附录 99.1

创新工业地产 1 创新工业地产纽约证券交易所：IIPR INNOVATIVETIVEINDUSTRIALPERTIES.COM 公司简报发布时间：2024 年 3 月 4 日

创新工业地产 2 前瞻性陈述本演示和我们的相关评论包括受风险和不确定关系影响的 “前瞻性陈述”（根据1995年《私人证券诉讼改革法》、经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条的定义）。特别是，与我们的资本资源、投资组合业绩和经营业绩有关的陈述包含前瞻性陈述。同样，我们关于运营资金的预期增长以及预期的市场和监管条件、我们的战略方向、我们的股息率和政策、人口统计、经营业绩、计划和目标的声明都是前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应将其作为对未来事件的预测。前瞻性陈述取决于可能不正确或不准确的假设、数据或方法，我们可能无法实现这些假设、数据或方法。我们不保证所描述的交易和事件将按描述发生（或根本不会发生）。你可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“整数”、“计划”、“估计” 或 “预期”，或者这些词语和短语或类似词语或短语的否定词。你还可以通过讨论战略、计划或意图来确定前瞻性陈述。除其他外，以下因素可能导致实际业绩和未来事件与前瞻性陈述中列出或设想的结果和发生重大差异：我们资产租赁的违约率；资产组合的集中度和租户数量有限；受监管的大麻市场的估计增长和不断变化的市场动态；对大麻监管设施的需求；通货膨胀动态；我们改善对财务报告的内部控制的能力，包括我们的财务报告无法修复已识别的实质性弱点，以及成本和与此类努力相关的时间；疫情对我们、我们的企业、租户或整个经济的影响；战争和其他敌对行动，包括乌克兰和以色列的冲突；我们的商业和投资战略；我们的预计经营业绩；美国或州政府的行动和举措以及政府政策的变化以及这些行动、举措和政策的执行和影响，包括根据联邦法律，大麻仍然是非法的；是否有合适的大麻受监管的大麻行业的投资机会；我们对竞争和潜在租户替代融资来源的理解；某些州预期的医用（使用或成人）使用大麻合法化；公众对受监管大麻的看法的变化；诉讼事项对我们的潜在影响，包括责任和保险成本的增加；与我们的某些租户种植、加工和/或诱导成人使用大麻相关的额外风险——在我们的设施中使用大麻；现状那个美国总体经济或特定地理区域的经济；经济趋势和经济复苏；我们获得股权或债务资本的能力；目标资产的融资利率；我们的负债水平，这可能会减少可用于其他业务目的的资金并降低我们的运营灵活性；债务工具中的契约可能会限制我们的灵活性并对我们的财务状况产生不利影响；我们维持投资级信用评级的能力；我们价值的变化资产；我们预期的港口资产；我们的预期投资；我们的资产与用于为此类投资提供资金的借款之间的利率不匹配；利率和资产市值的变化；任何利率或其他套期保值策略可以或可能不会保护我们免受利率波动影响的程度；政府法规、税法和利率、相关指导方针和类似事项的影响和变化；我们保持房地产投资信托资格的能力美国联邦所得税的目的；我们维持我们所得税的能力根据1940年的《投资公司法》，免于注册；合格人员的可用性；以及我们的行业、利率、房地产价值、证券市场或总体经济的市场趋势。此处包含的风险并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响。此外，我们在最新的10-K表年度报告和随后的10-Q表季度报告中讨论了许多重大风险。这些风险仍然与我们的业绩和财务状况有关。此外，我们在竞争激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素不时出现，管理层无法预测所有这些风险因素，也无法评估所有这些风险因素对我们业务的影响，也无法评估任何因素或因素组合在多大程度上可能导致实际业绩与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异。我们所作的任何前瞻性发言都只涉及我们发表声明的日期。除非法律要求，否则我们没有义务公开更新或修改任何具有回报性的声明，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。提醒股东和投资者在评估我们的文件和报告中提供的信息时，不要过分依赖此类前瞻性陈述。本演示文稿中包含市场和行业数据。我们几乎所有这些信息都是从内部研究、公开文件、其他独立出版的行业来源以及第三方编写的市场研究中获得的。我们认为，这些内部研究、公开文件、其他独立发表的行业研究和第三方编写的市场研究都是可靠的。但是，这些信息可能会被证明是不准确的。对此类信息的准确性不作任何陈述或保证。本演示文稿中显示的所有金额均未经审计。这不是创新工业地产公司的证券的出售要约或邀约购买证券。任何出售或要求购买创新工业地产公司证券的要约只能通过为此目的批准的招股说明书提出。

Innovative Industrial Properties 3 成立于2016年，我们是纽约证券交易所（纽约证券交易所代码：IIPR）第一家也是唯一一家向受监管的大麻行业提供房地产资本的上市公司 IIPR 成立的原因 IIPR 成立专业房地产美国大麻运营商需要具有专业建筑物的关键任务设施来优化环境并遵守许可和分区要求超大资本需求美国大麻经营者急需资金以资助增长快速采用州立法截至 2023 年 11 月的化，40个州和华盛顿特区已将医用大麻合法化，24个州和华盛顿特区已将成人用大麻合法化（2）大型成长型行业受监管的大麻销售额到2027年预计将增长到430亿美元，几乎是2022年监管销售额260亿美元的两倍（1）有限的融资渠道由于联邦禁令，而且作为一个新兴行业，美国大麻经营者历来需要通过高度稀释性来为增长提供资金没有其他形式融资的资本形式（1）来源：BDSA Legal Cannabis市场预测（2023 年 10 月）。(2) 来源：2023 U.S。《大麻报告》，《新前沿数据》，全国州议会会议（www. ncsl. org），mjbizDaily（mjbizdaily.com）。

Innovative Industrial Properties 4 公司价值聚焦 NNN 大麻房地产投资信托基金 • 超过24亿美元的大型多元化投资组合 • 跨越19个州和30个租户（1）• 合同、年度升级为股东提供价值的内在现金流增长历史为股东创造价值的历史 • 持续的股息和每股AFFO增长 • 17-23年的股息和AFFO复合年增长率为54％（2）• 低杠杆率和多元化资本结构经验丰富的管理团队在房地产投资信托基金领域拥有丰富的经验 • 我们的创始人艾伦·戈德拥有成立房地产公司的历史 • 具有长期公共房地产投资信托基金经验的高级管理团队提供大麻的直接投资敞口，同时保持房地产的稳定 • 唯一在纽约证券交易所上市的大麻房地产投资信托基金 • 高增长行业，未来5年的复合年增长率估计为11％（3）• 接触不同的大麻市场和租户净租赁物业记录一致的经验丰富的房地产投资信托基金团队投资大麻房地产（1）每个 “租户” 代表母公司租户，母公司为此提供了公司担保。母公司可能在IIP的物业中拥有多个租户子公司。包括两名预租租的租户。不包括非大麻租户。每股金额按摊薄后的基础上报。(2) “复合年增长率” 代表相关指标的复合年化增长率。(3) 参见第 3 页脚注 (1)。

创新工业地产 5 我们的商业模式和优势结构化长期现金流 • 通常为15-20年的初始租赁期限（传统工业租赁约为5年）• 租赁通常受母公司担保，涵盖美国各地的运营资本效率租赁结构 • 目标租赁通常为净值的100％ ⚬ 租赁期内没有经常性资本支出 ⚬ 租户支付的所有物业费用，包括资本维修和置换，年度初始租金收益率强劲升级我们与州许可的大麻运营商密切合作提供非稀释性资本促进租户的增长计划执行出售——回租，为种植、加工和零售物业的改善提供资金

创新工业地产 6 9 14 17 19 19 19 2018 2018 2019 2021 2021 2023 8 2023 8 18 20 26 29 30 2019 2021 2023 1.674亿 690.0亿 13亿 20亿 2.4B 2018 2019 2020 2021 2023 11 45 65 102 110 108 2018 2019 2021 2023 年按年度划分的租户数量 r (5) 按年度划分的州数 ($) (1) 截至2023年12月31日的知识产权注：除非另有说明，否则数据截至2023年12月31日。(1) 承诺/投资资本总额包括 (1) 房地产投资总额（包括购买价格和向租户偿还的装修费（如果有，但不包括交易费用）以及（2）偿还某些租户完成房产施工和改善费用的全部额外承诺。不包括我们向开发商承诺的2300万美元贷款，用于在加利福尼亚州建造受监管的大麻种植和加工设施，以及买方就我们处置南加州四处房产投资组合向我们签发的卖方融资票据。（2）运营投资组合定义为（a）已租赁或（b）未租赁但可以用于预期用途的所有房产。包括正在开发或重建的大约816,000平方英尺的面积。空置地产包括三处工业地产、一处工业地产的一部分以及另外三处零售物业，总面积为28.4万平方英尺。（3）反映了2024年1月12日支付的每股1.82美元的年化普通股股息。鉴于当时存在的条件，宣布或支付股息的决定完全由董事会自行决定，并且无法保证在任何时间段内申报或支付任何金额的股息。(4) 加权平均租赁期限，在适用的基本租金阶段到期后，根据基本租金和管理费对运营投资组合期限的剩余租赁期限进行加权计算。(5) 见脚注 (1)) 在第 4 页上。240 亿美元的承诺/投资资本总额 (1) 108 处房产（运营）投资组合——103) (2) 820 万可出租平方英尺——运营投资组合 (2) 19 个美国州 7.28 美元 2023 年第四季度年化股息 (3) 7,920 万美元 2023 年第四季度总收入 14.6 年加权平均租赁期限 (4)

创新工业地产 7 投资组合概述 IIPR 在美国各地拥有地域多元化的房地产投资组合 (1) 伊利诺伊州宾夕法尼亚州密歇根州纽约佛罗里达州俄亥俄州新泽西州加利福尼亚州其他总计 14.7% 14.6% 10.6% 10.2% 5.4% 4.6% 3.9% 10.5% 100% 100% 公共与私人 (1) (2) 62% 公开 38% 私人备注：数据截至2023年12月31日，除非另有说明。(1) 年化基本租金（“ABR”）的百分比。ABR的计算方法是将本季度最后一个月的合同到期基本租金和物业管理费的总和乘以十二。（2）“MSO” 代表多州运营商，这意味着租户（或担保人）在多个州开展大麻业务。“SSO” 代表单一州运营商，指租户（或担保人）在单一州开展大麻业务。不包括占年化基本租金总额不到1％的非大麻租户。（3）“工业” 反映了用于或预计将用于受监管的大麻种植、加工和/或分销活动的设施，这些设施可能包括工业和/或温室空间。物业类型 (1) 2% 零售 92% 工业 (3) 6% 工业/零售运营商类型 (1) (2) 90% MSO 10% SSO

Innovative Industrial Properties 8 六年财务业绩记录附注：千美元。(1) “净营业收入（NOI）” 在公司合并收益表中按总收入减去财产支出列报。（2）参见第 4 页脚注（2）（3）在公司合并收益表中以 “一般和管理费用” 列报的 “G&A”。（4）参见公司向其提交的适用定期报告美国证券交易委员会关于运营资金（“FFO”）和调整后运营资金（“AFFO”）的定义（均为补充非公认会计准则财务指标）以及归属于普通股股东的FFO和AFFO与GAAP净收益的对账。9,727美元 34,992 美元 98,078 美元 174,958 美元 233,637 美元 256,497 美元 2018 2019 2021 2021 2022 2023 年同比 AFFO (2) (4) 占NOI (1) (3) 6,375 美元的百分比 818 美元 14,182 22,961 美元 38,520 美元 42,832 44.4% 22.6% 12.7% 11.5% 15.0% 15.0% 2018 2019 2021 2023 G&A G&A G&A NOI 同比百分比 FFO (2) (4) 8,262 美元 30,722 92,403 美元 154,414 美元 210,736 美元 231,430 美元 2018 2019 2021 2023 2023 年同比净营业收入 (NOI) I) (1) (2) 14美元，342 43,352 美元 111,944 美元 200,108 美元 265,839 美元 284,613 美元 2018 2019 2020 2021 2021 2022 2023

创新工业地产 9 3000 万美元 7,330 万美元 1.674 亿美元 6.90 亿美元 13亿美元 23亿美元 24亿美元 100% 100% 100% 100% 100% 99% 97% 98% 2017 2018 2019 2021 2022 2023 投资资本百分比租金征收历史租金征收（运营投资组合）(3) (1%) 2% (4%) 7% 11% 8% 14% 39% 1 年复合增长率 3 年复合增长率 5 年复合增长率房地产投资信托基金 (2) 标普500指数每股普通股股息 (1) (0%) 12% 9% 12% 14% (1%) 17% 43% 1 年复合年复合增长率 3 年复合增长率 5 年复合增长率房地产投资信托基金 (2) 标普500指数（摊薄）归属于普通股股东的每股净收益 (1) 比较表现(1) 根据S&P Capital IQ Pro截至2024年2月27日的最新可用数据。S&P Capital IQ Pro不包括每个指数的异常值。参见第4页的脚注（2）。（2）房地产投资信托基金指数由富时NAREIT U的成分数据组成。S。房地产指数系列可在全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）网站上找到，代表美国各地公开交易的房地产投资信托基金。（3）按收取的基准租金和物业管理费加上该期间到期的合同基本租金和物业管理费计算。2022年，租金征收包括 1) 用于支付总额约为500万美元的租金的保证金，视定期还款而定；2) 为不支付违约租户的租金而申请的押金，总额约为220万美元。2023年，租金征收包括 1) 申请支付总额约为560万美元的租金的保证金，视预定还款而定；2) 为违约租户未支付租金而申请的押金，总额约为3100万美元；3) 根据一项有利于IIP的同意判决，于2023年12月向Parall收取的170万美元中的约700万美元，该保证金适用于Parallel将于10月到期的租金 2023 年在 IIP 在宾夕法尼亚州的一处房产（Parallel）腾空了那里2023 年 10 月 31 日的房产）。

创新工业地产 10 IIP 投资组合 2023 年第三季度 (3) 租户信息年化基本租金 (ABR) (1) ABR 调整后市场数量 MSO #Tenant $% 平方英尺 (2) /平方英尺租赁收入息税折旧摊销前利润 (4) 资本化 (5)/SSO (6) 1Pharmacann $45,181 15.8% 697 $697 11私人公司私人公司私人公司MSO 2Ascend Wellness Holdings 29,651 10.4% 624 美元 48 美元 4 141 美元 301 美元 201 美元 MSO 3Green Thumb Industries 21,674 7.6% 664 $33 3,669 MSO 4Curaleaf 19,941 7.0% 578 3,063 MSO 5Trulieve 18,807 6.6% 25美元 6 275 78 965 MSO 6The Cannabist Company (f/k/a Columbia Care) 17,472 6.1% 588 30美元 21 129 20 194 MSO 7Holistic Industries 17,315 6.1% 333 52 52 5 Private Co.私人公司私人公司MSO 8 4Front Ventures (7) 16,255 5.7% 488 $33 4 23 3 66 MSO 9Cresco Labs 16,242 5.7% 379 $43 43 191 49 461 MSO 10Parallel 15,423 5.4% 593 $26 2 Private Co.私人公司私人公司MSO 前十名租户总计 217,961 美元 76.4% 5,684 美元 38 美元 ABR 排名前十的租户注：除非另有说明，否则数据截至2023年12月31日。（1）千美元，参见第7页脚注（1）平方英尺。（3）百万美元，基于每家公司的公开证券申报和财报，可在www. sec. gov. gov、www上查阅。截至2023年9月30日的季度，sedar.com或每家公司各自的网站。（4）调整后的息税折旧摊销前利润是该行业使用的非公认会计准则财务指标。有关调整后息税折旧摊销前利润与净收益的定义和对账情况，请参阅每家公司的公开证券申报表，网址为 www. sec. gov 或 www. sedar. com. (5) 根据标普资本智商专业版截至2023年12月31日的百万美元。(6) 见第7页脚注 (2)。(7) 包括2022年1月以1600万美元收购的一处不符合要求的房产待售——回租会计，因此，该交易被确认为应收票据，并计入其他资产，扣除我们的合并资产负债表。前十名租户约占公司年化基本租金的76％

创新工业地产 11 资产负债表统计 440 万美元 2024 2025 2026 2027 2028 年之后于 2026 年到期的可交换优先票据资产负债表要点债务概述可交换优先票据：• 剩余的 440 万美元 3.75% 可交换优先票据于 2024 年 2 月全部交换或还清无担保优先票据：• 自2021年5月起伊根·琼斯的投资等级评级 BBB+ • 3.50% 的无抵押优先票据 2026年5月25日到期资本结构 (2) 债务到期日概况 (3) 注：截至2023年12月31日，除非另有说明。(1) 根据2026年到期票据的契约计算，该契约包含在2021年5月25日向美国证券交易委员会提交的8-K表最新报告中。(2) 截至2023年12月31日的标普资本IQ Pro的股价。(3) 本金如公司最新季度文件所示。0.0亿美元 $10.0B $15.0B $20.5亿美元 B 30亿美元普通股28亿美元优先股权1500万美元债务总额3.044亿美元债务占总资产的12％（1）超过16倍的还本付息覆盖率（1）超过16倍的偿债覆盖率（1）无实质性债务到期日在2026年之前，IIP是杠杆率最低的公共房地产投资信托基金之一

创新工业地产 12 许可、分区和监管动态建立种植、加工或药房设施是一个多方面的过程，存在重大障碍 • 受监管的大麻经营者必须获得州政府的适当许可 • 受州特定的计划要求驱动的许可，包括有限的许可、成本和申请人对许可的要求、许可批准所需的特定房地产的识别 • 在许多州，这是一个竞争激烈的过程，许可证许可分区划具有很高的价值监管 • 根据县市两级规定的分区和许可要求，包括社区支持，找到受监管的大麻设施的机会有限 • 与地方政府就许可和批准进行广泛谈判 • 州和地方两级的严格监管，包括广泛的安全、消防、种子销售跟踪、测试和其他要求 • 当地消防和安全官员及大麻当局定期进行检查以确保合规

创新工业地产 13 承保与监测 • 利用现有的行业动态知识评估财务预测 • 详细审查财务报表、战略举措和增长计划 • 经验丰富的管理团队 • 管理层在企业所有权范围内进行调整管理层筹集资金能力的详细背景详细财务承保担保和保证金持续监控 • 季度审查和索取与所有企业财务和持续运营相关的信息房产 • 与租户会面讨论运营和财务状况 • 评估租户潜在市场中围绕战略资金筹集的宏观环境 • 成功筹集资金的历史和当今的现金余额 • 租赁通常受母公司担保，涵盖美国各地的业务 • 为不成熟的租户提供大额存款的保证金

创新工业地产 14 CANNABIS是一个庞大且不断增长的行业 2022年 2023E 2024E 2024E 2025E 2026E 2027E 大麻的长期增长展望到2027年预计合法大麻销售额为430亿美元（1）拥有IIP的州的68％美国人口（2）约1.5万家美国大麻药房（3）（1）见第3页脚注（1）。参见第4页脚注（2）。（2）根据2020年美国人口普查数据。（3）根据皮尤研究中心（2024年2月）。美国合法大麻销售预测 (1)

Innovative Industrial Properties 15 执行董事长兼联合创始人艾伦·戈德执行董事长兼联合创始人——BioMed Realty Trust（前纽约证券交易所代码：BMR）创始人；自1998年其前身成立至2016年出售BMR一直担任董事长兼首席执行官 • 高品质生命科学房地产的所有者和运营商 • 此前上市的投资级房地产投资信托基金公司——于1994年创立亚历山大房地产股票（纽约证券交易所代码：ARE）并担任总裁兼总裁在 1998 年之前担任董事 • 投资租赁给生命科学的办公楼和实验室和科技公司 IQHQ, Inc. 执行主席 • 私人控股的生命科学房地产公司，在美国和英国均有房产。艾伦·戈德在创办专注于细致入微的监管行业的房地产公司方面有经验。

创新工业地产 16 高级管理团队大卫·史密斯 • 20 多年的财务和房地产经验 • Aventine Property Group, Inc. 前首席财务官兼财务主管 • 35 年以上的法律和监管经验 • 曾共同创立Iso Nano International, LLC总裁、首席执行官兼联合创始人保罗·史密瑟斯 • 拥有超过18年的房地产和会计经验 • BioMed Realty 前投资和资产管理高级助理 CIO Ben Regin 凯瑟琳·黑斯廷斯 • 20 多年的会计和房地产经验 • 前内部副总裁对BioMed Realty首席运营官的审计 • BioMed Realty公司法律前副总裁 • 瑞生和沃特金斯律师事务所前律师布莱恩·沃尔夫副总裁、总经理兼秘书安迪•BioMed Realty财务报告高级总监兼首席会计官•代理房地产事务20多年的法律经验 • Foley & Lardner LLP前律师副总裁、房地产法律顾问凯利·斯派彻·哈西 Ager • 拥有 30 多年的物业管理经验 • BioMed Realty 前物业管理副总裁资产管理副总裁