附件10.29

租赁协议的第一个修正案

请注意：某些信息以[***]本文件中的信息已从本展示中省略，因为它既不是实质性的，也是(Ii)如果公开披露将对竞争有害的。

租赁协议的第一个修正案(“本第一修正案”)的日期为2020年10月28日(“生效日期”)，由特拉华州有限责任公司ARE-708Quince Orchard，LLC(地址为加利福尼亚州帕萨迪纳市北欧几里德大道26号，加利福尼亚州91101(“房东”))和自适应噬菌体治疗公司(特拉华州公司，地址为20878马里兰州盖瑟斯堡昆斯果园路708号Suite150) 。

独奏会

答：房东和租客已于2019年8月9日签订了该租赁协议(“租赁”)，其中房东向租户出租了包含约[***]位于马里兰州盖瑟斯堡Quince Orchard Road，Gaithersburg，20878，Suite150的可出租平方英尺(“现有物业”)。

B.房东和租客希望修改租约，除其他事项外，将现有房产扩大一处[***]根据本《第一修正案》中规定的条款和条件，在开工日期前为整个扩建物业提供可能使用和使用的部分扩建物业(定义见下文)，延长使用期限并提供一定的改善津贴，以及提供一定的改善津贴。

协议书

因此，现在，考虑到前述情况，考虑到双方在此所作的承诺和条件，并出于其他善意和有价值的代价，房东和租客同意将本租约修改如下：

1.定义；独奏会。本第一修正案中使用但未另有定义的术语应具有本租约中规定的含义。朗诵构成本第一修正案不可分割的一部分，在此引用作为参考。

2.扩建房舍。自扩建物业开始日期起生效(定义见下文第4节)，现有物业将额外扩大约20,950平方英尺(“扩建物业”；扩建物业及现有物业在此统称为“物业”)。本合同附件附件A-1将扩展场所描述为标为“扩展场所”的阴影区域，应作为附件A-1添加到租赁。附件A将现有房舍描绘为阴影区域，并描绘了现有房舍。

A.租户改进。承租人应按照本合同附件C所附工作书中的规定对扩建房屋进行改造，房东应向承租人提供工作书中所述的租户津贴。

B.首次延期期限。基本期限将于2029年11月30日午夜到期。本基本期限于此延长一段期间(“第一次延期期限”)，自扩建物业开始日期起计，除非根据租约条款及条件提前终止或延长，否则将于扩建物业开始日期后128个月届满。就本租赁而言，“期限” 应统称为基本期限和第一个延期期限。

C.增加保证金押金。自承租人签署本第一修正案之日起，承租人应向房东交付相当于 $[***]作为额外的保证金。因此，保证金的总金额应等于$153,557.68。承租人应向房东提交对现有信用证的修改或替换，以反映押金的总金额。

D.潜在的路径安装。自扩建场地开工之日起生效，(I)业主无义务安装或维护项目/22FF通道，(Ii)租约第2.e节应全部删除。

E.无交叉默认。自扩建场地开工之日起生效，租约第20(H)节(22FF租约中的默认条款)应删除，代之以“有意删除”。

3.权变。[***]

4.扩建处所开工日期。就本第一修正案而言，在满足或有事项的情况下，“扩建物业开始生效日期”指2021年2月1日，如果扩建物业在2021年2月1日前仍未交付承租人，则该日期可延长一天。应房东的要求，租户应签署并交付一份书面确认书，说明扩建房屋开工日期，并以附件B的形式予以确认；但租户未能签署并交付该确认书不影响房东根据第一修正案享有的权利。

5.扩建房屋的交付。根据第3条的规定，房东应尽商业上合理的努力，在扩建开始之日将扩建房屋交付给租户。房屋开始使用其扫帚时，应保持清洁，不受先前租户财产的影响(“交付”或“交付”)。如果房东未能及时交付扩建房屋，房东将不对租户因此而造成的任何损失或损害承担责任，本第一修正案和关于扩建房屋的租约不得无效或不可撤销。

A.接受。除本第一修正案所述的外，如适用：(I)承租人应接受扩建物业于扩建开始日期时的状况；(Ii)业主不对扩建物业的任何瑕疵负任何责任；及(Iii)承租人接管扩建物业应为租客接受扩建物业及扩建物业于取得占有权时状况良好的确凿证据。尽管有本段前述规定，承租人应在扩建工程开始之日起60天内，以书面形式合理确定扩建工程的机械、电气和管道系统以及结构部件中存在的任何潜在缺陷。就本款而言，“潜在缺陷”是指此类系统和/或部件中无法通过合格技术人员对此类系统或部件进行合理检查而发现或发现的重大缺陷。业主将立即修复该等已识别的潜在缺陷(前提是业主合理确认此类缺陷确实是潜在缺陷)。

B.条件。房东或其任何代理人均未就扩建场所的全部或部分状况和/或扩建场所是否适合承租人的业务作出任何陈述或担保，承租人放弃对扩建场所适合许可用途的任何默示的担保。承租人应按照租约第7节的规定，将扩建物业仅用于租约允许的用途。

C.许可证。房东没有义务在大楼内进行与承租人占用扩建场所有关的任何工作，也没有义务获得与承租人对扩建场所或承租人在其中的业务运营的特定用途有关的任何许可、批准或权利。

6.扩建物业的基本租金。(A)承租人应继续按租约规定的费率支付现有物业的基本租金， (B)承租人应在第3节规定的写字楼期限内支付办公空间的基本租金，及(C)自扩建物业开始日期起，但须受扩建物业基本租金减免(定义见下文)的规限，扩建物业的基本租金应按每月61,104.17美元的费率支付。于合约期内，自2022年8月1日起，扩建物业的基本租金将于每年8月1日(该日期构成调整日期)上调，方法是将紧接该调整日期前应付的扩建物业每月基本租金乘以租金调整百分比 (即3%)，并将所得金额加至紧接该调整日期之前应付的每月基本租金。按此调整后的基本租金应于其后按租约第4节的规定支付。在生效日期，租户应向房东交付相当于第一笔月度基本租金分期付款的金额，以及证明押金为153,557.68美元的新信用证或替代信用证。扩建物业的基本租金亦应自承租人根据工作函件第5节使用额外租户改善津贴之日起上调(该项增加将根据承租人所使用的额外租户改善津贴金额计算，该金额将按基本年期按年利率9%摊销；如此摊销的金额应加入基本租金的每月分期付款中)。因使用额外租户改善津贴而增加的租金，在任何情况下均不得于调整日期按租金调整百分比增加。

A.为扩建房屋提供基本租金减免。[***]

7.将更改为定义的术语。自扩建物业开始日期起生效(除非下文另有规定)，现对基本租赁条款所载定义作出以下修订。

定义的“房舍”一词应全部删除，并替换为：

“处所：

该项目的部分，包含大约[***]可出租平方英尺，由房东确定，包括(I)大约[***]可出租平方英尺的空间，如图所示作为附件A(“现有房产”)上的阴影区域，和(Ii)大约[***]可出租平方英尺的空间，如附件A-1中的阴影区域所示(“扩建房产”；与现有房产一起，称为“房产”)。EwingCole是业主的建筑师，他根据1996年建筑物业主和管理者协会采用的测量办公楼楼面面积的标准方法(美国国家标准协会/BOMA 265.1-1996年)(“BOMA标准”)测量了房屋的面积。承租人确认收到此类测量，并确认(A)承租人已有机会在开工日期(关于现有的房产)和扩建房屋开工日期(关于扩建房屋)之前与其选择的建筑师确认该测量，及(B)该等量度对该处所的面积具有决定性作用。“

定义的术语“房屋的可出租面积” 应指大约[***]可出租的平方英尺。

定义的术语“承租人的运营费用份额” 应指[***]%.

自生效之日起生效，定义的“保证金”指的是$[***].

8.第38条修正案(标志；外观)。现修订租约第38条，在紧接第38(A)条之后加入下列新的第38(B)条：

(B)识别标志。自生效日期(如《业主与租客租赁第一修正案》中所定义)起及之后，承租人有权在符合所有适用法律要求的情况下，自行选择费用和费用，按照承租人的意愿，在大楼正面安装和粘贴一个安装的背光照明标志，并在适用的法律要求(以及相关电气连接和设备)允许的情况下，标明当时的名称和承租人的公司标志(“识别标志”)。此类权利应为自适应噬菌体治疗公司的个人权利。根据所有适用的法律要求，标识标牌不得超过有资格安装在大楼正面的标牌的承租人比例份额 (基于承租人分担运营费用的百分比)。业主有权批准标识标牌的位置、大小和设计，批准不得无理扣留、拖延或附加条件。承租人应自负费用和费用，维护标识标牌的良好状态和维修，并有权不时更换、翻新和/或更新标识标牌，但须经业主批准，批准不得被无理扣留、拖延或更改。在合同期满或提前终止时，承租人应自负费用：(I)按照所有适用的法律要求，以良好和熟练的方式拆除标识标牌，以及(Ii)修复因安装、更换、翻新、更新和/或移除标识标牌而对建筑物的外观或外观造成的任何损坏(br}标识标识、普通磨损和意外损坏除外)。

9.第39款(搬迁到另一个项目)修正案。现修订租约第39条，将该条款全部删除，代之以以下新的第39条：

39.

搬迁到另一个项目。[***]

10.对第41条(扩展权利)的修正。现对租约第41条进行修订，将该条款全部删除，代之以以下新的第41条：

41.

扩张的权利。[***]

11.增加第43条(屋顶权)。现紧接第42条之后增加以下新的第43条：

43.

屋顶设备。只要承租人在本租约中没有违约，承租人有权在符合所有法律要求的前提下，自费安装、维护和拆除建筑物屋顶顶部(基于承租人在屋顶上可用空间的比例份额)，在房屋正上方安装、维护和拆除一个或多个卫星天线、通信天线或其他设备(所有这些设备的直径和高度都是房东可以接受的)，以传输或接收承租人可能不时需要的信号(统称为《屋顶设备》) 符合以下条款和条件：

要求。承租人应向业主提交(I)安装屋顶设备的计划和规格，(Ii)承租人将和必须在业主的合作下自费获得安装屋顶设备所需的所有政府和准政府许可、许可证和授权的副本，以及(Iii)证明本租赁要求的保险范围的保险单或保险单，以及业主合理要求的安装和运营屋顶设备的任何其他保险。业主不得无理地扣留或推迟批准屋顶设备的安装和使用；但是，如果屋顶设备的安装或操作(A)可能破坏建筑物的结构完整性， (B)可能使任何适用的屋顶保修无效、终止或无效，(C)可能干扰业主或建筑物任何租户提供的任何服务，(D)可能减少建筑物内的可出租空间，或(E)没有适当地向公众遮挡，业主可合理地拒绝批准。

屋顶没有损坏。如果安装屋顶设备需要承租人进行任何屋顶切割或进行任何其他屋顶工程，则此类切割只能在位于房屋正上方的建筑物的屋顶区域进行，且只能以业主书面指定的方式进行；任何此类安装工程(包括任何屋顶切割或其他屋顶工程)应由承租人进行，租户自负费用，并由业主指定的屋面承包商承担费用。如果承租人或其代理人在屋顶设备的安装、运行和拆卸过程中以其他方式对屋顶造成任何损坏，则应迅速修复此类损坏，费用由承租人承担，屋顶应恢复到损坏前的状态。业主不得就安装和使用屋顶设备向租户收取额外租金。然而，如果房东的保险费或纳税评估因屋顶设备而增加，承租人应在收到房东合理详细的发票后10天内支付增加的租金。如果承租人因任何原因不能使用屋顶设备，承租人无权享受本租约项下应付租金的任何减免。在任何情况下，承租人或其代理人安装、操作、维护或拆除屋顶设备均不得使任何适用的屋顶保修失效、终止或失效。

保护。屋顶设备的安装、操作和拆卸应由承租人承担全部风险。承租人应就承租人安装、操作或拆除屋顶设备可能产生的或与承租人安装、操作或拆除屋顶设备有关的任何和所有索赔、费用、损害、责任和费用(包括但不限于律师费)向业主进行赔偿、辩护并使其不受损害。

移走。在本租约到期或提前终止或承租人停止使用屋顶设备时，承租人应自行承担费用和费用，将屋顶设备从建筑物中移走。承租人应将屋顶设备所在的屋顶部分保持良好的状态并进行维修，合理的损耗除外。如果承租人不这样拆除屋顶设备，承租人特此授权房东拆除和处置屋顶设备，并向承租人收取额外租金，以弥补业主在拆除和处置屋顶设备过程中产生的所有费用和支出。承租人同意房东不对房东处置或移走的任何屋顶设备或相关财产承担责任。

没有任何干扰。屋顶设备不得干扰业主已安装或将安装的任何电信设备或装置的正常运行，或为大楼的任何其他租户或未来租户安装。承租人承认，其他承租人(S)可能对在屋顶上或屋顶周围安装和运营电信设备和装置拥有审批权，承租人安装和运营屋顶设备的权利受制于该等其他承租人的权利，并从属于该等其他承租人的权利。承租人同意，目前拥有或将来拥有建筑物任何部分的建筑物的任何其他承租人将被允许安装此类电信设备，其类型和频率不会对屋顶设备造成不合理的干扰。

重新安置。业主有权自费并在提前60天通知承租人后，有权将屋顶设备搬迁到大楼屋顶的另一个地点，只要该地点合理地满足承租人的视线和干扰要求，并且不会不合理地干扰承租人对屋顶设备的使用和操作。

进入。房东授予租户每周7天24小时进出的权利，以安装、操作和维护屋顶设备。在进入大楼屋顶之前，承租人应至少提前24小时书面或口头通知房东，但紧急情况除外，在这种情况下，承租人应提前2小时口头通知。房东应向租户提供负责在紧急情况下提供通道的联系人(S)的姓名、电话和寻呼机号码。

外表。如果法律要求允许，屋顶设备应涂成与建筑物相同的颜色，以使屋顶设备在地面上几乎不可见。

没有任务。承租人使用和操作Roof设备的权利应仅为自适应康复治疗公司的个人权利，(I)任何其他个人或实体均无权使用或操作Roof设备，并且 (Ii)承租人不得将Roof设备或其使用和运营的全部或任何部分的任何权利、所有权或权益转让、转让或以其他方式转让给任何个人或实体。

12.

其他的。

A.完整的协议。经本《第一修正案》修订的《租赁》是双方就本合同标的事项达成的完整协议，并取代所有先前和当时的口头和书面协议及讨论。经本《第一修正案》修订的租赁只能通过本合同双方签署的书面协议进行修订。

B.绑定效果。本第一修正案对本协议各方、其各自的代理人、员工、成员、代表、高级管理人员、董事、分公司、子公司、关联公司、受让人、继承人、利益继承人和股东具有约束力，并应符合其利益。

C.经纪人。房东和租客各自声明并保证，其未与任何经纪人、代理人或其他人(统称为经纪人) 就第一修正案进行交易，除世邦魏理仕股份有限公司(以下简称世邦魏理仕)外，没有任何经纪人促成本次交易。根据房东和世邦魏理仕之间的单独协议，房东应向世邦魏理仕支付房租。房东和租客在此同意根据第一修正案向租户或房东(视情况而定)要求佣金或其他形式的赔偿的任何经纪人(世邦魏理仕除外)提出的任何索赔，对另一方进行赔偿并使对方不受损害。

D.批准；冲突。除经本第一修正案修订和/或修改的条款外，本租约现予批准和确认，本租约的所有其他条款应保持完全效力和作用，不受本第一修正案的更改和改变。如果本第一修正案的规定与本租赁的规定有任何冲突，应以本第一修正案的规定为准。无论本第一修正案是否明确修订，本租赁的所有条款和条款均在必要的范围内进行修改，以实现本第一修正案的目的和意图。

E.对应人员/电子签名。本《第一修正案》可签署两份或两份以上副本，每份副本应被视为原件，但所有副本应共同构成一份相同的文书。副本可通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程，如DocuSign)或其他传输方法和任何副本进行交付。交付应被视为已正式有效交付，且在所有目的下均有效且有效。就本第一修正案及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等法律效力。

[签名显示在下一页]

兹证明，本第一修正案已于上述日期盖章生效，特此声明。

	租户：

	自适应噬菌体治疗公司
	特拉华州的一家公司

	发信人：	/s/Greg Merril
	姓名：	格雷格·梅里尔
	标题：	首席执行官

	房东：

	是-708昆斯果园有限责任公司，
	特拉华州一家有限责任公司

	发信人：	ARE—GP 708 Quince Orchard QRS CORP.， a马里兰公司，管理成员

	发信人：	/s/Allison Grochola
	姓名：	艾莉森·格罗乔拉
	标题：	RE法律事务副总裁