物、限制性现金以及将债务余额降至零所必需的托管现金）除以总资本获得的商数计算得出。在2023年第四季度之前，我们列出了净负债与净资本的非公认会计准则比率，计算方法是通过净负债除以净资本（净负债总和加上总权益）获得的商数。在2023年第四季度，我们开始公布净负债占总资本的非公认会计准则比率，这与同行提出的比率一致。最具可比性的GAAP财务指标是债务与资本的比率。我们认为，净负债与总资本的比率是一项相关的财务指标，可以让投资者了解我们运营中使用的杠杆率，也是衡量我们获得融资能力的指标。我们认为，通过从债务中扣除现金，我们提供了一种考虑到我们现金流动性的债务衡量标准。我们认为这提供了有用的信息，因为债务与资本的比率没有考虑到我们的流动性，而且我们认为净负债与总资本的比率为考虑我们的财务状况提供了补充信息。

参见下表，将该非公认会计准则指标与债务资本比率进行对账。